Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/16/post/all/?style=print

Administrator (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 17 След.
В Северодвинске введены в строй новые лифты
 
[IMG]/upload/iblock/5a1/novye_lifty_www.severodvinsk.info_.jpg[/IMG]
[url=/news/v_severodvinske_vvedeny_v_stroy_novye_lifty/]В Северодвинске введены в строй новые лифты[/url]


Министр ТЭК и ЖКХ Архангельской области Андрей Поташев напомнил, что по областной программе капремонта в городе корабелов должны быть заменены 144 лифта в 32 домах.
Расселение аварийного жилья. Какие новые механизмы и возможности появятся в 2019 году
 
[IMG]/upload/iblock/ffa/vetkhoe_zhile_tass.ru_.jpg[/IMG]
[url=/news/rasselenie_avariynogo_zhilya_kakie_novye_mekhanizmy_i_vozmozhnosti_poyavyatsya_v_2019_godu/]Расселение аварийного жилья. Какие новые механизмы и возможности появятся в 2019 году[/url]


С 1 января 2019 года в России стартует новая программа по переселению россиян из аварийного жилья.
Народная инспекция: большинство жалоб – на отопление
 
[IMG]/upload/iblock/370/proverka-Narodnoi-inspektsii.jpg[/IMG]
[url=/news/narodnaya_inspektsiya_bolshinstvo_zhalob_na_otoplenie/]Народная инспекция: большинство жалоб – на отопление[/url]

В сентябре в региональный центр общественного контроля «Народная инспекция Архангельской области» года поступило 36 обращений граждан. Большинство жалоб касалось отопления – таких обращений поступило одиннадцать. На втором месте – некачественное предоставление коммунальных услуг, на третьем – вопросы по горячему водоснабжению.
засор колодцев, стоки из колодцев идут под дом
 
Исправили. Вероятнее всего, автоматически сработал фильтр слов.
Техническая диагностика ВДГО
 
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области: [/I]

Работы по проведению диагностики внутридомового газового оборудования не входят в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15 апреля 2014 года № 152-пп, соответственно оплата указанных работ за счет средств капитального ремонта невозможна.

Новый региональный оператор в сфере обращения с ТКО призывает заключать договоры на оказание услуг
 
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области: [/I]

В соответствии с пунктом 4 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, (далее – Правила) обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) на территории субъекта Российской Федерации обеспечивается региональными операторами
в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами, в том числе с ТКО, и территориальной схемой обращения с отходами
на основании договоров на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенных с потребителями.

Региональный оператор осуществляет сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, захоронение ТКО самостоятельно или с привлечением операторов по обращению с ТКО.

В соответствии с пунктом 6 Правил региональный оператор в течение месяца со дня наделения его статусом регионального оператора обязан направить всем потребителям по адресу многоквартирного дома или жилого дома, адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, предложение о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и проект такого договора.

Договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключается между потребителем и региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их сбора и накопления, в соответствии с формой типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2008 № 641».

Потребителем является собственник ТКО или уполномоченное им лицо, заключившее или обязанное заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с ТКО.

В случае управления домом управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, собственником ТКО будут не граждане, а лицо осуществляющее управление многоквартирным домом.

Региональный оператор несет ответственность за обращение с ТКО
с момента погрузки таких отходов в мусоровоз в местах сбора и накопления ТКО. Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей
к месту погрузки ТКО, расположенных на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей
к месту погрузки ТКО, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, несут собственники земельного участка, на котором расположены такие площадки и территория.

Статьей 157.2 ЖК РФ предусматривается возможность заключение прямых договоров между потребителями услуг и региональным оператором.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений коммунальная услуга по обращению с ТКО предоставляется региональным оператором (статья 11.1 ЖК РФ).

Отдельными случаями, когда договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключается собственниками напрямую с региональным оператором, являются:

заключение договора собственником жилого дома или части жилого дома в соответствии с частью 5 статьи 30 ЖК РФ;

заключение договора собственником нежилого помещения
в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 148 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Оказанием услуг по обращению с отходами, не относящимися к ТКО (батарейки и ртутьсодержащие лампы), будет осуществляться региональным оператором на основании отдельных договоров.

Новый региональный оператор в сфере обращения с ТКО призывает заключать договоры на оказание услуг
 
[IMG]/upload/iblock/92d/podpisanie_dogovora_yeniemlak.com_.jpg[/IMG]
[url=/news/novyy_regionalnyy_operator_v_sfere_obrashcheniya_s_tko_prizyvaet_zaklyuchat_dogovory_na_okazanie_usl/]Новый региональный оператор в сфере обращения с ТКО призывает заключать договоры на оказание услуг[/url]


В соответствии с соглашением об организации деятельности регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Архангельской области от 05.04.2018, общество с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр» приступает к реализации функций регионального оператора. Статус регионального оператора присвоен ООО «ЭкоЦентр» сроком на 10 лет.
В Архангельске появятся новые тротуары
 
[IMG]/upload/iblock/db9/Arkhangelskiy_kombinat_stroitelnykh_konstruktsiy_arhcity.ru_.JPG[/IMG]
[url=/news/v_arkhangelske_poyavyatsya_novye_trotuary/]В Архангельске появятся новые тротуары[/url]


Три года назад на территории бывшего завода ЖБИ начал реализовываться проект  по созданию инновационного предприятия, способного на автоматизированном оборудовании изготавливать весь спектр железобетонных конструкций. В настоящее время Архангельский комбинат строительных конструкций уже производит изделия, востребованные на строительном рынке, и активно расширяет производство.
В Архангельской области стартует кампания по массовой замене лифтов в жилых домах
 
[IMG]/upload/iblock/8ae/zamena-lifta-pbloknot-taganrog.rux.jpg[/IMG]
[url=/news/arkhangelskaya_oblast_kampaniya_po_zamene_liftov/]В Архангельской области стартует кампания по массовой замене лифтов в жилых домах[/url]

В Архангельской области должны быть заменены 305 лифтов, отработавших нормативный срок службы. Региональный фонд капремонта жилья уже заключил договоры на выполнение работ с подрядчиками.
Ремонт печки в муниципальной квартире, Кто занимается ремонтом печи
 
Адресовали вопрос специалистам.
Ремонт печки в муниципальной квартире, Кто занимается ремонтом печи
 
[URL=mailto:nasssya170@mail.ru]nasssya170@mail.ru[/URL], если Вы являетесь нанимателем, то ремонт печи входит в текущий ремонт помещения и проводится управляющей организацией.
Плохо убирают мусор, кому звонить жаловаться?
 
[QUOTE]Любовь Шлидт написал:
Новый год на носу, а у нашего дома Галушина 30 бардак, месяц назад начали менять один из двух лифтов. Так ничего и не доделали, лифт до сих пор не работает и второй периодически отключают. А рабочие оставили гору мусора перед домом, у крыльца. Я уж не говорю об урнах, которые не убираются вообще, через край всё валится И рядом всё валяется. И это 30 декабря, значит ещё 2 недели будет этот бардак. Противно из дома выходить, хоть иди и сама всё убирай. Не знаю как фото приложить.[/QUOTE]
[I]Ответ Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области:[/I]
Ориентировочный срок завершения работ по замене первого лифта по адресу Галушина д. 30 23 февраля 2018 года. В ходе контрольных мероприятий, проводимых 9 января, скопления строительного мусора выявлено не было. Вывод демонтированного оборудования должна осуществлять управляющая организация.
Течет кровля. Что делать?, Течет кровля. Что делать?
 
[QUOTE]Нина Ружникова пишет:
Добрый вечер! В осенне-весенний период в доме протекает крыша. В итоге в нескольких комнатах квартиры потолок местами сырой. Вызвали УК. Они составили акт и сказали, что крыша протекает над всеми 4мя подъездами. Требуется капитальный ремонт крыши. От нас потребовали, чтобы мы собрали подписи жильцов, т.к. УК не может сама инициировать кап.ремонт. Помогите советом. Как нам быть? Какими должны быть наши действия? Спасибо![/QUOTE]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Согласно пункту 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях произвести восстановительные работы.
В соответствии со статьей 20 Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления уполномочены осуществлять проверки соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе проверку деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по результатам которых органами муниципального жилищного контроля принимаются предусмотренные законодательством Российской Федерации меры по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.
Уполномоченным органом, осуществляющим функции по государственному жилищному контролю и надзору за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, является государственная жилищная инспекция Архангельской области.
По вопросу проведения капитального ремонта поясняем.
Плановые сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов определены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп (далее – региональная программа).
Согласно статье 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.
На основании Приказа Минстроя России от 29.10.2015 № 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период возможен в случае установления необходимости проведения капитального ремонта и при условии достаточности средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений данного многоквартирного дома, для оказания отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
В случае недостаточности средств фонда капитального ремонта общим собранием собственников многоквартирного дома должно быть принято решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) привлечении заемных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома и погашении займа (кредита) за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 36 областного закона от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) установление необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется органами местного самоуправления на основании сведений о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем, представляемых лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами.
Согласно статье 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта фундамента многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. При этом решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2. смета расходов на капитальный ремонт;
3. сроки проведения капитального ремонта;
4. источники финансирования капитального ремонта;
5. лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Общероссийский день приема граждан в ГЖИ
 
[IMG]/upload/iblock/89f/obshcherossiyskiy_den_priema_grazhdan.jpg[/IMG]
[url=/news/obshcherossiyskiy_den_priema_grazhdan_v_gzhi/]Общероссийский день приема граждан в ГЖИ[/url]


В государственной жилищной инспекции Архангельской области пройдет общероссийский день приема граждан.
Как платить за ОДН в 2017 году
 
[IMG]/upload/iblock/726/8b7b6e7f2556eee131e18a8951fdd6f2.jpg[/IMG]
[url=/news/kak_platit_za_odn_v_2017_godu/]Как платить за ОДН в 2017 году[/url]


В связи с тем, что вопросы о порядке начисления на общедомовые нужды (ОДН) продолжают поступать, государственная жилищная инспекция Архангельской области информирует об изменениях порядка определения платы в текущем году.
Сроки устранения неисправностей в доме
 
[IMG]/upload/iblock/776/sroki_vneplanovogo_remonta_dom.gosuslugi.ru_.jpg[/IMG]
[url=/news/sroki_ustraneniya_neispravnostey_v_dome/]Сроки устранения неисправностей в доме[/url]


Жилой дом требует постоянного поддержания хорошего уровня работы инженерных систем и прочих объектов инфраструктуры. Однако иногда случаются незапланированные поломки.
ГЖИ отстаивает права граждан в суде
 
[IMG]/upload/iblock/b0a/normativnoe-davlenie-_growinggarden.ru_.jpg[/IMG]
[url=/news/gzhi_otstaivaet_prava_grazhdan_v_sude/]ГЖИ отстаивает права граждан в суде[/url]


ГЖИ Архангельской области обратилась в суд в интересах жителя дома №2 по ул. 1-й Банный переулок о понуждении МУП "Водоканал" к обеспечению нормативного уровня давления холодной воды на вводе в дом. 
создание письма в УК
 
Ошибку исправили.
Застолбили парковку во дворе
 
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Граждане, недовольные незаконным занятием одним из жильцов части двора, то есть «застолбившим» во дворе участок для стоянки своего автомобиля, могут обратиться с заявлением в отдел полиции. С нарушителем будет разбираться участковый уполномоченный полиции. Решение должно быть принято в течение 30 дней. Желательно, чтобы к заявлению были приложены соответствующие фотографии. Такое действие владельца машины подпадает под ст.7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка», нарушение предполагает штраф от 5000 рублей.
Почему такая разница в тарифах?, Прошу пояснить причину
 
[b]Артем Маташин,[/b]
[I]Ответ агентства по тарифам и ценам Архангельской области,[/I]
По результатам рассмотрения Вашего обращения, направленного на Портал ЖКХ Архангельской области, сообщаем, что в соответствии
с законодательством Российской Федерации агентство не наделено правом направлять в адрес третьих лиц копии экспертных заключений и подобные документы, выполненные в отношении организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности.
Состав информации, подлежащей раскрытию теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями, организациями водопроводно-канализационного хозяйства, а также органами регулирования в целях обеспечения доступа неограниченного круга лиц к информации независимо от цели ее получения, определены Стандартами раскрытия информации, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 05 июля 2013 года № 570 (далее – Стандарты № 570) и от 17 января 2013 года № 6 (далее – Стандарты № 6).
На официальном сайте агентства [URL=http://tarif29.ru/]tarif29.ru[/URL] (далее – сайт агентства) в подразделе «Протоколы заседаний коллегии» раздела «Деятельность» публикуется информация, подлежащая раскрытию органом регулирования в соответствии с пунктом 43 Стандартов № 570 и пунктом 82 Стандартов № 6.
Реквизиты постановлений агентства, а также протоколов заседаний коллегии агентства, в которых отражены основные плановые показатели деятельности ООО «Газпром теплоэнерго Плесецк» и МУП «Плесецк-Ресурс», учтенные агентством при установлении тарифов на тепловую энергию, на услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения на 2016-2017 годы, представлены в приложении к настоящему письму.
Дополнительно сообщаем, что на сайте агентства в подразделе «Раскрытие информации регулируемыми организациями» раздела «Раскрытие информации» опубликована информация о фактических и плановых показателях в регулируемых сферах деятельности.
Перечень информации, подлежащей раскрытию органами регулирования в отношении ООО "Газпром теплоэнерго Плесецк" и МУП "Плесецк-Ресурс"                                                                                                                                                                                                                                     в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, определенный Стандартами раскрытия информации
[IMG]https://gkh.dvinaland.ru/forum/postanovlenia_Plesetsk-Resurs.jpg[/IMG]
Ужасный подъезд
 
Совершенно верно, именно у управляющей организации хранится тех.паспорт, в котором указывается дата проведения инвентаризации, и иная документация, связанная с управлением домом, в частности, акты осмотров технического состояния дома.
Ужасный подъезд
 
[QUOTE][b]ТЛВ[/b], Добрый день. Подскажите, пожалуйста, куда нужно обратиться, чтобы узнать последнюю дату проведения ремонта в подъезде. Ремонт, судя по всему, не проводился лет 30.[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ осуществляет совет многоквартирного дома, который избирается из числа собственников помещений в доме на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, в том числе в документах технического учета жилищного фонда – техническом паспорте на многоквартирный дом.
Согласно пункту 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии с жилищным законодательством условия обеспечения хранения и актуализации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проводимых осмотров состояния многоквартирного дома, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг, по решению собственников помещений в многоквартирном доме подлежит включению в договор управления многоквартирным домом.
Таким образом, по вопросу проведения текущего ремонта подъезда Вы вправе обратиться в управляющую организацию, либо в совет многоквартирного дома.
создание письма в УК
 
[b]ТЛВ,[/b] при подаче обращения можно выбрать только те управляющие компании, которые зарегистрированы на портале ЖКХ.
Участие в подсчете голосов ОСС, Как собственнику принять участие в подсчете голосов?
 
[QUOTE][B]маквин моня[/B] В МКД проводится собрание в очно- заочной форме. На очной части жильцами были предложены кандидатуры на счетную комиссию. Как оказалась в заочной части ОСС данные кандидатуры инициатором не включены, а включены другие. (вероятно, так нужно инициатору, что бы лишние не участвовали в подсчете голосов). Может ли собственник самовольно придти на подсчет голосов, естественно заранее уведомив об этом инициатора, да и еще произвести видеосъемку подсчета голосов?[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентирован статьей 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Заварен мусоропровод
 
[QUOTE]NsNord пишет:
Я проживаю в доме 2 по ул. Ильча, кв. 10. УК Двина допускает грубые нарушения законодательства и других нормативных актов при содержании мусоропровода. Не проводится очистка, мойка и дезинфекция ствола мусоропровода. На первом этаже крышка клапана не закрывается др конца из-за чего в подъезде стоит жуткий запах и антисанитария, нарушается санитарно-эпидемиологическое благополучие жителей подъезда. На мое обращение  отправленное через этот портал от 16.11.16 ГЖИ не ответила[/QUOTE]
[I]Ответ государственной жилищной инспекции Архангельской области:[/I]
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации. В связи с этим оснований для проведения внеплановой проверки по Вашему обращению у инспекции не имеется.

На основании изложенного в целях проведения проверки по Вашему обращению Вам необходимо обратиться лично в Инспекцию, либо путем направления письменного обращения посредством почтовой связи (почтовый адрес: 163072, г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38 корп.1), либо направить обращение в электронной форме с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (например, через Государственную информационную систему ЖКХ по адресу https://dom.gosuslugi.ru или портал ЖКХ Архангельской области).

Вместе с тем разъясняем, что основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила).

Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров.

В соответствии с пунктом 6, 7 данных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, лица оказывающие услуги, обязаны снизить размер (произвести перерасчет) платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При этом собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Общедомовое электропотребление, Счета за общедомовое электропотребление
 
[QUOTE]obi_tone пишет:
Здравствуйте. Город Северодвиснк, Ягры. До 1.01.2017 платили за общедомовое потребление электроэнергии по квитанциям Архэнергосбыт. Т.к. дом не оборудован общедомовым счетчиком, платили по нормативу, он составлял 58квтч по тариу 3,31(т.к дом оборудовани электроплитами)
С 2017 года плата за общедомовое потребление  перешла на квитанции ПЖКО ЯГРЫ, которые стали назначать свой тариф согласно площади помещения. Он стал 3.66р за квм. Это вообще законно? Есть  же постановление Агентства от 23.12.2016г. № 67-э/3 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Архангельской области.[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №  176-ФЗ, с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия), использованные для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Теперь в платежных документах нет коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, так как данные услуги появились в структуре платы за жилищные услуги и при этом они поменяли свое наименование: в целях содержания общего имущества.
В соответствии со статьей 20 ЖК РФ уполномоченным органом, осуществляющим функции по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, является государственная жилищная инспекция.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 07.06.2007 № 110-па, государственная жилищная инспекция Архангельской области осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством в сфере содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, раскрытия информации управляющими организациями, установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определения размера и внесения платы за коммунальные услуги.
Для проведения проверки на предмет правильности установления размера платы за содержание жилого помещения Вы вправе обратиться в [URL=https://gkh.dvinaland.ru/roster/executive/gosorg8/]государственную жилищную инспекцию Архангельской области[/URL] (163000, г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38, корп. 1, каб. 207). В данном случае в инспекцию необходимо представить заявление и копии платежных документов.
Плата за водоснабжение
 
[QUOTE][b]Алексей Галушин[/b]МП "Горводоканал" г.Котласа,в квитанции за февраль 2017 года выставил счет за водоснабжение,водоотведение и ГВС из расчета на одного человека.Дело в том что в квартире никто не прописан и не проживает.Счетчик не установлен.Они мотивируют свои требования ч.11 ст.155 ЖК РФ ". Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации." Водоснабжение и водоотведение являются коммунальными услугами и начисление производится по счетчику или по нормативу по числу прописанных человек. Вопрос ? Правомерно ли начисление, почему на одного человека а не на пять,должен ли я оплачивать услуги которые не потреблял?[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии с изменениями, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Дом съезжает со свай, что делать?, Дом съезжает со свай, что делать?
 
[B]tanya1989_44@mail.ru, [/B]

На Ваше обращение сообщаем следующее.
Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.
В соответствии с Положением оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией (далее – комиссия), создаваемой органом местного самоуправления.
Согласно требованиям пункта 47 Положения межведомственной комиссией, созданной при администрации муниципального образования, при оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям может быть принято одно из следующих решений:
• о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
• о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;
• о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с пунктами 45(1) и 45 Положения собственники помещений многоквартирного дома вправе предоставить в комиссию результаты обследования дома специализированной организацией.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  –  ЖК РФ), решение вопроса о проведении обследования многоквартирного жилого дома специализированной организацией относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Источник финансирования работ по проведению указанного обследования многоквартирного дома должен быть определен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44-46 ЖК РФ).
Инициатором такого собрания может выступать любой собственник помещений, расположенных в доме. Наниматель жилого помещения не имеет права инициировать проведение внеочередного собрания, но может обратиться с официальным предложением к любому собственнику жилых помещений о необходимости его проведения. В официальном обращении необходимо указать причины, по которым необходимо проведение внеочередного собрания, представить информацию и (или) материалы по вопросам, которые будут рассмотрены на собрании, обосновать необходимость его проведения и указать ориентировочную дату и место его проведения.
Заключение межведомственной комиссии, не соответствующее требованиям Положения, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов проводится в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 №  159-пп.
Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов (далее  –  МКД) определяется на основании сведений, предоставленных муниципальным образованием, исходя из характеристик технических паспортов МКД, износа МКД, года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капитального ремонта, а также на основании показателей финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт МКД.
[I]С уважением,
Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области
atek@dvinaland.ru[/I]
установка одпу
 
[QUOTE]ivanokkk пишет:
здравствуйте,я проживаю в небольшом двух этажном и двух подьездном  доме,на этой неделе нам всем пришёл счёт от ЖКХ,Установка ОДПУ(обще домовые приборы учёта)сумма выполняемых работ составила 198723,8 руб.ну естественно всем пришла сумма разная,лично мне нужно выплатить 6754,28,это если сразу заплатить до 25 числа текушего месяца,после этого начинает действовать  что то на подобее  кредита на 5 лет,суммой переплатой почти на 2000руб,у меня вопрос такой,неужели установка таких приборов может стоит таких денег больших?,и могу ли я в ЖКХ запросить смету на проведению выполненных работ и запросить чеки на счёткики?[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Оборудование многоквартирных домов общедомовыми, а также индивидуальными приборами учета потребления энергоресурсов является обязательным требованием Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).
На основании пункта 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Собственники жилых домов, которые объединены принадлежащими им или созданными ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к системам централизованного теплоснабжения обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Обязанность собственников помещений установить общедомовые и индивидуальные приборы учета за счет собственных средств истекла 01 июля 2012 года.
В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Согласно пункту 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений в многоквартирном  доме до 1 января 2013 года не обеспечили оснащение такого дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых коммунальных ресурсов и при этом был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета.
Обращаем Ваше внимание, что требования Федерального закона по оборудованию многоквартирных домов общедомовыми приборами учета отопления не распространяются на объекты, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час. Данное ограничение снимает обязанность по установке прибора учета с собственников, но не налагает запрета на оборудование таких домов общедомовым прибором учета тепловой энергии.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ осуществляет совет многоквартирного дома, который избирается из числа собственников помещений в доме на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений.
Таким образом, контроль за расходованием средств собственников многоквартирного жилого дома на цели содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома находится исключительно в компетенции совета многоквартирного дома.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 20 ЖК РФ, уполномоченным органом, осуществляющим функции по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, является государственная жилищная инспекция.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 07.06.2007 № 110-па, государственная жилищная инспекция Архангельской области осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством в сфере содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, раскрытия информации управляющими организациями, установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определения размера и внесения платы за коммунальные услуги.
Для проведения проверки на предмет правильности установления размера платы за содержание жилого помещения, определения размера и внесения платы за коммунальные услуги Вы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию Архангельской области, для чего следует представить заявление и копии платежных документов за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги в государственную жилищную инспекцию Архангельской области (163000, г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38, корп. 1, каб. 207).
Вместе с тем разъясняем, что в соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 №  294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации.
Таким образом, в целях проведения проверки необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию Архангельской области путем направления письменного обращения посредством почтовой связи, либо направить обращение в электронной форме с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (например, через Государственную информационную систему ЖКХ по адресу [URL=https://dom.gosuslugi.ru]https://dom.gosuslugi.ru[/URL]).
Содержание дома, за что платить?
 
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 20 ЖК РФ, уполномоченным органом, осуществляющим функции по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, является государственная жилищная инспекция.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 07.06.2007 № 110-па, государственная жилищная инспекция Архангельской области осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством в сфере содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, раскрытия информации управляющими организациями, установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определения размера и внесения платы за коммунальные услуги.
По вопросам нарушения правил содержания общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома Вы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию Архангельской области (г.  Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38, корп.1).
Следует отметить, что в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», перерасчет платы за содержание жилого помещения возможен в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения управляющей организацией работ, указанных в договоре управления многоквартирным домом.
Общедомовое электропотребление, Счета за общедомовое электропотребление
 
[QUOTE][B]ирина Чемакина.[/B] здравствуйте где на вашем сайте можно найти новую квитанцию по одн с 01 01 2017?[/QUOTE]
Новую форму квитанции Минстрой России обнародовал в начале февраля: [URL=https://gkh.dvinaland.ru/news/opublikovana_novaya_forma_platezhki_za_uslugi_zhkkh/]https://gkh.dvinaland.ru/news/opublikovana_novaya_forma_platezhki_za_uslugi_zhkkh/[/URL]
создание письма в УК
 
Спасибо за сообщение! Ошибка исправлена.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Наталья Кошева,
ТСЖ.
1. На собрании собственников принято решение провести за счёт средств кап.ремонта замену оконных блоков на пластиковые. Мне кажется, что расходовать на это средства кап.ремонта - незаконно. Оконные блоки, которые деревянные, исправны, в нормальном состоянии. Разве не положено на замену вышедших из строя окон использовать плату по строке "текущий ремонт"?
2. Стояки хвс/гвс, которым более 30 лет и нуждаются в замене, председатель тсж менять/ремонтировать за счёт средств тсж отказывается! Хотя это общедомовое имущество, она прямо заявляет, что каждый должен самостоятельно, за свой счёт, провести замену. У некоторых собственников нет средств на замену, в одной такой квартире прорвало стояк, владельца подала на тсж в суд, отсудила 90 тыс, которые теперь тсж расписало в квитки всем собственникам. Идиотизм дошёл до того, что на следующий год опять принято решение стояки не ремонтировать! И думать не хотят, что в следущий раз можно попасть не на 90 тыр, а на несколько миллионов.
Как найти управу?..[/QUOTE]
[I]Ответ государственной жилищной инспекции Архангельской области:[/I]
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – Закон).
Согласно пункту 2 статьи 34 Закона собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.
За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных постановлением Правительства Архангельской области от 15.04.2015 № 152-пп, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных услуг и (или) работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, контролируют качество и сроки проводимого ремонта, принимая на себя все связанные с этим риски.
Таким образом, любой из собственников помещений вправе инициировать общее собрание с целью принятия решения о капитальном ремонте стояков системы горячего, холодного водоснабжения или системы водоотведения.
Замена оконных блоков в подъездах может быть произведена и оплачена за счет средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете дома в рамках проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома.
При этом, в соответствии с пунктом 3.6.9 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 замена и ремонт конструктивных элементов общедомового инженерного оборудования в объеме не превышающем 15% от общего объема общедомового инженерного оборудования может быть произведена за счет средств текущего ремонта.
Таким образом, в случае необходимости проведения работ по замене оконных блоков, решением общего собрания собственников может быть принято решение о проведении данных работ, как за счет средств текущего ремонта, так и за счет средств фонда капитального ремонта.
Общедомовое потребление
 
[I]Ответ государственной жилищной инспекции Архангельской области:[/I]
В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Положением о государственной жилищной инспекции Архангельской области, утвержденным постановлением администрации Архангельской области от 07.06.2007 № 110-па, инспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор (лицензионный контроль) за соблюдением обязательных требований жилищного законодательства, в том числе к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги.
В августе 2016 года государственной жилищной инспекцией Архангельской области по обращению жителя дома № 9 флигель 1 по ул. Ватутина в г. Котласе в отношении ООО «Уком Энергодом» и ПАО «Архэнергосбыт» были проведены проверки порядка определения размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды
По результатам проверок нарушений жилищного законодательства со стороны ООО «Уком Энергодом» и ПАО «Архэнергосбыт» не установлено.
Надзор за порядком снятия показаний приборов учета и порядком перерасчета к компетенции инспекции не относится, в связи с чем оснований для проведения проверки у инспекции не имеется.
Контроль за деятельностью управляющей компании, в том числе за порядком снятия показаний коллективных приборов учета, осуществляет совет многоквартирного дома.
Собственники многоквартирного дома на общем собрании собственников могут принять решение о формах и способах контроля за снятием показаний общедомового прибора учета, определить лиц, которые будут осуществлять такой контроль, установить периодичности проверок, порядок документирования их результатов, порядок ознакомления всех собственников с их результатами.
При этом собственникам многоквартирного дома при выборе одного из механизмов контроля за снятием показаний общедомового прибора учета следует исходить из того, что для конкретного и эффективного контроля за снятием показаний прибора учета необходимы специальные познания, которые определяются относительно типа и технических особенностей прибора учета.
Однако в случае передачи показаний общедомового прибора учета дистанционно (через модемы, сетевые адаптеры и т.п.) участие граждан при снятии показаний общедомового прибора учета не может быть реализовано.
Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях общих приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу.
Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.
В соответствии с пунктом 149 Правил исполнитель коммунальных услуг несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей; моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
Также сообщаем, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права, защиту своих интересов в порядке, предусмотренном законодательством. При несогласии с суммой начисленных платежей за коммунальные услуги Вы вправе обратиться с иском в суд для защиты своих прав. По Вашему ходатайству инспекция может быть привлечена к участию в указанном деле третьим лицом.
Установка водосчетчиков 2014
 
[b]Виктор Гребнев,[/b]
Как уже говорилось выше, «согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2014 № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения». Таким образом, за установку приборов учета отвечает не наниматель, а собственник, то есть МО.
ГЖИ Архангельской области проводит совещание по вопросам начисления платы за ЖКУ, капитального ремонта и раскрытия информации
 
[URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/videoseminary/soveshchanie_novyi_poryadok_nachisleniy/]Видеозаписи семинара[/URL] опубликованы на портале ЖКХ в разделе «Жилищный ликбез»: «Видеосеминары».
Установка водосчетчиков 2014
 
[QUOTE]Добрый день.
Подскажите, можно самому поставить счетчики или обязательно вызываться специалистов?
Где-нибудь в нормативных актах указано, что жильцы могут сами установить индивидуальный прибор учета?[/QUOTE]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 № 261 – ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об энергосбережении) до 01.07.2012 собственники помещений обязаны были оснастить многоквартирные дома приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены как коллективными, так и индивидуальными или общими (для коммунальной квартиры) приборами учета коммунальных ресурсов. При этом решение о проведении работ, связанных с установкой коллективного прибора учета  (утверждение стоимости работ и материалов, сроки проведения работ) принимается на общем собрании  собственников помещений.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 01.01.2013 не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого энергетического ресурса обязанность по его установке до 01.07.2013 Федеральным законом «Об энергоснабжении» возложена на ресурсоснабжающие организации, за неисполнение которого кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении ресурсоснабжающих и управляющих  организаций и должностных лиц  предусмотрена административная ответственность. В этом случае проведение общего собрания собственников помещений законодательством не предусмотрено. Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество. При этом граждане – собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей по оснащению  многоквартирного дома приборами учета энергетических ресурсов, если  это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
При установке приборов учета без предоставления рассрочки расходы указанных организаций на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов состоят из: стоимости прибора учета, расходов на разработку проектной документации на оборудование узла учета, его монтажа и пуско-наладочные работы, расходов по приему и переводу денежных средств, рассылки платежных документов и корреспонденции на оплату за установку приборов учета.
В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.
Процедура монтажа индивидуального прибора учета законодательством не ограничена. Собственник помещения может выполнить его самостоятельно или привлечь специалистов, в том числе из управляющей организации. Это не нарушает правила и порядок установки счетчиков воды в квартире. Работы выполняются за счёт собственника помещения.
Приёмка прибора учета в эксплуатацию осуществляется ресурсоснабжающей организацией, которая будет получать деньги за полученные ресурсы, на основе показаний установленных измерительных приборов. Пломбирование счётчиков и при необходимости других элементов системы производится представителем управляющей организации.
Смонтированное оборудование предъявляется ресурсоснабжающей организации для начала учета ресурсов в соответствии с показаниями измерительных приборов.
Аварийное жилье, 2015.г. в доме должен быть проведен кап. ремонт.
 
[b]Светлана Кшеминская,[/b]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.
Согласно требованиям пункта 47 Положения межведомственной комиссией, созданной при администрации муниципального образования, при оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям может быть принято одно из следующих решений:
• о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
• о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;
• о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Заключение межведомственной комиссии, не соответствующее требованиям Положения, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Большие счета за отоплаени и нежелание УК ставить автоматический регулятор тепла в доме
 
[b]Андрей Клычёв,[/b]
[I]Ответ Государственной жилищной инспекции Архангельской области:[/I]
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).
В соответствии с ч. д) п. 2 Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры).
Постановлением Правительства Архангельской области от 14.12.2010 № 380-пп утвержден Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно (далее – Перечень).
В целях рационального использования тепловой энергии и обеспечения комфорта главой II данного Перечня обозначены мероприятия в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которым относятся промывка трубопроводов и стояков системы отопления, ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных и чердачных помещениях с применением энергоэффективных материалов, установка общедомовых (коллективных) приборов учета потребления тепловой энергии, проведение которых является [B]обязательным[/B].
Для регулировки температуры воздуха в жилых помещениях в зависимости от температуры наружного воздуха необходима установка автоматического теплового узла, что является капитальным ремонтом теплового узла. В соответствии с главой III Перечня данные работы относятся к [B]дополнительным[/B] мероприятиям по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеуказанными Правилами принятие решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества (в том числе об устройстве теплового пункта с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе отопления), а также определение источника финансирования данных работ относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (в том числе по текущему ремонту общедомового имущества), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, по вопросу капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
создание письма в УК
 
[QUOTE]Доброго времени суток. При попытке отправить обращение в графе "КОМУ" нет адресатов, как раньше. Теперь эта графа совершенно пустая. Каким образом отправлять обращения?[/QUOTE]
Ошибка исправлена: теперь можно выбрать адресата обращения.
Договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования
 
[b]Ольга,[/b]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Поставка газа населению осуществляется на основании Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 (далее – Правила № 549).
В соответствии с Правилами № 549 договор на поставку газа заключается при наличии договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО), поставщик газа вправе прекратить поставку газа при отсутствии (истечении срока действия) указанных договоров.
Безопасность содержания ВДГО и ВКГО осуществляется на основании Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410).
Правила № 410 обязывают потребителя газа заключить договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО (управляющую компанию, ТСЖ) и ВКГО (собственника жилого помещения) со специализированной организацией, при этом ответственность за отсутствие у потребителя газа указанных договоров правилами не установлена.
Как уже сообщалось АО «Котласгазсервис», являясь специализированной организацией, вправе по собственной инициативе направить заявку (оферту) заявителю о заключении договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с Правилами № 410 и Гражданским кодексом Российской Федерации. Соответствующие рекомендации министерством ТЭК и ЖКХ Архангельской области были направлены в АО «Котласгазсервис».
В случае отсутствия у потребителя газа договора на техническое обслуживание, ремонт и замену ВДГО и ВКГО решение об отключении принимает поставщик газа – ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» на основании уведомления от специализированной организации.
создание письма в УК
 
[QUOTE]Доброго времени суток. При попытке отправить обращение в графе "КОМУ" нет адресатов, как раньше. Теперь эта графа совершенно пустая. Каким образом отправлять обращения?[/QUOTE]

Спасибо за информацию! Будем исправлять.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]На счету нашего 12-квартирного дома на август 2016 г. на счету 73 424 руб.
При какой минимальной сумме на счету  двенадцатиквартирного дома, можно  перенаправить собранные деньги на капремонт инженерных систем  для последующей установки ОДПУ ?Счет дома индивидуальный.
Спасибо![/QUOTE]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Работы по установке общедомового прибора учета не входят в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, утвержденный постановлением Правительства Архангельской области от 15 апреля 2014 года № 152-пп.
Для выполнения указанных работ необходимо установить размер взноса в размере большем, чем установлен минимальный размер, или выполнить работы за счет дополнительно собранных средств.
Утечка воды, Протекает труба,подающая воду в дом
 
Государственная жилищная инспекция сообщает, что по состоянию на 17.11.2016 подтопления техподполья не установлено.
Газоснабжение
 
[QUOTE]Добрый день! Есть ли возможность подключить газ к частному дому на ул.Нагорная ?[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Подключение к газораспределительным сетям жилых домов осуществляется в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314 (далее – Правила).
В соответствии с Правилами исполнителем технологического присоединения является газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства.
Для определения технической возможности подключения индивидуального жилого дома к сетям газораспределения собственнику дома рекомендуется обратиться с заявлением на выдачу технических условий в газораспределительную организацию.
Заявитель, не располагающий сведениями о газораспределительной организации, выдающей технические условия, обращается с соответствующим запросов в орган местного самоуправления.
В связи с отсутствием точного адреса индивидуального жилого дома, который планируется газифицировать, проинформировать о месте расположения газораспределительной организации либо органа местного самоуправления не представляется возможным.
Лифт не работает!
 
[QUOTE]Ремонт или замена лифтового оборудования относится к работам по капитальному ремонту, а не текущему.
За чей счет производится внеплановый капитальный ремонт (в данном случае лифта)?[/QUOTE]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – региональная программа), плановый срок проведения капитального ремонта дома № ___ по Вашему адресу утвержден в периоде 2038-2043 годы.
В связи с тем, что собственники указанного дома самостоятельно
на общем собрании в установленный законодательством срок (до 29 августа 2014 года) не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, постановлением администрации муниципального образования «Северодвинск» от 05 сентября 2014 года
№ 447-па, на основании пункта 10 статьи 13 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – региональный оператор).
Согласно статье 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор обязан обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формирующем фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой.
Согласно статье 173 ЖК РФ, собственники помещений вправе в любое время принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и начале его формирования
на специальном счете. В соответствии со статьей 175 ЖК РФ владельцем специального счета могут быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом, осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом
на основании договора управления, либо региональный оператор.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений вправе самостоятельно определить срок проведения капитального ремонта. Средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, всегда доступны для собственников.
Для удобства собственников помещений на «Портале жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области» в сети интернет размещена «Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на проведение капитального ремонта». Указанная схема доступна по адресу: [URL=https://gkh.dvinaland.ru/fond29/instruction.php]https://gkh.dvinaland.ru/fond29/instruction.php[/URL].
Кроме того, согласно статье 189 ЖК РФ собственники помещений
в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ
по содержанию и ремонту общего имущества в доме либо по собственной инициативе. При этом, решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений
в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Утечка воды, Протекает труба,подающая воду в дом
 
[QUOTE]Алла Перминова пишет:
Добрый день Портал ЖКХ и форумчане. У нас прорвало трубу в подвале, то ли горячей воды, то ли отопления. Пар из подвала валит трубой до 5 этажа. Весь дом в конденсате. Подвал весь в комарах. Смрад стоит на весь дом. Окна не открыть. Обращались в нашу УК Завремстрой с заявкой 29.09.2016г. (заявку приняла девушка Попова) и 03.10.2016г. (повторная заявка, Попова). И даже никто не приехал и не посмотрел, что там в подвале. А ведь это расход, если течет мимо и за это будут платить жильцы дома, а УК не шевелится. Просьба Портал ЖКХ помочь с данным вопросом или советом куда дальнейшем обратиться для устранения данной проблемы.[/QUOTE]

       В ходе рассмотрения обращения установлено, что затопление подвального помещения дома № 6 по ул. Р.Шаниной в г. Архангельске происходит по причине неисправности наружных сетей теплоснабжения (наружные лотки теплотрассы залиты теплоносителем).

      Управляющей компанией ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» направлена информация о вышеуказанной неисправности в ГУ ОАО «ТГК-2» по Архангельской области, департамент городского хозяйства администрации МО «Город Архангельск», администрацию Ломоносовского территориального округа г. Архангельска.

       В настоящее время ГУ ОАО «ТГК-2» ведутся ремонтные работы.
Мусорный контейнер у дома, Мусорный контейнер стоит под нашими окнами. Воняет жуть!!
 
В государственную жилищную инспекцию Архангельской области поступило обращение Перминовой А., проживающей в доме № 6 по ул. Розы Шаниной в г. Архангельске, с жалобой на нарушение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения ООО «Коинур».

В соответствии с п. 2.7. СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно- эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» для сбора мусора и пищевых отходов предусматриваются раздельные контейнеры с крышками (или специально закрытые конструкции), установленные на площадках с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны. Площадки для сбора мусора и пищевых отходов располагаются на расстоянии не менее 25 м от организации торговли. Допускается сокращать указанное расстояние, исходя из местных условий размещения организаций торговли. Контейнеры и мусоросборники очищаются при заполнении не более чем на 2/3 их объема, но не реже 1 раза в сутки. В теплое время года они подвергаются дезинфекции с применением средств, разрешенных органами и учреждениями госсанэпидслужбы в установленном порядке. Вывоз контейнеров и мусоросборников производится специальным транспортом, использование которого для перевозки продовольственного сырья и пищевых продуктов не проводится. При централизованном сборе мусора мусоросборники должны доставляться чистыми и продезинфицированными.

Согласно Положению, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 322, уполномоченным органом, осуществляющим функции по контролю и надзору за исполнением требований законодательства в области обеспечения санитарно¬эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и потребительского рынка, является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение Перминовой А. направлено по подведомственности в адрес Роспотребнадзора для рассмотрения и принятия мер по существу.
Замерзаем.
 
[QUOTE]Татьяна Нерадовская пишет:
Здравствуйте. В нашем доме дали отопление 08.09.2016, но так как все 4 стояка в квартире были холодными, я обратилась с заявкой в УК "Энергодом" (г. Котлас) на следующий день 09.09.2016г. Т.к. меры приняты не были обратилась еще 12.09.2016 и только в этот день в 14.30 слесари УК спустили воздух( в подвале дома) с одной стороны квартиры - в 2-х комнатах, в остальных 2-х сказали завоздушенность системы убрать в подвале нельзя а в квартиру на 5 этаже хозяева не впускают. Сегодня (14.09.2016г.) отопления так и не сделали, мастер мотивировал тем же, что в квартиру где можно спустить воздух с батарей отопления по прежнему хозяева не пускают. Нашему дому в этом году будет 25 лет и последние лет 20 слесаря спускали завоздушенность в подвале. Как быть нам, жильцам этого стояка? Квартиры у нас угловые, выходят на северную сторону, в УК "Энергодом" заявляют, что от них ничего не зависит и хоть до нового года отопления у нас может не быть пока не впустят в злополучную квартиру на 5 этаже. Долгов по любым ком. услугам у нас нет, сегодня уже я направила в УК претензию, как нам быть дальше? На доме установлен прибор учета тепла, соответственно оплата будет раскинута на все квартиры по метражу, а так как у нас самый больший метраж - то мы заплатим за отопление чужих квартир а у нас его и не было. У нас полностью отопления не было 5 дней и 2 дня только в половине квартиры. Какие же наши дальнейшие действия с нашей УК.[/QUOTE]

На Ваше обращение государственная жилищная инспекция Архангельской области сообщает, что согласно наряд-заказу на выполнение работ № 4048 от 21.09.2016 управляющей организацией выполнены работы по восстановлению режима предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в доме № ___ по ул. _______ в г. Котласе Архангельской области по стояку квартиры №___.

Дополнительно сообщаем, что порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определен разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению.

Правилами установлен специальный порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами. Так, потребитель обязан уведомить аварийно-диспетчерскую службу при обнаружении факта нарушения услуг, исполнитель (управляющая организация) обязан зарегистрировать сообщение в журнале.

Управляющая компания обязана провести проверку данного факта, по окончании которой составляется акт.

В случае непроведения управляющей организацией проверки, потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие управляющей организации. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Для того чтобы управляющая компания провела перерасчет платы за коммунальную услугу, необходимо письменно обратиться в управляющую компанию (к поставщику услуги) с таким требованием. В том случае, если перерасчет произведен не будет, следует получить отказ в письменной форме и обратиться в суд.

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества может производиться только на основании акта проверки и носит для потребителей заявительный характер.
Оплата за отопление.
 
[QUOTE]Ирина Старцева пишет:
Добрый день !
У нас двухэтажный деревянный дом .
Отопление за месяц приходит около 4000 руб в каждый месяц ! Не многова-то ли для п. Коноша ????
Куда обращаться ?
В городе и то меньше в 3 раза !!!!!!!!![/QUOTE]

На Ваше обращение на портал ЖКХ Архангельской области государственная жилищная инспекция Архангельской области сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
Размер платы за коммунальную услугу зависит от объема потребления соответствующей услуги в расчетном периоде.

Ранее инспекцией по Вашему обращению в отношении ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» была проведена проверка порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению за апрель – май 2016 года.

По результатам проверки установлено, что многоквартирный дом № __ по ул. ________ в п. Коноша Коношского района Архангельской области не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил при отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии определение размера платы за отопление производится исходя из установленного норматива потребления услуги по отоплению.

Согласно постановлению минэнергосвязи Архангельской области от 24.06.2013 № 84-пн норматив потребления коммунальной услуги по отоплению для Вашего дома установлен в размере 0,0443 Гкал на кв. м занимаемой площади в месяц.

Тариф на тепловую энергию для населения МО «Коношский муниципальный район» утвержден постановлением агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 27.11.2014 № 59-т/23 и составлял в проверяемый период 1449,36 руб. за 1 Гкал.

Таким образом, размер платы за отопление по Вашей квартире в апреле и мае 2016 составил: 0,0443 Гкал/ кв.м * 1449,36 руб./Гкал*61,4 кв.м = 3942,49 руб.

По результатам проверки нарушений в действиях ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» по определению размера платы за отопление не выявлено.

Между тем инспекция сообщает, что установка коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии позволит оплачивать коммунальную услугу по отоплению исходя из фактического объема потребления независимо от начала и окончания отопительного сезона.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Указанное требование не распространяется на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час.

Данное ограничение снимает обязанность по установке прибора учета с собственников, но не налагает запрета на оборудование многоквартирного дома, в том числе деревянного, прибором учета тепловой энергии.

Согласно пункту 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 года не обеспечили оснащение такого дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых коммунальных ресурсов и при этом был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета.

Таким образом, для установки общедомового прибора учета необходимо провести общее собрание собственников, на повестку которого вынести вопросы об оборудовании многоквартирного дома прибором учета и порядке финансирования приобретения и установки такого прибора.

Если Вы являетесь нанимателем жилого помещения, то по вопросу установки общедомового прибора учета тепловой энергии Вам следует обратиться к собственнику (наймодателю) помещения.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 17 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика