Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/16/post/all/?PAGEN_1=8

Administrator (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 ... 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 17 След.
Септик
 
[I]Отвечают специалисты ГБУ АО "Региональный центр по энергосбережению"[/I]

Согласно пункту 42 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды -  исходя из норматива водоотведения. Таким образом, данный принцип распространяется только на коммунальную услугу водоотведения (наличие централизованной системы канализации).
Сбор жидких бытовых отходов (далее – ЖБО) не является коммунальной услугой, а относится к жилищной услуге и включается в содержание общего имущества многоквартирного дома. Поэтому объем ЖБО не приравнивают к объему потребленной холодной воды.
Обращаем Ваше внимание, что вопросами государственного контроля  за соблюдением порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме занимается Жилищная инспекция Архангельской области.
Поморье готовится к переходу на новую систему капремонта
 
[I]Ответить мы попросили специалистов Министерства ТЭК и ЖКХ:[/I]

Жилищный кодекс Российской Федерации не делает исключений для жильцов домов, в которых недавно был проведен капитальный ремонт. Платить взносы на капитальный ремонт придется собственникам помещений всех многоквартирных домов. Накопленные средства будут использованы для проведения очередного капитального ремонта в соответствии с регламентными сроками, которые определяются в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее – региональная программа), сформированной министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области.
В соответствии со статьей 29 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» в случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по его капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования средств областного бюджета и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома повторное выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома собственниками помещений, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Кто отвечает за ремонт и безопасность канализационных колодцев
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Administrator,  

Спешу сообщить Вам следующий ответ Прокуратуры:

Разъясняю Вам, что в соответствии с п.4.6 Положения "О благоустройстве и обеспечении чистоты на территории МО "Плесецкое" от 19.07.2012 №405 собственники или арендаторы сетей инженерной инфраструктуры осуществляют своевременное восстановление разрушенных, засыпанных, заглубленных или поврежденных горловин, люков, колодцев сетей инженерной инфраструктуры, в том числе находящихся на проезжей и пешеходной части транспортной сети согласно нормативным требованиям.

Законом Архангельской области от 18.03.2013 № 644-38-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в областной закон "Об административных правонарушениях" статья 7.8 Закона Архангельской области от 03.06.2003 № 172-22-ОЗ "Об административных правонарушениях" предусматривающая ответственность за нарушения правил благоустройства и озеленения территорий муниципальных образований Архангельской области исключена."

Подскажите как тогда теперь действовать?[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ фактически прежний:[/I]

Ответственность за надлежащее состояние люков несут владельцы соответствующих сетей и колодцев.
Таким образом,  Вы может обратиться  непосредственно к владельцам сетей и колодцев или органы местного самоуправления, с указанием адресов рядом стоящих зданий, с целью  организации работ по надлежащему закрытию колодцев.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
[b]михаил антуфьев,[/b]
[I]
Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

На основании пункта 5 статьи 13 Федерального Закона от 29 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
На основании вышесказанного следует, что обязанность по установке индивидуальных приборов учета лежит на собственниках жилых помещений.
В данном случае жильцы муниципального дома являются нанимателями, а не собственниками жилых помещений. Собственником является муниципальное образование.
Следовательно, установка приборов учета должна осуществляться за счет средств муниципалитета.
Как разобраться в таком изобилии?
 
[I]Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

По задумке авторов, ГИС «ЖКХ» будет представлять собой единый централизованный ресурс, обратившись к которому любой житель страны сможет получить информацию о своем доме, ресурсоснабжающих организациях, управляющей организации (с отчетом работы за последний год), запланированных ремонтных работах в здании и на дворовой территории. Данные будут поступать сразу от нескольких госучреждений: Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по тарифам, Росрегистрации, Пенсионного фонда, Федеральной миграционной службы, региональных властей. Данные будут предоставлять также монополисты - поставщики ресурсов, а также управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, организации, которые предоставляют услуги по обслуживанию и эксплуатации жилья. Самое главное, что на новом сервере в личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть льготы и детализацию своих счетов, которые каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания. Специальный калькулятор поможет рассчитать стоимость квартплаты. При этом будет предложена возможность учитывать сразу несколько параметров расчета: от числа прописанных и проживающих, метража и перечня предоставляемых услуг ЖКХ.
В настоящее время стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами,  утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (с изменениями и дополнениями) предусмотрена обязанность управляющих организаций размещать информацию о своей деятельности в сети Интернет на следующих сайтах:
а) на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (http://www.reformagkh.ru); а также
б) на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
• сайт управляющей организации (за исключением товариществ собственников жилья  и жилищно-строительных кооперативов);
• сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации (http://gkh.dvinaland.ru/);
• сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.
28.01.2014 в аналитическом центре при Правительстве Российской Федерации состоялось экспертное обсуждение форм и форматов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». По результатам совещания были выработаны предложения, которые предлагалось направить в Минстрой РФ для внесения изменений в существующий стандарт раскрытия информации организациями с целью  обеспечения единства ввода данных поставщиками информации. Экспертами была подчеркнута необходимость обеспечить возможность раскрывать информацию на одном официальном сайте, при этом такой сайт должен иметь возможность принимать данные по утвержденным форматам из любых других систем.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Попутно хочется спросить обязано ли Агенство по тарифам и ценам предоставлять расшифровку тарифов по заявкам жителей?

Раньше на их сайте имелась возможность просмотра подаваемых данных со стороны организаций для подтверждения и установки тарифа, а теперь они эту возможность убрали.[/QUOTE]
[I]
Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Согласно действующему законодательству обязанность по предоставлению информации о своей деятельности возложена на организации, осуществляющие регулируемую деятельность. В частности, Федеральным законом от 27 июля 2010 № 237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» наряду с прочим, закреплено требование о сдаче отчетности организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности, информации и необходимых материалов по вопросам установления, изменения и применения регулируемых цен (тарифов), в формате, определяемом Федеральной службой по тарифам и агентством по тарифам и ценам.
Состав, порядок, сроки и периодичность предоставления информации, подлежащей раскрытию юридическими лицами, осуществляющими регулируемую деятельность, установлены:
1) в сфере теплоснабжения - постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2013 № 570 «О стандартах раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями и органами регулирования»;
2) в сфере водоснабжения и водоотведения - постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2013 № 6 «О стандартах раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения».
3) организациями коммунального комплекса, оказывающими услуги в сфере в сфере утилизации  (захоронения) твердых бытовых отходов - постановлением Правительства Российской Федерации  от 30.12.2009 №  1140 «Об утверждении стандартов раскрытия информации организациями коммунального комплекса»);
4) субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии - постановлением Правительства Российской Федерации  от 21.01.2004 № 24 «Об утверждении стандартов раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии»;
5) субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по транспортировке газа по трубопроводам - постановлением Правительства Российской Федерации  от 29.10.2010 № 872 «О стандартах раскрытия информации субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по транспортировке газа по трубопроводам».
Информация организациями  размещается на официальном сайте Агентства по тарифам и ценам Архангельской области [URL=http://тариф29.рф/]http://тариф29.рф/[/URL] в разделе «ЕИАС».
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
отлично знаем.что счетчики  ОБЯЗАНЫ  поставить собственники жилья.Отлично знаем,что в случае отказа от установки  УК должна сама установить такой прибор.Но вопрос: Как представителям УК зайти в такую квартиру и установить прибор учета,если собственник не пустит  за порог?какие меры воздействия ,согласно действующего законодательства, можно применить к злостным " Нехочухам"???[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261- ФЗ  "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"    ... До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Согласно пункту 12 статьи 13 ФЗ РФ № 261 лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск  организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы  организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.
Таким образом, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации организации могут обратиться в суд с целью обязания собственников помещений  обеспечить допуск  к месту установки приборов. В случае удовлетворения иска организации собственники квартир будут обязаны возместить судебные расходы организации (выплаты экспертам, свидетелям, представителям организации, расходы на производство осмотра на месте и т.д.).
Законом не предусмотрена ответственность собственников помещений за неисполнение требований указанного закона. Однако с целью стимулирования потребителей ресурсов к установке приборов учета с 1 января 2015 года постепенно будут увеличиваться нормативы потребления энергетических ресурсов. В соответствии  с  Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306, норматив потребления коммунальной услуги по холодному и горячему  водоснабжению в жилых помещениях будет определяться с учетом повышающего коэффициента, составляющего: с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1; с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2; с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4; с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5; с 2017 года - 1,6.".
Что делать?, У моего дома нет управляющей компании
 
[QUOTE]Нина Ружникова пишет:
Добрый вечер! Не нашла нужной темы, пишу сюда.
В июне пришла квитанция за оплату жилищных услуг, в котой было 5 видов услуг: содержание и текущий ремонт, вывоз ТБО, обслуживание газового оборудования, содержание и ТО лифта и ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ПО ФАКТУ. Это вообще нормально, что мы должны 2 раза платить за текущий ремонт???
В июле пришла квитанция, в которой было 6!! видов услуг: содержание и тек. ремонт, вывоз ТБО, обслуживание газового оборудования, содержание и ТО лифтов, ОДН ГВС, тех.обсл-е внутридом.газ.об. по факту. Последние 2 вида услуг должны были появиться?? Или это нас очередной раз водят за нос??
И что делать, если УК не права?
Моя УК - УК 6 "Наш дом Архангельск"[/QUOTE]
[I]
В министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области предоставили следующий ответ:[/I]

Действия управляющей организации по выставлению платы  за «текущий ремонт по факту» неправомерны. С учетом  позиции Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа (постановление от 06.05.2013 по делу № А05-135777/2012) Вы вправе обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением  о проведении перерасчета или в судебные органы.
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
[QUOTE]виктор гребнев пишет:
По информации из энергосбытовой компании температура в системе отопления на входе в дом должна быть не менее 55 градусов, кто может пояснить и где найти нормативные акты по данному вопросу?[/QUOTE]
[I]
Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ:[/I]

Температура теплоносителя на вводе в дом в системе теплоснабжения должна соответствовать температурному графику, являющемуся приложением к договору на теплоснабжение, заключенному между энергоснабжающей организацией и управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или собственниками дома в зависимости от способа управления дома.
Температура теплоносителя зависит от температуры наружного воздуха.  Температурный график разрабатывается исходя из требований, чтобы в холодный период времени в жилых помещениях поддерживалась оптимальная температура воздуха  (20-22 градуса С).
Замена ХВС
 
[b]Ксения Корельская,[/b]
[I]
Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации, определены требования к качеству коммунальных услуг (приложение № 2 Правил), в соответствии с которым давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора  должно составлять  от 0,3 кгс/кв.см до 0,6 кгс/кв.см.

Поэтому, в первую очередь, Вам необходимо обратиться для проведения обследования в управляющую организацию. В случае непринятия управляющей организацией мер по устранению неисправностей  - в государственную  жилищную инспекцию Архангельской области (ул. Комсомольская, д.38 корп.1).
Кто является Управляющей компанией?
 
По информации УК 4 "Наш дом - Архангельск", в доме по адресу Октябрят 4, к.1 создано ТСЖ "Октябрят 4/1", которое стало ответственным за раскрытие информации по управлению. Дом перешел под управление ТСЖ с 1 февраля 2014 года. В ближайшее время управляющая организация должна обновить информацию о том, что более не управляет этим домом.
ВрИО Председателя ТСЖ, Что это за должность такая?
 
[b]Дмитрий Малинников,[/b]

[I]Ваш вопрос мы задали специалистам Министерства ТЭК и ЖКХ и получили следующий ответ:[/I]

Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из членов товарищества общим собранием собственников жилья на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Таким образом, полномочия председателя товарищества собственников жилья ограничены сроком, установленным уставом товарищества, при этом временной предел срока не может превышать более чем два года. Законодательством не предусмотрена возможность исполнения председателем товарищества собственников жилья полномочий после истечения срока, установленного уставом товарищества.
Фонд содействия капитальному ремонту Архангельской области
 
Поскольку функции и полномочия учредителя регионального фонда капитального ремонта осуществляет Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области, то все вопросы о региональном операторе и фонде можно адресовать туда.
Общедомовое электропотребление, Счета за общедомовое электропотребление
 
[QUOTE]Инесса Серова пишет:
Здравствуйте  дорогие  архангелогородцы!  С наступающим вас  Новым годом! У меня  новый  год  испорчен  , так  как  пришли  квитки  за   ноябрь 2013   с перерасчётом  по  электроэнергии  с  января 2013 -  по  июль, октябрь 2013  на  общую сумму 4885,12.. Предыдущий  квиток за  октябрь месяц  был  с перерасчётом  за  август  сентябрь на  общую сумму 1054,19.Наш  дом   обслуживает управляющая  компания  ООО УК 9  " Наш дом" и  почему  то именно  они  теперь получают  плату  за  электроэнергию ,  а не " Архэнергосбыт" как   это было  раньше. Представители компании "Эртрейд "  приходят и снимают показания  счётчиков  с наших  квартир,  я делала  заявку  и  приходили ,проверяли мой ДВУХтарифный  счётчик,  но   в  квитках до  сих  пор  не значится  расписанный  расход , в сравнении  с предыдущими  и нынешними показаниями  моего счётчика, просто какие  то цифры  и суммы  , которые не  маленькие... Естественно  я целый  год исправно платила за  свой  счётчик, (летом   я вообще  не проживала    и  разумеется  не потребляла  электроэнергию), я платила  и  за обшедомовое  электропотребление...  Хотя  у нас   в подъезде  лампочки  появились  только  в конце  ноября!!! Нигде  мне  не смогли  прояснить  эту  ситуацию:  ни  в расчётном  центре, ни  в компании "Эртрейд", ни  в самой ООО УК9   " Наш  дом", перепуганная  секретарша сказала, что ничего не знает... Итак, подобные  квитки  получили все  жители нашего  дома!  Суммы  варьируются  от 4 до  6   тысяч !!!! С  ужасом  жду    что будет  дальше ! Люди  добрые  может вы  что подскажите?[/QUOTE]

[I]По запросу в управляющую компанию Министерство ТЭК и ЖКХ получило следующий ответ:[/I]

По информации управляющей организации ООО «УК 9 «Наш Дом»  начисление платы за электроэнергию  жителям Вашего дома осуществляется на основании  заключенного  с  АМРО ОАО «Архэнергосбыт»   договора энергоснабжения.  Вместе с тем по мере обращения жителей дома энергоснабжающей организацией заключались  прямые договоры и в период с января по июль 2013 года отдельным жителям дома начисление платы за электроэнергию  осуществлялось АМРО ОАО «Архэнергосбыт». При этом от энергоснабжающей организации  информация о начислении платы жителям  дома   в адрес управляющей организации не поступала.
В настоящее время   жителям дома (по 92 лицевым счетам), которые оплатили  за коммунальную услугу по платежным документам энергоснабжающей организации, в квитанции за январь 2014 года  проведена корректировка  платы по электроэнергии.
Северодвинск: индивидуальный тариф на каждый дом
 
«Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, и стоимость их выполнения» (далее – Перечень) разработан на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Перечень может использоваться в качестве методического пособия по оценке стоимости услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов. При этом следует иметь ввиду, что все перечисленные затраты распределены на весь жилищный фонд города – 4 162 790 кв.м. Для расчета платы за жилье с учетом категории благоустройства годовые затраты по услугам, оказываемым для данного вида благоустройства следует относить к жилым площадям, на которых эти услуги оказываются.

Перечень переслан на Ваш адрес и в самое ближайшее время будет размещен на официальном сайте Северодвинска www.severodvinsk.info
Установка водосчетчиков 2014
 
[I]Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В случае необходимости поверки прибора учета водоснабжения Вы можете обратиться в Центр стандартизации и метрологии по адресу: ул.Шабалина, д.3 (тел. 23-71-81), специалисты которого проведут работы по поверке без демонтажа прибора учета. После проведения поверки Вам следует подать заявку в ООО "Радиус-А", осуществляющий деятельность по договору с МУП "Водоканал", для ввода прибора в эксплуатацию (ул. Северодвинская 63, тел. 68-18-40, 68-18-41).

В случае необходимости замены приборов учета Вы вправе обратиться в любую специализированную организацию, осуществляющую данный вид деятельности (в том числе в ООО "Радиус-А"). После установки прибора учета необходимо также подать заявку в ООО "Радиус-А" для ввода прибора учета в эксплуатацию.
Оплата текущего ремонта по факту, Плата за текущий ремонт по факту за прошлые годы
 
[QUOTE]валентина иванова пишет:
Управляющие организации обосновывают начисление платы по данной строке условиями  договора управления многоквартирным домов, заключенного с собственниками помещений  доме.
Однако существует судебная практика в  отношении одной из управляющих компаний города Архангельска по аналогичному вопросу, которая признала данные условия договора не соответствующими нормам жилищного законодательства (статьям 36,191 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
ооооо
Так же на сайте "УК 2 НАШ ДОМ АРХАНГЕЛЬСК" выложен отчет "Выполненные работы по тек. рем.за 2012г" по нашему дому,и там нет ни слова о "фактических расходах понесенных УК в части ТО внутридомового газ. оборудования за 2012год"(так в квитанции). В доме 120 кв умножаем на 3404руб= 408т 480руб. !!!доп.поборов с ОДНОГО дома!
Так же в отчет за 2013г включено "установка автомат.выключателя (электр. счетчик) на деле -оплачивали сами жильцы.
Прошу пояснить,что нам делать дальше?[/QUOTE]
[I]
Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области: [/I]

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения должно осуществляться в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений. Соответственно, плата за «фактические расходы, понесенные УК в части ТО внутридомовоro газ. оборудования за 2012 годы предъявлена неправомерно.
Для получения разъяснений рекомендуем Вам по данному вопросу обратиться, в первую очередь, в управляющую организацию с учетом позиции, отраженной в постановлении ФАС Северо-западного округа от 06.05.2013 по делу № А05-13577/2012.
В случае, если ответ управляющей организации Вас не удовлетворит, жители дома вправе обратиться в судебные органы с целью защиты своих прав и интересов.
Оплата текущего ремонта по факту, Плата за текущий ремонт по факту за прошлые годы
 
[QUOTE]Татьяна Ивонцына пишет:
Как можно отказаться от услуг ЖКХ ( содержание и текущий ремонт) всем домом или одним подъездом?
[/QUOTE]

[I]Ответ предоставили специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Порядок проведения такого собрания определен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о расторжении договора управления должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Таким образом, расторгнуть договор управления (отказаться от услуг управляющей организации) возможно в случае принятия такого решения собственниками всего дома.
Общедомовое электропотребление, Счета за общедомовое электропотребление
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
С 1 января в Архангельской области будут по-новому рассчитывать нормативы потребления общедомовой электроэнергии.
...
Говорит ли это о том,что теперь в расчетных листах (жировках) в строчке по оплате  электроэнергии  УК    обязаны   раскрывать  по пунктам,за что мы  будем платить? Если ли какие то нормативные акты,  обязывающие   УК раскрыть в платежках (жировках) данную информацию?[/QUOTE]

[I]Специалисты ГБУ АО "Региональный центр по энергосбережению" разъясняют:[/I]

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/standart_N731/]постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731[/URL]. Предлагаем Вам ознакомиться с данным документом.
В расчетных листах по оплате коммунальных услуг электроэнергия на общедомовые нужды будет прописана единым цифровым значением.

Тем не менее, Вы в любое время можете обратиться к исполнителю коммунальных услуг по вопросу начисления платы за электроэнергию. На основании п. 31 [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_6_maya_2011_g_354/]постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.[/URL] Вам обязаны предоставить информацию, подтверждающую правильность исчисления платы за коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание, что месячное количество киловатт электрической энергии на общедомовые нужды  будет величиной постоянной до момента установления в Вашем доме общедомового прибора учета электроэнергии.
Статья 143.6 ЖК РФ, Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о
 
[I]Как прокомментировали специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Частью 6 статьи 143 определены основания для прекращения членства в товариществе собственников жилья, в состав которого входят несколько многоквартирных домов.
Как ликвидировать ТСЖ, Члены ТСЖ обладают менее 30% общей площади.
 
[QUOTE]Дмитрий Малинников пишет:
Согласно статье ЖК, члены ТСЖ обязаны собраться и принять решение о ликвидации, но никто собираться и принимать решение о ликвидации не торопиться (уже пол года, согласно реестру членов ТСЖ). Вернее председатель проводит собрания, но по совершенно другим поводам.

Я являюсь собственником жилья в этом доме, как мне обязать членов и председателя ТСЖ выполнить требование законодательства? Может есть какой либо орган власти, который может обязать их это сделать или сам это сделает за них?[/QUOTE]

[I]Ответ предоставлен Министерством ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В силу части 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется по основаниям и в порядке, которые являются общими для всех юридических лиц и установлены в статьях 61 - 65 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом возможность обязать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о ликвидации товарищества законодательно не предусмотрена.
Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не выполнит возложенную на него жилищным кодексом Российской Федерации обязанность, то в данном случае товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению суда в связи с грубым нарушением закона. Требование о ликвидации юридического лица по данному основанию может быть предъявлено в суд государственным органом (государственной жилищной инспекцией Архангельской области) или органом местного самоуправлении, а также прокуратурой. Право на предъявление такого требования предоставлено указанным лицам законом, а именно пунктами 2 и 3 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 18 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации», соответственно.
За содержание контейнерных площадок отвечают управляющие компании
 
[B]Сергей Анисимов,[/B]
Мы абсолютно согласны с Вашими доводами. Почему бы Вам не отстоять свою правоту в суде, чтобы в городе стало больше порядка, а за контейнерными площадками следили те, кто действительно обязаны это делать?
Портал ЖКХ готов ответить на любой «квартирный» вопрос
 
[B]денис ильин,[/B]

Деятельность Портала ЖКХ и взаимодействие с органами власти осуществляется на основании [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/PP_AO_10.5.2011_N151_o_sozdanii_portala/]постановления Правительства Архангельской области от 10 мая 2011 года № 151-пп[/URL] «О создании государственной информационной системы Архангельской области «Интернет-портал жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области».

Взаимодействие с управляющими организациями осуществляется на основании [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/articles/instruction/]Соглашения об информационном взаимодействии[/URL] и определяется Стандартом раскрытия информации.
Общедомовое электропотребление, Счета за общедомовое электропотребление
 
[b]Виктория Цехиестренко,[/b]

Проблему воровства электричества, такую серьезную и неприятную, невозможно решить, не предпринимая никаких шагов с Вашей стороны. Ее широко обсуждали в [URL=https://gkh.dvinaland.ru/forum/forum52/topic386/]соответствующей ветке форума[/URL]. Возможно, Вам будут полезны рекомендации, данные специалистами Министерства ТЭК и ЖКХ и Архэнергосбыта.
ремонт подъездов
 
Спасибо, Виктор, что Вы не соглашаетесь с мнением Министерства, приводя свои доказательства. Ведь, как известно, в споре рождается истина.
Вопрос, действительно, больше юридического характера, и Вы показали себя как сильный юрист.
стандарты кюветов
 
[I]По сообщению Министерства ТЭК и ЖКХ:[/I]

Уклоны кюветов на придомовых территориях определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Все устройства, представляющие собой опасность, должны быть огорожены. Тип ограждения выбирается с учетом местных условий.

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (ст. 7.22). Контроль за реализацией Правил осуществляет государственная жилищная инспекция Архангельской области.

Согласно СП 32.13330.2012  в открытой дождевой сети наименьшие уклоны лотков проезжей части, кюветов и водоотводных канав следует принимать по таблице.

Наименьшие уклоны лотков проезжей части, кюветов и водоотводных канав

<img src="/forum/normy_kuvetov.jpg" border="0" width="598" height="178"  />

Наименьшие размеры кюветов и канав трапецеидального сечения принимать: ширину по дну - 0,3 м; глубину - 0,4 м.

В случае опасности  попадания в водоотводящие устройства людей, транспорта, такие устройства должны быть огорожены.
За содержание контейнерных площадок отвечают управляющие компании
 
[URL=http://arhcity.ru/?page=0/27220]По информации мэрии г.Архангельска[/URL], ответственность УК состоит в содержании территории вокруг контейнерных площадок (несвоевременная / некачественная уборка, недостаточное количество дворников), а также в недостаточно частом, не соответствующем реальным объемам накопления мусора вывозе ТБО.
ремонт подъездов
 
[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области дали следующее пояснение:[/I]

Статья 724 ГК РФ о сроках ненадлежащего качества результата работы применяется к отношениям по строительному подряду совместно со статьей 756 ГК РФ «Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ».

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 16 января 2007 г. N 12354/06 обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока обнаружения ненадлежащего качества строительных работ (пять лет).

Одновременно с этим необходимо отметить следующее.  Статьей 756 ГК РФ  определено, что  подрядчик несет ответственность за обнаруженные заказчиком недостатки в течение пяти лет, в случаях если  гарантийный срок не установлен либо его продолжительность меньше предельного срока. При этом  заказчик должен доказать, что выявленные им недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Пример отказа во взыскании с подрядчика убытков, вызванных ненадлежащим качеством выполненных работ (недостатки выявлены после истечения гарантийного срока, но в пределах двух лет после передачи результата работ заказчику). Заказчик обратился в суд с иском о взыскании с подрядчика убытков, вызванных ненадлежащим качеством выполненных работ. При приеме-передаче результата работ замечаний по их качеству заказчик не высказал. Недостатки были выявлены после истечения установленного договором гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента передачи результата работ заказчику.
Суд в удовлетворении требований отказал.
Установив, что недостатки выполненных работ выявлены заказчиком после истечения гарантийного срока, но в пределах двух лет после их приемки, суд указал, что выявление недостатков после истечения гарантийного срока само по себе не освобождает подрядчика от ответственности за качество работ. Однако поскольку заказчик не представил доказательств возникновения недостатков до передачи результата работ заказчику, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.05.2009 N Ф04-2955/2009 (6463-А45-11) по делу N А45-12661/2008; Постановление ФАС Московского округа от 20.12.2005, 13.12.2005 N КГ-А40/12501-05; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2006, 11.09.2006 N 09АП-10738/2006-ГК по делу N А40-17099/06-125-123; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2007, 12.07.2007 N 09АП-9065/2007-ГК по делу N А40-15234/07-65-165; Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.06.2009 по делу N А60-6981/2009-С1)

Пример отказа во взыскании с подрядчика убытков, вызванных ненадлежащим качеством выполненных работ (гарантийный срок договором не установлен, недостатки выявлены в пределах двух лет после передачи результата работ заказчику) Заказчик обратился в суд с иском о взыскании с подрядчика убытков, вызванных ненадлежащим качеством выполненных работ. Гарантийный срок договором не установлен. Недостатки работ были выявлены заказчиком в пределах двух лет с момента передачи результата работ заказчику.
Суд в удовлетворении требований отказал.
Суд указал, что отсутствие установленного договором гарантийного срока само по себе не освобождает подрядчика от ответственности за качество работ, если недостатки были выявлены в пределах двух лет с момента передачи результата работ заказчику. Однако установив, что последний не представил доказательств возникновения недостатков до передачи ему результата работ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
(Постановление ФАС Уральского округа от 29.07.2009 N Ф09-5201/09-С4 по делу N А60-36290/2008-С1)

Пример отказа во взыскании с подрядчика убытков, вызванных ненадлежащим качеством работ (гарантийный срок договором не установлен, недостатки выявлены по истечении двух лет с момента передачи результата работ заказчику).
Заказчик обратился в суд с иском о взыскании с подрядчика убытков, причиненных ненадлежащим качеством выполненных работ. Гарантийный срок договором не установлен. Недостатки выявлены после истечения двух лет с момента передачи результата работ заказчику.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
Суд установил, что недостатки работ выявлены после истечения срока, определенного ст. 724 ГК РФ (2 года), а гарантийный срок договором не предусмотрен. Исходя из этого в удовлетворении требований заказчика отказано.
(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.12.2004 N А43-5164/2004-5-113; Постановление ФАС Поволжского округа от 10.04.2001 N А55-10850/00-23; Постановление ФАС Центрального округа от 10.07.2003 N А14-8312-02/252/4; Решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2004, 14.12.2004 по делу N А41-К1-8599/02; Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.03.2009 по делу N А60-33722/2008-С4)

Исходя из вышеизложенного нельзя однозначно дать ответ на данный вопрос. Разрешение такого спора возможно по соглашению сторон (заказчик-подрядчик) или в судебном порядке.
некорректно работает поиск улиц и домов
 
На портале были проведены некоторые изменения, которые повлияли на работу скриптов. Сейчас проблема устранена.
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ЗАМЕНУ ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ В ДОМЕ???
 
[QUOTE]ирина тальчикова пишет:
На 50-ти квартирный жилой дом кинута временная проводка после пожара год назад, работ по замене не было, умоляю подскажите, куда обращаться???все жильцы уже дежурят по очереди, кошмар -  21-й век.[/QUOTE]

[I]Ответ получен из Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

По информации мэрии города в Вашем доме требуется монтаж новых внутридомовых электросетей. Данные работы относятся к работам капитального характера.

По мнению мэрии города Архангельска, проведение работ по замене системы электроснабжения в Вашем доме возможно только региональным оператором в рамках программы Архангельской области по капитальному ремонту многоквартирных домов. Однако следует отметить, что региональная программа только формируется.

В настоящее время определить сроки ремонта Вашего дома не представляется возможным. Статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе. Таким образом, собственники Вашего дома вправе инициировать такое собрание по вопросу проведения капитального ремонта системы электроснабжения дома.
Плата за опломбировку.
 
[I]Из Министерства ТЭК и ЖКХ получен следующий ответ:[/I]

В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/PP_RF_04.05.2012_N442_roznichnye_rynki_electroenergii/]постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442[/URL] «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии «8.Действия, подлежащие в соответствии с настоящим документом исполнению субъектами розничных рынков, в том числе действия по вводу приборов учета в эксплуатацию, по установке пломб и (или) знаков визуального контроля по завершении процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию, по снятию и предоставлению показаний приборов учета, совершаются ими без взимания платы за их совершение, если иное прямо не установлено в настоящем документе». Процедура проведения допуска приборов учета в эксплуатацию определена пунктами 152-155 указанного документа.
Что делать, если по ночам нет воды вообще
 
[QUOTE]Лариса Филиппова пишет:
Сотрудники Государственной Жилищной Инспекции очень хорошо цитируют всякие документы, но действий, вернее результатов действий этой структуры никаких нет. С июня 2013 года страдаем от недостаточного напора холодной воды (5-й этаж) ...[/QUOTE]

[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области разъясняют:[/I]

Отсутствие холодной и горячей воды на верхних этажах 5-этажных домов в ночное время связано с понижением давления воды на выходе с центральных очистных сооружений водопровода г. Архангельска. Снижение давления производится по чисто объективной причине - недостаточной мощности очистных сооружений, существующее оборудование которых не позволяет подавать воду нормативного качества с давлением, постоянным в течение суток.

По информации государственной жилищной инспекции Архангельской области при обследовании квартир верхних этажей Вашего дома установлено, что давление холодной воды в точке водоразбора составляет  от 0,7 до 0,9 кг/см.кв. при нормативе от 0,3 кгс/кв. см-до 0,6 кгс/кв. см.  Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов давление в системах холодного и горячего водоснабжения измеряется в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00).

В данном случае ситуацию можно изменить, только установив в доме водоподкачивающий насос. Решение об установке такого насоса должно быть принято на общем собрании собственников помещений.
В одной из комнат холодные батареи, неверно произведенный ремонт батарей соседями
 
[QUOTE]Марина Демидова пишет:
В моей комнате трубы чуть теплые и естественно они не нагревают комнату. Очень холодно. Обращалась в УК, но ни каких результатов. Нужно наверно продувание или ремонт труб........??[/QUOTE]
[I]
Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов температура воздуха в жилых помещениях  должна составлять  20-22 градуса С (в угловых помещениях).  Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C.;  В случае отклонения температуры от нормативной управляющая организация по Вашему обращению обязана произвести перерасчет платы за отопление.
В целях пресечения нарушения по предоставлению коммунальных услуг Вы вправе обратиться в муниципальное образование, на территории которого расположен Ваш дом, или в государственную жилищную инспекцию Архангельской области (г. Архангельск, ул. Комсомольская, 38 корп.1, тел  21-27-18 или подать обращение на Портале ЖКХ).
Губернская социальная норма на электричество
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
...
- что у нас  в губернии предпринимается для  введение наших.областных, соцнорм на электроэнергию?
-  какие делаются расчеты для того,чтобы узнать:
-Какие нормы на человека будут у нас?
- какие наработки в этом направлении  уже сделаны?
- вообще делается ли что то по этому вопросу,или как  в большинстве случаев,специалисты незадолго до назначенной даты проснутся,быстренько  решат.ускоренными темпами рассмотрят, наспех утвердят в течении короткого времени особо не вдаваясь в тему?
- будут ли  нормы,которые планируется ввести в области представлены для осуждения населением или все будет решено "по просьбам трудящихся"?
- смогут ли люди платить за электричество меньше,при потребении в рамках нормы На сколько?  
[/QUOTE]

[I]Ответ предоставлен специалистами ГБУ АО «Региональный центр по энергосбережению»:[/I]
Социальные нормы потребления электрической энергии будут разрабатываться в соответствии с [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_22_iyulya_2013g_614_o_poryadke_ustanovleniya_i_p/]Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля2013 года № 614[/URL]. Величина социальной нормы потребления электрической энергии должна быть установлена до 1 марта 2014 года, а расчеты населения с ее применением должны начаться с 01 июля 2014 года.
Для полномасштабного изучения данного направления, в Архангельской области создана рабочая группа с привлечением представителей администрации, депутатского корпуса, муниципалитетов, политических партий, общественных организаций, энергетиков и пр.
В настоящее время по данному направлению проводится необходимая подготовительная работа с использованием данных о фактическом потреблении электрической энергии жителями Архангельской области.
Все разъяснения по социальным нормам будут опубликованы  после их утверждения, без участия населения в обсуждении данного вопроса.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]lom-53 пишет:
нет в статье 15 пункта 4... обновите пож-та, если чего поменялось[/QUOTE]

Обновили с изменениями
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В связи с этим, администрация муниципального образования, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

      Вчера пришлось пообщаться с Главой Муниципального образования ".............",на вопрос-кто будет платить  взносы за капремонт муниципальной квартиры,он ответил-наниматели.. Вместо квитанций за найм,будут квитанции за капремонт. Кому верить? За найм было 4 руб с м2,за капремонт будет 9.[/QUOTE]
[I]
Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ:[/I]

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В связи с этим, администрация муниципального образования, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 г. № 613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц на 2014 год – 6,10 рублей. В соответствии с пунктом 4 статьи 15 [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/zhilishchnyy_fond/AO_02.07.2013_N701-41-oz_ob_organizatsii_provedeniya_kapitalnogo_remonta/]областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ[/URL] «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.
Оплата за отопление.
 
[I]Специалисты ГБУ АО «Региональный фонд по энергосбережению» продолжают разъяснять: [/I]

В приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила) пункт 15 предусматривает обеспечение нормативной температурой воздуха в других помещениях (кроме жилых) – в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. По ГОСТу Р 51617-2000 температура воздуха в холодный период года на лестничной клетке должна быть не ниже +16°C.  

При  отклонениях от нормативных показателей микроклимата помещений Вы имеете  право обращаться к поставщику услуг. Однако, перерасчет размера платы граждан, за предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества, Правилами предусмотрен только для жилых помещений.

Если Вы не согласны с требованиями к качеству коммунальных услуг, предусмотренными Правилами, предлагаем Вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области, а по вопросу нарушения требований СанПиНа – к разработчикам Правил, в Министерство регионального развития Российской Федерации.
замена лифтов, дом ЖСК
 
[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области отвечают:[/I]

Прежде чем планировать работы по замене лифта, рекомендуем Вам обратиться в управляющую организацию, у которой должен быть заключен договор на техническое обслуживание лифтов, с целью устранения неисправностей лифта, возможно, частичной замены оборудования, узлов, деталей и т.д.
Все работы по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляются на основании решения общего собрания собственников помещений.  Порядок проведения такого собрания определен статьями 44-48 Жилищного кодекса.
Однако необходимо отметить следующее. В соответствии с внесенными в декабре 2012 года в Жилищный кодекс изменениями поменялась организация проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Ремонт многоквартирных домов будет осуществляться в соответствии с региональной программой по капитальному ремонту, в которую будут включены все многоквартирные дома, за исключением признанных в установленном порядке аварийными.
Постановлением Правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 613-пп установлен  размер минимального  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц:
на 2014 год – 6,10 рубля;
на 2015 год – 6,37 рубля;
на 2016 год – 6,66 рубля.
Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный постановлением Правительства Архангельской области.
В случае принятия собственниками помещений такого решения, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома Начисление платы будет осуществляться по истечении четырех месяцев после утверждения региональной программы.
В настоящее время в министерстве ТЭК и ЖКХ осуществляется формирование такой программы.  Программа после ее утверждения Правительством Архангельской области будет опубликована в газете «Волна», также планируется размещение региональной программы на Портале ЖКХ Архангельской области.
Придомовые территории, Что делать с придомовыми территориями?
 
[b]Екатерина Бобровская,[/b]

[I]Специалисты Министерства предоставили следующий ответ:[/I]

По вопросам устройства детской площадки около дома Вам необходимо обратиться в администрацию Октябрьского территориального округа города Архангельска.

По вопросу выгула собак. Пунктом 3.1.3 [URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/reshenie_arkhangelskogo_gorodskogo_soveta_deputatov_ot_31_05_2006_g_169_ob_utverzhdenii_pravil_blago/]Правил благоустройства и озеленения города Архангельска[/URL] запрещается выгул собак без намордников и поводков (за исключением декоративных пород собак), кроме нахождения в специально отведенных местах для выгула. Однако ответственность за нарушение данного пункта Правил отсутствует. Тем не менее по данному вопросу Вы вправе обратиться в отдел полиции № 4 (ул. Попова, 57 корп.1, тел 640300, 29-32-83) По вопросу отлова бездомных собак Вы можете обратиться в инспекцию по ветеринарному надзору Архангельской области (ул. Выучейского 18, тел 28-63-74 E-mail: koposovsn@dvinaland.ru)
В Архангельске изменяются тарифы на вывоз твердых бытовых отходов для организаций, расположенных в жилых домах
 
[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области отвечают:[/I]

[URL=https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/reshenie_GSDA_29.01.2003_N134_normativy_TBO/]Решением Архангельского городского Совета депутатов от 29.01.2003 № 134[/URL] «О временных нормативах образования твердых бытовых отходов и тарифе на услуги, оказываемые МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» населению» утверждены временные нормативы образования твердых бытовых отходов по источникам образования отходов на единицу измерения в год.

Так, норматив образования для объектов торговли промышленными товарами (торговые центры, магазины, павильоны, киоски) составляет 0,5 куб.м на 1 кв.м. торговой площади, для объектов торговли продовольственными товарами - 1,5 куб.м. на 1 кв.м. торговой площади, для предприятий общественного питания - 7 куб.м. на 1 посадочное место.

Однако в ходе  разработки схемы генеральной очистки и утилизации отходов, которая проводилась по заявке мэрии города Архангельска в 2012 году институтом прикладной экологии и гигиены Санкт-Петербурга установлено, что фактически объем твердых бытовых отходов значительно больше, указанных в решении.

В настоящее время организации, занимающиеся вывозом твердых бытовых отходов, оказывают данные услуги исходя из фактического его образования.
Договор о теплоснажении
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
второй раз поднимаю вопрос о договоре о теплоснабэении.Если так оперативно отвечать.то скоро уж и не надо будет....отопительный сезон закончится.ИНо попробую еще раз задать вопрос:-Можно ли заключить договрр с РСО,которая и взимает деньги за отопление и горячую воду (у нас открытая система) Хотелось бы узнать,как можно заключать ,есть ли какие то образцы таких договоров.(если можно .ссылку на этот документ).что именно можно и нужно прописывать в таких договорах,должны ли там присутствоватовать температуры помещения в зависимости от температур окружающей среды,температыры горячего водоснабжения ну и все тому подобное.Понимаю,что многое есть в ФЗ "О теплоснабжении",но закон законом,но хотелось бы узнать и комментарии к его правоприменению.Плюс те вопросы,которые я задал в своем первом сообщении.СПС![/QUOTE]

[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области предоставили следующий ответ:[/I]

Понятие «потребитель  тепловой энергии» (далее - потребитель) в рамках  Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Потребитель (управляющая организация, товарищество собственников жилья и т.д.) по договору теплоснабжения приобретает у ресурсоснабжающей организации тепловую энергию для оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с данным договором  в домах, необорудованных приборами учета,  потребитель заказывает определенный объем тепловой энергии, рассчитанный исходя из нормативов потребления по отоплению и горячей воде (годовой объем тепловой энергии, Гкал).

Величина тепловой нагрузки – это сумма  величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха) и среднечасового за сутки максимального водопотребления значения тепловой нагрузки горячего водоснабжения (Гкал/час); Показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии.
В целях осуществления контроля за качеством предоставления коммунальной услуги в многоквартирном доме, не оборудованном приборами учета, должны быть установлены манометры для измерения давления в подающем и обратном трубопроводах, а также термометры для измерения температуры теплоносителя.

Примерный договор теплоснабжения с приложениями размещен на официальном сайте Минрегиона России (Проект приказа Министерства регионального развития Российской Федерации "Об утверждении примерного договора теплоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги" <a href="/knowledge/files/Primerny_dogovor_teplosnabzhenia.docx" target="_blank" ><img src="/upload/medialibrary/6ac/6acea5fee00cba25d4ca3fb9c4b095­35.jpg" title="DOC (Word)" border="0" align="middle" alt="DOC (Word)" width="18" height="18"  /></a>).

Следует отметить, что основным документом для жителей многоквартирных  домов, регламентирующим требования к качеству предоставления коммунальных услуг, являются правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Независимо от наружной температуры воздуха, температура воздуха в квартире (а не батарей)  должна составлять  20-22 градуса С (в угловых помещениях).  Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов.

Температура горячей воды должна обеспечиваться круглогодично – не ниже +60 и не выше +75 градусов (согласно СанПиН 2.1.4.2496-09). Измеряют эту температуру непосредственно у открытого крана, погрузив водяной термометр в стакан под струёй до специальной метки.

В случае отсутствия  технической возможности установки приборов учета  в связи  с необходимостью реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем собственникам помещений в таком доме необходимо принять меры по проведению таких работ.
Куда уйдут деньги, собранные УК по статье кап.ремонт, когда появится Региональный фонд по капитальному ремонту.
 
[QUOTE]Ирина Балякина пишет:
[QUOTE]На собрании приняли решение создать спец. счет для формирования фонда капитального ремонта. [/QUOTE]

Как провели? Собрания можно будет проводить только после принятия региональной программы и утверждения минимального тарифа взноса на капремонт.[/QUOTE]

Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области ответили:

В соответствии с законом Архангельской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (в редакции от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[QUOTE]колхозница пишет:
И ещё вопрос - ОДН оплачивается по тарифу питьевой воды??[/QUOTE]
[I]
В Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области ответили:[/I]

Порядок оплаты населением коммунальной услуги по холодному водоснабжению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 (далее - Правила).
Потребителю предоставляется коммунальная услуга по холодному водоснабжению путем подачи холодной питьевой воды в соответствии СанПиН 2.1.4.1074-01 по централизованным наружным сетям водоснабжения и внутридомовым инженерным сетям,  в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки.
В соответствии с Федеральным законом от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водопотреблении» питьевой водой признается вода, за исключением бутилированной питьевой воды, предназначенной для питья, приготовления пищи и других хозяйственно-бытовых нужд населения (статья 2); питьевая вода оплачивается по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) (часть 6 статьи 13).

Таким образом, в централизованные сети водоснабжения  подается питьевая вода, которая предъявляется для оплаты населению по тарифу на холодное водоснабжение.
Как задать вопрос?, Не сразу удается задать вопрос....
 
Это вопрос коммерческого характера, который, в первую очередь, необходимо уточнять у поставщиков. Ранее стоимость счетчиков уже обсуждали на форуме: https://gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum41/topic362/message1174/#message1174
Губернская социальная норма на электричество
 
[QUOTE]Владимир Шалонько пишет:
А куда будет отнесен перерасход, к ночному тарифу или дневному? Как будет учитываться перерасход для льготников? Меня не беспокоит норма, когда меня нет дома. С этим все ясно. Меня беспокоит оплата электричества на даче, когда я там. Будут ли какие-то нормы для дач?[/QUOTE]

[I]Ответ ГБУ АО «Региональный центр по энергосбережению» [/I]

Социальные нормы потребления электрической энергии будут разрабатываться в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2013 года № 614, с которым Вам предлагаем ознакомиться.
Разъяснения по вопросам применения социальных норм будут опубликованы  после их утверждения.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Ирина Балякина пишет:
Еще вопрос к специалистам министерства ТЭК и ЖКХ:
В интернет-конференции в ответ на вопрос о судьбе денежных средств, накопленных по статье капремонт на сегодняшний день, сообщается, что эти средства можно перевести либо на специальный счет дома, либо на счет регионального оператора, путем проведения общего собрания собственников. При этом отмечается:
[QUOTE]Следует отметить, что перед переводом средств необходимо определить долю каждого собственника помещений в многоквартирном доме в остатках средств, перечисленных по статье капитальный ремонт.
[/QUOTE]
Что имеется ввиду?
Нужно прописать в решении каждого собственника  конкретную сумму , принадлежащую собственнику, рассчитав ее по формуле Остаток по статье капремонт*Площадь, принадлежащая собственнику/Общая площадь дома?
Указать только  долю площади , принадлежащей собственнику, т.е. значение Площадь, принадлежащая собственнику/Общая площадь дома?
Либо указать только  Площадь, принадлежащую собственнику ?[/QUOTE]

К сожалению, законодательством данная процедура  не предусмотрена, поэтому дать конкретный расчет определения доли каждого собственника помещений не представляется возможным.
стандарты кюветов
 
[I]Ответ предоставлен специалистами Министерства ТЭК и ЖКХ:[/I]

Согласно Правилам эксплуатации жилищного фонда впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Уклоны  участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04-0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04. ( 4.10.2.5.Правил).
Кюветы, имеющиеся вблизи выхода из здания, должны быть перекрыты прочными настилами для пешеходов (6.5.8.Правил).
Замена электрических лампочек в подъезде, казалось бы такая ерунда...
 
[b]Наталья Махнович,[/b]

[I]Ответ предоставлен специалистами Министерства ТЭК и ЖКХ:[/I]

Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.
В соответствии  с СанПиН 2.1.2.2645-10  «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданий и помещениях» освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу (п.5.5 СанПиН).  Таким образом мощность лампы должна быть такой, чтобы освещенность  мест общего пользования была не ниже  20 лк на полу.
Люкс (лк) – это единица  измерения освещенности,  измеряется люксмометром.
1 люкс = 1 люмен /на квадратный метр.
Люмен  (Лм) – это единица измерения светового потока источника света.
Световой поток  (Лм) указывается на упаковке лампы  либо в спецификации к товару.
Сравнительная таблицу соотношения светового потока (люмен) к мощности светильника (Вт) для светодиодных ламп, ламп накаливания и люминесцентных ламп.

<img src="/upload/forum/upload/table_lamps.jpg" border="0" width="598" height="210"  />

Исходя из вышеизложенного Вы  можете рассчитать, какой мощности  лампу Вам необходимо установить исходя из площади помещения и  требуемой освещенности мест общего  пользования (20 лк).
Губернская социальная норма на электричество
 
[b]Владимир Шалонько,[/b]
[I]
Ответ ГБУ АО «Региональный центр по энергосбережению»[/I]

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2013 года № 614 величина социальной нормы потребления электрической энергии должна быть установлена до 1 марта 2014 года, а расчеты населения с ее применением должны начаться с 01 июля 2014 года.
В настоящее время по данному направлению проводится необходимая подготовительная работа.
Не устраивает управляющая компания
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Надеюсь,что заданный вопрос можно отнести к этой теме,чтобы не плодить другие.Итак:

Если ,допустим.УК не удовлетворяет потребностям м и запросам жильцов дома,на общем собрании собственников (или заочном голосовании) можно ли поднять вопрос о снижении тарифов на текущий ремонт и содержаниею.Практика повышения тарифов есть и она повсеместна.А вот понижение -как то не на слуху.Возможно ли такое действо в рамках действующего законодательства.В Нете пока не могу найти данные по этому вопросу.Вопрос возник из за того.что есть масса примеров о нежелании УК уходить из управления МКД,терять кусок денежного пирога.Поэтому и возникновение проблем,связанных с исполнением законодательства ввиду  полной юридической необразованности  населения.[/QUOTE]

[I]Ответ специалистов Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Для того чтобы изменить (уменьшить или увеличить) размер платы за содержание и ремонт жилья  необходимо инициировать общее собрание  собственников помещений, на котором утвердить перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из которого  по предложению управляющей организации утвердить  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.  
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения зависит от  перечня работ и услуг по содержанию и ремонту дома. Учитывая состояние домов и потребности в их ремонте, сокращение перечня работ  по содержанию и ремонту дома может привести к ухудшению эксплуатационных характеристик конструкций дома и снижению качества жизни. Поэтому, прежде чем выносить данный вопрос на общее собрание собственников помещений необходимо  его детально проработать совместно с управляющей организацией.
В случае неисполнения управляющей организацией  договора управления собственники многоквартирного дома вправе на общем собрании собственников принять решение о расторжении  договора управления многоквартирным домом и выборе иного способа управления (непосредственное управление или ТСЖ) или  другой управляющей организации.
Страницы: Пред. 1 ... 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 17 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика