Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/3545/post/all/?PAGEN_1=12

Валентин Бугров (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ... 28 След.
Как Вам такие новости?
 
[B]В Краснодаре подадут в суд на 9 тысяч должников ЖКХ[/B]

В Краснодаре власти города заявили о том, что подают в суд на девять тысяч жителей, которые не платят за ЖКХ более шести месяцев. Управляющая компания "ГУК-Краснодар" рассчитывает получить с них порядка 40 миллионов рублей.

Причем это долги лишь тех горожан, которые не платят за ЖКХ не менее полугода. Общая же сумма долга жителей мегаполиса перед муниципальной управляющей компанией составляет свыше 440 миллионов рублей.

- Сейчас мы начали разносить краснодарцам предупреждения о неплатежах за ЖКУ, - говорит начальник отдела "ГУК-Краснодар" по работе с должниками Наталья Фигель. - В течение месяца их доставят в 6,5 тысячи квартир, в которых проживают почти 20 тысяч горожан. Предупреждения рассылаем абонентам, которые не рассчитывались за потребленные услуги до полугода и меньше. Причем минимальный долг в этой категории граждан - 600 рублей, максимальный - 15 тысяч. В свою очередь, злостные должники, которые не платили по счетам больше шести месяцев, на днях тоже получат уведомления. Их доставят в девять тысяч квартир, в которых проживают почти 30 тысяч горожан. Общий долг этих абонентов достиг 250 миллионов рублей, при этом минимальная сумма неплатежей за пользование услугами ЖКХ - 1200 рублей, а максимальная - 420 тысяч. В отличие от тех, кто не платил за ЖКУ до шести месяцев, на этих граждан уже подаются материалы в суды.

- В числе применяемых к неплательщикам мер - конфискация и реализация имущества, арест автотранспорта, запрет на выезд за границу, блокировка банковских карт, в том числе кредитных, - сообщили в Федеральной службе судебных приставов Краснодарского края.

По данным муниципальной управляющей компании, большинство должников предпочитают не доводить дело до отключений воды и электроэнергии или разбирательства в судах. Однако на сегодняшний день почти в ста квартирах города жильцы не могут полноценно пользоваться кухней и санузлом: у них отключили канализацию. Еще в 80 квартирах нет света: его "отрезали" за долги.

Кстати

Сейчас на рассмотрении в службе судебных приставов находится 2500 адресов городских квартир, владельцы которых задолжали свыше 80 миллионов рублей. В отношении их будут приниматься те или иные меры вплоть до ареста счетов или недвижимости.
Как Вам такие новости?
 
[B]ОНФ отметил риск невыполнения программы переселения из аварийного жилья[/B]

О проведении общественного мониторинга исполнения указа о ликвидации аварийного и ветхого жилья Общероссийский народный фронт (ОНФ) доложит президенту, сообщил журналистам руководитель рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Валерий Фадеев

Как рассказал директор центра независимого мониторинга исполнения указов президента РФ «Народная экспертиза» Николай Николаев, ОНФ в 80 регионах РФ были проведены общественные обсуждения с участием экспертов и гражданских активистов, в 60 регионах прошли встречи непосредственно с жителями переселяемых домов. По его словам, план более чем за два года с момента указа выполнен всего на 14,2%, на расселение оставшихся 85,8% осталось 3,5 года, передает РИА Новости.

«Принято решение подготовить доклад лидеру Общероссийского народного фронта, президенту страны Путину Владимиру Владимировичу», — сказал Фадеев. Он добавил, что, по мнению рабочей группы, «существует риск невыполнения программы переселения из аварийного жилья». Он отметил, что доклад поступит президенту в ближайшие дни.

По словам Фадеева, помимо изложения ситуации в докладе содержатся и предложения по ее улучшению. В частности, затронут вопрос проработки инструментов повышения ответственности чиновников, занятых в реализации программы.

Фадеев подчеркнул, что президент всегда внимательно относится к докладам ОНФ, в данном случае также ожидается соответствующая реакция.

В марте правление Фонда ЖКХ утвердило изменения в прогнозный план ликвидации жилого фонда, признанного аварийным до 1 января 2012 года, согласно которому в 2014-2017 годах в РФ должно быть снесено почти 11,365 миллиона квадратных метров аварийного жилья. Всего из аварийных домов до 2018 года должны переехать 777,33 тысячи человек. Планируется, что объем средств, выделенных Фондом ЖКХ на ликвидацию аварийного жилья в РФ до 2018 года, составит 98,284 миллиарда рублей.

[B]P.S.Не может быть такого.Ведь мы с самого начала знали.что программа выполнима,причем легко и без всякого труда.Кто то подал ложную информацию.Ведь все было продумано.все было решено на самом высоком уровне.А тут.....Никак происки агентов вражеских спецслужб...[/B]
Установка водосчетчиков 2014
 
Вот еще по теме:

[URL=http://udmurtia.fas.gov.ru/node/14679]Письмо ФАС России № КА/50647/13 от 13.12.2013 г. "Разъяснения о возможности взимания платы за регистрацию индивидуальных приборов учета"[/URL]
Установка водосчетчиков 2014
 
[QUOTE]Инна Бойкова пишет:
. Заявление они принимают только лично,[/QUOTE]

Это уже их собственные "понты".Сейчас электронные письма приравнены к простым.Все ветви власти а  тем паче, какие то мелкие организации  [U][B]обязаны[/B][/U], отвечать на электронные точно также ,как и на простые,заказные или с уведомлением о получении.Так что ребята нарушают закон.Видимо,никто из них не нарывался на проверку по жалобе.Согласитесь.что какая то фирмочка по рангу намного по весу уступает постановлениям Правительства РФ,приказам Минстроя и Минрегиона развития и т.п. организациям.
Установка водосчетчиков 2014
 
по теме  общедомовых счетчиков
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_166350/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body]
<Письмо> Минстроя России от 09.04.2014 N 5792-МС/04
<Об оплате расходов на установку коллективных (общедомовых) приборов учета>[/URL]

Разъяснен порядок компенсации расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса

Сообщается, в частности, что при установке приборов учета без предоставления рассрочки расходы организаций, осуществивших в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении..." установку коллективного (общедомового) прибора учета, состоят, в том числе, из: стоимости прибора учета, расходов на разработку проектной документации на оборудование узла учета, его монтажа и пуско-наладочные работы, расходов по приему и переводу денежных средств, рассылки платежных документов и корреспонденции на оплату за установку приборов учета.

При установке приборов учета с предоставлением рассрочки расходы организации на установку приборов учета состоят, в том числе, из: стоимости прибора учета, расходов на разработку проектной документации на оборудование узла учета, его монтажа и пуско-наладочные работы, расходов по приему и переводу денежных средств, расходы на содержание информационных систем, обеспечивающих обработку и хранение данных о платежах за установку приборов учета, выставление и рассылки платежных документов и корреспонденции в течение срока предоставления рассрочки. Данные расходы в совокупности являются расходами на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В случае предоставления рассрочки указанные расходы на установку приборов учета подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, местного бюджета.

Кроме того, поскольку в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 N 406, включение организациями, которые осуществляют установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, расходов на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов в тариф не представляется возможным, данные расходы оплачиваются указанным организациям гражданами - собственниками жилых домов, дачных домов или садовых домов, гражданами - собственниками помещений в многоквартирных домах в порядке, установленном частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении...".
ремонт подъездов
 
[QUOTE]Виктор Пуминов пишет:


p/s/ Валентин, можно ссылочку, почему косметический ремонт является капитальным?

[QUOTE]Валентин Бугров пишет:

1. С одной стороны Косметический ремонт подъездов относится к работам капитального характера, и решение о его проведении принимают собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании. [/QUOTE][/QUOTE]

Я  уже дал ссылку на то.что Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области считает  так.По крайней мере ответ на Потртале звучит [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/soderzhanie_i_remont_zhilykh_domov/kosmeticheskiy_remont_v_podezdakh/]именно так .[/URL]
А вот правильный это ответ или безграмотность человека,дававшего его -  судите сами.
Изменено: Валентин * - 04.08.2014 21:05:13
Установка водосчетчиков 2014
 
[QUOTE]Инна Бойкова пишет:
Здравствуйте! У меня вопросы по смене водосчетчиков. 1. Должен ли меня кто-то предупредить о том, что пришел срок замены счетчиков? А то я каким-то чудом вспомнила, потом долго считала, а потом долго искала документы, как- то за 5 лет про счетчики забываешь. 2. Сколько времени мне дается на замену счетчиков?

3. Почему у нас в городе только одна фирма имеет право опломбировывать счетчики воды? Цены на установку у них запредельные с учетом, что мне надо 4 счетчика сразу, да и не торопятся они, очередь всегда. Разве это не монополизм в чистом виде. Да, я могу заказать установку счетчиков у другой фирмы, но потом все равно для опломбировки нужно будет обращаться в Радиус-А. Очень неудобно. Причем заявку по телефону или on-line сделать нельзя, нежно обязательно туда ехать.[/QUOTE]

1.Дело в том,что Вам никто не должен напоминать об этом.У Вас должны быть документы или просто помнить ,когда приблизительно Вы поставили счетчики.Необязатально менять,можно просто сдать на проверку.Однако,это дело муторное и поэтому дешевле поставить новые.
2.Поставить счетчики для Вас желательно поставить  побыстрее (ну чтобы меньше  проблем было).Счетчики Вам могут поставить любой человек,кто в этом хоть кто то  разбирается.А вот зарегистрировать ,поставить  пломбы -это уже  должны делать спецы и как правильно было сказано-совершенно бестплатно.При малейшем намеке на  взимание денег за это.грозите сообщить в прокуратуру и ГЖИ.  ((п. 81(14) введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
3.Ехать в фирму необязательно.Есть (должна быть электронная почта этой фирмы ) и заявление можно написать  по электронной почте.В первую очередь процедура обращений и сроки ответа на запросы в Управляющую компанию должны быть прописаны в договоре управления. Именно в нём определены обязанность отвечать на обращения и порядок рассмотрения обращений клиентов. Но договор управления не должен ущемлять права потребителя ( ст. 16 "Закон о защите прав потребителей"). Если условия договора управления нарушают установленные законы или иные правовые акты РФ, то такие договоры признаются недействительными.Т.е.,если договором это неотрегулировано.ничего страшного.
Извещение о приеме жалобы (заявления, требования, претензии) и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа дожно быть рассмотрено в течении 2 (двух) дней.Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 раздел IV  пункт 49.и
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B] 3.Судебная практика по вопросам ТСЖ 8 октября 2007 года. Взыскание платежей с мунициального образования. Взыскание с собственника - муниципального образования - взносов на капитальный ремонт общедомового имущества жилого дома.[/B]

[URL=http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/336/2/1/2/]ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 августа 2007 года Дело N А05-1581/2007[/URL]
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Возложение на мэрию обязанностей по капитальному ремонту многоквартирного дома[/B]

[URL=http://uloblsud.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=192&Itemid=63&idCard=27767]УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД Судья Фомина В.А. Дело № 33- 2997/2011 Кассационное определение г.Ульяновск 23 августа 2011 г.[/URL]
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года
[/B]
[URL=http://ruscpo.ru/?p=5660]ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ[/URL]
Копилка судебных решений ЖКХ
 
2.[B]Рекомендуемые сроки эксплуатации жилого дома не являются безусловным доказательством нуждаемости дома в проведении капитального ремонта.[/B]

Жители дома обратились в суд с иском к Администрации г. Пущино, МП «УЖКХ» г.о. Пущино и просили обязать ответчиков провести в доме капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газоснабжения, кровли, фасада дома, плит перекрытий над лоджиями 9 этажа, теплового узла дома, утеплить перекрытия технического этажа, восстановить пол технического этажа и подвала дома, восстановить работоспособность пожарных сухотруб, ссылаясь на то, что в доме с момента сдачи его в эксплуатацию в 1970 г. капитальный ремонт не проводился, в связи с чем, в доме происходят аварии внутри инженерных коммуникаций, разрушается фасад здания.

Решением Пущинского городского суда исковые требования удовлетворены.

Судебная коллегия решение суда отменила по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные требования, возлагая на МП УЖКХ г. Пущино провести капитальный ремонт в определенные сроки и обязывая Администрацию г. Пущино выделить денежные средства на проведение капитального ремонта дома, суд, учитывая признание иска ответчиком, исходил из того, что данный дом включен в адресную программу по проведению капитального ремонта, а также факт необходимости проведения в доме капитального ремонта определен исходя из пределов эффективной эксплуатации жилого дома.

Данный вывод суда был сделан без выяснения обстоятельств по делу, которые имеют существенное значение для разрешения данного спора.

Суд, делая вывод о необходимости проведения капитального ремонта дома, исходя из пределов эффективной эксплуатации дома, не учел, что рекомендуемые сроки эксплуатации не являются безусловным доказательством нуждаемости дома в капитальном ремонте.

Суд в нарушение требований ч. 2 ст. 56 ГПК РФ не предложил сторонам представить доказательства в подтверждение данного обстоятельства. Кроме того, для определения объема и конкретных работ капитального ремонта суд также не истребовал сметы, технические и дефектные ведомости на проведение работ, с достоверностью подтверждающие нуждаемость жилого дома в капитальном ремонте по указанным судом позициям.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая состоит из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Возлагая на МП УЖКХ г. и Администрацию г. Пущино обязанность по производству капитального ремонта и финансированию, суд, исходя из Положений ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сослался на то, что Администрация является собственником жилищного фонда, МП УЖКХ управляющей организацией, в силу указанной статьи за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с номами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Однако возложение обязанности по финансированию капитального ремонта только на одного собственника - Администрацию г. Пущино - судом сделано без учета ст.ст. 154, 44 ЖК РФ.

Кроме того, суд не выяснил того обстоятельства, нуждался ли дом на момент приватизации жильцами своих квартир в капитальном ремонте, обязаны ли все собственники жилых помещений, в том числе и граждане, приватизировавшие квартиры, нести расходы на проведение капитального ремонта в настоящее время и в каком процентном соотношении.

Судебная коллегия отменила указанное решение, дело направила на новое рассмотрение в тот же суд.

(Извлечение из определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 октября 2010 г. по делу № 33-20567).
Копилка судебных решений ЖКХ
 
Хочу разместить несколько примеров судебной практики по капремонту.Для тех ,кто интересуется  данной темой рекомендую ознакомиться с ней,даже ,если   эти решения не совсем по теме,какая нужна интересующемуся.При изучении таких тем можно найти именно  то,что нужно  именно по "своей" теме ,а именно ссылки,косвенные заключения и т.д.

1[URL=http://www.klerk.ru/law/articles/350744/].Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме[/URL]
Все,что связано с наймом
 
В свяхи с появившейся темой хотелось бы,через Портал, узнать:
[B]1[/B].Каков средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади в Холмогорском районе?
[B]2[/B].Какова балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах в Холмогорском районе?
[B]3[/B].Каков норматив отчислений на полное восстановление по каждой ( группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, Холмогорского района?
[B]4[/B].Какова доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. в Холмогорском районе?
[B]5[/B].Если органы местного самоуправления могут устанавливать значение коэффициента в зависимости от конкретной социально - экономической ситуации и типа договора найма жилого помещения,то каков это коэффициент в п.Луковецкий Холмогорский р-на
[B]6[/B].Каово рекомендуемое значение базовой ставки платы за найм жилья,(если таковое есть) предоставляемое по договору социального найма,действует сейчас в Холмогорском р-не ( или Архангельской области)
Все,что связано с наймом
 
РАСЧЕТ базовой ставки платы за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области сельского поселения

 Расчет выполнен согласно «Методических указаний по Расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья муниципального и государственного жилищного фонда», утвержденного приказом министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152.

          Базовая ставка платы за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда Октябрьского сельского поселения определяется по формуле:

          БСТ = А х Дн

где:

          А – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на1 кв. метробщей площади (в рублях);

          А = (Б х В) :  (12 х 100)

          Б – балансовая восстановительная стоимость1 кв. метраобщей площади в действующих ценах (в рублях);

          В – норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в%), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.

          Б = (общая балансовая стоимость муниципального жилого фонда) : (общая площадь муниципального жилого фонда)

          Дн – доля оплаты населением в необходимых отчислений на полное восстановление1 кв. метражилищного фонда.

          Дн = 0,47

           А = 188,60

          БСТ = 188,60 х 0,47 =  88,64

Можно посмотреть еще здесь [URL=http://zakonbase.ru/content/part/128865]Базовая ставка платы за найм жилого помещения.[/URL]
Изменено: Валентин * - 30.07.2014 20:46:21
Все,что связано с наймом
 
1.Расчет базовой ставки за за найм надо требовать со своего  МО.Ведь где то цифра эта появилась.
2.Отплату за найм не подгоняют под какую то определенную дату,а как решат сами депутаты по предложению того же МО.Если бы не было программы капремонта,все равно они могут  поднять плату за найм.Причина-давно не пересматривалисьтарифы, базовая ставка уже устарела,,,инфляция и т.д.Причин масса и это законное решение.А вот цифра в 10 руб.-как я понял.никак не была обоснована  мунициалами Вам и другим Нанимателем.
3.Если берется плата  за найм с аварийного жилья-это уже серьезное нарушение законов и нормативных баз по этой теме.Все нужные документы уже приводились на Портале.Поэтому ждать не надо.Писать в Прокуратуру области,ГЖИ,Роспотребнадзор,Министерство ТЭК и ЖКХ,причем одновременно.Наличие у Вас компьютера значительно облегчает эту работу.Если что,могу постараться помочь.(бескорыстно  :D )

P.S.Скорее всего доказать что эта плата пойдет на капремонт-вряд ли,т.к. М.О сделает умное лицо и скажет,что нет,это никакой капремонт,это найм.А за найм-это не к нам,это все депутаты виноваты.Мы то грудью за жителей.Поэтому Вам в первую очередь надо добиваться отмены платы за найм,какой бы ни был этот размер (3 руб,6.10 руб,10 с копейками)  как незаконный побор за аварийное жилье.
Изменено: Валентин * - 30.07.2014 20:03:42
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]краткое резюме:Администрацию города Омска произвести за счет средств соответствующего бюджета капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома[/B]

Пример решения суда, как нам вешают "лапшу" по капремонту МКД

[URL=http://politomsk.ru/publ/18-1-0-1041]Дело №2-2794/2012 09 июня 2012 года. Центральный районный суд города Омска [/URL]
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Краткое резэюме: о перерасчете стоимости коммунальных услуг за водоснабжение и водотведение, компенсации морального вреда[/B]

[URL=http://actoscope.com/szfo/arhangelobl/solombsud-arh/gr/2/o-pereraschete-stoimosti-kommu14122011-3166090/]Дело № 11-147 г. Архангельск 12 декабря 2011 года АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ[/URL]

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Кривуля О.Г., при секретаре Леонтьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по апелляционной жалобе МУП «Водоканал» на решение мирового судьи судебного участка Маймаксанского округа г.Архангельска от 13 октября 2011 года по делу по иску Ш.О.П., С.А.И. к товариществу собственников жилья «П», муниципальному образованию «Город Архангельск», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» о перерасчете стоимости коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, компенсации морального вреда,
ремонт подъездов
 
[B]Нина Ружникова[/B]

На Ваш вопрос , у ответа ,оказывается, есть  варианты.

1. С одной стороны Косметический ремонт подъездов относится к работам капитального характера, и решение о его проведении принимают собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании. Решение принимается с учетом предложений управляющей компании о сроках ремонта, объемов и стоимости выполняемых работ, порядке их финансирования. Капитальный ремонт производится за счет средств собственников жилых помещений дома, поэтому проведение собрания обязательно. Если у Вас собраны подписи о необходимости проведения ремонта, то это является лишь основанием для проведения общего собрания.[URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/soderzhanie_i_remont_zhilykh_domov/kosmeticheskiy_remont_v_podezdakh/]Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области[/URL]

2.С другой -Косметический ремонт – составляющая планового текущего ремонта и производится он не менее одного раза в три-пять лет (а вообще – по необходимости). Это одно из самых заметных и значимых действий в подъезде. Во-первых, потому что сам процесс создает неудобство для жителей (запах, пыль, риск запачкать одежду и т. д.); во-вторых, потому что результат может как освежить внутридомовое пространство, так и усугубить неприятные впечатления от парадной, если работы проводились некачественно, а материалы были выбраны абы какие. Смотрите[URL=http://www.upravdomus.ru/clauses/33211029050/] здесь.[/URL]

3. Кстати, Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ
Статья 15.
Часть 3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ)

4.Мне кажется,что косметический ремонт-это все таки текущий ремонт и специалисты Министества ЖКХ и ТЭК области немного не прав. Загляните в "[URL=http://base.garant.ru/12132859/]Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г.[/URL].согласно нормативу "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденный Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.: "2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий."

5.УК не может отказать, ссылаясь на нехватку денег. [URL=http://www.zakonrf.info/gk/401/]Ст. 401 ГК РФ. [/URL]
Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
а1 Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим об-разом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотритель-ности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринима-тельской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполне-ние оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не-предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не отно-сятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутст-вие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых де-нежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственно-сти за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

и последнее. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых по-мещений
[URL=http://www.zakonrf.info/koap/7.22/][Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.22] [/URL]
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без со-гласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидеся-ти тысяч рублей.

Если Вы,согласно этих документов считаете,что правда за Вами зайдите на [URL=http://roszkh.ru/]сайт РосЖКХ[/URL] найдите нужный Вам раздел и действуйте согласно инструкций.Удачи!
Изменено: Валентин * - 29.07.2014 21:31:34
Отчеты перед собствениками
 
[B]Нина Ружникова[/B]

В добавление к предыдущему сообщению добавлю еще.Если хотите уточнить.что именно должны раскрывать УК на таких сайтах - зайдите [URL=https://gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum57/topic679/message3388/#message3388]сюда [/URL]и ознакомтесь .заодно о Стандартах раскрытия информации не только Ук,но и РСО (ресурсо-снабжающих организаций)
Отчеты перед собствениками
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Нина Ружникова,  

Судя по одной видео конференции которую проводила представительница ГЖИ данный сайт носит официальный характер и каким то там постановлением якобы является обязательным к заполнению всей информации. Однако почитайте ЖК РФ, там все четко сказано, официальным сайтом является  [URL=http://www.reformagkh.ru/]http://www.reformagkh.ru/[/URL] где все УК обязаны размещать всю информацию, а второй сайт не обязательно данный,это может быть их личный сайт или сайт МО.

Контроль за раскрытием информации осуществляет ГЖИ. Рекомендую написать в УК о предоставлении Вам отчета за прошлый год. В случае не предоставления или не полного раскрытия информации, прикладываете ответ УК к заяве в ГЖИ. Тогда УК привлекают в административке и выписывают предписание о предоставлении Вам информации.[/QUOTE]

Артем,Вы немного вводите в заблуждение красивую девушку.Тема размещения информации в интернете уже  проходила на этом Портале и она немного другая,как Вы трактуете.ЖК РФ не говорит четко,что информация должна находиться именно на сайте http://www.reformagkh.ru/.Она должна находиться на официальных сайтах,а вот каких-  Порталом были даны,на мой взгляд,довольно обстоятельные  ответы по поводу размещения информации,Так что Нина.для некоторого информирования по этой теме посмотрите[URL=https://gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum59/topic567/message2610/#message2610] здесь[/URL]
Все,что связано с наймом
 
В продолжении темы  об оплате за найм.Несмотря на то.что этот документ был принят еще в СССР,он ,до сих пор,является действующим

При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с «[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1927/]Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10. 1990 года № 1072 «[/URL]
Все,что связано с наймом
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Почему данный приказ,согласно ответов Администратора,носит рекомендательный характер ???[/QUOTE]

Кстати Миша,поискал по нету  информацию по нету ,нашел несколько  примеров нацисления именно по рекомендованным методикам.В частности [URL=http://www.pandia.ru/text/77/249/53022.php]здесь[/URL].Это подтверждает мои слова о том.что несмотря на рекомендации,это письмо взято на вооружение в подавляющем количестве МО.В условиях чиновничих отношений не принято проявлять инициативу и поэтому никто не будет брать на себя ответственность за что то новое и не рекомендованное,искать какие то свои формулы и уравнения.Значит, рекомендации принимаются нижестоящими подчиненными как нечто обязательное к исполнению.(закон сидения на попе ровно,пока,никто не отменял)
Если у Вас есть какие то данные по другой методике начисления-разместите в этой теме.Будем сличать и изучать.Тем более.что у нас в МО в скором времени будут расценки за найм увеличивать и мне бы очень хотелось бы подойти к этому моменту немного информированным.
Изменено: Валентин * - 29.07.2014 18:20:23
Все,что связано с наймом
 
Что такое договор найма жилого помещения? На какой срок заключается договор найма квартиры? Каковы обязанности нанимателя?Каков порядок внесения платы за найм?
Что такое залог за телефонные переговоры? Ответы на эти  и другие вопросы .касающиеся найма  жилья можете найти [URL=http://www.kvartal-n.tu1.ru/vopros.php]здесь
[/URL]
Все,что связано с наймом
 
[B]михаил антуфьев[/B]

Насколько мне известно.несмотря на рекомендательный  характер этого письма.именно по его формулам делаются практически все начисления...У нас ,как обычно-нет ничего постоянного,чем принятое что то временно, а рекомендации считаются  обязательными к исполнению.Таковы негласные отношения ниже и вышестоящих ветвей власти. .В любом случае, ведь на основании чего т, надо делать начисления,утверждать тарифы и т.д.
Изменено: Валентин * - 29.07.2014 17:56:59
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
Снимаю свой вопрос по предоставлению всего списка  для оформления  всех документов .нашел адрес.где это можно запросить все нужные формы протоколов и документов. Все вопросы можно адресовать на адрес [B]fkr29@yandex.ru[/B]
Изменено: Валентин * - 29.07.2014 17:12:32
Все,что связано с наймом
 
Очень много вопросов в последнее время  появилось о  том,почему  стоимость найма резко увеличилась,почему необоснованно повышение  стоимости найма необосновы и как расчитываются  тарифы по найму.?Кому интересна эта тема:
[URL=http://moskv.ru/laws/fulltext/show/id/1486/]ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 17-152 от 02.12.1996 г.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ И ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ), МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО Ф
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 2 декабря 1996 г. N 17-152[/URL]
Все,что связано с наймом
 
К сожалению.в разделе о найме самой темы темы найма практически нет .Предлагаю открыть тему именно о найме жилья,наемных домах,тарифах за найм,правах и обязанностях именно Нанимателей жилья,всех вопросах,касающихся именно этой категории жителей нашей области.

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165811/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body]Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"[/URL]

Законодательно закреплены основы найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

В Жилищный кодекс РФ включены новые разделы - "Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" и "Наемные дома".

Предусмотрены порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Установлено, что наемным домом является здание, в которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Определены порядок учета наемных домов социального использования, порядок государственной, муниципальной или иной поддержки для их создания, эксплуатации, порядок управления наемным домом.

Кроме того, в связи с принятием Закона внесены поправки в том числе в часть вторую Гражданского кодекса РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, в федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О государственном кадастре недвижимости".

Установлена административная ответственность, в том числе за нарушение требований жилищного законодательства к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Определен порядок освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 марта 2015 года.
Стандарты раскрытия информации
 
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165909/#utm_campaign=fw&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body]Федеральный закон от 21.07.2014 N 263-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"[/URL]

За нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ установлена административная ответственность

Максимальным размером штрафа за указанное правонарушение является штраф в размере до 200 тысяч рублей. Неразмещение информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за данное деяние, повлечет дисквалификацию на срок от 1 года до 3-х лет.

Внесены поправки в отдельные законодательные акты, связанные с введением в эксплуатацию ГИС ЖКХ.

Так, в частности, установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений об использовании ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ.
Стандарты раскрытия информации
 
[QUOTE]Administrator пишет:
Ответ государственной жилищной инспекции:
Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденныйПостановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010г. № 731, распространяется только на управляющие организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.[/QUOTE]

И все такои РСО должны раскрывать информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности , хотя они не попадают под  действие Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010г. № 731,
Правительством РФ приняты нормативные акты, обязывающие регулируемые организации раскрывать информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности,расходах, учтенных при установлении тарифов, и ходе выполнения производственных и инвестиционных программ.
Раскрытие информации осуществляется путем ее размещения на официальном сайте организации в Интернете, на официальном сайтеоргана исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов), в печатаных СМИ, а также по запросам потребителей.
Информация раскрывается регулируемыми организациями в соответствии со следующими действующими актами:
 в сфере теплоснабжения — в соответствии с положениями Стандартов раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями и органами регулирования,утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.07.2013 № 570;
 в сфере водоснабжения и водоотведения — в соответствии с положениями Стандартов раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2013 № 6;
 в сфере утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов —в соответствии с положениями Стандартов раскрытия информации организациями коммунального комплекса, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.12.2009 № 1140.
Контроль за соблюдением вышеперечисленных стандартов раскрытия информации регулируемыми организациями отнесен к полномочиям органов исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов).

[
Изменено: Валентин * - 28.07.2014 22:50:57
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
Допускаю.что собственники нашего дома выберут специальный счет  на счете регионального оператора.
Просил бы предоставить список  всех документов,которые надо  предоставить в этом случае.
Повторю,специальный счет ни ТСЖ, ЖСК и др.кооперативов,а именно для простых собственников  МКД,находящиеся в управлении УК,выбравшие спецсчет на счете регоператора.СПС!.
Изменено: Валентин * - 28.07.2014 20:26:47
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Краткое резюме: Муниципалитет обязан компенсировать Нанимателю затраты на приобретение и установку прибора энергоучета[/B]

[URL=http://forum.ozpp.ru/attachment.php?attachmentid=33759&d=1406442358]Страница 1[/URL]
[URL=http://forum.ozpp.ru/attachment.php?attachmentid=33760&d=1406442388]Страница 2[/URL]
[URL=http://forum.ozpp.ru/attachment.php?attachmentid=33761&d=1406442425]Страница 3[/URL]
[URL=http://forum.ozpp.ru/attachment.php?attachmentid=33762&d=1406442442]Страница 4[/URL]
Изменено: Валентин * - 27.07.2014 10:39:43
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
кому интересно .ознакомтесь с материалами:

1.[URL=http://zvopros.ru/tema-dlya-obsuzhdeniya/nikakix-obshhix-kotlov-tolko-specscheta.html/]Никаких «общих котлов», только спецсчета[/URL]

2.[URL=http://ngk48.ru/news/_guid/11386414080]Специальный счет можно открывать при любом способе управления многоквартирным домом[/URL]
Юмор и ЖКХ
 
Коммунальная служба Ухрюпинска открыла телефон горячей линии.
Теперь каждый, у кого дома нет отопления, сможет у неё погреться.

2060 год. Возвращаешься домой после экскурсии на Марс, снимаешь экзоскелет, даёшь ванне указание наполниться и телепортироваться в спальню. Сам в это время копируешь из мозга на флешку воспоминания об экскурсии. Затем залезаешь в ванну, а она ледяная. Ты совсем забыл, что на две недели отключили горячую воду.

С завтрашнего дня я прекращаю оплачивать квитанции за газ. Когда за мной накопится долг в 2 миллиарда рублей, буду просить у Газпрома скидку.

Управляющая компания. В очереди в кассу платить за коммунальные услуги стоит несколько человек, поскольку контора располагается в жилом доме, и жильцам идти ближе, чем до платёжного терминала.
Мрачного вида мужик протягивает в окошко слегка размокшую счёт-квитанцию.
Кассир с лёгкой брезгливостью спрашивает:
- Мужчина, почему у вас квитанция мокрая?
Мужик, мрачно и отчётливо:
- Слезу уронил... Когда читал.
Юмор и ЖКХ
 
[IMG]http://www.anekdot.ru/i/caricatures/normal/14/6/28/golosovoe-soobshhenie.jpg[/IMG]
Юмор и ЖКХ
 
Сантехник покупает земельный участок рядом с домом министра, затем обращается в строительную фирму, и ему строят точь-в-точь такой же дом, как у министра. Слесарюга выходит на балкон и кричит:
- Эй, министр!
- Чего тебе?
- С тобой разговаривает сантехник. Возможно, ты меня презираешь, но мы с тобой равны, потому что у нас с тобой одинаковые дома!
- Равны, говоришь? Ничего подобного: ты посмотри, какая у меня в доме мебель!
Сантехник заходит в дом к министру, смотрит, какая там мебель, это его злит, и он заказывает себе такую же мебель. Через несколько дней он снова выходит на балкон и кричит:
- Эй, министр, заходи, посмотри, у меня теперь и мебель такая же, как у тебя, так что мы с тобой равны.
Министр заходит к сантехнику, видит, что там такая же мебель, как у него, и говорит:
- А вот все равно мы с тобой не равны. Ты посмотри, какая у меня машина!
Затем он ведет сантехника на свой участок, открывает гараж и показывает ему 600-ый Мерс. Слесарюга готов на себе волосы рвать от досады, однако он набирает кредитов, занимает бабла у кого только можно и в конце концов покупает себе такой же 600-ый Мерс. После этого он с гордым видом выходит на балкон и кричит:
- Эй, министр, а я даже лучше тебя!
- Это чем же?
- У меня такой же дом, такая же мебель и такая же машина, как у тебя!
- Это я вижу, но чем же ты все-таки лучше меня?
- Да тем, что у меня сосед министр, а у тебя – сантехник!
Как Вам такие новости?
 
[B]Штраф для жильцов, "подкручивающих" счетчики ЖКХ, слишком маленький - ОП[/B]

Предлагаемый Минстроем штраф в 30 тысяч рублей для жильцов, которые искажают показания счетчиков услуг ЖКХ, слишком маленький, к тому же найти и наказать виновника будет нелегко, полагают руководители комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ, мнение которых приводится в сообщении ОП РФ.

Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой) РФ предложило ввести административные штрафы в размере 30 тысяч рублей для жильцов, которые "подкручивают" счетчики ЖКХ, рассказал РИА Новости директор департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энергоэффективности Минстроя Оксана Демченко. Собеседница агентства отметила, что планируется разрешить управляющим компаниям установку на индивидуальные приборы учета пломб, фиксирующих использование устройств, искажающих значения измерений.

"Это очень низкий штраф. Надо его значительно увеличить или вообще давать полгода тюрьмы. Ведь это обычное воровство! Почему человек, который украл банку консервы, получает 2 года, а человек, который крадет на тысячи рублей, отделается только таким штрафом? Нечего воровать. Или пусть штраф будет 100 тысяч рублей", - приводятся в сообщении слова председателя комиссии ОП РФ по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ Игоря Шпектора.

В свою очередь, его заместитель Артем Кирьянов полагает, что "сама мысль, в общем-то, правильная, но, как обычно, проблема, будет в правоприменительной практике".

"На сегодняшний день в рамках административного делопроизводства очень сложно будет найти виновника в данной ситуации: а именно свидетельские показания, записи видеокамер и прочее - это практически нереально. А предъявлять требования по уплате штрафа к собственно ответственному квартиросъемщику на основании неверных данных счетчика, думаю, будет практически невозможно. Действительно, пока нет пути поиска виновного и способа доказательства виновности того или иного гражданина в изменениях показателей", - полагает он.

По словам Кирьянова, пути решения проблемы должны лежать в технологической части. "Надо чтобы допуск к оборудованию осуществлялся специально уполномоченными лицами, чтобы счетчики имели определенную степень защиты и были бы намного сложнее, чем нынешние, когда достаточно поставить проволочный жучок для того чтобы что-то там накрутить", - считает он.
Источник информации: РИА Новости
Как Вам такие новости?
 
[B]На капремонт россияне уже собрали 6,5 миллиарда рублей[/B]

В России начинается большой ремонт, заявил сегодня замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

По его словам, с начала этого года на капремонт многоквартирных домов жители, делая взносы, собрали 6,5 миллиарда рублей. На эти средства уже ремонтируется более пяти миллионов квадратных метров жилья.

"Эти деньги уже работают на людей", - подчеркнул замминистра, выступая на I Всероссийском съезде некоммерческих организаций - региональных операторов капремонта в Самаре. Всего, по его данным, ежегодно по программам капремонта будет собираться 130 миллиардов рублей.

Напомним, что на сегодняшний день программы по капремонту приняты в 78 субъектах федерации. В первом полугодии 2014 года взносы на капремонт ввели 9 регионов, во втором должны подключиться 56, в 2015 году - все остальные. Перед запуском программ капремонта в России была проведена инвентаризация жилого фонда - впервые с 90-х годов прошлого века. Она позволила включить в программы все многоквартирные дома страны.

"Наконец общество дозрело до того, что мы не только владеем жильем, но и ответственны за его содержание. И что жить надо нормально и прилично, а не испытывая чувство стыда, входя в собственный подъезд", - заключил представитель Минстроя.
Источник информации: Российская газета
Изменено: Валентин * - 25.07.2014 19:13:25
Новое в управлении МКД
 
[QUOTE]Administrator пишет:
Валентин Бугров,  

Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития Российской Федерации любой жилой дом, в котором находится более одной квартиры, является многоквартирным (письмо от 23.06.2010 № д 23-2280 "Об особенностях государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимости, а также признаках отношения объекта недвижимости к многоквартирным жилым домам"). При этом он не дожен быть предназначен для проживания одной семьи.[/QUOTE]


Ответ Министерства вызывает недоумение.После стольких наводящих вопросов (а именно шести) так и не получить компетентный ответ на,казалось бы,очень легкий вопрос:
-Можно ли считать в населенном пункте такие  дома многоквартирными при приводимых данных??? Господа-работники министерства-просьба повнимательнее читать вопросы.А после прочтения-все таки,дайте ответ.Спасибо!!!
Изменено: Валентин * - 25.07.2014 19:05:16
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]Краткое резюме:Муниципальное образование обязано компенсировать Нанимателю жилья стоимость приобретенных им приборов обогрева[/B]

[URL=http://forum.ozpp.ru/attachment.php?attachmentid=33730&d=1406222583]Страница 1[/URL]
[URL=http://forum.ozpp.ru/attachment.php?attachmentid=33731&d=1406222618]Страница 2[/URL]
[URL=http://forum.ozpp.ru/attachment.php?attachmentid=33732&d=1406222650]Страница 3[/URL]
[URL=http://forum.ozpp.ru/attachment.php?attachmentid=33733&d=1406222671]Страница 4[/URL]
Изменено: Валентин * - 25.07.2014 08:05:37
Как Вам такие новости?
 
[B]На программе капремонта похитили 900 тысяч рублей[/B]

Прокуратурой Архангельска проверена законность расходования бюджетных средств при реализации муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов в столице Поморья.

Установлено, что в течение 2013 года между мэрией областного центра и ТСЖ «Варавино-Фактория» заключены договоры по предоставлению субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов по адресам: улица Шкулева, 12, улица Кирова, 10 корпус 1, улица Революции, 25 и 27, улица Жосу, 4 корпус 2.

Однако, при подписании актов выполненных задач между управляющей компанией и ООО «Строительное монтажное предприятие» была включена ложная информация о фактически невыполненных работах на сумму более 900 тысяч рублей. А сами работы оплачены, в конечном итоге, за счет муниципальных бюджетных средств.

По данным фактам заместителем прокурора в следственный орган направлено постановление в порядке для решения вопроса о преследовании виновных лиц. По результатам его рассмотрения возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество при получении выплат».

Оригинал материала: http://29.ru/text/newsline/822921.html?full=3
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
Ответ не убедил.Все,что здесь приведено относится к осмотру общего имущества,Вопрос был о технической инвентаризации дома для попадания в программу капремонта .А это.согласитесь,две разные темы.
Я бы сослался на статья 167 ЖК РФ."Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" а именно на п.2 данной статьи.где говорится,что "...устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;".Надо было бы ответить,а что за порядок  такой.принятый у нас в  губернии???
Изменено: Валентин * - 23.07.2014 20:43:07
Копилка судебных решений ЖКХ
 
[B]ни один подвал, специально не проектируемый под помещение того или иного общественного назначения не соответствует нормам СНиП предъявляемым к помещениям общественного назначения, а значит такой подвал является техническим помещением и должен в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ признаваться общей долевой собственностью жилого дома. Такой подвал передаваться кому-либо в качестве помещения общественного назначения не может.[/B]

По жалобам ТСЖ из Перми и Санкт-Петербурга[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89480/] Конституционный суд РФ 19 мая 2009 года вынес Определение №489-О-О,[/URL] в котором разъяснил конституционный смысл ч.1, ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, которое гласит:

«Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.»
Как Вам такие новости?
 
[B]От налога освободят 20 метров жилья[/B]

Со следующего года россияне будут по-новому платить за жилье и дачные участки

В проекте закона, в соответствии с которым с 2015 по 2020 год у нас будет вводиться налог на недвижимость по ее рыночной стоимости, теперь появились новые детали. В поправках правительства наконец четко расписаны все льготы, на которые могут рассчитывать граждане.

Итак, от налога освобождается 20 кв. м квартиры, а если у человека в собственности всего лишь комната, то освобождается от платы 10 кв. м. То есть налог надо будет платить с площади сверх этих льготных метров.

Если в собственности не квартира, а индивидуальный дом - льгота распространяется на 50 кв. м. То же касается хозяйственных строений и сооружений на садовых и дачных участках.

Региональные власти вправе размеры этих льгот увеличивать. Но для тех, чья недвижимость стоит более 300 млн. руб. (за один объект), поблажек не будет.

Решен и самый спорный вопрос - о категориях льготников, которые от налога будут освобождены в  
принципе.
Ведь сейчас, например, пенсионеры налог с имущества не платят. Первоначально предполагалось отдать этот вопрос на откуп регионам - пусть освобождают тех, кого сами считают нужным. Но этот пункт вызвал много недовольства и бурную дискуссию. В результате решено со льготниками определиться на федеральном уровне - в поправках появился их длинный список. Это Герои СССР и России, инвалиды I и II групп, пенсионеры, чернобыльцы, военнослужащие и члены их семей и т. д. В список попали даже мастерские и студии, которые используются художниками, фотографами и т. п. для профессиональной творческой деятельности - они от налога тоже освобождаются.

Льготу можно получить только на один объект недвижимости. То есть если у пенсионера есть и квартира, и дача, придется выбрать, за что лучше не платить «рыночный» налог.

Закон сейчас поступил в Госдуму. Ожидается, что он будет принят уже осенью.

Из выпуска от 16-07-2014 рассылки «Комсомольская Правда"
Как Вам такие новости?
 
[B]Членов комиссии, лицензирующей УК, могут штрафовать на сумму до 100 тыс руб[/B]

Члены комиссии по выдаче лицензий управляющим компаниям будут штрафоваться за необоснованное принятие решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии на сумму от 50 до 100 тысяч рублей, сообщил в пятницу журналистам глава Государственной жилищной инспекции Подмосковья Александр Коган.

Он отметил, что комиссия будет состоять из 7 человек, при чем не менее трети должны составлять представители саморегулируемых организаций, общественных и иных некоммерческих организаций в сфере жилищного контроля.

"Это будут персональные штрафы для тех, кто примет решение", - подчеркнул чиновник.

Планируется, что привлекать к ответственности членов комиссии будет главный госжилинспектор РФ.

Идею восстановить должность главного жилищного инспектора, которая существовала в России в 90-е годы, предложил в июне один из участников форума, посвященного проблемам ЖКХ. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поддержал эту идею при условии наличия у жилинспектора широких полномочий.
Источник информации: РИА Новости
Как Вам такие новости?
 
[B]Жителям Калужской области придется 35 лет платить за капремонт для полной модернизации ЖКХ региона[/B]

Исследователи «ФинЭкспертизы» подчитали, что жителям Калужской области придется 35 лет платить взносы за капремонт жилья для полной модернизации системы ЖКХ региона.

Расчеты велись исходя из количества всего жилфонда области — 26 млн кв. м, и средств, необходимых для модернизации системы ЖКХ Калужской области — 71 млрд рублей.

Напомним, что за 6,59 рубля за кв. м —  средняя ставка за капремонт. Для собственника квартиры в 50 «квадратов» ежемесячная плата составит 330 рублей. Это 2,27% от среднестатистического дохода жителя региона, который равняется 23,2 тыс. рублей.

В «ФинЭкспертизе» также отмечают, что средняя ставка взносов за капитальный ремонт в муниципалитетах варьируется от 2 рублей за кв. м площади (Санкт-Петербург, Мурманская область) до 12,85 рублей (Тюменская область). По отношению к заработной плате доля взносов за капитальный ремонт составляет от 0,27% (Мурманская область) до 2,81% (Красноярский край).

Если бы нужно было провести модернизацию системы ЖКХ только силами жителей по утвержденным ставкам, то эта модернизация бы затянулась в некоторых регионах на 114 лет (Мурманская область, Санкт-Петербург). Быстрее всего (за 18 лет) модернизацию бы провели жители Тюменской области.
Источник информации: БН.ру
Как Вам такие новости?
 
[B]«Все и так по закону»: Администрация президента ответила на обращение более 100 тысяч калининградцев по закону о капремонте[/B]

Из администрации президента Российской Федерации поступил ответ на обращение более 100 тысяч жителей Калининградской области, выразивших свой протест против принятого областного закона о платежах на капитальный ремонт многоквартирных домов. В адрес заявителей — депутатов горсовета Калининграда Арсения Махлова и регионального парламента Аллы Войтовой поступили письма из управления по работе с обращениями граждан и организаций Министерства ХКХ и ТЭК регионального правительства и прокуратуры Калининградской области (см. приложения).

Согласно текстам ответов, администрация президента и другие заявленные структуры фактически отказались пересматривать основные принципы и положения указанного нормативного акта. Как отметили заявители, по сути обращение было проигнорировано. Кроме того, текст ответа из администрации президента содержит отдельные законодательные неточности — указаны ссылки на неверные статьи Жилищного кодекса.

Представители регионального отделения партии «Гражданская платформа» пояснили, что чиновники не ответили на вопросы об исполнении законодательства о приватизации, в соответствии с которым жилье должно передаваться в частную собственность в нормативном, то есть отремонтированном состоянии. Также не раскрыт вопрос законности создания регионального оператора по сбору платежей на капитальный ремонт и не даны пояснения по экономической обоснованности тарифа в 5,9 руб. с м².

В «Гражданской платформе» пояснили, что в соответствии с заявленной конструкцией жилой фонд многоквартирных домов должен капитально ремонтироваться раз в 30 лет. Однако ежегодные платежи на эти средства в регионе будут составлять в лучшем случае 2 млд руб. (1 млрд руб. - сборы с населения, и аналогичная сумма будет выделяться государством). При том, что согласно официальным данным, в регионе 35 тыс. многоквартирных домов, а средняя стоимость ремонтных работ по одному объекту в сегодняшних ценах составляет 20 млн руб., то в год необходимо выделять минимум 23 млрд руб. на обозначенные цели.

По словам Аллы Войтовой, в настоящее время «Гражданская платформа» готовит обращение в Конституционный суд против принятого закона о платежах на капитальный ремонт. Акцент будет сделан на следующих моментах: в первую очередь должны быть отремонтированы дома, которые не были приведены в нормативное состояние на момент приватизации именно за счет государства, а не других граждан. Во-вторых, сборы на капитальный ремонт в соответствии с Жилищным кодексом являются добровольными, действующим же законодательством предусмотрен безусловный характер платежей.

Ранее RUGRAD.EU сообщал, что 20 мая этого года газета «Дворник» совместно с представителями калининградского регионального отделения партии «Гражданская Платформа» передали в Администрацию президента России более 102 тысяч подписей граждан Калининградской области, выступивших против законодательства о капитальном ремонте многоквартирных домов. Региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» был принят Калининградской областной Думой 26 декабря 2013 года.

В обращении на имя президента, под которым собирались подписи, указывается, что принятая законом схема организации капитального ремонта напоминает «финансовую пирамиду»: «Мы полагаем, что счета накопления на капитальный ремонт должны быть строго индивидуальными, закрепленными за отдельным домом, а средства на этих счетах должны быть защищены».
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
По выражению одного из специалистов Фонда капремонта,согласно действующему законодательству проводить техническую инвентаризацию жилого дома должен сам собственник по решению ОСС.Т.е. для того.чтобы  знать  степень  износа дома,информацию о техническом состояние конструктивных элементов многоквартирных домов надо самим собственникам заказывать,привлекать специалистов и оплачивать экспертизу???
Если это правда,ссылочку на нормативный документ.в котором об этом говорится.
Изменено: Валентин * - 17.07.2014 23:15:51
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Прочитал шаблоны договора с Региональным оператором и вот прошу пояснить:

В чем разница между договорами?

По тексту разницы вообще нет.

в п.3.3.1.  указана некий п. 5 ч. 4 ст. 170, прошу пояснить что за ч.4 ?



[URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php]http://gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php[/URL] [/QUOTE]

Как мне кажется - это ст.170 ЖК,где говорится:
ч.4 ( или пункт 4)
подпункт 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Как Вам такие новости?
 
[B]Позволит ли ограничение роста тарифов снизить расходы собственников жилья[/B]

С 1 июля тарифы на услуги ЖКХ на Южном Урале выросли на 4,6 процента - это самый низкий уровень роста тарифов за последние годы. Ранее сдержать их рост на уровне инфляции в регионе не удавалось. Для сравнения: в 2012 году скачок произошел в целом на 15 процентов, в прошлом году - на 12. За счет чего сегодня удается сдерживать рост коммунальных платежей и какие законодательные новеллы предлагают местные депутаты, чтобы навести порядок в одной из самых непростых сфер бизнеса, выяснял корреспондент "РГ".

Стоп, качели

В этом году, как и прежде, ресурсоснабжающие организации через федеральные тарифные решения добивались более значительного увеличения оплаты услуг ЖКХ населением, обосновывая его растущими затратами на поставку тепла, воды и электроэнергии. Одна из таких организаций, например, заявила о необходимости повышения тарифа на 120 процентов. Но чрезмерные аппетиты коммунальщиков государство умерило.

Ничто не помогает повысить качество коммунальных услуг так быстро и эффективно, как штрафные санкции

Правда, чтобы рост тарифов не перепрыгнул инфляционный барьер, региональные власти решили компенсировать ресурсоснабжающим организациям выпадающие доходы, а также обеспечить выплату компенсаций гражданам, в чьих квитанциях рост цифр превысит уровень инфляции. На эти цели из областной казны направлено 1 245 миллионов рублей. Напомним, принятые до начала 2014 года тарифные решения предусматривали рост платы за "коммуналку" с 1 июля на 10,2 процента. Однако по требованию правительства РФ ограничить рост тарифов уровнем инфляции на Южном Урале пересмотрели тарифную сетку.

Чтобы уложиться в норматив, в области утвердили льготные тарифы на электроэнергию и тепло для населения. В Челябинске и Миассе по объективным причинам рост будет несколько выше, но вводится адресная соцподдержка. Более того, ограничение роста стоимости коммунальных услуг на уровне инфляции - не выше пяти процентов - запланировано в регионе и на 2015 год.

Поставщиков ждут штрафы

Как водится, компании, работающие на рынке услуг ЖКХ, хором твердят, что ограничение тарифов негативно скажется на развитии отрасли и соответственно на качестве коммунальных услуг. Однако практика показывает: ничто не помогает повысить их качество так быстро и эффективно, как штрафные санкции. С помощью принудительных взысканий в регионе будут бороться и с поставщиками, умышленно затягивающими оснащение домов приборами учета электроэнергии, тепла и воды.

- Те ресурсоснабжающие организации, которые до сих пор (срок был до 1 июля 2013 года) не установили приборы учета в многоквартирных домах, с начала 2015 года будут штрафоваться жилищным надзором и Федеральной антимонопольной службой. За каждый дом им придется заплатить от 30 до 50 тысяч рублей, - говорит председатель постоянной комиссии челябинской гордумы по ЖКХ, благоустройству и природопользованию Сергей Овчинников. - Думаю, это заставит их выполнять требования законодательства.

Сейчас в Челябинске формируют перечень домов, не имеющих общедомовых счетчиков. Со следующего года он превратится в "черный список" ресурсоснабжающих организаций.

- Основные акценты в сфере ЖКХ смещаются в сторону качества предоставляемых услуг: УК обязаны защищать интересы собственников жилья именно в этом плане, - говорит Сергей Овчинников. - Проще говоря, если зимой температура теплоносителя должна быть 80 градусов, а на самом деле она меньше, значит, грядет перерасчет. И эту разницу можно зафиксировать, сняв показания, и предъявить поставщику тепла претензии.

Крыша от банка

Если рост тарифов на Южном Урале удалось сдержать, то возложенный теперь на плечи жильцов капремонт никто не отменял. Речь идет о существенных тратах, к которым жильцы не вполне готовы.

- Предлагаемые нами изменения в статью 174 ЖК РФ необходимы для того, чтобы люди могли привлекать заемные средства для проведения капремонтов, - поясняет замминистра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Иван Белавкин.

Но кредит станет решением проблемы далеко не для всех.

- Проведение капремонта намечено даже в тех домах, которые в течение ближайших пяти-семи лет подлежат полной утилизации, - рассказывает замруководителя комиссии по вопросам переселения граждан из ветхо-аварийного жилья Аркадий Шафигулин. - Такие ошибки при формировании программ выявлены в Челябинске и в Магнитогорске. Есть просто ветхие постройки, на капремонт которых необходимо по 50-60 миллионов рублей, это неподъемные для жителей средства.

Основная трудность в том, что на процедуру признания дома ветхо-аварийным уходит от года до пяти лет. По словам Аркадия Шафигулина, необходимы законодательные коррективы, в том числе на уровне муниципалитетов, чтобы сократить этот срок: тогда и в программы капремонта такие развалюхи не попадут.
Источник информации: Российская газета
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Диана Гагарская пишет:
Нигде не могу найти проекты форм решения  , протокола для формирования фонда кап.ремонта на специальном счете владелец ТСЖ ,везде специальный счет у Фонда капитального ремонта. Скиньте ссылочку пожалуйста.[/QUOTE]

может [URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php]здесь[/URL] найдете
Страницы: Пред. 1 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ... 28 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика