Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/3545/post/all/?style=print&PAGEN_1=11

Валентин Бугров (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 ... 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 28 След.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[B][URL=http://redirect.subscribe.ru/law.russia.review.consweeklyrus,2092/20140908162135/n/m9510975/-/www.consultant.ru/cabinet/stat/fw/2014-09-08/click/subscribe/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fdocument%2Fcons_doc_LAW_168043%2F%23utm_campaign%3Dfw%26utm_source%3Dsubscribe%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody]Приказ Минстроя России от 04.08.2014 N 427/пр
"Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме"[/URL][/B]

Минстрой России подготовил рекомендации по порядку принятия решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах

Методические рекомендации адресованы органам государственной власти субъектов РФ.

В них, в частности, рекомендуется при определении необходимости капитального ремонта применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

Решение о необходимости проведения ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется принимать в момент принятия решения о включении (невключении) дома в региональную программу капитального ремонта.

В спорных ситуациях данное решение рекомендуется принимать на заседании специальной комиссии. Порядок создания, деятельности и полномочия комиссии рекомендуется определять нормативно-правовым актом субъекта РФ.
Как Вам такие новости?
 
[B]Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ[/B]

Депутаты Госдумы в осеннюю сессию займутся сокращением белых пятен в законодательстве в сфере ЖКХ. Об этом по итогам заседания комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ сообщил зампред думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев

«Госдума в осеннюю сессию будет работать над законом о лицензировании. С данным законом связана масса вопросов. Между тем закон имеет больше значение. На мой взгляд, это базовый закон, по которому предстоит в ближайшее время работать. Необходимо наводить порядок в сфере управления многоквартирными домами, повышать дисциплину в данной сфере», — отметил парламентарий, его слова приводятся на сайте «Единой России».

В целом, по словам Качкаева, в осеннюю сессию в Госдуме работа будет вестись над сокращением белых пятен в сфере ЖКХ. «Будем настраивать уже принятые законопроекты, делать так, чтобы они полностью заработали», — уточнил депутат.

Со своей стороны, замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис рассказал о планах Минстроя скорректировать осенью Жилищный кодекс РФ. «Мы будем вводить штрафы в пользу потребителей за неправильные квитанции и некачественные коммунальные услуги. Кроме того, будет принято решение по введению очно-заочной формы голосования во время домовых собраний», — отметил Чибис.

По его словам, Минстрой также будет работать над усилением ответственности потребителей за несвоевременную оплату коммунальных услуг. «Также мы планируем работать над расселением аварийного жилья. Необходимо ввести постоянно действующий механизм расселения, который позволит расселить жильцов аварийных домов и после 2017 года и запустить механизмы кредитования капремонта в многоквартирных домах», — подчеркнул Чибис, добавив, что планируется скорректировать расселение аварийного жилья.

По словам замминистра, в течение месяца Минстрой планирует подготовить поправки к закону об аварийном жилье.
Источник информации: РИА Энергетика и ЖКХ
Как Вам такие новости?
 
[B]Законопроект о штрафах с неплательщиков за ЖКУ прошел профильный комитет ГД[/B]

Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал в четверг к принятию в первом чтении законопроект о введении штрафов с недобросовестных плательщиков за услуги ЖКХ в размере 1/170 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на всю сумму долга, говорится в пресс-релизе Минстроя.

Как отмечается в сообщении, эта примерно соответствует ставке 17% годовых.

"Согласно законопроекту, эта штрафная санкция начинается после трехмесячной просрочки, так что мера предусмотрена исключительно для злостных неплательщиков", - уточняется в пресс-релизе.

Также на заседании комитета рекомендован к принятию в первом чтении законопроект, который предполагает введение штрафов за некачественное оказание жилищно-коммунальных услуг и в случаях предоставления неправильного счета, говорится в пресс-релизе. Штрафование управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций будет проводиться в пользу потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, документом предполагается введение очно-заочной формы голосования собственников жилья на общедомовом собрании. Пришедшие на собрание вырабатывают проект решения, которое доводится потом до каждого жильца.
Все,что связано с наймом
 
Спасибо за внимание .правда ответ на мое сообщение в таком виде делать было не надо. В своем сообщении я уже сообщил,что получил нужные мне документы,которые Вы выложили сейчас.Ну будем считать,что  документы Вы разместили для ознакомчления с ними наших уважаемых форумчан.А по поводу решения сессии народных депутатов сообщу следующее:
1.Действительно,собственники жилья [U]обязаны [/U] осуществлять выплаты для капитального ремонта..что закрепленио в ЖК РФ ,а именно в ст.30,ст.65,п.3, ст.154 п.2 пп.2 п.169.п.1
2.Речь идет о найме жилья.В таком случае наниматель платит за наем,за предоставленные комунальные услуги и за содержание и текущий ремонт.. согласно ст.154 п.1,пп.1-3 ЖК РФ.
3.исходя из приведенных статей ЖК РФ  депутаты ,муниципального  образования "Луковецкое" своим решением переложили  выплаты  на капитальный ремонт с МО .как  собственника, на Нанимателя жилья,что является прямым нарушением законодательства РФ в этом вопросе.
4.При вынесении своего решения депутаты не воспользовались методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений,озвученный Приказом Минстроя  РФ от 2 декабря 1996 г. N 17-152,который и должен был стать основой для установления платы за найм
5.При вынесения решения депутаты не подняли «Единые нормы амортизационных отчислений ....», утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10. 1990 года № 1072,поэтому все Наниматели.проживащие в домах разной конструкции (деревянные.кирпичные,бетонно-блочные) автоматически будут платить  единый тариф на найм жилья,что опять является нарушением действующих правил.
5.Как я говорил,депутаты,не разобравшись в существующих законодательных актах.существующих меточескических рекомендациях начисления платы за наем решили облегчить себе задачу ,просто решили возлозить на Нанимателей  обязанность по уплате взносов по капремонту,что,на мой взгляд.является нарушением прав Нанимателей жилья.нарушением  жилищного законодательства РФ.
6.И последнее.Возросшая плата за найм должна была 8.руб.91 коп.,но депутаты просто решили "округлить"  цифру до 9 руб.Просто вот так,зачем законы,зачем какие то нормы.Просто взять и округлить.Но почему тогда  не 10 руб.,т.к. эта цифра округлена ,почему не до 15 руб.??? Вот и получилоь.что наниматели сейчас должны будут платить за капремонт 100% выплат,плюс еще и за сам наем в размере 2 руб.54 коп.,чем вывели новую формулу того,что  ,имеющие в частой собственности  платят меньше,чем жильцы,арендующие жилье.
P.S. не дождался  ответов на свои дважды поставленные вопросы по начислению платы за найм в Архангельской области.Жаль.Придется выяснять это в других  местах.О результатах обязательно расскажу.
Как Вам такие новости?
 
[B]Россияне не хотят оплачивать капремонт за свой счет[/B]

Идея оплачивать из собственного кармана капремонт многоквартирных домов россиян не вдохновляет. С мая этого года такая строчка в квитанции на оплату услуг ЖКХ стала обязательной. Но, по данным опроса ВЦИОМ, в эффективность этих мер хоть как-то верит лишь каждый пятый обитатель многоэтажек. При этом треть граждан до разговора с социологами просто не знали, откуда в платежках появились дополнительные строчки и на что теперь придется раскошеливаться.

Новшества коснулись не всех. Как показал опрос, проведенный по общероссийской репрезентативной (то есть отвечающей структуре населения) выборке, в многоквартирных зданиях обитают две трети россиян-собственников жилья (62%), а 32% - проживают в частных домах. Еще 5% назвали другой вариант, а 1% не дал ответа на квартирный вопрос.

Москва и Питер - города, где люди чаще всего имеют в собственности квартиру в кирпичном доме (56% опрошенных жителей двух столиц), 38% обитают в панельных постройках. 6% - богачи и счастливцы, которые смогли себе позволить жилье в многоквартирном монолитном доме. Каждый сотый москвич (хотелось бы его увидеть!) имеет в столице частный жилой дом.

Совершенно другая ситуация в небольших городах с населением от 100 до 500 тысяч человек. Почти половина тамошнего жилья (46%) - кирпичные "многоквартирки" явно не последних лет постройки, треть (36%) - панельные здания. Каждый девятый житель таких городов - владелец дома в частном секторе. В селах, что неудивительно, "частников" - 64%, панельные дома обжили 17%, кирпичные - 13%.

Лето - сезон дач и отпусков. Это, видимо, подействовало на россиян расслабляющее: треть (31%) узнали о том, что с 1 мая платеж за капремонт стал обязательным, только от социологов. 30% успели вникнуть во все тонкости новых правил, еще 38% - "что-то слышали". Более осведомленными оказались россияне старшего поколения: среди них 77% владеют информацией о дополнительных платежах. В группе самых молодых респондентов таких знатоков набралось лишь 44%.

Восторга особый пункт в квитанции у граждан не вызвал. Больше половины (59%) собственников жилья в многоквартирных домах считают подобную меру неэффективной. Так думает три четверти москвичей и петербуржцев (72%) и 67% людей с высоким доходом. С одобрением отозвались о новой системе лишь 22% россиян. Чаще других такое мнение высказывали самые молодые опрошенные (32%), а также жители городов-миллионников (30%). Резкий всплеск недовольства демонстрировали те, кто обитает в городах с населением более 500 тысяч жителей, но не мегаполисов. Среди них только 14% довольны нововведением. Если вспомнить, в каком состоянии находится жилой фонд в таких населенных пунктах (как правило, это областные центры или "моногорода") - все вполне логично и закономерно. Ржавые трубы, рваные провода, отсыревшая штукатурка и разбитые загаженные подъезды - здесь вкладывать средства в ремонт все равно что бросать купюры в открытый люк канализации.

В среднем без ущерба для своего кошелька россияне готовы ежемесячно перечислять на ремонт 155 рублей. Москвичи и петербуржцы в силах расстаться с еще меньшей суммой - со 105 рублями. Лишь 15% владельцев жилплощади не видят ничего страшного в том, чтобы платить за капремонт более 300 рублей. Из них 6% - от 300 до 399 рублей, 3% - от 400 до 499 рублей и 6% - свыше 500 рублей. Мнения прочих опрошенных распределились так: 15% согласны отчислять от 200 до 299 рублей, 10%  - от 150 до 199 рублей, 13% - от 100 до 149 рублей, а 10% - менее 100 рублей.

Треть россиян, владеющих жилплощадью в многоквартирном доме (31%) настроены бескомпромиссно - такие взносы они делать не хотят вообще.
Как Вам такие новости?
 
[B]В Бурятии приостановят сборы платежей на капремонт домов[/B]

Глава Бурятии Вячеслав Наговицын заявил, что республиканская программа по капитальному ремонта общедомового имущества многоквартирных работ нуждается в доработке и сбор платежей необходимо приостановить до 1 ноября

Как сообщает BN.RU, уже внесённые средства фонд капремонта обязан зачесть в счёт будущих платежей, для чего гражданам необходимо сохранить платёжные квитанции. Отсрочка нужна для того, чтобы «провести широкое общественное обсуждение дифференцированных (разных) тарифов, которые будут учитывать степень благоустройства домов и их конструктивные особенности».

Также Наговицын поручил разработать сметы и провести экспертизы смет, учитывающих все планируемые работы, представить общественности подробные расчёты к 20 сентября.
Как Вам такие новости?
 
[B]ФСТ запланировала рост тарифов на воду и тепло в следующем году на уровне 6%[/B]

Максимальный рост тарифов на водоснабжение, водоотведение и тепловую энергию в России с 1 июля 2015 года в среднем не превысит 6%, следует из приказов ФСТ, которые размещены на официальном сайте раскрытия правовой информации. Расчеты носят предварительный характер, цифры могут быть изменены, пояснили "Интерфаксу" в пресс-службе ведомства.

ФСТ также включило в проекты приказов предварительные цифры возможного роста тарифов на воду и тепло для населения и предприятий Крыма и Севастополя. Согласно документам, тарифы на воду и тепло для населения Крыма с 1 января могут вырасти на 10%, с 1 июля - на 12%. Для прочих потребителей рост запланирован на уровне 6% с 1 января. С 1 июля увеличения не планируется.

Рост цен в целом для России запланирован в соответствии с прогнозом социально-экономического развития на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов, разработанным Минэкономразвития. В нем заложено увеличение на уровне до 6% вместо ранее предлагавшегося варианта в размере 3,3%. Прежде в динамике тарифа предполагалось учесть скидку в 30% к уровню инфляции.
Источник информации: Интерфакс
Как Вам такие новости?
 
[B]Коммунальные платежи вырастут в разы для "уклонистов"[/B]

Коммунальные платежи для тех, у кого не установлены счетчики на свет, воду, скоро начнут расти в геометрической прогрессии. Как стало известно "РГ", в правительстве рассматривается вариант повышения для них сумм в "жировках" на 30 процентов ежеквартально - до тех пор, пока они счетчики все-таки не установят. Таким образом, власти рассчитывают заставить злостных "уклонистов" исполнять закон.

По закону счетчики в квартирах и домах должны были быть установлены до 1 июля 2012 года. Но не все жильцы сделали это. Платят такие люди за свет, воду, тепло по нормативу - в зависимости от того, сколько человек зарегистрировано в жилье.

Но очень часто случается так, что зарегистрирован в квартире один человек, а реально проживают 15 (если, например, квартира сдается гастарбайтерам). При этом хозяин все равно платит только за одного. А плата за реальный расход воды и электричества в этой квартире в итоге распределяется на всех остальных жителей подъезда или дома, что вызывает немало нареканий.

После того, как будет принято окончательное решение о существенном повышении платы для тех, кто отказывается от индивидуальных счетчиков, через какое-то время "уклонистам" станет выгоднее их установить, чем платить завышенный тариф.

Напомним, со следующего года уже принято решение о повышающих коэффициентах для тех, у кого нет счетчиков - на десять процентов каждые полгода. Но эксперты и власти считают эту меру не существенной, именно поэтому и рассматривается вариант ее ужесточения.

Источник информации: Российская газета
Как Вам такие новости?
 
[B]С начала года коммунальные тарифы в России увеличились на 5%[/B]
В августе наиболее заметно увеличилась плата за наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах — на 6,0%, отмечают специалисты Федеральной службы государственной статистики

В августе тарифы на услуги ЖКХ в России выросли на 0,6%. Перед этим повышения произошли в июле (2,8%), июне (0,3%), мае (0,8%), марте (0,2%), в феврале (0,1%) и январе (0,2%), говорится в пресс-релизе Федеральной службы государственной статистики (Росстат). Ведомство отмечает, что нулевой рост коммунальных тарифов в текущем году был замечен лишь однажды – в апреле.

Таким образом, за январь-август 2014 года тарифы ЖКХ выросли на 5%. В январе-августе 2013 года тарифы ЖКХ увеличились на 8,7%, а в целом за прошлый год они повысились на 9,8%.

До 2012 года основной рост тарифов на услуги ЖКХ традиционно приходился на первый месяц года. Но в 2012 году в связи с переносом повышения регулируемых федеральных тарифов на газ и электроэнергию с 1 января на 1 июля регионам тоже было рекомендовано повысить тарифы ЖКХ с 1 июля, поэтому скачок тарифов происходит с середины года.

По сравнению с августом 2013 года тарифы ЖКХ выросли в августе 2014 года на 6,1%.
Как Вам такие новости?
 
[B]РСПП нашел путь повышения платежной дисциплины[/B]

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) предлагает ввести практику отключения электричества при долгах за другие коммунальные ресурсы. Сейчас граждане могут не оплачивать их безнаказанно: тепло- и водоснабжение отключать нельзя, а канализацию можно лишь частично. Энергетики пока не понимают, кто компенсирует их потери, а эксперты считают, что у управляющих компаний не будет стимула применять новую меру в отсутствие вознаграждений за рост собираемости платежей.

Комиссия РСПП по жилищно-коммунальному хозяйству опубликовала список подготовленных по поручению премьера Дмитрия Медведева предложений о развитии конкуренции в ЖКХ. Среди них — отключение электроэнергии физлицам за задержку платежей по любому из коммунальных ресурсов. Компенсировать потери доходов энергосбытов предлагается за счет потребителя (как именно — не указано). Также, по мнению комиссии, должники должны оплачивать поставщику ресурсов стоимость коммерческого кредита на сумму не выплаченных вовремя денежных средств. В Минэнерго и Минстрое инициативу РСПП комментировать не стали.

Сейчас для населения неоплата большинства коммунальных ресурсов проходит безнаказанно, поскольку отключить, по сути, можно только электричество. Тепло- и водоснабжение жильцов ограничивать по закону нельзя. При наличии технической возможности, говорит глава Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Елена Довлатова, можно ограничивать водоотведение путем установки специальных устройств, "причиняющих потребителю острый дискомфорт", что является "необычайно действенной мерой", однако недешево и требует длительных согласований.

Практика отключения электричества за неоплату других ресурсов с 1995 года введена в Казахстане, отмечает глава некоммерческого партнерства "Российское теплоснабжение" Виктор Семенов, горячо поддерживающий идею воспроизвести ее в России. По мнению господина Семенова, для "правильного воздействия" на неплательщика нужно выбрать такой ресурс, чтобы отключение его подачи оказалось "болезненным, но позволяющим гражданину существовать". Были попытки, рассказывает он, отключать канализацию в России — сначала полностью, что оказалось незаконным, потом с ограничивающими устройствами. Но, по мнению Виктора Семенова, оптимальный ресурс — это электроэнергия. В России, уточняет он, некоторые управляющие компании (УК) это уже практикуют, пусть и не совсем законно: объединяют все платежи в общий платеж и отключают за недоплату именно электроэнергию. Но поскольку часть граждан самовольно подключаются снова, "было бы разумно" установить счетчик с отключающим устройством: он незначительно дороже обычного многотарифного счетчика, но отключает электроэнергию за неоплату автоматически. Подключение же в обход счетчика — предмет разбирательства с органами охраны порядка.

Поставщики электроэнергии, которые могут пострадать от новой меры, реагируют на инициативу РСПП сдержанно. "В целом мы за упрощение процедур введения ограничений в отношении должников,— говорит глава некоммерческого партнерства гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний Наталья Невмержицкая.— Но правовая сторона реализации предлагаемого механизма, в том числе в части компенсаций, неясна". Елена Довлатова согласна, что практическая реализация идеи РСПП вызывает вопросы: у управляющих компаний нет стимулов к повышению собираемости платежей с жильцов, поскольку они не вознаграждаются за высокий процент собираемости. Если будет введена возможность такого стимулирования, оно сработает лучше, чем ограничивающие меры, уверена Елена Довлатова. Виктор Семенов также признает, что наличие у УК возможности оставлять себе хотя бы 3% в награду за полную собираемость платежей было бы для них стимулом прилагать усилия.
Источник информации: Коммерсантъ.ru
Все,что связано с наймом
 
На запрос в МО по поводу увеличения платы за найм более чем в три раза ,получил письмо,в котором разъясняется причина  такого шага.Единственная причина повышения-это обязанность собственника платить за капремонт.Никакого экономическог обоснования ,которое я попросил предоставить,не получил.Согласно ответа ,к тарифу по найму,который  был до этого (2руб.54 коп.) прибавили 6 руб.37 коп.,которые надо будет платить по капремонту собственнику в следующем году и по встречному предложению депутатов,вместо 8руб91 коп., "немного округлили  до 9руб..Вот такое "экономическое обоснование" повышения.Зачем рекомендации,зачем расчеты,зачем какие то проценты,коэффициенты.если можно просто так-взять и округлить.
Что же,надеюсь скоро дополнить некоторые детали по оплате за найм и буду дальше действовать в науке изучения оплаты  за найм.Подробности по мере поступления.
Изменено: Валентин * - 03.09.2014 20:34:20
Как Вам такие новости?
 
[B]Изменения в Жилищный кодекс РФ вступают в силу с 1 сентября[/B]

Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации вступают в силу с 1 сентября, говорится в сообщении на сайте Фонда ЖКХ.

В частности, с 1 сентября 2014 года отменяется норма, ограничивающая право ТСЖ, управляющего несколькими многоквартирными домами, количество квартир в которых в сумме составляет более чем 30, быть владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта, говорится в сообщении со ссылкой на федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255.

Закон устанавливает требование к порядку назначения руководителя регионального оператора: с 1 сентября 2014 года руководитель регионального оператора назначается на конкурсной основе в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а сами регионы получают право на утверждение такого порядка.

Кроме того, с 1 января 2015 года владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта может быть управляющая организация, отмечается в сообщении.
Источник информации: РИА Новости
Все,что связано с наймом
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
В свяхи с появившейся темой хотелось бы,через Портал, узнать:

1 .Каков средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади  в Холмогорском районе?

2 .Какова балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей  площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах в Холмогорском районе?

3 .Каков норматив отчислений на полное восстановление по каждой ( группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, Холмогорского района?

4 .Какова доля оплаты населением в необходимых отчислениях на  полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. в Холмогорском районе?

5 .Если органы местного самоуправления могут устанавливать значение коэффициента  в зависимости от конкретной социально -  экономической ситуации и типа договора найма жилого помещения,то каков это коэффициент в п.Луковецкий Холмогорский р-на

6 .Каово рекомендуемое значение базовой ставки платы за найм жилья,(если таковое есть)  предоставляемое по договору социального найма,действует сейчас в Холмогорском р-не ( или Архангельской области)[/QUOTE]

Эоти вопросы, в надежде получить ответы.я задал 30.07,т.е. более месяца назад..Могу ли я расчитывать на исполнение моего желания?
Телепрограммы и ток-шоу по теме ЖКХ
 
В Томске суд признал незаконным взимание с жильцов многоквартирных домов платы за тепловые потери в системах горячего водоснабжения. Как привлечь коммунальщиков к ответу и отстоять свои права?
В студии Радио Свобода депутат Совета депутатов муниципального образования "Аэропорт" Людмила Суркова и юрист, защитник прав граждан Сергей Селиванкин.
Ведущий Марьяна Торочешникова

.
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
рассуждения появляются,когда специалисты,если и разъясняют .то довольно  завуалировано и не точно.Кстати.перед моими рассуждениями (если Вы заметили) были приведены статьи областного закона  о том.кто должен мониторить техническое состояние домов и вместо того,чтобы дать пояснения по этой,как мне кажется,нестыковки  статей закона  и ранних ответов специалистов об обязанности собственников делать такой мониторинг самостоятельно и за свои деньги.Куда уж конкретнее?Если есть такое положение в законодательстве ,подтверждающее слова об обязанностях собственника делать экспертизу дома на предмет его техсостояния-дайте,будь ласка,конкретные ссылки на такие статьи.положения,постановления. и тогда предмет разговора сам по себе исчезнет.Спасибо!

P.S.и в добавление к теие:
ЖК РФ ст. 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) [B]устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; и т.д.[/B]
Изменено: Валентин * - 29.08.2014 11:18:21
Юмор и ЖКХ
 
[IMG]http://www.prikol.ru/wp-content/gallery/august-2014/kartinki-iz-rossii-001.jpg[/IMG]
Изменено: Валентин * - 26.08.2014 19:46:34
Юмор и ЖКХ
 
[IMG]http://www.prikol.ru/wp-content/gallery/august-2014/kartinki-iz-rossii-011.jpg[/IMG]
Изменено: Валентин * - 26.08.2014 19:45:27
Юмор и ЖКХ
 
[IMG]http://www.prikol.ru/wp-content/gallery/august-2014/kartinki-iz-rossii-032.jpg[/IMG]
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
Полностью согласен с тем,что "...только он (собственник) заинтересован в получении объективной и достоверной информации по своему имуществу." Но давая такой ответ.Фонд забывает.что за предоставление услуги третьей стороны,собственнику надо платить и платить не мало.По логиге Фонда собственник обязан платить не только за капремонт,но и за то,чтобы его (собственника ) дом еще и попал в региональную программу по капрремонту.Не слишком ли много обязанностей ,причем платных,появилось у собственников жилья.
С другой стороны,поднимаю  [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/zhilishchnyy_fond/AO_02.07.2013_N701-41-oz_ob_organizatsii_provedeniya_kapitalnogo_remonta/]Областной закон от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»[/URL],открываю главу II. :ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННЕЙ ВЛАСТИАРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В СФЕРЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ,читаю п. 6 (шесть). Полномочия уполномоченного исполнительного органа всфере капитального ремонта многоквартирных домов п.п.8 (восемь) устанавливает порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов ;а также ст. 12. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов п.п.и1. Монторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего закона осуществляется органомгосударственного жилищного надзора. (В редакции Областного закона Архангельской области от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ)
Получается,что по закону уполномоченный исполнительного органа сам устанавливает порядок  мониторинга и как я понимаю.он не вправе перекладывать это на плечи собственника,тем более требовать от него (собственника) оплаты за такой мониторинг техсостояния.
Вот и получается.что :
1.С самого начала не  было проведено никакого мониторинга состояния МКД(во всяком случае в нашем поселке) для того.чтобы потом получить место в областной программе.
2.За год ,прошедший со дня принятия   Областного закона,никакого порядка проведения  со стороны регионального правительства,ни исполнительных органов  не было принято,что и послужило тому.что в региональной программе -  такие данные,т.е. дома более старой постройки и находящиеся в более худшем состоянии попали в капремонт намного позже, чем их более молодые собратья и находящиеся в более лучшей сохранности.
3.В нашем населенном пункте людям уже предложили провести такие экспертизы.Стоимость  того,что люди должны сделать работу вместо компетентныз органов около 5 тыс.руб (если правильно понял).Насколько мне известно.люди,чтобы успеть к 29 августа .вроде бы,согласны.Законно это или нет-будем параллельно узнавать в других госстуктурах.
Изменено: Валентин * - 26.08.2014 13:59:24
Как Вам такие новости?
 
[B]Реформу теплоснабжения растянули до 2023 года[/B]

Как стало известно "Ъ", правительство наконец согласовало новую модель регулирования на рынке тепла. Но из-за опасения слишком быстрого роста цен государство растянуло срок ее введения до 2023 года. Кроме того, при переходе к новому механизму, более привлекательному для инвесторов, потолок роста тарифов ограничится 5% в год. Участники рынка в целом оказались удовлетворены реформой, но предупреждают, что сдвиг сроков может затянуть модернизацию теплоснабжения.

Правительство определилось с внедрением новой модели тарифного регулирования на рынке тепла: 12 августа на совещании у вице-премьера Аркадия Дворковича были урегулированы разногласия между Федеральной службой по тарифам (ФСТ), Федеральной антимонопольной службой (ФАС), Минэкономики и Минэнерго, следует из его протокола (копия есть у "Ъ"). Это "Ъ" подтвердили в Минэнерго, предлагавшем модель. В Минэкономики заявили, что решения соответствуют первоначальной позиции ведомства, в ФСТ не ответили на запрос "Ъ".

Суть новой модели в том, что в крупных городах назначают единую теплоснабжающую организацию (ЕТО), отвечающую за всю цепочку доставки тепла потребителю. Для ЕТО фиксируется потолок цены на тепло, определенной по принципу альтернативной котельной (стоимость тепла от собственной генерации потребителя). Если тариф ниже этого уровня, его повышают за несколько лет, если выше — замораживают. Цель новой модели — привлечь инвесторов в отрасль, где износ достигает критического уровня, а потребители уходят от центральной системы теплоснабжения на собственную генерацию.

Основной проблемой при переходе к альткотельной был резкий рост тарифов в большинстве регионов (в среднем по стране на 26%, по оценкам Минэнерго). Министерство изначально предлагало растянуть рост тарифов до 2016-2017 годов, но в мае заместитель главы Минэнерго Вячеслав Кравченко уже говорил, что переход затянется до 2020 года. Против выступала ФСТ: по ее расчетам, в некоторых случаях тариф вырастет на 400-700%. На совещании согласовали компромисс: модель будут внедрять поэтапно с 2015 до 2023 года, сказала "Ъ" представитель Аркадия Дворковича, надо избежать рисков существенного роста цен, поэтому по каждому региону решение по срокам будет приниматься отдельно. Эти решения будут принимать муниципалитеты, следует из протокола. Если при переходе к цене альткотельной ожидается рост тарифов более чем на 5%, то муниципалитеты составляют график перехода со сроком окончания не позднее 31 декабря 2022 года, поясняют в Минэнерго.

Но министерство хотело, чтобы альткотельная была единственным методом регулирования, это отстоять не удалось. ФСТ и ФАС настаивали на сохранении нынешних методов, в том числе метода "затраты плюс". В итоге правительство допустило их использование до конца переходного периода: тарифы будут регулироваться посредством индексации темпом, установленным в графиках. "Если альткотельная будет лишь одним из методов, то муниципалитеты, которые недотарифицированы, выберут альткотельную, а те, где тариф выше, выберут другие методы и таким образом поднимут тариф",— пояснял глава "Фортума" Александр Чуваев.

У НП "Совет производителей энергии" (объединяет крупную генерацию) нет возражений по механизму перехода к альткотельной. "Существующей ситуацией в теплоснабжении недовольны все: и бизнес, и потребители, и государство,— замечает директор НП Игорь Миронов.— C переходом на регулирование по методу альткотельной крупные потребители тепла смогут рассчитывать на справедливую цену без доплаты за население, избавившись от перекрестного субсидирования". Но отсрочкой энергокомпании недовольны: в подконтрольной ОНЭКСИМу "Квадре" признают, что увеличение сроков перехода затянет модернизацию отрасли. А при наличии других тарифных методов, кроме альткотельной, в регионах выберут тот, при котором тариф будет меньше, считают в компании. В "КЭС-Холдинге" Виктора Вексельберга называют срок запуска модели "одним из наиболее критичных параметров для инвесторов" и замечают, что его сдвиг — "сильный негативный сигнал для отрасли". Срок до 2020 года был "разумным компромиссом между ожиданиями бизнеса и позицией регуляторов", считают в "КЭС-Холдинге". В Минэнерго признают, что из-за сдвига срока инвестрешения "могут быть более растянуты во времени".
Источник информации: Коммерсантъ.ru
Как Вам такие новости?
 
[B]Депутаты Таганрога попросили губернатора пересмотреть закон о капремонте
законодательство капитальный ремонт многоквартирных домов[/B]

Депутаты Гордумы Таганрога обратились к губернатору Ростовской области Василию Голубеву и председателю Законодательного собрания Виктору Дерябкину с просьбой внести изменения в областной закон № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

Напомним, согласно закону жители региона должны сами накапливать на ремонт многоквартирных домов, ежемесячно внося взносы. Минимальный взнос в регионе составляет 6 рублей 20 копеек за квадратный метр.

Как сообщил donnews.ru депутат Таганрогской Гордумы, председатель постоянной комиссии по ЖКХ и транспорту Пётр Спиридонов, причиной написания письма губернатору стал шквал обращений, посыпавшихся от горожан после вступления в действие новой системы.

— Я просто не успеваю выезжать на встречи с жителями! Людям непонятно, почему в Ростовской области установлен такой высокий тариф за капремонт. Например, в Петербурге тариф составляет 2 рубля за квадратный метр. При этом там также очень много старых домов, нуждающихся в ремонте, как и в Таганроге, ведь города практически ровесники. При этом зарплаты в Петербурге значительно превышают таганрогские, а платить им приходится меньше.

По словам Петра Спиридонова, начальник отдела некомерческой организации «Фонд капитального ремонта» Оксана Наливайко сообщила, что тариф, утверждённый для Ростовской области, ниже, чем, например, в Краснодаре и Калмыкии.

— Но люди ориентируются на Москву и Санкт-Петербург. и почему тариф для Ростовской области столь высок. им непонятно. Кроме того, жители совсем новых домов и домов, которые только что были отремонтированы, вузмущены, что им приходится платить столько же, сколько и жильцами домов, которым уже 50 лет и более. Ведь в новых домах ремонт планируется проводить ещё не скоро — через 25-30 лет. Люди считают, что было бы справедливо жильцам нового фонда платить взносы в размере 1,5-2 рубля за квадратный метр.

По словам Петра Спиридонова, жители Таганрога также возмущены тем, как проводилась оценка состояния домов. Проводить оценку доверили БТИ, и вряд ли такой подход можно считать экспертным.

— У специлистов БТИ нет достаточной компетенции, чтобы оценить состояние всех коммуникаций, проверить, нет ли трещин в фундаменте... Аварийным считается дом, износ которого составляет 50% и более. Но в результате некомпетентной оценки износ многих аварийных домов был оценён в 30-40%. Из-за этого ремонт отложен на продолжительный срок.

По словам Петра Спиридонова, депутаты Таганрогской Думы уверены, что принятый закон нуждается в доработке. И его действие пока, возможно, необходимо приостановить. Необходимо проработать вопрос тарифообразования, а также провести тщательную экпертную переоценку состояния всех домов региона.

Автор: Алина Ключко
Источник: donnews.ru
Как Вам такие новости?
 
[B]Сбор взносов с жителей Пермского края на капитальный ремонт домов отложен минимум до марта 2015 года.[/B]

Сбор взносов с жителей Пермского края на капитальный ремонт домов отложен минимум до марта 2015 года. Как передает корреспондент «URA.Ru» со ссылкой на правительство края, такое предложение сделал министр строительства и ЖКХ Прикамья Дмитрий Бородулин. Его инициатива будет внесена законодателям края на ближайшем заседании Заксобрания.

Если инициативу одобрят, жителям дадут время до ноября определиться с тем, кто будет управлять собранными деньгами — делать это может либо оператор от региональных властей, либо управляющая компания. На конец августа с выбором определились менее 8% граждан. Строка с суммой отчисления за капремонт, зависящей от площади занимаемой квартиры, появится не раньше марта 2015 года. Это максимальный срок, на который можно было отсрочить ведение обязательных по федеральному закону платежей.

Между тем введенная отсрочка обусловлена нерешенной проблемой, о которой «URA.Ru» уже писало несколько недель назад. Речь идет о том, что муниципалитеты Пермского края не подготовили планы предстоящего капитального ремонта. Грубо говоря, из почти 50 городов Прикамья лишь в четырех имелся пакет документов о том, что и сколько нужно ремонтировать. В начале июля Виктор Басаргин поставил задачу у подчиненных собрать данные, но, очевидно, этого сделано не было.

Впрочем, еще одну, не менее системную проблему увидел пермский общественник Александр Зотин. По его словам, краевая программа по капитальному ремонту жилья была не готова в принципе. «Было лишь известно, что с осени будут введены какие-то поборы, но за что именно будут собирать — никто не знает. Вот представьте, вы, ничего не подозревая, получаете счет, например, в 400 рублей и узнаете, что будете платить эту сумму постоянно. Был бы бунт. Поэтому и отказались», — объясняет логику властей собеседник. По его словам, в только в Перми в программе капремонта не было данных о состоянии 30% жилого фонда, в крае этот показатель достигал 50 %.
Юмор и ЖКХ
 
Бог всё видит: придя на исповедь, работница ЖЭКа два часа простояла в очереди не в то окошко.

Посреди ада есть ледяное озеро. Вода там настолько холодная, что кусок раскалённого металла, брошенный в озеро, мгновенно превращается в ледяную глыбу. Увидеть это озеро невозможно: у всякого, кто подойдёт к нему слишком близко, глаза замерзают ещё до того, как он сумеет его разглядеть.
В этом озере сидят граждане - работники ЖКХ, отключавшие летом горячую воду.
Как Вам такие новости?
 
[B]Законопроект по поощрению жильцов скидками за предоплату ЖКХ рассмотрят осенью[/B]

Госдума в осеннюю сессию рассмотрит законопроект, в котором предлагается поощрять жильцов скидками за предоплату услуг ЖКХ, рассказал РИА Новости в пятницу представитель министерства строительства и ЖКХ (Минстроя) РФ.

"Норма о возможности предоплаты гражданами услуг ЖКХ содержится в законопроекте 500410-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", который внесен в Госдуму и планируется к рассмотрению в осеннюю сессию", - рассказал собеседник агентства.

Он уточнил, что поставщик коммунальных услуг получит право предоставить жильцам многоквартирного дома скидку при оплате коммунальных услуг, в том числе при условии авансовой оплаты коммунальных услуг.

"В случае принятия этой нормы, у тех, кто заплатит авансом, появится возможность договариваться с исполнителями коммунальных услуг о скидке на оплату этих коммунальных услуг ", - указал представитель Минстроя.

Он добавил, что размер скидки в законопроекте не ограничивается - предполагается, что стороны сами будут договариваться об условиях предоставлении скидки и ее размере и внесут в договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, соответствующие положения.

Источник информации: РИА Новости

[B]P.S.В соответствии с пп. «в» п. 8 ст. 1 законопроекта 500410-6 статья 157 ЖК РФ дополняется частью 5 следующего содержания:

«5. Лицо, обеспечивающее предоставление коммунальных услуг вправе предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме скидку при оплате коммунальных услуг, в том числе при условии авансовой оплаты такими собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг. Размер скидки определяется в соответствии с условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.»

В первом предложении дополнения ключевое слово «вправе», т.е. предоставление скидки это право, а не обязанность лица, обеспечивающего предоставление коммунальных услуг. Захочу - дам, а могу и не дать.

А в соответствии со статьями 2 – 5 законопроекта 500410-6 получается, что порядок расчета и предоставления скидок потребителю по оплате за коммунальные услуги будет отнесен к полномочиям Правительства Российской Федерации.[/B]
Изменено: Валентин * - 23.08.2014 10:06:43
Отчеты перед собствениками
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Administrator,  

А правильно ли я понимаю что данный портал не является обязательным для раскрытия информации, а только один из вариантов помимо сайта  [URL=http://www.reformagkh.ru/]http://www.reformagkh.ru/[/URL] ?[/QUOTE]

Артем,ответ выше,а именно : -"[B].... (Хотя в соответствии с действующем Соглашением, информация на портале ЖКХ тоже должна поддерживаться в актуальном состоянии)...."[/B] В этой фразе главное ..... [B] тоже должна поддерживаться [/B]
Изменено: Валентин * - 21.08.2014 09:07:36
Как Вам такие новости?
 
[B]Жители Магаданской обл в 2013г несли наибольшие расходы по оплате ЖКУ в РФ[/B]

Жители Магаданской области в 2013 году несли наибольшие расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в России - 13,9% потребительских расходов одного жителя приходилась на оплату "коммуналки", свидетельствуют результаты исследования, подготовленного "РИА Рейтинг".

В первой пятерке рейтинга оказались Амурская область, Камчатский край, а также Московская область и существенно поднявшаяся в рейтинге Ленинградская область. Во всех этих регионах доля ЖКУ в расходах составляет более 12%. "В Магаданской области оплата услуг ЖКХ в потребительских расходах одного жителя составила в среднем около 13,9%, тогда как в среднем по России доля расходов домохозяйств на жилищно-коммунальные услуги составляла около 8,8%", - уточняется в исследовании.

В нем также говорится о том, что на последнем месте в рейтинге находится Чечня. Затраты на ЖКУ в потребительских расходах составляют в регионе менее 5%. На втором месте с конца – Дагестан с 5,4%, замыкают пятерку Ингушетия (5,51%), республика Тыва (5,56%) и Томская область (5,98%). Москва с долей в 7,1% расположилась на 76-м месте из 83-х, тогда как Петербург с долей расходов на коммуналку в 9,38% занял 35-ю позицию.

"Основными факторами, определяющими место регионов в рейтинге, являются состояние инфраструктуры и стоимость ее обслуживания, географическое положение, в том числе близость к столицам, урбанизация региона, а точнее — доля населения, проживающего в квартирах", - отмечается в исследовании.

При этом замыкающие рейтинг регионы в большинстве своем характеризуются невысоким благосостоянием населения и наличием субсидий и дотаций на расходы по оплате ЖКУ. Кроме того, в них зачастую велика доля сельского населения, не использующего услуги ЖКХ полноценно, а высокая доля ветхого жилья физически не позволяет полностью получать и соответственно оплачивать все ЖКУ. Кроме того, во многих регионах из конца рейтинга достаточно большие семьи, что несколько "размывает" относительный показатель доли расходов, говорится в исследовании.
Источник информации: РИА Новости
Как Вам такие новости?
 
[B]Правительству предложили отпустить цены на тепло[/B]

РСПП и АСИ советуют отпустить тарифы на тепловую энергию и выделить дополнительные госсубсидии на ремонт и модернизацию

Бизнес на фоне борьбы властей с ростом тарифов ЖКХ решил сначала завоевать малое — отменить госрегулирование цен на тепло для отдельных категорий домов. По данным «Известий», соответствующее предложение на заседании Открытого правительства 15 августа представили и Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП), и Агентство стратегических инициатив (АСИ) (списки предложений есть у «Известий»).

Предложения были разработаны во исполнение поручения председателя правительства Дмитрия Медведева по итогам встречи с экспертным советом 23 июня 2014 года. Тогда Минэкономразвития было поручено совместно с заинтересованными органами исполнительной власти, общественными организациями и бизнес-объединениями представить свои предложения по развитию конкуренции в сфере ЖКХ.

В письме РСПП, направленном в Минэкономразвития (его копия также есть у редакции), подчеркивается, что, по данным Госсовета по вопросам ЖКХ, потребности всей отрасли в инвестициях оцениваются в 9 трлн рублей, при этом в первую очередь нужно разобраться с теплоснабжением как «базовой отраслью ЖКХ, нуждающейся в рыночных преобразованиях».

В качестве первоочередной меры предлагается «отмена государственного регулирования тарифов на тепловую энергию для потребителей, возобновивших потребление тепловой энергии от системы централизованного теплоснабжения» — «при условии наличия свободных установленных тепловых мощностей и неизменности тарифных последствий для прочих потребителей тепловой энергии». С аналогичным предложением выступило Агентство стратегических инициатив. Если ограничения по тарифообразованию будут отменены, то, по мнению РСПП, теплоснабжающая организация будет покупать энергию у источников тепловой энергии на конкурентной основе. В результате на рынке останутся только наиболее эффективные участники рынка, которые смогут модернизировать инфраструктуру.

Как пояснил Александр Козлов, заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ-Контроль» (создано во исполнение одного из майских указов президента структурами «Опорой России»), имеются в виду дома, которые в свое время отключились от централизованной системы отопления, создав свои альтернативные котельные, но потом решили вернуться к системе централизованного отопления. Для таких «отступников» предлагается полностью отменить регулирование тарифов, тарифообразование для лояльных домов должно будет идти в ранее установленных рамках.

Козлов добавил, что особенно активно поставщики тепла стали просить власти о либерализации цен на тепло для населения уже два года — столько идет последняя кампания властей по сдерживанию тарифов. В феврале 2013 года президент Владимир Путин на совещании по тарифообразованию в ЖКХ поручил ограничить ежегодный рост платежа за коммунальные услуги 6%. В настоящий момент действует распоряжение правительства от 30 апреля 2014 года № 718-Р, которое определяет максимальный рост тарифов по каждому региону. По прогнозам Федеральной службы по тарифам, в этом году коммунальные тарифы вырастут в среднем на 4,2%.

По мнению экспертов, сегодня отмена госрегулирования тарифов достаточно рискованна в силу того, что рынок всё еще непрозрачен.

— Сама по себе идея правильная, но отменять регулирование ценообразования рано. Пока поставщики коммунальных услуг к этому не готовы: скорее всего, они сразу переложат все свои риски на потребителей, перестрахуются, и цены значительно вырастут. На сегодняшнем этапе целесообразнее было бы стимулировать компании искать дополнительные резервы и повышать доходы не за счет роста тарифов, а за счет увеличения экономии. Если сейчас начать отпускать тарифы, то никто не будет думать о модернизации производства, — рассуждает Козлов.

Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, заметила, что на практике реализовать отмену госрегулирования в любом виде будет достаточно сложно.

— Надо смотреть на конкретные случаи. Понятно, что основную долю рынка занимают монополии — о каком развитии конкуренции в таких условиях можно говорить? Здесь, наоборот, нужен строгий контроль со стороны государства, — уверена она.
Источник информации: Известия
составление ПРОТОКОЛА общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора
 
Что касается реестра собственников, то есть такой федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в этом законе есть статьи 7 и 8, копирую их полностью:

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

В случае, если Единый государственный реестр прав ведется на электронном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном федеральным законом порядке только:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.

5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества

1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы по учету государственного и муниципального имущества в объеме, который необходим для работы указанных органов; сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и об обладателях этих прав, об ограничениях (обременениях) этих прав и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в подведомственное данному федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение (далее - орган кадастрового учета).

В соответствии с законами Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;
органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;
государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;
органов государственной статистики;
федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
организаций, определенных законами Российской Федерации.

3. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, орган кадастрового учета, органы по учету государственного и муниципального имущества, другие организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в срок не более чем десять дней с даты обращения обязаны предоставлять такие сведения правообладателям и органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации.

Органы охраны объектов культурного наследия направляют в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет копию представленной в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества в орган кадастрового учета или организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

можно  посмотреть еще [URL=http://www.tsj.ru/imgrubrs.asp?art_id=42885&img=file]здесь[/URL]
Изменено: Валентин * - 19.08.2014 23:56:34
7 муниципалитетов саботируют программу расселения «аварийки»
 
Новости по расселению начинают напоминать фронтовые сводки от Совинформбюро.,Хотя,надо давно признать.что поставленные задачи выполнить в полном объеме невозможно,как бы наши руководители области.профильных министерств,  не дули щеки и били себя в грудь.Тут,как мне кажется, может быть следующие версии провала программы:
1.План по  расселению, спущенный сверху,- не реален,оторван от жизни,,лишен обоснования,финансирования или нечто подобного.
2.Если первый пункт ошибочен,значит мы имеем прямой саботаж местной  власти на местах.их неумения.нежелания работать в новых условиях.
И пока нам будут сообщать такие новости,власть любого уровня все больше и больше дискредитирует себя в глазах населения,хотя,куда уж больше.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Суть судебного спора в том, что жителями БЫЛ установлен тариф, а УО решило использовать муниципальный[/B]
[URL=http://sudact.ru/arbitral/doc/FCOdn9eBiAbr/?arbitral-txt=%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%2C+11&arbitral-case_doc=&arbitral-doc_type=&arbitral-date_from=&arbitral-date_to=&arbitral-region=&arbitral-court=%D0%94%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D1%86%D0%B0%D1%82%D1%8B%D0%B9+%D0%B0%D1%80%D0%B1%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D1%81%D1%83%D0%B4&arbitral-judge=&arbitral-participant=&_=1408263964526&snippet_pos=188#top]
Двеннадцатый арбитражный авелляцмонный суд,Постановление от 6 июня 2014 г. по делу № А12-257/2014[/URL]
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[URL=http://www.rg.ru/2014/08/15/vodosnabjenie-dok.html]Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 4 апреля 2014 г. N 162/пр г. Москва[/URL]

"Об утверждении перечня показателей надежности, качества, энергетической эффективности объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, порядка и правил определения плановых значений и фактических значений таких показателей"
Все,что связано с наймом
 
Произошло то.о чем мы совсем недавно говорили  с  М.Антуфьевым.В нашем МО образовании принято решение о повышении платы за найм,что не стало  неожиданной новостью.Увы,мое желание присутствовать на мероприятии,на котором обсуждалась эта тема,оказалось невыполнимым,поэтому  могу судить  о повышении только со слов Главы МО.Плата за найм теперь будет составлять 9 руб.с кв.метра,т.е. рост тарифа более чем в три раза..Ввиду того,что верю только документам,написал заявление с настоятельной просьбой предоставить мне :
1.Копию решения об увеличении платы за найм жилых помещений в МО (ведь тариф за найм не должен быть одинаковым в домах разного года постойки,материала изготовления и т.д.)
2.Копию экономического и финансового обоснования данного решения.
Надеюсь получить названные документы ,вникнуть в них,и понять логику решения и т.д.,,чтобы после этого принять решение о дальнейших шагах по пути изучения темы найма .О результатах постараюсь  отчитаться.
Изменено: Валентин * - 19.08.2014 21:52:25
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр
"[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_167287/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body]Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"[/URL]

Минстроем России подготовлены рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание, сроки и порядок проведения которого устанавливаются общим собранием.

Утверждены методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также примерные условия договора управления многоквартирным домом.

Предусмотрено, что в целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в договор управления многоквартирным домом рекомендуется включать в том числе условия о:

сторонах договора;

месте исполнения договора с указанием адреса многоквартирного дома и состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

предмете договора (состав выполняемых по договору работ, оказываемых услуг или видах деятельности, отнесенных законодательством к сфере управления многоквартирными домами);

дате начала оказания или выполнения работ (услуг) и видов деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ (услуг);

порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок взаимодействия с ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом или застройщиком многоквартирного жилого дома по вопросам управления многоквартирным домом;

порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.

Кроме того, приведены примерные формы в том числе:

описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

отчета управляющей организации;

сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

доверенности на голосование.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Короткое резюме:Решение Верховного Суда РФ от 15.07.2014 N АКПИ14-576[/B]
<[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_167300/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body]О признании недействующим со дня принятия пункта 74 Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утв. Приказом Минрегиона России N 58, Минздравсоцразвития России N 403 от 26.05.2006>[/URL]

В[B]ерховный Суд РФ признал недействующим положение, препятствующее реализации права заявителя на предоставление субсидии на оплату коммунальных услуг

Признан недействующим пункт 74 Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Приказом Минрегиона России и Минздравсоцразвития России от 26.05.2006 N 58/403.

В соответствии с данным положением, если помимо заявителя и членов его семьи по месту жительства в жилом помещении зарегистрированы иные граждане, то при определении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг заявителя и членов его семьи применяется региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, приходящийся на одного члена семьи, численность которой принимается равной количеству всех граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении по месту жительства, независимо от их основания проживания и наличия или отсутствия у них самостоятельного права на субсидию.

По мнению заявителя, это положение лишает его права на предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В Методических рекомендациях сформулированы правовые положения (правила), регламентирующие определение расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг гражданина и членов его семьи, которые подлежат применению при установлении права на субсидию и расчете ее размера. При этом численность семьи гражданина принимается равной количеству всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, независимо от их основания проживания и наличия или отсутствия у них самостоятельного права на субсидию. Данное положение затрагивает права граждан, поскольку касается реализации ими права на субсидии, предусмотренного статьей 159 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что в нарушение норм Конституции РФ, Указа Президента РФ "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти" и Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации Методические рекомендации перед введением их в действие не прошли государственную регистрацию в Минюсте России и не были официально опубликованы в установленном порядке, в связи с чем их положения не могут считаться вступившими в силу и служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений.

[/B]
Как Вам такие новости?
 
[B]Должникам в Москве отключили канализацию[/B]

В столичном районе Гольяново в 15 квартирах отключили канализацию из-за долгов по коммуналке от 200 тысяч до 673 тысяч рублей. На крайние меры коммунальщики пошли после того, как не помогли многочисленные уведомления о задолженностях.

Обнаружив, что вода не уходит из раковины и ванны, в туалете не работает смыв и невозможно пользоваться стиральной машиной, 13 из 15 должников сразу обратились в управляющую компанию с заявлением о реструктуризации задолженности, то есть о возможности оплаты по частям. А две квартиры так и живут - с июля этого года. Кто же эти люди, которые допустили, чтобы в ХХI веке в одном из крупнейших мегаполисов мира их оставили без канализации?

"Это не бомжи, не пенсионеры, не дети-сироты или инвалиды - таких мы не трогаем ни при каких обстоятельствах", - рассказал "РГ" юрисконсульт управляющей компании "Гольяново" Сергей Муравьев. По его словам, неплательщиками чаще всего оказываются вполне благополучные москвичи, которые, как правило, не могут внятно объяснить игнорирование счетов за коммуналку. В УК подчеркнули, что до того, как принять жесткие меры, неплательщиков сначала разными способами призывают к порядку. Обзванивают, присылают уведомления о задолженности, вывешивают на подъездах "черные списки" (без фамилий, только адреса), "угрожают" возможными последствиями. Только после того, как на два предупреждения реакции со стороны должника не следует, в канализационный стояк ставится заглушка, которая ограничивает водоотведение из "нехорошей" квартиры, не влияя при этом на остальные.

С теми, кто готов заплатить долг, пусть не сразу, а частями, компания заключает соглашение о реструктуризации с отсрочкой на 6-12 месяцев. За это время человек должен с задолженностью рассчитаться, не забывая при этом про текущие платежи. Канализацию в квартире включают сразу, как подписывается соглашение. Но могут отключить и повторно, если должник опять "пропадет".

Как пояснили "РГ" в Мосжилинспекции, эта мера, хотя и неприятная, вполне законна. "354-е постановление правительства РФ ("О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений" от 06.05.2011) допускает отключение любой услуги, кроме отопления во всех домах и холодной воды - в многоквартирных", - рассказали в пресс-службе Мосжилинспекции.

"Зачастую неплательщики - обеспеченные горожане, те, кто просто не хочет платить, - подтвердили "РГ" в департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города. - В таком случае управляющая компания вправе без решения суда отключить квартиру от водоснабжения и канализации, а затем подать в суд. Если квартира в собственности, то выселить должника нельзя, а не выпустить за границу можно. Только в Восточном округе ограничили выезд за рубеж в текущем году 301 неплательщику".

Справка "РГ"

Злостными неплательщиками считаются граждане, не оплачивающие коммуналку полгода и более. По данным департамента ЖКХ и Б, таких в столице порядка 175 тысяч семей, причем четверть из них имеют в собственности две квартиры. То есть речь идет о людях не бедных, если вспомнить, что стоимость однокомнатной квартиры в столице начинается от 4,5-5 млн рублей.

Источник информации: Российская газета
"Аварийку" пометят табличками
 
Лишний раз убеждаюсь в том.что Чибиса прислали инопланетяне,т.к. тот человек полностью оторван от земной реальности.Видимо появились лишние деньги ,которые этот скороспелый чиновник хочет потратить на таблички,которые будут вызывать только  смех и негодование к власти.Если,к примерц, власти не всегда  выполняют решения судов по переселению из авариек.то неужели какие то писюльки сделают погоду?
Как Вам такие новости?
 
[B]Управляющие компании нашли мину замедленного действия в системе ЖКХ[/B]

СРО «Симбирский дом» предлагает изменить региональное законодательство по капремонту многоквартирных домов (МКД), заявляя, что в противном случае региональная программа капремонта будет находиться под угрозой краха. В правительстве региона с предложениями соглашаются, но ссылаются на отсутствие у региона средств на реализацию предложений, отмечая, что надежда только на федеральный центр. Эксперты считают проблемы общефедеральными, но отмечают, что для их решения нужна лишь политическая воля.

Вчера саморегулируемая организация управляющих компаний ЖКХ «Симбирский дом» направила обращение к губернатору Ульяновской области Сергею Морозову, где отмечается, что положения принятого летом прошлого года регионального закона о капремонте МКД «не гарантируют сохранность денежных средств, собранных собственниками помещений на проведение капитального ремонта». СРО отмечает, что владельцем специального счета, на котором аккумулируются для капремонта деньги собственников жилья, является региональный оператор, «на деятельность которого не распространяется действие норм системы страхования вкладов», однако «в условиях финансовой нестабильности мировой экономики существуют высокие риски потери денежных средств граждан в случае девальвации или дефолта», а также по иным причинам. В связи с этим СРО предлагает ввести в региональный закон «императивную норму, предусматривающую обязательное страхование фондов капитального ремонта» по аналогии с обязательным страхованием вкладов граждан в банках РФ.

Кроме того, СРО подчеркивает, что обязательным условием программы капремонта должно быть его софинансирование из регионального бюджета, но даже с бюджетными деньгами накопленных средств не хватит на выполнение в короткий срок больших объемов капремонта, в связи с чем предлагается предусмотреть субсидирование процентной ставки по банковским кредитам, полученным на капремонт МКД. Управляющие компании просят губернатора выступить с законодательной инициативой о внесении в региональный закон соответствующих поправок.

«В противном случае мы вместо нормальной системы капремонта получаем мину замедленного действия, заложенную под многоквартирные дома», — сказал „Ъ“ руководитель СРО Григорий Николаев. Он отмечает, что Ульяновская область в софинансировании не желает участвовать из-за отсутствия средств, но «раз государство не исполнило своих обязательств по капремонту жилья по закону приватизации, то оно должно участвовать хотя бы сейчас в части софинансирования капремонта и субсидировании процентной ставки на капремонт». «Большинство домов уже не ремонтировались более 30 лет, но при нынешней системе накопления средств, ремонта можно дождаться только лет через 20–30, когда пора будет снова ремонтировать, да и то, если накопления не сгорят из-за инфляции. То есть деньги нужны сейчас, и их нужно много. Помочь могут только кредиты. Именно так работают на Западе, к примеру, в Германии, где кроме льготных кредитов компенсируется еще и чуть ли не половина затрат», — подчеркнул господин Николаев. В качестве примера необходимости страхования он привел недавний случай в Твери, где ряд управляющих компаний ЖКХ лишились собранных средств из-за того, что у банка была отобрана лицензия. В региональную гарантию сохранения накоплений в фонде ЖКХ он не верит, отмечая, что «до сих пор администрация Ульяновска должна выполнить капремонт домов по исполнительным листам на миллиард рублей, а в бюджет закладывается только по 50 миллионов в год», и «то же самое может быть с региональной гарантией». Бремя оплаты за страхование средств на капремонт, по мнению Григория Николаева, должно также взять на себя государство. Он уверен, что страхование такой сложной и высокорисковой системы, как ЖКХ, надо было вводить изначально, но без вмешательства государства не обойтись, поскольку сами страховые компании от этого отказываются «как раз по причине слишком высоких рисков изношенного жилфонда». «Вот так невыполнение государством своих обязательств одна за другой тянут новые проблемы. И сегодня софинансирование государства, льготное кредитование и страхование накоплений — это главные три опоры, на которых будет держаться капремонт, иначе все рухнет», — подчеркивает руководитель СРО. Если правительство Ульяновской области не отреагирует, он намерен направить соответствующее обращение на имя председателя правительства РФ Дмитрия Медведева.

Между тем надежд на принятие предложений регионом немного. Директор регионального Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Гигирев пояснил „Ъ“, что правительство региона «не потянет субсидирование ставки по кредитам», «но этот вопрос рассматривается на уровне федерального правительства, потому что нужна единая система кредитования, и в ближайшее время будет какое-то решение». «Страхование регион тоже не вытянет, давайте не будем питать иллюзии, но если государство выделит на это средства или само застрахует эти счета, я только за», — отметил господин Гигирев.

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что проблемы, поднятые СРО, — общефедеральные, и она уже их ставила как перед правительством РФ, так и перед Центробанком, «и, похоже, нашла понимание». «Чтобы это реализовать, нужны только желание и политическая воля. Но вопрос софинансирования регионы должны все-таки решать на своем уровне, тем более что остались как обязательства государства, так и обязанность муниципалитетов оплачивать свою долю на капремонт», — сказала эксперт.

Источник информации: Коммерсантъ.ru
[B]1.Эту мину замедленного действия была замечена на этом Портале еще в конце прошлого года.когда была открыта тема капремонта.
2.Как мне кажется,надо менять не региональное законодательсява,а федеральное,т.к. региональные бюджеты просто не потянут такую ношу.[/B]
Обеспечение горячей водой "по-свински" и пересчёт за это, как быть?, "Жилкомплекс" даёт горячую воду только днём одни раз в неделю
 
Если у  представителей  УК есть совесть-они сделают  перерасчет.Но что то мне подсказывает.что понятие "порядочность" здесь отсутствует,т.к. перерачет был бы давно уже сделан.Ну что ж.Вам наука на будущее.
Как Вам такие новости?
 
[B]«Народная экспертиза»: Общественный контроль в ЖКХ необходимо освободить от чиновничьей опеки[/B]

Большинство региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ работают неэффективно, поскольку места общественников в них заняли чиновники. К такому выводу пришли эксперты Центра мониторинга исполнения указов президента «Народная экспертиза».

«Эксперты Центра провели мониторинг создания сети общественных организаций, призванных в соответствии с указом Владимира Путина о повышении качества жилищно-коммунальных услуг контролировать выполнение организациями ЖКХ своих обязательств. Как выяснилось, на местах такой контроль зачастую строится под надзором чиновников, которые нередко возглавляют эти центры общественного контроля. В результате общественные организации оказываются совершенно бесполезными, так как защищают интересы не граждан, а муниципальных и региональных властей», – констатирует представитель Центра «Народная экспертиза» Николай Николаев.

Так, руководитель центра общественного контроля в Астраханской области М.В. Иконникова является заведующей сектором по взаимодействию с собственниками жилья Управления по коммунальному хозяйству и благоустройству города. С аналогичными ситуациями эксперты столкнулись в Орловской, Нижегородской, Астраханской областях, Карачаево-Черкесии и Бурятии.

«Во всех этих регионах руководители государственных предприятий, госслужащие или сотрудники муниципальных органов власти одновременно занимают руководящие должности в центрах общественного контроля в сфере ЖКХ. Результатом такого совместительства становится попустительство злоупотреблениям, прямое нарушение законов и норм, низкое качество услуг ЖКХ – они не устраивают, по данным социологических опросов, более 60% россиян. Очевидно, что реально действующий общественный контроль мог бы изменить ситуацию к лучшему», – подчеркнул Николаев.

Одним из важных направлений работы сети общественного контроля в сфере ЖКХ является мониторинг реализации программ капремонта и переселения из аварийного жилья. В этой части, отмечает Николаев, есть и позитивные факты, доказывающие, что такие Центры могут вносить важную работу в решение проблем граждан в сфере ЖКХ. Это доказали активисты Брянской области, вскрывшие настоящую махинацию по переселению людей из ветхого жилья в новые дома низкого качества, часто непригодные для проживания. Позже аналогичные факты начали вскрываться в Смоленской, Иркутской, Тверской областях, Еврейской автономной области, Республике Тыва. На которые, впрочем, региональные центры не отреагировали.

«Профанация общественного контроля влечет потерю доверия людей к его институтам. Кроме того, надзор со стороны чиновников за общественными структурами – прямое нарушение принципа их независимости, который стал основой недавно принятого закона об общественном контроле. Необходимо поставить вопрос о законодательном запрещении совмещения государственной или муниципальной службы с деятельностью в органах общественного контроля во всех сферах, где он осуществляется», – заключил Николай Николаев.
Источник информации: РИА Энергетика и ЖКХ
Обеспечение горячей водой "по-свински" и пересчёт за это, как быть?, "Жилкомплекс" даёт горячую воду только днём одни раз в неделю
 
[B]Это наиболее конкретное направление действий ,которое нашел в нете.[/B]

Предоставление потребителям коммунальных услуг регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Законом РФ  от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, специальными правовыми актами, регулирующими предоставление услуг по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и т.д.

Законом РФ «О защите прав потребителей» (ст. 29) установлено, что  потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать помимо  безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, полного возмещения убытков, причиненных в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) также соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Применительно к сфере жилищно-коммунальных отношений уменьшение цены - это перерасчет.

Статьей 4 Закона установлено право потребителя на качество работы, услуги:

Исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, услуге, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам под коммунальными услугами надлежащего качества понимаются коммунальные услуги, отвечающие установленным требованиям, в том числе санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что коммунальные услуги - это круглосуточное обеспечение потребителя соответствующим коммунальным ресурсом (водой, теплом, газом, электроэнергией), подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.

При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Продолжительность перерывов для проведения ремонтных и профилактических работ, а также работ по подключению новых потребителей устанавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Допускаются перерывы в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями.

1. В случае непредоставления коммунальных услуг потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема (п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг (п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

2. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) (п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

3. Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей (п. 68 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам)

В акте о непредоставлении коммунальных услуг указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств.

Обязанность производить перерасчет возлагается на управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК, или на ресурсоснабжающую организацию при непосредственном управлении домом.

4. После составления акта о непредоставлении услуг потребитель вправе обратиться с письменной претензией к исполнителю. Чтобы зафиксировать дату и факт обращения к исполнителю услуг, целесообразно оформит претензию письменно в двух  экземплярах с определенным требованием на имя руководителя организации. Первый экземпляр вручается руководителю или  другому должностному лицу  исполнителя, на втором экземпляре заявления потребителю ставится дата получения, фамилия, имя, отчество, должность и роспись лица, принявшего заявление. Второй экземпляр заявления с отметкой о получении остается у потребителя.

Если представители исполнителя отказываются принять претензию или подтвердить отметкой на втором экземпляре факт и дату его получения, необходимо отправить ее в адрес исполнителя  по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. Уведомление  о вручении будет впоследствии служить  доказательством получения адресатом требований потребителя.

5. При отказе в удовлетворении требований потребителя, он вправе обратиться в контролирующие органы:

- в Управление государственной жилищной инспекции Архангельской обл. по вопросам обеспечения прав граждан при предоставлении им жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, соблюдением нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами,

- в отдел (инспекцию) по Архангельской обл. по вопросам обеспечения требований, установленных государственными стандартами и техническими регламентами, при предоставлении гражданам коммунальных услуг,

- в Управление Роспотребнадзора по Архангельской обл. по вопросам обеспечения соблюдения законодательства РФ о защите прав потребителей, регулирующего взаимоотношения между гражданином, пользующимся услугами для личных нужд, и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, оказывающим эти услуги; законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

6. При отказе в удовлетворении требований потребителя, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

В суде может быть предъявлено дополнительно требование о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства (ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

[B]Можно посмотреть еще и[URL=http://gazeta-kompra.ru/benefits/instrukt/p-usluga-est-kachestva--net] здесь[[/URL][/B]
Изменено: Валентин * - 11.08.2014 19:35:50
Как Вам такие новости?
 
[B]Росстат фиксирует рост цен на услуги ЖКХ[/B]

Услуги, оказываемые населению организациями ЖКХ, в июле подорожали на 3,0% (+7,4% годом ранее) в связи с начавшимся повышением тарифов на услуги естественных монополий с 1 июля, что внесло в инфляцию 0,3 п. п.

На прошедшей неделе тарифы выросли на 0,1% (+4,8% с начала года), сообщают «Вести. Экономика». На непродовольственные товары с начала года сохраняется умеренный рост цен. За январь-июль цены выросли на 3,3% (годом ранее – прирост составил 2,2%), в том числе в июле — на 0,4%.

В июле рост цен на бензин усилился более чем в два раза относительно июня – прирост цен на 1,5% (+0,6% в июне). На прошедшей неделе цены выросли еще на 0,3%. С начала года цены выросли на 5,6% (+2,6% годом ранее).

Цены на услуги в июле выросли на 1,4% (+3,1% в июле 2013 года). С начала года прирост цен на 5,2% выше, чем год назад (+6,2%).

Услуги городского пассажирского транспорта в июле подорожали на 0,3% (+0,6% в июле 2013 г.). На прошедшей неделе цены выросли еще на 0,2%. С начала года по 4 августа прирост цен на 7,0% превысил прошлогодний (+6,0%).

Минэкономразвития России по итогам мониторинга ситуации за прошедшую неделю ожидает, что рост потребительских цен в августе будет минимальным (+0,1)% или даже ожидается снижение цен на 0,1%, за период с начала года инфляция составит 5,2-5,4%, за годовой период – 7,2-7,4%.
Источник информации: РИА Энергетика и ЖКХ
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Короткое резюме::управляющие организации могут по решению суда взыскать с собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда задолженность по оплате ЖКУ нанимателями таких жилых помещений и задолженность по оплате ЖКУ за неиспользуемые жилые помещения, находящиеся в собственности государства или муниципалитета.[/B]

[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/12cad4f4-1030-4fbd-9c8d-baa4089e40b1/A56-55046-2012_20140724_Reshenie.pdf]Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 24 июля 2014 года Дело № А56-55046/2012[/URL]
Как Вам такие новости?
 
[B]Житель Чебоксар лишился квартиры из-за коммунальных долгов[/B]

Накануне, 6 августа, суд Калининского района Чебоксар принял решение о выселении за злостное неисполнение обязанностей нанимателя муниципального жилого помещения, проживавшего в доме № 13 по ул. Кадыкова, 13

Мужчина, занимавший в 3-комнатной квартире 2 комнаты, с 2009 года накопил задолженность за жилищно-коммунальные услуги, превысившую 150 тыс. рублей.

В письменном возражении, представленном на имя судьи, ответчик сослался на то, что только недавно нашел работу по специальности и вынужден ездить на заработки в Москву. Ю. также отрицал, что управляющая компания предупреждала его о необходимости погашения задолженности и возможном выселении, хотя эта работа велась на протяжении пяти лет.

Судом ему предоставлена для проживания комната площадью в 7,9 кв.м в муниципальном жилом фонде на ул. Энгельса, 13, сообщает портал «Чебоксары Онлайн».
Источник информации: РИА Энергетика и ЖКХ
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
1.То что  как точно нужно работать.думаю,не знает пока никто.Сейчас главное начать  сбор подати с населения.
2.Если форумчане следят за новостями,то должны помнить массу примеров о закрытии банков.в том числе тех,которых считали надежными.Поэтому никто не может сейчас сказать,что этот банк  очень надежный.....к сожалению.
3.У нас двенадцати квартирный дом,поэтому в нынешних условиях нам ничего не светит.Единственное что может здесь сберечь-это договор о спецсчете на счету регоператора.Пока это самое оптимальное решение для нашего дома.для сроков его предполагаемого капремонте (не раньше 2038 года),для того.что если банк и лопнет.наш счет не будет включен в конкурсную массу
4.Очень большие надежды на то,что в скором времени пойдут изменения,дополнения и добавления в эту сырую программу капремонта.А то,что они будут-это верно на все 146 %.
Не можем подключить газ, Соседка сверху обрезала трубу с газом.
 
1.Газовую трубу ни обрезать, ни даже шланг гибкий к плите подключать без санкции горгаза нельзя
2.Кран и резьбовые соединения на стояке должны быть доступен для регулярного обслуживания газовой службой.
3.Если это было нарушено ,тогда восстанавливать газовые комуникации обязн тот.кто то сделал обрезание .
4.Если это разрешно  горгазом,(в чем я сомневаюсь),тогда это должен восстанавливать именно горгаз.Но должен быть официальный докумет на разрешение обрезания газовой трубы
5.С вопросами по этому поводу надо сначала обратиться в службу газа  Вашего района проживания(чтобы не доводить дело до обращения в организации ,которые указал Артем).При явном нарушении собственником жилья врядли они будут ждать,когда сверху на них нажмут.
6.Если горгаз (или как по другому называется эта служба у Вас) не реагирует.тогда ......читайте  пост выше.

Но все это .повторюсь.если есть документы о системе  газоснабжения Вашего дома.Вопрос о том.что собственники самовольно провели трубы и подключились  без ведома горгаза - из области фантастики.Все ответы можно получить именно в горгазе.
Изменено: Валентин * - 08.08.2014 13:11:22
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
Сегодня получил новости  о том,что информация,размещенная на этом Портале о процентах банков,которые,якобы, будут начислять проценты за пользование денежными средствами ,скажем мягко,не сообветствует действительности.Представители ТСЖ,объехали порядка десяти банков для открытия счета,столкнулись с тем,что действительные  проценты начисления в разы меньше.чем это указано на Портале.Есть еще одно немаловажное условие.Некоторые банки могут (что совсем не обязательно) начислять эти минимальные проценты при наличие на счете  не менее 300 тыс.руб.
Так что везде вокруг капремонта лукавство,недостверная информация и непроверенные данные.
Изменено: Валентин * - 07.08.2014 19:23:40
Не можем подключить газ, Соседка сверху обрезала трубу с газом.
 
[B]Игорь Борисов[/B
Если Вы этого не хотите,Вы можете этого не делать.Повторяю,если ваша соседка самовольно изменила заложенную при постройке дома газовую коммуникацию,она должна все восстановить за свой счет и так,как это было по плану до того.как она самовольно внесла изменения .Тут все зависит от Вашего желания и настойчивости.Удачи!

P.S. Для лучшего хнания Вам надо поднять проект системы газоснабжения Вашего дома для получения ответов на некоторые Ваши вопросы.
Изменено: Валентин * - 07.08.2014 17:41:39
Не можем подключить газ, Соседка сверху обрезала трубу с газом.
 
1..Надо узнать .проложены ли газовые коммуникации при строительстве дома.
2.Если таковые были изначально и Ваша соедка  обрезала самовольно,что есть нарущение целостности комуникаций.
3.Если таковое является нарушением предложить соседке ,совместно с Вами ,мирно  решила эту проблему.
4.Если мирно не удастся решить,боюсь.Вам придется идти в суд.Только суд может заставить собственника пустить кого то в свою квартиру для решения проблемы.,если нет другого способа решения.
5.В любом случае Вам надо пригласить для начала специалистов по газовому хозяйству.

для ознакомления [URL=http://www.znaytovar.ru/gost/2/Pravila_bezopasnosti_v_gazovom.html]Правила безопасности в газовом хозяйстве
[/URL]
ремонт подъездов
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Интересно тогда было бы узнать какие работы проводят при ремонте подъездов за счет средств по содержанию?![/QUOTE]

Примерный состав работ по содержанию и ремонту жилья содержится в [URL=http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html]Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491)[/URL] и в П[URL=http://base.garant.ru/12132859/]равилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170)[/URL]. Причём в последнем документе содержится максимально возможный набор работ, выполнение которых потребует, соответственно, и наибольшего размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Можно посмотреть  здесь: [URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70254682/]Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. введен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)[/URL]:

А если короче,то:
В список основных работ во время ремонта подъезда входят:

- окрашивание потолков с расчисткой старой? краски в местах шелушения и удалением следов протечек;

- окрашивание стен, в том числе лестничных маршей, масляной краской? с предварительной расчист-кой и шпатлеванием. При этом рабочие должны использовать краску улучшенного качества с безвредным составом. Окрашенные стены должны иметь однородную глянцевую или матовую поверхность без просвечивания нижних слоев краски, отслоения, пятен, подтеков. На каждом этаже должна быть нанесена нумерация этажей и квартир на электрощитках;

- окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления и других инженерных систем подъезда, ограждающих конструкций и решеток;

- покраска поручней перил с мелким ремонтом. Поручни должны быть непрерывные по всей длине и высоте, надежно закреплены;

- замена деревянных оконных блоков и рам на новые пластиковые, установка подоконных досок из пластика. При этом для улучшения в подъезде влажностного режима в оконных блоках могут быть предусмотрены встроенные регулируемые климатические клапаны для вентиляции;

- ремонт дверных коробок и полотен, в том числе их замена. При этом двери должны быть в технически исправном состоянии, в случае необходимости укреплены. На дверях обязательны доводчики и ограничители хода. Для снижения потерь тепла и шума от ударов дверей должны быть установлены упругие уплотняющие прокладки. Краска на дверях должна быть устойчивой к перепадам температур и погодным воздействиям;

- замена потолочных и настенных светильников на новые антивандальные с энергосберегающими лампами. При этом внешнюю электропроводку в подъездах должны разместить в пластиковых коробах;

- устройство покрытий полов из керамогранитной плитки. При этом рабочие должны устранить повреждения полов, при необходимости сделать выравнивающую стяжку. Если потребуется, восстанавливается также плиточное покрытие стен;

- ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена;

- замена почтовых ящиков с креплением к стенам лестничных клеток. На ящики должны нанести нумерацию квартир подъезда. У ящиков должны быть установлены надежные замки. Ключи от них представитель Дирекции единого заказчика или ремонтной компании должен выдать жильцам подъезда под роспись;

- устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов;

- устройство поручней на входе в подъезд;

- при необходимости - замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками».

Во время ремонта рабочие должны сразу устранять недоделки, замеченные представителями Дирекции единого заказчика или жильцов.
Изменено: Валентин * - 06.08.2014 20:32:30
Установка водосчетчиков 2014
 
[QUOTE]Инна Бойкова пишет:
Жалко денег, собранных уже на капремонт (дом 2007 г.п.) [/QUOTE]

Соглласно законодательства РФ,деньги на капремонт УК не имеет право тратить самовольно.Так что потребуйте отчета о наличии денег на капремонт.
Страницы: Пред. 1 ... 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 28 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика