Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/2191/post/all/?PAGEN_1=12

Артем Маташин (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
замена почтовых ящиков
 
Хм, интересно, у нас дак предлагаю собрать средства для их покупки с последующей установкой...
У вас они прописаны как общедомовая собственность?
Курение в подъезде, Контроль за подъездами
 
И по данной теме еще один вопрос.
Скажите какие штрафы или еще что то будут наложены на лиц нарушающие законопроект о запрете курения в общественных местах?
Курение в подъезде, Контроль за подъездами
 
Хорошо будем тогда ждать когда вступит в силу законопроект, который надеюсь будет адекватный...
Который как я только что посмотрел вступит в силу с 1 июня 2013 года, там какраз написано про лесничные клетки... :D
Изменено: Артем Маташин - 04.04.2013 09:34:44
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Вот спасибо, теперь ждем 1 июля и в срочном порядке пишем в прокуратуру...
Курение в подъезде, Контроль за подъездами
 
Добрый день!
Уже прошло больше месяца, а ответа на поставленный вопрос пока нет. По какой причине?
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
Согласен с аднимистрацией сайта, да и к тому же сама УК не может быть против, тут по идее сам собственник которого не уведомили о проведении собрания может подать в суд о признании данного решения недействительным, так как его не уведомили о проведении данного собрания.
общее собрание в очной форме не проводится, решением Правительства и Госдумы собрания собственников должны проводиться в очной форме. Нарушается закон, подделывают протоколы
 
Почитайте ЖК ст.45-47 там все про это написано.
У меня вот вопрос,уже кто нибуть инициировал сам проведение собрания?
Я вот хочу провести собрание, но как я прочитал в ХК не обязательно проводить очное, можно провести сразу заочное, вот сейчас составляю документы для каждой квартиры.
Может у кого нибуть уже имееются готовые формы?
Скиньте пожалуйста сюда temix-psih@mail.ru заранее благодарен
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Всем добрый день!
Уважаемая Администрация сайта, сроки ответа по заданным вопросам скоро подходят к концу, если уже не вышли.
Прошу повторно направить мои вопросы в соответствующие структуры и написать ответ в данной теме.
Курение в подъезде, Контроль за подъездами
 
Хорошо, а что вы скажете тогда не это:
Курение в подъезде жилих домов,как с этим бороться?
Многие из нас часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи по подъезду, либо иные личности курят на лестничной клетке и не реагируют на просьбы прекратить устраивать из подъезда курилку.
Справка:
Основание для запрета курения в подъездах и лифтах жилых домов:

Жилищный кодекс РФ

Раздел2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
п.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.


ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
А так же:
Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы,
САНПИН 2.1.2.1002-00
Утверждены
Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации,
Первым заместителем Министра здравоохранения Российской Федерации
Г.Г.Онищенко 15 декабря 2000 года.
9. Требования к содержанию жилых помещений
9.1. Не допускается:
- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, веществ и предметов, загрязняющих воздух;
- выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
- захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования;
- использование бытовых газовых приборов для обогрева помещений.
Кодекс РФ об административных правонарушениях
Глава 6. Административные правонарушения, посягающие на здоровье, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения и общественную нравственность.
Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей;
Нет воды!
 
[QUOTE]Андрей Н пишет:
Ул.Республиканская д. 13.Нет горячей воды с сентября 2012 ,холодная пропала в декабре .УК Деком 1 списала все на водоканал.Ходил в мэрию округа М.Г. все без результата.Подскажите куда дальше жаловаться.[/QUOTE]
Если не находите выхода, жалуйтесь в прокуратуру http://www.arhoblprok.ru/ru/reception/ и в
Государственную жилищную инспекцию Архангельской области: 163000, г. Архангельск, ул. Попова,  17, каб. 86 Тел. (факс) 21-57-18
Также обязательно проследите чтобы вам сделали перерасчет за непредоставленные услуги. Еще обратите внимание если в платежке у вас прописана по данной услуге УК то это именно их обязанность разобраться в данном вопросе и вы можете с нее спрашивать, потому как получается что именно УК предоставляет Вам в квартиру услуги, а им в свою очередь предоставляет услуги энергоснабжающая организация.
Не церемоньтесь с УК, я сам пишу уже давно различного рода письма и теперь само отношение ко мне стало гораздо лучше. Через какое то время УК будет просто бояться Вас.
Также рекомендую всем посетить сайт http://roszkh.ru/ и написать заявления по своим проблемам с жильем.
Льготы ветеранам труда Архангельской области, Льготы ветеранам труда Архангельской области
 
Попробуйте сходить в отделение Социальной службы, там по идее Вам должны объяснить все Ваши вопросы.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Из всего вышеизложенного я понял следующее:
1 - если не пускает собственник в квартиру на установку индивидуального счетчика, то ресурсоснабжающей организации необходимо обратиться в суд и по решению суда наверно совместно с судебными приставами или возможно с полицией прийти снова к собственнику и установить его.
2 - из части 4 статьи 9.16 КоАП следует, что если у вас УК то данный штраф скорей всего будет наложен именно на нее, так как по договору в большей части случаев именно на них возлагается ответственность за содержание, но не всегда. В других же случаях штрафовать будут собственников, но очень странная формулировка в данной части, к кому тогда можно отнести самого собственника: должностное лицо, предприниматель или юридическое лицо? По всей видимости к первому, но сама формулировка данной части довольно некорректна. Вероятнее всего к должностному лицу можно будет отнести старосту по дому, так как его выбирают именно представителем от всего дома.
Прошу данную часть 4 статьи 9.16 КоАП раскрыть более подробно для полного понимания на кого будет вожложена обязанность по уплате данного штрафа?
У нас на данный момен форма управления УК и есть староста по дому, а также старосты по подъездам.
Было бы очень неплохо если бы после каждого ответа с цитатами из НТД и правовых документов каждой из структур которые пишут ответ дополнялись бы итоговыми словами, в которых обычным простым человеческим языком разъясняли, пусть даже в кратце, суть данной цитаты. Думаю что этому были бы рады все пользователи данного портала!!!
Потому как люди пишут незная что делать и куда обращаться, а все потому что в нашем законодательстве иногда не так четко понятны эти вопросы.
Отсутствие горячей воды, Как поступить и куда обратиться если из "горячего" крана течет чуть теплая вода
 
[QUOTE]Сергей Попов пишет:
Здравствуйте!!!
В нашем доме по улице Логинова, д.33 нет горячей воды уже с 28 октября,нужно "что-то" менять за счет собственников жилья,так нам сказали в управляющей компании,хорошо,было собрание 1,5 месяца назад,сказали, что будут составлять смету и о стоимости оповестят, и так до сих пор нет ни стоимости замены, ни горячей воды!!!в Управляющей компании сказали,что смета составлена, а когда вода будет они не знают!!!что нам делать,как с этим бороться?!на улице погода минусовая,в тазике мыться не очень то и удобно!!!
А после 22.00 и холодная вода куда-то "исчезает" до 6 утра!!!![/QUOTE]
Тут все очевидно, если смета составлена и в ней предусматривается капитальный ремонт к примеру системы отопления и горячей воды в подвале, как у нас было, то необходимо запросить данную смету, провести повторное собрание на котором решить будете ли вы платить единоразово за капремонт или с разделением на месяци. Если будет мало человек на собрании то нужно провести заочное голосование через листы. По результатам которого также будет решен вопрос.
Советую если имеются знакомые, знающие как составляются сметы и которое могут их проверить, показать им то что вам насчитали в УК.
Далее они либо своими силами будут это делать, либо нанимать подрядчика. После работ обязательно подпишите или не подпишите до устранения замечаний и недочетов акт приемки работ.
Отсутствие горячей воды, Как поступить и куда обратиться если из "горячего" крана течет чуть теплая вода
 
[QUOTE]Анна Спицына пишет:
Здравствуйте, в нашем доме, по ул. Холмогорская, нет горячего водоснабжения. Звонила в аварийную, где сказали, что это не их проблема. А чья тогда??? Перед новым годом коммунальщики вообще решили нас сварить! Шла исключительно горячая вода! Варёный кипяток!!! А потом приехали непонятные слесаря, что-то "по колдовали", шланги какие-то из подъезда вывели на улицу... Через пару дней всё свернули и больше мы их не видели! Как и горячей воды! И этот беспредел - ПОСТОЯННО!!!! Да и холодная вода бежит таким напором, что даже стиральная машинка минут 20 набирается! А я на 9 месяце беременности! Я не могу мыться тазиками! Да и куда мне потом идти с маленьким ребёнком?! Ведь вода очень нужна будет![/QUOTE]
О вашем беспределе пишите сразу в прокуратуру. Тем более что для этого не обязательно куда то ходить, все можно сделать через интернет.
Прокуратура вам даст полный ответ кто виноват и что делать.
Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии, в том числе горячей воды.
 
Что то вы тут совсем намудрили.
1 - На каком законодательном уровне государство обязано вам делать капремонт?
2 - Если вы сами решением собственников ршили ввести отдельную статью на капремонт тогда и требуйте с вашей УК ремонт на собранные Вами же средства, но учтите, что каждый месяц, если данные средства не реализуются с них высчитываются налоги в пользу государства и вы ничего с этим сделать не сможете. Видимо ваша УК решила их пустить на дело, а не тупо все передать в налоговую.
3 - Что вам мешает сменить форму управления, если вы так яростно хотите чтобы УК заключала с каждым жильцом отдельный договор? Соберите собрание и проголосуйте...
4 - Если Вас не устраивает та стоимость работ которую Вам расчитала УК, смените ее или найдите подрядную организацию которая сделает эти же работы но дешевле по договору. Это Ваша прямая обязанность как собственника обеспечивать надлежащее состояние вашего дома.
5 - Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам, а вот как его поделить между ними я пока нигде не видел. А вам это зачем? Имеется возможность разделения придомовой территории если только у Вас проведено межевание земли.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
Имеется вероятность что оплачивать будут именно сами собственники, так как разрыв трубы идет именно в самом подвале Вашего дома, но это не факт.
Для замены куска трубы Вам следует провести собрание собственников на котором решить вопрос замены участка трубы за счет дополнительных средств из Вашего же кармана. Почему из Вашего? Все потому что скорей всего данный вид работ не входит в тариф по содержанию и в итоге собатвенники обязаны принять меры по решению данной проблемы.
Вы можете потребовать у УК расшифровку тарифа или поискать другие НТД в которых указано конкретная длинна участка труб которые УК могут заменить за счет средств на текущий ремонт.
Как быть?
 
Когда строили Ваш офис были ли какие либо условия по установке отопительной системы или офис был построен в ранее жылой квартире?
Если у Вас температура составляет всего 12 градусов, то мне больше кажется что это сигнал о некачественном предоставлении услуг, но думаю что прежде всего Вашей фирме следует либо поставить батареи в соответствии с нормами или отказаться от водяного отопления и поставить себе в офис электро отопление. Таким образом вы целиком будете независимы от фирмы которая вам подает тепло, но возрастут затраты на электроэнергию...
Ситуация Ваша не совсем понятна, в вашем офисе по плану должна быть только 1 батарея?
Распишите более подробно всю схемку...
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
А вы не сравнивали те данные которые они Вам выставили с нормативами по вашему району?
Точно сказать не смогу, но если даже они брали за весть 2011 год, а сам отопление у вас было к примеру только 6 месяцев в году то цифра болжна быть не очень большой.
Если мне не изменяет память то в постановлении 354 расписано как производить расчет при отсутсвии счетчика. Посмотрите это постановление...
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Вот и замечательно. Теперь можно сидеть и ждать пока срок подойдет, а потом писать в прокуратуру по привлечению данных организаций за не установку индивидуальных приборов учета.
Так с этим вопросом мфы разобрались.
Теперь следующий вопрос.
Предположим такая случится ситуация: коммунальщики прийдут ставить индивидуальные приборы, а хозяин их откажется пускать в квартиру. Что тогда следует будет делать коммунальщикам?
Да и стоит ли вызывать в таких случаях полицию и возможно ли привлечение собственника к административной ответственности за отказ в содействии выполнения ФЗ?
Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии, в том числе горячей воды.
 
То что вы напомнили о приказе ничего не меняет. К примеру вы прийдете в УК и скажете вот мы собрали деньги на счетчик и теперь вы нам должны сделать капремонт и поставить счетчик согласно приказа Министерства регионального развития от 29 декабря 2011 г. N 627. А они вам сразу: мы делаем только текущий ремонт по дому, а для капремонта либо собирайте деньги и мы вам его сделаем, либо участвуйте в федеральной программе и платите 20 % от сметной стоимости всех работ.
В итоге все замкнется на собственниках, так как именно мы с вами обязаны всегда следить за тем когда и как проводить капремонт. УК в свою очередь может провести собрания на котором сделать свои предложения по проведению капремонта к примеру подвала или крыши, но опять же напоминаю что есть 2 понятия текущий и капитальный ремонт. Где УК делает только текущий (затирка, замазка, замена небольших элементов и т.п.), а по капитальному ремонту собственникам в любом случае прийдется платить сверх того что они платят на содержание дома.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[QUOTE]Наталья Сацюк пишет:
Проживаем в деревянном 12-квартирном доме, уборщиц подъезда не видели с первого дня вселения в дом. С января в квитанциях на оплату от УК пришла строка - общедомовое водоснабжение и водоотведение (как я понимаю - это использование воды для уборки общих коридоров и лестниц). Вопрос: законно ли это? И куда обращаться для отмены данного сбора?[/QUOTE]
Посмотрите Постановление от 22 августа 2012 г. № 18-пн МИНИСТЕРСТВО ЭНЕРГЕТИКИ И СВЯЗИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ и от 22 августа 2012 г. № 19-пн
А также почитайте Постановление РФ №354
Для отмены ОДН необходимо обращаться только в суд, судя по статистике в других областях, там люди обращаются в суды и по большей части выигрывают, а в некоторых даже сами губернаторы отменяют ОДН. Но это все не для нашей области. У нас же живут только багатеи и зарплаты у нас всех ну просто запредельные. О чем можно судить из того факта, как мне вчера расказывал знакомый прочитав в интернете, жильци одного дома подали в суд на признание счета на оплату ОДН, которые были в разы больше нормативов потребления и фактического использования воды, недействительным. Но наш суд отказал им, теперь они будут обращаться в мировой суд.
Неверные данные по УК
 
Прошу обновить информацию по нашему поселку, на данный момент у нас не работает ПЖКХ, а работает УК Мой дом вот ссылка на их сайт:
http://www.гк7дней.рф/companies/2
Курение в подъезде, Контроль за подъездами
 
Добрый день!
Скажите действительно ли мы, собственники можем привлечь других собственников к административной ответственности, посредством участкового, за курение в подъезде?
Имеется такая информация по которым данные товарищи нарушают следующие документы:
СанПиН 2.1.2.1002-00 п.9.1 и Кодекс РФ об административных правонарушениях глава 6 ст.6.4
Нет полноценного поиска, Нет перенаправления на тему
 
Сегодня попробовал найти хоть что то на Вашем форуме о запрете курения в подъезде, нашел одно сообщение но при нажатии на имя написавшего меня перенаправило на пустую страницу.
Прошу посотреть ошибка это или что то не так я сам делаю?!
Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии, в том числе горячей воды.
 
Все завист от конструкции самого дома. Так у нас на 90 квартирный дом сам счетчик обошелся 600 тыс., нам его поставили по фед. программе в прошлом году. Советую всем домам которые уже старые (от 20-25 лет) уточнить в администрациях о федеральной программе и попробовать подготовить документы для участия в программе. Это намного снизит затраты собственников. Иначе до середины 2013 года сами УК или энергоснабжающие организации обязаны поставить приборы учета, причем им дается право выбора стоимости самого прибора, работ и место его установки (ФЗ-261 ст.13 п.12).
Жители нашего дома подали заявку в УК о замене ящиков для получения корреспонденции, на что был получен ответ, что замена ящиков производится за счет жителей, что они сами должны это организовать своими силами. Правомерно ли это?
 
Дак вот самое забавное на выходных прочел, что даже если собственники не включили ящики в общедомовое имущество, а они им являются, то УК все равно обязаня помоему по ЖК содержать их в надлежащем состоянии.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
[QUOTE]band@atnet.ru пишет:
Акты оформляются и перерасчет делают уже 2 зиму. Из-за завышенных тарифов энергетики всегда в плюсе.
Сейчас остается только одно, не компенсировать затраты ТГК за установку теплосчетчиков, которые они начали устанавливать с октября в нарушение приказа N 627 от 29 декабря 2011г. К тому же у нас в  6 подъездном доме  -  4 теплоцентра, а это 4 прибора учета тепла. [/QUOTE]
Посмотрите постановление №354 которое недавно вышло, в нем помоему имеется статья где если энергоснабжающая организация предоставляет услуги не качественно, то имеется возможность с них же взыскать средства. Также подумайте о смене энергоснабжающей организации если имеется возможность. И как у вас с перерасчетом, Вам его делают или нет? Также советую Вам написать в прокуратуру, это можно сказать универсальный орган, для разъяснения самой ситуации. И еще попробуйте написать писма с сайта http://roszkh.ru/ , также в контакте есть такая же группа, там люди задают вопросы и совместно находят на них ответы.
Жители нашего дома подали заявку в УК о замене ящиков для получения корреспонденции, на что был получен ответ, что замена ящиков производится за счет жителей, что они сами должны это организовать своими силами. Правомерно ли это?
 
Вопрос: в нашем доме, да и как у большинства в нашем поселке, ящики почтовые находятся в плачевном состоянии. На данный момент УК предложила заменить ящики путем сбора доп. средств на покупку самих ящиков. Скажите можем ли мы, собственники, обязать УК заменить ящики за счет средств идущих на текущий ремонт и содержание? УК согласилась что ящики входят в общедомовое имущество.
В моей квартире по соц. найму на кухне протекает батарея. В диспетчерской сказали, что заменять ее нужно за свой счет. УК хочет снять батарею и поставить перемычку. Правильно ли это?
 
Вот теперь ясно, будем проводить голосование для установки четкой границы ответственности УК и собственников.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
[QUOTE]band@atnet.ru пишет:
По этому приказу для установки в доме общего теплосчетчика необходимо переделать систему разводки отопления из вертикальной в горизонтальную. У нас 9 этажный дом с верхним разливом, ниже 5 этажа в квартирах холодно, а платим одинаково. При горизонтальной разводке температура теплоносителя будет одинакова для всех потребителей, и учет вести легче.
В Северодвинске три основных проекта домов, обращался в мэрию + УК с просьбой о возможности сделать типовые проекты модернизации на эти серии, но из мэрии и ук ответили:-"Для каждого дома мы будем делать индивидуальный проект."[/QUOTE]
На данный момент я бы на вашем месте собрался с жильцами у которых также батареи еле теплые или вовсе не топят и вызвал УК или энергоснабжающую организацию, именно тех кому вы платите за отопление для составления акта о некачественном предоставлении услуг с последующим пересчетом, а если данное будет продолжаться то и возможно с последующей компинсацией за порчу вашего имущества, так как к примеру у вас из за этого могут испортится обои, мебель или еще что то. Это уже будет головная боль именно той фирмы кто вам ее предоставляет. Не затягивайте это, потому что из за недополучения с вашей стороны денег в их адрес, они будут нести убытки и тогда они же сами будут заинтересованны в решении вашей проблемы...
Обязательно сообщите о том что у вас не топят батарее биспетчеру, спросите его ФИО и номер заявки которую он от вас принял, чтобы в дальнейшем оперировать данной информацией, ну и на бумаге отнесите заявление нуда кому вы платите за тепло...
Пример заявления: С ___ в моей квартире по адресу ___ холодные батареи и температура в комнате не превышает ___ градусов, по этой причине требуе сделать перерасчет в счета за предоставленные услуги до момента исправления данной проблемы.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
[QUOTE]band@atnet.ru пишет:
Хочу услышать комментарии Администратор сайта в части приказа N 627 от 29 декабря 2011 г.

Почему, не смотря на требования данного приказа - установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), управляющие компании в содружестве с ресурсоснабжающими компаниями продолжают ставить приборы учета? И жилищная инспекция бездействует.[/QUOTE]
Мне дак кажется что тут сама УК ставит счетчики исходя из ФЗ-261 по которому я задаю вопросы. А вот на счет того закона что вы указали сам еще не читал его, но тут все очевидно: для того чтобы провести капремонт нужны средства, они могут быть получены или от собственников путем сбора целеноправленно денежных средств на капремонт системы отопления к примеру или же если Ваш дом попадет в федеральную программу по капремонту, причем деньги всеравно собственники будут платить но уже только часть от всей суммы. Но по той простой причине что собственники не собирают денег на капремонт, а дом не попадает в программу УК становится перед выбором, по истечении срока по ФЗ-261 слатить за то что не поставили общедомовые приборы учета или же поставить и не платить штраф, но без капремонта.
Нам повезло, наш дом попал в прошлом году в фед. программу и нам сделали капремонт всего дома с установкой счетчиков общедомовых, но замечу что всю систему отопления за год до этого мы собирали деньги на проведение капремонта системы отопления по всему дому, о чем никапельки не жалеем.
Я не совсем понял вашего вопроса, наверно вы спрашиваете почему УК не делают капремонт, а потом уже пусть ставят счетчики или вы что то другое хотели спросить?
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
[QUOTE]Administrator пишет:
Уважаемый Артем,
Насколько следует из ответа Министерства строительства и ЖКХ, ресурсоснабжающие организации обязаны установить только общедомовые приборы учета, а не индивидуальные.[/QUOTE]
Спасибо большое за разъяснения!!!
Получается что индивидуальные тогда только в коммунальных квартирах они обязаны поставить?
Я просто окончательно хочу выяснить к каким домам относятся эти слова в ст.13 п. 12 ФЗ-261: "До 1 января 2012 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи), до 1 июля 2013 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также [B]индивидуальными [/B]и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) и до 1 января 2016 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5.1 и 6.1 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемого природного газа) организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок."
Изменено: Артем Маташин - 18.01.2013 15:35:59
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Прошу прощения, но одними цитатами из постановлений и ФЗ вы от меня не отделаетесь.
Из последнего ответа вы меня окончательно запутали, я четко спрашиваю "Установка индивидуальных проборов учета возлагается на ресурсоснабжающую организацию в не зависимости от того сам дом коммунальный или же обычный многоквартирный?" Ответьте: Да или Нет?

Также прошу пояснить, из ответа "При этом тип прибора, его месторасположение, стоимость прибора и работ не согласовывается с собственниками, а определяется ресурсоснабжающей организацией". Лично я из данного ответа понял то, что ресурсоснабжающая организация может поставить индивидуальный счетчик хоть в самой квартире, хоть в подвале. Но каким образом тогда, если сам счетчик будет поставлен в подвале, будет вестись учет водопотребления отдельной квартиры?
По данному вопросу я спрашиваю не то как ведется расчет водопотребления, это я и сам прекрасно понимаю, а как вы себе представляете само место установки если сам собственник не пустит организацию для установки индивидуального счетчика, где тогда должна организация ставить данный счетчик?

Имеет ли право собственник не пустить ресурсоснабжающую организацию в помещение для установки индивидуального счетчика? Если да то прошу указать сам документ со статьей в нем.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Установка индивидуальных проборов учета возлагается на ресурсоснабжающую организацию в не зависимости от того сам дом коммунальный или же обычный многоквартирный?
Также прошу пояснить, из ответа "При этом тип прибора, его месторасположение, стоимость прибора и работ не согласовывается с собственниками, а определяется ресурсоснабжающей организацией". Лично я из данного ответа понял то, что ресурсоснабжающая организация может поставить индивидуальный счетчик хоть в самой квартире, хоть в подвале. Но каким образом тогда, если сам счетчик будет поставлен в подвале, будет вестись учет водопотребления отдельной квартиры?
И напоследок что делать ресурсоснабжающей организации, если сам собственник отказывается пускать их в квартиру и тем более давать устанавливать приборы учета?
Если вы не компетентны в каком либо из заданных вопросов то прошу указать структуру, в которой мне смогут дать полный ответ на заданные вопросы.
Хотим провести косметический ремонт в подъездах – собрали для этого подписи жильцов. Достаточно ли этого? И за счет каких средств будет организован ремонт?
 
Хочу поделиться своим опытом.
При разговоре с нашей УК по данному вопросу, было предложено 2 варианта:
1 - собственники сами собирают необходимые средства для проведения кометического ремонта.
2 - УК за счет средств из текущего ремонта проводит косметический ремонт подъездов, но не более 1 подъезда в год.
Для проведения косметики по второму варианту необходимо провести собрание на котором решить очередность по подъездам.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Прошу пояснить ст.13 п.12 ФЗ-261
Не совсем понятно, может ли УК или энергоснабжающая организация без согласия собственника квартиры установить индивидуальные счетчики или же нет?
Прочитав несколько раз данный пункт так и не могу разобраться в данном вопросе...
И какие штрафные санкции или иные действия может принять УК для мотивации установки собственников индивидуальных приборов учета?
Управляющая компания отказывается отключать воду в квартире для замены батареи в квартире собственника, поскольку отопительный сезон начался. Законны ли действия управляющей компании? Как поступить в данной ситуации?
 
Если вы пишете что замена батарей лучше проводить вне отопительного сезона, то вот скажите как вы сможете проверить надежность всех соединений после проведения замены самих элементов?
Вы предлагаете ждать самого отопительного сезона?
А если отопление дадут когда хозяина не будет дома и в результате ненадежного соединения получится утечка теплоносителя.
А судя по тем работникам которые у нас в поселке спускали воздух во время отопительного сезона и умузрились затопить 2 квартиры такие случаи могут быть куда чаще чем того хотелось бы.
По этому замену следует проводить именно в отопительный период, с целью того, чтобы сразу была возможность проверить установленные элементы!
Жители нашего дома подали заявку в УК о замене ящиков для получения корреспонденции, на что был получен ответ, что замена ящиков производится за счет жителей, что они сами должны это организовать своими силами. Правомерно ли это?
 
Да вот это тоже очень интересный вопрос...
Во многих статьях пишется о том что если данная услуга входит в тариф то заменяет УК, но если она в тариф не входит то меняют собственники. Хотя на самом деле даже сами собственники не могут подчас узнать входят ли данные работы в сам тариф. Если запросить расшифровку в УК то в каком виде данная услуга должна быть прописана?
Также рекомендую написать письма во все контролирующие органы по данному вопросу через http://roszkh.ru/
На данный момент я собираюсь направить повторные письма также по данному вопросу, поскольку за 45 дней с момента моего обращения был ответ только из прокуратуры, а также был составлен акт осмотра самих ящиков, которого я пока не видел...
Нет воды!
 
[QUOTE]Svetlana29 пишет:
про 20дней сказали в жилищной инспекции.
Спасибо Артем, за инфо про обращение в прокуратуру.
К сожалению перерасчета не сделают- стоят счетчики[/QUOTE]
Советую еще заняться вопросом утановки приборов учета у всех жильцов в Вашем доме, если поставят все счетчики, то и ОДН в квитанции заметно снизится или вовсе не будет...
Смотрите ФЗ-261 от 23.11.2009 ст.13 п.12, где указано, что энергоснабжающая организация или УК, как в моем случае обязана установить счетчики до 1 июля 2013 года. После чего их стоимость будет выставлена собственникам в квитанциях на оплату с возиможностью разбивки оплаты до 5 лет.
Вопрос только в том, начнут ли они сразу заниматься данным вопросом или же подождут до 1 июля 2013 года.
Лично я буду капать своей УК на мозги до тех пор пока они всем не поставят...
Потому как в нашем доме сделан капремонт и если все поставят счетчики то платить за ОДН не прийдется...
Нет воды!
 
[QUOTE]Svetlana29 пишет:
Пр-т Сов.Космонавтов 33/1 нет горячей воды уже 5-ый день.УК Зодчий-1 дать ответ, когда дадут воду дать не может.Вода замерзла, причем это происходит уже второй раз.если подавать в прокуратуру, то нужны доказательства бездействия УК( т.е. должно быть письменно обращение в УК, если в теч.20дней действий никаких не было произведено, тот только в этом случае обращаться). Что делать???[/QUOTE]
Кто Вам такое сказали что обращаться только через 20 дней?
Даже если вы просто позвонили в УК о телефону и спросили у них о данной проблеме, то Вашу заявку должны были зарегистрировать и принять к сведению, по сути это тоже самое что написать письмо. Для того чтобы быть более уверенным в этом позвоните им снова и теперь спросите у диспетчера номер вашей заявки или обращения под которым оно будет зарегистрированно в журнале.
После этого пишите письмо в прокуратуру с просьбой разобраться в данной ситуации.
Это работа именно прокуратуры проводить такого рода проверки.
У нас к примеру из-за очередной проверки местной администрации на главу завели дело, за то что он подписал акт на выполненные работы которых по факту не было выполнено и заплатили им деньги в размере 2,5 мил. рублей.
А если вы уже обращались в УК, даже по телефону, то смело пишите в Прокуратуру!!!
Также незабудьте постребовать с УК перерасчет по непредоставляемой услуге если у Вас не установлены счетчики...
Нет воды!
 
Не забудьте о том чтобы высчитать с коммунальщиков за непредоставление услуг если у вас нет счетчика... :!:
Нет воды!
 
Приведу пример нашей ситуации.
У нас в Плесецке УК заведует только домами, а системой водоснабжения по всему поселку ООО "АРП" по данному вопросу именно к ним мы и обращаемся. Быть может у вас похожая ситуация?
Напишите или уточните в администрации кому переданы в аренду и на обслуживание ваши сети, после чего напишите в прокуратуру об этом ссылаясь на бездействие данной организации. Проблема состоит только в том что сроки ответов по письмам составляют 30-45 дней.
Также хочу заметить, что если вам не предоставляются те или иные услуги то вы не должны за них соответственно платить, устите это если у вас не установлены счетчики.
Также на счколько я знаю если Вам или вашей семье будет причинен ущерб то имеется вариант возмещения данного ущерба через суд, но это дело не легкое, для этого Вам следует проконсультироваться с юристом.
Изменено: Артем Маташин - 05.12.2012 08:35:21
Нет воды!
 
Если на устные обращения никто не реагирует, то Вам следует написать письма в прокуратуру с запросом для разяснения ситуации по вашему дому.
В дальнейшем если будут проблемы с чем то и комунальщики будут отнекивться пишите в прокуратуру, в ее обязанности входит разъяснение практически любых проблем...
Кстати какой у Вас дом, сколько этажей и если вода замерзла то где именно (в самом доме или до него)?
Как узнать нормы потребления холодной воды на человека по определённому району?
 
По вопросу нормирования, мной написано письмо напрямую в Правительство РФ.
Буду ждать ответных писем для дальнейшей переписки.
Администрацию сайта прошу ответить на другие вопросы, которые задал на форуме, в личном обращении, а также в разделе вопросы и ответы...
Также прошу ответить на вопрос заданный выше:
"расход воды на общедомовые нужды 90,3 литров в месяц на человека, которые расходуются на внеквартирные нужды (уборку лестниц, межквартирных коридоров и т.п.)", что подразумевается под межквартирными коридорами и что еще за т.п.? Прошу указать полный список, для сравнения по факту действительно ли у нас имеются данные объекты.
И вот еще одно, в тарифе на содержание имеется услуга по мытью площадок и лестниц, но вот интересно входит ли туда уже то количество воды, которое используется при данных работах? Все потому что УК или другая организация является для нас собственников подрядчиком и если в договоре не оговорено что материалы для выполнения работ поставляет сам заказчик, а в нашем случае материалом является сама вода, которой и моют площадки, то выходит что покупка и оплата возлагается целиком на исполнителя...
Изменено: Артем Маташин - 27.11.2012 16:37:34
В моей квартире по соц. найму на кухне протекает батарея. В диспетчерской сказали, что заменять ее нужно за свой счет. УК хочет снять батарею и поставить перемычку. Правильно ли это?
 
На основании последнего Вашего ответа имеется вопрос. А что делать если в тарифе нет такой статьи по замене радиаторов, то что нам делать?
Вот хочу еще привести цитату из содержания письма с сайта http://roszkh.ru/ :
"Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен, считаю необходимым отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной."

Из всего вышеизложенного вроде как следует, что даже если в тарифе и в договоре не прописаны услуги которые указаны в ЖК являющиеся обязательными то УК обязаня их выполнять бесплатно. Я правильно все понял?
Отсутствие горячей воды, Как поступить и куда обратиться если из "горячего" крана течет чуть теплая вода
 
[QUOTE]Машенька Селезнева пишет:
Здравствуйте, а можно добавить от себя лепту, у нас в доме такая же проблема причем ТСЖ утверждает что все в порядке и не смотря на неоднократный вызов для заключения акта не приходят и только отмалчиваются Температура воды примерно 30-34 градуса (меряю водяным термометром для ванн)на днях сказали что больше и не должно быть тк скоростник находится в соседнем доме и пока вода приходит к нам успевает замерзнуть Еще сказали что мы должны пропускать воду и тогда она будет горячей, причем пропускать как я понимаю постоянно А что же будет когда нам все таки поставят счетчики?
и это конечно не совсем в эту тему но заодно; зимой возникает проблема с замерзанием воды в трубах в связи с этим мы вынуждены держать краны открытыми всю зиму (вопрос все так же к поставлению счетчиков)
Спасибо за внимание и в надежде на ответ[/QUOTE]

Рекомендую Вам также обратиться в прокуратуру по своему вопросу, также посмотрите на сайте http://roszkh.ru/ может еще чем то поможет он Вам.
А еще вода у Вас замерзает по причине недобросовестной работы коммунальщиков которые доводят воду к Вашему дому, если она же замерзает уже в самом доме, тогда требуйте утепления труб в подвалах, по идее на сколько я помню, за это м платим деньги.
У нас тоже имеет место проблема что горячая вода не сразу из крана течет, но благо не приходится ждать по 1-2 часу, но вопрос конечно остается очень интересный, по той простой причине что если стоит счетчик то мы же и платим за эту пропущеную воду по тарифу горячей.
Изменено: Артем Маташин - 23.11.2012 08:59:13
Отсутствие горячей воды, Как поступить и куда обратиться если из "горячего" крана течет чуть теплая вода
 
[QUOTE]Альбина Фролкова пишет:
Здравствуйте! У нас горячая вода , которую можно назвать горячей, идет только днем в будние дни. Вечерами и в выходные она едва теплая. И кроме того, что нам нужно оставить заявку диспетчеру, от управляющей компании "Архангельская управленческая компания" добиться невозможно. А от оставления заявок - результат нулевой! Чем выше тарифы ЖКХ - тем хуже предоставляются услуги! Будем очень благодарны за помощь![/QUOTE]

Советую Вам написать по данному вопросу напрямую через сайт http://roszkh.ru/ на котором выбрав свою проблему письма будут отправлены сразу всем контролирующим органам.
Там более что если вы уже обращались в УК или пишите после таких обращений сразу в прокуратуру, пусть они с ними уже разбираются. А ждать от УК пока они выполнят свои обязанности бесполезно...
Как узнать нормы потребления холодной воды на человека по определённому району?
 
[QUOTE]Administrator пишет:
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитываются в соответствии с  [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/PP_RF_28.03.2012_N258_pravila_ustanovleniya_normativov/]Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг[/URL] , утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 г. № 258.
Подробно об утверждении нормативов ответил на вопросы жителей в  [URL=http://gkh.dvinaland.ru/conference/normativy_potrebleniya_kommunalnykh_uslug]онлайн конференции[/URL] заместитель директора ГБУ АО «Региональный центр по энергосбережению» Хвостов Валерий Евгеньевич.[/QUOTE]
При расчете по формуле №26 у меня получилось всего навсево 0,042 м3 на 1 кв. метр. по нашему дому.
И к тому же из вышеуказанной онлайн конференции написано:
"расход воды на общедомовые нужды 90,3 литров в месяц на человека, которые расходуются на внеквартирные нужды (уборку лестниц, межквартирных коридоров и т.п.)"
что подразумевается под межквартирными каридорами, а если у нас таковых нет и что еще за т.п.? Прошу указать полный список, для сравнения по факту действительно ли у нас имеются данные объекты.
Так же мне лично не совсем понятна фраза: "Если собственник не выполнил свои обязанности, то общедомовые и индивидуальные приборы учета должны установить ресурсоснабжающие организации до 01 июля 2013 года." выходит сечат эти компании за свой счет будут ставить эти проборы или как?
Изменено: Артем Маташин - 22.11.2012 15:57:05
Как узнать нормы потребления холодной воды на человека по определённому району?
 
Дабы не создавать отдельную тему по нормативам, хочу задать вопрос к администрации сайта.
В тех нормативах, которые были Вами, утверждены на общедомовое потребление прошу пояснить: какие виды работ входят в эти общедомовые нужды.
Вопрос на самом деле очень актуальный потому как, если у нас только моют площадки в подъезде и то 1 раз в месяц, то на это расход воды ну никак не может составлять 0,44 м3 на 1 кв.м общей площади. По моим самым скромным подсчетам при такой уборке должно выходить примерно 0,5 л на 1 кв. м это составляет 0,0005 м3.
А по Вашим нормативам выходит что на 1 м3 выливают аж 440 л в месяц, вы себе сами то представляете на сколько это много? :evil:
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика