Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/knowledge/vsye_o_litsenzirovanii/v_sfere_regulirovaniya_deyatelnosti_po_upravleniyu_mnogokvartirnymi_domami_predstoyat_izmeneniya_kot/?style=print

Информация

В сфере регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами предстоят изменения, которые позволят повысить ответственность управляющих компаний

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало на своем сайте законопроект о лицензировании юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. Законопроект предполагает обязательное получение лицензии для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, прохождение руководителями квалификационных экзаменов и устанавливает штрафы за управление домами без лицензии.

Как будут выдавать лицензии

Согласно законопроекту, деятельность по управлению многоквартирными домами и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет осуществляться юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основании лицензии, выдаваемой органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Планируется, что федеральный закон вступит в силу с 1 сентября 2014 года. При этом управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. После этой даты управление многоквартирными домами без лицензии не допускается.

В документе указывается, что лицензия будет предоставляться бессрочно и действовать на территории только того субъекта РФ, где ее выдали. В приложении к лицензии будут указаны адреса всех домов, которыми управляющей компании разрешено управлять. Принять решение по вопросу выдачи лицензии орган Госжилнадзора должен будет в течение 30 дней с момента обращения УК.

Для получения лицензии должностным лицам, исполняющим функции единоличного исполнительного органа УК, необходимо будет пройти квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, срок действия которого будет составлять 3 года. Квалификационные экзамены будут проводиться органами государственного жилищного надзора, взимание платы за экзамен не предусматривается.

Причины отказа в выдаче лицензии

Как указывается в документе, управляющей организации могут отказать в предоставлении лицензии, если у ее должностного лица есть неснятая или непогашенная судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие или особо тяжкие преступления, если у него нет квалификационного аттестата или если должностное лицо фигурирует в реестре дисквалифицированных лиц.

Также органы Госжилнадзора вправе не давать лицензию, если компания или ее должностное лицо за предыдущий год не исполнила три и более предписания органа Госжилнадзора.

Кроме того, в лицензии будет отказано, если в отношении УК возбуждено производство по делу о банкротстве или если она находится в процессе ликвидации. Лицензию также не смогут получить организации, зарегистрированные за рубежом.

Как будут контролировать УК

Если орган Госжилнадзора в ходе плановой или внеплановой проверки выявит, что УК нарушила лицензионные требования или требования законодательства, он должен будет направить УК предписание об устранении нарушений со сроком исполнения не более чем два месяца, отмечается в законопроекте.

В соответствии с предложениями авторов закона, управляющую организацию будут лишать права управлять домом, если за год было два раза назначено административное наказание за нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом.

За что будут лишать лицензии

По решению суда лицензия может быть аннулирована. Согласно законопроекту, орган Госжилнадзора обязан обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии, если из приложения к лицензии в течение года исключены 15% и более домов, которыми управляет компания, а также возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающие среде либо причинение такого вреда.

После подачи заявления в суд о лишении УК лицензии орган Госжилнадзора должен приостановить действие лицензии, уведомить об этом УК и органы местного самоуправления. С момента приостановления действия лицензии и до вступления в силу решения суда об аннулировании лицензии, деятельность по управлению домами будет осуществлять та же управляющая организация, но при этом расчеты за поставленные коммунальные услуги осуществляются гражданами напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Лицензирование ТСЖ

Как указано в законопроекте, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, созданный жильцами двух и более многоквартирных домов, тоже должны получать лицензию.

Квалификационный аттестат должен будет получать председатель правления ТСЖ или жилищного кооператива. Если лицензия ТСЖ будет приостановлена или аннулирована, общее собрание членов товарищества должно в течение десяти рабочих дней переизбрать председателя правления ТСЖ, или заключить договор управления домом с УК, имеющей лицензию, или изменить способ управления многоквартирным домом.

В то же время, согласно проекту, не нужна лицензия тем ТСЖ, которые созданы жильцами одного дома или нескольких домов, расположенных на участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются инженерные сети и другая инфраструктура, предназначенная для обслуживания более чем одного дома.

Штрафы

Одновременно, отмечается в проекте закона, планируется внести изменения в Кодекс РФ об административных правонарушениях, согласно которым осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии влечет наложение штрафа на ТСЖ в размере от 300 тысяч до 500 тысяч рублей, а на должностных лиц и индивидуальных предпринимателей - штраф в размере от 300 тысяч до 500 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

Аналогичные штрафы будут предусмотрены за нарушение требований к порядку осуществления расчетов за коммунальные ресурсы, за нарушение требований законодательства к порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и за нарушение порядка передачи технической документации на многоквартирный дом при прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с законопроектом ответственность за несоблюдение установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, за раскрытие информации не в полном объеме либо за предоставление недостоверной информации, будут нести не только управляющие организации, но и товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы.

Уголовная ответственность

В соответствии с законопроектом Уголовный кодекс Российской Федерации будет дополнен статьей, предусматривающей уголовную ответственность за умышленное искажение результатов голосования либо воспрепятствование свободной реализации права при принятии решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Последнее обновление - 04.10.2016 10:16:01


Назад в раздел

Популярная информация
 
Новые добавленные материалы
.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика