Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/3545/post/all/?style=print

Валентин Бугров (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 28 След.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B] о защите прав потребителей, обязании проведения капитального ремонта квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек[/B],

ело № 2-4055/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе:

председательствующего судьи Руденко В.Н.

при секретаре Будян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшкиной Марии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, к Муниципальному образованию « <адрес> Орехово-Зуево» о защите прав потребителей, обязании проведения капитального ремонта квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Кирюшкина М.В., с учетом неоднократно уточненных и дополнительных требований, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Городской округ Орехово-Зуево» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что она проживает с несовершеннолетними детьми в доме 1960 года постройки по адресу: <данные изъяты>, расположенной на 1-ом этаже по договору социального найма. Ранее дом находился в собственности АО Мосэнерго филиал ТЭЦ-6 г. Орехово-Зуево, а в 1997 году передан в муниципальную собственность городского округа Орехово-Зуево. Обслуживанием дома занимается с 2007 г. ООО «Комфорт-Сервис». Все конструкции и инженерно-техническое оборудование дома изношены. Согласно характеристике жилого дома ТЭЦ-6 филиала АО Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1993 г. износ уже составлял 30 %. За 52 года существования дома жилое помещение - <адрес>, в которой она проживает, ни разу капитально не ремонтировалась собственником, в результате чего, все строительные конструкции и инженерное внутриквартирное оборудование электрическое, газовое, сантехническое изношены. На потолках и стенах квартиры имеются многочисленные трещины штукатурного слоя, межкомнатные двери рассохлись и потрескались, у металлической ванны (инженерное внутриквартирное оборудование) за длительный срок эксплуатации растрескалась и истерлась эмаль покрытия, трубы холодного водоснабжения и водоотведения канализации изъедены ржавчиной. Из-за плохого состояния деревянных оконных блоков в квартире ( столярные конструкции рассохлись, потрескались, местами сгнили) многочисленные щели приходилось затыкать большим количеством ваты для сохранения тепла в жилом помещении. Кухонная газовая плита из-за длительного срока эксплуатации неисправна. Водонагревательная газовая колонка из-за длительного срока эксплуатации неисправна. Из-за старой изношенной электропроводки в квартире в 2010 г. произошёл пожар, в результате чего жилое помещение стало непригодным для проживания с несовершеннолетними детьми. По поводу проведения ремонта в жилом помещении она обращалась в Администрацию городского округа Орехово-Зуево как собственнику муниципальной квартиры. Однако в ее просьбе ей было отказано по причине отсутствия в бюджете денежных средств. В настоящее время она и ее несовершеннолетние дети вынуждены проживать в жилом помещении ненадлежащего качества. Просит обязать Муниципальное образование «Городской округ Орехово-Зуево» произвести замену трубопроводов водоснабжения, произвести замену трубопроводов канализации, произвести замену электропроводки, произвести замену ванны и плотенцесушителя, произвести замену покрытия деревянного пола, произвести замену штукатурки стен. Взыскать с Муниципального образования Городской округ «Орехово- Зуево» в её пользу расходы по замене трех оконных блоков в жилом помещении в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по вызову специалиста для обследования газовой кухонной плиты в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по приобретению новой кухонной плиты в сумме <данные изъяты> рублей, стоимость газовой водонагревательной колонки в сумме <данные изъяты> рублей, стоимость унитаза в комплекте в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по приобретению новых межкомнатных дверных блоков в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, взыскать штраф за неисполнение своих обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, в размере 50% от взысканных в ее пользу сумм, и судебные расходы, понесённые ею по делу в сумме <данные изъяты> рублей с индексацией на день вынесения решения по делу.

Истица в судебное заседание не явилась, ее интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представлял Титов А.В., который в судебном заседании поддержал требования Кирюшкиной М.В. и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево» по доверенности Анисимова Т.А. в судебном заседании исковые требования Кирюшкиной М.В. не признала. Пояснила, что жилой дом <адрес>, 1960 года постройки, передан в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево в 1997 году от ТЭЦ-6 Мосэнерго. Предельные сроки эксплуатации до капитального ремонта трубопровода холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителя, ванны, газовой плиты истекли до передачи жилого дома в муниципальную собственность, в связи с чем, муниципальное образование не находит оснований для возложения на него обязательств предыдущего собственника жилого дома. Требования о взыскании с муниципального образования расходов по замене оконных блоков, межкомнатных дверей, кухонной плиты – газовой панели и электрического духового шкафа, газовой водонагревательной колонки и унитаза в комплекте не признает, так как данные расходы истца превышают уровень средних цен на указанные товары и оборудование. Считает, что текущий ремонт жилого помещения входит в обязанность нанимателя жилого помещения. Также считает, что не установлена причинно-следственная связь между пожаром и проведением капитального ремонта квартиры. Пожар в квартире мог возникнуть из-за неправильной эксплуатации нанимателем электропроводки. Пояснила, что между Муниципальным образованием «Городской округ Орехово-Зуево» и нанимателем жилого помещения не возникло тех отношений, которые предусмотрены законом «О защите прав потребителей». Просит отказать Кирюшкиной М.В. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо – представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Кирюшкиной М.В. не поддержал, поддержал позицию представителя муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево».

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Истица Кирюшкина М.В. зарегистрирована и проживает с несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> года постройки, по адресу: <адрес>, в муниципальной <адрес>, общей площадью 43,30 кв.м, жилой площадью 27,79 кв.м, расположенной на 1-ом этаже по договору социального найма.

Данный жилой <адрес> передан в муниципальную собственность <адрес> в 1997 году от ТЭЦ-6 Мосэнерго.

Согласно ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение, платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства за счет средств Фонда предоставляется финансовая поддержка субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Статьей 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда ( приложение №).

Из "Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р), введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: трубопроводов, стояков и радиаторов - 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах, туалетных кранов - 10 лет, водоразборных кранов - 10 лет, унитазов керамических и смывных бачков - 20 лет, латунных вентилей - 20 лет, смесителей - 15 лет, ванн стальных - 25 лет, кухонных моек - 15 лет, деревянных оконных переплетов в жилых зданиях - 40 лет, входных дверей в квартиру - 40 лет.

Согласно приложению № 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартирных инженерных сетей.

В силу п.3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

В соответствии с подпунктом 4 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно подп. «е» п. 10 постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 подп. «е» п. 4 "Типового договора социального найма 1А,. жилого помещения", утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Федеральный Закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относит следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года N 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов, ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир и т.п., замена и ремонт покрытий полов, работы по улучшению отделки квартир.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 г. ( приложение №) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 1 « Сантехнические работы» отнесены замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок; ремонт смывного бачка со сменой устройств; установка запорной арматуры к смывному бачку; замена смывного бачка; замена унитазов всех видов; пунктом 2 "Электромонтажные работы" отнесены смена неисправного выключателя для открытой проводки; прокладка электропроводки; ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах); снятие неисправных выключателей или переключателей; замена электрических и газовых плит; пунктом 3 "Столярные и стекольные работы" - ремонт оконных и дверных заполнений, укрепление дверных и оконных коробок, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ) и пунктом 4 "Отделочные работы" - оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

В судебном заседании установлено, что в 2006 году из-за короткого замыкания возник пожар в одной из комнат спорной квартиры, в результате чего закоптились потолки в жилых комнатах. С этого момента - с 2006 года ремонт в квартире нанимателем Кирюшкиной М.В. не проводился.

Как следует из материалов дела, истица не выполняет свои обязанности по своевременной оплате за наём жилого помещения и коммунальные услуги. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кирюшкина М.В. имеет задолженность по оплате за наём жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Для правильного и объективного рассмотрения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение которой представлено в суд.

Согласно общих выводов заключения экспертизы состояние конструктивных элементов: дверных блоков, полов, внутренней отделки ( штукатурки), инженерных сетей ( водопровода, канализации, электроснабжения) и инженерного оборудования ( ванны, мойки, полотецесушителя) требует проведения капитального ремонта ( замены). Срок эксплуатации оконных блоков, газовой плиты, водонагревательной колонки, умывальника также истек. При проведении капитального ремонта необходимо выполнить: - замену инженерных сетей ( водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации) и инженерно-технического оборудования ( газовой плиты, водонагревательной колонки, ванны, унитаза, умывальника, мойки, полотенцесушителя); замену оконных и дверных блоков; ремонт пола на площади 1 кв.м, замена части плинтуса.

Однако, учитывая, что работы по замене межкомнатных дверных блоков, полов, плинтуса, газовой плиты, водонагревательной колонки, умывальника, мойки, полотенцесушителя, штукатурке стен, в силу вышеперечисленных положений, относятся к работам по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, являются работами по производству текущего ремонта, то суд считает, что работы в этой части должны быть произведены за счет истицы.

В тоже время замена трубопроводов водоснабжения, трубопроводов канализации, замена ванны и окон должны быть произведены в квартире истицы за счет ответчика, поскольку они находятся в эксплуатации 53 года и относятся к капитальному ремонту.

В судебном заседании установлено, что с 2010 года истица обращалась к ответчику и в Администрацию Президента Российской Федерации по вопросу оказанию помощи в ремонте квартиры. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ответил ей отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

В соответствии с п.1 ст. 27 ФЗ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено, что истица самостоятельно произвела в квартире замену окон, оплатив за изготовление и установку трех пластиковых окон <данные изъяты> руб. ( л.д. 61-64).

Однако из заключения эксперта следует, что общая площадь всех конструкций составляет 7 кв.м, стоимость 1 кв.м оконного блока, аналогичного ранее установленному в квартире, составляет <данные изъяты> руб, тогда как заявленная истцом к возмещению цена составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м стеклопакета. Кроме того, в расчет, заявленный истцом к возмещению стоимости согласно калькуляции, вошли дорогостоящие внутренние откосы из сэндвич-панелей ( <данные изъяты> руб.), то есть улучшения, не являющиеся обязательными при капитальном ремонте ( л.д. 84).

При таких основаниях суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы за установку окон в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> руб х 7 кв.м).

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обсуждая требования истицы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО2, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, суд считает такие суммы завышенными и считает возможным, исходя из конкретного дела взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности представителю в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковые требования суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирюшкиной Марии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное образование « Городской округ Орехово-Зуево» произвести в муниципальной <адрес> замену трубопроводов водоснабжения, трубопроводов канализации, произвести замену ванны.

Взыскать с Муниципального образования « Городской округ Орехово-Зуево» в пользу Кирюшкиной Марии Владимировны расходы за установку окон в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Муниципального образования « Городской округ Орехово-Зуево» в пользу Кирюшкиной Марии Владимировны штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Муниципального образования « Городской округ Орехово-Зуево» в пользу Кирюшкиной Марии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Муниципального образования « Городской округ Орехово-Зуево» в пользу Кирюшкиной Марии Владимировны расходы по оформлению доверенности представителю в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска Кирюшкиной Марии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, к Муниципальному образованию « Городской округ Орехово-Зуево» о замене в <адрес> № по <адрес> дома электропроводки, плотенцесушителя, покрытия деревянного пола, штукатурки стен, о взыскании расходов по замене оконных блоков в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по вызову специалиста для обследования газовой кухонной плиты в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по приобретению кухонной плиты в сумме <данные изъяты> рублей, стоимости газовой водонагревательной колонки в сумме <данные изъяты> рублей, стоимости унитаза в комплекте в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по приобретению дверных блоков в сумме <данные изъяты> рублей, о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей с индексацией на день вынесения решения по делу, и взыскании компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]о возложении обязанности по исполнению сантехнических работ, компенсации морального вреда, [/B]

Уссурийский районный суд Приморского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-176-2011



РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербатой Н.А.,

при секретаре Малкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничной Елены Григорьевны, Пшеничного Олега Григорьевича, Пшеничной Надежды Николаевны, действующей за себя и за своего малолетнего сына Пшеничного Данила Олеговича, к обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о возложении обязанности по исполнению сантехнических работ, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:


Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

Истцы на основании договора социального найма XXXX от XXXX являются нанимателями XXXX в XXXX в которой проживают с XXXX г. На протяжении всего времени добросовестно исполняют обязанности нанимателей по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. XXXX была проведена замена стояка холодной воды по стояку квартиры истцов. При производстве данных работ специалистами ответчика в квартире истцов был снят сливной бачок унитаза. XXXX истица Пшеничная Е.Г. подала заявку в офис ответчика на установку унитаза и замену труб канализации, которые находились в аварийном состоянии, однако работы выполнены не были. Первоначально просила обязать ответчика произвести работы по установке унитаза, замене канализационных труб в XXXX, взыскать в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

XXXX истцы уточнили исковые требования и просят взыскать с ответчика расходы по установке унитаза в размере 840 руб., на приобретение комплектующих к нему - 449 руб., расходы на проведение экспертизы по определению технического состояния стояка канализации - 3500 руб., а также моральный вред в сумме 30 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что XXXX работы по замене канализационных труб в XXXX были выполнены, однако в процессе данных работ её унитаз пришел в негодность, в связи с чем работниками ответчика ей было предложено приобрести новый унитаз. В результате она была вынуждена приобрести новый унитаз и комплектующие, при этом заплатила за установку унитаза.

В судебном заседании истица Пшеничная Е.Г. на уточнённых исковых требованиях настаивала и пояснила, что при выполнении ремонтных работ по замене стояка холодной воды работники ответчика сняли верхний сливной бачок унитаза в её квартире, который находился в рабочем состоянии. После выполнения работ, бачок на место установлен не был. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой установить бачок на место, но установить его специалисты ответчика не смогли, приведя в негодность, а также объяснив, что нужно менять унитаз, поскольку новый сливной бачок на данный унитаз уже установить невозможно. Кроме того, его установка невозможна еще в силу того, что выполнена замена системы канализации, вследствие чего подключить старый унитаз не представляется возможным. Истцы были вынуждены купить новый унитаз, после чего письменно обратились с просьбой его установить. В ходе рассмотрения дела XXXX работниками ответчика были выполнены работы по замене труб канализации. После чего новый унитаз был установлен, и истице дополнительно предложено докупить детали для его подсоединения к трубе канализации и заплатить за установку унитаза. XXXX работы по установке унитаза были полностью завершены.

Истцы Пшеничный О.Г., Пшеничная Н.Н., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Пшеничного Д.О., в судебное заседание не явились. О дне слушания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, представила письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что выполнение работ по замене канализационного стояка истцов относится к капитальным видам работ, было запланировано на основании решения собрания собственников выполнить в течение XXXX г. В связи с тем, что аналогичные работы проводились по стоякам других квартир истицам было предложено выполнить эти работы в период с XXXX по XXXX Однако доступ в XXXX управляющей компании предоставлен не был. В результате XXXX представилась возможность выполнить работы в квартире истцов по замене стояка канализации. Не оспаривала тот факт, что сливной бачок унитаза в квартире истицы был снят работниками ответчика в целях проведения работ по замене труб. Иначе произвести работы было невозможно. Бочок унитаза обратно установлен не был, поскольку при снятии пришел в негодность, требовалась его замена, установить обратно было затруднительно. Были установлены новые трубы, в связи с чем изменилась конструкция подключения унитаза. Как раньше подсоединить старый унитаз было невозможно, в том числе установить новый бочок. Пшеничная Е.Г. перед проведением работы предупреждалась о том, что необходимо купить новый унитаз, так как старый после ремонтных работ оставить нельзя, кроме того он был уже трухлявый. Снятие и установка нижнего и верхнего бочка унитаза, также как и замена или установка унитаза производится за счет квартиросъемщика согласно прейскуранту цен управляющей компании на оказание платных услуг.

Свидетель Гресь С.Л. в судебном заседании пояснила, что работает у ответчика мастером. При проведении работ по замене канализации в XXXX г. в других квартирах истцам было предложено досрочно заменить стояк канализации. Кроме того, от них поступило письменное заявление. Однако несколько попыток получить доступ в их квартиру положительных результатов не принесли. Она неоднократно звонила истцам, приходила с работниками. XXXX, когда был получен доступ в квартиру, верхний сливной бачок унитаза уже был снят. После окончания работ поставить верхний бачок обратно было невозможно. Слесари всегда заранее предупреждают о том, что после окончания их работ по замене стояков труб необходимо купить новый унитаз, поскольку во время выполнения ими ремонтных работ старые трубы режутся и вытаскиваются, в связи с чем обычно унитазы лопаются, разбиваются, приходят в негодность, более того, подключить их к новой системе канализации невозможно. В настоящее время они берут письменные расписки, раньше предупреждали устно. Предупреждают о том, что слесари не приступят к работе, пока люди не купят новый унитаз, поскольку для подключения к новой системе канализации старая сантехника непригодна, требуется вся сантехника новая. У истцов расписка о том, что она по вопросу замены старого унитаза не имеет претензий, не отбиралась. Разводка также делается за счет жильца.

Свидетель Пустовит А.В. в судебном заседании пояснил, что работает у ответчика слесарем. Осенью XXXX г. он менял стояки труб холодного и горячего водоснабжения в XXXX. В квартире истцов до начала работ унитаз стоял целый, верхний бачок унитаза был на месте, унитаз работал. Он предупредил одного из истцов, что верхний бачок нужно снимать, чтобы разобрать нишу. Предупредил, что назад его поставить не сможет, после снятия он будет не пригодным для использования. Снял с унитаза верхний бачок, разобрал нишу, заменил стояк труб холодного водоснабжения. В результате при снятии верхнего бачка он пришел в негодность, внутренние пластмассовые детали рассыпались из-за того, что он снял бачок. Он сказал истице Пшеничной Е.Г., что нужно купить новый унитаз. Кроме того, подключить старый унитаз к новой системе канализации невозможно.

Свидетель Медов А.Н. в судебном заседании показал, что работает слесарем у ответчика. По вопросу замены истцам унитаза пояснил, что ему дали заявку и сказали установить истице унитаз. Когда он пришел к истцам в квартиру, старый унитаз стоял без верхнего бачка, он его разобрал и установил новый унитаз. После чего сказали одному из истцов купить новый шланг для подсоединения унитаза к канализации, кран для перекрытия воды, поскольку старые комплектующие от старого унитаза не подходили уже к новой установленной системе.

Свидетель Чунтук А.П. в судебном заседании пояснил, что работает у ответчика, в XXXX он менял стояк канализации. На момент выполнения ремонтных работ у истицы верхний бачок уже был снят, поскольку это требуется для выполнения ремонтных работ. С наличием на унитазе верхнего бачка ремонтные работы провести невозможно.

Суд, выслушав истицу Пшеничную Е.Г., представителя ответчика, допросив свидетелей: Гресь С.Л., Пустовита А.В., Медова А.Н., Чунтука А.П., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.ст. 15, 210, 1064 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» полагает требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.ст.44-46 ЖК РФ все вопросы управления домом являются компетенцией общего собрания собственников.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, поэтому все дополнительные услуги и вопросу по содержанию и ремонту дома подлежат утверждению на общем собрании.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенных к компетенции такого собрания, обязательно для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, не оспаривалось сторонами, ООО «XXXX» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества, выполняет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании договора управления от XXXX Как следует из п.п.2.5-2.6 договора, отношения, связанные с проведением капитального ремонта дома, регулируются дополнительным соглашением к договору, заключаемому собственником помещений и управляющей компанией после принятия соответствующего решения Собственником помещений в порядке, установленном ЖК РФ. Реализация данных решений управляющей компанией производится в соответствии с предложениями Собственников помещений.

В соответствии с проколом общего собрания собственников жилого XXXX в XXXX от XXXX решением собрания собственников квартира истцов была включена в план по замене канализационного стояка на XXXX год.

Таким образом, требования истцов о возложении на ответчика обязанности по исполнению сантехнических работ по заменен труб канализации, предъявленные в суд XXXX, а также в письменном виде ответчику XXXX были преждевременны, поскольку обязанность ответчика по выполнению ремонтных работ по замене стояка канализации в квартире истцов на тот момент не возникла, работы были запланированы на XXXX г. В судебном заседании установлено, что истцам в связи с заменой стока в других квартирах и в связи с их обращениями работы были выполнены досрочно XXXX Следовательно требования истцов в данной части являются необоснованными, а значит и взыскание с ответчика расходов на проведение экспертизы по определению технического состояния стояка канализации в сумме 3500 рублей не подлежат удовлетворению. Истцами не представлено доказательств того, что у ответчика возникла обязанность по выполнению работ по замене стояка канализации в квартире истцов до XXXX г.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от XXXX N 7 (ред. от XXXX) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей") отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от XXXX N 7 (ред. от XXXX) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексомкодексомкодексом Российской Федерации, ЗакономЗакономЗаконом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности.

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15ст. 15ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от XXXX N 7 (ред. от XXXX) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13,ст. 13,ст. 13, п. 5 ст. 14,ст. 14,ст. 14, п. 6 ст. 28ст. 28ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В судебном заседании было установлено, подтверждается показаниями свидетелей, что верхний сливной бачок унитаза в квартире истцов был снят работниками ответчика в связи с проведением работ по замене канализационного стояка XXXX в XXXX. При этом, все свидетели пояснили, что верхний сливной бачок пришел в негодность при снятии его работниками ответчика, установить обратно его было уже невозможно. Кроме того, старый унитаз не подлежал подключению к новой системе канализации в силу своих конструктивных особенностей, требовалась вся сантехника новая. Слесари дополнительно пояснили, что предупреждают граждан о том, что после окончания их работ по замене стояков труб необходимо купить новый унитаз, поскольку во время выполнения ими ремонтных работ старые трубы режутся и вытаскиваются, в связи с чем обычно унитазы лопаются, разбиваются, приходят в негодность, более того, для подключения к новой системе канализации старая сантехника непригодна, требуется вся сантехника новая.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в полном объеме.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что старый унитаз пришел в негодность в результате действий работников ответчика, не отрицающих тот факт, что до его снятия унитаз был рабочий, а после снятия – пришел в негодность, установить обратно или установить новый верхний бачок было невозможно. Кроме того, вследствие установки нового стояка канализации подключение старого унитаза без бачка также стало невозможно.

Вследствие этого истцы вынуждены были приобрести новый унитаз и новые комплектующие, поскольку старые комплектующие от старого унитаза не подходили уже к новой системе канализации, и установить его.

Таким образом, в результате исполнения ответчиком обязанностей по договору управления в части осуществления капитальных ремонтных работ по заменен труб канализации на основании решения собрания собственников у истцов возникли убытки в виде оплаты стоимости услуг по установке (замене) унитаза и покупке новых комплектующих, которые подлежат возмещению в силу закона исполнителем, то есть ООО «XXXX».

Доказательств того, что снятый сливной бачок унитаза истцов пришёл в негодность не по вине ответчика, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В связи с этим, требования истцов о взыскании с ответчика расходов на установку нового унитаза, расходов на покупку комплектующих к нему подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждаются документально.

Довод ответчика о том, что услуга по замене и установке унитаза является платной, и комплектующие должны покупать за свой счет истцы, суд полагает необоснованной при разрешении настоящего спора, поскольку замена установка (замена) унитаза была выполнена ответчиком вследствие приведения в результате действий ответчика старого унитаза истцов в негодность, в результате чего им пришлось осуществлять замену унитаза и покупать новые комплектующие, замена унитаза не требовалась бы в случае возможности оставления и подсоединения к новой системе канализации старого унитаза со старыми комплектующими.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер нарушенных прав истцов, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 500 рублей. В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда суд полагает необходимым отказать.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в пользу Пшеничной Елены Григорьевны, Пшеничного Олега Григорьевича, Пшеничной Надежды Николаевны, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Пшеничного Данила Олеговича, в счет возмещения расходов по установке унитаза - 840 руб., в счет возмещения расходов на покупку комплектующих к унитазу – 449 руб., в счет компенсации морального вреда – 500 рублей, а всего ко взысканию 1789 рублей.

В остальной части исковых требований Пшеничной Елены Григорьевны, Пшеничного Олега Григорьевича, Пшеничной Надежды Николаевны, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Пшеничного Данила Олеговича, к обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о возмещении расходов на проведение экспертизы и морального вреда - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «XXXX» государственную пошлину в доход государства в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.

ПредседательствующийН.А.Щербатая

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено XXXX

Суд:

Уссурийский районный суд (Приморский край) (подробнее)
Судьи дела:

Щербатая Наталья Александровна (председательствующий судья) (подробнее)
Изменено: Валентин * - 04.08.2017 10:44:04
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Bо понуждении к замене сантехнического оборудования, возмещение убытков, неустойки, понуждении к установке и замене приборов учета энергоресурсов, компенсации морального вреда, штрафов
[/B]
Дело № 2-1558/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012года г. Димитровград

Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Евдокимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой М* И* к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ГРАД- 1», Администрации муниципального образования «г.Димитровград», Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о понуждении к замене сантехнического оборудования, возмещение убытков, неустойки, понуждении к установке и замене приборов учета энергоресурсов, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лобанова М.И. обратилась в Димитровградский городской суд с данным иском к Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, указав в обоснование иска следующее: 22 декабря 2004года заключила договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: г.Димитровград, ул. С* д.* кв. *. Согласно договору наймодатель обязуется:

- обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования;

- обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома;

- обеспечить в квартире нанимателя замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя;

- обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя;

- обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии – немедленно.

Согласно акту от 11 июля 2011года выданного ООО «Сервис-Град1» в результате осмотра выявлено, что по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С* д.* кв.* из-за длительной эксплуатации пришли в негоднотсть: смеситель расположенный на мойке и смеситель к ванне, в умывальнике имеются трещины, на сливном бачке лопнула крышка.

15 июля 2011года письменно обратилась в ООО «СЕРВИС-ГРАД1» с просьбой произвести замену наполного покрытия, сантехнического оборудования в связи с истечением нормативного срока эксплуатации.

17 августа 2011года получила ответ на свое заявление, в котором отказано в удовлетворении требований.

13 октября 2011года письменно обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда с просьбой произвести замену напольного покрытия, сантехнического оборудования в квартире с истечением нормативного срока эксплуатации, ответа на свое обращение не получила.

23 марта 2012года письменно обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда с просьбой оплатить расходы на замену напольного покрытия и газовой плиты в связи с истечением его нормативного срока службы в муниципальной квартире. 24 апреля 2012года получила ответ, в котором в удовлетворении требований отказано. 27 апреля 2012года снова обратилась в Комитет по управлению имуществом с просьбой установить в ее квартире приборы учета холодной и горячей воды, газа, оплатить капитальный ремонт лифта в размере *р.*копеек, согласно выставленного ей счета. В добровольном порядке ответчик не желает удовлетворять ее требования. Полагает, что действиями ответчика нарушены ее права как потребителя. Просит обязать ответчика заменить сантехническое оборудование в ее квартире, возместить убытки, связанные с заменой наполного покрытия и газовой плиты в сумме *р.*копеек, взыскать в ее пользу неустойку в размере *р.*копеек, обязать установить в ее квартире контрольно-установочные приборы учета энергоресурсов, компенсировать моральный вред в сумме *р., убытки *р., связанные с оказанием услуг по составлению иска и взыскать штраф (л.д.4-7).

3 июля 2012года истица обратилась с уточненным иском. Согласно которому просит обязать ответчика заменить смеситель в ванной комнате, смеситель на кухне, отсечные краны подачи холодной воды на кухне и горячей в туалете, унитаз и сливной бачок. Взыскать убытки, понесенные при замене напольного покрытия в сумме *р.*копеек и газовой плиты *р., обязать ответчика установить приборы учета энергоресуросов на газ, холодную воду (2шт), горячую воду (2 шт.), заменить счетчик потребления электроэнергии (л.д.36).

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Сервис-Град-1», Администрация г.Димитровграда Ульяновской области (л.д.37,43).

В судебном заседании определением суда производство по делу в части требований о понуждении к замене отсечных кранов подачи холодной воды на кухне и горячей воды в туалетной комнате прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части (л.д.100-101).

В судебном заседании 10 июля 2012года истец Лобанова М.И. исковые требования в части взыскания убытков, связанных с заменой напольного покрытия уточнила и просила взыскать *р.*копеек, а также просила заменить прибор учета электроэнергии в виду износа последнего, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Сервис Град-1» Казанцева Л.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 35) в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив следующее. ООО «СЕРВИС ГРАД-1» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Димитровград, ул.С* д.*. Со своей стороны надлежащим образом оказывают услуги по управлению многоквартирным домом, каких-либо претензий со стороны Лобановой к ним не было. Краны на отводе от стояка холодного и горячего водоснабжения в квартире истицы были заменены на основании обращения Лобановой М.И. задолго до обращения с иском в суд, соответственно оснований для удовлетворения иска к ООО «Сервис-Град 1» не имеется. Между Лобановой М.И. и Администрацией г.Димитровграда сложились отношения, связанные с договором социального найма, к таковым правоотношениям управляющая компания какого-либо отношения не имеет. Просит в удовлетворении исковых требований к ООО «Сервис-Град 1» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ответчика Администрации г.Димитровграда Большаков А.Н., действующий по доверенности от 15.12.2011года (л.д.34) в судебное заседание не явился, в судебном заседании 10 июля 2012года исковые требования не признал в полном объеме, в иске просил отказать, указав следующее: Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном и текущем ремонте жилищного фонда. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Согласно подпункту 4 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Полагает, что работы по замене сантехнического оборудования, указанного в иске, напольного покрытия и газовой плиты должны производиться за счет средств Лобановой М.И., как нанимателя жилого помещения. Также считает, что отсутствуют правовые основания для возложения на Администрацию г. Димитровграда обязанности по установке в квартире истицы приборов учета энергоресурсов, поскольку Лобанова М.И. не лишена возможности установить указанные приборы учета своими силами и за счет своих средств. Также указал на то, что на правоотношения, основанные на договоре социального найма Закон «О защите прав потребителей» не распространяется, соответственно оснований для компенсации морального вреда не имеется, в иске просил отказать.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит, что уточненные исковые требования Лобановой М.И. подлежат частичному удовлетворению, к такому выводу суд пришел на основании следующего:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела квартира №* д. № * по ул. С* г.Димитровграда Ульяновской области находится в муниципальной собственности.

Согласно представленному ордеру № 84** от 11 июля 199*года Лобановой М.И. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: ул.С* д.* кв.* г.Димитровграда в порядке обмена с составом семьи : Лобанов В.Б., Лобанова К.В., Лобанова Н.И. ( л.д.81).

22 декабря 2004года между Лобановой М.И. и Наймодателем в лице МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 26** (л.д.16-20).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Разрешая требования о понуждении к замене сантехнического оборудования (смесителя в ванной комнате, смесителя на кухне, унитаза и сливного бачка), а также требований о возмещении убытков, связанных с заменой напольного покрытия и газовой плиты, суд приходит к выводу, что в этой части исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства за счет средств Фонда предоставляется финансовая поддержка субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Статьей 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).

Из "Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р), введенного в действие с 1 июля 1989 года, следует, что установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: трубопроводов, стояков и радиаторов - 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах, туалетных кранов - 10 лет, водоразборных кранов - 10 лет, унитазов керамических и смывных бачков - 20 лет, латунных вентилей - 20 лет, смесителей - 15 лет, ванн стальных - 25 лет, кухонных моек - 15 лет, деревянных оконных переплетов в жилых зданиях - 40 лет, входных дверей в квартиру - 40 лет.

Согласно приложению N 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартирных инженерных сетей.

Согласно п. 3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Согласно подпункту 4 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно подп. "е" п. 10 постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма 1А,. жилого помещения", утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года N 312, в приложении N 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 г. (приложение N 3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 1 "Сантехнические работы" отнесены - замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок, замена унитазов всех видов; пунктом 2 "Электромонтажные работы" - смена выключателя, штепсельной розетки, прокладка электропроводки, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, замена электрических и газовых плит, пунктом 3 "Столярные и стекольные работы" - ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ) и пунктом 4 "Отделочные работы" - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

Как видно из положений приложений N 4 и N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, работы по укреплению расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу производятся за счет нанимателей жилых помещений. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относятся к текущему ремонту жилого помещения.

Исходя из буквального содержания пункта 2.1.6. договора найма жилого помещения, на который ссылалась истица в иске, заключенного между сторонами, Наймодатель обязуется (помимо капитального ремонта) заменять вследствие износа в нормативные сроки основные конструкции дома (а не квартиры), к которым отнесены двери, оконные переплеты, полы, а также ремонт (а не замену) сантехнического оборудования.

То есть в соответствующей части пункта 2.1.6 договора речь идет о замене основных общедомовых конструкций.

Обязанность провести за счет Наймодателя внутриквартирный текущий ремонт жилого помещения Нанимателя, возникает у Наймодателя лишь в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта (п.2.1.7 договора). Таковых обстоятельств, влекущих возникновение обязанности провести внутриквартирный ремонт жилого помещения Лобановой М.И. за счет средств Наймодателя вследствие неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в силу требований вышеприведенных правовых норм, обязанность по замене напольного покрытия, смесителя в ванной комнате, смесителя на кухне, унитаза и сливного бачка, газового оборудования возложена на нанимателя жилого помещения, т.е. Лобанову М.И. и действующим договором найма иное не предусмотрено.

Довод истицы о необходимости возмещения расходов, связанных с заменой газовой плиты суд считает несостоятельным, поскольку истечение нормативных сроков эксплуатации недостаточно для вывода относительно их фактического состояния, а необходимость соответствующих расходов не доказана. Более того, суд принимает во внимание, что доказательств истечения нормативных сроков эксплуатации суду также не предоставлено, то обстоятельство, что «…газовая плита нагревалась с боков.», само по себе не свидетельствует о том, что газовая плита не была пригодна к эксплуатации.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

Как следует из пояснений сторон и материалов дела Лобанова Л.И. ни в управляющую организацию, ни к собственнику с жалобами на неисправность газовой плиты не обращалась, обратилась лишь с требованием возместить расходы на приобретение газовой плиты 23.03.2012года, тогда как приобрела газовую плиту 15 октября 2011года, что подтверждается копией товарного чека. Т.е. Лобанова М.И., самовольно, без уведомления собственника, распорядилась его (собственника) имуществом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что истицей понесены убытки по вине ответчиков не представлено, а потому в иске в части требований о возмещении расходов, связанных с приобретением газовой плиты в сумме *р. надлежит отказать.

Разрешая требование о понуждении к установке приборов учета энергоресурсов на газ, холодную и горячую воду и замене прибора учета электроэнергию суд приходит к выводу, что требования в этой части законные, обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 25.06.2012) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

До 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что индивидуальный прибор учета электрической энергии имеет класс точности 2.5, соответственно на основании Постановления Правительства РФ 3307 от 23 мая 2006года подлежит замене классом точности 2 и выше, что следует из акта обследования средства учета электроэнергии, составленного ООО «*» 2 июля 2012года (л.д.54).

Также из материалов дела следует, что в квартире №* д.* по ул. С* г. Димитровграда отсутствуют индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, газа. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Таким образом, в силу приведенных выше норм на собственнике жилого помещения лежит обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имуществ. При этом,

(применительно к настоящему делу) не только по установке, но и по замене прибора учета электроэнергии в связи с истечением срока его действия.

Таким образом, обязанность по установке и замене приборов учета следует возложить на Администрацию г. Димитровграда, как на собственника жилого помещения, соответственно в удовлетворении требований к Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, ООО «Сервис-Град 1» надлежит отказать.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что в силу требований вышеприведенного закона на момент рассмотрения иска у собственника жилого помещения –кв.* д.* по ул.С* г.Димитровграда существует в т.ч. и обязанность по установке индивидуального прибора учета газа, однако указанная обязанность должна быть исполнена собственником в срок до 1 января 2015года, а потому во избежание конфликтных ситуаций и порождения споров в будущем, суд полагает необходимым при разрешении данного иска возложить на Администрацию г.Димитровграда обязанность по установке индивидуального прибора учета газа в срок до 1 января 2015года.

Разрешая требования о компенсации морального вреда в сумме * рублей, неустойки и штрафа, суд приходит к выводу, что в этой части иска надлежит отказать, так как правоотношения между Администрацией г.Димитровграда и Лобановой М.И. возникли из договора социального найма, и они неравнозначны отношениям в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг для удовлетворения личных бытовых нужд.

Возможность компенсации морального вреда, а также взыскание неустойки и штрафа применительно к рассматриваемым имущественным правоотношениям законом не предусмотрена. Суд также принимает во внимание, что ООО «Сервис-Град-1» права Лобановой М.И. как потребителя (в рамках настоящего дела) не нарушало, что сама истица не отрицала, а потому в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа надлежит отказать.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из дела следует, что Лобанова М.И. обращалась за юридической помощью, связанной с составлением искового заявления, оплатив за составление иска * рублей (л.д.89,90).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд считает разумным и справедливым взыскать с Администрации МО «г.Димитровград» в возмещение расходов за составление иска *рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Лобановой М*И* к Администрации муниципального образования «г.Димитровград», Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, ООО «Сервис-Град 1» о понуждении к замене сантехнического оборудования, возмещение убытков, неустойки, понуждении к установке и замене приборов учета энергоресурсов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Обязать Администрацию муниципального образования «г.Димитровград» Ульяновской области произвести замену прибора учета электрической энергии в жилом помещении, расположенном по адресу: Ульяновская область г.Димитровград, ул.С* д.* кв.*.

Обязать Администрацию муниципального образования «г.Димитровград» Ульяновской области произвести установку приборов учета холодного водоснабжения в количестве двух штук, горячего водоснабжения в количестве двух штук в жилом помещении, расположенном по адресу: Ульяновская область г.Димитровград, ул.С* д.* кв.*.

Обязать Администрацию муниципального образования «г.Димитровград» Ульяновской области произвести установку прибора учета потребления газа в срок до 1 января 2015года в жилом помещении, расположенном по адресу: Ульяновская область г.Димитровград, ул.С* д.* кв.*.

Взыскать с Администрации муниципального образования «г.Димитровград» Ульяновской области в пользу Лобановой М*И* в возмещение расходов, связанных с составлением иска * рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. - 17 июля 2012г.

Судья: подпись Кудряшева Н.В.

Решение вступило в законную силу 04.09.2012
Изменено: Валентин * - 04.08.2017 10:42:32
Капитальный ремонт
 
Иногда меня удивляет та "внимательность",с которой  сторона,которой задается вопрос ,читает его.Ведь если еще раз прочитать вопрос,первое что понимается,так это
[U]
При какой минимальной сумме на счету двенадцатиквартирного дома,можно перенаправить собранные деньги на капремонт инженерных систем [/U]

или вообще на какие то выборочные работы по капремонту.( например,ремонткрыши,которая не доживет до официального срока капремонта или любые работы,которые требуют немедленного ремонта).Именно это хотелось бы узнать (и не только мне),,а не отношение установки  ОДПУ к капремонту.
Поэтому ,еще раз прошу ответить на ,казалсь бы,протой вопрос.:- Можно ли брать деньои на выполнение каких либо работ по капремонту ,если срок самого ремонта еще далеко.?При какой минимальной сумме на счету дома можно воспользоваться деньгами или это невозможно до наступления 2038-2043гг,когда этот ремонт будет,якобы,сделан.? Надеюсь,вопросы заданы понятно?Спасибо!


"
Установка водосчетчиков 2014
 
Михаил!Прочитайте повнимательнее  эту тему и ознакомтесь с некоторыми ссылками.Может получите ответы на некоторые ,интересующие Вас вопросы
Установка общедомовых приборов учета тепла, Законность навязывания установки приборов учета тепла после 1 сентября 2012 года.
 
[QUOTE]Всё верно, обязанности по оборудованию дома теплосчётчиком нет. Но также никто не запрещает это сделать. [/QUOTE]

Просьба внимательнее читать предыдущие сообщения..К сожалению.ГЖИ пока на некоторые из них не дала ответ. Ваш ответ,уж извините, -это констатация факта,вернее его оносторонне.го подхода к проблеме
Капитальный ремонт
 
Так и не получил ответ на свой вопрос.Поэтому повторю его уже в этой теме:

На счету нашего 12-квартирного дома  на август 2016 г. на счету 73 424 руб.
При какой минимальной сумме на счету [U]двенадцатиквартирного дома,[/U]можно перенаправить собранные деньги на капремонт инженерных систем для последующей установки ОДПУ ?Счет дома индивидуальный.
Спасибо!
В сентябре батареи в домах Архангельска были горячими только две недели, а квитанции пришли - за целый месяц
 
К сожалению ,С.Пашкова дала однозначный ,поэтому не полный ответ.Надо бы в связи с этим вспомнить  ФЗ №261.в котором не все так все однозначно по теме установки ОДПУ.Но виимо так проще.Проще для комунальщиков.проще для чиновников ГЖИ
Как Вам такие новости?
 
"Т Плюс": экономия на снижении температуры горячей воды будет минимальной

МОСКВА, 8 ноя — РИА Новости/Прайм. Снижение температуры горячей воды для потребителей в РФ с 60 до 50 градусов Цельсия если и приведет к экономии, то она будет минимальной, считают в энергокомпании "Т Плюс".

В комитете Госдумы не поддерживают снижение температуры водопроводной воды

Роспотребнадзор разместил на федеральном портале проектов нормативных актов уведомление о начале разработки по поручению правительства РФ изменений в СанПиН, предусматривающих возможность снижения температуры горячей воды до 50 градусов в точках водоразбора (то есть в кранах) при соблюдении условий, позволяющих обеспечить противоэпидемическую безопасность. Это должно провести к снижению тарифов на тепло и горячее водоснабжение, поясняется в уведомлении.

"Снижение ограничения температуры горячей воды до 50 градусов с точки зрения потребителей услуг ЖКХ действительно приведет к экономии по строчке "подогрев воды". При этом нужно учитывать, что пропорционально возрастет расход горячей воды в кубометрах, то есть в целом экономия граждан при оплате услуг ЖКХ, если таковая будет иметь место, будет минимальна", — прокомментировали РИА Новости в пресс-службе "Т Плюс".

Минстрой одобрил планы по снижению температуры горячей воды на 10 градусов
Для поставщиков тепловой энергии снижение температуры также неоднозначно. Положительной, во-первых, является экономия на "перетопах" в начале и конце отопительного сезона, когда температура на улице позволяет снижать температуру воды для отопления ниже 60 градусов, но не для обеспечения горячего водоснабжения. Во-вторых, при снижении температуры до 50 градусов летом произойдет снижение потерь тепла в теплосетях через изоляцию.


Отрицательным является то, что снижение температуры также приведет к увеличению расхода воды для отопления. Соответственно вырастут затраты на электроэнергию собственных нужд ТЭЦ для обеспечения увеличившегося расхода, и затраты на химическую водоподготовку.

Во-вторых, необходимо будет провести регулировку системы теплоснабожения, в том числе регулировку индивидуальных или центральных тепловых пунктов с возможной заменой теплообменного оборудования. В-третьих, поясняют в компании, необходимо учитывать влияние снижения полезного отпуска тепла на технико-экономические показатели работы ТЭЦ, котельных, тарифные решения.
Изменено: Валентин * - 08.11.2016 21:40:18
Как Вам такие новости?
 
[B]Законопроект о проверках Госжилинспекцией нормативов потребления ресурсов прошел I чтение[/B]

Государственная дума Депутаты Госдумы РФ приняли в первом чтении законопроект, предусматривающий внесение изменений в Жилищный кодекс в части наделения органов государственного жилищного надзора полномочиями по проверке установленного норматива потребления коммунальных услуг.

"Новые изменения позволят защитить граждан от некорректного начисления платы за коммунальные услуги", — сказал в своем выступлении замминистра строительства и ЖКХ РФ, главный жилищный инспектор Андрей Чибис.

По его словам, если сейчас в случае жалобы люди могут решить вопрос только через суд, то после внесения изменений будет достаточно обращения в Госжилинспекцию.

С 1 января 2017 года расходы ресурсов на общедомовые нужды, ранее входившие в коммунальный платеж, будут включены в жилищные услуги и ограничены нормативом, который устанавливается субъектами РФ.

Источник информации: РИА Новости
Установка общедомовых приборов учета тепла, Законность навязывания установки приборов учета тепла после 1 сентября 2012 года.
 
Просидел довольно много времени в муниципалитете.,перерыл массу документации.Пока нашел следующее

Рабочий проект на строительство двух 12 квартирных дома тип.пр.113-115-71\81х, (т.е. серии моего дома)
Пояснительная записка.Ар-Архангельск 1986 г.

После описания вида сетей отопления,методы прокладки по землей на земле и по дому,перечисление СНиПов и т.п. прочитал следующее:
Тепловая нагрузка на один дом (этой серии)составляет :
-на отопление-81760 ккал\час
-на горячее вооснабжение -45000 ккал\час.

1 Килокалория в час равно 1 * 10-6 Гигакалорий в час
1 Гигакалория в час равно 1 000 000 Килокалорий в час

т.е. нагрузка на дом составляет 0.081760 Гкал\час.

Даже если сложить тепловые нагрузки на отопление и на горячее вооснабжение ,все равно  объем потребления тепловой энергии составляет менее чем две десятых гигакалории в час.Т.е.требования статьи, ч 1  в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются .
Если это так,тогдв  как будет начисляться оплата отопления за неполные месяцы  в мае и сентябре*
Установка общедомовых приборов учета тепла, Законность навязывания установки приборов учета тепла после 1 сентября 2012 года.
 
[QUOTE]Александр Богданов пишет:
Кроме того обязанность по оснащения приборами учёта тепла установлена ФЗ261 ст.13 часть1[/QUOTE]

Уточню и добавлю:

1.Речь не о нормативном потреблении а о расчетной тепловой нагрузке (о количестве тепла, которое по проекту системы отопления может потребить дом в дни максимальной температуры теплоносителя). Нормативы потребления тепла при этом гораздо выше.

2.Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации "
статья 13 Часть 1:

"Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов [B]не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года,[/B] а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или [B]максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час ([/B]в отношении организации учета используемой тепловой энергии)."
Установка общедомовых приборов учета тепла, Законность навязывания установки приборов учета тепла после 1 сентября 2012 года.
 
Жители многоквартирных домов получают первые после летнего сезона квитанции на оплату отопления – за сентябрь 2016 года. И многие неприятно удивлены: отопление включили в середине месяца, а платить нужно – за целый.
Как пояснили в государственной жилищной инспекции Архангельской области, размер суммы к оплате за отопление зависит от наличия общедомового прибора учёта.жители домов, оборудованных общедомовыми приборами учёта, оплатят отопление за фактический объём тепловой энергии, определённый по показаниям прибора учёта – то есть, за то количество дней сентября, когда дом был подключен к отоплению.
Если же счётчик не установлен, то необходимо оплатить объём тепловой энергии по установленному нормативу потребления. То есть – за полный месяц, вне зависимости от даты начала подключения дома к теплу. Такова особенность методики расчёта норматива потребления коммунальной услуги, в данном случае отопления.
Оставим в стороне парвовые и моральные  аспекты этого вопроса.в частности законности оплаты неоказанной  услуги.
Ввиду того.что "выпал" из темы ЖКХ на некоторое время,хотелось бы узнать по установке ОДПУ следующее

1.Согласно Федерального  закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Статья 15. п.3 К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:"

п.п.6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); (п. 6 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 441-ФЗ)

2..Согласно Приказ Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. № 627 “Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета...."

п2.п.п.а) "установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования)...."

Т.е. в любом случае для того.чтобы поставить ОДПУ надо реконструировать  инженерную систему теплоснабжения.

Деньги,сдаваемые на содержание и текущий ремонт нашего двенадцатиквартиного дома не предназначены для капремонта.Капремонт дома намечен (намечен-это не говорит о том,что будет ) на период  с  2038 по 2043 г.г. На август 2016 г. на счету 73 424  руб.которыми,как я понимаю, до самого последнего времени ,пользоваться даже для капремонта инженерных систем,запрещено..
Получается замкнутый круг
1.ОДПУ требуется ставить на капитально отремонтированные системы
2..Деньги собираемые на капремонт трогать нельзя.
3.При неустановке ОПУ будут применены повышающие  коэффициенты
Т.е. все сводится к тому .чтобы люди, дополнительно,собирали деньги на капремонт.

Хотелось бы узнать официальный ответ на вопросы.
1.при какой минимвльной сумме на счету  двенадцатиквартирного дома,можно деньги перенаправить на капремонт инженерных систем для последующей установки ОДПУ
2.Предлагается (в устной форме)  энергетической компанией установка ОДПУ за 160 тыс.руб. без реконструкции инженерных систем в нарушение вышеприведенных правовых документов.Если  согласятся,чем рискуют  жители  МКД,кроме оплаты завышенных расценок на установку?
Изменено: Валентин * - 12.10.2016 14:21:26
Капитальный ремонт
 
[URL=http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW013;n=81244#utm_campaign=rlaw013&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body]Постановление Правительства Архангельской области от 13.09.2016 N 353-пп
"Об утверждении Порядка взаимодействия контрактного агентства Архангельской области и некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" по проведению предварительного отбора подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области"[/URL]
Вступил в силу со дня официального опубликования.

Одновременно с принятием Порядка Контрактному агентству Архангельской области совместно с некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области" предписано провести первый предварительный отбор подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, не позднее чем через три месяца со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 года N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".
Капитальный ремонт
 
[URL=http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW013;n=81258#0]Постановление Правительства Архангельской области от 28.09.2016 N 390-пп
"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на 2017 - 2019 годы"[/URL]
Вступил в силу со дня официального опубликования.

Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц:

на 2017 год - 7,16 рубля;

на 2018 год - 7,55 рубля;

на 2019 год - 7,91 рубля.
Губернская социальная норма на электричество
 
Законопроект об отказе от соцнормы на электричество внесен в Госдуму

Законопроект об отказе от социальной нормы на электроэнергию, внесли в Госдуму депутаты от ЛДПР 10 июня. Отсутствие технической возможности, низкий экономический эффект, большие затраты на введение социальной нормы, негативные социальные последствия ставят под сомнение само существование института социальной нормы в электроэнергетике, отмечают авторы.

Также нецелесообразность существования социальной нормы показал отчет Счетной палаты, которая проанализировала итоги работы пилотных проектов за 2013−2015 годы.

Введение социальной нормы преследовало несколько целей. Во-первых, стимулирование к экономии электроэнергии, во-вторых, достижение реальной оплаты услуг населением (сейчас граждане платят в среднем лишь 80% от стоимости ресурса),в-третьих, снижение перекрестного субсидирования.

По оценкам СП установлена низкая результативность применения регионами социальной нормы потребления электрической энергии. Так, в Красноярском крае и Орловской области в 2013—2015 гг. отмечается рост среднедушевого потребления электроэнергии. Это значит, что цель по стимулированию граждан к энергосбережению в полном объеме не достигнута, отмечают депутаты.

Что касается перекрестного субсидирования, то по данным ФАС России, общая величина перекрестного субсидирования в 2015 году по сравнению с 2012 годом выросла у всех участников пилотных проектов, кроме Орловской области, что не обеспечивает в полной мере достижение цели по ее снижению.

Кроме того, указали авторы, утвержденные нормативными правовыми актами регионов, участвующих в пилотных проектах, базовые величины социальной нормы значительно различаются между собой. Так, в Забайкальском крае базовая величина социальной нормы потребления электрической энергии составляет 65 кВт. ч, а в Орловской области — 190 кВт.ч. При этом предусмотрен «единый» порядок установления величины социальной нормы потребления электроэнергии.

Кроме того, депутаты отмечают, что попытки ввести социальную норму натолкнулись либо на существенные технические проблемы, природные факторы, либо на резкое социальное недовольство.

Попытки ввести социальную норму натолкнулись на природные факторы, либо на резкое социальное недовольство, указали депутаты. Так, после выхода постановления о введении социальной нормы в Республики Коми, от нее сразу отказались — наступила полярная ночь, и цель экономии электроэнергии оказалась недостижимой. В Хабаровском крае невозможность установления социальной нормы связана с отсутствием горячего водоснабжения в весенне-летне-осенний период. В Тюменской области, куда входят Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Ямало-ненецкий автономный округ, не учтены региональные особенности, которые заключаются в существенных различиях в климатических условиях, но при этом — в едином тарифе на электроэнергию, отмечают депутаты. В итоге большинство регионов, проанализировав ситуацию, сочли введение социальной нормы нецелесообразным, констатировали они.
Источник информации: ИА REGNUM
Капитальный ремонт
 
Регионы лишат права устанавливать тарифы на капремонт

Восьмого июня  в Государственную Думу внесен законопроект, подготовленный спикером палаты Сергеем Нарышкиным и председателем Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым. Документ изменяет порядок проведения капремонта многоквартирных домов и устанавливает обязательную дифференциацию взносов, зависящую от типа и технического состояния дома.

По данным Минстроя, в рамках программы капремонта за 30 лет в России нужно отремонтировать 735 тысяч домов общей площадью 2,3 миллиарда квадратных метров. В 2015 году с граждан на капремонт было собрано почти 100 миллиардов рублей, а использовано было только 25 миллиардов. На эти средства было отремонтировано в  20 тысячах многоквартирных домов общей площадью 4,5 миллиона квадратных метров, сообщает Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Правила станут федеральными

Эксперты убеждены: средства расходуются неэффективно, потому что  право  регулировать  проведение капремонта  возложено Жилищным кодексом практически всецело на  регионы. При этом по ряду значимых вопросов в разных субъектах установлены  совершенно разные правила, а где-то  правовое регулирование и вовсе отсутствует»

«Люди не должны чувствовать себя обманутыми, — прокомментировал «Парламентской газете» внесённый законопроект один из его авторов, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. -  Важно, чтобы нормы, касающиеся капремонта, были конкретными  и  решения, которые  принимаются  государством в этой сфере, были понятны гражданам.  Я думаю,  это  только начало, так как все понимают, что капитальный ремонт безусловно нужен, что его нужно оплачивать. Но нужно, чтобы люди понимали, куда идут  эти деньги, чувствовали себя причастными к этому процессу. Неприятие часто происходило из-за не информированности. Им просто не объясняли и не было четких критериев капремонта, поэтому  граждане вправе требовать  от государства таких решений, которые мы предлагаем».

К примеру, очередность проведения ремонта зачастую ставится субъектами в зависимость не столько от состояния дома, сколько от совершенно других факторов. Так, в Свердловской области капремонт начинают, когда для этого  собрано достаточно денег, а в Белгородской области очередность капремонта зависит от  количества жителей в доме. Разработчики поправок считают,  что очерёдность проведения капитального ремонта должна зависеть от технического состояния дома.  Решение этого вопроса предложено перенести на федеральный уровень.

«Подготовленный законопроект является следствием встреч Председателя Государственной Думы Сергея Нарышкина с избирателями, которые озабочены проблемой проведения капремонта, — пояснил «Парламентской газете» первый заместитель председателя Комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Вячеслав Лысаков.  - Причем не только  стоимостью,  но и сроками, качеством капитального ремонта. Мне также неоднократно граждане задавали аналогичные вопросы. Вопросы во всех регионах похожи. Поэтому те уточнения, которые внесены в Государственную Думу, призваны сделать процесс проведения капитального ремонта более разумным, более справедливым и  прозрачным».

В Москве размер минимального взноса  за капремонт составляет 15 рублей на 1 квадратный метр,  в Санкт-Петербурге — взнос определен в размере от 2 до 3,50 рублей, а в Мурманской области и того меньше — 2 рубля за квадратный метр.  При этом, в некоторых случаях, минимальный порог взноса не отражает  реальные потребности в проведении капитального ремонта.

Авторы законопроекта предлагают ввести обязательную дифференциацию взносов в зависимости от типа дома, его технического состояния, других условий. При этом форма методических рекомендаций не совсем подходит, убеждены они,  поскольку позволяет субъектам РФ по своему усмотрению применять рекомендации. Поэтому в случае принятия поправок, условия расчёта взносов будут определяться Правительством.

«Это позволит собственникам понимать, что не может быть  одинаковый взнос в двух-трёх этажных полуразвалившихся домах и в новостройках, — убежден эксперт Общественной палаты России в области ЖКХ, исполнительный директор Федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.

Ремонт сделают точно в срок

Регионы устанавливают чрезмерно сокращенные сроки проведения ремонта, которые не обеспечивают надлежащим образом права собственников помещений многоквартирного дома и приводят к принятию соответствующих решений органами местного самоуправления или региональным оператором.

Это касается, в частности, сроков наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, сроков выбора способа формирования фонда капитального ремонта. Законопроект предлагает скорректировать порядок определения соответствующих сроков, установив для них минимальные и максимальные пределы, исходя из анализа существующей региональной практики.

Жилищный кодекс предусматривает возможность установления субъектом РФ минимального размера фонда, формируемого на специальном счете, по достижении которого собственники могут прекратить отчисления и искать дополнительные инвестиции для скорейшего проведения капитального ремонта. В методических рекомендациях, утвержденных Минстроем, рекомендовано определять минимальный размер фонда не более 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта. Однако есть регионы, где минимальный размер достигает 70-90 процентов оценочной стоимости капитального ремонта. Такая ситуация, например в Калининградской и Свердловской областях. Законопроект закрепляет  не право, а обязанность региональных властей устанавливать минимальный размер фонда, на уровне закона предусмотрев его максимальный размер.

Каждый собственник должен знать

Одновременно с  появлением в платежках за коммунальные услуги графы за капремонт, во многих регионах начались волнения граждан, связанные с этим новшеством. Главными вопросами были — «не украдут ли наши деньги и когда начнется капремонт в моем доме».

«Важно, чтобы информация  до граждан доходила, — считает Павел Крашенинников. — Поэтому  мы и предлагаем  создать соответствующую систему, чтобы граждане в интернете видели, что с их деньгами, на какой стадии ремонт».

Поправки обязывают региональные и муниципальных властей передавать в информационную систему ЖКХ дополнительные сведения о ходе проведения капитального ремонта, о критериях очерёдности капитального ремонта, об изменениях региональных программ. Также органы местного самоуправления должны будут уведомить  граждан о  последствиях непринятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

«Особенно важно гражданам понимать, что случится, если не принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта», — сказал «Парламентской газете» Александр Козлов.

При аккумулировании фонда капитального ремонта «в общем котле» документ предлагает закрепить правила о возмещении убытков региональным оператором в соответствии с гражданским законодательством. Если же   оператор не успеет провести  капремонт в оговоренный срок, он должен будет заплатить собственнику  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день оплаты, от общей суммы взносов на капитальный ремонт за каждый день просрочки,  — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Документом также уточняются правила о специальном счёте. В частности, определяются правила учёта фонда капитального ремонта владельцем специального счёта, уточняются требования к договору подряда в случае проведения капитального ремонта при формировании фонда на спецсчёте. В настоящее время эти правила и требования не установлены.

«Мы приветствуем внесённый законопроект,  с помощью которого людям будет легче дышать, — сказала «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская («Справедливая Россия»), — Хотя практически все идеи, собранные в законопроекте, уже  вносились мной в Госдуму в качестве законодательных инициатив, за исключением блока  по информированию населения. Что же  остальных положений документа,  нашей фракцией ранее уже предлагались  соответствующие инициативы, касающиеся, к примеру, невнесения средств на спецсчёт, ограничения платежей и так далее».
Источник информации: Парламентская газета
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
К сожалению.об этом говорили еще несколько лет тому назад,когда программа капремонта была еще только в стадии разговоров.Те опасения людей,кто внимательно читал все документы,связанные с этим ремонтом в большинстве случаев оправдались....К сожалению....
Первой и главной задачей программы капремонта  была и остается получение  денег с  населения.Сначала получим деньжат,а потом будем притирать.подгонять сырую программу под реалии жизни.Ну а люди здесь не главные.Важно доложить наверх что что то делается.что то ремонтируется.что то претворяется в жизнь.А вот качественно ли это ,надежно ли ,всеобъемлюеще ли -это дело десятое....
Парковка
 
Здесь выложу материалы.по которым возможно законно сделать паковку у дома.Но исходя из этого.можно ,на основании того.что не все документы собраны,не все решения приняты.опротестовать  наличие парковок у Вашего дома....

В соответствии с законом, собственнику жилья в многоквартирном доме, принадлежит и часть земли, прилегающей к дому. Первым этапом организации парковки является проведение общего собрания жильцов. Для того, чтобы организовать парковку, потребуется согласие всех собственников жилых помещений. Если в доме размещены магазины, аптеки или другие организации, их также необходимо пригласить на общее собрание. Добиться согласия жильцов – это самая трудная задача. Но, если вам удалось найти компромисс и вы заручились их согласием, тогда решение общего собрания жильцов нужно предоставить в управу по своему району. К решению добавляется заявление, в котором обосновывается необходимость организации мест для парковки, его можно составлять в свободной форме

После этого, чтобы подкрепить свое желание организовать парковку, нужно взять кадастровую справку о прилегающей к дому территории. Для этого нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы получить кадастровую справку нужно написать заявление, а также предоставить оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности на квартиру, квитанцию об уплате за выдачу информации и паспорт. За услугу по предоставлению сведений градостроительного кадастра возьмут плату (сумма незначительная) и выдадут соответствующую справку.

Кроме этого необходимо будет обратиться в проектную организацию для составления проектной документации по организации парковки возле дома. Когда проект будет составлен, его необходимо согласовать с администрацией района. Документы подаются одним пакетом, который содержит проектную документацию, заявление на имя главы управы и решение общего собрания жильцов.
Далее решение за территориальной администрацией: она может или утвердить или отвергнуть проект.

Если проект одобрен, то для проведения работ по организации парковки потребуется согласование с территориальными отделами Роспотребнадзора и с инженерными службами. Кроме этого, может возникнуть необходимость заключить договор аренды на землю, в случае, если отсутствуют права на часть придомовой территории с Департаментом имущества.

Инициаторам создания парковочных мест придется взять на себя все расходы, связанные с  улучшением территории рядом с домом, включая и оплату услуг за работы по организации автостоянки.

Сложная процедура и необходимость согласовывать все действия не только с соседями, но и с администрацией, приводят к тому, что проект может остановиться или на начальном этапе, если нет общего решения собрания, или на конечном, если добро не даст территориальная администрация. Стоит ли затевать процедуру организации парковки возле дома или довольствоваться установкой автомобиля подальше от дома – дело каждого владельца транспортного средства.

можно посмотреть и    [URL=http://clubupravdom.ru/load/mestnoe_zakonodatelstvo/dokumenty_departamenta_ehnergetiki_i_zhkkh/parkovki/15-1-0-91] здесь[/URL]
Оплата услуг Управляющей компании, По предписанию надзорных органов УК провела работы
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Редакция договора была принята в процессе смены УК.[/QUOTE]

нет разницы,при каком событии произошло данное .Главное,что такую редакцию Договора приняло более 505 собственников жилья и об этом есть документально подтвержденные бумаги.(протокол собрания собственников)

[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Но у нас видимо как вы и сказали все пройдет[/QUOTE]

Я не могу знать.как у Вас произойдет,т.к. не провидец.Я просто высказал свое предположение о том.что может произойти в случае принятия такого Договора и несогласия кого то с ним.

[QUOTE]Артем Маташин пишет:
то судя практике не всегда безпроигрышный вариант.[/QUOTE]

Естественно не всегда...
Изменено: Валентин * - 05.06.2016 14:48:50
Как Вам такие новости?
 
[B]ОНФ: надо обязать УК обслуживать не только новостройки, но и старые дома[/B]

Мониторинг Общероссийского народного фронта (ОНФ) показал, что управляющие организации не заинтересованы в обслуживании старых многоквартирных домов, и отдают необоснованное предпочтение новостройкам, в итоге тысячи домов с высоким износом остаются без какого-либо коммунального обслуживания и ремонта, сообщила пресс-служба ОНФ в четверг.

В организации уточнили, что обращения граждан по поводу отказа управляющих организаций обслуживать многоквартирные дома с высоким процентом износа поступают, в частности, из Башкортостана, Марий Эл, Хабаровского края, Саратовской, Кировской, Пензенской, Курганской, Нижегородской, Оренбургской, Омской и Новосибирской областей. По мнению экспертов, компании игнорируют необходимость ремонта таких домов, так как для этого требуется большой объем ремонтных работ, а платежеспособность жильцов невысокая.

"В результате тысячи домов, износ которых составляет свыше 60-70%, остаются без коммунального обслуживания и ремонта. Эксперты ОНФ считают, что местным властям необходимо взять на себя контроль за обслуживание такого жилья. Также в ОНФ предлагают выставлять на конкурсы по техобслуживанию жилого фонда смешанные лоты, в которые будут включены как новые, так и старые дома. Это позволит не оставить без управляющих компаний старый и ветхий жилой фонд", — сообщили в ОНФ.

По мнению "фронтовиков", проблемы по обслуживанию старого и ветхого жилья начались в стране еще в 2014 году, после вступления в силу закона о госрегулировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Согласно Жилищному кодексу РФ, если число жалоб в государственные жилищные инспекции превышает 15% от общей площади обсуживаемых домов, то управляющую компанию, в ведении которой они находятся, лишают лицензии. Но проблема в том, отмечают эксперты, что большинство обращений поступает именно от собственников старого и ветхого жилья, и даже текущий ремонт в таких домах, по сути, становится капитальным. Выполнить же его за счет средств, собранных жителями, зачастую невозможно.

Сами жильцы, отмечают в ОНФ, не активны в выборе способа управления своим домом, а также имеют задолженность по счетам за квартиру. Как следствие, управляющие организации как коммерческие, так и муниципальные, отказываются от обслуживания таких домов. ОНФ ссылается на официальную статистику сайта РФ по проведению торгов, согласно данным которого, в 2015 году из-за отсутствия участников не состоялись 8335 конкурсов по отбору управляющей организации.
Источник информации: РИА Новости
Оплата услуг Управляющей компании, По предписанию надзорных органов УК провела работы
 
По идее, в Российской Федерации есть ч.1ст.422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор содержит порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы?

Что говорят нам  действующие правила (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.)

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации  -  городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге  -  органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Теперь к  поднитию тарифа.Как я понимаю.Договор был заключен большинством голосов на отчетном собрании.т.е. УК и более 50% голосов собственников приняли такую редакцию договора,что ,судя по всему,не противоречит действующему законодательству и нормативным нормам Постановлений Правительства РФ.
Поэтому этот Договор жизнеспособен.Однако ,если кто из собственников  считает это нарушнеием законодательства РФ.то он вправе оспорить его в судебном порядке.Много ли людей пойдет в суд,зная,что решение суда может быть не в пользу истца? По своему опыту знаю-нет.не многие.Вернее практически никто.Так что.....Лишь бы УК выполняла свои обязательства перед собственниками жилья в полном объеме ...
Изменено: Валентин * - 05.06.2016 14:00:26
Аварийное жилье, 2015.г. в доме должен быть проведен кап. ремонт.
 
Общая площадь жилья, признанного аварийным после 2012 г, превышает 5 млн кв м

Реестры аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года, на сегодня включают дома с общей площадью превышающей 5 миллионов квадратных метров, рассказал в среду замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

"Что касается реестра аварийного жилья, признанного после 1 января 2012 года, то это эта работа уже проведена", – указал чиновник.

По его словам, все субъекты РФ подготовили соответствующие реестры.

"Объем юридически признанных аварийными после января 2012 года домов сейчас составляет чуть больше 5 миллионов квадратных метров", – уточнил Чибис.

Власти РФ готовят новый механизм расселения аварийных домов, признанных таковыми после января 2012 года. Он должен заработать после завершения первого этапа расселения аварийного жилья, намеченного на сентябрь 2017 года.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
ФАС предлагает ограничить рост совокупного платежа за коммунальные услуги уровнем в 5,5%

5,5 процента может составить повышение совокупного платежа граждан за коммунальные услуги с 1 июля 2017 года — такое предложение внесла ФАС, сообщил вчера заместитель главы службы Виталий Королев. Сейчас в прогнозе Минэкономики заложен "сдержанный рост регулируемых тарифов" для ЖКХ: 4% с июля 2016 года и 4,8% с июля 2017 года со снижением до 4% с июля 2019 года (с ежегодным вкладом в инфляцию 0,3 п. п.). Чиновник ФАС никак не объяснил необходимость ускорения роста тарифов ЖКХ, при этом президент Владимир Путин неоднократно требовал от правительства ограничить рост совокупного платежа населения за коммунальные услуги уровнем инфляции — она, по расчетам ЦБ, должна к концу 2017 года замедлиться до 4%.
Источник информации: Коммерсантъ.ru
Газоснабжение
 
Законопроект о сроках установки счетчиков газа в жилых домах принят в первом чтении

Законопроект о продлении для ресурсонабжающих организаций срока установки приборов учета газа в жилых домах до 1 января 2019 г. принят депутатами Госдумы в первом чтении.

«Законопроект направлен на продление срока (до 1 января 2019 г.), в течение которого организации, осуществляющие поставку или транспортировку природного газа, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета газа объектов жилого фонда, собственники которых не выполнили эти действия до 1 января 2015 г.», - говорится в пояснительной записке.

Продление срока установки приборов учета газа в жилых домах, где природный газ, помимо нужд приготовления пищи, используется для подогрева воды или отопления, связано с тем, что у значительной части организаций, ответственных за установку, отсутствуют денежные средства, необходимые для финансирования работ.

Кроме того, в пояснительной записке отмечается, что в настоящее время в России не существует необходимых производственных мощностей для выпуска достаточного количества приборов учета. Таким образом, нехватка приборов учета газа может быть восполнена исключительно за счет их импорта из-за рубежа, говорится в документе.

Согласно действующему законодательству, ресурсонабжающие организации должны были полностью завершить установку в жилых домах счетчиков газа до 1 января 2016 г.
Источник информации: Агентство городских новостей "Москва"
Юмор и ЖКХ
 
В прошлою зиму на нас забили коммунальные службы, из-за непосыпания улиц песком много людей подскользнулось и упало. Наш мэр пообещал с этим разобраться.
В этом году зима, похоже, про нас забыла, зато коммунальные службы, помня прошлогодние "люли", старательно посыпают асфальт песком.

Получив перерасчет электроэнергии за 3 месяца профессор математики передал его в качестве задания своим аспирантам.
Уже на следующий день молодые специалисты установили, что данная система нелинейных уравнений не имеет решений в области действительных чисел.

Маша работает дворником в ЖЭКе, но если какой-нибудь миллионер сделает ей предложение, то ради семьи она готова отказаться от успешно складывающейся карьеры.

Жители Подмосковья закопали в снег офис местных коммунальщиков, не справившихся с уборкой дворов.

Знакомая рассказала.
Отключали воду летом, как обычно, на ремонт на месяц.
Встретила соседку и спрашивает ее жалобно:
- Когда уже воду-то дадут, замаялась каждый день греть, дети малые, стирка, грязь...
Та на нее как на безумную посмотрела:
- Воду уже неделю как дали.
- Блин, а я даже и кран не открывала!
Изменено: Валентин * - 19.05.2016 19:42:03
Юмор и ЖКХ
 
Есть такие люди, очень любящие мутить воду. Один такой жилец, которому всё не так. Очень выступал против охраны на территории посёлка. То не узнали его, то не так посмотрели и ещё миллион претензий. Но когда на общем собрании мы подняли вопрос отказаться от услуг охранного агентства, он первым завопил – Вы что! А если ко мне тёща приедет! Я не хочу, чтобы её ко мне пропускали!
Но и после этого он не успокоился. Как и многие жильцы, ещё не привыкшие отдавать свои кровные ещё и за охрану. Он искренне считал, что ТСЖ кладёт деньги себе в карман, то, что люди просто так, за бесплатно работать не будут, как-то в голову ни кому не приходило. Ну просто, для своего удовольствия мужики приходят шлагбаум поднимают, добадываются ко всем въезжающим и пялятся в монитор с камер видеонаблюдения. Поэтому мы всем желающим откопировали договора с охранным агентством и раздали, с оригиналом можно всегда было ознакомиться в офисе, и если совсем не верите, вот выписки из банка. В один из дней влетает он разъярённый в офис с копией этого договора. И начинает крыть нас всех трёхэтажным. Смысл в том, что банковские реквизиты у нас оказались одинаковыми, и мы типа сами себе охранные деньги на счёт кладём. Начинаем сверяться, сами в шоке банк совпадает, БИК тоже, расчётный счёт …. почти. На одну цифру отличается. Показываем на это. Жилец замолкает, напряжённо думает и выдаёт офигенную фразу – «Пойду жене .......внушение сделаю »
Вывоз и утилизация мусора
 
[QUOTE]Александра Окулова пишет:
Нас интересует- почему наш двор превратился в настоящую свалку для всех бытовых отходов (мебели, одежды, посуды и т.д.) [/QUOTE]

Могу дать простой ответ.Все это произошло по вине самих жильцов.Их безразличия,их свинского отношения к себе,к своим соседям  и т.д.
Но такой ответ Вы и сами знаете.
Теперь по делу.
Несмотря на то.что жильцы гадят у себя под ногами,это не снимает вины с организации или организаций ,которые обязаны заниматься уборкой мусора,ТБО.
В данном случае Вы указываете на ООО УК "Левобережье".По идее с нее и должны спрашивать.Согласно ЖК ,совсем недавно у Вас должны были пройти отчеты работы УК по итогам 2015 года,где и должны были бы  жильцами дома  заданы вопросы  по поводу мусора,по поводу отсутствия дворников,подняты  и мн.другие темы.обычно возникающие в ходе прохождения таких собраний..Не знаю.было ли у Вас такое собрание,т.к. Вы о нем ничего не упомянули.
Поэтому,могу посоветовать одно.Если Вы хотите ,чтобы свалка во дворе дома исчезла,пишите жалобы в ГЖИ,Прокуратуру района.где Вы живете,в Санэпидемстанцию.,причем во все организации одновременно.
К сожалению.это займет какое то время,но думаю,что это того стоит.Все зависит о нас самих.Удачи!
Если возникнут конкретные вопросы по написанию запросов,жалоб.заявлений,по адресам их направления и т.п. обращайтесь.Здесь Вам помогут,причем бесплатно.
Изменено: Валентин * - 19.05.2016 19:18:08
Все,что связано с наймом
 
Что ж.продолжу рассказывать свою эпопею по поводу отмены решений  Совета депутатов (а в действительности администрации МО) по  оплате за найм.

В предыдущем своем сообщении говорил о том.что буду вновь обращаться  в надзорные органы по поводу несогласия с,как мне показалось,отпиской районной прокуратуры.
Получил ответ следующего содержания: (Орфографию сохраняю)

"Ваше обращение ,поступившее в прокуратуру района рассмотрено (прим....Я обращался в областную прокуратуру и от  туда,моя жалоба была спущена вниз)
В ходе проверки установлено,что Решением Совета депутатов МО "Луковецкое"от 29.01.2016 г. №126,внесены изменения в порядок и условия расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма жилых помещений  муниципального жилищного фонда МО "Луковецкое"
Согласно которому,размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из базовой ставки платы за наем жилого помещения и стоимости минимального перечня работ по реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда
При этом,размер стоимости минимального перечня работ по реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда определен в сумме 6 руб.37 коп. с 1 кв.метра для всех домов муниципального жилищного фонда МО "Луковецкое"
Какое -либо экономическое обоснование (экономический расчет) установления стоимости мини перечня  работ по реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда в сумме 6руб.37 коп. Советом депутатов не приведено.
[B]Таким образом,наниматели жилых помещений фактически возмещают собственнику жилищного фонда (администрации МО "Луковецкое"),расходы.связанные с уплатой взносов на капитальный ремонт,что противоречит требованиям жилищного и гражданского законодательства..[/B]
В связи с этим,прокурором района 31.03.2016 года принесен протест на вышеуказанное Решение Совета депутатов МО "Луковецкое",которое в данное время находится на рассмотрении.
оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования на сегодняшний день не усматривается.
В случае несогласия ответом Вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору либо в суд"

P.S.

1.Естественно,обжаловать такие ответы я не буду.
2.Впервые за два года меня поддержала районная прокуратура в этом вопросе,наконец то узрев,что Решение Совета депутатов противоречит законодательству РФ.
3.Это седьмое решение Совета депутатов за два с лишним года ,которые я обжаловал в различных инстанциях и судах.Т.е. работа идет.Не так быстро ,как хотелось бы,но идет.
4.Не хотел сразу размещать это письмо,в надежде на то.что подоспеет и новое Решение Совета депутатов по поводу пересмотра оплаты за наем,.однако на состоявшейся 11 мая внеочередной сессии, протест прокуратуры даже не рассматривался.Пришлось вчера написать новое обращение в областную прокуратуру по вопросу игнорирования местными властями протестов надзорных органов.Буду ждать ответа .но это.как понимаете требует еще какого то времени.
Изменено: Валентин * - 19.05.2016 18:47:27
Как Вам такие новости?
 
[B]ОНФ предлагает создать единую контрольно-надзорную систему в жилищной сфере[/B]

Участники форума ОНФ «Форум действий. Регионы» в Йошкар-Оле предложили внести изменения в федеральное и региональное законодательство, выстроив единую систему контрольно-надзорной деятельности в жилищной сфере. Об этом «ФедералПресс» сообщили в пресс-службе ОНФ.

Эксперты ОНФ пришли к выводу, что Государственные жилищные инспекции, которые осуществляют жилищный надзор на региональном уровне, не справляются с объемом работ, и часть функций эксперты ОНФ предлагают возложить на органы местного самоуправления. В частности, это будет касаться решения задач лицензионного контроля за деятельностью управляющих организаций.

Участники форума подчеркнули, что государственные жилищные инспекций (ГЖИ), на первый взгляд, обладают достаточными полномочиями. Однако, при детальном рассмотрении становится  понятно, что штатной численности ГЖИ во многих субъектах РФ явно не достаточно. Исходя из задач и предмета проверок ГЖИ сотрудники должны обладать знаниями в области права, экономики, энергетики и инженерии. Но нормативно и методически не установлены конкретные нормы по расчету штатного состава ГЖИ и квалификационные требования к их работникам.

Сегодня, как показывает мониторинг ОНФ, количество сотрудников в жилинспекциях колеблется от 7, как например, в Пензенской области, до 545, как в Москве. При этом региональным инспекторам приходится не только выезжать на проверки в отдаленные населенные пункты, но и отвечать на обращения граждан.

«Очевидно, что даже физически свою работу инспекторы при такой нагрузке выполнить не могут, – отметила член Башкирской республиканской коллегии адвокатов, отстаивающей права граждан в сфере управления многоквартирных домов Надежда Крылова. – Да, они рассматривают жалобы, выносят предписания, но исполнение их до конца не доводят. Опять же по причине загруженности. По этой же причине, приезжая с проверками, они общаются с представителями управляющих компаний, а до людей не доходят. Управляющие компании, свою очередь, особенно крупные, выполняют не все предписания ГЖИ, инспекторы вынуждены отправлять им их повторно, но и они часто не исполняются».

В качестве выхода из ситуации участники площадки предложили, чтобы в соответствие с Жилищным кодексом региональные власти принимали законы, наделяющие органы местного самоуправления (МСУ) полномочиями по проведению проверок во время лицензионного контроля в отношении управляющих компаний. Однако пока такая практика применена лишь в одном регионе страны – в Волгоградской области.

Главной проблемой, препятствующей нормальному функционированию жилищного надзора, руководитель технического комитета Росстандарта «Услуги в сфере ЖКХ и управления МКД», эксперт ОНФ Павел Жбанов видит в отсутствии законодательно закрепленной на региональном уровне вертикали регионального жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. «Жизнь показывает, что существует необходимость в разработке и принятии на региональном уровне законодательных актов «О региональном государственном жилищном надзоре и муниципальном жилищном контроле», а также наличия на федеральном уровне такого модельного типового закона. Сегодня на региональные жилищные инспекции возложено много задач,  к решению части из них просто необходимо подключить муниципальный жилищный контроль, выстроив единую систему контрольно-надзорной деятельности в жилищной сфере» – убежден Павел Жбанов.
Источник информации: РИА ФедералПресс
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
Кто в подобных случаях должен оплачивать ремонт затопленных квартир и как фонд капремонта будет решать проблему с недоделанными работами по ремонту кровли ?[/QUOTE]

Сам ответ вытекает из сообщения.Естественно те,кто "вскрыл" крышу .Правда,тут .скорее всего,придется выбивть свои деньги по решению суда.
Реклама в подъездах
 
[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
Появилась в нашем подъезде красивая доска для объявлений.[/QUOTE]

А если бы не Ваша активная позиция в этом вопросе? То то же.Попробуйте меня переубедить.что от нас ничего не зависит.....
Новое в управлении МКД
 
[B]Госжилинспекции смогут штрафовать УК без решения суда [/B]

Госжилинспекции с 2017 года получат право штрафовать управляющие компании многоквартирных домов без решения суда, сообщил журналистам во вторник замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис.

В настоящее время жилищные инспекции вообще не выписывают штрафы, и к ответственности управляющие компании привлекает только суд, отметил он.

"Мы дадим жилинспекции право привлекать к административной ответственности не через механизм судопроизводства, а самостоятельно. Мы планируем принять поправки в этом году, с 2017 года механизм заработает", — сказал Чибис.

Это нужно для упрощения механизма изъятия дома у недобросовестной управляющей компании, пояснил замминистра.

В настоящее время основанием для того, чтобы вычеркнуть дом из реестра управляющей компании, являются два взыскания за неисполнение, полученные в судебном порядке, напомнил он.

Источник информации: РИА Новост
Капитальный ремонт
 
[B][B]ГД вскоре может начать работу по изменениям закона после постановления КС по капремонту[/B]

 Госдума может начать работу над законодательными изменениями в вопросе капитального ремонта, которые были обозначены Конституционным судом, уже в этой сессии, заявил журналистам в среду замглавы думского комитета по конституционному законодательству и госстроительству Дмитрий Вяткин.

Конституционный суд РФ (КС) во вторник признал законным сбор в "общий котел" обязательных для граждан взносов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Как заявил журналистам судья-докладчик по этому делу, заместитель председателя КС Сергей Маврин, КС пришел к выводу, что сама идея проведения капитального ремонта за счет в том числе средств собственников жилых помещений, не противоречит Конституции. Суд прямо обязал законодателя проработать механизмы обеспечения прозрачности реализации региональных программ капремонта, а также обеспечения непрерывности их исполнения в случае прекращения деятельности конкретного регионального оператора.

По словам Вяткина, постановление Конституционного суда ждали как сторонники, так и противники системы уплаты взносов за проведение капитального ремонта.

"Эта тема была очень политизирована в последнее время. Год назад в некоторых регионах отдельными нашими коллегами из партий политических была развернута целая агитационная компания, в том числе раздавались призывы не платить взносы за капитальный ремонт. Однако Конституционный расставил все точки над i, расставил все по своим местам и в постановлении Конституционный суд признал не противоречащим конституции установление специальных взносов за проведение капитального ремонта, исходя из того, что уплата этих взносов позволяет оперативно проводить капитальные ремонты", — сказал депутат.

Он добавил, что КС тем не менее предписал федеральному законодателю внести определенные изменения в закон. "Я думаю, что мы начнем в этом созыве действия по внесению изменений в законодательство. Может, успеем, а может быть, это сделают непосредственно наши коллеги в следующем созыве Государственной Думы", — сказал Вяткин.

Источник информации: РИА Новости[/B]
Капитальный ремонт
 
[B]Капремонт будет[/B]

Во вторник Конституционный суд провозгласил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.

Таким образом, жильцам многоквартирных домов придется по-прежнему выплачивать взносы на капитальный ремонт.

Решения по этому делу ждали тысячи собственников многоквартирных домов. Еще в 2012 году поправки в Жилищный кодекс обязали людей ежемесячно скидываться на капремонт, а субъектам РФ было поручено создание региональных операторов, аккумулирующих средства.

Да, население могло выбрать, делать ли взносы на специальный счет только своего дома или региональному оператору, то есть в общий котел, направляющий деньги в другие места, где ремонт «нужнее». По факту мало кто разобрался в этих тонкостях, и большинство домов оказались в «котле».

В конце прошлого года эту схему оспорили в Конституционном суде сразу две фракции Госдумы — «эсеры» и коммунисты. Заявители назвали взносы неправомерным дополнительным налогом. Кроме того, по их мнению, конституционные права граждан могли быть нарушены тем, что муниципалитетам дали право самим выбрать способ финансирования ремонта, если от жильцов вовремя не поступило другого сигнала.

3 марта КС рассмотрел это решение, а сегодня поставил окончательную точку.

Один из авторов запроса в Конституционный суд, депутат Госдумы и глава юридической службы КПРФ Вадим Соловьев заявил «Известиям», что ожидал от суда компромиссного решения.  

— Я ждал, что суд подтвердит действие статьи 16 закона № 1541-I от 1991 года. Согласно ей, первичный капитальный ремонт домов, которые нуждались в нем на момент приватизации, должен проводиться за счет государства. А уже последующие ремонты — силами жителей.

Поскольку КС все оставил, как есть, депутат добавил, что «значит, ничего не изменится».

— Разве только недовольные граждане будут в индивидуальном порядке, ссылаясь на закон от 1991 года, пытаться взыскивать стоимость капремонта приватизированного жилья из федерального бюджета, — рассказал он.

До этого Соловьев отмечал, что «нельзя трактовать молчание жильцов как знак согласия — оно должно быть либо получено в утвердительной форме, либо деньги могут быть взысканы по решению суда».

Добавим, что речи об отмене взносов за капремонт в принципе в суде не шло.

— Речь шла о соответствии Конституции лишь процедуры сбора денег, так называемого общего котла. Почти все, с кем я обсуждал эту тему, в том числе на президиуме Общественного совета Минстроя, говорили, что модель с индивидуальным счетом накопления более правильная. С другой стороны, ждать по 10 лет, пока накопятся деньги жильцов одного дома на его неотложный ремонт, порой невозможно. Общий котел я бы назвал неизбежным злом, — рассказал «Известиям» исполнительный директор ассоциации организаций и специалистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства «Развитие» Алексей Макрушин.

Другой важный аспект — люди уже имели альтернативу: создавать спецсчет своего дома либо «не заморачиваться». И практика показывает, что насильно заставить стать всех сознательными невозможно. Макрушин проводит параллель с пенсионным страхованием, где доля тех, кто решил перевести накопления туда, где ими лучше можно управлять, небольшая. Так же будет и с капремонтом, уверен он.

Отметим, что и создание индивидуального счета дома — не всегда панацея от непонятных трат и даже мошеннических действий.

— Конечно, это не причина вообще не платить, но проблема выбора управляющей компании существует, — рассуждает Макрушин. — При создании ТСЖ также происходят конфликты. Правда, зачастую они связаны с тем, что оказывают сопротивление люди, которые занимались этим бизнесом раньше. И, как правило, активные граждане своего всё же добиваются, управление домом становится более понятным.

О том, что единого мнения о плате за капремонт нет ни среди владельцев квартир, ни среди работников жилищно-эксплуатационных организаций, рассказал «Известиям» глава комиссии по ЖКХ Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга Андрей Обрядин.

— Мнения диаметрально противоположные. Кто-то считает, что это прямой путь к непосредственному управлению своим имуществом, другие — что это выброшенные на ветер деньги. Тех и других примерно поровну. Тяжело прогнозировать, что будет дальше, учитывая, как у нас всё меняется. Но сама идея о том, чтобы откладывать какие-то деньги на ремонт, — хорошая, — сказал он.

Андрей Обрядин также отметил, что раз уж определенное решение в 2012 году было принято, нельзя давать задний ход, а лучше подумать, как направить взносы в правильное русло. Если бы решение отменили совсем, создался бы опасный прецедент — людям бы дали понять, что можно не платить по счетам в надежде на то, что любой закон когда-нибудь отменят.

Основные позиции заявителей и представителей государства по делу об «общих котлах» и капремонте были высказаны еще 3 марта во время открытого рассмотрения дела на заседании в Санкт-Петербурге.

Представитель президента России в КС Михаил Кротов свел тогда проблему к несознательности собственников жилья, которые вовремя не сориентировались и не организовали альтернативы общему котлу, хотя собрание жильцов каждого дома могло сделать это.

Представитель Госдумы Дмитрий Вяткин обращал внимание на трудности проведения общегосударственной жилищной политики, если каждый дом будет платить только за себя.

Представитель правительства в КС Михаил Барщевский также не соглашался с незаконностью общих взносов.

«Известия» приводили и мнение председателя комитета Госдумы по жилищной политике Галины Хованской («Справедливая Россия»). Она отмечала, что в общий котел многие попали автоматически из-за недостаточной разъяснительной работы. Жители многих регионов не успели провести общие собрания, а кому-то помешала сделать это местная власть, заинтересованная в том, чтобы «финансовый ресурс, которым можно потом управлять», был как можно больше. Депутат приводила статистику о том, что в ряде республик Северного Кавказа и в Белгородской области в общий котел попало 100% населения. Выбраться же из «котла» в большинстве регионов можно лишь через два года, так как 57 субъектов Федерации не воспользовались правом сократить этот срок.

Добавим, что, несмотря на боевой настрой депутатов, большинство экспертов с самого начала были уверены, что жалобы парламентариев удовлетворены не будут и деньги людям не возвратят.

Минюст, Минфин и Минстрой депутатов также не поддержали. Генпрокуратура сначала нашла оспариваемую норму несправедливой, но потом отозвала свое же письмо в Конституционный суд, отметив, что «вопрос требует дополнительной проработки».

Во вторник КС отметил, что введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья. Подобные здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу. Для проведения их капитального ремонта из бюджетов всех уровней может оказываться дополнительная финансовая поддержка.

А выявленный Конституционным судом смысл положений Жилищного кодекса является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений.
Источник информации: Известия
Как Вам такие новости?
 
[B]Степашин назвал три варианта развития событий с фондом ЖКХ после 2017 года[/B]

Существует три варианта развития событий вокруг Фонда содействию реформирования ЖКХ — продолжение его работы в полном объеме, оставить лишь программу переселения из аварийного жилья или положиться на инвесторов, заявил в четверг председатель наблюдательного совета фонда Сергей Степашин.

В начале апреля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что считает возможным рассмотреть вопрос о продлении после 2017 года срока работы Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

"Вопрос стоит о том, что делать дальше после января 2017 года… На самом деле есть три варианта", — сказал Степашин на совещании по вопросам реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и капитальному ремонту многоквартирных домов.

"Первый, на чем настаивает большая часть губернаторов, и вот совсем недавно в Кемерово на совещании у премьера говорил Амангельды Тулеев (губернатор Кемеровской области – ред.) сказал, что "мы считаем, что пусть фонд работает и дальше", — уточнил Степашин.

По его словам, такой подход имеет право на существование. "Но вы понимаете, что бюджет не бездонен, экономическая ситуация непростая, естественно, надо изыскивать источники финансирования, это около 36-30 миллиардов в год как минимум", — добавил Степашин.

По его словам, есть второй вариант, и с этой инициативой выступает сам фонд. "Продолжить программу переселения из аварийного жилья, привлекать к этому и бюджетные средства в том числе, … но закончить приватизацию в 2017 году", — сказал Степашин. При это, по его словам, дальше следует "вернуть аренду жилья, как в Советском союзе".

"Люди его (жилье – ред.) будут получать, люди там будут жить, если хочешь выкупить – пожалуйста, выкупай за свои средства… но права перепродажи уже не будет", — сказал Степашин, отметив, что при этом освобождение такого жилья "будет давать право муниципалитету или региону… иметь свой, в том числе и наемный фонд, некий резерв".

"В какой-то степени средства, которые вкладывает государство из своего бюджета, будут возвращаться", — считает Степашин.

"Есть третий вариант, по мне – так никуда не годный. Находить инвесторов… а рынок все уравняет", — заключил он, добавив, что в вопросе дальнейшей деятельности фонда "важно, чтобы была точная, четкая и жесткая позиция" губернаторов.
Источник информации: РИА Новости
Ужасный подъезд
 
[QUOTE]Борис Мельгунов пишет:
Уважительная причина, это договор управления со сроком исполнения 1квартал, а на тот момент он не был нарушен.Увы не успевают, не значит не успели. Тем более, что Анна, его уже посмотрела. Правда я его не нашёл, увидел только одни намеренния .[/QUOTE]

ответ дан совершенно в другой теме,поэтому все таки процитирую первоисточник:

[QUOTE]Борис Мельгунов пишет:
Увы не успевают по срокам, но причина уважительная.[/QUOTE]

Здесь только о неуспевании по срокам и ничего о том,что успели.Поймите:-Мы же тоже не совсем  грамотные и воспитанные.Что видим ,о том и судим.......Для большего понимания того что вы делаете и уже сделали-пишите поподробнее.Ну, что бы потом не надо было оправдываться о ...:)

[QUOTE]Борис Мельгунов пишет:
Издержки моей низкой культуры и образования.[/QUOTE]
Отчеты перед собствениками
 
[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
но информация куда-то исчезла. Странно...[/QUOTE]

Информация могла исчезнуть и по причине изменения таковой.Может быть и в этом случае  так....

Но согласно ПП РФ от 23 сентября 2010 г.,за   №731 "Об утверждениии раскрытия информации организациями,осуществлябщими деятельность в сфере управления МКД

16. Изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки:
а) на официальном сайте в сети Интернет, указанном в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего документа, - в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;
б) в официальных печатных изданиях - в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;
в) на информационных стендах - в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Ну и само Постановление.Может найдете что то полезное..  [URL=http://www.tsj.lawday.ru/law/novaya-redakciya-raskrytie-informacii-o-tsj.htm]My Webpage[/URL]
Изменено: Валентин * - 08.04.2016 17:02:28
Отчеты перед собствениками
 
[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
Например, как могут, так называемые, "металлические решетки на продухи", а на деле обычая ржавая сетка, стоить 17 000 [/QUOTE]

что на это говорят собственники жилья? Как объясняет это сама УК ? Есть ли чеки и копии чеков на приобретение этой сетки?
Отчеты перед собствениками
 
[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
иуправы на них нет[/QUOTE]

1.Ну а мы для чего?Если мы будем активны.управа на них найдется.

[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
вот что обидно..[/QUOTE]

2.если мы будем выполнять первый пункт,обидно не будет
Отчеты перед собствениками
 
[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
Хотела бы попросить разъяснения более опытных форумчан[/QUOTE]

1.В договоре об управлении должен быть определен  порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, с указанием того, в какой форме должен представляться отчет, в какие сроки и т.д.?
Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.

Как видим, из договора управления с управляющей компанией и агентского договора вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Таким образом, отчет УК должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов.

[QUOTE]Борис Мельгунов пишет:
Увы не успевают по срокам, но причина уважительная.[/QUOTE]

Укажите,пожалуйста, статьи законодательства РФ.где допускается недобросовестное отношение к своим прямым обязательствам УК и ее работников,где разрешены такие действия  в случаях форс-мажора,неуспевания по срокам,болезни ответственных лиц ,их плохого самочувствия  и прочей подобной  лабуды?
Реклама в подъездах
 
[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
через какой срок можно отправлять жалобу в ГЖИ на бездействие УК?[/QUOTE]

по ныне действующим нормам.УК обязана дать ответ на жалобу,заявление.запрос (причем как обычным письмом, так  и в электронном виде)  в течении десяти дней со дня регистрации такого документа.Плюс время на его доставку адресату.Так что это дней 15-18.( ну это уже по самым плохим прогнозам.Вдруг почта плохо работает,вдруг праздники,вдруг апокалипсис и т.п.)
Если ответа нет,то флаг Вам в руки....
Изменено: Валентин * - 29.03.2016 20:50:08
Замерзаем.
 
[QUOTE]Антон Короб пишет:
Мы не выдержали и решили себе установить газовый двухконтурный котел. [/QUOTE]

я понимаю,что это элемент рекламы.но уж затронули эту тему,надо было написать следующее:
1.СкОка  стоит сам котел?
2.СкОка стоит разработка проектной документации для установки такого котла.?
3.Оказывает ли организация  гарантийное обслуживание ,ремонт  и обслуживание после окончания гарантии?
4.Кто будет проводить согласование с газовой службой?
5.СкОка будет стоить проведения газовых коммуникаций в доме,не оборудованном таковыми.
6.Где жильцы будут брать газ?
7.Не всякому дому ,вернее не всем жильцам дома,по силе оплата своей доли одномоментно.Предоставляет  ли компания оплату,за все вышеуказанное выше, в течении двух-трех  иболее лет?

К сожалению,кроме рекламы самого котла -никакой конкретики.А жаль...
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
Сначала подрядчик должен предоставить проект и только потом приступать к ремонту.[/QUOTE]

как мне кажется,за составление такого проекта,жильцы будут платить из средств  ,сданных на капремонт.Естественно,есть опасение.что такие проекты будут делатся по завышенным расценкам.Процедуру контроля за этим,как понимаю.будет разработана,когда деньги,на некоторых домах,будут уже ....
Естественно,средства ,собранные на капремонт какого то либо дома,автоматически  будут уменьшаться на сумму.потраченную на создание таких проектов.что уменьшит объем самого ремонта...
А может я ошибаюсь?
Копилка ответов ГЖИ,Роспотребнадзора и Прокуратуры на обращения..
 
Поступило обращение губернатору И.А.Орлову по следующему вопросу:

С недавних пор в расчетных листках по оплате коммунальных услуг, вместо графы «Горячая вода по счетчику» появилась новая — «Подогрев воды по счетчику»
Насколько известно, подогрев воды осуществляется в домах, где есть бойлеры. У нас таких устройств нет, а вот услуга — есть. Кроме того, за подогрев воды по счетчику мы платим не только ООО «Северная энергетическая компания», которая напрямую является поставщиком именно горячей воды в наш дом с котельной, а не подогретой, но и ООО «Луковецкое» (за подогрев холодной воды по счетчику), которое никакого отношения к горячей воде или ее подогреву не имеет. Да и тарифы у этих компаний за, казалось бы, одинаковые услуги за одну котельную на поселок почему-то разные. Прошу просветить потребителей этой новой услуги в правомерности такого нововведения и оплаты разным ООО. Спасибо!

на вопрос был получен ответ руководитель Государственной жилищной инспекции Архангельской области Анатолия Лукина:

[B]На обращение государственная жилищная инспекция Архангельской области сообщает следующее.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление и горячее водоснабжение установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).
Согласно пункту 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Таким образом, плата за услугу по горячему водоснабжению складывается из платы за подогрев холодной воды и платы за эту холодную воду.
Государственная жилищная инспекция Архангельской области в рамках своих полномочий осуществляет надзор за правомерностью определения размера платы за коммунальные услуги.
Если Вы полагаете, что Ваши права на правильность определения размера платы за коммунальные услуги нарушены, то Вы вправе обратиться в инспекцию для проведения соответствующей проверки.
В обращении необходимо указать Ваш полный адрес (включая номер квартиры), услугу, при определении размера платы за которую нарушены Ваши права, а также период проверки. К обращению следует приложить копии платежных документов, в которых выставлена плата, с которой Вы не согласны.

[COLOR=#FF0033]Замечу,что в запросе к губернатору были поставлены вопросы о том.почему мы платим двум разным организациям по двум разным тарифам так и осталось без ответа.Тем более,сама постановка вопросов,автоматически обязывает "контору" занятся проверкой по выяснению законности и наличия начисления такой оплаты,указанных в обращении. Но,увы,вместо проверки -пример очередной отписки ГЖИ,в котором дается ссылки на поставления и нормативные документы,которые мы и без этой организации давно уже изучили,а все что касается конкретики -увы.Как впрочем ,в большинстве случаев обращений.Что ж.Будем еще раз пытаться заставить ГЖИ заняться этими вопросами. [/COLOR][/B]
Изменено: Валентин * - 25.03.2016 11:44:30
Подвал., Все, что касается подвальных помещений.
 
Верховный суд разъяснил, кому принадлежат подвалы домов

Право пользоваться подвалами отстояли жители многоэтажных домов. Если в доме хотя бы одна квартира приватизирована, то продавать или сдавать в аренду подземные помещения уже нельзя.

Как сообщили «МК» в Верховном суде РФ, поводом для разбирательств по этому вопросу стал иск жителя одного из небольших городов Ивана, который приватизировал свою квартиру еще в 90-е годы. А в начале 2000-х годов город признал подвал муниципальной собственностью, причем, предназначенной для самостоятельного пользования, и сдал в аренду частной фирме. Замок на двери в подвале сменили, и жильцы потеряли доступ туда. Они больше не смогли хранить там какие-то предметы (например, велосипеды и коляски). Но больше всего граждане переживали, что в подвале располагаются коммуникации, и в случае аварии не возможно даже быстро перекрыть водопровод и т. д. Иван подал иск к муниципалитету, требуя посчитать подвал общей собственностью. Суды разных инстанций с ним не соглашались, но Верховный поставил точку в споре, а заодно разъяснил важный для многих россиян момент (ведь сегодня в судах множество исков от жильцов, которые борются за подвалы, чердаки и даже лестничные пролеты). Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и помещения, предназначенные для их обслуживания. Но есть нюанс — жильцы муниципальных и государственных домов должны успеть приватизировать свои квартиры до того, как эти помещения кто-то пытался признать «не общими». Если на момент первой приватизированной квартиры подвалы дома уже числились как «предназначенные для самостоятельного использования», то общей собственностью они не считаются.
Источник информации: Московский комсомолец
Аварийное жилье, 2015.г. в доме должен быть проведен кап. ремонт.
 
[QUOTE]Валентина Нюхина пишет:
Теперь администрация требует отказаться отрешения суда. [/QUOTE]

как это требует отказаться?Решение суда может отменить только суд более высокой инстанции.[QUOTE]Валентина Нюхина пишет:
И в конце 2015 г., дом признали аварийным. Мы не знаем будет ли продлена программа " Ветхое жилье" ?[/QUOTE]

Сейчас переселению подлежат жильцы.чьи дома признаны аварийными на 2012 год.Сами понимаете,Вы  переселению не подлежите,ну, кроме как по собственному желанию в маневренный фонд,который,если и есть,в большинстве случаев еще хуже.Ничего.даже документы о том,что Вашему 100-150-200 лет,не помогут.К сожалению.
У властей головная боль по поводу расселения "положенных аварийщиков",поэтому никаких шевелений в сторону добавления в этот список не будет.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
Валентин, это пишет корреспондент "Российской газеты"[/QUOTE]

Инна ,у вам никаких вопросов...Это просто разговор с самим собой.,... :)
Не устраивает управляющая компания
 
[QUOTE]Александра Каратченя пишет:
Два года назад пожаловалась на протечку в комнате[/QUOTE]

Ваше жалоба как то была официально оформлена?Или это было только в устной форме?

[QUOTE]Александра Каратченя пишет:
потекло во второй комнате, отвалились обои, [/QUOTE]

Задокументированы ли последствия этого  проишествия? (фотографии,видеосъемка)..
Желательно бы иметь результаты экспертизы . на руках.На этом форуме, такие  услуги предлагает Норд Экперт

При наличии этих документов,Вы добьетесь положительного результата в суде.Плюс возврат денег за экспертизу,плюс за моральный ущерб, и т.п.
Изменено: Валентин * - 01.03.2016 16:47:54
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
Дмитрий Медведев призвал[/QUOTE]

Единственное,что у него хорошо получается,так это призывать...

[QUOTE]инна чулкова пишет:
, кошками уже не воняет[/QUOTE]

Какая взаимосвязь между запахом  от кошек и капремонтом?Или это только на Олимпе видно?

[QUOTE]инна чулкова пишет:
все прилично и понятно,[/QUOTE]

После компенсаций пенсий на 4% при годовой инфляции в ,почти, 13%,после принятия решения о повышении акцизов на топливо с 1 апреля сего года,разве можно говорить о каких то приличиях.....
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 28 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика