Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/knowledge/ob_upravlenii_mnogokvartirnym_domom/Upravlenie_MKD/

Информация

Выбираем способ управления домом

управление домом в ваших руках

С 1 января 2007 года жители каждого многоквартирного дома в России имеют возможность выбрать одну из трех форм управления своим домом (Жилищный кодекс РФ):

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ЖК, ЖСК, ПЖСК и др.);

3. управление управляющей организацией.

Существуют некоторые условные параметры, которые помогут вам определиться, какой способ управления подходит именно вашему дому:

Параметры Непосредственное управление ТСЖ, ЖК, иные ПК Управляющие организации
Сколько собственников в доме Обычно не больше 4 Обычно больше 4 Обычно больше 4
Кто защищает права и интересы собственников Сами собственники либо их представители Правление ТСЖ/ЖК, если это прописано в уставе УК, если это прописано в договоре управления
Кто заключает договора с поставщиками жилищно-коммунальных услуг Каждый собственник – на коммунальные услуги.
Все собственники одной стороной договора – на жилищные услуги
ТСЖ/ЖК УК
Кто заключает договор управления домом Такой договор не требуется Обычно функция управления прописана в уставе и протоколе общего собрания, на котором создано ТСЖ / ЖК Каждый собственник
Требуются ли затраты на управление домом или содержание штата Нет Да Да
Как собственники могут уменьшить затраты на содержание дома Расходов на управление нет • Некоторые услуги могут выполнять сами жильцы (дворники, сантехники, электрики…)
• ТСЖ / ЖК имеет право на бюджетную помощь органов местного самоуправления на обучение персонала или проведение капитального ремонта (ст. 165 ЖК)
• Может осуществлять коммерческую деятельность (ст. 137 ЖК)
• Выбрать управляющую организацию, оптимальную по соотношению «цена – качество»
• Так же как и ТСЖ, управляющая организация может претендовать на помощь местных органов на проведение капитального ремонта и повышение квалификации сотрудников в сфере управления (ст. 165 ЖК)
Нужно ли собственникам обучать персонал и, следовательно, нести соответствующие расходы Может быть нужно, особенно в случае, если из собственников выбран представитель для ведения дел по доверенности Возможно, если в правлении жильцы без опыта управления домом Не требуется в связи с профессиональной подготовкой персонала

Вы как собственники должны оценить, какие параметры больше относятся к вашему дому, и выбрать наиболее оптимальный вариант.

Фото с сайта: www.emlakhaberleri.gen.tr

Последнее обновление - 08.12.2011 16:31:16


Назад в раздел

Популярная информация
 
Новые добавленные материалы
.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика