Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/1892/post/all/

михаил антуфьев (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: 1 2 След.
Аварийное жилье, 2015.г. в доме должен быть проведен кап. ремонт.
 
А у нас ещё интереснее,администрация муниципалитета во всю собралась проводить повторную экспертизу дома....Есть не обжалованое решение суда о предоставлении жилья взамен аврийного,решение два года не исполнено.Теперь собрались проводить капремонт дома...И опять-же ,не комплексный,а выборочный-фундамент,полы и что-то ещё..Это называется-"дожили".....
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Артём Вы молод и наивен.. Была бы возможность(одна из двух названых Вами) давно бы ею воспользовались.Молодость имеет один существенный недостаток-быстро заканчивается.Все свои комментарии Вы бы разъяснили жителям лесопунктов и сельских поселений расположенных не в границах г.Плесецка,которым некуда и не на что выехать из своих деревень.Дерзайте и разъясняйте свою позицию нанимателям аварийных квартир..Флаг вам в руки.. Денег у муниципалитетов нет,но вы там держитесь...
А про суд..Вы сами хоть раз обращались в это учреждение ?Скорее всего нет,чем да.Достучаться через суд до власти-ну не смешите мою бабушку.Бывали ,выигрывали-и что ? Всё по-старому.. Ещё раз-флаг Вам в руки.
Изменено: михаил антуфьев - 13.07.2016 10:06:04
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Артём,что Вы заюлили... 9.07.2016 14.22.41 Вас конкретно спросили,о том, почему я должен платить за капремонт аварийного дома.?... Вы или..... или..... Ну не слепой во всяком случае..Вам процитировать Ваш ответ?
А про суд..Не легче ли сто раз отмерить и обсудить,а потом создать Закон о капремонте? И не доводить дело до судебных споров.
Изменено: михаил антуфьев - 12.07.2016 20:21:57
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Артём,давайте по пунктам-дом построен во" времена оны"-1952 год(может раньше),не разу не реконструировался и не будет реконструироваться.По поводу приобретения-он достался муниципалитету  даром(можете оспорить данный факт-оспорьте).За содержание и текущий  ремонт платим в УК. Капитального ремонта не было ни одного и не будет,дом подлежит сносу.Так за что-же платить ?Вот в чём вопрос...Конструктивные элементы дома отработали свой срок в 1,5 раза.
Вот когда Вы Артём ,на свои,повторюсь-на свои деньги построите домик на 8 квартир и будете сдавать его в [COLOR=#FF0000]социальный наём[/COLOR]-там "плиз" вставляйте плату за капремонт в плату за найм...Вы будете собственником и все ваши доводы будут правомерными.
Изменено: михаил антуфьев - 12.07.2016 06:50:48
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Артём,где написано,что наниматели должны платить за капремонт ?Бугров Вам грамотно уже всё разъяснил..Со ссылками на нормативные документы(ЖК...).Вы отстаиваете сторону администраций,это уже ясно..
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
А ещё мне понравилась у вас  фраза:" Главное помните с [COLOR=#FF66BB]приобретением прав[/COLOR] на собственность как бонус вы получаете еще и [COLOR=#FF3333]ответственность за содержание данной собственности."[/COLOR] А наниматель по Российскому законодательству,ну никак не собственник.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Артём,я нисколько не удивлён вашим ответом...Но мне больше нравится позиция Хованской,которая более осведомлена в данном вопросе чем Вы..
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Артём,объясните пожалуйста,почему я должен платить за капремонт дома принадлежащего администрации мо,если дом признан аварийным(есть и экспертное заключение и заключение МВК) ?В программе по капремонту вообще нет 2-3 квартирных домов.Тем не менее наниматели проживающие в таких домах компенсируют своими платежами взносы МО в фонд капремонта..
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
А для начала почитайте материалы решения суда по заливу квартиры при тушении пожара.Дело № 2-304/2015
15 июля 2015 г. с.Холмогоры на сайте Холмогорского суда. А потом попытайтесь,может что и получится.
Все,что связано с наймом
 
Артём ,Валентин вам ответил ?Чего ещё вы хотите...Сомневаетесь в компетентности Прокуратуры и ГЖИ ?Так сделайте хотя бы запрос в эти организации,ответ вместе посмотрим.
Все,что связано с наймом
 
ст. 156.1 ЖК РФ как я понимаю,относится к новострою.Если договор соцнайма заключён на жилое помещение до 2014 года,в доме постройки 1952 года,ни видевшего ни одного капремонта,дом признан аварийным-о какой компенсации затрат на капремонт может идти речь?
Все,что связано с наймом
 
В какой редакции ЖК РФ Вы это вычитали?
Статья 156. Размер платы за жилое помещение

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 156]
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3.  X
Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Все,что связано с наймом
 
Если судья попадется с готовой то тут вопрос очень не простой на самом деле.
Валентин,не надо приписывать авторство этих слов мне.
Все,что связано с наймом
 
Артем Маташин,ч. 1 ст. 154 ЖК РФ освобождает нанимателей жилых помещений от платы за капитальный ремонт общего имущества,никаких изменений в ЖК вносить не надо.Просто в суде необходимо доказать,что администрация включила плату за капремонт  в плату за найм.
Читайте внимательно ЖК.
Изменено: михаил антуфьев - 19.12.2015 15:18:31
Все,что связано с наймом
 
Наниматели не должны платить за капитальный ремонт

09.12.2015 13:27
минимальный взнос на капитальный ремонт
17 ноября текущего года на «прямую линию» к прокурору области поступило обращение от гражданина – нанимателя жилья по вопросу противоречий регионального и местного законодательства при установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Прокуратурой г. Архангельска по указанному факту проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения закона.

В соответствии с установленными полномочиями постановлением Правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 613-пп определен минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 г. в размере 6,37 рубля для собственников жилых помещений.

Несмотря на то, что ч. 1 ст. 154 ЖК РФ освобождает нанимателей жилых помещений от платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, постановлением заместителя мэра г. Архангельска от 28.10.2014 № 886 эта обязанность незаконно установлена и для нанимателей.

Прокуратурой г. Архангельска на пункт 3 постановления заместителя мэра г. Архангельска принесен протест, по итогам рассмотрения которого указанный пункт мэрией г. Архангельска признан незаконным и из постановления исключен.

Прокуратура Архангельской области
Копилка судебных решений ЖКХ
 
Так и я о том-же. Ни в одном официальном документе нет упоминаний о том,что наниматель должен компенсировать наймодателю расходы на капремонт жилого помещения, да и да и на капремонт общедомового имущества принадлежащего наймодателю.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
Договор аренды и договор соцнайма-вещи,как мне кажется абсолютно разные.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
Читайте внимательно ч.2 Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
Копилка судебных решений ЖКХ
 
Артём,ссылку пожалуйста на ст.ЖК РФ где Вы про это прочитали."Ведь в ЖК РФ прописано что наниматель обязан возместить Арендодателю затраты на капремонт помещения"...
Копилка ответов ГЖИ,Роспотребнадзора и Прокуратуры на обращения..
 
Валентин,речь идёт не о том,кто может отменить решение МО. А о том,что плата за найм для разных категорий домов,благоустроенных и нет и т.д. не может быть одинаковой.И именно по этому,плата за найм для жителей аварийного жилья не может быть одинаковой с неаварийными домами.Вот о чём был запрос.
Копилка ответов ГЖИ,Роспотребнадзора и Прокуратуры на обращения..
 
Валентин,нашли к кому обращаться..  Организация,которая по идее должна защищать права жителей области в сфере ЖКХ,занимается только рассылкой "воды"(бестолковых ответов) на обращения граждан.Обращались к ним с просьбой разобраться по поводу увеличения платы за найм для жителей аварийного жилфонда..Суть ответа-"не наша компетенция"...
Все,что связано с наймом
 
Валентин,а продолжение по оплате за найм будет? Отменили,приняли новое.Что у Вас дальше?
Как Вам такие новости?
 
Кстати, депутат подчеркнула важный нюанс: те, кто живет в неприватизированной квартире, за капремонт платить не должны.
А как этим хозяевам жизни доказать,что плата за найм поднялась именно из-за взносов МО за капремонт?Ваш пример Валентин это доказывает.Одно отменили,тут же приняли другое.
Как Вам такие новости?
 
Валентин,не спорю,это так,но-Администратор-более чем ты информирован, в частности в вопросах ЖКХ и жилищных вопросах.И должен оперативнее чем ты,извещать пользователей портала о всех новостях. На то он и Админ.
Изменено: михаил антуфьев - 17.03.2015 10:21:57
Все,что связано с наймом
 
"Иногда... "- НО НЕ ВСЕГДА,И ВОТ ЭТО ОЧЕНЬ ПЛОХО.
Все,что связано с наймом
 
ФССП страшна для физического лица,для юридического.... это что-то  похожее на комара.. зудит и покусывает,но не более.
Как Вам такие новости?
 
Валентин-можно нескромный вопрос?Тебе Администратор зарплату платит?Или как? Ты за этого "ТОВАРИЩА" делаешь большинство работы.То что делаешь на сайте ты-ЭТО ЕГО РАБОТА.
Все,что связано с наймом
 
Валентин,чеки с заправок,копия свидетельства о регистрации авто-это к оплате проезда. Администратор данного сайта?Валентин не смешите..Если бы он что-то "мог" то после решения по Вашей аппеляции во все муниципалитеты было бы разослано данное решение областного суда по вашему делу.... В Прокуратуру? Чуть со смеху со стула не ё.....я .Писали,а толку-"Ваши обращения отправлены в соответствующие инстанции"...В суд-даже если и выиграешь суд,не факт что,что-то изменится. А ФССП -это девушки которые грамотно могут писать предписания и налагать штрафы.. Вот и УСЁ...
Все,что связано с наймом
 
А что за презд к месту проведения обоих судов не взыскал? В программе капремонта МО "Емецкое" НЕТ НИ ОДНОГО 2 ИЛИ 3 КВАРТИРНОГО ДОМА,но наниматели проживающие в таких домах платят так-же повышенную плату за найм. Наш дом аварийный,так глава МО на вопрос:почему поднялась плата за найм и почему жителям аварийного жилфонда так-же подняли эту плату? Со взглядом,ясным и уверенным -как у Павлика Морозова_ответил:дословно-Но вы ведь живёте в этих домах....
Все,что связано с наймом
 
И тут же принял решение о повышении оплаты за найм.... ....до 9 руб.37 коп. за метр.
Вот и весь итог Валентин.С этими у....... разбираться,всё равно,что бисер перед свиньями метать.Тебе судебные расходы хотя бы вернули?Именно поэтому,я люблю свою Родину,но .......... государство.
Капитальный ремонт
 
Валентин,как Ваша аппелляция?
Все,что связано с наймом
 
Валентин,очень на это надеюсь.Успехов! Очень мало таких людей как ты.Зато очень много смотрящих со стороны.... И безучастных.Ещё раз- УСПЕХА.
Все,что связано с наймом
 
Валентин! А что дальше,судя по тому,что Холмогорский суд признал правомерным данное повышение,когда ты судился с МО Луковецкое? У вас отменили  или снизили плату за найм?
переселение из ветхого жилья
 
С праздником Рождества  и доброго всем дня.
Подведу небольшой итог наших "хождений по мукам". Дом постройки-по паспорту дома-1952,фактически-неясно..Возможно и раньше. Ни одного капремонта.  2011-2012 год-требование о проведении комплексного капремонта муниципального дома.Заключение МВК-дом требует проведения выборочного капремонта, обещание выполнить выборочный(как капремонт может быть выборочным?).2013 год- суд с муниципалитетом,судебная экспертиза(вывод эксперта-дом-аварийный ,угроза обрушения).
2014 год-заключение межведомственной комиссии-дом аварийный,снос. Суд с муниципалитетом-решение -предоставить квартиру взамен аварийной.
Заключение эксперта(на дату обследования-7.08.2013 года)-фундамент-80% износа,все остальные элементы дома-от 65% до 70% износа. Исполнительный лист-в ОСП по Холмогорскому району,далее исполнительского сбора и штрафов за неисполнение решения суда дело не движется.Ведущий специалист по ЖХ МО Емецкое Третьякова Е.М-на депутатской комиссии объявила,что обещали нас расселить.Впервые об этом слышим. Бюджет МО Емецкое-4,5 млн.руб и 1.5 млн.руб на покупку квартиры-это очень много!!! Жаль нас не пригласили на рассмотрение этого вопроса. Один вопрос бы задал Третьяковой Е.М- "Сколько стоит постройка нового дома 7 х 8 метров? Так-как по выводам эксперта-комплексный ремонт нашего- до 123% от стоимости нового дома.."
Судя по-всему 2016 год мы встретим в подвале,если не сгорим с домом,так-как фундамент вместе с полом и печками провалится вниз,входная дверь в квартиру открывается на столько,что пройти можно только боком, с дровами-вообще проблема попасть в квартиру,разрушение печей в местах прохода через потолок,пожарный инспектор-сбежал без составления акта..
Да ещё забыл добавить-классно смотреть телевизор при температуре в комнате +9 при истопленной печке, мозги не закипят при просмотре триллера под названием-Горончаровского 25-3...
 И оказывается не только у нас такой бардак- придётся видно по примеру других регионов на "Контрольный звонок " НТВ обращаться...
Изменено: михаил антуфьев - 08.01.2015 06:29:12
Как Вам такие новости?
 
Валентин,а Вы внимательно читали эту новость? Вчастности предпоследний абзац?? :D  :D  :D  :{}
Все,что связано с наймом
 
Валентин,судя по-всему руководство ГЖИ Архангельской области невнимательно читало ст.20 ЖК РФ с изменениями этого года... Хотя бы п.п 4  п.6  данной статьи.
Начисление Содержание и ремонт в аварийном доме., Дом признан аварийным и подлежит сносу.
 
Валентин,в марте сего года,наш дом был признан аварийным и подлежащим сносу.Тем не менее администрация МО подняла плату за найм как раз на сумму равную взносу МО за капремонт дома по программе с домом ничего не делается,даже текущий ремонт-замена отдельных листов шифера,утепление дверей и т.д.
Адресная программа переселение граждан из аварийного жилищного фонда
 
Забавно  Вы отвечаете.... Наш дом3-х квартирный,муниципальный(полностью), признан аварийным только в марте сего года,хотя аварийным стал намного раньше.Обращались в муниципалитет,как собственнику дома , неоднократно и что ?Только судебная экспертиза заставила администрацию МО признать дом аварийным и подлежащим сносу. Есть решение суда находящееся на исполнении в ССП. И что? Далее- многоквартирным считается дом-в котором 3 и более квартир? В нашем МО ни один дом с 3-4 квартирами в данную программу не попал,хотя с июня была повышена плата за найм ,как-раз на сумму платы вносимую муниципалитетом за капремонт...  Как это назвать-незаконное обогащение?
Есть и экспертное заключение и Акты Межведомственной коммиссии.
А вам Сергей  совет один-берите заключение МВК и совместно с соседями,пока не поздно обращайтесь в суд.
Изменено: михаил антуфьев - 02.11.2014 08:53:27
Все,что связано с наймом
 
Валентин,так я и жду.. Администрация МО"Холмогорский район" за подписью Рябко П.М ответила- "это не наша компетенция"... Жду ответа от областной ГЖИ и Прокуратуры Холмогорского района. Если что-есть областная прокуратура , а там и Генеральная..
Мы с 2010 года пытались "достучаться" до Главы  МО, в надежде решить вопрос по капремонту дома. Полностью муниципального кстати.Чего только не наслушались и чего только не начитались. И дом -то у нас праям -прелесть,состояние у него-лучше не надо и т.д и т.п. Суд,экспертиза -и что? Дом аварийный. И  все белые и пушистые, и на экспертизу то они потратились(должны нам согласно решения суда) и квартиру суд обязал приобрести,только когда? Посмотрим,что скажет ССП.
Далее-данная программа по капремонту,подразумевает капремонт общедомового имущества, а как быть с капремонтом внутри муниципальных квартир?Ведь согласно договоров соцнайма за капремонт таких квартир отвечает собственник -муниципалитет?
Все,что связано с наймом
 
Валентин,в том то всё и дело,что нигде нет информации о том,каким образом была расчитана  базовая ставка платы за найм в МО"Емецкое"( 4,20 руб за м2),хотя есть данный приказ  и методика расчёта. Не говоря уже о том,каким образом была получена сумма в 10,3 руб за м2. Рекомендательный или нет, но муниципалитеты считают по нему и не жалуются, так как другой методики нет. Муниципалитеты только с ноября будут платить в фонд капремонта за жильё которое принадлежит им, ну и делайте плату за найм 6,10  , только с ноября... Но никак не с июня. Даже в тех примерах,которые Вы приводите,муниципалитеты не берут плату за найм с жильцов аварийных домов, зато у нас- Д Е П У Т А Т Ы местного совета,утверждают распоряжение Главы МО, возникает вопрос- а читали ли слуги народа,что утвердили ??
Все,что связано с наймом
 
Почему данный приказ,согласно ответов Администратора,носит рекомендательный характер ???
переселение из ветхого жилья
 
Уважаемый Administrator !! Администрация МО "Емецкое" ещё ни рубля не потратила на  проведение экспертизы специализированной организацией в целях признания дома аварийным и подлежащим сносу.. Такую сумму  Муниципалитет должен выплатить согласно решению суда  нанимателю за проведение экспертизы муниципального дома. Это во-первых, а во-вторых, в каком газетном киоске можно приобрести газету «Муниципальный вестник» МО "Емецкое" и каков его тираж? Штуки две? Какие у издания реквизиты и как на него подписаться?
В-третьих хотя данные рекомендации носят,как вы говорите,рекомендательный характер,многие МО расчитывают плату за найм,основываясь на данной методике и никто не жалуется.. В-четвёртых :читайте ФЗ-№200 от 28.06.2014 года подписаный Президентом Путиным В.В "О внесении изменений в ЖК и другие Законодательные акты".. и вступивший в силу 30.06.2014 года.
В частности о защите прав нанимателей органами муниципального жилищного контроля (Изменения в п 6.4 ст.20  ЖК РФ), а также там есть и "Глава 6.3. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ НА ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,ПРИЗНАННОГО ТАКОВЫМ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2012 года"(изменения в   N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"  от 21 июля 2007 года).
Вы считаете информацию о том,что "повышается плата за найм с 1.06.2014 г." в самом низу платёжки за найм формата А6,без  ссылок на соотвествующее распоряжение Главы МО  и Решение местного Совета депутатов достаточным? Тогда это очень интересно..
 [COLOR=#0033BB]В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, могут своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности от имени муниципальных образований.
Указанное свидетельствует о том, что непосредственно в органе местного самоуправления МО "Емецкое"- содержатся все сведения о том, что дом, в котором Вы проживаете, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, однако указанными органами и их должностными лицами (в соответствии с должностным функционалом конкретных лиц) не принимаются необходимые и достаточные меры по предотвращению нарушений законодательства Российской Федерации в части своевременного уведомления Вас о необходимости расторжения, заключенного с Вами договора социального найма, а также соответствующей управляющей организации, о необходимости прекращения начисления и взимания платы за пользование жилыми помещениями данного дома. [/COLOR]
Изменено: михаил антуфьев - 23.07.2014 23:18:43
переселение из ветхого жилья
 
Вот ответ прокуратуры,правда не Холмогорской и не областной..  Запрос 17.07.2014 года, а ответ-21.07.2014 года,ну никак не месяц,в отличии от Областной жилинспекции  и Холмогорской прокуратуры.


Сообщаю, что Ваше обращение по вопросу разъяснения норм действующего законодательства Российской Федерации, рассмотрено.
Разъясняю, что прямая норма, непосредственно регламентирующая запрет для органов местного самоуправления начислять плату за социальный найм жилого помещения, признанного в установленном законном порядке непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, отсутствует, однако указанному корреспондируют следующие положения действующего законодательства..
Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 (с последующими изменениями) № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения  поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Часть 1 ст. 49 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п. 2 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с последующими изменениями) жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Таким образом, предметом договора социального найма является только пригодное для проживания жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Ввиду ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Указанное также изложено в п. 50 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - постановление Правительства № 47), согласно которого, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно п. 7 постановления Правительства № 47 признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой согласно абз. 5 п. 7 постановления Правительства № 47 органом местного самоуправления. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
В соответствии с п. 51 постановления Правительства № 47 указанная комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, принимаемого по результатам обследования жилого помещения направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган муниципального жилищного контроля по месту нахождения такого помещения или дома.
Согласно ч. 1.1. ст. 20 ЖК под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют, в том числе органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, могут своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности от имени муниципальных образований.
Указанное свидетельствует о том, что непосредственно в органе местного самоуправления содержатся все сведения о том, что дом, в котором Вы проживаете, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, однако указанными органами и их должностными лицами (в соответствии с должностным функционалом конкретных лиц) не принимаются необходимые и достаточные меры по предотвращению нарушений законодательства Российской Федерации в части своевременного уведомления Вас о необходимости расторжения, заключенного с Вами договора социального найма, а также соответствующей управляющей организации, о необходимости прекращения начисления и взимания платы за пользование жилыми помещениями данного дома.
Кроме того, согласно абз. 2 п. 51 постановления Правительства № 47 в случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным п. 36 данного Положения, решение комиссии направляется в соответствующий орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
Ввиду изложенного договор социального найма на занимаемое Вами жилое помещение должен быть расторгнут, также Вы вправе требовать его расторжения в судебном порядке.
переселение из ветхого жилья
 
В догонку-предположим(что очень сомнительно)-дом расселён,идёт капремонт,отопление включено,идёт отбор воды и электричества(на нужды капремонта),кто будет платить за эти ком услуги? Сообственник ? Но он отселён на период капремонта, и услугами не пользуется, Кто тогда?
переселение из ветхого жилья
 
Складывается впечатление,что данная программа по капремонту,очередная пирамида(почище МММ).Поскольку там, люди сами несли Мавроди сбережения,а тут государство принудительно собирает деньги. Мавроди может отдыхать...
Задаваемые на интернет-конференции вопросы-тому подтверждение. "Одних уж нет,а те- далече"- вот что будет в 2038-2043 годах,когда подойдёт очередь капремонта домов по графику.
Валентин, если дом ,типа-капитально ремонтируемый,будет не расселён на период капремонта- то гораздо больше бригад должно трудиться,ну никак ни 201... Так как системы отопления ремонтировать надо будет с момента прекращения отопительного сезона,то есть только летом,так-же и кровля,ну никто зимой шифер не меняет.. Да и фундаменты тоже..
Изменено: михаил антуфьев - 12.07.2014 07:11:10
переселение из ветхого жилья
 
Нисколько не сомневаюсь в том.что плата за наем будет увеличена.
Я тоже в этом не сомневаюсь,но поднимите  её до 6,10 руб. ещё понятно,да и то ,только в том случае -если с 1.11.2014 года. Но поднимать плату за найм аварийного жилья,которое собственник, из-за своего скажем мягко раздолбайства,довёл до такого состояния... Это полный 3,14здец.
переселение из ветхого жилья
 
Да не только за найм, в Подмосковье применяется коэффициент 0,6 при оплате за СиРЖ нанимателями ,при износе дома 61% и более. Дело не во мне,сколько людей платят по полной программе ,не задумываясь о том,правомерно ли это. Спасибо Валентин. Артём видимо живёт в доме со всеми удобствами и ему невдомёк,что ещё есть и аварийный жилфонд, в котором ему предлагалось пожить хоть месяц,лучше зимой.
переселение из ветхого жилья
 
Артём,Вы вроде бы не глупый человек,но несёте чепуху.
1- ЕСЛИ ХОТИТЕ ОТКАЗАТЬСЯ ЭТО ВАШЕ ПРАВО,МОЁ-ДОБИТЬСЯ НОРМАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ВМЕСТО АВАРИЙНОГО.
2-МОГУ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ ПОЖИТЬ В АВАРИЙНОМ ЖИЛЬЕ И  ПЛАТИТЬ ЗА НЕГО КАК ЗА НОРМАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ.
3-ПОДСКАЖИТЕ КАКИМ ОБРАЗОМ..
переселение из ветхого жилья
 
[/COLOR](обоснованное и ,поэтому,разумное повышение)
2.Закладывать деньги в бюджете МО в строке "Капремонт".А вот где брать-это проблемы МО.Ведь давали же на выборах обещание делать все возможное для улучшения жизни простых людей в МО.
     Согласен.
Изменено: михаил антуфьев - 10.07.2014 11:44:02
переселение из ветхого жилья
 
. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Валентин,а откуда он(собственник),в нашем случае возьмёт деньги на капремонт? Ладно я интересуюсь,дом аварийный,а другим до лампочки. Было 4,20 стало 10,30 .с ноября станет 16,40 а им .... С 1.07 повышается плата за коммуналку,СиРЖ, а ничего не изменится, ни в плане содержания дома, ни в плане текущего ремонта.
Страницы: 1 2 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика