Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/2640/post/all/

инна чулкова (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: 1 2 3 4 След.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
ХапРемонт !!! И опять 25 !!! 8)

Многие из жителей Ленина 16/1 и не знали, что особо впечатлительным в подвал дома вход воспрещен. Перегородки здесь буквально тонут в песке, а на фасаде дома висят маячки. Пока все спокойно - трещины не расходятся, но жители обеспокоены. Зачем тратить деньги на капитальный ремонт крыши, если дом в таком состоянии.

Ольга Ганичева, житель Ленина 16/1
«Необходимо провести такие работы, как смена канализации, смена водоснабжения, как горячего, так и холодного. А затеяли, прежде всего, это смена кровли. Кровлю мы не так давно меняли, прошло 10 лет! Крыша в порядке у нас! А при том, что у нас начали делать обследования самого и фасада и фундамента, еще не известно, в каком состоянии будет дом,- зачем проводить эти работы?»
Это видео сняли сами жители. С помощью этой машины специалисты заглянули на 15 метров под дом, чтобы понять, что происходит с фундаментом. Конечное заключение
экспертов будет в феврале, но уже сегодня есть промежуточные итоги, рассказали в фонде капитального ремонта Архангельской области.

Александр Бараев, генеральный директор Фонда капитального ремонта Архангельской области
KOMMEHTAРИЙ: ПО ТЕЛЕФОНУ ИЗ АРХАНГЕЛЬСКА
«Никаких аварийных ситуаций и критических не выявлено, но есть определенные проблемы, которые требуют более глубокого строительного вмешательства. Те работы, которые предусмотрены, они будут проходить только по фасадам и, в том числе, по фундаменту. То есть, каких-то подвижек, подъемов домов здесь не будет, и на ремонте кровельного покрытия это ни коем образом не отразиться».
То, что дом падать не собирается - новость хорошая, а вот то, что крышу ремонтируют с опозданием по срокам и жители верхних этажей спасаются от дождей как могут, теперь проблема номер один.

Евгений Заверняев, житель Ленина 16/1
«Вот этот рубероид я постели 3 недели назад. 3 недели разобрана крыша и 3 недели работы не продолжаются, то есть никто сюда не приходит уже 20 дней и каждый раз дождь стекает мне на потолок».
Как рассказывают жители - рабочие на крыше меняются здесь очень часто. Сдать работы подрядчик должен был еще 12 сентября, но к работам приступили лишь 12 августа. Пока ждали начал работ, собственники решили проверить, что за компания выполняет эти капитальные работы.

Валерий Серба, председатель совета дома Ленина, 16/1
«По ИНН нашли эту фирму. Она зарегистрирована в городе Подольске, Московской области на улице Красногвардейская, дом 27. По этому адресу зарегистрировано еще 6 фирм! Директор этой фирмы Романюк Юрий Владимирович и на нем еще зарегистрировано 9 фирм! У меня сразу вопрос к региональному фонду капитального ремонта Архангельской области, как фирма с уставным капиталом 12 тысяч рублей может участвовать в этих работах?»
Как пояснили нам в фонде капитального ремонта, уставной капитал не показатель, а всего лишь условие налоговой при регистрации любого юридического лица. Так и с ООО «Организатор» из города Подольска, который выиграл конкурс по капремонту четырех домов в Северодвинске. Проблемы есть как минимум по срокам выполнения работ на Ленина,16/1 и на Железнодорожной, 17. Впрочем, изначально предпосылок к проблемам не было, говорят в области. Строительная фирма даже обеспечила банковскую гарантию на 4 миллиона рублей, что под силу не каждому, говорят в фонде капремонта. Это и есть показатель, что компания не бедная. Вот только почему такая финансово подкованная бригада из Подмосковья не смогла организовать работу архангельских и северодвинских субподрядчиков? Фонд капремонта ссылается на то, что полтора месяца с момента заключения договора подмосковная компания потратила на незапланированную процедуру - подготовка проекта производства работ. Это было требование управляющей организации, которая и с проектом плана производственных работ сегодня регулярно на этом доме выявляет некачественные работы.

Леонид Поляков, директор СМУП «ЖКХ»
«Замечаний много разных - это некачественные работы, неправильное сделаны свесы, желоба, неправильный завод шифера. Управляющая компания постоянно ведет надзор за объектом, хотя за это не получает никаких денежных вознаграждений. Мы несем ответственность за дом целиком, соответственно претензии в адрес Фонда капитального ремонта будут направлены».
Угрозы расторгнуть договор фонд капремонта посылал подмосковному подрядчику еще в конце сентября. Правда, договор все же решили довести до конца, ведь кроме ремонта крыши здесь уже начали заменять систему отопления. В итоге все, что успели сделать в авральном режиме до начала отопительного сезона - поменять трубы на чердаке. Правда, после такой спешки жителям пришлось приглашать других сварщиков, чтобы трубы после такого капремонта не текли.

Владимир Бедердинов, житель Ленина, 16/1
«Текло в примыкания, то есть во время ремонтных работ была раскачана труба и труба заходящая в перекрытия. Она была расшатана, разбита и поэтому, из-за того, что и срок подошел, по самой трубе, по стыку она лопнула. Вода стала попадать в квартиру».
Впрочем, как заверили специалисты фонда, систему отопления доделают и зимой. Например, за 1 рабочий день, если собственники предоставят доступ в квартиры, специалисты успеют заменить 1 стояк. Но скорее всего этим займётся уже другой подрядчик. Не запрещают технические условия и кровлю менять зимой.

Александр Бараев, генеральный директор Фонда капитального ремонта Архангельской области
«Мы находимся сейчас в процедуре расторжения, и, скорее всего, мы для выполнения работ будем привлекать пытаться другую подрядную организацию. Здесь надо понимать, что шиферные кровли у нас могут монтироваться вне зависимости от погоды, то есть, по температурам до -20 градусов любая кровля может выполняться».
Кстати, весь ущерб, который получил дом во время капитального ремонта - обязан будет возместить подрядчик. Например, здесь побили свежую краску в подъездах, когда выносили старые трубы с чердака. Так же ремонтникам придется возместить ущерб, который причинен пока крыша была в разобранном состоянии. Как заверили в Фонде капремонта, пока эти претензии не будут устранены, работы не примут. Главное, чтобы об этих проблемах в Фонде узнали. Достаточно отправить туда заявления с приложенными фотографиями.
http://stv-online.ru/projects/gkh/17372-pobedit-zhkh.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
:!: Надеемся, что в последующем многих проблем и ошибок в качестве и по срокам  не будет !!!
ФОНД КАПРЕМОНТА ИЩЕТ В СЕВЕРОДВИНСКЕ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области начал предварительный отбор подрядных организаций для выполнения работ по капремонту. Заявок для включения в реестр ждут, в том числе, и от северодвинских предприятий.

Задача – составить реестр квалифицированных подрядчиков, которые способны качественно и в установленные сроки выполнить тот или иной вид работ. Все, кого включат в данный список, будут иметь возможность участвовать в электронных аукционах, предметом которых является выполнение капремонта общего имущества многоквартирных домов. Среди приоритетных направлений – ремонт лифтовых шахт, замена лифтов и инженерных систем, оценка технического состояния объектов и проектирование, строительный контроль.
Контрактное агентство Архангельской области 28 – 29 сентября разместило пакет документов о проведении предварительного отбора подрядных организаций на сайте: http://dvinaland.ru/-ab04ogb1. Вопросы, которые могут возникнуть при подготовке заявки, можно задать Виктории Сергеевне Иванец (она определена контрактным агентством как контактное лицо), телефон (8182) 63-57-12, электронная почта: vsivanec@dvinaland.ru.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
8)  «С», «D», «E», а еще есть «B», «A», «A+» и «A++».
Все это обозначение класса энергоэффективности дома. Чем ближе к «A», тем дом должен быть не только теплее, но и эффективнее. Другими словами, платить за тело собственники должны меньше. И если по закону новостройки с 1 января нельзя будет сдавать с классом не ниже «B», то основная масса северодвинского старого жилфонда гордо носит класс «E» и «D» ».
Это пониженный класс энергоэффективности, а значит, в период отопления оплаченное собственниками тепло просто вылетает на улицу. Вот так панельный дом выглядит в объективе тепловизора. Этот прибор позволяет увидеть температуру поверхностей. Видно, что потери тепла идут через окна и в районе стыков плит. Это один из этапов обследования здания для получения энергопаспорта. Только после этого дому присваивают класс энергоэффективности. Уже со следующего года, управляющие организации намерены настойчиво инициировать собрания собственников жилья для того чтобы проводить энергоаудит домов. Так планируют экономить деньги собственников.

:!: Ольга Варзунова, директор СМУП «ЖКК» город  Северодвинск
«Делаем сейчас запросы уже в организации, которые занимаются энергоаудитом, и будем уже собственникам предлагать в счет текущего ремонта проводить энергоаудит. Я предполагаю, что в пределах 50-100 тысяч рублей на дом, в зависимости от дома. Провести энергоаудит, разработать мероприятия и добиться того, чтобы теплопотребление было меньше! Чтобы люди платили, конечный результат, меньше платили за тепло».
Вот и наглядный пример. Два одинаковых дома Ленина, 21 и Лесная, 50. Но в отопительный сезон потребляют меньше, а в итоге, по информации управляющей организации, и платят меньше, жители Лесной, 50.

«Октябрь 70, где нет автоматики, а где автоматика - 53 и так практически по всем показателям. У них везде в среднем получается на 30%. Вот эти дома идентичные!»
Секрет в том, что в этом доме на лесной в подвале установлена автоматизированная система подачи тепловой энергии. На улицу выведен датчик температуры, и, исходя из заданных параметров, автоматика либо добавляет тепла, либо убавляет. А вот еще один пример. Труда, 1 и Труда,3. Последний претерпел реконструкцию и кроме автоматики на фасаде появился утеплитель. И разница между домами, даже с учётом того, что Труда, 3 больше на один этаж, показатели энергоэффективности выше на 30%. В марте 2015 года Жители Труда, 1 потребили за месяц 91 гигакалорию, а на Труда, 3 - всего 66. Кстати, те дома, которые прошли нелегкую процедуру капитального ремонта от регионального оператора, тоже должны почувствовать изменения в оплате за тепло в этом сезоне.

:!: Александр Бараев, директор фонда капитального ремонта Архангельской области
KOMMEHTAРИЙ: ПО ТЕЛЕФОНУ ИЗ АРХАНГЕЛЬСКА
«При ремонте фасада, мы обязательно обеспечиваем установку входных групп и замену окон в местах общего пользования, то есть, это как раз энергосберегающее. Когда мы работаем по инженерным системам холодной воды, горячей воды, теплоснабжения, мы обязательно в своих работах предусматриваем утепление, хотя, для многих домов, куда мы заходим с капремонтом, видим, что даже на старых инженерных системах его не было».
Стандартные панельные «брежневки» и «хрущевки» - относятся к самой низкому классу энергоэффективности - "E". И как раз стеклопакеты в квартирах и на лестничных клетках подтянули этот тип жилья до класса «D». На порядок меньше должны платить и те, кто выбрал квартиры в новостройках. Многие компании сегодня стараются сдать дом максимально энергоэффективным, чтобы завлечь покупателей.

«Вот мы берем толщину панели, и если взять справочник, то 2 метра и 20 сантиметров должна быть стена кирпичная, которая по своим теплоизоляционным свойствам будет соответствовать вот современным теплоизоляционным материалам на основе базальтовых волокон».
Кроме этого одеяла на всем фасаде дома, в подвале функционирует система автоматического регулирования отопления.

:!: Олег Мандрыкин, руководитель агентства недвижимости
«На всех стояках стоят вот такие контроллеры, которые дают информацию для главных управляющих устройств. В зимний период у нас бывают моменты, когда и -20 и -5. При этих температурах можно разное отопление, с каждого стояка информация поступает головной компьютер. Система начинает обратно возвращающуюся горячую воду системы отопления, как бы более холодную, обратно ее подмешивать, тем самым не забирая из системы городского отопления горячую воду, а минимизируя расходы жителей этого дома на отопление. Система работает полностью автоматически».
Более теплой зима покажется и для жителей 11-ти северодвинских домов. Это, например Воронина, 18, Труда, 21. Здесь завершаются работы по утеплению чердачных перекрытий за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ, а так же областных и муниципальных денег.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[U][COLOR=#FF0000][B]Общая сумма выигранных жителями исков по капремонту к администрации Омска превысила его бюджет[/B][/COLOR][/U]

Жители городов России стали в массовом порядке обращаться в суды с исками, в которых требуют провести капитальный ремонт их домов за счет бюджета. Основанием является закон № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года. По этому закону за бывшим наймодателем, то есть государством, при приватизации жилья оставалась обязанность провести капитальный ремонт домов, где он на тот момент еще не был сделан. И сейчас граждане массово решили воспользоваться своим законным правом.

Иски, как правило, удовлетворяются, и это становится большой проблемой для местных бюджетов. Большинство жилых домов являются собственностью муниципалитетов, и именно на муниципальные власти суды возлагают обязанность оплачивать ремонт. А на это в их бюджетах просто нет денег.

8) [B]Как сообщил «Известиям» зампредседателя Омского городского Совета, экс-сенатор Алексей Сокин, в одном только этом городе суды вынесли уже 646 таких решений на 13,5 млрд рублей, притом что весь годовой бюджет города составляет 15,6 млрд. Добавим, что кроме капремонта, суды и прокуратура выносят решения по освещению улиц, ремонту дорог и т.д. В итоге судебные обязательства превышают бюджет миллионного города. Аналогичная ситуация сложилась и во многих других городах страны: в Хабаровске — 990 удовлетворенных исков, во Владивостоке — 724, в Барнауле — 196.[/B]

[COLOR=#FF0000][B]Омские депутаты готовят поправки в законопроект, которые бы позволяли распределить нагрузку между местными и федеральным бюджетами, предположительно, они будут внесены в парламент в осеннюю сессию.[/B][/COLOR]

— Эта справедливая пропорция очень помогла бы муниципалитетам исполнить федеральные обязательства. По крайней мере, муниципалитетам Омска, Барнаула, Ижевска, Владивостока, Хабаровска, иначе эти города просто не выживут, — говорит Алексей Сокин.

[COLOR=#FF0000][B]Председатель комиссии Общественной палаты по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ, президент Союза городов Заполярья и Крайнего Севера России Игорь Шпектор убежден, что на выплату денег по искам о капремонте никаких бюджетов не хватит. Поэтому следует говорить не о распределении нагрузки между бюджетами разных уровней, а о том, что государству лучше пока повременить с выполнением ряда обязательств.[/B][/COLOR]

— Исполнить эти судебные решения невозможно, — заявил Игорь Шпектор «Известиям». — Потому что нужно обеспечить питание в детских садах, поддержку людей, пользующихся социальными льготами. И на это-то денег нет. Какой капитальный ремонт! Конечно, муниципалитеты хотели бы, чтобы подключился федеральный бюджет, если проблему нельзя решить за счет местного. Но и в федеральном бюджете этих денег нет. Надо сделать перерыв хотя бы лет на пять.

[COLOR=#FF0000][B]Он подчеркнул, что все бюджеты сегодня находятся в критическом состоянии и потянуть эти расходы для них нереально.[/B][/COLOR]

По его мнению, государство должно честно заявить гражданам, что в ближайшие пять лет не сможет компенсировать затраты на капитальный ремонт.

— Более того, то же самое должно быть сказано на уровне Верховного суда, чтобы это дошло до всех судов в субъектах. Врать не надо. Надо четко сказать, что, несмотря на те обязательства, которые нужно было бы выполнять, капитальный ремонт выполнить за счет государства нереально. И выполнено это не будет никогда. Мне как председателю комиссии Общественной палаты и как члену наблюдательного совета Фонда по реформированию системы ЖКХ России очень сложно отвечать: дорогие товарищи, никогда этого ремонта по государственной программе не произойдет. Денег нет и не будет, — подытожил Игорь Шпектор.

Вице-президент Федеральной палаты адвокатов, член Общественной палаты Владислав Гриб с таким методом решения проблемы не согласен. По его мнению, пусть и не сразу, а по мере поступления в бюджеты средств, но исполнять судебные решения необходимо.

— Закон 1991 года вполне логичен: собственник, которым было государство, обязан был заботиться о сохранности имущества и проводить ремонт, — сказал Владислав Гриб «Известиям». — С другой стороны, когда парламент одобряет такие законы, то не все просчитывают последствия. А ведь даже сейчас сложно сказать, какая в итоге будет сумма по этим искам. Длиться это может годами. Но законы надо исполнять.

По его словам, проблема исполнения федеральным, региональными и муниципальными бюджетами многих социальных обязательств, зачастую популистских, которые были одобрены разными составами нашего парламента, остается и станет еще более актуальной.

— [B]Пока не всё население знает, что можно подавать иски по этому закону, не все, к сожалению, правильно подготовлены, чтобы выиграть эти дела.[/B]
:!: Но уже сейчас люди выигрывают иски на серьезные суммы, всё это отражено в исполнительных листах. И не исполнять эти судебные решения невозможно, — отметил Владислав Гриб. — Возможна, конечно, рассрочка исполнения, но совсем игнорировать это нельзя. Потому что неисполнение судебных решений подрывает авторитет госорганов, нашу правовую систему и создает почву для обращения в международные судебные инстанции. Это ведь повод для исков в Европейский суд по правам человека.
:!: [COLOR=#FF0000][B]Отговорка «денег нет» никоим образом не должна быть поводом для неисполнения судебных решений государством.[/B][/COLOR]

http://izvestia.ru/news/623811
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B]Конфликты в многоквартирном доме
[B]ЧАСТЬ ВТОРАЯ [/B]

:!:  Уловки УК и ТСЖ, к которым они прибегают, чтобы удержать власть в доме и рассорить соседей.[/B] :!:

[U][I][COLOR=#FF0000][B]Duobus certantibus tertius gaudet (латин.)
Когда двое дерутся — третий радуется.[/B][/COLOR][/I][/U]

[B]С председателями домов и инициативными жителями, которые жалуются на свои УК, часто, в разговоре можно услышать фразу «Да как они так могут? Ведь так нельзя!».[/B]

Можно! Можно ВСЕ, что прямо не запрещено. И чтобы Вам эффективно управлять домом и взаимодействовать с УК – Вы должны знать их уловки. Этих уловок немного.
Но все они имеют первопричину – отдельные люди или компании теряют деньги.

Главное – поймите мотивацию той или иной управляющей компании.

Сразу скажу, статья носит негативный характер, мы ведь разбираем именно конфликты, но и здесь нельзя всех делить под одну гребенку. Есть как хорошие, так и плохие. Не претендуя на мнение экспертов, но на основе нашей работы и проведению разного типа собраний начиная с 2011 года, мы выделили для себя три типа управляющих компаний:

[I][U][COLOR=#FF0000][B]1) Первый тип [/B][/COLOR]-[/U][/I] бывшие ЖЭКи, которые стали УК, с числом обслуживаемых домов более или около 50% от общего числа домов в городе (поселке). Сюда же относятся их «клоны» и «дети», которые появляются после банкротства старых, а по сути, просто смены ООО, а все сотрудники, кабинеты и даже сайты остаются прежними.

Как правило, эти УК самые наглые, уровень и качество обслуживания и содержания дома в них стремится к нулю, решение любых элементарных вопросов упирается в огромные стены, затягивается на долгие месяца и годы.

[U][I][I][U]ПРИМЕЧАНИЕ,[/U][/I][/I][/U] В Красноярске произошла подобная ситуация при появлении нового ГУК «Жилфонд» (смене собственников старого). На словах пока говорится о том, что это компания нового типа и они делают ставку именно на качество работ и высокий уровень сервиса. Я думаю, объективно можно будет это оценить спустя год-полтора после начала обслуживания домов – осенью 2017. Я искренне надеюсь, что изменения будут. Если это действительно подтвердится – то я готов лично подарить бутылку коньяка руководителю ГУК «Жилфонда» и наш фирменный диплом, который мы дарим управляющим компаниям и ТСЖ, внедряющим современные стандарты и подходы в управлении домом (речь идет о дипломе, который «Домосканер» выдает управляющим организациям - примечание редактора).
Даю небольшой совет! Как косвенно определить качество работы УК кроме как посмотрев рейтинги нарушений? Берет ли эта УК новые дома на обслуживание или только постепенно теряет жилой фонд? Если берет по решению собраний (не с муниципальных аукционов, а именно за счет «клиентской» работы) – это очень большой плюс! Если УК не берет новые дома на обслуживание, теряет старые, то отдавать их она, понятное дело, не хочет. В ход идут любые инструменты! Об этом чуть ниже.

[B]Мотивация этих УК – максимизация прибыли, а, следовательно, доведение дома до плачевного состояния – ведь где-то подлить бетоном за 1000 рублей и предотвратить разрушение отмостки на ремонт которой можно списать 100.000 рублей абсолютно не выгодно, а как следствие, проведение работ по ремонту по завышенной стоимости, отказ от заключения договоров с иными подрядчиками кроме «проверенных и надежных» и тому подобное.[/B]

[U][I][COLOR=#FF0000][B]2) Второй тип УК[/B][/COLOR][/I][/U] – аффилированные с застройщиками, которые приступают к управлению сразу после сдачи дома. Во-первых, управлять новым домом удобно – новое, есть новое, никаких поломок, только косметические ремонты, установка видеонаблюдения и прочий «тюнинг» дома. Во-вторых, в ходе начальной эксплуатации в доме часто есть недоделки, которые застройщик обязан по гарантии исправить. Заставить это сделать – обязанность УК. Если застройщик и УК – де-факто одно и тоже лицо, то исправлять косяки либо не будут, либо будут за счет жителей. В данном случае главная мотивация «продержаться» до окончания срока гарантии, а там как повезет.

Очень много примеров, когда тариф на «Содержание и ремонт» в недавно построенном доме аналогичен среднерыночным тарифам для подобного типа домов, но у других домов в эту сумму заложено накопление на текущий ремонт 3-6 рублей с м2, а в построенном доме все деньги до последней копейки «проедаются» ежемесячно на содержание. Как следствие, спустя 1-3-5 лет в доме не будет никаких накоплений. Делать любые работы будет не на что. Странным образом, домом управляет УК, которая была тем или иным способом выбрана/навязана/поставлена от застройщика.

[U][I]Наш недавний пример в Орловской области [/I][/U]– людям, которые получали ключи от новых квартир в доме, назначали время получения ключей в одно время в небольшом помещении. Представьте, несколько десятков человек в огромной очереди в душном помещении. Им дают в руки лист решения по выбору УК, только после сдачи листа – ключи. Большинство подписывали все что угодно, лишь бы забрать ключи и поскорее покинуть это место. Если вы живете в новом доме – как у вас происходил выбор УК?

https://www.youtube.com/watch?v=Lm_c2lbGWI0

Очень часто, мотивация подобных УК – сохранить деньги застройщика (ничего не делать по гарантии), заработать по максимуму за счет отсутствия накоплений. При этом они могут очень качественно управлять домом, реагировать на все жалобы, у них всегда чистые подъезды, а во дворах проводятся детские праздники, все сотрудники предельно вежливы и обходительны, мелкие ремонты выполняются незамедлительно. Все это делается на ваши деньги.

[B][COLOR=#FF0000][U][I]3) Третий тип УК [/I][/U][/COLOR][/B]– созданные с нуля и работающие в конкурирующих условиях УК. Они действительно берут дома на обслуживание по решению собрания, объясняют жителями свои преимущества, часто участвуют в муниципальных аукционах по выбору способа управления. Эти компании, как правило, приходят на рынок на долгий срок, а следовательно, стремятся заработать имя и репутацию. Но и среди них есть компании, основанные «выходцами» из первых двух типов, которые поняли принципы работы и строят новую компанию по образу и подобию той, где они работали ранее (см. п. 1 и п.2). Таких примеров мало, но они существуют.

Мотивация этого типа УК – набрать максимум домов и желательно большой площади, чем больше домов – тем больше доход, чем больше площадь одного дома – тем лучше. Провести собрание по переходу в другую УК в пятиэтажке и в огромном доме, по большому счету, «одинаково приятно», срок собрания 1-2 месяца в любом случае, в результату будет большой дом площадью 25000-30000 м2, а не пятиэтажная хрущевка в 5-7 раз меньшей площади (читай – в 5-7 раз меньше доход). УК этого типа как и УК из п.2 – также стараются держать высокий уровень сервиса и обслуживания.

[COLOR=#BB0000][B]Ну и кратко расскажу про два основных типа руководителей ТСЖ:[/B][/COLOR]

[COLOR=#FF0000][B]1) Председатели, которые искренне пришли сделать свой дом лучше[/B][/COLOR], иногда, абсолютно без опыта управления, без знаний, но с огромным желанием научиться и держать дом в порядке. Они ищут подрядчиков, экономят каждый рубль, поднимают доходы дома. Соответственно, председатель не держится за свое место, а уходя (после перевыборов или «захвата власти») может пояснить каждый рубль и показать все документы.

[COLOR=#FF0000][B]2) Второй тип - председатели, которые искренне пришли сделать свой дом лучше, но при этом сделать и свою жизнь соразмерно лучше.[/B][/COLOR] Они также ищут подрядчиков, экономят каждый рубль (ищут кто сделает дешево, но по документам будет другая сумма), поднимают доходы дома (не всегда проводят все через кассу ТСЖ). Например, магазин должен платить за использование общего имущества 10000 рублей официально, а ему предлагают неофициально платить 7000 рублей. Всем выгодно, всех устраивает – кроме собственников. Эти председатели до последнего держатся за место, а после ухода часто уносят с собой половину документов.

В части ТСЖ, среднего, почему-то, как правило, не дано. Председатели либо порядочные, либо нет. Оценку их работы пусть дают собственники самостоятельно.

В начале, я не зря так долго описывал типы УК и ТСЖ для того, чтобы читатель понимал – что движет этими компаниями или лицами в своей работе. Когда вы понимаете истинную цель работы управляющей компании, то вам проще с ней работать/бороться/побеждать. Поэтому и уловок по сохранению власти в доме у УК и недобросовестных руководителей ТСЖ не так много.

Я не буду описывать ситуации конфликтов из серии «я прихожу в офис УК, а мне ничего не говорят», «со мной никто не хочет разговаривать», «они все смеются надо мной, ничего делают», «я пишу, а они не делают» - то есть ситуаций, где страдает один человек.

Для решения таких ситуаций есть три шага: 1) письменное обращение в управляющую организацию 2) в случае отказа – обращение в Жилищную инспекцию 3) если ничего не помогает – смена УК, где в договоре управления прописывается перечень первоочередных работ с конкретными сроками.

[B]Остановимся на случаях, когда страдает весь дом. В описании этих случаев нет последовательности, они взяты из практики и перечислены в случайном порядке.
[/B]
[COLOR=#FF0000][B]1. Подписи многоразового использования.[/B][/COLOR]

Вы собираете подписи на каждом собрании? Многие управляющие организации использовали один и тот же реестр собственников по многу раз, лишь меняя первые листы протокола собрания.

К счастью, сейчас на каждом собрании нужно отдельное решение на каждого собственника, а не общий реестр. Правда, один из обратившихся к нам председателей рассказывал, как сотрудники УК копировали листы решений, где верхняя часть была «новая», а нижняя, с подписью – с реального листа решения собрания прошедшего ранее. Надеюсь, что угроза уголовной ответственности остановит самых одиозных сотрудников и их руководителей отдельных управляющих организаций.

[COLOR=#FF0000][B]2. Страшилки сотрудников: «Перейдете в другую УК – дом развалится»
[/B][/COLOR]
Одним из самых главных аргументов сотрудников любой управляющей компании является «Мы профессионалы, а если вы смените нашу УК, то потом ваш дом развалится/исчезнет вода/будет зимой холодно/квартплата вырастет в 5 раз/дом заселят крысы/все умрут».

Мой опыт насчитывает анализ судеб более 1000 домов на сегодня, ни в одном доме не стало хуже при правильном выборе новой УК! Более того, есть примеры, как в доме по ул. Павлова в Красноярске, где собственница устав от работы (бездействия) создала ТСЖ не имея при этом никакого опыта управления домом. Первый год было сложно, но сейчас дом не узнать.

В таких случаях я всегда задаю сотрудникам УК вопрос «А если у вас такие специалисты, то почему не решены следующие вопросы…» – и начинаю перечислять перечень проблем. Диалог, как правило, прекращается.

[COLOR=#FF0000][B]3. «Обнуление» долгов за ЖКУ в обмен на помощь УК[/B][/COLOR]

Представьте, вы провели общее собрание по какому-либо вопросу, где вы или меняете УК или обязываете ее сделать то, что делать для нее затратно, на собрании все собственники единогласно проголосовали «ЗА». Вы рады, кворум есть, решение принято.

Протокол и решения собственников сданы в УК. Думаете УК уже думает как бы исполнить решение? Наоборот, лучшие умы УК думают как бы НЕ исполнять данное решение. Повторюсь, оно в 99% случаев приводит к убыткам УК, соответственно, цена вопроса соразмерна размеру убытков.

Спустя время вы узнаете, что ваши соседи, которые не принимали участия в собрании подали на Вас в суд, с требованием отменить собрание, поскольку была нарушена процедура его проведения. Странным образом эти соседи оказываются задолжниками за ЖКУ с суммами 50-300 тысяч рублей, сами в суд они не ходят, а их интересы предоставляет по доверенности юрист управляющей компании. Понимаете абсурдность ситуации? Люди – злостные должники, а их интересы представляет юрист компании, которой они должны денег.

Как же бороться с такими соседями? Из той практики, которая мне известна, очень помогает дружеская беседа с таким соседом, в котором ему убедительно рассказывают о том, что сейчас его долги в 50 тысяч якобы «погасятся», а когда он проиграет в суде, то на него будут возложены затраты ответчика, которого будет предоставлять дорогой адвокат. Как следствие, он получит не долг за ЖКУ в 50 тысяч, а долг перед физическим лицом (конечно, с исполнительным листом!), на гораздо бОльшую сумму. Еще, говорят, публичное активное порицание таких соседей тоже очень эффективно!

[COLOR=#FF0000][B]4. Подкуп отдельных людей[/B][/COLOR]

Очень часто собственники считают, что председатель дома получает деньги от сотрудников УК. В каждом доме есть люди, которые в этом уверены! Это очень обидно, потому что на моей практике почти все председатели работают исключительно на собственном энтузиазме, а часто, тратят собственное время, деньги и силы на благо дома. Но, существует и подкуп отдельных собственников сотрудниками УК, в те моменты, когда цена вопроса слишком велика. Обычно это происходит на этапе приемки дорогостоящих работ, которые не были выполнены в полном объеме или выполнены с нарушениями, а полномочия по приемке общее собрание делегировало отдельным собственникам.

Если вы председатель – всегда анонсируйте дату приемки работ и приглашайте в комиссию других соседей.

Если вы собственник – попросите, чтобы вас пригласили.

[COLOR=#FF0000][B]5. «Режиссеры общих собраний»[/B][/COLOR]

Вы думаете, что проведение очной части общего собрания во дворе – это просто встреча? Вы глубоко ошибаетесь! Лично знаю управляющие компании, которые очень технично режиссируют предстоящую встречу.

Если нужно, чтобы собрание прошло спокойно: УК обязательно приводят 1-3 человек, которые стоят в разных частях толпы и в нужный момент обращаются к самым «кричащим» соседям, заставляя их переключать свое внимание. Сам присутствовал на одном из таких собраний, где стоял простой мужичок с мусорным ведром в руках, держа в зубах сигарету, когда кто-то начал кричать негативно в адрес УК, он похлопал крикуна по плечу, что-то спросил, отвел человека в сторону, они закурили, о чем-то поговорили. Собрание продолжилось. После собрания он положил мусорное ведро в багажник Лексуса стоящего за углом, сел за руль и уехал.

Если нужно сорвать собрание: эти же «засланные» жители задают неудобные вопросы или просто кричат, срывая собрания.


:!: [COLOR=#FF0000][B]О подготовке и проведении всех частей общего собрания мы поговорим в третьей, заключительной части [/B][/COLOR]

@ [U][I]Константин Орлов[/I][/U]
Изменено: инна чулкова - 22.07.2016 14:02:45
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]Котлас...Воронеж...Москва... 1 канал...[/B][/COLOR]

:!: С 1 июля по всей стране выросли тарифы на коммунальные услуги – воду, газ, электричество и тепло.
[U]
Жилищные услуги могут подорожать только с согласия собственников.[/U]

[B]Что же делать, если управляющая компания поднимает цены без согласия жильцов?[/B]

http://www.1tv.ru/shows/dobroe-utro/reportazh/i-snova-o-tarifah-zhkh-dobroe-utro-fragment-vypuska-ot-21072016
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B][COLOR=#FF0000]— Нам, пожалуйста, ремонт
— Где?
— В нашем дома, где все просто и знакомо, хоть разок...
— А почему ?
— Нас по принципу "и так сойдет" не устраивает...[/COLOR][/B]

[B][COLOR=#FF0000]Григорий Голотонов[/COLOR][/B] [U][I]бывший сантехник СМУП «ПЖКО» Ягры»[/I][/U]. Эта организация управляет домом на Мира, 9, где и живет специалист. Сейчас мужчина борется с бывшими коллегами. Еще в 2013 году причем, 31 декабря, под Новый Год весь дом остался без холодной воды. Так, в спешке управляющая организация меняла розлив холодной воды. Результатом работы жители остались недовольны.

[B][COLOR=#FF0000]Юрий Фокин[/COLOR][/B], [U][I]ответственный за капитальный ремонт в г. Северодвинске общественной организации «Народная инспекция Архангельской области»[/I][/U]
«Проблема в одном, сделано не по строительным нормам и правилам, там должны сначала быть фундаменты выложены, по этим фундаментам, а там просто трубы на кирпиче выложили, да. Ответ простой - мы работаем не по СНИПАМ, не по строительным нормам и правилам, а работаем по смете, которую составил неизвестно кто, а в смете не забит фундамент, и поэтому история очень странная»

8) В управляющей компании СМУП ПЖКО «ЯГРЫ» ответить на вопросы перед камерой отказались. Свою позицию изложили в письменном виде.

:!: Цитата
«На основании многократных обращения Голотонова Г.А. в надзорные органы: ГЖИ, Муниципальный жилищный контроль, Роспотребнадзор, РОО «Народной инспекции Архангельской области» по аналогичным вопросам о нарушениях связанных с проведением работ по замене розлива ХВС в многоквартирном доме по улице Мира, дом 9 были проведены выездные комиссии, проверена вся проектно-сметная документация, нарушений не выявлено».
Конец цитаты.

:!: А претензии Григория Голотонова, по мнению жилищников, цитата
"…носят надуманный характер и факт их наличия в основном не подтверждался. Так Голотонов, как мы понимаем, пытается научить нас работать. Таким образом, Голотонов своими действиями вводит Вас в заблуждение, у него имеется в наличии вся интересующая вас информация, которую он по каким-либо причинам скрывает".
Конец цитаты.

[COLOR=#FF0000][B]Свои доводы Георгий Голотонов уже направил в прокуратуру Северодвинска. [/B][/COLOR]

http://stv-online.ru/projects/gkh/15923-pobedit-zhkh.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B][COLOR=#FF0000]Галина Хованская: «О чем вы думаете, господа из Минстроя?!»[/COLOR][/B]

В международном мультимедийном пресс-центре МИА "Россия сегодня" состоялась пресс-конференция председателя Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской.
Несмотря на то, что речь на встрече с журналистами шла об итогах работы Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ в рамках шестого созыва, все же без острой «сенсации дня» не обошлось. И «автором» ее стал, как это часто случается в последнее время, Минстрой России.

[COLOR=#FF0000][B]Вот что об этом рассказала Галина Петровна:[/B][/COLOR]

— Буквально вчера я получила из Минстроя информацию за подписью замминистра Андрея Владимировича Чибиса, о том, что утвержден приказ Минстроя (которого мы давно ждали и просили его принять), утверждающий  методические рекомендации по определению — сколько платить социальному нанимателю за наем. Ни за содержание и ремонт — за это все платят одинаково — и собственники и наниматели — а именно за социальный наем.

[B]Что же мы увидели в методике, утверждаемой приказом Минстроя? [/B]
В плату за пользование (наем) жилых помещений по договору социального найма и некоммерческого найма включается… взнос на капитальный ремонт!
То есть получается, что собственник (муниципалитет) перекладывает свои обязанности на социального нанимателя.
[B]Это — бомба![/B]

Потому что до этого, когда были попытки некоторых муниципалитетов включить взнос на капитальный ремонт в плату за пользованием жилым помещением по договору социального найма, мы обращались в прокуратуру России и у меня есть письмо за подписью заместителя прокурора Российской Федерации  о том, что это — абсолютно незаконно. И затем прокуратура той области, откуда поступила жалоба, вносила представление и отменяла этот произвол. И сейчас у меня полное ощущение, что Минстрой хочет «покрыть» (т.е. узаконить) это безобразие, это грубейшее нарушение законодательства! Вы что делаете, господа — руководство Минстроя?! О чем вы думаете?! Или вы забыли о том, что на отчете Правительства в Госдуме премьера Дмитрия Анатольевича Медведева на мой вопрос на эту тему он сказал, что это —безобразие, что если это происходит, то заплаченные деньги должны быть возвращены нанимателям и нужно обращаться в прокуратуру. Что мы и делаем!

[B]Я понимаю, что у муниципальных властей мало денег и иногда бюджет трещит по швам. Но это — не основание, чтобы перекладывать свои обязанности собственника на нанимателя, который далеко не имущий, если он остается социальным нанимателем. Это значит, что он боится стать собственником, понимая, что это бремя он не потянет![/B]

:!: Я немедленно послала телеграмму в Министерство юстиции, на случай, если этот приказ еще не зарегистрирован, чтобы приостановили его действие.
:!: Коме того, я отправила туда и полную подборку соответствующих документов.
:!: Я послала также письмо Дмитрию Анатольевичу Медведеву со всеми приложениями и с цитатой из его же высказывания.
:!: Я направила обращения советнику Президента, которая занимается социальными вопросами —Александре Юрьевне Левицкой.
:!: [B]Эта ситуация требует немедленного реагирования![/B]

Приказ Минстроя — это явное превышение своих полномочий и очередная попытка «вытряхнуть» — помимо коммунальных платежей, взимаемых с необоснованно повышенными коэффициентами, завышенными нормативами — денег еще и социальных нанимателей!

В итоге, когда мы посчитали, оказалось, что социальный наниматель будет платить больше, чем собственник жилья! Потому что за содержание и текущий ремонт он платит столько же, сколько и собственник, за коммунальные услуги — столько же, но теперь будет платить еще и за капремонт, и это при том, что в отличие от собственника, он платит и  амортизационные отчисления! Плата за капремонт плюс амортизационные отчисления — это существенно превышает плату собственника.
[B]Вот такая замечательная идея, «ноу-хау» Минстроя![/B]

[COLOR=#FF0000][B]Я прошу присутствующих здесь журналистов широко об этом сообщить и помочь остановить это законодательное безобразие![/B][/COLOR]

http://ancb.ru/publication/read/2804
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[U][B]Правительство разработало правила отбора подрядчиков для капремонта домов[/B][/U]

[COLOR=#FF0000][B]Резонансный вопрос[/B][/COLOR]
По словам премьера, вопрос капитального ремонта многоквартирных домов является сверхрезонансным, волнует абсолютное большинство людей. "Собственники жилья должны понимать: за что они платят, кто и как, и самое главное, когда будет проводить ремонт на их деньги", — добавил он.
[COLOR=#FF0000][B]
Аукцион на ремонт[/B][/COLOR]
"Разработана схема, согласно которой проводится предварительный отбор всех подрядных организаций…. По различным видам работ проверяются они на предмет квалификации, способности выполнить договорные обязательства. После того, как произведен отбор, они вносятся все в реестр, и все эти организации вправе конкурировать на открытых электронных аукционах", — сказал Козак.

Медведев поручил Козаку осуществлять контроль за применением новых правил, сообщать о результатах и не допускать проблем с их применением. "В случае необходимости — контрольные процедуры использовать и обращаться к правоохранителям", — добавил премьер.

http://ria.ru/society/20160704/1458343799.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B][COLOR=#FF0000]На днях Госдума в двух чтениях приняла ряд поправок в Жилищный кодекс (ЖК), касающихся совершенствования системы капитального ремонта многоквартирных домов.[/COLOR] [/B]
Свою оценку этим решениям дает ведущий юрисконсульт Фонда «Институт экономики города» Дмитрий ГОРДЕЕВ.

— В Жилищном кодексе усиливается контроль использования средств капремонта. Теперь региональных операторов обязали использовать все деньги до конца года и, более того, освоить средства, которые не были использованы в предыдущем году. Проблема решена?

— Думаю, что норма, которая говорит о необходимости использования средств, накопленных в предыдущем году, и прогнозируемых объемах поступления взносов, немного подхлестнет регоператоров. Многое будет зависеть от того, какое давление на них будет оказываться. Но у низкого уровня освоения собранных взносов есть свои причины.

Например, иногда в регионах не хватает предложений со стороны подрядчиков, поскольку в программе капремонта на текущий год запланировали отремонтировать слишком много домов. А из-за заниженных взносов и отсутствия бюджетного софинансирования средств для их ремонта явно недостаточно.

В результате регоператоры занижают на торгах стоимость ремонтов при больших объемах работ. Требовательность к качеству повышается, а обеспечить его за счет предложенной платы у подрядчиков возможностей нет... На эту ситуацию принятая декларация никак не повлияет. Подрядчики не будут рисковать.

— Если все резюмировать, то, как Вы считаете, принятые изменения — это все-таки шаг вперед?

— Это очень маленький и непродуманный шаг вперед. Скорее, вектор. Если такими шагами мы будем двигаться к нормальному регулированию рынка, то до разумного состояния придется идти очень долго.

http://www.rcmm.ru/zhkh/27512-popravki-v-zhilischnyy-kodeks-prinyaty-kto-ne-gotov-po-nim-rabotat.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
:!: [B][COLOR=#FF0000]Но вопрос не в деньгах, говорит активист, а в обмане.[/COLOR] [/B] 8)

Жители этого дома, на Свободы, 4 дали согласие на участие в программе софинансирования. То есть собственники согласились оплатить 15% от затраченной суммы на капитальный ремонт крыши. Работы выполняла подрядная организация, по заказу Фонда Капитального Ремонта Архангельской области. Правда, потратили миллион девятьсот тысяч рублей не на те работы, за которые голосовали собственники, утверждает Игорь Точилов. Еще в сентябре 2014 года, управляющая организация вышла с инициативой проведения капитального ремонта крыши Свободы, 4 на условиях софинансирования и провела собрание собственников.

[B][I][U][COLOR=#FF0000]Житель Свободы, 4[/COLOR][/U][/I][/B]
«На собрании заместитель директора Татьяна Сергеевна красочно все это дело расписала, что будет заменен утеплитель, какие работы будут произведены. Речь о замене утеплителя шла! Об этом слышали много моих соседей. Об этом спрашивали потом друг у друга, а почему утеплитель то не был заменен?!»


А это почти третья часть от общей суммы капремонта крыши - 750 тысяч рублей. По крайней мере, так было указано в смете, которую активист запросил у Управляющей организации.


[B][U][I][COLOR=#FF0000]Александр Бараев, генеральный директор фонда капитального ремонта Архангельской области[/COLOR][/I][/U][/B]
«Я думаю, не достаточно информации было у собственников, чтобы принимать правильно решения, я бы так сказал. Ремонт крыши, не ремонт утепления чердачного помещения - это разные виды ремонтных работ, если мы обратимся с вами даже к текущим документам, которые действуют на территории Архангельской области - ремонт крыши и ремонт утепления чердачного перекрытия - это разные виды ремонтных работ».

Сегодня все стороны конфликта встретились в зале суда. Жена Игоря Точилова - последний собственник дома, который не оплатил свою часть софинансирования. Это чуть больше трех тысяч рублей. Все остальные неплательщики Свободы, 4 подобные дела уже проиграли и оплатили долг. Но вопрос не в деньгах, говорит активист, а в обмане. Он считает, что первоначальной сметой, где есть работы по теплоизоляции чердака, собственников попросту обманули.

http://stv-online.ru/projects/gkh/15707-pobedit-zhkh.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][U][I][B]Зерно невидимо в земле, а только из него вырастает огромное дерево. Так же незаметна мысль, а только из мысли вырастают величайшие события жизни человеческой.
— Л.Н.Толстой[/B][/I][/U][/COLOR]

Меня зовут Константин Орлов, я основатель системы Домсканер – проведение общих собраний через интернет и калькулятор голосов для подсчета решений. По ходу своей работы мне пришлось лично поучаствовать в собраниях более 300 домов, а в том или ином виде я знаю ситуации более чем в 1000 домов в разных регионах России, причем в разных домах – от бараков до элитных жилых комплексов. Не претендую на эксперта, но на основе опыта хотелось бы поделиться своими наблюдениями, которые будут полезны всем, кто является инициатором собраний или входит в совет дома.

В первой части хотелось бы рассказать об основных ошибках, которые допускают жители при управлении домом, в результате чего дом переходит в состояние войны или вражды между соседями (оппозиция, «независимый совет дома» итд).

Во второй части я расскажу об основных уловках УК и сотрудников ТСЖ, к которым они прибегают, чтобы удержать власть в доме и рассорить соседей.

В третьей, заключительной, части дам советы по наиболее эффективному проведению общих собраний в очной/заочной и очно-заочной формах, вовлечению соседей, формированию рабочей команды совета дома.
[B]
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ.[/B]

Часть первая – про ошибки и конфликты в многоквартирном доме. Разберем основные причины появления конфликтов, а также способы их нейтрализации.

[COLOR=#FF0000][B][U][I]1. Давняя вражда[/I][/U][/B][/COLOR]

Обычно такая ситуация складывается в домах, где люди получали квартиры еще во времена СССР (например, работали на одном заводе). Кто-то с кем-то на работе поругался, во дворе с собакой гулял, а она не там сделала «свое дело», вы просто очень молоды и более взрослые соседи не одобряют ваш образ жизни. В общем, имеет место, скорее, личная неприязнь к определенной личности.

При управлении домом Вы можете предложить любые идеальные варианты ремонта, благоустройства – но всегда все это будет воспринято в штыки и использовано против Вас.

Решение конфликта: в открытую подойти «к врагам», поговорить без обвинений, в чем-то уступить и согласиться, попросить совета как у более опытных, в общем, пойти на уступки. Желательно сформировать совместные действия, например, спросить – какие вопросы вынести на следующее собрание или какие проблемы в доме нужно решить в первую очередь, включить их в жалобу на УК. В общем, объединиться для «войны» с другим врагом.
[B]
[COLOR=#FF0000][U][I]2. Взяли управление в свои руки (отобрали управление), дележ власти[/I][/U][/COLOR][/B]

Жили были соседи, на лавочке встречались, с УК дружили, а тут вдруг вы, новые жители, в дом переехали и давай инициативы предлагать – парковку сделать, ремонт в подъездах, детскую горку. По дому пошли подписи собирать. Обидели уважаемых людей.

Решение конфликта: в данном случае совет, практически, как в первом случае. Только, часто бывает, что старая команда маразматична и именно по этой причине вы взяли все в свои руки. Тогда важно с ними пообщаться, для вида согласиться, даже включить их вопросы в будущее собрание, но тихой сапой проталкивать свой вариант нужных изменений или вопросов. Ведь это не один человек решает, а большинство – поэтому наша задача и «аккуратно» уговорить большинство. Спорить в открытую со старой командой не нужно, соглашайтесь с ними. Просто при обходе квартир и сборе подписей (у вас ведь тоже никто на собрание в доме не ходит во двор кроме группы в 10-15 человек?) проталкивайте свой вариант.

[B][COLOR=#FF0000][U][I]3. Психически больные соседи[/I][/U][/COLOR][/B]

Есть явно больные люди (кричат, стучат, ведут себя ассоциально) – их видно сразу, поэтому остальные жители к ним не прислушиваются.

Наиболее страшные психически больные соседи – это люди с внутренними комплексами, которые еще и являются энергетическими вампирами. Они делают все наперекор, вставляют палки в колеса («вы нарушаете процедуру проведения собрания, я хочу, чтобы все в нашем доме проходило в соответствии с законом, а вы его нарушаете. Обращаясь к другим соседям – вы со мной согласны???») – при этом, сами они ничего никогда не делают и не предпринимают. Они всегда критикуют, они всегда подначивают Вас для выяснения отношения, оправданий («Вот мы сейчас все жители стоим во дворе, а вы совет дома, что вы сделали для того чтобы эту ситуацию не допустить?») итд. Они могут так искусно «играть», что остальные соседи переходят на их сторону, разделяют их взгляды, становятся в оппозицию. Особенно при решении спорных вопросов, которые актуальны для всех (вариант формирования фонда кап.ремонта). Они сделают все, чтобы остальные соседи считали, что вы лично заинтересованы в этих деньгах, получаете подачки от УК. В общем, самые противные и гнилые люди.

Решение конфликта: самое первое правило – игнорировать. Максимально игнорируйте этих людей. Не общайтесь, а если они сами задают вам вопросы «Ты же председатель, ну когда у нас будет ремонт???» - спокойно, без эмоций (да, иногда это очень сложно!) отвечайте, что общее собрание может инициировать каждый, в том числе и этот самый собственник. Предложите ему поучаствовать в решении вопроса и помочь собрать подписи. Заставляйте его работать! Поручайте ему что-то, требуйте, чтобы запрашивал в УК документы итд. Если он отказывается или не выполняет, то смело говорите «Ты должен был сделать, но не сделал!». На любой шантаж и критику один ответ – «Критикуя, предлагай и делай!» Все, что он предлагает делать Вам – поручайте ему же! Как только отказывается повторяем заветную фразу говорите: «Ты должен был сделать, но не сделал!». И никогда не вступайте в спор. Только «отзеркаливание».

[B][COLOR=#FF0000][U][I]4. Разные взгляды на судьбу дома[/I][/U][/COLOR][/B]

Самая популярная ситуация: молодые хотят парковку под авто увеличить, а бабушки хотят оставить деревья, которые они высадили 20 лет назад. Одни хотят ремонт в подъезде, а другие в подвале. Одни хотят камеры и шлагбаум, а другие не хотят за это платить ежемесячно +2 рубля с м2 площади.

Решение конфликта: переложите принятие решения на большинство. Они не должны ассоциировать Вас с неприятностями. Это не вы парковку делаете. Это большинство жителей так высказались. Разворачивайте ситуацию всегда от себя на большинство. Это честно, это правильно. Не вы же сами все решаете, ведь решает в доме большинство. Да, по вашей инициативе. Но инициатива может быть от любого собственника, проблема «спящих» - других волновать не должна. Вы лишь проводите ОБЩЕЕ (!) собрание дома.
[B]
[COLOR=#FF0000][U][I]5. Влияние извне[/I][/U][/COLOR][/B]

Ваша любимая УК никогда не отказывается от денег. А если вы мешаете ей зарабатывать, то ждите сюрпризов. На моей памяти были сделаны вбросы слухов о том, что председатель дома получает деньги напрямую от провайдеров лично себе в карман, о том, что он хочет сделать ТСЖ чтобы собирать деньги и купить дочери квартиру итд. В общем, слухи, спетни, наговоры. Кстати, при внедрении нашей системы «Домсканер» управляющая компания всегда во всех домах (были случаи даже обзвона жителей с требованием не голосовать) говорит жителям о том, что мы мошенники, которые хотят собрать с дома деньги и оставить его без ремонта. О том, что деньги нам платит по решению собственников сама управляющая компания они почему-то молчат.

Решение конфликта: это одна из самых сложных ситуаций, потому что когда вы говорите правду, то вы можете сказать только ее, а когда другие врут – то вариантов для вранья у них очень много. Поэтому здесь важно сделать три вещи: 1) разъяснить на пальцах суть управления домом, от элементарных шагов до специальных вещей, особенностей управления и принятия решений на общем собрании 2) явно выявить тех, кто распространяет слухи (соседи), поговорить с ними и можете даже подать иск в суд о клевете, исковое заявление почти мгновенно останавливает все слухи и сплетни 3) не поддаваться на провокации и не оправдываться, кто оправдывается, тот в чем-то виноват, кто не виноват – не должен оправдываться.
[B][COLOR=#FF0000][U][I]
6. Соседи олицетворяют Вас с проблемами в доме[/I][/U][/COLOR][/B]

Очень часто бывает, что вы прикладываете массу сил, например, ищите лучшего подрядчика, который сделает качественный ремонт в подъезде за умеренную стоимость, а УК не хочет заключать с ним договор. Люди (соседи) думают, что Вы причина всех проблем, из-за вас у них не делается ремонт, а Вы все спускаете на тормозах. Или проблемы с водой и ремонтом в подвале итд.

Решение конфликта: собрать собрание (встречу) во дворе с темой назревшей проблемы. Объяснить ситуацию и свою позицию. Если кто-то не согласен – делегировать ему решение этой проблемы и возложить прилюдно на него ответственность за последствия.

[B][COLOR=#FF0000][U][I]7. Неумение вести беседу, слушать и слышать, общаться с соседями[/I][/U][/COLOR][/B]

По моей практике, в 25% домов председатели и члены совета дома это очень вовлеченные, но импульсивные люди. Они искренне хотят, чтобы все было хорошо, но не всегда умеют общаться с другими, могут грубить (бывает люди просто грубо общаются и это для них нормальный уровень общения), могут не слышать и игнорировать людей.

Любое общение – это тонкая игра психологии. Где-то быть пожестче, а где-то помягче. Кого-то нужно просто выслушать 20 минут, а кого-то не беспокоить и не мешать. В данном случае только опыт и определенная гибкость в общении будет залогом успеха.

Всегда говорите без оценки, не предвзято, опираясь на факты. Например, «управляющая компания не выполнила наше решение собрания от 20 апреля» - верно, а «эти воры опять все решили украсть» - неверно. Вы обвиняете людей, пусть даже по делу, но как руководитель, а Вы руководитель дома (являясь инициатором собрания или председателем) должны всегда быть чуть выше любой ситуации, видеть ее со всех сторон и опираться только на факты, без эмоций.

Я думаю, что у каждого прочитавшего эту статью есть немало своих историй по решению конфликтов, давайте делиться ими в комментариях под этой статьей или в наших группах в социальных сетях?

[B]:!: [COLOR=#FF0000][U][I]Обмен опытом – самый лучший и быстрый учитель![/I][/U][/COLOR] :!:
[B][COLOR=#FF0000][/B]
Хочется пожелать мир вашему дому и хороших добрососедских отношений! :)[/COLOR][/B]

@ Константин Орлов
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[U][I][B]Быть человеком – значит взять на себя какую-то ответственность, а не просто заполнять собой пространство / Джон Стейнбек[/B][/I][/U]

[COLOR=#FF0000][B]В Северодвинске испытывают шок от капремонтов домов, проводимых региональным оператором [/B][/COLOR]

28 июня в мэрии Северодвинска в кабинете заместителя мэра по городскому хозяйству Виктора Никонова состоялось совещание по вопросам капитальных ремонтов домов, проводимых Фондом капремонта Архангельской области. Присутствовал заместитель руководителя фонда, представители управляющих компаний, а также фирм-подрядчиков.

Говорилось о том, что в Северодвинске очень много нареканий по качеству таких работ. По каждому дому, где проводились подобные ремонты, есть многочисленные жалобы людей и замечания. При этом ни по одному дому замечания не устранены. Говорилось о том, что фонд крайне слабо контролирует качество подобных ремонтов, которые производятся на деньги людей. Поднимались вопросы соблюдения безопасности при проведении подобных работ.

8) [B]Говорилось о том, что если вести приемку таких работ по всем правилам, то они никогда не будут приняты.[/B] 8)

«Как будут эксплуатироваться дома после подобных работ? С кого гарантии брать? Фонд капремонта всегда остается в стороне» - отметил заместитель мэра Никонов.

[U][I][B]Пока же получается, что с людей взимают сомнительный оброк и на их деньги им лепят халтуру...[/B][/I][/U]

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/7836-v-severodvinske-ispytyvayut-shok-ot-kapremontov-domov-provodimykh-regionalnym-operatorom

https://www.youtube.com/watch?v=q9QtTaI3A_s

https://vk.com/im?sel=262749497&w=wall-59990444_22096
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B][I]Не сразу всё устроилось, Москва не сразу строилась
Москва слезам не верила, а верила любви...
Любовь Москвы не быстрая, но верная и чистая
Поскольку материнская любовь других сильней[/I][/B][/COLOR]...

[COLOR=#000066][B]СТРАНА одна, ЗАКОНЫ общие, ГОРОДА разные, а ПОДХОД и ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СОУЧАСТИЕ в ремонте ?[/B][/COLOR]

В Москве сегодня развернуты самые масштабные в истории города работы по капитальному ремонту жилых домов - в течение этого года они охватят каждую десятую многоэтажку мегаполиса.  
По словам  Дмитрия Лифшиц, дома в городе ремонтируют комплексно, чем не может похвастаться практически ни один другой регион страны.

"В среднем в одном московском доме ремонтируется 8-9 инженерных систем, в то время как по стране эта цифра обычно составляет 3. Комплексный подход удобен, прежде всего, жителям - строители заходят в их дом один раз и ремонтируют практически все, а не появляются с периодичностью в несколько лет, чтобы заменить то проводку, то водопровод, то систему отопления", - рассказал Лифшиц.

Что касается контроля со стороны жильцов за ходом ремонта, то тут существует сразу несколько инструментов. У каждого дома, где идет ремонт, есть своеобразный штаб строительства, где для всех желающих доступны журналы производства работ, авторского надзора, контроля качества получаемых материалов и другие. В одном из журналов можно оставить жалобы и пожелания. На все виды работ установлена гарантия - 5 лет. Так что подрядчики заинтересованы сделать все один раз и качественно, чтобы не возвращаться.

https://rg.ru/2016/06/23/reg-cfo/kapremont-v-etom-godu-ohvatit-kazhdyj-desiatyj-moskovskij-dom.html

[COLOR=#FF0000][B][I]Верю, что все неудачи стерпя,
Жизнь отдавая друзьям и дорогам,
Я узнаю любовь, повстречаю тебя
Там за поворотом, там за поворотом!
Там, там-тарам-там-тарам!...[/I][/B][/COLOR]

[COLOR=#000066][B]Бьются головой о натяжной потолок.[/B][/COLOR]
Таков итог капитального ремонта на Ленина 39 дробь 36.
Не успели жильцы порадоваться новой кровле, как с потолков верхних этажей хлынула вода.
Кто заплатит за ремонт в квартирах? - выясняла Мария Воробьева.

https://vk.com/severodvinsktv?z=video181804433_456240173%2F6bf01fb27621f4f4fa%2Fpl_wall_-39719877
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][I]Есть дома многоэтажные,
На листе - дома бумажные,
Есть дома, в которых люди
Проживают много лет.[/I][/COLOR]

[B]В России начали ликвидировать специальные счета, с помощью которых жильцы многоэтажек копят деньги на капремонт.
8) Все собранные в этом случае взносы отправляются в общий "котел".[/B]

Жилищный кодекс разрешает местным властям закрывать специальные счета, если собираемость взносов по ним составляет меньше 50 процентов. Но если еще каких-то полгода назад вероятность такого развития событий обсуждалась лишь в теории, то сейчас уже есть реальные факты. "К примеру, в Удмуртии уже восемь многоквартирных домов лишены права собирать взносы на капремонт на специальных счетах. На очереди еще 200", - рассказала руководитель жилищного сектора направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер.

Почему люди не платят? Эксперты уверены, что причина вовсе не в нежелании жильцов это делать. По словам Генцлер, люди, выбиравшие вариант сбора денег на спецсчете, проходили через очень непростую процедуру принятия этого решения. Поэтому вероятность того, что после этого собственники жилья просто берут и массово перестают платить взносы, очень мала.

Причина неплатежей, по ее мнению, в большинстве случаев чисто организационная: жильцам просто не приходят платежки. "Система уплаты взносов на капремонт часто дает сбой, когда владельцем счета является региональный оператор, - поясняет собеседница "РГ". - По закону он сегодня не обязан выставлять платежные документы. К тому же если расходы регионального оператора по обслуживанию общего "котла" компенсируются региональным бюджетом, то расходы, связанные с начислением, печатью и доставкой платежных документов собственникам, которые выбрали вариант спецсчета, никем не возмещаются. Так что региональный оператор сегодня просто не заинтересован работать со спецсчетами жильцов".

Ряд регионов, включая Москву, на своем уровне решили эту проблему. Но есть территории, где она еще существует. В ближайшее время эксперты подготовят свои предложения, как урегулировать этот вопрос. А также, как вернуть россиянам их спецсчета.

По закону, напомним, есть два варианта уплаты взносов на капремонт. Жильцы могут отчислять деньги в общий "котел", которым распоряжается специально созданный для этого региональный оператор. Дом в этом случае будут ремонтировать, когда подойдет его очередь. В качестве альтернативного варианта у жильцов есть право собирать средства на специальном счете непосредственно на ремонт собственного дома. Владельцем специального счета при этом может быть товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, управляющая компания, а также региональный оператор.

По данным на начало этого года, жильцы 69 тысяч (9,5 процента) многоквартирных домов собирали взносы на капремонт именно на специальных счетах. Эксперты сходятся во мнении, что эту схему нужно развивать и дальше. Председатель комиссии по городскому хозяйству и ЖКХ Мосгордумы Степан Орлов уверен, что в идеале свой спецсчет для формирования фонда капремонта должен быть у каждого многоквартирного дома. "Главный плюс в том, что, имея свою "копилку", люди могут сами решать, когда и в каких объемах делать ремонт дома", - напоминает он.

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/v_rossii_nachali_likvidirovat_scheta_s_dengami_na_ka­premont_19263/
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
:!: [B]Кто-то посчитает это - говорильней. Но, люди, вникните в суть! Учитесь на наших ошибках !!! Гоголя том 3 !!![/B]

:!: За нашей спиной под вывеской "КАПРЕМОНТ" посторонние люди что-то решили, приходят к нам в жилище, начинают "Капремонт" без предварительного обследования дома, без соблюдения строительных технологий и при этом лишают нас - собственников - исправить их "ошибки" мотивировано тем, что "кто-то" наверху умнее, знает лучше. "Неисправленные ошибки" обернуться для собственников денежными затратами ( за этот капремонт заплатим, потом в лучшем случае - будем снова ремонтировать, в худшем - покупать новое жильё), снижением эксплуатационных характеристик дома (так как упускается технологическая составляющая капремонта дома - рабочие неквалифицированные, настоящего технологического надзора нет).

https://vk.com/id262749497?z=video-12213578_456239287%2Faefe115226a520398a%2Fpl_262749497_-2

Цель при таком капремонте - освоить деньги, отчитаться, а не улучшить надёжность дома, его энергосберегающие и эксплуатационные характеристики.
А с чем сравнивать?
Экспертизы, обследования дома не было, иными словами - мы не знаем - в каком он состоянии находится: сколько процентов износа фактически, а не по бумагам ?
И где именно надо ремонтировать, а что ещё может обойтись текущим, а не капитальным ремонтом ?
И какая разница для чиновников: раньше дом станет непригодным для проживания или позже.
Пока дом не признан аварийным, давайте заработаем на капремонте - пострижём денежки.
А если станет непригодным для проживания, никто не виноват - обследования дома не было.
А собственники неорганизованны, всё-равно ничего не докажут.
При данном капремонте нарушена суть понятия "капремонт".
Сейчас производится "стрижка" денег - под вывеской "капремонта."
КАК вообще можно знать - ЧТО подлежит капремонту БЕЗ обследования КОНКРЕТНОГО дома.
Взяли средние общестатистические цифры по износу инженерных систем жилого фонда и пошли всех под одну гребёнку стричь.
А то, какие сведения подали Управляющие организации, так мы все знаем, насколько "ответственно" они относятся к своим обязанностям.

https://www.youtube.com/watch?v=aXKrk96OxEU
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
:!: [B]31 мая в пятиэтажном доме в городе Междуреченске Кемеровской области обвалились перекрытия.[/B]

Двое человек погибли, трое находятся в больнице.
8) Эксперты в студии пытаются разобраться, что могло стать причиной трагедии, и как избежать подобных трагедий в будущем.

http://www.1tv.ru/shows/vremya-pokazhet/vypuski/vremya-pokazhet-chast-1-vypusk-ot-02062016
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
:!: [B]ЭтО ИнТеРеСнО !!![/B] :!:
В гости к Юлии приходят представители соседних домов района, просят организовать у них работу таким же образом.
Юлия рассказывает, что и в каком порядке нужно делать, чтобы добиться хорошего результата.
Но, увы, справиться с УК от застройщика удаётся не всем — управляющие компании делают на жильцах хорошие деньги, их не так-то легко отогнать от их кормовой базы.

Владимир по моей просьбе организовал мне встречу с Юлией, председателем правления ТСЖ, чтобы я мог расспросить её о секретах ведения общедомового хозяйства.
[COLOR=#BB0000][B]Забегая вперёд — выяснилось, что никакого особенного секрета нет, достаточно просто хорошо делать свою работу.[/B][/COLOR]

https://cont.ws/post/272204?_utl_t=vk
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
8)[B] Призрачно все в этом мире бушующем[/B] 8)
:!:[COLOR=#FF0000][B] И на хитрость управа найдется![/B][/COLOR]

Откуда появились урны-фантомы в Бутырском Районе Москвы и за что могут попасть под статью сотрудники коммунальных служб
http://360tv.media.eagleplatform.com/index/player?player=new&player_template_id=8838&record_id=471555
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B]В первом выпуске «Салтыков-Щедрин шоу» [/B]

8) «Дураки и дороги»: хит-парад «лучших» российских ям!
:!: «К нам едет ревизор»: как в некоторых городах готовились к приезду высоких государственных руководителей?
;) «Быль или вымысел»: на каком из присланных снимков реальная Россия, а на каком — фотошоп?

Это и многое другое — удивительное, головокружительное и просто странное — в премьерном выпуске социально-сатирического шоу на НТВ

ведущие — Николай Фоменко,
Алексей Кортнев,
Дмитрий Колчин,
Сергей Нетиевский и Екатерина Скулкина — обсудят множество острых и актуальных тем:

http://www.ntv.ru/peredacha/Saltykov_Schedrin_Show/m53385/o391656/
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
:!: [B]Аварийные балконы скоро станут большой проблемой[/B] 8)

По мнению экспертов, уже сегодня их износ достиг критической отметки.

Редакция ИА «Регион 29» попросила прокомментировать инцидент с обрушением балкона в Мирном главного инженера архангельской ремонтно-строительной фирмы.
На условиях анонимности он согласился поделиться своим мнением относительно причин случившегося и ситуации в целом.

— Пять человек на балконе — 300 килограмм — это вообще ни о чем. Даже доска деревянная выдержит столько. Очевидно, там уже была нарушена целостность конструкции, — считает эксперт. — Думаю, что это было видно, и не один год. В Архангельске есть дома и постарше 1961 года постройки, и ситуация с балконами угрожающая. Дело в том, что они не пригодны к ремонту, ухаживать за ними невозможно. У балконов есть ресурс, и если они его выработали, их надо менять.

Следить за состоянием балконов, по словам главного инженера, должны управляющие компании.
Все определяется по внешнему виду. Если видна арматура, то это уже свидетельствует о небезопасности эксплуатации балкона.

— Если бы это был брак на стадии строительства, то все обвалилось бы ещё в 1961—1962 годах, — уверен эксперт. — В случае в Мирном просто никто не следил за состоянием балкона. Визуальное обследование должно проводиться не реже одного раза в два года, и на бумагах-то они проводятся, а по факту на объекты никто не выезжает. У нас таких балконов не один, и я предполагаю, что ситуация будет только усугубляться, они сейчас все начнут падать.

Наш собеседник подчеркнул:
«Половина нынешних домов построено в 50—70-е годы. Объём дикий, у управляющей компании сотни домов. И это мы только про балконы говорим. А есть ещё стояки, фасады, лифты и прочее. Стоимость замены балкона — несколько десятков тысяч рублей, если всё делать капитально и хорошо. Менять целесообразно все балконы дома сразу, поскольку ресурс у всех одинаковый. Так что это затратное мероприятие. Я вообще не видел, чтобы в Архангельске в жилых домах меняли балконы.

8) В ЖКХ у нас везде беда. Если стояк прорвало — никто не умер, а здесь-то человеческие жизни под угрозой.
Чтобы предотвратить подобные инциденты, жителям нужно самим следить за состоянием балконов и жаловаться в инстанции :!:  
:!: Арматура живет сто лет, если она защищена бетоном.
Если есть выбоины, и она торчит наружу — пять-десять лет, и конструкция теряет свою прочность до такой степени, что балконы начинают отваливаться».
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
8) [B]В Архангельской области возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей [/B]

13 мая 2016 года вечером произошло обрушение балкона квартиры, расположенной на 4 этаже жилого дома на улице Гагарина в городе Мирный. В момент обрушения на балконе находились пятеро подростков в возрасте 16-17 лет, которые с телесными повреждениями различной степени тяжести госпитализированы в больницу. По данному факту следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей).

В настоящее время проводятся следственные действия, направленные на установление всех обстоятельств совершенного преступления и причин обрушения балкона. Изъята необходимая документация, проводятся допросы, решается вопрос о назначении экспертиз.

По данным следствия, подростки все вместе вышли на балкон квартиры, расположенный в доме 1961 года постройки.

8) Дело принято к производству следственным отделом по ЗАТО г.Мирный Следственного управления СК РФ по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Ведётся следствие.

https://www.youtube.com/watch?v=y3AF3UW2hJM
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
8) [B]"Победить ЖКХ!"[/B] 8)

Новым суммам в счетах удивляются жители Советской 9А, со сменой управляющей компании у людей проживающих в общежитии неожиданно выросли м2, а соответственно и счета. Откуда взялись дополнительные квадратные метры жители не понимают.

В управляющей организации жителям отвечают так: когда здание передавалось, то документы прежние управленцы из "Рассвета" не приложили.

Впрочем в управляющей организации уверяют лишнего не приписывали. Общие квадраты с технического паспорта выдано в БТИ просто разделили на всех нанимателей, собственников в этом доме нет. А тарифы многоквартирного дома тут применяют потому, что именно такой статус у этого здания.

[B]Леонид Поляков, директор СМУП ЖКХ[/B]
«Мы работаем по техническому паспорту и муниципальному контракту, где прописана общая площадь, а дальше открываем постановление мэра как начисляется для нанимателей, и квитанции выставляют людям как нанимателям данной категории зданий.»

http://stv-online.ru/projects/gkh/14898-pobedit-zhkh.html
Изменено: инна чулкова - 13.05.2016 15:10:27
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B]Михаил Швыганов: [/B]«Хорошо живут и благоустраивают свои дома те ТСЖ, у которых есть резервный фонд.
Мы пошли по пути, чтобы не взимать дополнительной платы, пользуемся только муниципальными тарифами.
У нас получается экономия от содержания

[B]Рекомендовано для просмотра !!!![/B]

https://www.youtube.com/watch?v=EPsl_9HsgqQ
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
:!: [COLOR=#FF0000][B]За те же деньги жить красиво, или как инженер переквалифицировался в управдомы [/B][/COLOR]:!:

При каких условиях обычная панельная многоэтажка может превратиться чуть ли не в элитное жильё?
Опыт управдома из Нижнего Новгорода привлёк повышенное внимание. Ведь исходные финансовые возможности у него те же, что у любой управляющей компании.
:) видеоУРОК ВПРОК  ;)

https://www.youtube.com/watch?v=UoQTw8xoZkk
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]За свои деньги расплачиваемся нервными клетками организма. [/B][/COLOR]
Страшно подумать, [B]на что при проведении ремонта могут рассчитывать собственники[/B], среди которых нет ни инженеров, ни строителей, если столько вопросов возникло по дому, где за подрядчиками и фондом, как говорится, был глаз да глаз.

Акты и замечания
19 февраля 2016 года на Лесной, 53, работала комиссия по приёмке этого многоквартирного дома после капитального ремонта. В состав комиссии вошли представители Фонда капремонта Архангельской области, подрядных организаций ООО «АС-Групп», ООО «Гера», муниципального образования «Северодвинск», эксплуатирующей организации ООО «ЖКТ+» и жители дома. В Фонде капремонта существует отдел контроля, который, как пояснили в фонде, систематически контролировал ход выполнения работ на Лесной, 53. По результатам работы комиссии подписан акт приёмки законченного капитального ремонта. Ветеран северодвинской стройки несколько актов подписал с замечаниями.

Борис Андреевич рассказал, что подготовил целый список претензий по капремонту и направил его в Фонд капитального ремонта и министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области. [B]Ветеран-строитель настаивает на том, что согласно строительным нормам на искусственное основание под трубопроводы положено было разработать проект.[/B] Этот документ ему так никто и не смог предоставить. Более того, Борис Андреевич утверждает, что фактически трубы были уложены на прокладки с устройством дощатого основания, что противоречит строительным нормам. При этом все официальные лица утверждают, что работы на его доме выполнялись с учётом строительных норм: были забиты сваи, трубы уложены по сплошному настилу из досок. Борис Андреевич просто недоумевает, как подрядчики умудрились забить сваи незаметно для жильцов. Тем временем из регионального министерства ТЭК и ЖКХ сообщили, что на вторую декаду мая запланировано «предъявление работ о наличии свайного основания под выпусками системы водоотведения».

http://vdvsn.ru/novosti/severodvinsk/zachem_takoy_remont/
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[U][B]Конституционный Суд РФ: расходы на капремонт можно переложить на государство[/B][/U]

[COLOR=#FF0000][B]12 апреля Конституционный Суд России (КС) признал законным «общий котел» при сборе взносов на капитальный ремонт общего имущества.[/B][/COLOR]
Тем не менее, заявители вполне удовлетворены решением высшего судебного органа страны.

Как заявила одна из авторов жалобы в КС, глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская, в решении суда больше положительных моментов.
«Конституционный суд принял решение о том, что собственники в праве уйти от общего накопления средств, если попали туда без проведения общего собрания.
Они теперь могут обжаловать в судебном порядке это решение, потому что большинство собственников попало в общий котел без своего волеизъявления.
Во многих регионах власти препятствовали открытию спецсчета для ремонта своего дома, а не дома соседа», - пояснила Галина Хованская.

Она также одобрила и другие позиции Конституционного суда:
[B]«[B]По старым обязательствам государства хорошая позиция[/B][/B]. Например, [B][COLOR=#BB0000]статья 16 закона «О приватизации»[/COLOR][/B], которая обязывает бывшего наймодателя производить капитальный ремонт не произведенного на момент приватизации жилого помещения, не конкретизируется ни сроками, ни процедурами.
[B][B]Конституционный суд постановил разработать закон, который определит порядок исполнения обязательств[/B].[/B] На начальном этапе это обязательно должно быть софинансирование», - рассказала глава комитета Госдумы по ЖКХ.

И хотя в целом депутат довольна решением суда, однако ее беспокоят некоторые нормы, которыми смогут воспользоваться наиболее «хитрые» граждане:
«Раньше нельзя было использовать средства одних собственников на ремонт чужих домой без их волеизъявления. Теперь граждане могут из этого «котла» выползти, а не ждать два года. Но в этой системе есть прорехи. Вы платите деньги в «общий котел», ваш дом ремонтируют в этом году, а потом вы уходите на спецсчет.
Если все будут так выходить, то жильцам, которые стоят последние в очереди, ничего не достанется», - заключила глава Госдумы по ЖКХ.
Добавим от себя, что Конституционный Суд России также постановил разработать систему поддержки жильцов, чьи региональные компании, которые собирают средства на капремонт, обанкротились.

https://vk.com/doc1601431_437477284?hash=ad072d7aef7bc8e6d3&dl=8a8f8c6ff159dbc10d
Изменено: инна чулкова - 28.04.2016 11:32:04
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[U][B]Прокуратура Северодвинска сегодня прогнозирует массовые обращение собственников жилых помещений в суды. [/B][/U]

Речь идет о пункте в договоре управления многоквартирном доме. согласно которому Управляющие организации могут в одностороннем порядке увеличивать плату за содержание жилья. Складывается судебная практика о незаконности такого пункта.

https://vk.com/video-12213578_456239515?list=0dffc5e6618e4b61bd
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[U][B]Михаил. ДА УЖ... Где закон, где совесть ? По ситуации...[/B][/U]
СУД Установил...
Истцы Ж.Л.В. и Ж.Д.И. обратились в суд с иском к С.Л.А., И.С.А., С.М.А., администрации МО «Емецкое», подразделению ГКУ «ОГСП № 16» ПЧ № с требованиями о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара и просили взыскать с ответчиков 140796 рублей – ущерб; ущерб за повреждение детской кроватки - 20500 рублей, компенсацию морального вреда- 50 000 рублей, представительские расходы -20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 5512 рублей – по ? каждому истцу.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов Б.Н.В., действующей на основании доверенности, произведена замена ненадлежащего ответчика ГКУ «ОГСП № 16» ПЧ № на надлежащего - ГКУ «ОГСП № 16»; в дальнейшем представитель истцов отказалась от требований к ответчикам С.М.А., данный отказ не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем отказ принят судом, о чем вынесено определение. Администрации МО «Емецкое», подразделению ГКУ «ОГСП № 16» привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.
Также представитель истца изменила исковые требования, уменьшила размер расходов на представителя до 15 000 рублей, просила взыскать с ответчиков расходы по оформлению доверенности в сумме 2300 рублей, расходы на проезд представителя в сумме 1000 рублей, разделить общую сумму ущерба и взыскать по ? суммы, с учетом доли каждого собственника - Ж.Л.В., Ж.И.В., Т.К.Д. и Ж.Д.И..

СУД   Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Ж.Л.В., Ж.И.В., Ж.Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Т.К.Д. и Ж.Д.И. И. к С.Л.А., И.С.А. о возмещении ущерба, причиненного пожаром, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Лощевская
[U][B]

Вопрос качества капремонта будет решаться на федеральном уровне. С этого года требования к подрядчикам усилят. [/B][/U]
"Одним из условий участия в конкурсе на право заключения контракта с регоператором станет отсутствие споров, судебных тяжб и проблем с качеством отремонтированных домов", - заявил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ. Второе условие - двухэтапное выполнение работ. Сначала подрядчик должен предоставить проект и только потом приступать к ремонту.

https://vk.com/codex2111?z=video-96197502_456239027%2Fc942722c332db03988%2Fpl_wall_-96197502
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[I][COLOR=#FF0000]Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
несите ваши денежки, иначе быть беде.
Полейте хорошенечко --советуем мы вам,
и вырастут ветвистые деревья в темноте.[/COLOR][/I]

[B]
Вариант капитального ремонта по-северодвински. Рабочие вскрыли крышу дома на Мира, 6 и... пропали. И всё это в сезон дождей и за деньги собственников. [/B]

По данным управляющей компании ремонт крыши на Мира, 6 выполняет архангельский подрядчик. Оба его мобильных номера телефона сегодня не отвечают, либо абонент находится вне зоны действия сети. А в управляющей компании говорят - все, что могу сделать они - это составлять акты протечек, чтобы потом собственники могли предъявить их исполнителю работ. Или в случае экстренной ситуации, если например, начнётся проливной дождь, будут пытаться как-то закрыть недоделанную крышу. Так же, например, как и зимой, этот подрядчик не закрыл разобранный участок кровли во время обильного снегопада. Счет за уборку снега из чердака управляющая компания уже выставила горе - ремонтникам. Между тем региональный оператор в известность поставлен, заверили управленцы.

8) [B]Кто в подобных случаях должен оплачивать ремонт затопленных квартир и как фонд капремонта будет решать проблему с недоделанными работами по ремонту кровли ?[/B]

http://stv-online.ru/sosiety/14580-vskryli-kryshu-mira.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B]Вопрос качества капремонта будет решаться на федеральном уровне. [/B]

8) [COLOR=#FF0000][B]С этого года требования к подрядчикам усилят. [/B][/COLOR]

"[B][COLOR=#FF0000]Одним из условий [/COLOR][/B]участия в конкурсе на право заключения контракта с регоператором станет [B][COLOR=#FF0000]отсутствие споров, судебных тяжб и проблем с качеством отремонтированных домов[/COLOR][/B]", - заявил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ.

[COLOR=#FF0000][B]Второе условие - двухэтапное выполнение работ[/B][/COLOR]. Сначала подрядчик должен предоставить проект и только потом приступать к ремонту.

http://www.1tv.ru/sprojects_utro_video/si33/p112180/pg1/d18.03.2016
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]На Урале отменили плату за незаконные общедомовые нужды.[/B][/COLOR]

Решение, которое может стать прецедентным, принял Челябинский областной суд. Он потребовал, чтобы управляющая компания вернула деньги собственнику квартиры.
Жильцу удалось доказать, что он не обязан оплачивать общедомовые услуги, которые, к слову, порой стоят дороже основных. Куда вместе с водой утекают деньги, выяснял наш корреспондент Константин Крылов:

Решение Челябинского областного суда стало отличным подарком не только для районного депутата и пенсионера, которые вместе боролись с управляющей компанией за справедливую цену лишних кубометров воды, но и едва ли не для всех россиян – собственников квартир. [B][COLOR=#FF0000]Платить за общедомовые нужды теперь необязательно – во всяком случае, столько, сколько требуют коммунальщики.[/COLOR][/B]

Пенсионер задался вопросом – куда же утекает вода? Влажная уборка подъезда два раза в неделю и промывка бойлера – один раз в год. У соседей цифры в платежках оказались сопоставимые – ведь общедомовой расход воды делят на всех жильцов поровну. Александр Петрович просто сложил суммы в квитанциях.

[I][B]Александр Хоменко, пенсионер[/B][/I]: «Если по квартирным счетчикам, которые у меня стоят, я трачу воды где-то 8-9 кубов, то начисления за общедомовые нужды значительно превышают – получается 9-10 кубов. Получилось, что мы затрачиваем в месяц на общедомовые нужды 1080 кубических метров воды – это, грубо говоря, 17 железнодорожных цистерн. Я удивился, что у нас настолько чисто моют подъезды, что употребляют такое большое количество воды».

[I][B]Алексей Ковалев, депутат Калининского районного совета Челябинска:[/B][/I] «Вкратце скажу, что в принципе на трехкомнатную квартиру общедомовые нужды составляют три рубля, а не 200, как сейчас начисляют. По факту с 2013 года управляющие компании и ресурсоснабжающие организации выставляют счета по завышенным расценкам, и деньги, грубо говоря, у людей воруются».

В управляющую компанию он обращался много раз и каждый раз получал отписки. На заявление пенсионера ответила прокуратура, подтвердив, что права жильцов нарушаются, как и правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства в июле 2013 года.
[I][B]
Евгения Нациевская, пресс-секретарь Челябинского областного суда:[/B][/I] «В доме, оборудованном общедомовыми приборами учета, размер платы не может быть больше, чем размер платы за эти же нужды, рассчитанный в соответствии с тарифом потребления, то есть в том случае, если счетчики в доме не установлены. Ответчик не имел оснований начислять плату за данные услуги, поскольку это ставит собственников в домах оборудованных общедомовым приборам учета в худшее положение по сравнению с жильцами в доме, не оборудованном таким счётчиком».

Платить по общедомовому счетчику больше, чем по нормативу, никто не обязан – если только жильцы сами на общем собрании не приняли такое решение. До тех пор разбираться с утечками, с недостачами должна управляющая компания – то есть работать, а не просто собирать деньги. Это должно стимулировать коммунальщиков к более эффективному управлению – что и было главной целью реформы ЖКХ.

:!: [B]Не исключено, что по всей стране теперь следует ожидать волны похожих судебных разбирательств.
8) Одно, но такое важное решение в пользу многомиллионной армии собственников квартир уже принято.[/B]

http://www.5-tv.ru/news/95776/
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B][COLOR=#FF0000]ШУТКИ В СТОРОНУ [/COLOR][/B]

Больше придётся платить нанимателям жилья за найм и содержание жилплощади уже с первого апреля.
В среднем, рост составит от четырех до десяти процентов.

Размеры повышения платы за содержание и найм будут варьироваться в зависимости от площади дома и его благоустройства. Больше всего апрельский рост ударит по кошелькам нанимателей муниципальных квадратных метров в так называемых "укомплектованных" многоэтажках. Это дома с девятью этажами или больше, оснащённые системами дымоудаления, видеонаблюдения, мусоропроводами, лифтами, и в квартирах которых установлены электроплиты. Здесь рост платы за найм одного квадратного метра вырастет на 10 процентов, составит 30 копеек, и платить нанимателям таких домов придётся 6,70 копеек за 1 квадратный метр. Другой вопрос - содержание жилья. Для соседствующих в одном доме собственников и нанимателей муниципальных квадратных метров плата должна быть одинаковая, говорят юристы. Но окончательные принимаются на общем собрании, большинством голосов. Сегодня за содержание одного квадратного метра в таких многоэтажках чиновники предлагают и тем и другим 33 рубля 77 копеек, за один квадратный метр.

[I][B]Ольга Варзунова, директор СМУП «ЖКК»[/B][/I]
«Активность граждан очень низкая, на сегодняшний день в 55 домах приняты свои индивидуальные цены на содержание и ремонт жилья, а запущено собраний 247. Но у нас в порядке определении цена есть такая норма, если собственники не приняли решение на общем собрании собственников, то управляющая компания вправе принять размер платы, который установлен для нанимателей».

8) Правда, по данным юристов, если на общем собрании, собственники большинством голосов принимают решение против повышения тарифа, цифра в квитанциях должна остаться прежней. Обновлённые тарифы не будут меняться в течение года.

http://www.stv-online.ru/sosiety/14123-povysyat-platu-za-zhile.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B]Лишать лицензий управляющие компании будут быстро и жестко[/B]

Гибель или травмы, полученные жильцами на территории своего же многоквартирного дома, могут стать причиной моментального отзыва лицензии у управляющей компании (УК). Ужесточить ответственность за самые грубые нарушения в их работе предлагают в минстрое.
Проект по изменению Жилищного кодекса РФ сейчас проходит общественное обсуждение.

Сейчас нарушения управдомов не делятся на грубые или мягкие, напомнила исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. Если УК получает два административных взыскания (даже за немытые полы) по одному дому, она лишается права управления им. А лицензию отзывают в том случае, если таких домов набирается более 15 процентов. "При этом процедура лишения права работы в доме сегодня очень длительная, - говорит эксперт. - Судебные слушания длятся бесконечно с учетом того, что управляющие компании подают апелляцию. Пока этот процесс тянется, проштрафившиеся управдомы продолжают рассылать коммунальные счета жильцам. Эту практику надо прекращать".

Законопроектом также предлагается ограничить срок действия лицензии полугодом (сейчас она действует бессрочно) для так называемых "нулевых" компаний, у которых нет домов в управлении. Это нужно для того, чтобы убрать с рынка клоны недобросовестных организаций.

http://rg.ru/2016/03/17/v-rf-uzhestochat-otvetstvennost-upravliaiushchih-kompanij.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]Новый дом, который требуют снести. [/B][/COLOR]

 8)  [B]Онеге депутата удивили местной достопримечательностью[/B]

Депутат облСобрания Юрий Шаров, находящийся в поездке в Онеге, поделился фотографией местной достопримечательности: дом, построен  для расселения жителей ветхого и аварийного жилья в прошлом году,  но там до сих пор никто не живет.
По словам депутата, прокуратура требует его снести, потому что он построен с нарушениями плана.

:!: Как рассказал депутат, в одном районе Онеги построено несколько новых домов, из которых два – трехэтажные, хотя по плану должны быть в два этажа. Один принят комиссией, а другой до сих пор не заселен. По словам депутата, прокуратура требует, чтобы дом снесли, а застройщик вернул деньги.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/6692-novyj-dom-kotoryj-trebuyut-snesti-v-onege-deputata-udivili-mestnoj-dostoprimechatelnostyu

https://vk.com/sharov29
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
8)[B] Прокуратуру просят проверить договоры управления всеми домами в Северодвинске[/B] 8) .

Прокурору города Северодвинска поступило заявление, в котором просят проверить договоры управления всеми многоквартирными домами в городе и защитить права горожан. [B]Речь идёт о включении в договоры пункта, разрешающего УК в одностороннем порядке повышать стоимость своих услуг[/B].
Такой пункт государственная жилищная инспекция, на примере дома Бульвар Строителей,17, признала незаконным.

«Подавляющее большинство собственников утратили свое право в судебном порядке внести исправления в договора управления своими домами из-за пропуска искового срока.  [B]Администрация МО «Северодвинск» не дает распоряжение муниципальным управляющим компаниям исключить подобные пункты из договоров управления.[/B] В связи с изложенным выше и тем, что органы прокуратуры наделены полномочиями по надзору за соблюдением законодательства, прошу Вас провести проверку всех управляющих компаний на предмет наличия в договорах управления домами пунктов, противоречащих федеральному законодательству. И в случае выявления нарушений внести представление об устранении нарушений и производстве перерасчета уплаченных сумм», - говорится в заявлении.

:!: [B]Ранее БК сообщало о нескольких судебных решениях, принятых в пользу собственников жилья, в которых суд обязал управляющие компании сделать перерасчёт и вернуть истцам незаконно собранные управляйками суммы по тарифам, установленным без решения собрания собственников[/B] :!:
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда признавала не соответствующим действующему законодательству пунктов договора управления, в которых определен порядок изменения стоимости услуг без проведения общего собрания собственников, в том числе по адресам  ул. Коновалова 22 и ул. Лебедева 2.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/6688-gorodskuyu-prokuraturu-prosyat-proverit-dogovory-upravleniya-vsemi-mnogokvartirnymi-domami-v-severodvinske
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B][COLOR=#FF0000]В редакцию газеты «Вечерний Северодвинск» обратилась читательница — собственник жилья в доме 21 на улице Пионерской в Северодвинске.[/COLOR][/B]

Её дом является новостройкой, был сдан в эксплуатацию в декабре 2011 года. Читательница ссылается на законодательную норму, в соответствии с которой собственники жилья в новостройках получают отсрочку по оплате взносов на капитальный ремонт сроком на пять лет. Между тем женщина регулярно получает квитанции от фонда капремонта.

Мы попросили Фонд капитального ремонта МКД Архангельской области пояснить, на каких условиях должны оплачивать взносы на капитальный ремонт собственники в новостройках, и проверить, не было ли допущено нарушений в отношении собственников жилья в доме 21 на улице Пионерской.

Отвечает генеральный директор фонда Александр Бараев:

- В соответствии с положениями областного закона №701-41-ОЗ от 2 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» обязанность по уплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов возникает по истечении шести месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем вступления в силу региональной программы капитального ремонта МКД. Данная региональная программа была утверждена постановлением правительства Архангельской области №159-пп от 22 апреля 2014 года, вступила в силу с 29 апреля 2014 года. Таким образом, обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в Архангельской области наступают с ноября 2014 года.

Согласно части 5 статьи 15 ОЗ №701 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включённом в региональную программу при её актуализации, возникает по истечении двух лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

[B]Многоквартирный дом по адресу: г. Северодвинск, ул. Пионерская, 21, введён в эксплуатацию в 2011 году и включён в региональную программу, утверждённую 22 апреля 2014 года. Таким образом, дом введён в эксплуатацию до даты утверждения региональной программы и не попадает под действие указанной статьи областного закона.[/B]

http://vdvsn.ru/novosti/obshchestvo/zachem_novostroyke_kapremont/
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#990000][B]Служба исследований портала N1.RU провела опрос среди 1430 жителей областного центра, чтобы выяснить их отношение к программе капитального ремонта многоквартирных домов. [/B][/COLOR]

[B][COLOR=#990000]40% [/COLOR][/B]респондентов не оплачивают ежемесячные взносы и не намерены это делать в будущем
[B][COLOR=#990000]95% [/COLOR][/B]опрошенных вообще выразили крайне негативное отношение к программе капремонта.

Только [B][COLOR=#990000]3%[/COLOR][/B] опрошенных положительно оценили идею сбора средств на проведение капремонта многоквартирных жилых домов;
[B][COLOR=#990000] 2%[/COLOR][/B] респондентов относятся к программе нейтрально;
[B][COLOR=#990000]52%[/COLOR] [/B]участников исследования регулярно вносят плату за капремонт;
[COLOR=#990000][B]40%[/B][/COLOR] не оплачивают квитанции и не собираются этого делать;
[COLOR=#990000][B]3%[/B][/COLOR] планируют приступить к оплате в скором времени.

При этом,[B][COLOR=#990000] 57%[/COLOR][/B] респондентов проживает в многоэтажках, требующих капитального ремонта;
[B][COLOR=#990000]3% [/COLOR][/B]вообще считают свой дом аварийным;
чуть более [COLOR=#990000][B]32%[/B][/COLOR] опрошенных оценивают состояние своего дома как хорошее;
[COLOR=#990000][B]7%[/B][/COLOR] недавно заселились в новостройки.

Сообщает портал N1.RU.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/6651-95-protsentov-arkhangelogorodtsev-krajne-negativno-otnosyatsya-k-platam-na-kapremont
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]Где эта улица, где этот дом, где этот лидер, и кто так влюблен ?[/B][/COLOR]
Все по бумагам гладко, а на деле ... прошли два собрания по поводу лифта и кровельного покрытия... по двум многоквартирным домам и [COLOR=#FF0000][B]что то сомнительно в эффективности подхода[/B][/COLOR] ...

[B]Управляющая компания из Северодвинска стала "Лидером России"[/B] http://gkh.dvinaland.ru/roster/management2/org_uk_tsg_119/?section=form1_1&id=241

Северодвинское ОАО «ПЖРЭП» стало лидером всероссийского и областного рейтингов, в которых [B][COLOR=#FF0000]оценивалась эффективность предприятий по целому ряду экономических критериев.[/COLOR][/B]
Национальный бизнес-рейтинг составляется на основании данных государственных органов статистики и носит название «Лидер России – 2016».

ОАО «ПЖРЭП» получило [B]«Золото рейтинга»[/B] и заняло первое место среди предприятий Архангельской области по показателям финансовой устойчивости и деловой активности среди предприятий, которые занимаются эксплуатацией жилого фонда, в классификации «Малые предприятия».
Наша управляющая организация заняла также 80 место в сотне предприятий-лидеров Российской Федерации, которые оценивались в указанных выше классификациях и номинациях, но уже в масштабе всей страны, сообщает пресс-служба мэрии.

http://pravdasevera.ru/society/-u6596r4w
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]41 миллион рублей область готова потратить на капитальный ремонт домов в регионе. Причем даже без софинансирования собственников. [/B][/COLOR]
Правда одно из условий такого подарка - своевременная оплата взносов на капитальный ремонт региональному оператору. А решения принять надо уже до 1 апреля.

https://vk.com/feed?w=wall-12213578_28290&z=video-12213578_456239129%2F43ad2cb74ab5ad63b3%2Fpl_post_-12213578_28290

[COLOR=#FF0000][B]А собственникам необходимо только принять положительное решение на собрании и своевременно и в полном объёме оплачивать счета за капитальный ремонт.
[/B][/COLOR]
В пресс-службе мэрии Северодвинска информацию о действии подобной программы не подтвердили. Бюджетные деньги на ремонты, как правило, если и выделяются, то только при условии софинансирования самих собственников.

Не подтвердил информацию и региональный оператор фонда капитального ремонта. В 2016 году в Северодвинске с финансовой поддержкой госкорпорации будет отремонтирован только один дом с лифтами. Это девятиэтажка на Торцева, 18, 1981 года постройки. Три лифта в трёх подъездах не работают уже много лет. 864 тысячи рублей на ремонт выделил фонд, 2 миллиона 376 тысяч – областной бюджет, 1 миллион 350 тысяч местный бюджет и 810 тысяч рублей сами собственники.

Всего за год в Северодвинске с привлечением средств федерального бюджета от фонда содействия реформированию ЖКХ отремонтируют 13 домов.
[COLOR=#FF0000][B]Но в 2016 году действие программы по софинансированию капитальных ремонтов официально заканчивается.[/B][/COLOR]
А информации о том, что программа будет продлена, у регионального оператора нет.
По словам его руководителя, вероятнее всего эти 13 домов в городе корабелов будут последними, отремонтированными на условиях софинансирования.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/6607-platu-za-kapitalnyj-remont-u-severodvintsev-vymanivayut-shantazhom-i-lozhyu
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]Гость «Открытой студии» — Галина Петровна Хованская, председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.[/B][/COLOR]

[U][I][COLOR=#000099]Василий Колташов:[/COLOR][/I][/U] Расходы граждан на услуги ЖКХ все время увеличиваются, и далеко не все справляются с растущими счетами. Какова доля людей, имеющих долги по ЖКХ сегодня в России? И как будет меняться эта доля, будет она расти или уменьшаться?

[U][I]Г[COLOR=#003300]алина Петровна Хованская[/COLOR]:[/I][/U] Меня поражает ситуация, когда триллионный долг в коммунальной сфере, это действительно дестабилизирует сферу серьезнейшим образом, но ¾ этого долга — это долги так называемых не отключаемых потребителей бюджетных организаций, учреждений. Сейчас долг вырос из-за обязательного взноса на капитальный ремонт. Потому что в ряде регионов граждане вообще отказывались платить. Они говорили: «Вы нам обещали дом отремонтировать, закон о приватизации действует, статья 16, где за бывшими наймодателями обязанность произвести ремонт действует. А почему же вы с нас теперь берете эти деньги? Вы нам или профинансируйте, и мы будем тоже платить, или сделайте этот ремонт, наконец». Так вот эту норму собственники жилья ухитряются выбить через суды.

[I][U][COLOR=#000099]Василий Колташов[/COLOR]:[/U][/I] Сборы за капремонт вызывают наибольшее возмущение. Вы являетесь инициатором обращения в Конституционный суд. Две фракции — КПРФ, «Справедливая Россия» в этом участвуют. Вроде бы слушание состоялось, и решение должны ждать в начале апреля. Каким будет это решение, и почему Генеральная прокуратура, которая признала сначала капремонт неконституционным, а сейчас отзывает свое решение?

[U][I] [COLOR=#003300]Галина Петровна [/COLOR]:[/I][/U] Не совсем так. В первом отзыве Генпрокуратуры были положения, где они усматривали нарушение прав собственников этим законом. Есть еще положительный отзыв Уполномоченного по правам человека Эллы Александровны Памфиловой. Кстати, КПРФ еще и самостоятельно отправила свой запрос: он касается обязательств государства по произведенному ремонту и природы этого сбора — это налог, сбор, взнос, что это такое.

[U][I][COLOR=#000099]Василий Колташов[/COLOR][/I][/U]: Вы не считаете, что Конституционный суд вынесет решение, что нужно как-то эти сборы за капремонт уменьшить или ликвидировать вообще?
[U][I]
[COLOR=#003300] Галина Петровна[/COLOR][/I][/U]: Мы не так ставили вопрос. Мы считали, чтобы открыть спецсчет на свой дом, нужно провести общее собрание, в жесткие сроки реализовать его решения. Т.е. открыть счет в банке, провести всю остальную процедуру. На это давалось 2 месяца. Потом, спохватившись, депутаты позволили нам дать право субъектам эти сроки увеличить. Вы думаете, все субъекты воспользовались этим правом? Нет. Им надо было быстрее начать процесс сбора этих обязательных взносов на капремонт. Поэтому уже в 2014 году этот сбор пошел. Последней стартовала Москва в июле 2015 года, она воспользовалась этим правом продлить срок принятия решения.

[I][U][COLOR=#000099]Василий Колташов:[/COLOR][/U][/I] Т.е. за капремонтом объективно будущее?

[COLOR=#003300][I][U]Галина Петровна:[/U][/I][/COLOR] За капремонтом, но своего дома, я на этом настаиваю. На свой дом мне не жалко затратить лишний рубль. Мы сами должны определять: нам накапливать или просто собирать на какую-то чрезвычайную ситуацию, которую нужно моментально ликвидировать. Когда ваши деньги в «общем котле», они становятся уже не вашими. Если вы думаете, что, отдав деньги в «общий котел», вы остаетесь собственником, то ошибаетесь: это теперь собственность регионального оператора. Он распоряжается ими в соответствии с программой капитального ремонта. Коррупционные моменты тут просматриваются невооруженным глазом, потому что он подбирает застройщика, подрядчиков…

http://svpressa.ru/online/sptv/144096/
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[U][B][COLOR=#BB0000] Новая статья расходов появилась у владельцев квартир. [/COLOR][/B][/U]

Федеральный закон теперь обязывает платить управляющей организации за проведение общих собраний, 240 рублей с собственника, умноженные на количество квадратных метров занимаемой площади. Но прежде чем обязать, собственники должны за это проголосовать. Уже сегодня в почтовых ящиках жители Советских Космонавтов, 16 находят вот такие бланки для голосования, где как раз вынесен на повестку дня вопрос о новой статье расходов.
[B]
[COLOR=#660099][I]Нина Никулина, житель Советских Космонавтов, 16[/I][/COLOR][/B]
«Наша управляющая компания решила так сделать, что проведение собрание собственников мы должны платить отдельной графой и платить это, как всегда, у нашей коммунальной конторы - одна расценка - с квадратного метра».
А в управляющей компании отвечают - почему специалист должен работать бесплатно? Ведь подготовка длиться месяц, а после собрание обычно проводится в два этапа - очное и заочное и сверху эту работу не оплачивают. Поэтому с новым законом, который придумали не в Управляющей организации, согласны. Но здесь постарались пойти навстречу жителям. Ведь закон обязывает собственников дополнительно оплачивать все собрания, без исключений. В МУП «ЖКК» решили иначе.«Мы считаем, что это неправильно! Это же не ТСЖ, что мы обязаны платить за проведение собрания. Мы и сами можем собственниками собраться и провести это собрание! Вопросы, которые нас интересуют».

И закон это предусмотрел, говорят управленцы. Организовать внеочередное собрание можно самим собственникам и бесплатно.

[COLOR=#660099][I][B]Анастасия Лемеш, начальник отдела по работе с населением МУП «ЖКК»[/B][/I][/COLOR]
« На сегодняшний день годовые собрания, которые раз в год проводятся по утверждению платы, текущего ремонта, они проводятся в разрезе платы, которую платят собственники, все собрания, которые считаются внеочередными - они проводятся за дополнительную плату».
Внеочередные это собрания чаще одного раза в год. И если, например согласие у собственников просит предприниматель, для аренды фасада или подвали или прочего общего имущества - то и оплачивать проведение такого собрания будет заинтересованная сторона, то есть бизнесмен. А вот если вопрос касается, например капитального ремонта внезапно остановившегося лифта - это уже внеочередное собрание за счет жителей.

« Инициатором общего собрания может выступить любой собственник помещения в данном доме. Есть рекомендованные формы, как составляется бланк голосования, как сообщение, как протокол и итоговый подсчет голосов».
Правда если активиста в доме не нашлось, а вопросы решать надо немедленно в управляющую организацию с просьбой провести внеочередное платное собрание лучше обращаться группой собственников. Так дешевле.

«В случае, если к нам обратился собственник, обладающий до 10% голосов от общего количество голосов дома, то он будет оплачивать сам эту услугу. Если обратились собственники, обладающие более 10% от общего количества голосов, например, совет дома, то это собрание будет оплачивать весь дом пропорционально метрам квадратным, единовременно».

[B][COLOR=#FF0000]По статистике за 2015 год, в жилфонде МУП "ЖКК" провели 390 собраний из них 260 внеочередных.[/COLOR][/B]

http://stv-online.ru/projects/gkh/13980-pobedit-zhkh.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#BB0000][B]Астраханец изобрёл прибор для выработки электроэнергии для общедомовых нужд[/B][/COLOR]


- Когда клиент включал горячую воду, сквозь генератор протекала вода и он вырабатывал электроэнергию для освещения фасада этой гостиницы.

Павел Алексеев держит в руках собственное изобретение, гидрогенератор "Скат". Вмонтированный в трубы, он производит электроэнергию за счёт движения лопастей, которые вращает вода. Получается не хуже, чем у одноимённого подводного обитателя. Тестировался "Скат" в гостевом доме и получил оценку "отлично".

«Очень большая «коммуналка» выходит, очень дорого. Я думаю, что очень хороший вариант, экономичный, если мы в нашей гостинице установим его прибор», - считает администратор смены гостиницы Инна Бормотова.

До этого, конечно, пока далеко. "Скат" ещё в стадии разработки. Павел по профессии теплоэнергетик, инновациями по этой части интересуется давно. Сделать такой прибор решил, когда получил очередную квитанцию с астрономической суммой за ОДН.

[B]«Насколько я знаю, коммунальные службы могут перераспределять суммы должников между добросовестными жильцами. Решил подумать, что можно сделать, как решить эту проблему с технической стороны», - делиться сотрудник ресурсоснабжающей организации, магистрант АГТУ Павел Алексеев. [/B]
Ветряные генераторы и солнечные панели молодой учёный вычеркнул сразу - дорого. А вот прибор, который будет работать от движения воды, выгоднее. Аналогов "Ската" в России нет, похожие аппараты производят в Корее, Китае и Америке, но их использование не всегда рентабельно. Павел говорит: все зависит от того, куда вмонтировать агрегат.

[B]«Изучив системы тепло- и водоснабжения, я нашел именно ту точку, где можно безболезненно установить эти генераторы», - говорит сотрудник ресурсоснабжающей организации, магистрант АГТУ Павел Алексеев. [/B]

Этот секрет Павел не раскрывает никому - в личных интересах. Особенно сейчас, когда есть ещё и старшая модель "Ската". Недорогие приборы для производства бесплатной электроэнергии - такое изобретение может стать прорывом, и его надо беречь.

[B]«Старшая модель может обеспечить светом все подъезды пятиэтажного дома, а также подпитывать домофоны. Ну а если изменить конструкцию "Ската", увеличить все размеры и показатели, он будет способен и на большую мощность», - рассказала корреспондент Анна Черкасова. [/B]

В ближайшие месяцы Павел Алексеев рассчитывает сделать первую промышленную версию генератора, которую протестирует на многоквартирном доме. В региональном министерстве ЖКХ с продвижением разработки обещали помочь. Заявка на патент, кстати, одобрена. [B]Сертификат окажется в руках своего хозяина в начале грядущего года.[/B]

Источник http://www.lotosgtrk.ru/news/detail.php?ELEMENT_ID=8730
Изменено: инна чулкова - 04.03.2016 12:31:53
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][U][B]Конституционный суд РФ определит, законно ли собирают деньги на капремонт[/B][/U][/COLOR]

Конституционный суд России сегодня, 3 марта, рассмотрит вопрос о соответствии Основному Закону страны взносов на капитальный ремонт жилых зданий. Ранее депутаты Государственной думы от КПРФ и «Справедливой России» пожаловались на соответствующее законодательство, обязавшее граждан платить эти взносы.
[B]
Проверке на конституционность подвергнутся часть 1 статьи 169, части 4 и 7 статьи 170 и часть 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ.[/B]
Поправки в Жилищный кодекс приняли еще в 2012 году. Они обязывают всех собственников жилья в многоквартирных домах каждый месяц платить взносы за капремонт общего имущества. Размер платы привязан к площади квартиры, а в Петербурге, например, еще и дифференцирован в зависимости от года постройки дома. Самые высокие тарифы легли на плечи жителей исторических зданий.

Согласно упомянутым поправкам, регионы создали специальные уполномоченные компании — региональных операторов капремонта. Жильцы могли выбрать один из двух вариантов финансирования: вносить деньги на специальный счет только на ремонт своего дома либо перечислять их региональному оператору в «общий котел», из которого будет финансироваться общая программа.
Две фракции депутатов Госдумы оспорили эти положения. Они считают взносы на капремонт дополнительным, неправомерным налогом. По их мнению, первоначальный капремонт домов с приватизированным жильем должно производить государство.

Парламентарии обращают внимание на то, что муниципалитет может выбрать способ финансирования ремонта без согласия жильцов, если они не приняли такого решения в срок. Авторы запроса считают, что такая возможность нарушает права собственников. Норма об «общем котле» депутатов тоже не устраивает, потому что это позволяет оператору произвольно распоряжаться деньгами граждан.

[B]20 февраля Генеральная прокуратура РФ согласилась с позицией депутатов, что сборы с собственников жилья на капремонт в других домах противоречат Конституции. Однако спустя несколько дней надзорное ведомство отозвало свое письмо в суд, отметив, что «вопрос требует дополнительной проработки».[/B]

Добавим, в Госдуму внесен законопроект, по которому уплату взносов на капремонт могут приостановить на пять лет. По мнению депутатов, необходим коренной пересмотр всего механизма капитального ремонта и разработка «принципиально новой, работающей модели системы капитального ремонта в РФ».


Подробности: http://regnum.ru/news/polit/2090820.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]Капитальный ремонт и расселение аварийного жилья стали темами совещания,которое провел Дмитрий Козак[/B][/COLOR]

В России в минувшем году на проведение капитального ремонта домов использовали только четверть всех собранных средств. Такие данные сегодня озвучил вице-премьер Дмитрий Козак, назвав такое положение дел недопустимым.
На селекторном совещании, посвящённом теме ремонта и аварийного жилья, Козак подчеркнул, что деньги, которые люди платят в виде взносов, должны тратиться по назначению в том же году, иначе средства обесцениваются.
"За прошлый год показатель такой: собрали с людей почти 97 миллиардов рублей, а использовали на капитальный ремонт 25 с небольшим. Недопустимая ситуация. Категорически недопустимая ситуация - копейка в копейку средства должны быть использованы на те цели, которые собираются у граждан. В противном случае грош нам цена, когда мы берем эти деньги и не делаем то, что ожидают люди", - сказал Дмитрий Козак.

http://www.1tv.ru/news/economic/303045
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Валентин, это пишет корреспондент "Российской газеты"
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B][COLOR=#FF0000]Дмитрий Медведев призвал жестко пресекать любые попытки нецелевого использования средств на капремонт вплоть до возбуждения уголовных дел. [/COLOR][/B]
Об этом он заявил на встрече с калининградским активом "Единой России".

[U][B]Премьер уверен, что не должно быть так, что эти средства "по копеечке собираются со всех жителей, в том числе бедных людей, а потом там кто-нибудь ездит на дорогих машинах, которые куплены на эти деньги".[/B][/U]

Одновременно Медведев призвал максимально оперативно производить ремонт на собранные с жителей средства.

"Нужно стараться организовывать этот процесс как можно быстрее, чтобы результаты люди видели быстрее - что вот соседний дом отреставрировали, он реально выглядит лучше, в подъезде чисто, кошками уже не воняет, как раньше, все прилично и понятно, куда мои деньги пошли", - пояснил глава кабинета министров.
Он добавил, что "Единая Россия" должна тщательно контролировать данную тему.

http://www.rg.ru/2016/02/26/reg-szfo/medvedev-prizval-nakazyvat-za-rastratu-sredstv-na-kapremont.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]Авторами инициативы от партии КПРФ выступили депутаты Госдумы Сергей Обухов и Валерий Рашкин. [/B][/COLOR]

[B]Фонды капитального ремонта, как отмечают парламентарии, за год работы продемонстрировали лишь неэффективность.[/B]
Депутаты считают, что итоги тестирования свидетельствуют о недопустимо низком профессиональном уровне руководителей региональных фондов капитального ремонта.
Минстрой России в декабре 2015 года провел тестирование руководителей всех 85 региональных операторов на знание законодательства. Справились с задачей лишь 23 из них, трое — со второй попытки
Кроме того, подтверждаются опасения о необоснованном расходовании средств фондов. Так, например, многомиллионная зарплата директора фонда капитального ремонта Ханты-Мансийского автономного округа привлекла внимание правоохранительных органов, за 11 месяцев 2015 года она превысила 10 миллионов рублей.
В октябре 2015 года депутаты КПРФ и "Справедливой России" направили запрос в Конституционный суд РФ, в котором просили проверить на соответствие основному закону страны норму Жилищного кодекса о необходимости жильцов платить взносы на капремонт "в общий котел".

http://ria.ru/society/20160203/1368980027.html

https://vk.com/im?sel=108652041&z=video-12213578_172969683%2Ffc3136d95e11cf6bed
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[COLOR=#FF0000][B]Взносы на капремонт защитят от инфляции и заставят работать на жильцов[/B][/COLOR]

Собственники, которые приняли решение самостоятельно проводить работы по замене крыши и обновлению фасада, копят средства на спецсчете в банке. Таковых сегодня всего 15 процентов (остальные сбрасываются в общий котел и ждут ремонта в порядке общей очереди). При этом их деньги не защищены от инфляции. Чтобы этого избежать, решено приравнять спецсчет к депозиту с начислением процентов.

https://vk.com/severodvinsk_life?z=video-12213578_172958126%2F86df01512b62a4fb7c

[COLOR=#FF0000][B]Введение новых тарифов на электричество, которые будут зависеть от количества потраченных киловатт, решено отложить до 2017 года. [/B][/COLOR]

Решено также пока не ужесточать наказание для тех, кто еще не поставил в квартире счетчики на воду. Таких в стране 30 процентов. С января норматив для них предполагалось увеличить втрое, а с июля - в 5 раз. [COLOR=#FF0000][B]Наказание отложили на 2017 год. [/B][/COLOR]

http://www.rg.ru/2016/01/29/procenti.html
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[B][COLOR=#FF0000]Удивляет позиция людей.[/COLOR][/B]
При установке ограждения никто претензий не предъявлял, а мы спрашивали что будут ограждать у жителей соседних домов, так как при парковке машин может быть задействована и близлежащая территория нашего дома. Получается что собрания собственников не проводилось ? Есть только факт выполненных работ в отчетах УК.

При вырубке деревьев около нашего дома работниками УК соседи вышли и высказали своё недовольство.
Вырубку остановили. Стоимость заложенных работ в плане за 2015 год- 40.000 рублей.

Автомобили припарковать некуда, а чтобы подойти к такси - приходиться нарушать правила дорожного движения.
Жители Комсомольской, 5 и 3 оказались в заложниках у леерного ограждения.
Оно появилось во дворе без их ведома. Зачем администрация города усложнила жизнь ?

https://vk.com/severodvinsktv?z=video181804433_171720933%2F80c3fad597b585864a
Страницы: 1 2 3 4 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика