Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/365/post/all/

elena_ven@bk.ru (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: 1
Двухтарифный электросчетчик и перевод часов
 
В связи с переводом часов на зимнее время и в продолжение темы тот же вопрос: как теперь считать ночное и дневное время у тех же неперепрограммированных двухтарифных счетчиков? С 23 до7.00 ночное и с 7.00 до 23.00 дневное круглый год? И нет необходимости перепрограммировать такие счетчики, так?
Оборудование в коммунальной квартире., Оборудование в коммунальной квартире, кто отвечает? (Оборудование, газовые плиты, электроплиты, мойки, раковины, унитазы)
 
В соответствии с жилищным законодательством собственники помещений на общем собрании с учетом предложений управляющей организации определяют перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из этого перечня определяется плата за содержание и ремонт жилого помещения.  На практике получается следующее. Часть квартир в доме не приватизирована. В июне 2010 года собственники провели   общее собрание, где установили перечень работ по содержанию и текущему ремонту с установлением тарифа с 01.07.2010 по 01.07.2011. Тариф по каким то причинам был принят и утвержден управляющей компанией на период с 01.10.2010 по 30.09.2011г. Учитывая, что финансовый год закончится для нашего МКД 30.09.2011, в июле 2011 общим собранием утверждается и направляется перечень работ на период с 01.10.2011 по 30.09.2012. УК, получив наш протокол, только к середине октября обсчитала стоимость предлагаемых работ по текущему ремонту. Повторным собранием собственники МКД утверждают перечень работ и тариф и представляют в УК протокол, которая в свою очередь направляет его на согласование и утверждение в муниципальное образование. Постановление администрации МО выходит в ноябре, в котором размер платы за содержание и ремонт для нанимателей по договорам соцнайма устанавливается уже с 01.12.2011 года по 30.11.2012. УК соответственно для всех собственников считает начало финансового года с 01.12.2012. В текущем периоде наш тариф действует уже с 01.01.2014 по 31.12.2014. Правильно ли это? В какой срок УК обязана дать информацию о стоимости работ по текущему ремонту, который бы хотели собственники включить в тариф? Как должны оплачиваться услуги УК за те месяцы, которые "выпадают" из отчетного периода?
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
[QUOTE]Виктор Пуминов пишет:
"Шайбы" устанавливаются в соответствии с расчетом и проектом теплового узла, соответственно проект отталкивается от условий ресурсоснабжающей организации и нагрузки дома, если условия изменились, то необходимо вносить изменения в проект. Самовольно вносить изменения нельзя. Можете обратиться к ним с просьбой привести тепловой узел в проектное состояние.[/QUOTE]

Администрация сайта считает так же? Устно в УК пояснили, что сделано это с ведома ПОКиТС
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
Прошу ответить, имеет ли право Управляющая компания устанавливать шайбы на системе отопления дома с целью снижения температуры в квартирах нашего дома только потому, что "замерзает" дом, расположенный после нас через 2 дома? Температура в наших квартирах ниже по сравнению с прошлыми сезонами на 3-4 градуса, при этом в некоторых жилых помещениях 14 - 15 градусов.
Автономное отопление от центрального газа, Подключение газового котла
 
Что то продвинулось у вас?
Автономное отопление от центрального газа, Подключение газового котла
 
[QUOTE]Administrator пишет:
В Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области дали следующий ответ:



Выполнение работ по переустройству  (установка инженерных сетей, оборудования, требующего изменения  в технический паспорт жилого помещения) проводятся  с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.  Всю интересующую Вас информацию вы можете получить, обратившись в архитектурно-строительный отдел департамента градостроительства мэрии города Архангельска, расположенного по адресу: г. Архангельск,  ул. Суворова, 11,оф.26, тел. 27-69-34.[/QUOTE]
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
На онлайн конференции мною был задан вопрос: может ли один и тот же дом несколько раз принимать участие в капитальных ремонтах. Ответ: "На основе данных о многоквартирном доме, перечне работ, а также межремонтного срока в региональной программе для каждого многоквартирного дома должен быть определен год проведения каждой работы и (или) услуги из перечня работ по капитальному ремонту. Таким образом, один дом может указываться в программе несколько раз с учетом проведения разных работ в разные годы. " Вопрос мой был не случаен. В бытность действия Фонда содействия реформирования ЖКХ, наш дом 1957 года постройки, "попал" в программу капитального ремонта водопровода аж на 300 тыс руб при том, что в доме постоянно протекает кровля, в подвале стоит вода, внутридомовые сети в плачевном состоянии, а из стен прямо на тротуар сыплются кирпичи. Ремонт одной кровли стоит несколько миллионов рублей. Мы неоднократно пытались оформить пакет документов для повторной заявки в Фонд на ремонт. Неизменно получали ответ: "На первом этапе реализации программы капитального ремонта некоторые регионы стремились как можно больше домов включить в программу, ограничиваясь лишь самыми необходимыми работами. Однако Фонд ЖКХ последовательно выступает за проведение комплексного ремонта...." и в повторной заявке нам отказывали только потому, что мы уже получали средства из Фонда. 07.11.2013 в Котласе на тему капитального ремонта проходил семинар с участием представителя общеобразовательного центра "Жилкомстроймаркетинг" г. Москва Кокина И.А. Он четко на поставленный мною вопрос ответил: только один раз дом может участвовать в капитальном ремонте в период действия (30 лет) программы. Наша УК, например, по нашему дому дала предложения: электроснабжение - 2015 год, кровля - 2018 год, фасад - 2019 год, теплоснабжение - 2031 год...  и т.д. Не получится ли опять та же история....По смете капремонта электроснабжения нам требуется всего 200 тыс руб, т.е. опять начинаем с копеек... Эти средства мы бы смогли собрать за год и сами.
Оплата текущего ремонта по факту, Плата за текущий ремонт по факту за прошлые годы
 
Тогда почему в Отчете за год УК в "Перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД" включает все эти работы... Есть ли возможность посмотреть отчеты других УК и где?
Оплата текущего ремонта по факту, Плата за текущий ремонт по факту за прошлые годы
 
Постановлением Правительства № 290 усановлен минимальный перечень услуг и работ на содержание общего имущества дома. Означает ли это, что теперь можно разделить перечень на "содержание" (пост 290) и "текущий ремонт"? Например, собранием собственников дома принято решение о проведении работ по текущему ремонту крыши на 100 тыс. руб. Других работ не запланировано. Остальные работы по техническому обслуживанию дома, определенному управляющей компанией, это - обязательные работы - консервация, расконсервация, промывка системы отопления, осмотр чердаков и подвалов, систем водопровода и канализации, Проверка вентканалов и дымоходов, Проверка технических осмоторов ВРУ, ремонт эл.щитов, эл.сетей, Благоустройство, аварийное обслуживание, дворник, уборщица, расчетно-кассовое обслуживание - это содержание дома (290 пост) - составляет по данным УК 50 тыс руб. (это пример). В процессе обслуживания дома УК выполняла работы еще на 30 тыс: по смене лампочек, ремонту эл.щитков по заявкам жильцов ( искрила проводка, в квартире и /или во всем подъезде отсутствовал свет, ремонт водосточной трубы, установка заглушек, смена участка трубы (проржавел) и другие мелкие ремонтные работы, которые в УК закрываются нарядами. УК предъявляет их жителям, как оплата текущих работ по факту. Это правильно? Не являются ли эти работы обязательными, входящими в минимальный перечень по 290-му Постановлению?
Оплата услуг Управляющей компании, По предписанию надзорных органов УК провела работы
 
По предписанию надзорных органов УК провела работы "Огнезащитная обработка кровли". По окончании работ председателю совета дома был предъявлен Акт о выполненных работах с указанием объемов выполненных работ. Стоимость работ не указана. В квитанции за следующий месяц всем жителям квартир в графе "Допуслуги" пришли счета за огнезащитную обработку кровли, в разы превышающие стоимость месячного тарифа. Никакой сметы на согласование и протокола собрания об утверждении этих расходов жители не проводили. Может ли УК на основании Акта выполненных работ выставлять счета жителям единоразово? Как нам оспорить действия УК?
Двухтарифный электросчетчик и перевод часов
 
Прошу еще раз уточнить, если счетчик не перепрограммирован, ночное время считать: в период с 1 ноября по 31 марта  - с 24.00 до 08.00, в период с 1 апреля по 31 октября - с 23.00 до 07.00 ???
Двухтарифный электросчетчик и перевод часов
 
Если счетчик не перепрограммирова - время ночное соответственно будет с 24.00 до 08.00 часов?
Права нанимателей в оплате услуг, Права нанимателей, если они не проживают по прописке, в т.ч. в другом городе
 
В комнате коммунальной квартиры по соцнайму прописаны 7 человек (многодетная семья). Дети выросли, разъехались по съемным квартирам, в том числе в другие города. Из комнаты за неимением жилья никто не выписан, кроме матери детей, пенсионерки. Счета за оплату коммунальных услуг приходят из расчета числа прописанных. Пенсии не хватает, копятся долги за услуги, которые женщина не получает в таком количестве. По причине долгов не может оформить социальную помощь. Дети не имеют возможности оплачивать коммунальные услуги за два жилья. Какими  документами можно подтвердить факт отсутствия других членов семьи, каков порядок их оформления и кому их необходимо представить?
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
Решением общего собрания дома(участвовало более 80% голосов, из них 100% - "за")  принято решение об изменении распределения платы за общедомовое потребление электроэнергии. В настоящий момент плата распределяется пропорционально показателям внутриквартирных счетчиков. Решили - равными долями между всеми собственниками. Решение собрания направили в управляющую компанию и Архэнергосбыт. Из Архэнергосбыт пришло письмо о согласии, а УК отказала на том основании, что один жилец не согласен ( в собрании не участвовал, должным образом был извещен). Правомерно ли требование УК, что все 100% жильцов должны дать свое письменное согласие?
Общедомовой счетчик, За счет общедомового счетчика растут счета в квитанциях за электроснабжение
 
Из статьи "Как начисляется общедомовое электропотребление" сказано: " В соответствии с действующим законодательством собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут принять на общем собрании решение о любом другом способе распределения объема электроэнергии, расходуемого на общедомовые нужды. В Архангельской области имеют место решения о распределении данных расходов пропорционально количеству прописанных граждан, относительно доли занимаемой площади жилого помещения и т.п.". В нашем доме решением общего собрания принято решение о распределении общедомового потребления за электричество равными долями между всеми собственниками. проголосовало более 2/3 собственников и нанимателей. Направили решения в Архэнергосбыт, откуда пришло письмо, что принятое нами решение будет принято к действию. Один житель дома, не принимающий участие в собрании (был надлежащим образом извещен), написал письмо в управляющую компанию с просьбой "оставить все как есть", то есть пропорционально показателям индивидуальных приборов учета. Управляющая организация заблокировала решение общего собрания, направив от себя письмо в Архэнергосбыт об отмене нашего решения собрания, сославшись на постановление Правительства № 307. Как нам быть?
Перечень услуг, связанных с содержанием жилья
 
а можно ли получить подобный перечень, принятый депутатами города Котласа? спасибо.
Освещение во дворе дома
 
Я живу в г. Котласе по ул. Луначарского, д. 4. Во дворе дома нет светильников на столбах. Над входом в подъезды оборудованы плафоны над входными дверями, но они освещают только крыльцо и дверь, чтобы можно было набрать номер квартиры (лампа 40 Вт внутри плафона). Управляющая компания установила на стене дома уличный светильник над средним подъездом (подъездов 3, дом сталинский буквой "П"). Этот светильник освещает внутреннюю часть (средний подъезд), а по краям темно. Кроме того, выключатель от этого светильника находится в подъезде, и его зачастую забывают включать, или выключают жители этого подъезда. В соседних домах та же картина. Выйти из дома страшно, так же как и зайти, тем более, что у нас нет тротуаров, отмостка дома служит тротуаром, но до нее еще надо добраться по грязи и лужам. На общем собрании собственников дома принято решение поручить УК установить светильники на столбах, расположенных во дворе дома Ххотя бы один). Сначала нам сказали, что освещение улицы во двре дома за счет жителей. Вопрос: правомерно ли это? Есть десятки улиц в городе, где освещение установлено и жильцы не оплачивают.  Тем не менее, опасаясь за жизнь своих детей, жители проголосовали на общем собрании, что согласны оплачивать стоимость освещения, лишь бы оно включалось и отключалось как и все освещение в городе автоматически, а не зависело от воли отдельно взятого человека из нашего дома. Об этом решении собственников были направлены письма в УК, Архэнерго, Горсвет, Администрацию города, депутату от нашего округа. Только от Горсвет получен ответ, что это должна сделать УК, Архэнерго по телефону сообщило то же самое. УК устно сказала, что "это им никто не разрешит", остальные молчат. Подскажите, куда можно обратиться? В центре города живем, как в каменном веке. Спасибо.
Страницы: 1
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика