Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/3545/post/all/?PAGEN_1=4

Валентин Бугров (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 28 След.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B][URL=http://izhcommunal.ru/dir/sud_nesankcionirovannoe_podkljuchenie_i_vmeshatelstvo_v_rabotu_priborov_ucheta/21-1-0-979]РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации

от 20.12.2013 г. №АКПИ13-1027[/URL][/B]

[B]Верховный суд РФ: О несанкционированном подключении и вмешательстве в работу приборов учета[/B]
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[URL=http://izhcommunal.ru/dir/zakon_o_kapremonte_ne_ustanavlivaet_objazannost_platit_vznosy_sud/21-1-0-1059][B]БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу N 3-3/2014~М-2/2014[/B][/URL]

[B]Закон о капремонте не устанавливает обязанность собственников платить взносы — определение ВС РФ (2014)[/B]
Изменено: Валентин * - 03.11.2015 13:34:06
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B][URL=http://izhcommunal.ru/dir/postanovlenie_prezidiuma_vysshego_arbitrazhnogo_suda_rf_ot_29_09_2010_g_6464_10/21-1-0-446]ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 29 сентября 2010 г. №6464/[/URL]10[/B]

[B]Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.[/B]
Как Вам такие новости?
 
[B]ОНФ обвинил региональных операторов в завышенных сметах на капремонт [/B]

До сих пор действующая нормативная база не обеспечивает прозрачности в деятельности региональных операторов по проведению капитального ремонта жилых домов, обеспечению финансового и строительного контроля при проведении работ. К такому выводу пришли эксперты ОНФ, выступившие сегодня на круглом столе, где обсуждалось выполнение программы капремонта.

"Активисты ОНФ провели мониторинг выполнения программы капремонта и зафиксировали в ряде случаев низкое качество работ и непрозрачность проводимых закупок, завышение смет, - сообщил эксперт рабочей группы ОНФ "Качество повседневной жизни", депутат Госдумы Валерий Гальченко. - Кроме того, как правило, ремонт проводится без учета мнений граждан. Сигналы об этом поступают в ОНФ изо всех регионов страны. Мы проверяли, как размещается информация о взносах на капремонт, конкурсной документации, соответствуют ли руководители региональных операторов квалификационным требованиям, а также каким является качество проведения самого ремонта. Было проверено 82 сайта региональных операторов, опрошено 3390 человек, проверено 610 домов в 63 регионах".

Оказалось, что качеством выполненных работ удовлетворен только 51% опрошенных (1750 человек). В каждом пятом случае собственники квартир обращались за устранением недостатков.

Нельзя назвать удовлетворительной и информационную кампанию: о работе регионального оператора капремонта не знал каждый третий участник опроса, половина граждан не видели объявлений на подъезде о капитальном ремонте, а 62% не слышали о прошедших собраниях собственников.

Минстрой подготовил методические рекомендации по организации работы региональных операторов. Например, одно из требований - назначение руководителя на конкурсной основе, с учетом мнения общественности и только при наличии определенных квалификационных требований. Но, отметили представители ОНФ, из 13 поручений президента, направленных на обеспечение прозрачности работы вновь созданных структур, выполнены пока только три. Например, до сих пор нет документа, который бы регламентировал проведение ремонта и закупки необходимых материалов на конкурсной основе, по нормам федерального закона №44 "О госзакупках". Соответственно, к деятельности региональных операторов во многих регионах возникают серьезные претензии.

Замминистра строительства Андрей Чибис, в свою очередь, сообщил, что разработка нормативной базы в министерстве продолжается, недостающие документы будут внесены для утверждения в правительство в ближайшие недели.
Источник информации: Российская газета
Как Вам такие новости?
 
[B]Кабмин утвердил индексацию на 2016 г. тарифов на услуги ЖКХ[/B]

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил размер индексации на 2016 год вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по регионам страны. Документ, подписанный 28 октября, опубликован сегодня на официальном портале правовой информации.

Индексация традиционно будет проведена во втором полугодии, 1 июля 2016 года.

Самая низкая средняя по региону индексация будет в Северной Осетии, самая высокая в Москве - 7,5%. В Санкт-Петербурге этот показатель составит 6,5%. В остальных регионах индексация составит от 3,7 до 6,5%.
Источник информации: ТАСС
Как Вам такие новости?
 
[B]Повышенные штрафы за ЖКХ не уменьшат число неплательщиков – ОНФ[/B]

В Общероссийском народном фронте (ОНФ) считают, что повышение штрафов за неуплату услуг ЖКХ не приведет к снижению числа неплательщиков и не решит проблем отрасли, а только увеличит суммы долгов, сообщила пресс-служба ОНФ в четверг.

В ОНФ пояснили, что комитет Госдумы по энергетике поддержал инициативу правительства об увеличении пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ и рекомендовал принять соответствующие поправки в законодательство во втором чтении 23 октября.

"Не приведет ли установление различных пеней для граждан и для управляющих компаний к перекладыванию штрафов последних на первых через повышение тарифов на услуги? Ведь откуда еще УК взять денег, если не с граждан. Вот над чем стоит подумать в правительстве", — цитирует пресс-служба движения эксперта рабочей группы ОНФ "Качество повседневной жизни", депутата Госдумы Валерия Гальченко.
Источник информации: РИА Новости
Как Вам такие новости?
 
[B]Банки обяжут брать за платежи населения фиксированную комиссию[/B]

При оплате, например, ЖКХ вне зависимости от суммы платеж за перевод будет один и тот же

Брать фиксированную комиссию с граждан при оплате ЖКХ вместо процентов от суммы перевода могут начать банки в ближайшем будущем. Идея обязать банкиров изменить ставки за услуги по приему платежей от населения появилась на портале российской общественной инициативы.

Как стало известно «МК», нововведение может коснуться комиссии при оплате счетов за жилье, электричество, воду, газ, а также стационарный телефон и Интернет. По мнению авторов инициативы, нынешний порядок взимания комиссии за перевод платы за ЖКУ выгоден банкам, а для населения это необоснованная финансовая нагрузка. Причем ставки в виде определенного процента от суммы, указанной в квитанции, существуют только для клиентов – физических лиц. Для компаний и индивидуальных предпринимателей устанавливаются фиксированные таксы на услуги по переводу денег. К примеру, 50 рублей за одну квитанцию или платежное поручение. При этом, как уверяют авторы, банкирам совершенно все равно, какую сумму переводить: рубль или миллион. В обоих случаях клерк нажимает одинаковое количество клавиш и распечатывает одинаковое количество бумаг в подтверждение операции. Если же идея будет одобрена, стоимость услуги по переводу платы за ЖКХ ограничат фиксированным лимитом. Так, за оплату коммуналки дедовским способом - непосредственно в отделении банка – будут брать максимум 90% от тарифа, установленного для юридического лица и ИП на совершение аналогичной операции. При оплате квитанции через терминал – максимум 70%. Самым дешевым способом станет платеж через интернет-банк – 50% от тарифа для юрлиц.

Мнение эксперта

Комментирует руководитель банковской секции Финпотребсоюза Михаил Беляев: «Эту инициативу легко воплотить в жизнь при помощи указаний ЦБ – это как раз в его компетенции. Банки от такого нововведения потеряют. В нынешних экономических условиях, когда подорван рынок кредитования, им надо откуда-то черпать доходы. А комиссии в процентах – отличный способ, к тому же регулярный и неиссякаемый. Тезис о том, что банкам все равно, сколько денег переводить, справедлив. Так что предложенная мера позитивно скажется на финансах простых граждан, а банки не смогут вторгаться в карманы к клиентам».
Источник информации: Московский комсомолец
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Артем Маташин

Ожидать,что полностью отменят взносы, не надо.Верю в то,что будут приняты какие то новые правила,,будут внесены изменения  в сохранность счетов от инфлящии,страхования счетов в банках на случай банкротств и т.д.Но сам принцип того,что собственники должны заботиться за принадлежащее им имущество , кардинально не должен измениться.
Плохо убирают мусор, кому звонить жаловаться?
 
Просмотрите вышерасположенные сообщения.там найдет ответы  что делать,кому писать и что ожидать.
Заявление с просьбой разобраться в ситуации в управляющую организацию
 
что могу посоветовать
1.Если Вы не так давно переехали жить в этот дом,с Вами ,как собственником, обязаны заключить договор .Повторюсь,договор заключаются  не с квартирой,а с ее собственником.ст.162 ЖК РФ
2.В соответствии со ст. 162 ЖК Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (если договором не установлен иной срок предоставления отчета).
3.УК обязана раскрывать о своей деятельности на каждом конкретном доме .Перечень документов об отчете утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
4. В случае отказа предоставить информацию, либо не раскрытие информации в соответствии с требованиями, Управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности. Для этого необходимо направить жалобу в надзорные органы: отдел государственного жилищного надзора и Прокуратуру.

т.е. Вы видите.что порядок установлен законодательством РФ и УК обязна.подчеркну обязана следовать букве закона.Если она этого не делает.есть законные средства воздействия на нерадивых.Но есть одно "но".Для того.чтобы УК заработала,со своей сотроны тоже надо соблюдать правила..

В Вашем случае:
1.Заключить с УК договор
2.Вместе с договором  Вам обязаны раскрыть перечень,входящих в перечень работ именно по Ващему    дому и расценки этих работ,т.е. раскрытие тарифов  за содержание и текущий ремонт именно Вашего дома.Повторюсь-предоставление такой информации при заключении договора -обязанность УК.Вы же не хотите приобретать  кота в мешке?
3.Подметание или уборка подъезда по догоаору может и не входит в перечень работ по содержанию дома именно Вашего дома,поэтому,вполне вероятно,эту уборку и не проводят.Если же это есть в в договоре- требовать надо.
4.Если Ваш дом на момент первой приватизации уже подлежал капремонту.то государство обязано сделать капремонт за свой счет  ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,  (Определение КС РФ от 01.03.12 г. № 389-О-О)
Поэтому,если с Вашим домом такая ситуация,то Вы можете добиваться капремонта  в суде.(и добьетесь).
Если Ваш дом не подлежал капремонту,тогда он попал в программу по капремонту,которая начала действовать с конца прошлого года.
5.На Ваше письмо УК обязана ответить в течении десяти дней.Ввиду того,что что УК не явл.госорганом,ссылки на то.что они могут ответить в течении месяца (ФЗ №59 от 02.05.2006 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации") не состоятельны.
6.То,что Вам "смеются в лицо" это конечно неправильно.Но.какие бы они ушлые не были бы,любая компания боится огласки своей пллохой работы.,тем более обращения в контролирующие органы:

В местный орган Государственной жилищной инспекции
В местный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
В региональные (областные) и муниципальные (городские, районные) органы власти – к губернаторам, мэрам и др.
В органы прокуратуры – они тоже обязаны защищать права потребителей.
Писать Президенту, Премьер-министру и в прочие федеральные органы власти считаю нецелесообразным, так как оттуда Ваши письма вернутся в вышеперечисленные органы власти Вашего родного города. Хотя в некоторых случаях обращение Президенту или Премьер-министру может быть эффективным.

Все нужные адреса можно найти в свободном доступе в Нете.Писать можно и по электронной почте.
писать следует последовательно в организации ,а лучше – сразу в несколько .Есть больше шансов,что Ваша проблема сдвинется с места.

но для начала,как я Вам уже говорил,начните с УК по поводу заключения договора.ну а если что то будут темнить-запаситесь терпением.нервами,здоровьем и пишите,пишите.,пишите.Успех будет зависеть от Вашей настойчивости и целеустремленности.Ну а здесь Вам постараются помочь, хотя бы ,советами.Удачи Вам!
Как Вам такие новости?
 
[B]Дума Югры рассмотрит вопрос о референдуме по капремонту[/B]

Д ума ХМАО-Югры рассмотрит вопрос о референдуме по снижению взноса за капитальный ремонт. Сегодня состоялось заседание избиркома ХМАО по вопросу проведения в регионе референдума о снижении взноса за капитальный ремонт домов, сообщили участники инициативной группы.

«Документы направлены в думу ХМАО для рассмотрения. Официальное решение по этому вопросу мы узнаем в понедельник», — сообщил руководитель инициативной группы Александр Лобов.

Напомним, жители югорских городов Нижневартовска и Урая выступили с инициативой проведения окружного референдума об изменении размера взноса за капремонт до минимального — один рубль за один квадратный метр.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов у собственников квартир в Югре возникла с 1 сентября 2014 года. Размер взносов за капремонт в ХМАО — 13,85 рубля за квадратный метр. Тем временем на Ямале взнос составляет 10,5 рубля. Самый низкий платеж за капитальный ремонт в России в Санкт-Петербурге и составляет всего два рубля за кв.м.

Для того, чтобы вопрос о снижении взносов на капремонт был вынесен на референдум, требуется собрать не менее 2% подписей жителей автономного округа, с учётом, что в округе зарегистрированы около 1,1 млн человек, наделенных правом голоса. Далее дума ХМАО должна назначить дату проведения общеокружного референдума.

Отметим, что вопрос отчасти политический — возмущение жителей поддерживают представители трех парламентских партий — ЛДПР, КПРФ и «Справедливой России». Однако югорцы идут путем референдума, когда их соседи из Тюмени собираются 17 октября на митинг за полную отмену взносов за капремонт.

Тем временем, 7 октября премьер-министр РФ Дмитрий Медведев одобрил инициативу «Единой России» о дифференциации платы за капремонт общего имущества многоквартирных домов, а также отмены ежемесячных взносов для некоторых групп населения. По его мнению, социально незащищенные категории граждан должны отдавать за будущий капремонт меньшие средства или не платить совсем, сообщает пресс-служба «Единой России».
Источник информации: ИА REGNUM
Изменено: Валентин * - 22.10.2015 17:55:17
Капитальный ремонт
 
[B]Минстрой сможет менять суммы взносов на капремонт в регионах [/B]

Сумму взносов на капитальный ремонт, которую сегодня устанавливают регионы, сможет корректировать федеральный центр. Минстрой предложил ввести федеральные правила регулирования взносов на капремонт многоквартирных домов. Об этом сегодня заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

"Мы приняли решение о целесообразности правил регулирования взноса на капремонт на федеральном уровне. Думаю, что с высокой вероятностью в ближайшем времени такое регулирование введем, - сказал он. - Это позволит установить понятные правила для россиян и коммунальной сферы на ближайшую десятилетку".

Речь идет о возможном повышении слишком низких взносов, которые установили сегодня в некоторых регионах. По мнению экспертов, может сложиться опасная ситуация, когда собранных денег и средств местного бюджета может не хватить на качественный и своевременный ремонт домов. Поэтому после анализа ситуации в регионе и тщательного изучения программ капремонта Минстрой сможет корректировать решение региональных властей. Регионы устанавливают взносы за капитальный ремонт в недостаточном размере, заявил накануне глава Минстроя Михаил Мень.
Кроме того

В Минстрое также не исключает возможности корректировки сроков по переходу с "общего котла" на спецсчет по капремонту на федеральном уровне, отметил Андрей Чибис. "Сейчас этот срок составляет 2 года. Мы считаем, что не надо держать людей", - сообщил замминистра. Чибис подчеркнул, что переход на спецсчет и самостоятельное управление средствами на капремонт дома повышает уровень сознания жильцов, как собственников. Замминистра напомнил, что на осенней сессии в Госдуме будет рассматриваться законопроект, направленный на сохранение средств граждан на капремонт и установку процентов по спецсчету не меньше, чем на депозите в банке.
Источник информации: Российская газета
Новое в управлении МКД
 
[B][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_185383/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body]<Письмо> Минстроя России от 05.08.2015 N 24430-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с осуществлением лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"[/URL][/B]

Минстрой России напоминает об ужесточении требований законодательства к составлению протоколов общего собрания собственников помещений в МКД

Так, при получении в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, проводится внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Кроме того, протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме придан статус официального документа. Таким образом, устанавливается ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

Также сообщается, что соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и подлежит лицензионному контролю.

В случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из СМИ о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований орган государственного жилищного надзора обязан провести проверку на предмет соответствия лицензиата лицензионным требованиям и в случае установления нарушений привлечь управляющую организацию к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Изменено: Валентин * - 04.10.2015 17:37:42
Капитальный ремонт
 
[B]Поручение Путина о финконтроле операторов капремонта в регионах не выполнено - ОНФ[/B]

Общероссийский народный фронт (ОНФ) считает, что меры по созданию механизма финансового контроля региональных операторов капремонта и проведения ими госзакупок не соответствуют сути поручения президента, механизм действенного контроля по-прежнему не создан, а потому выполнение поручения нельзя снимать с контроля.

Как сообщает ОНФ, к такому выводу в организации пришли, изучив очередной доклад правительства об исполнении поручения главы государства.

В ОНФ считают, что для реализации поручения необходимы нормативные документы, которые будут обязательны к исполнению. Однако, отмечают в движении, изменения, внесенные Минстроем РФ в статьи Жилищного кодекса РФ и вступившие в силу в июле, не позволяют сделать информацию о проходящем капремонте достаточно открытой, и потому население не может контролировать поступление денег в фонд капремонта и их дальнейшее движение.

Методические рекомендации Минстроя для региональных операторов носят лишь рекомендательный характер и не обязательны для исполнения в отличие, например, от постановлений правительства РФ, отмечают в ОНФ.

Кроме того, нынешний механизм проведения конкурсов на товары и услуги оставляет возможности для злоупотреблений, так как предусматривает закупки у единственной подрядной организации. Также "фронтовики" считают, что в состав комиссии по предварительному отбору должны входить не только чиновники и представители регионального оператора, но и общественные организации.

"За полтора года действия новой системы капитального ремонта собственники жилья уже собрали более 50 миллиардов рублей. И контроль за обоснованностью и эффективностью расходования этих денег в ходе реализации региональных программ капитального ремонта приобретает все большее значение", – цитирует общественное движение руководителя рабочей группы "Качество повседневной жизни" регионального штаба ОНФ в Санкт-Петербурге Павла Созинова.
Источник информации: РИА Новости
Новое в управлении МКД
 
[B][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_186258/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body]<Письмо> ФАС России от 02.09.2015 N АД/46729/15
<О возможности предоставления временной управляющей организации без проведения конкурсных процедур права на управление многоквартирными домами>
[/URL][/B]
ФАС России предостерегает, что предоставление права на управление многоквартирным домом без проведения конкурса может привести к ограничению конкуренции

Сообщается о практике предоставления органами местного самоуправления преференции в виде определения ими без проведения конкурса временной управляющей многоквартирными домами организации, в том числе в ситуации, когда управляющая организация в одностороннем порядке без объективных причин и без заблаговременного уведомления расторгает договор управления многоквартирным домом или фактически прекращает исполнение своих обязанностей в отношении такого многоквартирного дома.

Совершение таких действий органами местного самоуправления является нарушением антимонопольного законодательства. Предоставление права на управление многоквартирным домом без проведения конкурса не может соответствовать целям предоставления государственных или муниципальных преференций, установленных Федеральным законом "О защите конкуренции".

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается. Установлены особые условия, регламентирующие обязательный порядок действий органов местного самоуправления на переходный период. Несоблюдение органом местного самоуправления указанного порядка не может являться основанием для назначения управляющей организации без проведения конкурса.

В случае если хозяйствующие субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на день вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации..." не обратились с заявлением о предоставлении лицензии на управление многоквартирным домом либо получили отказ в ее выдаче, то они обязаны исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до наступления событий, указанных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (в том числе до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, либо государственной регистрации ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива и др.).
Изменено: Валентин * - 01.10.2015 18:55:03
Долги в квитанции, Регулярно плачу за капремонт,но каждый раз в квитанции указан долг
 
[QUOTE]Ромам Кузнецов пишет:
ещё и мною же оплаченные деньги записывают мне в долг в итоге счет растет в геометрической прогресии. Пока перестал платить, думаю разбираться или сразу впрокуратуру идти?[/QUOTE]

сколько раз было говорено,что  не надо обращать внимание на какие то долги в Ваших квитанциях.если Вы платили постоянно и у Вас сохранились чеки об оплате.Ваша сумма оплаты-это: 6 руб.37 коп. (тариф на 2015 год) умножаемая на квадратуру Вашей квартиры.Не больше и не меньше.(если у Вас нет льгот по оплате). И все.Не надо останавливаться платить,пока это не разрешено законодательством РФ.При неуплате ,в итоге ,пострадаете Вы,т.к. будут начисляться штрафные пени,ведь нравится нам это или нет.плата за капремонт -это законный отбор денег у населения и мы обязаны выполнять это требование
Порядок с квитанциями будет наведен и Вы будете чисты,т.к. свидетельсво о выплатах у Вас будет на руках в виде чеков об оплате.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_185522/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body]Приказ Минстроя России от 10.08.2015 N 575/пр
"Об установлении количества процедур пользования одним водоразборным устройством в течение календарного месяца, применяемых в целях расчета нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях"
Зарегистрировано в Минюсте России 02.09.2015 N 38779.
[/URL]
P.S. пока не вступил в силу.

Определено количество процедур пользования сантехническим оборудованием для расчета нормативов потребления населением горячей и холодной воды

Утвержденное количество процедур применяется при расчете нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях в зависимости от вида водоразборных устройств и санитарно-технического оборудования, которыми оснащены такие помещения.

К видам водоразборных устройств и санитарно-технического оборудования отнесены четыре разновидности ванн, а также душ, раковина, мойка кухонная, унитаз. К процедурам пользования отнесены общеквартирные нужды. Количество процедур установлено в зависимости от категории многоквартирных и жилых домов.

В случае, если решением уполномоченных органов государственной власти субъектов РФ категории многоквартирных и жилых домов, определенных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, были дополнены иными категориями многоквартирных и жилых домов, то применяется количество процедур, определенное данными уполномоченными органами, в том числе на основании экспертных оценок и статистических данных.
Изменено: Валентин * - 14.09.2015 17:49:10
Как Вам такие новости?
 
[B]Начальник градусника.
В России изменятся сроки начала и окончания отопительного сезона[/B]

Скоро россияне перестанут мерзнуть в своих квартирах, ожидая централизованного включения батарей. В некоторые дома тепло запустят уже при первых признаках похолодания, когда именно, решат региональные власти. Именно им минстрой предлагает дать право определять индивидуальные сроки начала и окончания отопительного сезона.

Законопроект на эту тему находится на согласовании в других министерствах, а потом будет внесен на рассмотрение правительства.

Сейчас в России установлены общие для всех городов и поселков условия, при которых в домах можно включать батареи. А именно - температура воздуха в течение пяти дней должна держаться ниже 8 градусов. А при отключении тепла, наоборот, выше этого же показателя. Но явно не всех россиян это устраивает. Наслушавшись жалоб местных жителей, регионы сами обратились в минстрой с просьбой изменить устоявшийся, но давно устаревший порядок.

"В связи с обращениями российских субъектов мы подготовили изменения в правила предоставления коммунальных услуг, по которым регионы могут сами устанавливать дату начала и (или) окончания отопительного периода. Это позволит более эффективно принимать такие решения с учетом их климатических особенностей", - рассказал замминистра строительства и ЖКХ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. По его словам, таким образом россияне смогут забыть о так называемой "холодной неделе", когда температура на улице уже упала, а батареи еще не включили. Возможных решений тут два: региональные власти либо сократят период ожидания тепла с пяти до двух, к примеру, дней, либо повысят планку температуры, уверена исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.

Это, по ее словам, сделает более комфортной жизнь в первую очередь жителей северных областей. В некоторых из них в период межсезонья температура падает довольно стремительно, в течение одного дня она может измениться с плюсовой на минусовую. Но и южные регионы почувствуют себя лучше, если батареи им будут включать уже при температуре ниже 10 градусов, как известно, привыкшие к солнцу россияне мерзнут быстрее. "Это должно стать нормальной практикой, когда решения принимают регионы, руководствуясь потребностями местных жителей", - уверена собеседник "РГ".

Стоит отметить, что речь идет только о централизованном теплоснабжении. В том случае, если жилой дом отапливается при помощи своей котельной, то решение о сроках подачи тепла определяют сами жители на общем собрании.

Эксперты полностью поддерживают инициативу минстроя, без некоторых сомнений не обошлось. По мнению Разворотневой, в документе должны быть прописаны жесткие ограничения для тех региональных властей, которые захотят ухудшить ныне существующие условия: либо понизить температурную планку, либо растянуть "холодную неделю". И сделают они это с одной лишь целью - сэкономить средства из местного бюджета.

Такого не будет, уверены в минстрое. Там обещали взять ситуацию под контроль и не позволить регионам ухудшать условия. Минимальную температуру, которая сейчас составляет 8 градусов, можно будет изменять только в сторону увеличения.

Между тем отопительный сезон-2015 в России уже начался. Первые батареи включили в Ямало-Ненецком автономном округе, в других регионах подготовка к этому процессу практически завершена. При этом лидером по готовности к холодам среди регионов является Москва. В Тульской области полностью завершены работы на тепловых сетях, а в Санкт-Петербурге, Республике Татарстан и Тюменской области на сто процентов запасено топливо. "В целом подготовка предприятий жилищного хозяйства и энергетики субъектов Российской Федерации к осенне-зимнему периоду 2015-2016 годов проходит в плановом режиме. Мы жестко контролируем подготовку регионов к зиме", - отметил Андрей Чибис.

Справка "РГ"

Начало отопительного сезона сегодня можно рассчитать самим. Для этого дневную температуру воздуха надо приплюсовать к ночной, а затем разделить на 2. Получится среднесуточное значение, которое не должно подниматься выше 8 градусов в течение пяти дней.
Ужасный подъезд
 
[QUOTE]Алла Перминова пишет:
Дайте мне терпения!!! Пойду на следующей неделе опять в ЖЭУ с письмом[/QUOTE]

По другому нельзя.Только так.Удачи!!!

[QUOTE]Алла Перминова пишет:
Они уже видеть меня не могут, наверное)[/QUOTE]

какое знакомое чувство... :D
Изменено: Валентин * - 22.08.2015 01:31:16
Ужасный подъезд
 
Скорее,Вы живете  на первых двух этажах.Если это так,то

[QUOTE]Алла Перминова пишет:
Мною была написана претензия в ЖЭУ по поводу подъезда. Пока ответ не получила от ЖЭУ. Но в подъезде уже начались работы.[/QUOTE]

Жильцы верхних подъездов  никаких писем не писали.Поэтому,могут и обойтись...дай Бог,чтобы я ошибся...
Оплата услуг Управляющей компании, По предписанию надзорных органов УК провела работы
 
[QUOTE]АленаТ пишет:
. Мы платим в отделениях почты России. В чем причина?[/QUOTE]

1.Сохраняйте  чеки оплаты
2.загляните в тему о капремонте.Там это уже обсуждалось...
Как провести обследование дома?
 
[QUOTE]nordston пишет:
Я проживаю в деревянном доме, являюсь нанимателем квартиры.[/QUOTE]

Ввиду того.что вы являетесь нанимателем жилья.по всем вопросам,возникающим  по эксплуатации жилищного фонда обращайтесь к собственнику жилья.Кроме этого,многие вопросы ,связанные с наймом,обсуждаются  с соответственной теме о найме жилья.
Все,что связано с наймом
 
Суть второго дела.

У Нанимателя О...,потекла батарея отопления.Ну просто потому,что дом 1970 года постройки и она выработала свой срок эксплуатации.Из за боязни того,что будет следующий прорыв и это приведет к затоплению расположенной ниже этажом квартиры, батарея отопления была срочно заменена на новую.
После этого,Наниматель.,собрав все нужные бумаги.обратился в администрацию муниципального образования,как собственнику, с просьбой о компенсации затрат на приобретение батареи отопления,дополнительного оборудования для установки такой батареи и оплаты специалистам УК установки этой батареи.
Естественно в,власти отказали в этом.
Было подано исковое заявление в Мировой суд нашего района о незаконности такого отказа и требованием выплаты компенсации понесенных затрат.Решением суда МО было обязано компенсировать понесенные затраты.
И в этом случае власти не согласились с таким решением и по этому делу тоже подали аппеляционную жалобу.
В итоге ,того же 20 июля.[B]районный суд и в этом случае ,основываясь на законодательстве РФ ,вынес решение в пользу нанимателя.[/B]

Есть....еще раз!!!

Сегодня.когда пришли мотивировочные решения,небольшой праздник.Хотя о решении судов было известно сразу же.т.к. принимал участие в судебном разбирательстве.Но как говориться,пока этого нет на бумаге,ничего не известно.
В результате судебных тяжб (слово то какое верное-тяжба),человек вернул себе почти 11 тыс.рублей.Много это или мало.стоит ли и за таких этих денег тратить время,деньги.нервы-пусть решит каждый для себя сам.Я считаю-стоит!И всем вам желаю отстаивать свои права и точку зрения до последнего.И не только на диване!!!
Изменено: Валентин * - 02.08.2015 16:45:16
Все,что связано с наймом
 
Сегодня получил мотировочное решение районного cуда по аппеляционной жалобе нашего МО.
Напомню суть дела.
Наниматель жилья нашего поселка.,согласно ФЗ №261 ".Об энергосбережении...." поставил в в квартире,нанимаемой согласно Типового Договора социального найма жилого помещения, ИПУ горячего и холодного водоснабжения..После установки ИПУ,он обратился в администрацию МО,как собственнику жилья, с просьбой компенсировать понесенные затраты на покупку приборов учета,приобретения дополнительного обрудования для установки и оплату специалистам УК за установку этих приборов.Получил отказ с мотивировкой,что такие приборы учета Наниматель должен устанавливать за свой счет..Было подан исковое заявление в Мировой суд участка №1 Холмогорского района о незаконности такого отказа и требованием выплаты компенсации понесенных затрат.
Решением суда МО было обязано компенсировать понесенные затраты.Однако,власти не согласились с этим решением и подали аппеляционную жалобу на решение Мирового суда.20 июля районный суд ,рассмотрев все обстоятельсва дела вынес решение:-[B]Решение суда первой инстанции оставить без изменения,аппеляционную жалобу МО оставить без удовлетворения![/B]

Есть!!!
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
Госдума предложила снизить плату за капремонт[/QUOTE]

Популизмом назвали в комитете Госдумы по жилищной политике законопроект депутатов от ЛДПР, которые намерены установить единый размер взноса за капитальный ремонт общедомового имущества в размере 1 рубль за квадратный метр, для жителей районов Крайнего Севера — 2 рубля, передает корреспондент ИА REGNUM 14 июля. «Это популизм, ничего, кроме желания понравится избирателю в этом законопроекте нет», — заявил зампред комитета Госдумы по жилищной политике Александр Сидякин («Единая Россия»). «Убежден, законопроект писался на коленке», — сказал он, указав на требуемое Конституцией финансово-экономическое обоснование к инициативе, где должен быть указан источник средств на цели законопроекта.

«За счет чего в ЛДПР предлагают провести ремонт? Если бы они предложили провести ремонт за счет пенсий, за счет сокращения программ ВПК, зарплат сотрудников МВД, думаю, они получили бы поддержку избирателей со знаком „минус“», — рассуждает Сидякин.

«Для проведения капремонта всех домов в России необходимо порядка 5,3 трлн рублей — это по данным 2012 года, без инфляции, сейчас 2015 год, примерно потребуется около 6 трлн», — сказал Сидякин, указав на то, что жилищные программы рассчитаны на то, что через 25 лет все существующие дома будут отремонтированы.

Отметим, что депутаты от ЛДПР также предлагают поменять порядок оплаты: платить взносы можно будет только после проведения ремонта за счет бюджетных или кредитных средств. Уже собранные средства предлагают вернуть собственникам.

ИА REGNUM.
Источник информации: ИА REGNUM
Как Вам такие новости?
 
[B]Жители Свердловской области жалуются на изменения в техзаданиях на капремонт домов[/B]

Жители Свердловской области стали массово жаловаться главам муниципалитетов на неожиданные изменения в техзаданиях на капремонт домов, сообщила корр. ТАСС пресс-секретарь председателя правительства региона Елена Воронова.

"Региональный Фонд содействия капремонту сейчас проводит конкурсы по ремонту, но подрядчики неожиданно для жильцов меняют условия", - пояснила она.

Она отметила, что об этом сообщили главы муниципалитетов на совещании с председателем областного правительства Денисом Паслером. По их словам, проблема в том, что сотрудники Фонда не работают с администрациями городов.

"Наиболее сложная ситуация возникла в городе Каменск- Уральском, где конкурсная документация была выложена фондом с параметрами, отличающимися от тех, что предоставляла администрация города. Выигравшие компании не известны ни администрации, ни министерству энергетики и ЖКХ", - отметила Воронова.

Кроме того, в Новоуральске и Нижней Салде конкурсы не состоялись из-за несогласованной и некорректной цены работ, выставленной Фондом.

По словам Паслера, теперь Фонд капремонта ежемесячно будет отчитываться о проделанной работе, а его директору Александру Караваеву необходимо перестроить работу с муниципалитетами и в среду же лично отработать вопросы глав.

"Надо лично в такие вопросы вникать. Губернатор, члены правительства работают с главами напрямую, уж тем более сотрудники фонда должны быть постоянно доступны", - отметил он.

В программу капремонта в Свердловской области включены более 29 тыс. многоквартирных домов общей площадью 80 млн кв метров. С мая по ноябрь 2015 года в регионе планируют капитально отремонтировать 1,2 тыс. из них. На эти цели необходимо 5,5 млрд рублей.
Источник информации: ТАСС
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
пояснить всю картину собственникам и пусть сами примут решение [/QUOTE]

Дело в том,что власть никогда не отдаст право собственникам решать вопросы,где замешаны огромные деньги этих собственников,на которые можно выполнить все то.что когда то было обязанностью этой власти.
Изменено: Валентин * - 17.07.2015 10:10:34
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:

[QUOTE]Артем Маташин пишет:
думаю 70% из собственников никаких налогов на платят, [/QUOTE]



Мне кажется,что Ваша цифра  немного занижена и равна,приблизительно,  100%
Капитальный ремонт
 
Посмотрите [URL=http://gostrf.com/norma_data/42/42609/index.htm#i315253]МДК 2.04.2004[/URL]

там есть разделы
1.ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
2.ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к[URL=http://files.stroyinf.ru/Data1/1/1877/] ВСН 58-88(р)[/URL]. В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта.
Губернская социальная норма на электричество
 
[B]В Петербурге не будут вводить социальную норму потребления электроэнергии с 2016 года[/B]

Социальная норма на потребление электричества для населения в Санкт-Петербурге не будет введена с 1 января 2016 года. Город по-прежнему не готов к энергопайку из-за возможного массового недовольства населения. Об этом сообщил председатель Комитета по тарифам Смольного Владимир Коптин.

«Мы по-прежнему придерживаемся мнения, что регионы должны самостоятельно решать вопрос о необходимости введения социальных норм на электроэнергию. И в случае Санкт-Петербурга это не то, что нам требуется», – сказал он.

Напомним, что энергопаек хотели ввести еще с весны 2014 года, затем – с лета прошлого года, потом – с лета 2015 года, но даже Смольный категорически возражал против этой инициативы.
Источник информации: БН.ру
Новое в управлении МКД
 
[B]Жильцов ветхого жилья могут лишить возможности выбирать управляющую компанию[/B]

Минстрой передаст многоквартирные дома с высокой степенью износа  в управление государственным и муниципальным компаниям (ГУПам и МУПам). Как выяснили «Известия», такая передача предусмотрена проектом «Стратегии развития ЖКХ до 2020 года», который разрабатывает ведомство. Бизнес-сообщество критически восприняло эту инициативу. В частности, подобное усиление опеки со стороны госорганов подвергла критики «Опора России». По ее мнению, это «не только тормозит развитие, но и отбрасывает отрасль назад на несколько десятилетий».

Позиция «Опоры России» представлена в письме к главе Минстроя Михаилу Меню. В нем говорится, что проект «Стратегии» направлен на снижение конкуренции на рынке управления жилым фондом и его монополизации МУПами и ГУПами.

При этом, как говорится в письме, для собственников не предусмотрены инструменты влияния на деятельность госуправляющих. Рыночные механизмы контроля за работой управляющего, которые заложены в Жилищном кодексе, могут натолкнуться на административные барьеры. То есть ни решения общего собрания собственников жилья, ни их жалобы не станут гарантией смены госуправляющего. «Сегодня многие граждане уже выражают недовольство тем, что не могут уйти от МУПов к частным компаниям», —отмечает в письме «Опора России».  

Такие подходы, считает бизнес-сообщество, препятствуют развитию отрасли и возвращают ее к тому периоду, когда многоквартирными домами управляли государственные хозрасчетные организации — ЖЭКи.

Еще 10 лет назад государство приняло решение снять с себя ответственность за содержание жилого фонда. Так, 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс, который предусматривает передачу жилого фонда частным УК, а также существенно расширяет возможности самоуправления граждан в жилищной сфере. Наиболее перспективной формой управления на тот момент было признано Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

«Рынок управления жилым фондом, — выражает в письме свою позицию «Опора России», — не нуждается во всеобъемлющей регламентации для достижения высокого качества предоставляемых услуг по доступной цене. Представляется необходимым развивать отрасль на принципах рыночной конкуренции».

При этом проблему ветхих домов, по которым нередко установлен такой тариф, что не всегда возможно содержать их на должном уровне, бизнес-сообщество предлагает решить иным способом. Рыночным механизмом в данной ситуации, указывает «Опора России», могло бы стать субсидирование тарифа на обслуживание таких домов. Ведь эти недостающие средства в любом случае предполагается выделить на их содержание МУПам и ГУПам.

«Опора России» указывает на необходимость существенной доработки проекта «Стратегии», а также предлагает главе Минстроя инициировать на площадках экспертного сообщества «обсуждение и профессиональную проработку» документа.

Руководитель комиссии по ЖКХ «Опоры России» Полина Денисова отметила, что проект Стратегии предлагает регулятивный подход к рынку. При этом, по ее словам, игнорируются те рыночные механизмы, которые можно было бы задействовать.

— Целью реформы, безусловно, должны быть удобство и комфорт потребителей, но этого можно достигнуть только на платформе развития конкуренции, использования рыночных механизмов. Ведь частный сектор в отличие от муниципального показывает гораздо более высокое качество оказываемых услуг, — говорит Денисова.

Директор Института проблем ценообразования и регулирования естественных монополий ВШЭ Илья Долматов указал на необходимость присутствия государства на рынке управления жилым фондом и установления им правил игры.

— Тогда как вопрос, касающийся степени участия государства, требует дополнительного обсуждения. При этом важно предусмотреть наличие рыночных механизмов, чтобы управляющие компании в борьбе за потребителя повышали качество оказываемых услуг. В то же время следует не допустить ситуации постоянного увеличения объема субсидий, выделяемых государством на содержание ветхих домов, — говорит Долматов.  

Исходя из текста проекта «Стратегии», объем жилищного фонда в России составляет 3,3 млрд кв. м. Из них около 2,2 млрд кв. м (67% от общего объема) приходится на долю многоквартирных домов, порядка 1 млрд кв. м — индивидуальных.

Руководитель юридического отдела аутсорсинг-компании «Интеркомп» Наталья Куркина отмечает, что, по различным оценкам, объем ветхого и аварийного жилья в многоквартирных домах, имеющих износ более 66%, составляет около 56,9 млн кв. м. Из них на долю ветхого жилья приходится 38,4 млн кв. м, аварийного — 18,6 млн кв. м.

Управляющий партнер «M9 development» Максим Морозов добавил, что по России в зависимости от региона доля ветхого жилья колеблется на уровне 10–25%. В Москве эта цифра находится на уровне 5–7%.

— Государство решило сосредоточить все многоквартирные дома с высокой степенью износа в одних руках — передать их МУПам и ГУПам, — говорит Морозов. — Они подотчетны государству, и с ними решить проблему с точки зрения административного ресурса проще.

В Минстрое не ответили на запрос издания.
Источник информации: Известия
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[B]В Правительстве обсудили вопросы горячего водоснабжения[/B]

23 июня состоялось совещание под председательством Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака по вопросу оптимизации порядка предоставления гражданам коммунальной услуги по горячему водоснабжению в части внесения изменений в гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения.

Напомним, что суть проблемы заключается в выработке оптимальных требований к температуре горячей воды, необходимых для предотвращения заболевания легионелезом. Увеличение температуры воды в целях снижения количества содержащихся в ней термофильных бактерий требует значительных расходов – вместо этого подхода предлагается осуществлять периодическое прогревание системы до температуры 70 и более градусов при постоянном температурном режиме от 50 до 65 градусов.

По результатам совещания были приняты следующие решения:

1. Минздраву России поручено обеспечить проведение научно-исследовательской работы по определению микробиологической безопасности систем горячего водоснабжения при снижении ниже установленных нормативов температуры горячей воды в системах водоснабжения закрытого типа и представить утвержденные в установленном порядке результаты работы в заинтересованные федеральные органы исполнительной власти.

2. Заинтересованным  федеральным органам исполнительной власти совместно с НП «ЖКХ Развитие» поручено рассмотреть результаты представленной работы и выработать согласованные предложения по вопросу оптимизации  порядка предоставления услуги и снижению расходов на эти цели с учетом снижения тарифов на теплоснабжение и горячее водоснабжение.
Источник информации: gkhrazvitie.com
Как Вам такие новости?
 
[B]Жилищное законодательство подверглось масштабной корректировке
[/B]
Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», федеральные законы «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне», «О несостоятельности (банкротстве)», «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменения, направленные на совершенствование регулирования жилищных отношений.

Часть внесенных изменений приведена ниже.

К полномочиям органов госвласти в области жилищных отношений отнесено определение порядка привлечения заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капремонта общего имущества.

Предусмотрено, что собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в УК или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребкооператива для организации проведения общего собрания собственников.

Общее собрание сможет наделять совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Для общих собраний предусмотрено очно-заочное голосование. Оно дает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Закреплено, что если иное не установлено общим собранием, то годовое общее собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.

Общее собрание согласно поправкам может быть созвано по инициативе управляющей организации.

Копии решений и протокола общего собрания обязательно представляются лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК , ЖСК, специализированного потребкооператива не позднее чем через 10 дней. Они в свою очередь обязаны в течение 5 дней направить копии в орган госжилнадзора для хранения в течение 3 лет.

Предусмотрено, что общее собрание вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, в т. ч. председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Поправки вступают в силу со дня официального опубликования (Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 30.06.2015), за исключением положений, для которых установлены иные сроки.

Более подробный комментарий к Федеральному закону будет опубликован в июльском номере информационного бюллетеня «Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве».
Источник информации: Информационный бюллетень "Законодательные и нормативные документы в ЖКХ"
Тарифы на содержание и капремонт ветхого жилья
 
[B]Ольга Дымова[/B]

За капремонт собственники  жилья  платят 6 руб.37 коп (это плата в 2015 г.)

За содержание и текущий ремонт жильцы устанавливают тарифы на общем собрании собственников жилья сами..Для собственников и нанимателей тарифы по СиРЖ в этом случае одинаковы.

А вот за найм,в который местные власти  стараются "втюхать"  свои обязанности по оплате за капремонт ,по области разные ,в зависимости от разного уровня наличия совести  у местных властей.Тарифы за наем,некоторые попытки их изменить  смотрите в теме  "[URL=https://gkh.dvinaland.ru/forum/forum51/topic695/]Все,что связано с наймом[/URL]".
Изменено: Валентин * - 01.07.2015 21:57:39
Как Вам такие новости?
 
[B]Совет Федерации одобрил инициированные Минстроем России изменения в Жилищный кодекс[/B]

Поправки в Жилищный кодекс, инициированные Минстроем России и принятые Госдумой, одобрены Советом Федерации. Пленарное заседание Верхней палаты парламента состоялось 24 июня.

Согласно документу, управляющие компании будут штрафовать в пользу потребителей за некачественное предоставление услуг и за неверные квитанции. Плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги – в размере, ограниченном нормативом, который будут устанавливать регионы.

Как отметил замглавы Минстроя России, Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис, что благодаря этому уйдут в прошлое споры о размерах начислений, тщетные попытки жильцов проверить их обоснованность, а также обременение добросовестных потребителей оплатой всех «небалансов» по дому.

Также поправками вводится очно-заочная форма голосования на общедомовом собрании: активные жильцы вырабатывают проект решения, а затем оно доводится до остальных жильцов, которые в заочной форме подписывают протоколы. Сами протоколы получают статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку.

Кроме того, документ позволит улучшить организацию и проведение капремонта общего имущества многоквартирных домов и скорректировать требования к программе капремонта. Помимо этого, усовершенствуется механизм выделения регионам средств из Фонда ЖКХ на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.
Источник информации: Министерство строительства и ЖКХ
Как Вам такие новости?
 
[B]Как будут дорожать услуги ЖКХ в ближайшие три года[/B]

Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) на квадратный метр жилья в месяц обойдутся россиянам в этом году в среднем в 122 рубля. Через год это значение по стране вырастет до 131 рубля, а в 2017-м - до 138,3 рубля. Дороже всего предельная стоимость ЖКУ будет на Камчатке (402,2 рубля), а дешевле всего - в Севастополе (49,4 рубля), если речь идет о текущем годе.

Обновленные стандарты коснутся и капитального ремонта жилых помещений. Привести в порядок квадратный метр в среднем по России будет стоить семь рублей в этом году, в следующем - 7,3 рубля, а еще через год - 7,6 рубля. Эти федеральные стандарты на ближайшие три года вчера утвердило правительство РФ.

Эти данные позволят российским семьям рассчитать, сколько в среднем придется платить за коммуналку, а государству они помогут определить размер межбюджетных трансфертов из федеральной казны в кошельки регионов, чтобы те могли компенсировать оплату ЖКУ тем, кто претендует на льготы.

Также компенсируются субсидии малоимущим. Здесь стандарт максимально допустимой доли собственных расходов на оплату коммуналки и капремонта - 22 процента от совокупного дохода семьи, пояснила "РГ" исполнительный директор "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. Регион может урезать планку по своему усмотрению. Например, если стоимость коммунальных услуг укладывается в эти стандарты, то субъекту не понадобятся дополнительные средства для льготников. Если же они вдруг выше стандартов, то разницу погасят за счет регионального бюджета.

Несмотря на столь высокую разницу между платой в разных регионах, как, к примеру, на Камчатке и в Севастополе, пока сделать коммунальные платежи еще дешевле практически невозможно, отмечали ранее в минстрое. Правда, россияне все равно отдают намного меньше из зарплаты на коммуналку: европейским семьям вода из крана обходится в пять раз дороже, а тепло стоит втрое больше.

К тому же, чтобы можно было пользоваться качественными трубами, а батареи зимой не выходили из строя, в инфраструктуру нужно вкладывать деньги. Именно поэтому уже с 1 июля, как и запланировано - раз в год, - в России тарифы на ЖКУ вырастут в среднем на 8,3 процента. С лета теплоснабжение прибавит в цене 8,4 процента, вода - 9,1 процента, газ - 7,5 процента, а электроэнергия - 8,5 процента.

В прошлом году темпы роста инфляции достигли 11,4 процента, поэтому нынешнее повышение обещает не так сильно ударить по карману населения. Не стоит забывать, что для каждого региона также установлены индивидуальные уровни роста тарифов и приведенные выше цифры - средние по стране. Как рассчитали в Федеральной службе по тарифам на основе данных исполнительной власти субъектов РФ, меньше всего вырастет плата за коммуналку на Чукотке - на 1,86 процента, больше всего - в Волгоградской области (на 11,6 процента).

По сути, это единственный регион, где ЖКУ подорожают выше, чем на уровень инфляции. Долги россиян тем временем растут не такими высокими темпами: глава правительства Дмитрий Медведев по итогам прошлого года оценивал их в 132 миллиарда рублей - на 15 процентов больше, чем в 2013-м. Тогда средний счет за услуги составлял 1 994 рубля.

По оценкам Александра Сидякина, зампреда Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, в целом задолженность и граждан, и организаций за коммуналку к июню достигла триллиона рублей, то есть примерно пяти процентов от бюджета. Труднее всего обстоят дела на Северном Кавказе, где собираемость около 90 процентов. Самый дисциплинированный субъект страны - Татарстан: там должников всего полтора процента.

Ничем иным, как менталитетом, Светлана Разворотнева такую динамику объяснить не может. По ее наблюдениям, на Севере дела всегда обстояли сложнее, в то время как тот же Татарстан любым законодательным изменениям следует сразу.

Помочь россиянам более ответственно подходить к оплате счетов поможет принятый Госдумой в начале июня закон, который увеличивает пени за просрочку оплаты ЖКУ. Он также вводит штраф для тех, кто неправильно рассчитывает платежи. По оценкам Александра Сидякина, большая часть долга приходится на так называемых неотключаемых потребителей, то есть школы и больницы. Планируется, что закон подтолкнет регионы к формированию резерва средств, которые бы покрыли эту недостачу. Закон может вступить в силу уже в середине июля, но окончательные сроки пока неизвестны.

Однако это не все изменения, которые ждут россиян: с 1 января 2016 года расходы на коммуналку, которые уходят на общедомовые нужды, исключат из платежки за ЖКУ и включат в счет за жилищные услуги, но лишь в том объеме, который установят регионы. В минстрое ранее поясняли: многие управляющие компании, чтобы нивелировать утечки и недостачи, зачастую "перекидывали" выпадающие платежи на собственников многоквартирных домов.

"Хорошо известно, какое количество электроэнергии необходимо на общедомовые нужды для пяти- или десятиэтажного дома, сколько нужно воды для отопления и его промывки, для мытья полов... Ровно в размере этих нормативов это и перейдет в плату за жилищную услугу", - отмечал замглавы ведомства Андрей Чибис.

[IMG]http://www.rg.ru/pril/article/113/35/51/600_inf_1.jpg[/IMG]
Адресная программа переселение граждан из аварийного жилищного фонда
 
[QUOTE]asdasd пишет:
Скажите могу ли я претендовать на получение нового жилья, я собственник квартиры в аварийном доме, подлежащем сносу. Или мне светит только дненжная компенсация?[/QUOTE]

Согласно жилищному кодексу, собственнику помещения при переселении выплачивается денежная компенсация рыночной стоимости помещения, а так же иные расходы связанные с переездом.Данный порядок регламентируется следующей статьёй.Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд [Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]1.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/622041/
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]В Позняк пишет:
. Где можно узнать почему?[/QUOTE]

Загляните сюда. https://gkh.dvinaland.ru/fond29/
Ужасный подъезд
 
[QUOTE]Алла Перминова пишет:
Могу ли я представлять интересы своего подъезда и дома?[/QUOTE]

Посмотрите здесь.может получите  нужные для Вас ответы.

http://top-sovet.ru/kak-vybrat-starshego-po-domu
Все,что связано с наймом
 
[QUOTE]виктор гребнев пишет:
( но в МО ЖКХ дом считают благоустроенным)[/QUOTE]

Статья 89 Жилижного Кодекса определяет критерии "благоустроенности" жилого помещения. Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и находящееся в черте соответствующего поселения.
К элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: обычно в городах он выше, в сельской же местности полностью благоустроенными чаще всего являются лишь многоквартирные жилые дома. Поэтому содержание понятия "благоустроенное жилое помещение" зависит от степени благоустройства жилищного фонда социального использования, имеющегося в конкретном населенном пункте. Степень благоустройства - это наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного дома или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг
Все,что связано с наймом
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
А чей сарай то для начала?
Если этот сарай по документам кому то принадлежит то тот и должен за все платить.[/QUOTE]

Дело в том.что такие дровяники не является общим имуществом многокввартирного дома.т.к.скорее всего,не было никакого решения общего собрания собственников с решением   о включении сарая  в состав общего имущества с получением в дальнейшем кадастрового паспорта дома с включением в него и сарая. Далее собственники на общем собрании определяют порядок использования данного помещения, ремонта находящего там индивидуального имущества, и т.д.
Довольно муторно,но согласно законодательства.
Но это довольно долго и вряд ли такие действия будут сделаны самими жильцами,т.к. затратно и в финансовом и психологическом плане.
Повторюсь,скорее всего,все жители этого дома (собственники и наниматели) за свою дИнюшки построят новый дровяник  или будут делать отдельные отделения только для себя .Но.тут возникнет  проблема с пожарниками.так что,лучше  все таки гуртом занятся строительством,ведь зима не за горами.
По поводу уборки горелого-можно обратиться  в районнуое МЧС по поводу создавшейся ситуации с  уборкой пожарища.В каждой организации есть на такой случай какие нибудь положения,постановления и требования.
Все,что связано с наймом
 
с такой темой встречаюсь впервые,поэтому могу высказать только предположения.

1.Скорее всего,у Вас в договоре об обслуживании дома нет пункта -уборка территории,Если это так.то требования УК об оплате такой работы вполне законны.Любая  работа должна быть оплачиваема.
2.Сарай,дровяник или еще что то похожее является хозяйственной постройкой и никакого отношения к общему имуществу многоквартирного дома не имеют,как бы важным  для жителей этого дома не является..Поэтому,скорее всего ,МО откажется от лишней траты  денег.
3.Вероятнее всего,всем жителям дома придется в складчину убирать  территорию и строить новый дровяник.Не могу утверждать,т.к. не знаю ситуацию  полностью с Вашими соседями,их финансовыми возможностями и чертами характера(как бы это не казалось странным).Но в любом случае проблему решать придется,и скорее всего это будет сделано за Ваши деньги.
Изменено: Валентин * - 18.06.2015 21:47:41
Телепрограммы и ток-шоу по теме ЖКХ
 
[B]Реформа ЖКХ: передел собственности?[/B]

Месяц назад закончился активный этап реформы ЖКХ. Суть реформы в том, что с 1 мая 2015 года управление домами осуществляют компании, которые прошли процедуру лицензирования. В некоторых регионах России дома остались вообще без управляющих компаний.
В первой части программы эксперты, среди которых главный идеолог реформы ЖКХ заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис, подводят первые итоги реформы .Смотрите первые 30 минут.

Вторая часть  не по теме,смотреть не надо.

Нет доступных к воспроизведению файлов
Изменено: Валентин * - 15.06.2015 22:25:30
Оплата услуг Управляющей компании, По предписанию надзорных органов УК провела работы
 
[B]Бухгалтер управляющей компании ЖКХ в Москве: Я знаю, почему управдом c зарплатой в 65 тысяч рублей ездит на «Бентли»
[/B]
Как дурят жителей столицы при оплате «коммуналки» и можно ли отстоять свои права

Марина четыре года работает в небольшой столичной управляющей компании. Одной из тех организаций-«управдомов», которые выступают посредниками между жильцами и конторами, что чинят-убирают наши дома и поставляют тепло-свет-воду. Именно к управляющим компаниям (УК) обычно предъявляют наибольшую часть претензий из-за «беспредела» в платежках за ЖКХ - воруют и обманывают людей почем зря! Марина согласилась нам рассказать, как выглядит «правда о ЖКХ» по ту сторону баррикады. Приводим ее прямую речь без купюр. По понятным соображениям настоящее имя и место работы не называем.

Сколько стоит «управдом»

В нашей платежке есть такая строка - «обслуживание и текущий ремонт жилья». Вот туда и заложена наряду с прочими жилищными услугами плата за управление. Скажем, у нашей компании это 4 рубля с квадратного метра. Откуда эта цифра берется? Ее определяет сама управляющая компания. Но собственники жилья, ТСЖ, которые эту компанию выбрали, могут с этой цифрой не согласиться и сказать: многовато берете, давайте расходы на управление уменьшим, а больше будем тратить на текущий ремонт.

Как и кому это сказать? А дело в том, что мы должны эти циферки утверждать на общем собрании жильцов. В каждом доме смету доходов и расходов КАЖДЫЙ ГОД утверждают. Только если вы собраниями не интересуетесь, это кто-то делает за вас.

Если управляющая компания работает честно, много она не заработает. Ставка управления - вот и весь ее чистый доход. А с него надо выплатить зарплату, аренду офиса, налоги... На чем зарабатывают? Сейчас расскажу.

«Хорошие» подряды

Сложнее всего просчитываются деньги, которые уходят на подрядные работы. Поэтому, чтобы получать хорошие «левые» премии, управляющей компании надо иметь «свою» подрядную организацию. Зарегистрированную, скажем, на двоюродного брата руководителя УК.

Что такое подрядные работы? Обслуживание лифтов, текущий ремонт и прочие жилищные услуги (см. графику) - все это управляющая компания сама не делает. На все эти работы нанимаются сторонние подрядные организации, у которых есть штат необходимых сотрудников. Допустим, для обслуживания лифтов «свою» организацию не создашь - нужны люди со специальным образованием и оборудованием. Зато есть такая хлебная статья, как санитарное обслуживание, то есть уборка. Вот здесь обычно деньги и крутятся.

По санитарному обслуживанию в начале года утверждается перечень работ, которые должны регулярно проводиться. Мытье подъезда, окон, мусоропровода, уборка территории и так далее. На них на год выделяются деньги. Но проверить, как часто эти работы реально проводились, сложно. Ну как вы узнаете, сколько именно раз за год уборщица помыла мусоропровод? Да никто и не проверяет.

А теперь представьте, с одного большого дома - где-то 300 -500 квартир - на уборку в месяц может набегать из наших платежей до 200 тысяч рублей. Теоретически должно работать человек пять. А на деле нанимают одну уборщицу, которая все подъезды моет да еще и на территории что-то делает. Заплатите вы ей максимум 25 тысяч, ну купите моющие и дезинфицирующие средства, тряпку и швабру, которая будет служить довольно долго. Все это копейки. Примерно тысяч 300 остается! На «премии» сотрудникам «своей» УК и родственнику - руководителю подрядной организации.

Чем больше домов обслуживает УК, тем сложнее отследить такие схемы и тем больше там обычно числится «мертвых душ» - то есть несуществующих сотрудников. Когда ДЕЗ обслуживают целые районы, проверить, куда и кому уходят деньги, вообще нереально.

Так что при зарплате в 65 тысяч рублей руководитель управляющей компании вполне может накопить себе на «Бентли» за 8 - 10 миллионов рублей и домик в Испании.

Как сделать деньги из отопления

Кто еще наживается на жильцах? Ну конечно, не только УК и подрядчики. Поставщики ресурсов тоже делают деньги из воздуха. Точнее, чаще всего из отопления. У нас ведь обычно как - в частности, в Москве - плата за отопление рассчитывается на год вперед, и за него мы платим равными долями ежемесячно. А пользуемся только в отопительный сезон. То, что уплачено, и то, что реально натоплено, никогда не совпадает. Зимы ведь разные. Теоретически у поставщиков тепла могут накопиться как «лишние» деньги - если зима теплая, - так и убытки, если зима холодная. Поэтому обычно в конце года делают перерасчет - так называемая тринадцатая квитанция.

Вы часто встречались с тем, чтобы эта тринадцатая квитанция была с перерасчетом в вашу пользу? Никогда! Более того, «убытки» этого года обычно еще закладываются в плату за следующий, так что жители нередко оплачивают холодную зиму дважды... Проверять? Редко когда люди в эти циферки в состоянии вникнуть.

А еще есть такая фишка. Существуют общедомовые приборы учета, которые фиксируют потребление по теплу. Не всегда понятно, кто их должен обслуживать и за чей счет должна проводиться их поверка. В Москве эти приборы вроде как переданы в собственность города. Но фактически ими никто не хочет заниматься. И что получается? Заканчивается у этих приборов срок поверки, а она не сделана. Теплосеть радостно говорит: мы больше показания принимать не будем, выставляем счета по нормативам. УК получает невероятные счета. И по этим счетам делает расчет жителям на следующий год. Плата за отопление взлетает раза в два, поскольку в нормативы у нас заложены все возможные затраты с лихвой. Жильцы в шоке, начинают жаловаться... Но пока идут разборки, что да как, денежки капают - ведь за «коммуналку» не платить нельзя, должником будешь...

Банки тоже берут свое...

Ну как же без них? Больной вопрос - так называемый транзитный счет. Есть форма договора, при которой жители переводят деньги не УК напрямую, а на этот самый транзитный счет. То есть деньги поступают сначала, скажем, на счет по сбору платежей района Алтуфьево в крупном столичном банке. А уже потом оттуда переводятся УК или поставщикам услуг. Но! С каждого платежа банк удерживает 1%. Хотя это целевые деньги! Если 1% будут брать и с денег на капремонт, это значит, что вам на этот процент не доделают работ.

Что можно исправить?

Могут ли жильцы что-то сделать? Конечно!

Вот сейчас с 1 июля в платежке добавится строка за капремонт. В Москве ставка будет 15 рублей с квадратного метра. Многие ли собственники жилья лично проголосовали за то, куда пойдут эти деньги?

А можно было выбирать из двух вариантов. Первый - деньги будут переводиться региональному оператору, которого назначат местные власти. Это такой общий котел, из средств которого будут ремонтироваться все дома вообще, по очереди, согласно региональной программе капремонта. Переводить деньги вы начнете сейчас, а капремонт в вашем доме, возможно, будет лет через тридцать, когда дойдет очередь. Если, конечно, общих денег на вас вообще хватит. Второй возможный вариант - открыть на дом отдельный счет, где будут накапливаться платежи на капремонт жителей конкретного дома. И пойдут эти средства только на капремонт этого дома. Если у дома отдельный счет, необязательно ждать тридцать лет, когда там до вас дойдет очередь. Накопились деньги - можно проводить какие-то капитальные работы по мере необходимости.

В Москве очень мало домов, которые проголосовали за то, чтобы создать для дома свой отдельный счет, хотя это очевидно надежнее. Большинство людей даже и не знают, когда и как у них проводилось собрание. И не интересовались этим. А чьи-то подписи под протоколами стоят!

И это только один из примеров. Можно сделать так, чтобы деньги за коммунальные услуги переводились напрямую поставщикам услуг, а не поступали туда через счет управляющей компании... Вообще я вам этого не говорила, как бухгалтер управляющей компании я должна быть категорически против. Но с точки зрения жильцов, лучше, чтобы их деньги поменьше где-то крутились. Только для этого опять-таки надо собрать общее собрание жильцов дома, которое бы приняло решение перезаключить договоры.

...Нет, не все так плохо. В Москве есть дома просто с отличным обслуживанием. Обычно с ТСЖ - товариществом собственников жилья - на самоуправлении (ТСЖ само выполняет роль управдома, без дополнительной управляющей компании). Это когда есть свой грамотный председатель, из своего же дома. Как правило, у нас народ боится ТСЖ - председатель будет воровать. Поэтому «для надежности» отдают ключи от сейфа с деньгами - своими платежами - вообще неизвестно кому. Но если нет инициативных жильцов, которые в состоянии проконтролировать «своего» председателя, как вы сторонних людей проконтролируете?

[IMG]http://s1.stc.m.kpcdn.net/share/i/4/960169/big.jpg[/IMG]

для увеличения фото кликните по нему.

СОВЕТЫ АДВОКАТА

Проверяем, за что вам начислили платеж

Рекомендует адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко:

- Если правильность начисления платежей вызывает сомнения, надо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию. Важный момент: именно с письменным - чтобы получить официальный ответ. В заявлении надо поставить вопрос о порядке начисления сумм за те или иные услуги.

Ссылаться можно на пункт 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В соответствии с этим пунктом УК обязана при получении такого заявления проверить правильность начислений и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Тринадцатой платежки, задолженностей и переплат это также касается в полной мере.

- Если УК отказалась дать ответ, дала невнятный ответ или подтвердила неправильность начисления платежей, но не стала их пересчитывать, можно обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию. К жалобе надо приложить тот самый письменный ответ, полученный из УК.

Стоит иметь в виду, что согласно ныне действующему законодательству управляющая компания будет «отлучена» от управления домом после двух допущенных нарушений, признанных в судебном порядке (в суд может подать как жилинспекция по заявлениям жильцов, так и сами жильцы).

То же касается и платежей за жилищные услуги. Важный момент: практикующие адвокаты советуют жаловаться в жилищную инспекцию организованно, группой жильцов. Заявление от одного жильца о том, что лестничная клетка моется раз в году, а мусоропровод не чистится вообще, может быть расценено как неадекватное брюзжание. А вот если полдома пишет жалобы о том, что на лестничной клетке - сплошная помойка, это примут во внимание уже с гораздо большей вероятностью.
Источник информации: Комсомольская правда
Изменено: Валентин * - 15.06.2015 21:33:04
Все,что связано с наймом
 
Вчера получил извещение о том,.что администрация МО подала аппеляционную жалобу на решения  мировых судов по обязанностям  собственника в лице МО компенсировать затраты на покупку и установку   батареи отопления и покупку и установку счетчиков на горячую и холодную воду.Жизнь продолжается....Как и водится.о подробностях сообщу...
Установка водосчетчиков 2014
 
[B]Госдума увеличит квартплату для не установивших счетчики жильцов[/B]

Госдума одобрила поправки в закон об укреплении платежной дисциплины в ЖКХ, вызвавшие споры между правительством и депутатами. Нововведения, в частности, увеличат квартплату для жильцов, не установивших счетчики

Госдума во вторник одобрила поправки в вызвавший протесты единороссов и ОНФ законопроект об укреплении платежной дисциплины в сфере ЖКХ. Еще в понедельник президиум фракции большинства решил, что проект поддержит.

Законопроект был внесен в апреле 2014 года группой депутатов-единороссов во главе с первым заместителем председателя комитета палаты по земельным отношениям Мартином Шаккумом, но в реальности инициирован Министерством строительства, говорили РБК собеседники, близкие к авторам проекта. Минстрой же позже инициировал поправки в документ, против которых выступили сами единороссы и ОНФ. Беспокойство вызвало намерение перенести платежи за коммунальные услуги для общедомовых нужд из нормируемой государством части платежки в ненормируемую (что снимало бы ограничения на рост тарифов в этой части), а также желание министерства почти вдвое (с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ) увеличить размеры пеней за просрочку платежей за коммунальные услуги. И в партии и в ОНФ считали, что меры могут привести к чрезмерному росту квартплаты для граждан в период кризиса.

В первом чтении документ был принят в сентябре 2014 года, с тех пор обсуждались поправки. Последний вариант поправок согласован Минстроем с юристами администрации президента, говорил на заседании комитета в конце апреля замминистра ЖКХ Андрей Чибис. Замечания единороссов и ОНФ к проекту формально учтены: норматив на платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды продолжит устанавливать государство, а положения об ужесточении пеней из проекта исключены. Впрочем, еще более жесткие поправки на ту же тему подготовлены и внесены в Госдуму Минэнерго (они предложены к другому проекту — о повышении платежной дисциплины в сфере энергетики).

Но другие новеллы, направленные на укрепление платежной дисциплины, все же будут внедрены. Одобренными комитетом и утвержденными во втором чтении поправками вводятся повышающие коэффициенты при оплате коммунальных услуг для тех, кто не установил дома счетчики на воду, газ и т.д. Коэффициенты будут прибавляться к нормативам потребления всех ресурсов, которые используются при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги при отсутствии счетчиков. Эти повышающие коэффициенты будут полностью оплачивать даже льготники, для которых вводится 50-процентная скидка на коммунальные услуги.

Против введения повышающих коэффициентов выступала председатель комитета по ЖКХ Галина Хованская: решение приведет лишь к незаконному обогащению ресурсоснабжающих организаций, особенно с учетом того, что они будут прибавляться к завышенным во многих регионах нормативам, заявляла она. За введение повышающих коэффициентов выступали крупные энергетические компании; они обращались в Государственно-правовое управление президента. В начале июня они были приглашены на заседание комитета ЖКХ в Думу и в результате добились корректировки нормы: повышенная плата за энергоресурсы будет взиматься с граждан вне зависимости от того, есть ли прибор учета поставок энергоресурсов у их дома, такую связь предусматривал первоначальный вариант поправки.


ЖКХ для льготников

Законопроект вводит 50-процентные льготы на оплату всех ресурсов и взносов на капремонт для всех категорий льготников: чернобыльцев, ветеранов и инвалидов войны, участников боевых действий и т.д. Раньше об этом забыли, говорили депутаты. Но при этом льгота на коммунальные услуги не будет учитывать повышающего коэффициента при оплате по нормативу, а льгота по взносам на капремонт будет составлять половину от минимальной величины взноса, установленного в регионе. Общее собрание дома может принять решение и о большем размере взноса​​​.


Повышающие коэффициенты вводятся для борьбы с теми, кто нелегально сдает квартиры, говорил Чибис: они специально не устанавливают счетчики, а предпочитают платить по нормативам, чтобы невозм​ожно было вычислить, сколько людей реально живет в их квартирах, и обратиться в правоохранительные органы. Речь в том числе о хостелах, уточнил он.

Хованской также не удалось отстоять поправку, которая упрощала процедуру принятия решения о том, чтобы деньги на капитальный ремонт дома копились на собственном счете дома. Она предлагала снизить с двух третей до 50% плюс один долю голосов собственников, необходимую для принятия решения об открытии домом такого счета. Дома, которые не соберут двух третей голосов, будут копить деньги на капитальный ремонт на счете регионального оператора, пояснил член комитета Павел Качкаев. Две трети голосов — это путь к региональному оператору, а региональный оператор — это пирамида, у него сохранность денег на капремонты гарантирована только бюджетом, в то время как спецсчет дома застрахован по банковскому законодательству, поясняла Хованская.

Законопроект также расширяет перечень оснований для изъятия спецсчетов у домов и передачи их региональному оператору (одним из оснований станут неплатежи собственников и нанимателей). Хованская усомнилась в конституционности таких решений и не исключила, что нормы, касающиеся принудительного изъятия спецсчетов у домов, могут быть оспорены в Конституционном суде. Коммунист из комитета Александр Абалаков сообщил, что готовит такую жалобу.

Ужесточатся санкции и в отношении поставщиков — законопроект вводит штрафы для лиц, виновных в перебоях с поставками коммунальных и энергоресурсов. Будут штрафовать и тех, кто ошибется в начислениях сумм платы за коммунальные услуги и содержание жилья. Суммы штрафов будут определены исполнительной властью после принятия закона.

Во время обсуждения в Думе документа во втором чтении председатель профильного комитета Хованская снова критиковала нововведения. Она убеждала депутатов не голосовать за введение повышающих коэффициентов для людей, не установивших счетчики потребления коммунальных и энергоресурсов. Кроме того, Хованская снова предлагала упростить процедуру, позволяющую многоквартирным домам открыть собственный счет для накопления средств на капитальный ремонт. Ни одно из ее предложений не было принято депутатами. Окончательное принятие закона ожидается после 17 часов​.

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/politics/09/06/2015/5576b3289a794716dce40947
Как Вам такие новости?
 
[B]В коммунальной квитанции в июле появится новая строка, а в августе - новые суммы
[/B]
В ближайшее время россияне смогут забыть о том, как неудобно платить за коммуналку сразу по нескольким квитанциям. Минстрой утвердил новую форму единой платежки, куда включил плату за капитальный ремонт.

Приказ ведомства и саму примерную форму квитанции "Российская газета" публикует сегодня.

С прошлого года жители большинства регионов сами перечисляют часть средств на ремонт своих крыш и подъездов, другая часть поступает из бюджетов разных уровней. Средний взнос по России составляет 6 рублей за квадратный метр квартиры. То есть владелец стандартной двушки должен ежемесячно доплачивать по 270 рублей. Самые низкие взносы - в Санкт-Петербурге - 2 рубля, самые высокие - в Москве - 15 рублей.

Если раньше жители большинства регионов России, где уже собирают плату за капремонт, получали отдельный счет за капремонт, то теперь они смогут оплачивать его вместе со светом, газом, водой и теплом. В тех же областях, где взносы еще не собирают (например, москвичи начнут платить только с июля), в почтовые ящики опустят просто обновленные платежные документы.

Однако, как пояснили в минстрое, публикуемый документ и примерная форма платежки носят лишь рекомендательный характер. Применять ее или нет - решат управляющие компании в зависимости от способа накопления средств на капремонт - на счете дома или регионального оператора.

Что касается единой формы квитанции, куда включена плата за электричество, водоснабжение, ремонт дома, газоснабжение и другие услуги, то она существовала и раньше. В каких-то регионах при наличии одного поставщика услуг уже давно используют именно ее. Если же, к примеру, электричеством горожан обеспечивает сторонняя организация, то и квитанции будут разные. Как это, например, происходит сегодня в Москве и Московской области.

Да и дизайн платежки, как правило, в каждом регионе и городе разный. "Мы не можем никому навязывать единую платежку - это лишь рекомендация для самих жителей. Если собственники примут решение, например, заключить напрямую договор с организациями, поставляющими ресурсы, то им, возможно, будет удобнее платить по разным квитанциям, - сказал ранее "РГ" замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. - Если же они доверяют управляющей компании, то единая платежка может стать отличным выходом из положения. Да и самим участникам рынка это выгодно, ведь собираемость платежей сразу вырастет в разы".

Обновленная платежка стала более объемной и информативной. Как и раньше, она состоит из нескольких разделов: сведения о плательщике, реквизиты получателя платежа, расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Есть справочная информация о нормативах потребления и показаниях счетчиков, рассрочка платежа и реквизиты получателя взноса на капитальный ремонт.

Помимо появления новой строки есть и другие изменения, но они носят чисто технический характер. К примеру, в квитанции появилась итоговая строка, отражающая отдельные суммы оплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги. Появилась там и дополнительная справочная информация о максимальных индексах изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, установленные для каждого региона. То есть теперь жильцы сами смогут проверить, правильно ли им выставляют счета их управляющие компании.

Плату за электроэнергию, кстати, теперь можно рассчитывать и вносить в зависимости от режимов оплаты в том или ином регионе. К примеру, сейчас жители нескольких областей продолжают платить за свет по социальным нормам. В новой квитанции это обстоятельство учтено. Подумали создатели квитанции и о тех россиянах, кто пользуется двухкомпонентными тарифами на воду. Теперь в платежке указана плата за холодную воду и тепловую энергию, которая и пользуется для ее подогрева.

А если жильцам что-то будет непонятно или покажется, что счет неправильный, то на новой платежке рекомендовано указывать контакты местного отделения Госжилинспекции. Туда можно будет обратиться за пояснениями или пожаловаться на нечестность управдомов.

Между тем

Обновленную платежку опустят в почтовые ящики многих россиян уже в июле. А в августе она придет с новыми суммами к оплате, так как в России вырастет стоимость коммуналки в среднем на 8,3 процента. Тепло подорожает на 8,4 процента, вода и водоотведение - на 9,1 процента, газ - 7,5 процента, свет - 8,5.

Например, в Бурятии в июле рост составит 4,2 процента, в Ямало-Ненецком автономном округе - 2,3 процента, а в Чукотском округе - 1,9 процента. Для сравнения - в Волгоградской области тарифы предположительно вырастут больше чем на 11 процентов, в Москве - на 10 процентов. Основная причина различий в изношенности инфраструктуры и необходимости ее модернизации, говорят экперты.
Источник информации: Российская газета
Все,что связано с наймом
 
Продолжается сериал  о найме в нашем МО.
Для того.чтобы идти в суд о новом решении Совета депутатов об увеличении оплаты за наем,отрабатываем некоторые вопросы ,связанные с этим решением.
На пути к этому один решенный вопрос:
27.02.2015 г.,решением Совета депутатов МО "Луковецкое" была увеличина плата за найм жилья по Договору соцнайма с 2руб.54 коп до 9 руб.37 коп (почти на 369%).Решение вступило в действие с 1.03.2015г.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 г,№1356 "О порядке установления,изменения и ежегодной индексацииплаты за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования",в п.7 предусмотрено,что в случае изменения размера платы в одностороннем порядке с учетом положений п.5 и п.6 Постановления,наймодатель обязан не позднее трех месяцев,начиная с которого должна вноситься плата за наем жилого помещения в измененном виде,сообщить нанимателю жилого помещенияинформацию об изменении платы за 1 кв.м..предусмотренными способами:
а) вручение под роспись;
б) направление заказным письмом;
в) иной способ, обеспечивающий подтверждение направления нанимателю такой информации.

Прокурорской проверкой установлено,что данная обязанность наймодателем-администрацией МО "Луковецкое" исполнена не была.По данному факту Главе администрации МО "Луковецкое" 5.06.2015 г.внесено представление об устранении нарушений закона.

Объясню просто.на руках.
27.02 Совет депутатов ввел навую оплату за наем и это решение,должно было вступить в силу через два дня,после сессии.И деньги за наем начали начислять уже с 1.03.2015 г.Оказывается,что это не законно.т.к. согласно ПП РФ №1356 такое решение должно вступать не ранее трех месяцев после того.как надлежащим  образом оповещены все наниматели.Этого сделано не было и прокуратура внесла представление об устранении нарушений закона.Новая сессия Совета депутатов вынесла новое решение о повышении оплаты за наем с 28.05 2015 г.То,что нам и надо было.
Теперь будем продолжать  свое дело.Пошел второй запрос  в прокуратуру.Ждем-с.
Юмор и ЖКХ
 
[IMG]http://www.anekdot.ru/i/caricatures/normal/15/5/23/kuda-krutit.jpg[/IMG]
Юмор и ЖКХ
 
Уважаемые жильцы многоквартирного элитного дома!
В связи с плановым ремонтом теплотрассы в вашем доме с 20 мая по 20 июня будет отключена подача элитной горячей воды. Приносим свои элитные извинения.
Элитное ТСЖ
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 28 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика