Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru:80/knowledge/ob_upravlenii_mnogokvartirnym_domom/kak_provesti_obshchee_sobranie_sobstvennikov/

Информация

Как провести общее собрание собственников

общее собрание собственников

Шаг 1. Нужен инициативный собственник или группа собственников.

Кто может инициировать собрание?

первичное – любой собственник в данном доме или их группа;
очередное – ответственные, избранные на предыдущем собрании,
– правление ТСЖ (если оно создано);
внеочередное – любой собственник,
– правление или любой член ТСЖ

Шаг 2. Подготовить проведение общего собрания.

  • сформировать повестку дня,

  • определиться с формой проведения собрания: очной или заочной,

  • определить время и место проведения собрания, подобрать помещение (в случае очной формы): должны быть оптимальными для обеспечения кворума,

  • подобрать кандидатуры председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии и др.,

  • подготовить необходимую документацию: информационные сообщения о проведении собрания, бланки протоколов, список собственников для регистрации, бюллетени для голосования и пр.,

  • определить долю каждого собственника в общем имуществе дома.

Шаг 3. Информировать жильцов о проведении общего собрания.

В информационном сообщении необходимо отразить следующее (DOC (Word) Образец извещения о проведении общего собрания собственников помещений в доме по выбору способа управления домом.):

1. Информация об инициаторе общего собрания (ФИО и адрес гражданина либо наименование и местонахождение юридического лица).

2. Форма проведения общего собрания: очное или заочное голосование.

3. Если собрание очное – время и место проведения,

если собрание заочное – адрес и дата окончания приема бюллетеней голосования.

4. Повестка дня.

5. Порядок ознакомления с материалами собрания.

Оповестить нужно каждого собственника не позднее чем за 10 дней до проведения собрания под расписку или заказным письмом (DOC (Word) Список собственников помещений, получивших уведомление о проведении общего собрания).

Решением общего собрания можно определить процедуру оповещения о последующих собраниях, например, путем объявлений в общедоступных для всех собственников помещениях.

Шаг 4. Провести собрание.

Очная форма

1. Рекомендуется зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников (DOC (Word)  Образец листа регистрации).

2. Собрание можно открывать только при наличии кворума, т.е. участвующие в собрании собственники обладают более 50% от общего числа голосов. Количество голосов каждого собственника зависит от общей площади его квартиры или другого помещения (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

3. Первым пунктом повестки дня выбрать председателя и секретаря собрания.

4. Если помещение в доме для информирования жильцов о будущих общих собраниях еще не утверждено, желательно рассмотреть этот момент одним из вопросов повестки дня, чтобы уменьшить расходы на организацию общих собраний в дальнейшем.

5. Рассмотреть остальные вопросы повестки дня. Важно помнить о том, что повестка дня должна соответствовать заявленной и не может быть изменена.

6. Провести голосование. Удобно, если заранее будут заготовлены бюллетени, которые под расписку выдаются участникам собрания, заполняются и отправляются в урну для голосования. Целесообразно также выбрать счетную комиссию, которая объявит результаты голосования после подсчета голосов.

7. Занести результаты голосования в протокол общего собрания (DOC (Word) Образец протокола).

Заочная форма

Собственники должны сдать свои бюллетени голосования в указанный срок и по указанному адресу (DOC (Word) Образец бюллетеня заочного голосования).

Сколько голосов от общего числа необходимо для принятия решений

более половины при выборе способа управления домом
не менее 2/3 при рассмотрении вопросов:
  • ремонта или передачи в пользование общего имущества,
  • использования земельного участка,
  • строительства хозяйственных построек или других сооружений,
  • реконструкции, расширения или надстройки дома.

Шаг 5. Сообщить всем собственникам об итогах голосования и решении общего собрания.

В течение 10 дней со дня принятия решения общим собранием инициативный собственник или группа должна разместить информацию о результатах собрания в общедоступном месте (DOC (Word) Образец уведомления о результатах проведения общего собрания).

Шаг 6. Выполнить решение общего собрания или обжаловать его.

Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не голосовал.

При несогласии с решением общего собрания у собственника (если он голосовал против или отсутствовал) есть право обжалования его в суде в течение 6 месяцев со дня информирования всех жителей о результатах собрания.

Фото с сайта: perspectiva.onego.ru

Последнее обновление - 03.04.2012 16:44:50


Назад в раздел

Популярная информация
 
Новые добавленные материалы
.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: