Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/3545/post/all/?PAGEN_1=28

Валентин Бугров (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 ... 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
Предоставление информации УК
 
1.Согласно Стандартов предоставления информации,на который ссылаются специалисты ТЭК и ЖКХ,в п3,часть б говориться.что УК [U]ОБЯЗАНА[/U] раскрывать основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой УК договоров управления).Попадает ли раскрытиие информации о задолженности УК перед Пенсионный фондом,Налоговыми огранами.ФСС и другими организациями в обязательный показатель предоставления информации финансовой деятельности компании???Все таки надеюсь на точный ответ по виду: ДА-НЕТ,чтобы вот этим точным ответом оперировать к УК или оставить ее в покое своими глупыми и неправомерными запросами
2.Основа права на доступ к информации содержится в ст. 29 Конституции РФ: «Статья 29 4. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом».Никаких ограничений по поводу запрашиваемой мною информации нет.(сведения о гостайны,создание  угрозы для жизни и здоровья людей,коммерческая тайна и т.д)
Изменено: Валентин * - 29.10.2013 15:33:21
Ресурсоснабжающая организация выставляет счета, Ресурсоснабжающая организация выставляет счета
 
1.Как ты,наверное знаешь.у меня тоже есть небольшой опыт общения как с жильцами,так и с разными проверяющими инстанциями.
2.На себе почувствовал весь бюрократизм  этой машины.
3.Знаю по своему опыту,что прокуратура не хочет заниматься всеми делами,которыми  ей приходится заниматься.
но
1.Если не делать эту работу (по поводу написания заявлений.запросов,требований) то и будешь переодически платить штрафы,о размерах которых ты сам говоришь,т.к. у нас даже  десятки самых справедливых решений вопросов не стоит одной единственной бумажки с печатью или письменной ссылки на эту бумажку.Она мгновенно перевешивает все  разумные доводы.Это тебе тоже должно быть известно,поэтому хочешь ты или не хочешь  этого.впереди у тебя долгая бумажная работа.А не будешь этого делать-будешь иметь неприятности с прокуратурой,жилищной инспекцией и др.,т.к. они смотрят на такие бумажки,ссылаются на них,наказывают за невыполнение нормативов.требований,рекомендаций,которые на этих бумажках написаны.
2.Тебя никто не заставляет строчить доносы и жалобы ,сразу, не разобравшись.Делай свое дело,чтобы люди увидели твою работу и бумажной работы поубавится.
Удачи!
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
[QUOTE]виктор гребнев пишет:
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:

Буду ознакамливаться вместе с Вами.[/QUOTE] Огромное спасибо за инфо.[/QUOTE]

Заодно посмотрите [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/iski_o_kachestve_kommunalnykh_uslug/Verkhovny_sud_RF_31.05.2013_AKPI13-394_temperatura_goryachei_vody/]решение Верхового суда от 31 мая 2013 г. N АКПИ13-394[/URL]. если коротко.то Верховный Суд РФ запретил снижать температуру горячей воды в системах горячего водоснабжения в местах водоразбора ниже 60 градусов от установленной санитарными правилами
Верховный Суд РФ признал недействующим пункт 5 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, в той мере, в которой данная норма допускает ее применение в случаях, не связанных с условиями и порядком изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.
Ресурсоснабжающая организация выставляет счета, Ресурсоснабжающая организация выставляет счета
 
1.Согласно Правилам-491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества МКД является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Согласно Правилам-491 стена МКД является внешней границей сетей, кроме случаев, когда иное установлено законодательством РФ.
Договором может быть установлено иное разграничение собственности.
2.Согласно Правилам- № 491 от 23.06.2006 г. в состав общего имущества МКД включаются:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Все остальное инженерное оборудование квартиры является собственностью конкретного собственника и содержится и обслуживается им самостоятельно и за его личный счет.
Это общие данные по ответственноти.Теперь кто должен осуществлять контроль в квартирах собственников.Надо посмотреть (повнимательнее) [URL=http://www.ufacity.me/zakon/postanovlenie-ot-27-sentyabrya-2003-g-n-170-ob-utverzhdenii-pravil-i-norm-tekhnicheskoi-ekspl.html]Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL]
1. В этом постановлении говорится о том,входит ли в обязанности управляющей компании осмотр внутриквартирных коммуникаций (батарей, стояков, труб водоснабжения)?Согласно этого постановления - входит.
2. Если это входит в их обязанности то как часто они должны это делать? -  2 раза в год, весной и осенью.
3. Кто должен инициировать данный осмотр - я (собственник квартиры) или управляющая компания ?   УК  сама должна обходить квартиры и осматривать трубы?     Она (УК) сама, но  в реале без Вашего заявления (да и после него) никто не почешется. Рекомендую сразу после заявления не ждать 3 дня ответа (зависит от договора с УК), а сразу строчить жалобу в ГЖИ.
4. Какие корочки должны быть у сантехников для осмотра труб и выдачи заключения об их состоянии? Как должен происходить осмотр, согласно каким нормативам?
УК обязана согласовать время визита за 3 дня (зависит от договора с УК), вы имеете право потребовать корочки или документы (справка с УК за подписью директора или зама) прежде чем впускать их в квартиру (если Вы не знаете специалистов Вашей УК). Слесарь или тех работник с ним, составляет Акт осмотра помешения на предмет состояния ОИС дома в Вашей квартире.
Вывод: Вы имеете право 2 раза в год вызывать их и строить их актами. Этот Акт ваша броня на случай затопления или прорыва систем отопления или водоснабжения и отведеения.заодно и проверка электро и водопотерь в квартирах собственников
P.S: Обычно в Договоре управления прописан порядок решения споров. А именно, сперва Заявление - Претензия - ГЖИ и суды. А еще лучше в прокуратуру чтобы запомнили ))))))
И ЕЩЕ ОДНО:Постановление 170 ОБЯЗАТЕЛЬНО К ИСПОЛНЕНИЮ ПОЛНОСТЬЮ! ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.НЕ ВЕРИТЕ.ТОГДА
[URL=http://www.akdi.ru/scripts/normdoc/smotri.php?z=2089]ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 сентября 2010 года N 6464/10[/URL] А если короче,то и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Если УК не хочет давать никакой информации по другим квартирам.то согласно ПП РФ 491:
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ
__________________
Введение статьи на капитальный ремонт, Законно ли отсрочка проведения собраний
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Всем спасибо за ответы. Полностью со всеми согласен самой главной проблемой в этом вопросе по проведению собрания собственников самими собственниками тут проблема возникает в сомом оформлении и сборе всех листов голосования. Я как то пробовал заняться данным вопросом но застрял на самих формах для проведения собрания, знаю что они ничем особенно не релиментируются, но боюсь как бы не получилось чтобы после этого собрания и последующего заочного голосования в результате все признали недействительным...  [/QUOTE]

Согласно ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования. Ст. 47 ЖК РФ установлено:
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

а дальше посмотри [URL=http://old.gov.spb.ru/gov/admin/terr/reg_admiral/gkx/tsg/inf]здесь[/URL]

сам хочу собрать все документы на проведение такого собрания,т.к. общее собрание не состоялось по причине неявки жильцов.Знаю,что если сделать в основном по  
этим рекомендациям,то если есть какие то мелочевочные  недостатки,суд (а были и такие случаи) естественно.делал замечания по ведению собрания,нарушением некоторых протоколов,не отменял общие решения таких собраний.А это самое главное.О своих успехах сообщу дополнительно.если это будет интересно
О портале, Портал
 
Чтобы ни говорили,Портал очень нужен.Надеюсь на то,что он и дальше будет функционировать,Это то место,где можно будет.не выходя из дома получить ответы на все возникающие вопросы именно по тематике ЖКХ от специалистов,профессионалов,представителей УК и ТСЖ,Надеюсь.здесь увидеть ответы и юристов .занимающихся ЖКХ,советы от людей,имеющих опыт общения и с представителями власти и с Управляющих компаний, людей, имеющими опыт судебных разбирательств именно по теме ЖКХ,коих немало в нашей области и т.д. и т.п.То,что происходят сбои,неполадки,некоторые недоработки-все это вещи решаемые.К сожалению.этот Портал,пока еще,малопосещаем,поэтому и ошибок и накладок хватает,но не из за недосмотра или каких то недочетов.Нет.Если бы посещаемость была больше,все проблемы были бы давно решены.Чем больше посещений-тем больше опыта у людей,которые обслуживают этот Портал.Что касается самого Портала,то на мой ,непрофессиональный взгляд,здесь продумана система написания текстов сообщения.изменения  цвета предложения,если я хочу его особо выделить,возиожность менять шрифт.Могу вставлять ссылки на сайты,кликнув по которым попадаешь на ссылку.Не надо отдельно искать в поисковике и т.д.Можно вставлять  изображения,фото и видеоматериалы. Т.е. те наработки.которые есть на других сайтах.здесь применены.что наводит на мысль об ответственности и профессионализме сотрудников этого Портала за порученную им работу.Поэтому пожелаем им и нам всем успешной работы в деле наведения порядка в наших домах,в наших квартирах,да и в  наших умах. :!:
Не проводится капремонт кровли несмотря на решение собственников
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
и еще одно.Не знаю.как в Вашем районе,но у нас,по протесту прокуратуры плата за капремонт не взимается с первой половины прошлого года (если мне не изменяет память).Проверте свои выплаты по этой статье.Может быть.что и у Вас  взимали не 63 месяца,а немного меньше.[/QUOTE]В этом случае,Вы можете требовать возвращения или переначиления выплаченных Вами денег за капремонт с условием.что УК действительно не делала никаких работ по капремонту в Вашем доие.
Не проводится капремонт кровли несмотря на решение собственников
 
и еще одно.Не знаю.как в Вашем районе,но у нас,по протесту прокуратуры плата за капремонт не взимается с прошлого года(если мне не изменяет память.Проверте свои выплаты по этой статье.Может быть.что и у Вас  взимали не 63 месяца,а немного меньше.
Не проводится капремонт кровли несмотря на решение собственников
 
По моему небольшому опыту могу посоветовать следующее.Во -первых,такую информацию Вы обязаны были получить на отчетном собрании УК по итогам прошлого года( Статья 162 ЖК ...."управляющая организация обязана ежегодно отчитываться в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления").Если такого не было,то
1.Поднять договор с УК о управлении Вашим домом,который она,кстати.,должна была заключить с каждым собственником жилья в отдельности(в том числе и с Вами -если Вы соственник жилья в этом доме)
2.В договоре должны быть прописано все .что касается управлением Вашим домом.предоставлении отчетов.решении ОСС и т.д.
3.На основании этих договора ,сделать письменный запрос в УК (письмо с уведомлением о получении)
а) о сумме полученных денег на капремонт за все время деятельности УК в Вашем доме.
б)о сумме,которая в настоящее время в  действительности находится на счете фирмы
в)о сумме или суммах потраченных из этих средств на капремонт по решению ОСС(общего собрания соственников)
г)если такие собрания были,а Вы о них не знаете,требовать предоставить копии их проведения.
Ответ получить в сроки согласно стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.[URL=http://gkhprim.ru/news/information/v_kakie_sroki_upravlyayushchaya_/]Смотрите здесь[/URL].
Если Вам не предоставляется такая инфа.то Вы .как собственник имеете право:
1.Потребовать внеочередного собрания соственников жилья ( созываемое в любое время по инициативе одного из собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.45 ЖК РФ).
2. обращаетесь ,причем одновременно ,в прокуратуру Вашего района,жилищную инспекцию области  и на сайт губернатора Орлова И,А,в раздел ЖКХ.Ну,тут придется ответа ждать 30 дней,согласно тех же стандартов.По своем опыту знаю,что отвечают они раньше .Если Вас не удовлетворили ответы данных инстанций,пишите вышестоящие.Письма пишите на электронные адреса,которые каждая организация предоставляет на своих сайтах.Совет один:Не останавливайтесь ,если получили отписку или не тот ответ,на который расчитывали.Поверте,правды можно добиться.но только если настойчиво идти вперед.Удачи!
Введение статьи на капитальный ремонт, Законно ли отсрочка проведения собраний
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Сообщаю для информации что согласно п.6 ст.170 ЖК РФ местные власти обязаны провести собрания по каждому дому для решения вопроса о формировании статьи на капитальный ремонт их дома. На деле же выходит что Правительство Архангельска отсрочило дату указанную в п.5 ст.170 ЖК РФ.

Интересно законно ли это? Просто в итоге может получиться так что все деньги пойдут в общий котел, поскольку людей которые действительно интересуются этим вопросом не так то много...

И какой минимальный размер по данной статье установлен в нашей области?[/QUOTE]


"Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта." -так говорится в ФЗ.
А когда у нас был официально опубликована региональная программа капитального ремонта? Наверное, из этого срока и надо исходить.А законно или нет,судить надо по тому,что приоритет федеральных законов над региональными не подлежит сомнению.
Изменено: Валентин * - 16.10.2013 21:52:34
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
[QUOTE]виктор гребнев пишет:
температура в системе отопления на входе в дом [/QUOTE]

1.Это вам должны сказать в вашей теплоснабжающей организации. У них должен быть температурный график и расчетный гидравлический режим
2.[URL=http://www.rg.ru/2010/07/30/teplo-dok.html]по ФЗ-190 "О теплоснабжении"[/URL] в РФ в договоре теплоснабжения должны быть указаны параметры оказываемых услуг теплоснабжения на месте оказания услуг. То есть по акту раздела границ теплоснабжающая организация должна предоставить в договоре теплоснабжения температурный график в соответствии с наружной температурой. Например подавать теплоноситель +80С при температуре на улице -20 и тд. Далее оговаривается распологаемый напор на вводе.
Для контроля за этими параметрами у вас должен стоять прибор учета тепловой энергии. Соберите все это и если они недодают вам Т-ру по подаче то обращайтесь в свои структуры, предлагаю вначале обратится в жилищную инспекцию.
3.Посмотрите здесь.   [URL=http://climatique.ru/files/files/SNIP2_04_05_91.pdf]строительные нормы и правила[/URL] Это СНиП 2.04.05-91, где регламентируются такие нормы.Для Вашего комфорта регламентируются именно параметры микроклимата, такие как температура воздуха, его влажность, скорость движения и т.п. Эти цифры представлены в приложениях 2 (стр. 38) (для производственных помещений) и 5 (стр. 40) (Для жилых, общественных и административно-бытовых помещений при времени нахождения людей в них более 2-х часов подряд) вышеуказанного СНиПа.
4.Согласно [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_6_maya_2011_g_354/]Постановления правительства от 6 мая 2011 г. N 354[/URL] температура воздуха должна быть согласно [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/23.05.2006_307_o_kommunalnyh_uslugah/]Постановления от 23 мая 2006 г. N 307[/URL] (Изините за каламбур,но и с этими документами нужно познакомиться)
5.Как советуют профи,, Вы хотите узнать какая в вашем населенном пункте расчетная температура для отопления,то  смотрите по[URL=http://files.stroyinf.ru/Data1/7/7001/] СНиП "Строительная климатология[/URL]" температура холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92
6.Есть еще и [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/gosty_snipy_sanpiny/7.4.2009_SanPiN_2.1.4.2496-09/]СанПиН 2.1.4.2496-09[/URL]. На него тоже ссылаются в этом вопросе.
Это пока все,что я "надыбал" в Нете.Но на первое время.думаю,хватит.Буду ознакамливаться вместе с Вами.
Предоставление информации УК
 
Все ответы специалистов Министерства ТЭК и ЖКХ так и не дали ответ на главное,что мы хотели бы услышать.Если мы знаем все о сведениях о ценах,стоимости работ.порядок оказания услуг и т.д.и т.п.,но нас, жителей дома интересует финансовое положение УК в целом,ее задолженности перед различными службами ,арестованным счетом и т.д то что- мы действительно никто,для того чтобы узнать это из отчета самой компании перед нами.Хотелось бы узнать только одно да или нет.А тут дают коментарии,ссылки на постановления,в котором фразы так обтекаемы и обобщающе неуточненные.
Предоставление информации УК
 
Спасибо за внимание к моему вопросу,но задам еще один наводящий.В связи с тем,что Вы процитировали,с указанием многоквартирных домов (во множественном числе) можно ли считать.что информация,запрашиваемая жильцами одного дома.должна быть представлена по всем статьям доходов и расходов УК по всем домам.находящимися в ее управлении?Короче говоря,наши требования законны???Ведь Постановление,придираясь к мелочам, можно трактовать по разному,ведь правда?
Предоставление информации УК
 
На состоявшемся общем собрании жильцы дома попросили предоставить информацию по финансовой деятельности компании.В ответ мы получили ответ о том,что мы не депутаты.мы не представители власти и поэтому такую информацию компания не доведет до жильцов.Все .что касается именно нашего дома,то пожалуйста,а вот дальше-тайна,которую мы не обязаны знать.
Вопрос:: А права ли здесь компания?.С одной стороны-это действительно,может быть комерчской тайной.С другой-мы отлично знаем,что у компании огромные долги  по выплатам в налоговую.,Пенсионный фонд,долги по социальному страхованию,долги перед поставщиками электроэнергии и за вывоз ТБО.Счет УК арестован.Имеют ли право жильцы дома знать точную информацию,чтобы знать.что может себе позволить УК перед нашим домом? Спасибо!
Страницы: Пред. 1 ... 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика