Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/3545/post/all/?PAGEN_1=2

Валентин Бугров (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 28 След.
Как Вам такие новости?
 
[B]Ярославцы из своего кармана оплачивали потери в тепловых сетях
[/B]
Управление Федеральной антимонопольной службы по Ярославской области возбудило дело против основного поставщика тепла в квартиры ярославцев «Территориальная генерирующая компания №2» (ТГК-2). Об этом  сообщили в пресс-службе Ярославского управления антимонопольного ведомства.

Поводом для разбирательства стало заявление от жительницы многоквартирного дома на Республиканской улице.

Проверка УФАС показала, что между «ТГК-2» и Управляющая компания «Дом Сервис» был заключен договор теплоснабжения дома по улице Республиканской. С 2014 по 2015 год «ТГК-2» неправомерно включало в стоимость потребленной тепловой энергии величину потерь в тепловых сетях, расположенных за пределами дома. По счетам платила УК «Дом Сервис», т. е. фактически за счет жильцов.

В УФАС пояснили, что согласно распоряжению заместителя мэра Ярославля от 19.11.2014 №581 ответственным за содержание и обслуживание участка теплотрассы от тепловой камеры до наружной стены многоквартирного дома является МУП «Яргорэнергосбыт».

Дело возбуждено по признакам нарушения части 1 статьи 10 Федерального закона «О защите конкуренции».

В свою очередь в ТГК-2 объясняют случившееся некорректностью данных о потребляемом коммунальном ресурсе, предоставляемых управляющей компанией, и выражают недоумение по позиции руководства УК.

«По какой причине руководитель ООО «УК «Дом Сервис» Андрей Шемякин не обратился к специалистам ТГК-2 для урегулирования данного вопроса, для ТГК-2 остается загадкой», — заявили в пресс-службе ТГК-2.

Как рассказали в мэрии Ярославля, данный случай скорее исключение из правил. По крайней мере, в департамент городского хозяйства города подобных обращений с жалобами от жителей не поступало.
Источник информации: ИА REGNUM
Как Вам такие новости?
 
[B]В ФАС предложили установить предел роста тарифов на ЖКУ [/B]

В ФАС предложили установить в России предельные индексы роста тарифов не только на коммунальные, но и на жилищные услуги. Об этом заявил в среду замглавы антимонопольной службы Виталий Королев.

"Очень важный вопрос: как сделать так, чтобы граждане не чувствовали себя обманутыми и не говорили: "Нам рассказывали про 4 процента роста, а я смотрю платежку и там не 4 процента, а, скажем, 15 процентов. На наш взгляд, нужно будет проработать вопрос о том, чтобы сделать итоговое ограничение роста конечной платежки", - отметил Виталий Королев. По его мнению, такой шаг позволит получить "прозрачную картину по каждому потребителю". На данный момент речь идет только о возможности установки предельных индексов на ЖКУ, но не об их конкретных размерах, добавил Виталий Королев.

Тарифы на ЖКХ в России вырастут с 1 июля 2016 года в среднем на 4 процента. Россияне смогут получать субсидии на оплату ЖКХ, если расходы на "коммуналку" находятся выше уровня 17 процентов от уровня доходов.
Источник информации: Российская газета
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
Взносы на капремонт защитят от инфляции и заставят работать на жильцов[/QUOTE]

к сожалению.это пока только треп на эту тему.Это просто декларация о намерениях.Через какое время будет принято это решение на бумаге с подписями бАльших начальников и будут ли вообще что то приниматься-покажет время.А пока это очередной треп о "заботе" о населении.Такие меры надо было принимать одновременно с началом поборов за капремонт с населения.

[QUOTE]инна чулкова пишет:
Наказание отложили на 2017 год.[/QUOTE]

Вот здесь,по-моему, неправильно.Счетчики надо было ставить уже вчера.Они не так дорого стоят,чтобы откладыать постоянно их обязательное наличие.А тут .якобы, с "заботой" выступают:-Кризис!!!!У населения нет денег.!!!Лучше бы индекировали зарплаты  работающим,пенсии отработавшим,не урезали индексацию работающим пенсионерам.Где то копейки берегут,а где то рублями раскидываются...
Новое в управлении МКД
 
[B]Верховный Суд: За нерадивых собственников жилья заплатит УК[/B]

Согласно определению Верховного Суда РФ, если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей компании о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета.

Определение было дано по результатам обзора судебного разбирательства, в котором иск к УК подала организация, установившая в многоквартирном доме за свой счет общедомовой прибор учета тепловой энергии. Поскольку собственники помещений не возместили расходы на установку, организация обратилась в суд с иском к управляющей компании многоквартирного дома о выплате потраченной суммы.

Несмотря на возражения УК, настаивающей на том, что оплачивать спорные расходы должны непосредственно собственники помещений, Верховный Суд встал на сторону поставщика ресурса. При этом была сделана оговорка, что размер обязательства УК по возмещению расходов не должен превышать совокупный размер обязательств собственников помещений многоквартирного дома на день вынесения судебного решения.
Источник информации: БН.ру
Как Вам такие новости?
 
[B]Банковские комиссии при оплате ЖКХ могут ограничить[/B]

Госдума в ближайшее время рассмотрит вопрос об ограничении банковских комиссий при оплате жилищно-коммунальных услуг величиной 0,01% от суммы платежа.  Соответствующий законопроект c поправками в закон «О банках и банковской деятельности» подготовлен группой депутатов от фракции «Справедливая России», рассказал «Известиям» инициатор проекта депутат Андрей Крутов. На днях документ будет официально внесен в Госдуму. Сейчас, согласно законодательству, при приеме платежей граждан за коммунальные услуги и жилье банки вправе устанавливать любой размер комиссии.

— Возможность дополнительной финансовой нагрузки для граждан России способствует росту потребительской инфляции, — отмечает Крутов. — Поэтому, учитывая необходимость поддержки граждан в условиях экономического кризиса, мы предлагаем ограничить соответствующие комиссии уровнем не более 0,01% от суммы платежа.

Как отмечает замначальника управления развития депозитных и комиссионных продуктов Абсолют Банка Алексей Перов, в настоящее время уровень комиссии за оплату услуг ЖКХ в различных банках может доходить до 2,5% от суммы платежа. Размер комиссии зависит от оператора платежа, используемого канала и вовлечения посредников, а также специальных акций от агрегаторов оплаты услуг. И подобная инициатива серьезно отразится на рентабельности банковских операций. При этом банки и так стараются снижать комиссии — нередко для своих клиентов банки снижают размер комиссии до нуля, например при оплате через интернет.

— Коммунальные платежи занимают весомую долю в общем пуле операций физических лиц, так как являются обязательными. Поэтому в первую очередь инициатива отразится на рентабельности работы операционных касс тех банков, в отделениях которых существует большой спрос на оплату коммунальных услуг, — отмечает Перов. — Также это снизит монетизацию каналов дистанционно-банковского обслуживания, поскольку именно в этот канал банки стараются перевести такие платежи.

Тем не менее в условиях высокой конкуренции рынок планомерно идет в направлении снижения комиссии за оплату ЖКХ.

— Тарифы зависят от себестоимости таких операций, — отмечает вице-президент, начальник управления финансами клиентов ВТБ24 Ашот Симонян. — А она, в свою очередь, учитывает множество факторов. И разумеется, при использовании удаленных каналов это для банка намного дешевле, чем, к примеру, при личном визите в банк. Например, в ВТБ24 предусмотрены различные тарифы по оплате услуг ЖКХ. В зависимости от типа платежа тариф может составить до 1,5% — с ограничением по максимальной сумме, которую клиент может заплатить в качестве комиссии. А для владельцев пакетов банковских услуг установлены нулевые тарифы на платежи при выполнении условий по объемам бизнеса с нашим банком.

Юристы предупреждают, что некоторые банки могут вообще перестать перечислять деньги коммунальщикам — ведь сейчас у банков нет законодательно обязательных переводов и платежей. При этом расходы на комиссии могли бы взять на себя коммунальные службы, чтобы не создавать трудностей при оплате.

— Инициатива депутатов очень по душе гражданам, но в данном случае можно было бы ожидать и более внимательного отношения со стороны организаций, занимающихся учетом и приемом коммунальных платежей, — размер комиссии не слишком увеличит общие издержки по расчету и оформлению квитанций, — отмечает юрист компании «Деловой фарватер» Марина Емельянцева. — Многие компании, оказывающие услуги населению, предпочитают сами уплатить комиссии банку, чтобы не создавать трудностей в оплате для граждан. Почему бы это не сделать и коммунальщикам.
Источник информации: Известия
Как Вам такие новости?
 
[B]Калужские чиновники возьмут на вооружение опыт туляков по платежам за ЖКХ[/B]

2 миллиарда 581 миллион рублей составила задолженность по оплате за энергоресурсы в Калужской области, — заявил сегодня, 11 января, заместитель министра ЖКХ области Руслан Маилов на заседании областного правительства.

Между тем долги по оплате за энергоресурсы в основном возникли из-за сбоев в работе Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ) области, а также того, что недобросовестные управляющие компании освоили схему намеренного банкротства.

Так, только за два года в Калужской области подано 127 исков на сумму 320 млн рублей. Впрочем, 150 млн рублей вернуть невозможно, так как управляющие компании благополучно для себя обанкротились.

Также из-за высоких тарифов «Почты России» на доставку квитанций ЕИРЦ заключил договор с частными компаниями на их доставку. Однако частники подошли к делу безответственно, и многие потребители квитанции не получили, и в конце 2015 года образовалась большая задолженность жилищно-коммунальных предприятий области перед ресурсоснабжающими организациями.

Губернатор области Анатолий Артамонов на заседании регионального правительства предложил руководителю ЕИРЦ Владимиру Демченко написать заявление об увольнении. Глава региона также высказал предложение о том, чтобы представители областного правительства вошли в состав совета директоров ЕИРЦ, что будет весомым инструментом контроля над деятельностью организации.

Участники заседания отметили, что население практически полностью оплачивает услуги ЖКХ, но деньги не доходят до ресурсоснабжающих организаций. Собираемость платежей в целом по региону составляет 95%. В частности, со сбором платежей за энергоресурсы не справляются Малоярославецкий, Бабынинский, Сухиничский и некоторые другие районы области.

В этой связи выходом из сложившейся ситуации может быть введение универсальной электронной карты по оплате за услуги ЖКХ. К примеру, в соседней Тульской области успешно справляются со сбором платежей за электроэнергию без привлечения государственного финансирования.

Как сообщало ИА REGNUM, в России с 1 января 2016 года штрафы за неоплату счетов ЖКХ увеличились в два раза. Таким образом, власти собираются ужесточить ответственность неплательщиков.

Сейчас пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ составляют 1/300 ставки рефинансирования Центробанка на день фактической оплаты. Срок просрочки значения не имеет.

С 1 января пени повысились больше чем в два раза — до 1/130. Но этот коэффициент будет действовать только с 91-го дня просрочки. Если долг оплатят в течение 30 дней от указанной в квитанции даты оплаты, пени платить не надо, пишет «Русская планета». Если платеж поступит с 31-го по 90-й день, то размер пени останется на уровне 1/300.

Также в 10 раз увеличатся штрафы за самовольное подключение к энергоресурсам. Для простых граждан штраф составит от 10 до 15 тысяч рублей, для должностных лиц — от 30 до 80 тысяч рублей, для юридических — от 100 до 200 тысяч рублей. Все эти меры призваны дисциплинировать неплательщиков.
плата за водоснабжение/водоотведение (срок поверки счетчика истек)
 
[B]Вода в квартирах подорожает в пять раз [/B]

Всем, кто еще не установил в своих квартирах и домах счетчики на воду, все-таки придется это сделать в ближайшее время. Вступили в силу повышающие коэффициенты к нормативу, которые сделают воду из-под крана практически золотой.

Платежи могут вырасти у 30 процентов россиян, ведь именно столько пока не установили у себя дома приборы учета.

С 1 января для них норматив вырастет в 3 раза, а с 1 июля - уже в 5 раз, рассказал "Российской газете" замминистра строительства ЖКХ России Андрей Чибис. То есть плата будет расти до тех пор, пока счетчики все-таки не будут установлены.

"Коэффициенты не будут применяться в отношении тех пользователей, которые в силу технических особенностей не могут установить счетчики. Еще раз подчеркиваю: в силу технических особенностей! Как мы с вами понимаем, к ним не относится нежелание собственника квартиры приобрести и монтировать прибор учета", - отметил он.

Причин, по которым россияне до сих пор не установили у себя дома счетчики, две. Первая - им это просто невыгодно, они умышленно нарушают закон. Если в квартире фактически проживает дюжина человек (помещение сдается мигрантам, например), а прописан один, то и платить по нормативу придется только за одного. Хотя водой пользуются все 12 жильцов, но никакими приборами это не учитывается.

А платить за всю потраченную воду приходится соседям со счетчиками, на которых управляющие компании раскидываю весь "небаланс" в рамках общедомовых нужд. Кстати, именно добросовестные жильцы стали одними из инициаторов ужесточения наказания для жильцов-жуликов.

Вторая причина  - бытовая. Некоторые россияне просто не успевают поставить у себя приборы учета из-за занятости на работе, откладывая этот процесс на потом. Кто-то и не подозревает, что установка счетчиков позволить значительно сократить коммунальные счета - но это в том случае, если фактическое количество жильцов совпадает с количеством прописанных в квартире. Эксперты подсчитали, что за 6 лет семья из трех человек после установки счетчика может сэкономить более 200 тысяч рублей.

Что касается установки счетчиков, то эта обязанность ложится на квартирантов. В разных городах стоимость разная: в Москве и Санкт-Петербурге приборы учета могут поставить за 3-6 тысяч рублей в зависимости от состояния труб, а в маленьких городах цена, как правило, выше из-за слабой конкуренции среди местных сантехнических компаний.

В 2016 году наказание ужесточается в отношении и самых настоящих мошенников - тех, кто "подкручивает" счетчики или ставит на них специальный магнит, снижая тем самым расход потребление воды. Такие россияне будут платить не по показаниям прибора учета, а по нормативу, причем десятикратному.
Счетчики - в подъезды

Депутаты Госдумы обратились в Минстрой с просьбой "дать поручение рассмотреть вопрос" о возможности установления индивидуальных счетчиков не в квартирах, а в местах общего пользования - например, на лестничных клетках. Конечно, речь идет о новостройках.

Таким образом, жильцы не смогут умышленно нарушать работу приборов учета, а проверяющие инстанции смогут без проблем проверить достоверность показаний.
Источник информации: Российская газета


P.S. пока лишь слова А.Чибиса:

"По словам замминистра, постановление правительства, которое определит коэффициенты, уже на выходе, оно прошло процедуру согласования".

[URL=http://www.dni.ru/economy/2015/11/19/321114.html]My Webpage[/URL]

Правда, аналогичное заявление А.Чибис делал еще в ноябре:

[URL=http://ria.ru/society/20151119/1324507632.html#ixzz3s7PQ9zu2]My Webpage[/URL]
Изменено: Валентин * - 11.01.2016 21:53:22
замерзает канализация, деревянный дом замерзает канализация
 
[QUOTE]Nubsai пишет:
все о на болевшем,замерзла канализация,или засорилась, второй день жек не реагирует[/QUOTE]

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" аварийная служба осуществляет:
срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания.
Диспетчер управляющей компании не имеет права не принять заявку. Если засор образовался в сетях, относящихся к общедомовому имуществу, то управляющая компания обязана сама принимать меры по устранению аварии (согласовывать с собственниками жилых помещений время и порядок проведения ремонтных работ).

Посмотрите[URL=http://base.garant.ru/12132859/#friends] здесь[/URL] (практически в самом низу) ,а именно Приложение №2 к постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.03 г

Если есть промедление в сроках,немедленно звоните в ГЖИ,одновременно отправив письмо по электронной почтев ГЖИ,Прокуратуру и Роспотребнадзор.Больше гарантии,что Вашим вопросом займутся и виновные в нарушении сроков устранения аварийной ситуации будут наказаны.
Изменено: Валентин * - 11.01.2016 18:29:09
замерзает канализация, деревянный дом замерзает канализация
 
[QUOTE]Nubsai пишет:
я как понял ремонт подвала за счет жильцов и по собственной инициативе?[/QUOTE]

В любом случае,это решение должно быть принято на общем собрании собственников жилья,на которое должно быть приглашены представители и муниципалитета.как собственника сдаваемых в наем квартир.Если большинством голосов будет принято решение о ремонте подвала за счет собственника,муниципалитет (даже если он и был против такого решения,но оказался в меньшинстве) обязан будет оплатить свою долю расходов по такому ремонту.Наниматели не платят ни копейки.

[QUOTE]Nubsai пишет:
еще вопрос, не подскажете ремонт черных полов в неприватизированной квартире тоже за свой счет?[/QUOTE]

ГК Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. К текущему ремонту относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. По договору социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет нанимателя (ст. 142 ЖК) . Однако если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя.
По договору коммерческого найма жилого помещения стороны могут установить иные условия производства текущего ремонта сданного внаем помещения, и указанные работы могут производиться за счет наймодателя - собственника жилого помещения.
2. К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей (в домах, где нет центрального отопления) , ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру.
По договору социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет наймодателя. Кроме того, за счет наймодателя производится также текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных, конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта (например, когда в связи с ремонтом крыши дома у нанимателя в квартире "отстали" обои) .
По договору коммерческого найма жилого помещения сторонам предоставляется возможность установить иные условия производства капитального ремонта, с тем чтобы капитальный ремонт производил наниматель жилого помещения. Однако такое нововведение в законе вряд ли оправданно. Производство капитального ремонта существенно повышает стоимость самого объекта права собственности и означает приращение имущества собственника, что не должно производиться за счет нанимателя. Поэтому капитальный ремонт жилого помещения должен производить наймодатель - собственник жилого помещения, а не наниматель.
3. В соответствии со ст. 84 ЖК переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартир. Иными словами, переоборудование жилых помещений не должно ухудшать жилищных условий нaнимателей. Поэтому и переоборудование жилого дома, которое приведет к существенным изменениям сданного внаем жилого помещения и условий пользования этим помещением, может производиться лишь с согласия нанимателя.

т.е. для того.чтобы узнать.к какому типу ремонта относится замена пола,Вам наобходимо написать заявление в УК и собственнику жилья (скорее всего это муниципалитет..точно Вашего собственника не знаю)  для осмотра и составления акта о состоянии пола в Вашей квартире.На основании этого акта и находится тот.кто должен будет оплатить замену пола.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]Ксения Смирнова пишет:
Мы не подписывали договоры, а подписали только согласие. Договоры это следующая ступень.[/QUOTE]

согласитесь,что при заключении какого то согласия,стороны соглашаются (игра слов) на выполнения каких то обоюдных обязательств,С Вашей стороны это согласие на получении денежных средств.со стороны власти-выделение этих средств,Поэтому .вне зависимости договор это или просто согласие.,письменные гарантии надо было  получать.А то сами понимаете,что отмазки можно найти в любом случае:санкции,цена на нефть,кризис,поиск и нахождение очередного врага-виновника наших бед и т.п.
Но будем надеяться,что в Вашем случае,все образуется благополучно в самое ближайшее время...может быть...В любом случае,не забывайте постоянно напоминать об этом людям,от которых зависит решение этого вопроса.
Изменено: Валентин * - 11.01.2016 05:31:25
переселение из ветхого жилья
 
На все Вшаи вопросы,надеюсь.будет дан профессиональный ответ

[QUOTE]Ксения Смирнова пишет:
Стоит ли рассчитывать на предоставление денежных средств в ближайшее время?[/QUOTE]

В случаях заключения каких либо договоров .особенно с властью.надо получать от них гарантии в письменном виде.Тогда это более действенное средство  соблюдения  условий договора.
Долги в квитанции, Регулярно плачу за капремонт,но каждый раз в квитанции указан долг
 
[QUOTE]Надежда Патракеева пишет:
где я на этом сайте могу найти все мои платежи за кап. ремонт?И где на сайте найти есть ли за мной долг по квинтации за кап.ремонт......мутно тут как то всё[/QUOTE]

, Вы можете посмотреть на Портале ЖКХ Архангельской области по адресу: gkh.dvinaland.ru [URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/payment.php]«Сбор средств»[/URL], далее появится графа (общий котел) и специальный счет.

В графе ""Сециальный счет или "Общий котел" (в зависимости от места,где находятся Ваш дом) найдете информацию по своему дому.именно по дому,а не конкретно по Вашей фамилии. По выплатам  капремонта фамилии не важны.Здесь также не найдете информацию о Вашем долге.О том ,где получить информацию  узнать о задолженности по оплате,.на форуме уже говорилось.Внимательно читайте  темы по капремонту.
Как Вам такие новости?
 
[B]Жильцы получат компенсации за некачественные коммунальные услуги [/B]

За мутную воду из-под крана, неубранный мусор или лишние нули в квитанциях управляющие компании будут платить штрафы в пользу жильцов. Санкции начинают действовать уже сегодня, то есть фактически привлекать горе-управдомов к ответственности можно будет с нового года.

Нарушитель будет обязан не только сделать перерасчет, но заплатить штраф пострадавшему собственнику квартиры: за некачественную услугу - 30 процентов от ее стоимости, а в случае неверно выставленной квитанции - 50 процентов от ошибочной суммы.

Но чтобы получить компенсацию, жульничество управляющей компании еще надо доказать - например, привести в суд свидетелей. Ими могут стать соседи, которых можно собрать в случае отключения воды или света. Жалобу надо будет передать в местное отделение государственной жилищной инспекции (ГЖИ), где проведут расследование и выяснят - это вина управдома или поставщиков. И уже потом документы попадут в суд.

Конечно, компенсацию на руки жильцы не получат - штраф вычтут из суммы квитанции за следующий месяц. То есть фактически виновник заплатит за услуги, которыми воспользовались граждане. Теперь некачественно выполнять свои обязанности или выставлять неправильные счета на оплату управляющим компаниям станет попросту невыгодно, говорят эксперты. А если управляющая компания и дальше будет "забывать" выполнять свои прямые обязанности, то ее ждет отзыв лицензии.

Напомним, что в перечне обязательных услуг управдомов содержится более трехсот видов работ. Это не только мойка полов и вывоз мусора, но и обязательное ежеквартальное обследование конструкций дома, в том числе фундамента. Если обнаружена трещина в стене, крыше или трубе, надо срочно собрать собственников и согласовать план действий. Помимо текущих работ, управляющая организация должна наблюдать за домом и оперативно реагировать, если потребуются дополнительные работы, а также согласовывать свои действия с собственниками и предлагать разные варианты решения проблем.

Сегодня у нас в стране 2,4 миллиона многоквартирных домов, лицензии есть у 15 149 управдомов. "До принятия закона о лицензировании поменять управляющую компанию, даже если она работала плохо, было сложно. Сейчас всем очевидно, что появился реальный рычаг, позволяющий помогать недовольным жителям разбираться с недобросовестной управляющей компанией", - рассказал ранее в интервью "Российской газете" министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

Он напомнил, что в последнее время были серьезно повышены требования к открытости управляющих компаний: созданы специальные интернет-ресурсы, где люди могут посмотреть рейтинги региональных УК, понять, куда идут деньги, которые они платят за коммунальные услуги.

"Раньше подавляющее большинство обращений в наше министерство было посвящено жалобам на жуликоватых управдомов, сейчас объем такой корреспонденции резко снизился. Это значит, что и в самих компаниях поняли, что им нужно нормально работать, чтобы не вылететь с рынка", - добавил он.
Источник информации: Российская газета
Как Вам такие новости?
 
[B]Российские регионы получили право продлевать отопительный сезон [/B]

Регионы получили право увеличивать продолжительность отопительного сезона с учетом климатических особенностей местности . Документ "О некоторых вопросах регулирования деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства" опубликован на сайта кабмина.

Таким образом, регионы смогут начинать отопительный сезон раньше, а завершать - позже.

Это решение будет способствовать совершенствованию государственного регулирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, говорится в пояснениях к документу.

Сейчас во всех регионах включают отопление, только если температура воздуха за окном не поднимется выше 8 градусов (по Цельсию) на протяжении пяти дней подряд. Разработчик документа, Минстрой, считает, что действующая норма приносит существенные неудобства жителям ряда субъектов.

Некоторые депутаты высказали опасение, что регионам нельзя давать новых полномочий, так как возможно, что ситуация будет использоваться в корыстных целях. Но в министерстве заверили, что проконтролируют ситуацию и не позволят регионам ухудшать условия.

Минимальную температуру, которая сейчас составляет 8 градусов, можно будет изменять только в сторону увеличения.
Источник информации: Российская газета
Плохо убирают мусор, кому звонить жаловаться?
 
[QUOTE]Андрей Майборода пишет:
Прошу закрыть эту тему, которую я создавал.[/QUOTE]

Желательно бы обосновать причину такой просьбы.
шум от батарей системы отопления в квартире, Помощь
 
[QUOTE]Александр Богданов пишет:
Обсуждаем на АВОК.[/QUOTE]

http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=108591
Все,что связано с наймом
 
Кроме этого в  этом же конверте есть еще один ответ прокуратуры района по поводу моего заявление о том,что при экономическом обосновании увеличения оплаты за найм.на нанимателя ,в лпату за найм было включено 100% оплата за капремонт.Ссылаясь на нормативные документы Минстроя РФ,униципалитет фальсифицировал,как мне кажется,рекомендации,изложенные в Приказе и нарушено  законодательство РФ в пллане того,что за капремонт обязан платить собственник.
Получил отввет,который меня явно не удовлетворил.Как сказано из ответа.прокуратура нашла нарушение в установлении платы за найм с учетом взносов на капремонт.И поэтому принесен протест в части[COLOR=#FF0033][B] исключения из текста документа слов "капитальный ремонт".[/B][/COLOR]
Т.е.,теперь по логике районной прокуратуры ,в документе сумма на капремонт остается .а слов- не должно быть.Нонсенс.Как такое возможно?
Как  тогда объяснить появление этой цифры 6 руб.37 коп.,которая постранному совпадению равна  тарифу на капремонт в 2015 году  и экономически и финансово никак не обоснована?
Естественно,будем писать в более вышестоящие организации с просьбой объяснить, до сих пор,непонятную мне ситуацию.

[IMG]http://s019.radikal.ru/i625/1512/43/ba65498a6565.jpg[/IMG]
Изменено: Валентин * - 23.12.2015 13:13:59
Копилка ответов ГЖИ,Роспотребнадзора и Прокуратуры на обращения..
 
Ответы прокуратуры о двух разхных видах договоров о найме.

[IMG]http://s006.radikal.ru/i214/1512/4e/5aee721fb454.jpg[/IMG][IMG]http://s004.radikal.ru/i206/1512/10/c39f49b99d23.jpg[/IMG]
Все,что связано с наймом
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
По этому куда логичнее было бы если с данным вопросом обращались именно те граждане которые живут в данной ситуации.[/QUOTE]

Буквально вчера получил ответ из прокуратуры района,который ,правда.задавал еще месяцев семь тому назад.Ответ,повторяет тот.который я уже давно получил.Видимо,там что то перепутали и ответили еще раз.
Касается это.как раз  объяснения темы двух разных вида договоров найма.
Выкладываю здесь и в теме  "Копилка ответов..."

[IMG]http://s006.radikal.ru/i214/1512/4e/5aee721fb454.jpg[/IMG][IMG]http://s004.radikal.ru/i206/1512/10/c39f49b99d23.jpg[/IMG]
Капитальный ремонт
 
[B]Андрей Чибис: Свердловский капремонт похож на саботаж [/B]

Заместитель министра строительства и ЖКХ, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис в минувшие выходные посетил Свердловскую область с проверкой. Результатами ее он остался, мягко говоря, недоволен.

"После личной проверки капремонта в Свердловской области совершенно очевидно, руководитель регоператора абсолютно не владеет темой, квалификационно не соответствует занимаемой должности, а также систематически искажает предоставляемую информацию о реализации программы в регионе. Буду требовать принять кадровое решение губернатора Евгения Куйвашева. В самые короткие сроки. А правоохранительные органы с завтрашнего дня займутся проверкой заключенных контрактов", - написал замминистра на своей странице в Facebook.

По оценке прокуратуры Свердловской области, региональная программа капремонта потерпела фиаско: из 969 включенных в программу домов ремонт завершился лишь в пяти, в 231 - даже не начинался, а 537 зданий отремонтированы меньше чем наполовину.

"То, что происходит с программой капитального ремонта в Свердловской области - недопустимо. Реализация в 24 процентов от запланированного - это, давайте говорить прямо, провал. При собранных почти четырех миллиардах рублей с жителей на проведение ремонтов, сделано все, чтобы подорвать доверие людей и к программе, и к власти. Это, действительно, похоже на саботаж. И это нужно прекращать", - говорит Андрей Чибис.

Между тем

Жителям новостроек Среднего Урала предоставляют "каникулы" - временное освобождение от взносов на капитальный ремонт. Свердловское заксобрание одобрило трехлетний мораторий. "При минимальном размере взноса - 8,52 рубля за квадратный метр - этого времени достаточно для того, чтобы средства для выполнения ремонтных работ жители новостроек накопили самостоятельно, не прибегая к "авансам" из "общего котла" регионального оператора, и в то же время не оплачивая затраты на ремонт зданий, попавших в первый год реализации региональной программы", - считает министр энергетики области Николай Смирнов.
Источник информации: Российская газета
Капитальный ремонт
 
[B]Госдума приняла закон о льготах по оплате взносов за капремонт[/B]

 Регионы получили право освобождать от платы за капремонт пенсионеров, достигших 80 лет, а также снижать до 50% эту плату для других льготных категорий граждан. Как передает корреспондент ИА REGNUM 18 декабря, соответствующий закон приняла Госдума в третьем, окончательном чтении.

Субъекты РФ получили право освобождать от платы за капремонт одиноко проживающих пенсионеров 80 лет и старше либо проживающие одиноко пары, если хотя бы один супругов достиг возраста 80 лет. Ко второму чтению документа круг граждан, имеющих право на льготы по платежам за капремонт, был расширен. Регионы получили право снижать размер взносов на 50% для пенсионеров, достигших 70 лет, для инвалидов первой и второй групп, а также для семей, имеющих детей-инвалидов. Пенсионеры, достигшие 70 лет, смогут воспользоваться этим правом в случае, если они проживают одиноко либо один из пары достиг этого возраста. В ходе работы над проектом бюджета на 2016 год представители «Единой России» заявили, что необходимые средства для компенсации финансирования этих льгот в бюджете имеются.

Льгота коснется примерно 2,7 млн человек из числа пенсионеров, и более 8,4 млн человек из числа инвалидов первой и второй группы, а также детей-инвалидов. Ранее зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев («Единая Россия») пообещал, что количество справок, которые необходимо будет собрать для оформления льгот, будет минимальным.
Источник информации: ИА REGNUM
Капитальный ремонт
 
Одной из организаций,которая заинтересована иметь такие документы,является  управляющая компания,которая работает по Вашему дому.
Изменено: Валентин * - 21.12.2015 12:55:40
Все,что связано с наймом
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
А что вы тогда скажете на ст. 156.1 ЖК РФ:[/QUOTE]

Скажу следующее.
Есть  два типа  договоров о найме.
1. договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования,
2.договор социального  найма жилого помещения.

даже при первом прочтении названий сразу видно,что это два разных вида договоров
В первом случае.имеется ввиду спецфонд.который будет у муниципалитетов.Здесь подразумеваются дома,принадлежащий полностью  муниципалитам,в которых и будут сдаваться в наем жильцам.
Во втором случае,в найме  квартиры в домах,где .жильцы уже имеют жилье и по каким то причинам не приватизировали или не хотят приватизировать жилье.
Специально для договоров в нашем первом пункте и принято дополнение в ЖК,иа именно ст.156.1,где условия оплаты за найм отличаются от условий оплаты за найм по договорам,приведенным мною  во втором пункте,на которые распространяются ст.30,65,156 (просто) и т.п.
Все,что связано с наймом
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Валентин,не надо приписывать авторство этих слов мне.[/QUOTE]

Я не приписывал,. просто привел их для своего ответа....
Все,что связано с наймом
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
То что наниматели не должны платить за капитальный ремонт еще надо доказать через Суд.[/QUOTE]

не совсем так.Наниматели не должны платить за капремонт,не надо идти в суд.На это есть статьи Жилищного кодеска РФ.
А для отменять решения Совета депутатов необходимо только через суд.,т.к. такие решения может отменить только  этот орган.

[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Если судья попадется с готовой то тут вопрос очень не простой на самом деле.[/QUOTE]

да вроде бы .они там все с головой.Просто если плата за наем без всякого  экономического обоснования,и там в наглую  "втюхан" капремонт.то,такое решение отменяется судом.Хоть и аппеляционным решением,но отменяется.
Вот когда есть .якобы.экономическое обоснование,то тут трУднее.Единственное.что надо.внимательно изучить экономическое и финансовое обоснование,поднять документы.на которые ссылаются муниципалитеты при таких обоснованиях.В нашем случае,ссылка муниципалитета  на Приказ Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении методических указаний по расчёту ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда» в зависимости от классификации жилых зданий по группам, от их капитальности и восстановительной стоимости"   при детальном изучении .оказалась ,как мне кажется,не совсем верной.
Дело в том,что в том Приказе есть подробное изложения порядка начисления оплаты за найм,рекомендации вычисления оплаты за капремонт.которая должна вхходить в найм.формулы расчетов и т.д.
Однако ссылаясь на эти формулы,в расчетах муниципалитета совсем другие формулы и цифры.Вот на это я и акцентирую  внимание  прокуратуры в своем письме.Пока ответа нет....

[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Чтобы нанимателям не платить за капремонт нужно вносить изменения в ЖК РФ[/QUOTE]

Повторюсь.: согласно действующему законодательсвту наниматель не платит за капремонт.Но в кодексе нет обязанности не вносить  оплату капремонта  в плату за найм.Вот этим и пользуются муниципалитеты.Ну а население,как обычно ,молча утирает плевки....
Изменено: Валентин * - 19.12.2015 15:53:15
Копилка ответов ГЖИ,Роспотребнадзора и Прокуратуры на обращения..
 
Не совсем по заголовку темы.но ответ от депутата Госдумы Хованской  Г.П (мной любезно предоставлен  Инной  Чулковой)

[B]На Ваше обращение по вопросу организации системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.[/B]

[B]Создание системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах было обусловлено следующим.
В большинстве регионов проблема финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах решается посредством получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Вместе с тем средства Фонда, а также средства бюджетов дотационных регионов, местных бюджетов для ликвидации общего объема недоремонта жилищного фонда с учетом необходимости проведения комплексного капитального ремонта являются недостаточными.
К сожалению, механизмы финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые в настоящее время определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, имеют существенные недостатки и требуют дополнения, уточнения.
В частности:
1) единообразный подход к включению всех многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта независимо от потребности в проведении капитального ремонта на момент приватизации квартир (невыполненные обязательства по проведению капитального ремонта), от даты ввода в эксплуатацию многоквартирных домов (дома-новостройки), от последней даты проведения капитального ремонта приводит к необоснованному взиманию взноса на капитальный ремонт. Считаю необходимым устанавливать дифференцированный подход к возникновению обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт, руководствуясь принципом справедливости. Очевидно, что выполнение государственных обязательств по производству капитального ремонта, установленных статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», фактически действующими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации перекладывается на частных собственников помещений в многоквартирных домах. Сбор средств в многоквартирных домах, в которых уже проведен капитальный ремонт, а также в домах-новостройках представляется неразумным;
2) Жилищный кодекс Российской Федерации предлагает две системы финансирования капитального ремонта: накопление средств граждан у регионального оператора («общий котел») и накопление средств граждан на специальном счете. Система «общего котла» направлена на финансирование ремонта чужого имущества, что не согласуется с нормами гражданского (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) и жилищного (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) законодательств. Вторая система замалчивается, вводятся ограничения по кругу лиц, которыми может быть открыт специальный счет, и создаются препятствия по принятию собственниками решений о создании системы финансирования капитального ремонта в своем многоквартирном доме.
3) происходит разрушение действующей схемы кредитования капитального ремонта (например, в Ростовской области региональный банк кредитует жилищные кооперативы на эти цели). Поскольку выбор кредитной организации, на счете которой собственники осуществляют накопления на капитальный ремонт, зависит от величины ее собственных средств в размере не менее 20 млрд.руб., исключается система региональных банков.
Сохранность накоплений на капитальный ремонт не обеспечивается, поскольку специальный счет не предусматривает начисление процентов.
Решением данной задачи могло бы стать распространение правового режима функционирования системы страхования и условий защиты, аналогичных условиям и режиму, установленными законодательством о страховании вкладов физических лиц.
4) не учтены интересы ЖСК (в меньшей степени ТСЖ), уже осуществляющих длительное время накопления на своих счетах.
5) региональный оператор свободен в принятии любых решений по капитальному ремонту в отсутствии контроля со стороны собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе по выбору подрядной организации, что создает условия для коррупции.
В настоящее время мною подготовлен целый ряд поправок в раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, которые частично уже внесены в Государственную Думу, проводятся обсуждения и консультации в Администрации Президента РФ, Правительстве РФ, Центральном Банке по изменению положений, направленных на создание системы финансирования капитального ремонта.
Следует отметить, что еще на стадии рассмотрения Закона о капитальном ремонте в Государственной Думе мною предлагались иные подходы к законодательному регулированию указанных отношений. В частности, мною предлагалось следующее:
1. Собственники должны самостоятельно на общем собрании принимать решение о внесении платы за капитальный ремонт, порядке управления и расходования соответствующих средств, включая выбор организации по контролю за сбором и распоряжением денежными средствами собственников (например, ТСЖ, ЖСК, управляющая организация);
2. Обязательства по производству капитального ремонта многоквартирных домов бывшим наймодателем в лице государства должны быть выполнены. При этом в проектах федерального бюджета должны предусматриваться средства для целей их дальнейшего использования на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов;
3. Необходимо введение системы льготного кредитования капитального ремонта домов под государственные гарантии возврата, а также принятие мер для уменьшения процентной ставки по кредитам на капитальный ремонт.
Мои предложения были основаны на принципе предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме права самостоятельного принятия решения по управлению своим недвижимым имуществом.
За принятие Закона проголосовала фракция «Единая Россия», обладающая большинством голосов в Государственной Думе. Фракция «Справедливая Россия», членом которой я являюсь, и фракция «КПРФ» голосовали против.


Галина Петровна Хованская

[/B]
Губернская социальная норма на электричество
 
[B]ОНФ просит главу правительства не подписывать постановление о дифференциации тарифов на электроэнергию для населения[/B]

Эксперты Общероссийского народного фронта выступили против подготовленного Минэнерго проекта постановления о дифференциации тарифов на электроэнергию для населения. Они просят премьер-министра правительства РФ Дмитрия Медведева не подписывать этот документ, который по сути является переизданием социальной нормы потребления электроэнергии, получившей в народе негативное название «энергопаек», введение которой проигнорировали на сегодняшний день все без исключения регионы. Вместо того, чтобы в очередной раз залезать в карман к простым гражданам, Минэнерго могло бы поискать резервы для модернизации отрасли и оптимизации тарифов для бизнеса внутри самой сферы энергетики. Позицию ОНФ поддержали представители Счетной палаты и исполнительных органов власти регионов.

К таким выводам пришли эксперты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» по итогам обсуждения проекта постановления правительства с участием сотрудников профильных министерств и ведомств, депутатов Госдумы, представителей региональных властей, бизнес-сообщества и самих потребителей.

В 2013 г. Народному фронту при поддержке президента РФ, лидера Общероссийского народного фронта Владимира Путина удалось остановить введение в стране социальной нормы на электричество, которая из-за слабой проработки вела к простому повышению тарифов и увеличению финансовой нагрузки на граждан. Пилотные проекты, организованные в нескольких регионах для обкатки механизма, по сути, провалились.

Однако кабинет министров подготовил новый документ – проект постановления о дифференциации тарифов. Общественное обсуждение документа на сайте regulation.gov.ru завершилось 7 декабря, и теперь премьер-министр в любой момент может поставить под ним подпись, придав постановлению законную силу. Однако активисты ОНФ советуют премьер-министру не торопиться: данный проект изменил только название и сохранил все недостатки фактически отмененной социальной нормы потребления и может привести к социальному взрыву в стране в сложившейся экономической обстановке.

Как и «энергопаек», дифференцированный тариф под предлогом решения проблемы перекрестного субсидирования (когда предприятия платят больший тариф по сравнению с гражданами) призван ограничить потребление человеком электроэнергии. Различия, по сути, два. Первое – размер «энергопайка» раньше устанавливал регион (он мог составлять от 50 до 190 кВт/ч), а теперь это делает федеральный центр – 150 кВт/ч. Второе – раньше размер потребления рассчитывался на одного человека, а теперь будет – на домохозяйство (на всю семью). Согласно проекту постановления, возможностью оплатить электроэнергию по минимальному тарифу со скидкой 2% воспользуются потребители с ежемесячным объемом потребления до 150 кВт/ч, при потреблении свыше 150 кВт/ч, но до 600 кВт/ч в месяц стоимость электроэнергии увеличится на 12%, а если домохозяйство потребляет выше 600 кВт/ч в месяц, то будет платить уже на 52% больше.

Эксперты ОНФ отметили, что наиболее болезненно предложенный механизм ударит по многодетным семьям. По оценкам экспертов, озвученным на площадке ОНФ, средний размер потребления для семьи из пяти человек может варьироваться от 350 до 750 кВт/ч в зависимости от климатических условий, состояния жилищного фонда и пр. Не учтено также, что инвалиды и пенсионеры много времени проводят дома и, соответственно, потребляют больше энергии. Помимо этого, в постановлении не устранены основные замечания ОНФ, которые высказывались в адрес механизма соцнормы, – о необходимости учета специфики регионов, климатических условий, экономических особенностей и других факторов.

«По сути получается, что Минэнерго таким образом пытается подвигнуть людей как можно меньше пользоваться электричеством и лишний раз задумываться, стоит ли включить лампочку или телевизор. Вы хотите загнать людей в каменный век? Снизить покупку бытовой техники? Убедить семьи иметь поменьше детей? Или навредить энергетике в целом, ведь у нас сейчас загрузка генерации и без того на уровне 48%», – сказал эксперт рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», депутат Госдумы Валерий Гальченко.

Представитель Минэнерго РФ Андрей Максимов согласился с тем, что введение дифференциации тарифов приведет к росту платежей граждан. Кроме того, он сообщил, что главы регионов всячески саботируют введение соцнормы. Однако участники совещания объяснили чиновнику, что губернаторы не саботируют решения Минэнерго, а защищают от этих непродуманных решений своих жителей.

«Мы не увидели, что Минэнерго готово с цифрами в руках доказать регионам эффективность и необходимость введения новой системы. А проводить эксперименты – для этого снова нужно время. Дифференциацию тарифов предлагают ввести уже летом 2016 г., а апробацию так и не провели», – отметил представитель правительства Тульской области Владимир Васильев. Чиновники правительства Подмосковья также обратили внимание на то, что в проекте постановления много неясного. И один из важнейших моментов состоит в том, что документ лишает регионы права решать, вводить им у себя дифференциацию тарифов или нет.

Также участники совещания обратили внимание на то, что Минэнерго так и не представило положительные результаты применения социальной нормы в пилотных регионах и не доказало на конкретных примерах, что это привело к снижению перекрестного субсидирования. А сопредседатель регионального штаба ОНФ в Ростовской области Михаил Попов сообщил, что в его регионе эксперимент с введением соцнормы никак не повлиял на ситуацию в экономике.

Позицию ОНФ поддержал и представитель Счетной палаты РФ Олег Чернявский. По его словам, такие решения, как введение дифференцированных тарифов, должны базироваться на результатах мониторинга пилотных регионов, которые до сих пор не удалось получить даже самой Счетной палате. При этом до конца не понятно, согласован ли проект постановления со всеми заинтересованными и ответственными ведомствами. Чернявский отметил, что такое решение должно быть просчитано тысячу раз и только на тысячу первый – принято с учетом всех возможных рисков и последствий.

Одной из основных целей дифференциации тарифов является сбор с граждан дополнительных 22 млрд руб. для снижение перекрестного субсидирования в энергетике. При этом участники совещание обратили внимание на то, что можно обойтись без дифференциации тарифов за счет повышения эффективности трат энергокомпаний.

«Например, рыночная стоимость строящегося офисного центра для центрального аппарата государственного на 100% ОАО «Системный оператор Единой энергетической системы» на участке в 5 га площадью 50 тыс. кв. м, по оценкам экспертов, составляет примерно такую же сумму – около 20 млрд руб. Компании, живущей на отчислениях с тарифа, позволяют в такое сложное для экономики страны время строить офисный дворец для тысячи сотрудников, в то время как к эффективности ее деятельности большие вопросы: снижение коэффициента использования мощностей, неэффективное управление загрузкой ЕЭС и, как результат, повышение затрат на обслуживание энергетического сектора», – обратил внимание представитель совета Национальной ассоциации инфраструктур (модернизация ЖКХ), эксперт рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Максим Соловьянов.

«Получается, что результатов соцнормы мы не видим, цифры не дают, вместо этого мы получаем еще более непрозрачный механизм. Позиция ОНФ состоит в том, что пока энергосистема не заработает эффективно и прозрачно для всех потребителей, вводить новые правила тарификации нельзя, так как это вызовет социальное напряжение и негативно скажется на экономике страны», – резюмировал Валерий Гальченко.

По итогам обсуждения решено направить письмо премьер-министру правительства РФ Дмитрию Медведеву с просьбой не подписывать постановление о дифференцированном тарифе до тех пор, пока механизм не будет проработан и апробирован в территориях, а необходимость его введения доказана на цифрах. Кроме того, активисты ОНФ обратятся в Счетную палату РФ и Минэкономразвития с просьбой провести комплексную проверку финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Системный оператор Единой энергетической системы» на предмет целесообразности производимых ею трат и эффективности деятельности компании.

В экспертном совещании рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» приняли участие эксперт рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», депутат Госдумы Валерий Гальченко, начальник отдела развития нормативной базы отрасли Министерства энергетики Российской Федерации Андрей Максимов, директор департамента по экспертно-аналитической и контрольной деятельности в области расходов федерального бюджета на топливно-энергетический комплекс, транспорт, дорожное хозяйство Счетной палаты РФ Олег Чернявский, заместитель начальника отдела государственного регулирования тарифов в электроэнергетике Департамента государственного регулирования тарифов, проструктурных реформ и энергоэффективности Минэкономразвития РФ Алексей Косотуров, первый заместитель председателя комитета Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления Александр Бурков, заместитель министра, начальник контрольно-аналитического управления Министерства тарифного регулирования Калужской области Галина Кузина, руководитель общественной организации по защите прав собственников жилья «Наш дом», член регионального штаба ОНФ в Брянской области, член региональной группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Светлана Калинина, директор НП «Совет производителей энергии» Игорь Миронов, эксперт рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», член Ассоциации юристов России Ирина Арефьева, ведущий аналитик Института общественного проектирования Евгений Огородников и другие.
Источник информации: Общероссийский народный фронт
Капитальный ремонт
 
[B]Закон о льготах при оплате капремонта пройдет окончательное рассмотрение в ГД[/B]

Госдума рассмотрит в третьем, окончательном чтении законопроект, который предусматривает льготы для пожилых людей и инвалидов при оплате взносов на капитальный ремонт.

Законопроект был внесен в июле группой депутатов от "Справедливой России" во главе с Сергеем Мироновым и главой комитета Госдумы по ЖКХ Галиной Хованской. Позднее к нему присоединились представители других фракций.

Законопроект дает регионам право освобождать одиноких россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких граждан, достигших 70 лет. Предусматривается 50%-ная компенсация расходов на взнос для инвалидов более тяжелых, I и II групп, а также для семей с детьми-инвалидами.

Законопроект, в случае принятия, вступит в силу 1 января 2016 года.

В декабре 2012 года был принят закон, предусматривающий создание региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет собственников. Работа первых региональных систем началась в 2014 году. Для создания систем капремонта регионы должны принять программы капремонта, установить размер взноса собственников и создать операторов, выступающих накопителями этих взносов. Жители многоквартирных домов могут сами выбрать способ внесения платежей за капремонт — на специальный счет дома или на счет такого регионального оператора.
Источник информации: РИА Новости
Капитальный ремонт
 
[B]Ни один из 22 глав регоператоров капремонта не сдал тест на профпригодность[/B]

Министерство строительства и ЖКХ РФ в среду провело первый этап тестирования руководителей региональных операторов программы капремонта на профпригодность, из 22 участников никто не смог набрать нужного количества баллов, рассказал в среду РИА Новости замминистра Андрей Чибис.

"У нас сегодня тестировались представители 22-х регионов. Они должны были ответить минимум на 45 из 50 вопросов, связанных с их непосредственной деятельностью. К сожалению, нужного количества баллов не набрал никто", – сказал Чибис.

Он выделил 6 руководителей регоператоров, которые неплохо ответили на вопросы – это представители Рязанской области, Чувашии, Приморского края, Архангельской области, Пензенской области и Марий Эл.

"Для всех, набравших свыше 40 баллов, мы будем проводить дополнительное обучение после нового года, выявив проблемные точки, в чем у них не хватает знания и компетенции", – указал замминистра.

Хуже всех, по его словам, были результаты у представителей Краснодарского края (19 баллов), Ярославской области (21 балл), Мурманской области (28 баллов) и Ленинградской области (33 балла). "К сожалению, такая же печальная ситуация в этих регионах наблюдается в части реализации программы капремонта", – отметил Чибис.

По его словам, аутсайдеров после нового года вызовут в Минстрой, чтобы провести еще раз тестирование, на этот раз с другими вопросами. Кроме того, указал замминистра, он лично побеседует со всеми ними. "По итогам разговора будем либо предлагать губернаторам дополнительно обучить их, либо требовать сменить их", – сказал он.
Источник информации: РИА Новости
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Фонд капитального ремонта пишет:
По данным муниципального образования, предоставленным при формировании региональной программы, последняя инвентаризация в доме [/QUOTE]

как показывает практика (по нашему муниципальному образованию),никаких инвентаризаций на самом деле не было.Само понятие "инвентаризация"  подразумевает какие то определенные действия в доме.на чердаке,крыше ,на инженерном оборудовании (трубы горячего и холодного водоснабжение.канализации и т.д),т.е целый набор проверочных (инвентаризационных) действий по обследованию дома..Это подразумевает ,как мне кажется .создание комиссий с участием представителей дома,муниципального образования,управляющих компаний или что то подобное.Плюс,как обычно.на такие мероприятия надо выделять динЮшки,которых ,как известно ни у кого нет.После проверки составляется акт о состоянии дома.,износ  и т.д..подписывается всеми сторонами  и т.п.Т.е. о такой проверке (инвентаризации) если она была, ну хоть кто то из дома должен иддизнать,или видеть,или участвовать в данном дейстии ,.Спросите у жильцов любого дома об этом,и на вас посмотрят ,как на ...И правильно сделают.,т.к.никакой инвентаризации ,в истинном значении этого слова у большинства домов не было.Просто  взяли,где то просто самостоятельно обновили дату проверки ,может , просто по техпаспортам дома,которые предоставили УК и в срочном порядке,для избежания  неприятностей по задержке таких бумаг  для вышестоящего начальства ,поскорее отправили во свояси.С рук долой.и с сердца вон....

Кстати,у нас, в одном доме хотели собирать деньги.чтобы была сделана экспертиза настоящего состояния дома,для постановки дома в более ранний период капремонта.Боюсь ошибиться,но разговор шел о сумме не менее 5 тыс.рублей ...

[QUOTE]Фонд капитального ремонта пишет:,
Следует также учесть, что с момента последней инвентаризации, проведенной в 2011 году, изменения показателей по износу дома будут незначительными.[/QUOTE]

Это может подтвердить или опровергунуть только новый осмотр или инвентаризации дома,а не предположения кого то бы ни было.

P.S. Можно было бы прокоментировать этот ответ.но  если почитать всю тему с самого начала .получите ответы на многие вопросы.
Одно только нет в этом ответе.Дом 1964 года постройки.До первой приватизации  прошло более 25 лет,Положен ли был быть капремонт в этом доме до момента первой приватизации  жилья в этом доме.? Исходя из ответа на этот вопрос ,может быть,могло бы получиться  интересное  обсуждение и по другим домам...
Изменено: Валентин * - 17.12.2015 18:29:32
Как Вам такие новости?
 
[B]С нового года штрафы за долги по платежам за свет, газ и воду начнут резко расти
[/B]
Штрафы для тех россиян, кто систематически не платит за свет, газ, воду и тепло, значительно вырастут с нового года. Это позволит не только снизить количество должников, но и уменьшить цифры в квитанциях добросовестных плательщиков, заявил в интервью "Российской газете" замглавы Минэнерго России Вячеслав Кравченко.

Он также рассказал об альтернативных способах наказания неплательщиков, авансовой системе оплаты коммуналки и новой системе учета энергии.

[B]Вячеслав Михайлович, и каким же образом увеличение штрафов для должников может уменьшить цифры в квитанциях?[/B]

Вячеслав Кравченко: Сейчас ресурсоснабжающим организациям, чтобы залатать дыры от неплатежей, приходится брать в банках кредиты под 20 и более процентов. Это значительная дополнительная нагрузка, которая потом учитывается в тарифах для населения и организаций.

А когда все будут платить вовремя, то и кредиты в таких размерах будут не нужны - плата если и не снизится, то ее рост заметно притормозится. Тарифы в России и сейчас растут ниже инфляции - в 2016 году рост совокупного платежа для населения, в среднем, не превысит 4 процентов. Но новый закон позволит ограничить их еще больше.
Штраф придет с весной[B]

Закон об ужесточении платежной дисциплины вступает в силу с 1 января. Когда должникам придут квитанции с увеличенными суммами?[/B]

Вячеслав Кравченко: Если человек не заплатил за январь, то квитанция с новыми цифрами ему придет весной - там будет текущий платеж и отдельно размер неустойки.

Хочу отметить, что пени по долгам, накопленным до начала 2016 года, россиянам придется платить по старым расценкам, закон обратной силы не имеет.

[B]А что изменится для остальных?[/B]

Вячеслав Кравченко: Для тех, кто платит вовремя, а таких сегодня в России 77 процентов, ничего не изменится.

Более того, они получат целый месяц без штрафов на то, чтобы спокойно осуществить расчет. Всякое может случиться: человек уехал в командировку, задержали зарплату, вовремя не пришла квитанция и так далее.

Но затем начнет начисляться пеня. Со второго месяца ее размер остается точно таким же, как и был до этого - 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (ставка рефинансирования сегодня составляет 8 процентов. - Ред.). Это может коснуться тех, кто платит с небольшим опозданием - их от 12 до 15 процентов россиян, таких "забывчивых" после 1 января должно стать на порядок меньше.

[B]А для остальных должников?[/B]

Вячеслав Кравченко: А для них с четвертого месяца пеня резко увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования, она равна примерно уровню 25-процентного рыночного кредита. Согласитесь, это существенное ужесточение наказания.

Оно должно вразумить тех оставшихся несколько процентов россиян, кто платит за воду, свет, газ и тепло только по решению суда или после сотен звонков поставщиков. А также тех, для кого сумма в квитанции настолько мала, что платежами заниматься некогда или попросту не хочется. В этом ряду и такие должники, кто забывает оплатить счета за свои инвестиционные квартиры.

Мы надеемся, что новый размер пени даже таких обеспеченных и "забывчивых" людей передвинет из ряда злостных должников в разряд добросовестных плательщиков. И даже если это не сработает, то ресурсоснабжающие организации все равно будут возмещать деньги через суд, как и раньше. Но это уже будут гораздо большие суммы, чем сейчас.

Думаю, пара судебных решений вразумит кого угодно. Если кто-то сначала забыл заплатить, потом недосуг было посмотреть решение суда, то в какой-то момент окажется, что ему запрещен выезд за границу. Подобного рода вещи действуют отрезвляюще. Мы, естественно, исходим из того, что этот закон направлен в первую очередь на эту последнюю категорию людей, которые либо осознанно не платят, либо для них эти деньги являются несущественными.

[B]Какой ущерб ресурсникам и бюджету сейчас наносят должники?[/B]

Вячеслав Кравченко: По данным минэнерго, по состоянию на 1 октября 2015 года суммарная задолженность потребителей за энергоресурсы превысила 850 миллиардов рублей. Это колоссальные деньги, которые в случае стопроцентной оплаты можно было бы пустить на полную модернизацию коммунальной инфраструктуры и даже бы осталось на какие-то соцпроекты.
[B]
Огромную часть долгов накопили также компании и предприятия. Они критичны?[/B]

Вячеслав Кравченко: Совсем другие штрафы. Если для некоммерческих пользователей, таких как товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы, пеня будет такой же, как и для обычных потребителей, то для бизнесменов, например, управляющих компаний, она будет расти с первого дня просрочки: первые два месяца - 1/300 ставки, третий месяц - 1/170, а дальше - 1/130.

Для юридических лиц вводится пеня в размере 1/130 ставки с первого дня просрочки, причем это касается и тепла, и электроэнергии, и газа, и воды. Мы заметили, что многие из таких организаций специально не платили вовремя. Они в начале года открывали в банке депозит под 20 процентов годовых, и уже из этой прибыли рассчитывались с поставщиками через суд, платя всего 8 процентов штрафа. Раньше это было действительно выгоднее и будет совсем невыгодно после вступления закона в силу.
Отключат всех
[B]
А если новые правила не сработают?[/B]

Вячеслав Кравченко: Будем действовать более жестко - отключать их от всех ресурсов, как сейчас поступают с маргинальными должниками, которые никогда и ни при каких обстоятельствах не оплачивают коммунальные услуги.

[B]А что делать с неотключаемыми пользователями? Их-то ограничить в ресурсах не получится.
[/B]
Вячеслав Кравченко: Да, это те компании и предприятия, отключение которых может привести к экологическим, техногенным или социальным катастрофам. Пользуясь своим положением, многие из них к сегодняшнему дню накопили чудовищные долги. К примеру, волгоградский "Химпром" должен уже 10 миллиардов рублей, МУП "Саратовводоканал" - 611 миллионов рублей, ООО "Югводоканал" (Краснодарский край) - свыше миллиарда рублей.

Подобного рода примеров десятки, сотни, тысячи по всей стране. Такие потребители цинично не платят, понимая, что им за это ничего не будет.

[B]И что им грозит?[/B]

Вячеслав Кравченко: В новой редакции закона для подобных потребителей вводится институт обеспечения обязательств.

То есть если предприятие не платит в течение двух месяцев, оно обязано предоставить обеспечение: поручительство третьих лиц, гарантии или что-то еще. Это может быть, к примеру, банковская гарантия, которую должник должен принести в снабжающую организацию.

Если не принес, то руководитель платит штраф: физическое лицо до 80 тысяч рублей, а юридическое - до 300 тысяч рублей. Это наказание вводится впервые - до этого момента никакой ответственности неотключаемые предприятия не несли и могли годами копить задолженность.

Только вдумайтесь: в Волгограде неотключаемых всего 30 процентов от общего количества потребителей, а их задолженность составляет 75 процентов от общей задолженности. Еще хуже ситуация в Тыве - доля 5,2 процента неотключаемых компаний в общей сумме долгов на сегодняшний день составляет 64 процента.

Но у нас же в большинстве случаев такими предприятиями владеют муниципалитеты, это водоканалы, котельные, тепловые сети и прочее. Предусмотрена ли для них ответственность?

Вячеслав Кравченко: Муниципалитеты, как правило, сами эксплуатацией не занимаются. Но они передают такие компании в аренду юридическим лицам. Зачастую это однодневки, которые накапливают долги и бросают это имущество.

Местные власти расторгают с ними договор, а долги так и остаются на этой "пустышке", заключается новый договор и так далее. В городе Кизел Пермской области живут около 35 тысяч человек, а местный водоканал переходил из рук в руки 11 раз. Сумма долга достигла 200 миллионов рублей. Причем владельцами и руководителями этих "пустышек" являлись одни и те же лица. Ни одно уголовное дело не было доведено до конца.
[B]
Эта проблема учтена в законе?[/B]

Вячеслав Кравченко: Теперь любая передача предприятия в аренду должна сопровождаться гарантией. Допустим, если я прихожу на конкурс, хочу взять водоканал в аренду, я должен буду предоставить гарантию не только на то, что я буду платить арендные платежи, но и на то, что я еще буду оплачивать ресурсы.

Понятно, что лавочки-однодневки таких гарантий просто не представят. Это уже говорит о том, что мы получим качественно другой уровень арендаторов - придут серьезные компании. Но если задолженность все-таки будет, то муниципалитет обязан расторгнуть договор аренды. Надеемся, что таким способом мы начнем ломать эти схемы, подобного рода долги не будут накапливаться. И заодно муниципалитеты будем призывать к тому, чтобы они тщательнее подбирали своих контрагентов.

Что делать тем компаниям, которые уже находятся на грани банкротства, а после нового года штрафы для них еще больше увеличатся?

Вячеслав Кравченко: Нужно либо закрываться, либо думать, каким образом рассчитываться с кредиторами - повышать эффективность, проводить мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности.

Уже сейчас многие энергосбытовые и ресурсоснабжающие компании готовы предоставлять скидки, можно также перейти на другие режимы работы, не покупать электроэнергию тогда, когда она дорогая, наконец, ставить энергоэффективные лампочки в коридорах и беречь их, около каждого выключателя вешать табличку "Уходя, гасите свет" и так далее. Извините, но это бизнес. Ты должен быть конкурентоспособным.
С должниками - без церемоний

[B]По сравнению с другими странами мира у нас более мягкое или жесткое наказание за отказ платать по счетам?[/B]

Вячеслав Кравченко: Даже те меры, которые мы приняли сейчас, гораздо лояльнее тех, что применяют в большинстве европейских стран.

Там с должниками не церемонятся - их попросту отключают по истечении нескольких дней просрочки. И граждан, и компании. Понятия "неотключаемые" там не существует в принципе, а у всех подобных потребителей существуют резервные источники питания. У нас в подавляющем большинстве случаев этого нет, и многие осознанно не хотят менять ситуацию.

В других странах включают свет, воду, газ только тогда, когда заплачено все до копейки. Не исключаю, что в будущем и наша страна к этому придет. Первые шаги уже есть - "Газпром" начал устанавливать счетчики за газ, в которые вставляется карточка для оплаты. Как только деньги на ней закончились, потребителю дается три дня для решения проблемы. Если средства по истечении этого времени не внесены - газ автоматически перестает поступать. Хорошо бы, чтобы такие счетчики появились повсеместно и для других ресурсов, но во многих домах нашей страны это пока технически невозможно.
[B]
Дальнейшее ужесточение наказания для должников планируете?[/B]

Вячеслав Кравченко: Вообще же мы рассчитываем, что после принятия этих мер колоссальный рост долгов по стране приостановится.

Только вдумайтесь - если в начале прошлого года сумма долга на розничном рынке электроэнергии составляла около 155 миллиардов рублей, сейчас она превышает 208. Таких темпов роста не было никогда. Мы их связываем не только с экономической ситуацией, но и с пробелами в законодательстве, которые постарались устранить.

Если это не сработает, то новым законопроектом постараемся перекрыть все лазейки, которыми планируют воспользоваться ушлые неплательщики. При этом будут рассматриваться и другие варианты наказания. Например, запрет на любые сделки с недвижимостью или отключение света, если не заплатил за газ или воду. Думаю, что за неисполнение решения суда можно наложить любое ограничение.

[B]А не поможет ли, на ваш взгляд, снизить рост долгов авансовая система расчетов. Допустим, акция: платишь сразу за 10 месяцев, 11-й получаешь в подарок. В других странах подобные схемы уже работают.[/B]

Вячеслав Кравченко: Для "ресурсников" это неплохая идея, но на государственном уровне обязать компании проводить такие акции мы не можем.

Тарифы для населения или на передачу электрической энергии устанавливаются государством, и скидок там никаких не предусмотрено, иначе могут быть налоговые последствия. Но жильцы могут договориться со своей управляющей компанией, а компании напрямую с поставщиками, которые будут только рады получить деньги авансом.

У нас даже есть такая практика в сельском хозяйстве - компании договариваются с "ресурсниками" и платят им только после уборки урожая. Но зато сразу авансом. Так что при желании договориться всегда можно. Но это там, где государство не устанавливает цены.
Опасно: газ!

[B]По стране в этом году прокатилась волна взрывов газа в жилых домах, были и жертвы. Что надо сделать, чтобы обезопасить людей в таких ситуациях?[/B]

Вячеслав Кравченко: Мы приняли решение ужесточить административную ответственность за самовольное подключение к инфраструктуре.

Предусмотрены достаточно высокие штрафы. Так, за самовольное подключение к электрическим, тепловым и газовым сетям граждане вместо 3-4 тысяч рублей заплатят 10-15 тысяч рублей, ответственность для юрлиц ужесточится с 60-80 до 100-200 тысяч рублей, для должностных лиц - с 6-8 до 30-80 тысяч рублей. Это должно помочь.
Сколько стоит свет?

[B]В минэнерго предложили отменить соцнорму на электричество и ввести новую систему учета электроэнергии. Проект об этом вынесен на общественное обсуждение. Что принципиально изменится для потребителей?[/B]

Вячеслав Кравченко: Действительно, механизм социальной нормы, применявшийся в пилотных регионах, продемонстрировал определенные недостатки: сложность в администрировании и непрозрачность при ее применении. Предлагаемая нами система более проста для внедрения и учитывает опыт более чем ста стран.

[B]Речь идет о трехступенчатом тарифе?[/B]

Вячеслав Кравченко: Да. Для населения он предполагает, что потребление домохозяйствами первых 150 кВт/ч в месяц должно оплачиваться на 2 процента дешевле, чем сейчас, потребление от 150 до 600 кВт/ч - на 10 процентов дороже нынешнего тарифа, свыше 600 кВт/ч - на 50 процентов дороже.

[B]Какой эффект ожидаете?[/B]

Вячеслав Кравченко: Сейчас все категории бизнеса вынуждены перекрестно субсидировать тарифы для населения, объемы этих субсидий увеличились со 133 до 250 миллиардов рублей за последние пять лет.

Для нормального развития отрасли необходимо решать эту проблему. С точки зрения минэнерго, большие объемы потребления обеспеченных категорий граждан должны оплачиваться по тарифам, близким к экономически обоснованным, и не должны субсидироваться промышленностью.

Кстати, напомню, что во времена СССР тариф для населения составлял 4 копейки, а для промышленности - 2 копейки.
Источник информации: Российская газета
Изменено: Валентин * - 11.12.2015 09:46:26
Перепланировка квартир, Правила перепланировки
 
[QUOTE]fanbrits johnson пишет:
Стену мы, конечно, заденем, но она не вся будет снесена[/QUOTE]

1.Артем прав.Надо обязательно выяснить:-Является ли стена несущей
2.Если в несущей стене Вы сделаете проем для окошка или двери,не думаю что она не нанесет непоправимый  ущерб конструкции дома да и обращаться никуда не надо (только тьсссс !!!.Я этого не говорил.)
3.Если Вы расчитываете  сделать что то большее ,чем дверь.да и еще и на несущей стене.Вам никто этого делать не разрешит.И правильно сделает.Вы нарушите все нормы и правила,что приведет, со временем,к опастности разрушения конструкции дома .Естественно и жизни других людей,в том числе и Ваших родных и близких, будут поставлены в зависимость от Вашего неразумного решения.Оно кому то  надо?
Копилка ответов ГЖИ,Роспотребнадзора и Прокуратуры на обращения..
 
Но, несмотря  на такие заверения большого начальства,у нас отказывались брать баллоныс "просрочкой",заставляя людей покупать новые.Некоторые - смирились с этим купив новые баллоны.Некоторые -нет, тем более,что несмотря на заверения Северо-Западного управления Ростехнадзора № 57-1/12697 от 17.04.2015г. ОАО «Архангельскоблгаз»  об ,якобы,осуществлении  выбраковки баллонов, имеющих срок службы 40 и более лет на газонаполнительных станциях,в начале сентября был выдан баллон 1966 годв изготовления и который не собираются принимать обратно.
было написано письмо в проуратуру области с просьбой разобраться в этой ситуации.Областная прокуратура перенаправила это письмо в районную.Два дня тому назад получили  следующий ответ от министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области.

[IMG]http://s020.radikal.ru/i701/1512/10/7020fe699807.jpg[/IMG][IMG]http://s017.radikal.ru/i411/1512/88/0261fa43f4f9.jpg[/IMG]

Пока шла переписка по инстанциям,наши местные газовики,вдруг, начали принимать баллоны с просроченными сроками эксплуатации.Причем совсем безвозмездно.Хотя еще совсем недавно о таком не могло быть и речи.Причины столь разительных перемен разные,но неподтвержденные никакими документами.Поэтому ,будем считать их просто слухами и здесь не рассматривать не будем.
По поводу самого письма.Все,вроде бы ясно и понятно. Но опять ,которые появилсь в связи с письмом.вопросы

1.Если ОАО "Архангельскоблгаз"так строго придерживается требований[U] Правил№116от 23.03.2014 года[/U] и передача абонементу газового баллона с истекшим сроком эксплуатации исключена,то почему[U] в сентябре 2015 года[/U] абонементу выдается газовый баллон почти пятидесятилетнего возвраста?
2.Откуда  ООО "Архангельскоблгаз" имеет информацию о том,что ,якобы,человек,написавший жалобу на действия газовщиков,проживает  в частном доме,если этот человек,как и еще несколько других семей .проживающих по этому адресу,являются Нанимателями этого жилья по Договору социального найма жилого помещения?
3.Естественно,исходя из этой формулировки (о частном жилье) человеку отказывают в бесплатной замене просроченного газового баллона,несмотря на то.что в доме есть инженерные газовые коммуникации и с Нанимателем заключен договор по оказанию услуг по газоснабжению.

Но это уже другая история,продолжение которой,надеюсь.мы услышим после получения ответов на  вопросы,которые завтра и отправим в соответствующие организации ..
Изменено: Валентин * - 07.12.2015 16:23:02
Копилка ответов ГЖИ,Роспотребнадзора и Прокуратуры на обращения..
 
И если по пердварительной оплате  получения газа не возникло никаких вопросов (надо-так надо),то вот по баллонам спросроченными сроками использования вопросы так и остались.Только по тому.что местные газовщики отказывались выдавать взамен просроченных  новыеПричем безвозмездно,сылаясь на распоряжение вышестоящих людей.Ответ минитра их не удовлетворял.Пришлось обращаться еще  раз.На запрос ответил заместитель генерального директора ОАО «Архангельскоблагаз» В.Н. Кацюбы.

[B]- Правила поставки газа остались без изменения, изменились требования к эксплуатации оборудования, работающего под давлением, установленные «Правилами промышленной безопасности опасных производственных объектов, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением», утвержденные приказом Ростехнадзора от 25.03.2014г. №116 и вступившие в силу с 23.12.2014г. Согласно пункту 485 указанных Правил установлено, что эксплуатация баллонов массового применения за пределами назначенного срока службы не допускается. Письмом Северо-Западного управления Ростехнадзора № 57-1/12697 от 17.04.2015г. было доведено четкое разъяснение о необходимости неукоснительного исполнения Правил.

- Срок службы бытовых газовых баллонов, изготовленных по ГОСТ 15860 «Баллоны стальные сварные для сжиженных углеводородных газов на давление до 1,6 Мпа» установлен не более 40 лет при условии проведения технического освидетельствования не реже одного раза в 5 лет. Согласно 486 пункту указанных Правил освидетельствование производится на наполнительных станциях газоснабжающих организаций.

Хотелось бы пояснить, кто является абонентом газоснабжающей организации. Если между потребителем (абонентом), пользующимся помещением в многоквартирном доме, обеспеченным инженерными системами газоснабжения заключен договор на поставку газа, в этом случае поставка и обмен баллонов происходит силами и средствами предприятия. Для населения, проживающего в частном жилищном фонде и самостоятельно приобретающего газ в баллонах, обязательства по обслуживанию газовых баллонов, замене баллонов и поддержанию их в исправном техническом состоянии возложены на собственников частного жилищного фонда, т.к. баллоны в данном случае являются собственностью покупателя. Решение о необходимости приобретения нового баллона покупатель принимает самостоятельно, причем баллон может быть приобретен в любом торговом предприятии, осуществляющем розничную торговлю подобным товаром.

-После получения письма Северо-Западного управления Ростехнадзора № 57-1/12697 от 17.04.2015г. ОАО «Архангельскоблгаз» осуществил выбраковку баллонов, имеющих срок службы 40 и более лет на газонаполнительных станциях. Дата производства баллона есть на специальной табличке на баллоне. Согласно указанным Федеральным нормам и правилам, если дату определить невозможно, то срок службы ограничивается 20 годами (не более трех периодов освидетельствования).
ОАО «Архангельскоблгаз» осуществляет продажу населению сжиженного газа в баллонах по фиксированной цене, установленной Агентством по тарифам и ценам Архангельской области. Вместе с тем, ОАО «Архангельскоблгаз» в процессе обмена на безвозмездной основе производит прием баллонов, срок эксплуатации которых истек, для их последующей дегазации и утилизации.
Для снятия возможной социальной напряженности нами были закуплены новые баллоны, и мы предлагаем желающим их купить.
Освидетельствование баллонов для населения на наполнительных станциях раз в 5 лет мы делам бесплатно.

Мы понимаем неудобства населения по возникшим дополнительным расходам, огромные затраты несет и наше предприятие, однако закон един для всех - и населения, и организаций, и его надо выполнять независимо от личного отношения к документу. При этом уже отмечены многочисленные случаи попыток обмена населением личных баллонов, непригодных к пользованию, на более новые нашего предприятия.[/B]

Т.е.,если жители не живут в частных секторе,если их дом оборудован инженерными коммуникациями  газоснабжения заключен договор на поставку газа, в этом случае поставка и обмен баллонов происходит силами и средствами предприятия.Т.е. [B]бесплатно[/B]
Копилка ответов ГЖИ,Роспотребнадзора и Прокуратуры на обращения..
 
Суть вопроса: - С недавних пор у нас изменили порядок оплаты при получении газового баллонов.Еслм раньше можно было оплатить при получении  газового баллона,то сейчас правила другие.
Человек оплачивает на почте стоимость полного баллона и только через десять дней можно будет получить (если потребитель попадет в списки).

В связи с этим, хотелось бы узнать:
Что за новые правила введены в действие?
Как узнать, что газ закончится именно через десять дней, чтобы оплатить квитанцию и не остаться без газа?
Как быть тем людям, кто «проморгал» и остался без газа в течение десяти (как минимум) дней?
Действительно ли, что если у потребителя обнаружатся баллоны старше 1975—1976 гг., они приниматься не будут. То есть потребитель, если у него таковой обнаружится, будет обязан приобрести новый баллон за свой счет, иначе останется без газа?
Эту информацию получили от представителей газовой компании.

Ввиду того,что вопросы были заданы в конце сентябрь ТЭК и ЖКХ Игорь Годзиш.

Игорь Годзиш
министр ТЭК и ЖКХ Архангельской области
[B]
По информации Холмогорского филиала ОАО «Архангелськоблгаз» с 2015 года обмен баллонов сжиженного углеводородного газа (далее – СУГ) осуществляется по факту перечисления денежных средств на счет ОАО «Архангелськоблгаз».

При заявке баллонов СУГ оплата абонентами квитанций может осуществляться в ближайшем почтовом отделении филиала ФГУП «Почта России», через платежный терминал ПАО «Сбербанк», расположенный адресу: пос. Луковецкий, ул. Советская, д.24, либо иными способами.

При этом банковская операция по зачислению денежных средств на счет ОАО «Архангельскоблгаз» при оплате через почтовое отделение составляет 7 – 8 дней, а при оплате через платежный терминал средства на счет газораспределительной организации поступают в течение одного рабочего дня. Для оперативной замены баллонов СУГ абоненту целесообразнее осуществлять оплату квитанций через платежный терминал. В тоже время, абонент вправе заблаговременно оплатить квитанцию в почтовом отделении не дожидаясь момента, когда газ в баллоне закончится. В бытовых условиях определить количество СУГ в баллоне не представляется возможным, поэтому абонент самостоятельно определяет временные рамки оплаты квитанции исходя из интенсивности пользования баллона СУГ.

По вопросу эксплуатации баллонов СУГ со сроком службы более 40 лет сообщаем. Требования к эксплуатации оборудования, работающего под давлением, установлены Правилами промышленной безопасности опасных производственных объектов, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением, утвержденными приказом Ростехнадзора от 25.03.2014 №116. Пунктом 485 указанных правил установлено, что эксплуатация баллонов массового применения за пределами назначенного срока службы не допускается. Срок службы бытовых газовых баллонов, изготовленных по ГОСТ 15860 «Баллоны стальные сварные для сжиженных углеводородных газов на давление до 1,6 МПа» установлен не более 40 лет при условии проведения технического освидетельствования не реже одного раза в 5 лет. Баллоны, имеющие срок службы 40 и более лет, не могут эксплуатироваться и должны быть выбракованы.

Данные баллоны являются собственностью абонентов, порядок их дальнейшего использования определяют сами собственники. Применение просроченных баллонов для заправки газом не допустимо.

ОАО «Архангельскоблгаз» в процессе обмена на безвозмездной основе производит прием баллонов, срок эксплуатации которых истек для их последующей дегазации и утилизации.[/B]
Подвал., Все, что касается подвальных помещений.
 
[B]Анна Дедеулева[/B]

написал в личку
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Так и я о том-же. Ни в одном официальном документе нет упоминаний о том,что наниматель должен компенсировать наймодателю расходы на капремонт жилого помещения, да и да и на капремонт общедомового имущества принадлежащего наймодателю.[/QUOTE]

Мне в открытую говорят,что денег у муниципалитетов нет,поэтому всеми правами-неправдами местные власти,не без подсказки,а то и вполне нормальных, устных распоряжений вышестоящих властей (районных или областных ) стараются запихать стоимость капремонта в  оплату по найму.И где люди молчат,там это удается в полной мере.
Совссем недавно передавали мнение одного их министров области,который говорил о задолженности некоторых МО по оплате капремонта.Видимо,там Главы не пошли на поводу  и не стали нарушать законодательства РФ.Но вот денег то у них нет ,а с областного или районного бюджета задолженность гасить не спешат...
Сейчас,как мне кажется, и на этих Глав будут оказывать давление с целью того.чтобы и они увеличивали  оплату за найм.Мол,вот есть же у нас "примерные "муниципалитеты,там же как то придумали...
А если мы будем молчать и молча вытирать плевки ...этот беспредел будет продолжаться и дальше...
Изменено: Валентин * - 06.12.2015 14:31:41
Подвал., Все, что касается подвальных помещений.
 
[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
Или это информация для собственников? Мол, если хотите, то сами и оборудуйте.[/QUOTE]

Они правы.Дело в том,что установка решетки не входит в договор об обслуживании Вашего дома,поэтому за нее надо дополнительно заплатить.УК бесплатно дополнительные работы, делать не будет.Любая работа должна быть профинансирована.

[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
Ответа не было ни через 10 дней, ни через 30. Разве это не нарушение?[/QUOTE]

я Вам привел нормативный документ ,где указывается срок,в который УК[B] обязана[/B] дать ответ

[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
Не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении принятом по заявленному вопросу.[/QUOTE]

Мне кажется.Постановление Правительсвта РФ  имеет большую юридическую силу,нежели Договор об управлении МКД.Но,может я ошибаюсь.
Но для сведения
В общем виде систему нормативно-правовых актов России представляют в следующем виде:

I. Конституция (Основной Закон) РФ.

II. Федеральные законы; подзаконные правовые акты.

III. Указы Президента РФ.

IV. Постановления Правительства РФ.

V. Нормативные акты министерств и ведомств.

VI. Нормативные акты органов государственной власти и управления субъектов Федерации и муниципалитетов.

VII. Локальные нормативные акты государственных и негосударственных организаций различных форм собственности.

[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
но как туда добавить фото ответа из ГЖИ не могу понять[/QUOTE]

Для этого надо Ваше фото ответа разместить на каком либо сайте в интернете (например ВКонтакте, Радикал фото,Галлери и т.п).Потом копируете адрес изображения,кликаете на форуме по синему прямоугольнику(слева- вверху сообщений) и вставляете адрес ссылки ,но так,чтобы обведенное синим цветом  http:/ не трогать.Перед тем как отправить,нажмите предосмотр.Если все хорошо,фото с решением появится в Вашем  сообщении.

P.S. Я делаю так,может кто то делает по другому и попроще?Тогда просветите.Будем признательны....
Изменено: Валентин * - 05.12.2015 18:21:00
Подвал., Все, что касается подвальных помещений.
 
[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
Ответ из ГЖИ получила[/QUOTE]

если возможно.разместте ответ (скан ответа) в соответствующей теме

[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
продухи подвалов желательно оборудовать жалюзийными решетками...[/QUOTE]

Из Постановления Госстроя РФ №170:
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты.

Если продухи наглухо закрыты, нарушаются строительные нормы и правила Госстроя России СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания".

Т.е.глухое заделывание продухов является незаконным.Ввиду того,что Вы хотите закрыть продухи железной решеткой,которая не будет мешать вентиляции подвала,[B]желательно[/B] оборудовать таковыми...Тут нет обязательности выполнения,поэтому ГЖИ и дает такую формулировку.Желательно сделать,но если нет желания.то и можно не оборудовать.Никто за это ответственности не понесет.т.к. соблюдены все правовые и законодательные акты.

[QUOTE]Анна Дедеулева пишет:
порядок и сроки рассмотрения управляющей компанией обращений граждан должны быть регламентированы договором управления.[/QUOTE]

вот здесь не совсем ,как мне кажется,ответ нормальный.
Сразу же  возникает вопрос:-А если такое регламентации в договоре нет.тогда  что?Неужели больше нет никаких  постановлений,приказов,писем,рекомендаций и т.п.
Тогда давайте постараемся разобраться самостоятельно.

Федеральным законом от 02.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами: письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Но на управляющие компании действие данного закона не распространяется,т.к. УК не является государственным органом.!И если УК будет ссылаться на этот срок (30 дней),можно сразу писать в ГЖИ,прокуратуру, о нарушении УК (если она предоставит именно в этот срок)  стандарта раскрытия информации

Что же делать?

Тогда давайте посмотрим Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 « Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (пп.18, 21) (естественно, с изменениями,принятыми ПП РФ от 27 сентября 2014 г. N 988 )
Что мы там прочитаем? Правильно:

18. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.

21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.".

22. Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.

следует не забывать.что если Вы отправляете запрос почтой,для большей гарантии ответа в срок явл.отправление письма с уведомлением о получении.
Или самим относить письмо в УК с контролем,что письмо зарегитрировано именно в этот день и час.

Знать ГЖИ об этом обязана,но,почему то дает Вам такой  ответ..И ли я что то путаю и в ГЖИ есть свои нормативные акты по этому поводу?..
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182567/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body][B]<Письмо> Минстроя России от 02.03.2015 N 5093-ОГ/04
<О размере платы за коммунальную услугу по водоотведению>[/B][/URL]

При наличии прибора учета только горячей или только холодной воды размер платы за водоотведение рассчитывается как сумма фактически потребленного ресурса, по которому имеется прибор учета и норматива потребления ресурса, не учитываемого прибором учета

Минстрой России напомнил также, что в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению рассчитывается как сумма показаний индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды или, при их отсутствии, исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=181820;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.504551858821061][B]Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"[/B][/URL]

Лицо, виновное в нарушении порядка расчета коммунальных платежей, повлекшее их увеличение, обязано уплатить потребителю штраф

Принятым Федеральным законом, в частности:

к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений отнесено определение порядка привлечения кредитных или иных заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД;

уточнен круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, и установлены формы проведения общего собрания собственников помещений (очное, заочное, очно-заочное);

уточнена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (предусмотрено, что лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, в размере и порядке, которые установлены Правительством РФ, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения или оплаты потребителем);

скорректированы отдельные положения, касающиеся организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

усилены меры по контролю за соблюдением требований к лицензированию деятельности по управлению МКД;

внесены корректировки в федеральные законы "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", "О ветеранах", "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", "О несостоятельности (банкротстве)", а также в Градостроительный кодекс РФ.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
Вопрос об отчетности управляющей компании, Предоставление УК отчетности собственникам жилья
 
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179460/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body][B]Приказ Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр
"Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"[/B][/URL]
Зарегистрировано в Минюсте России 08.05.2015 N 37217.

Управляющие организации многоквартирных домов размещают детальную информацию о своей деятельности на сайте www.reformagkh.ru

Информация также размещается на сайте управляющей организации, либо на сайте уполномоченного регионального или местного органа власти.

Размещению подлежат в частности:

- общая информация об организации;

- сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;

- информация о привлечении организации к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами;

- перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет организация;

- перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления с организацией были расторгнуты в предыдущем календарном году;

- общие сведения о многоквартирном доме;

- сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- сведения об оказываемых коммунальных услугах;

- сведения об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

- сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;

- отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год.

Приказом утверждены формы размещения данной информации на сайтах.
Все,что связано с наймом
 
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=170968;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.10509917273887137][B]Постановление Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190
"О Правилах определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии"[/B][/URL]

Плата за коммунальные услуги в общежитиях федеральных образовательных учреждений определяется с применением понижающих коэффициентов

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления.

При определении размера платы применяются следующие коэффициенты:

не более 0,9 стоимости платы за коммунальную услугу по электроснабжению;

не более 0,5 стоимости платы за коммунальную услугу по отоплению;

не более 1 стоимости платы за иные коммунальные услуги.

При этом в размер платы не включается плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_127187/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body][B]<Письмо> Минстроя России
"По вопросам оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды"[/B][/URL]

Минстроем России даны разъяснения об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды

Минстрой России напоминает, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД), в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает в себя не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, чердаков, подвалов, электропитание домофона и прочее, но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

Жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. Плата начисляется отдельно - за потребление внутри своего жилого помещения и за расходы на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленный на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, или если прибор учета отсутствует - по нормативу потребления, которые утверждаются региональными органами власти.

Исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК) обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить показания в журнал учета, а также предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня возможность ознакомиться с такими сведениями, а также обеспечивать сохранность такой информации в течение не менее 3 лет.

Исполнитель также обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов за запрашиваемые расчетные периоды.

Если расходы гражданина на оплату ЖКУ превышают максимально допустимую норму расходов в совокупном доходе семьи, он имеет право на получение субсидии на оплату ЖКУ от государства.

Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
к статьям ЖК РФ об обязанностях собственника по капремонту добавлю ст. 681. Гражданского кодекса РФ.

"Ремонт сданного внаем жилого помещения
......
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения"

.Не думаю,что [B]иное установлено договорами о найме[/B].По крайней мере в тех,которые заключались до вступления в силу постановлений по капремонту в Архангельской области.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Договор аренды и договор соцнайма-вещи,как мне кажется абсолютно разные.[/QUOTE]

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Договор аренды и договор соцнайма-вещи,как мне кажется абсолютно разные.[/QUOTE]

естественно разные.

[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Читайте внимательно ч.2 Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма.[/QUOTE]

кроме того:

Согласно ст.30 ЖК РФ п.3.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме";

Согласно ст.154 ЖК РФ.п.1  «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:  
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);                                                                  
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;                                                                                            
3) плату за коммунальные услуги»
Эти же обязанности собственника устанавливаются и в ст.158 ч.1 ЖК РФ . «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт….»                                                                                                        
Согласно ст.169 ЖК РФ " Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" п.1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере."
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Артем Маташин пишет:
С другой стороны если попадется судья здравомыслящий то он тупо откажет Прокурору в рассмотрении самого заявления, поскольку оно уже заведомо проигрышное[/B]

Вот с этим я могу поспорить.т.к. на своем опыте знааю,что может решать суд.С одной стороны-полное непонимание со стороны местной прокуратуры и суда, и поддержка областной прокуратуры и областного суда.Преценденты того.что платеж за наем.в который включен взнос за капремонт -были отменены,уже есть.в том числе и решения судов по моим искам.Сейчас .как уже писал,занимаюсь тем.что собираю документы на опротестование нового решения местных властей о новом ,якобы,экономическом обосновании  тарифа за наем с включением туда платы за капремонт.Для начала,жду ответ из районной прокуратуры.Но об этом,я рассказывал в теме по найму.
по поводу этой статьи:Мне показалось.что прокурорский протест состоит именно в опротестовании включения сластей в плату за наем взноса за капремонт.Если это так,то суд должен поддержать прокурора и стоимость найма доллжна быть уменьшена.что естественно,приведет к тому,что муниципалитеты обязаны будут соблюдать законодательсвто страны.Конечно же бюджеты придется пересматривать.чего власть очень не хочет делать...
Изменено: Валентин * - 05.12.2015 09:01:54
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
На сайте города проведен опрос. Из 171 человек проголосовавших, люди не согласны по срокам, качеству и правовым документам по ремонту.[/QUOTE]

естественно будут несогласные.А когда люди начнут понимать некоторые подробности .таких станет намного больше.[QUOTE]инна чулкова пишет:
я тоже как то не очень поняла по поводу дополнительных 42.8 % стоимости работ[/QUOTE]

видимо,штрафные санкции

[QUOTE]инна чулкова пишет:
можно было бы выложить все правовые документы по текущему с 2011 г. и капитальному ремонту.[/QUOTE]

за не раскрытие информации наказывают...Может инфа  на сайте Реформа ЖКХ есть?
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
интересно,сколько лет этим домам?были ли проведены каремонт в них на момент первой приватизации,если этим домам ...много лет(что то мне подсказывает, .что некоторым ,ну очень  много лет)???
Если это так,то не совсем так страшны требования Фонда...
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 28 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика