Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/16/post/all/?PAGEN_1=7

Administrator (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 17 След.
Кто заплатит за протечку?
 
[QUOTE]monya пишет:
Дома в большинстве своем не видели кап. ремонта по лет  20. УК денег за кап. ремонт теперь не собирают. Допустим, потек стояк, ук пришла заменила его часть. В программе капремонт в доме запланирован на 2020 год. Пока дойдет очередь управляющие компании уже весь стояк поменяют. Тогда зачем рег. оператор нужен.  Если за эти 16 лет управляющие компании и стояки, и кровли сделают и ущерб возместят.[/QUOTE]

[I]Министерство ТЭК и ЖКХ дает следующее разъяснение:[/I]

В соответствии с Приложением № 7 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, а также  горячего водоснабжения относятся к работам текущего ремонта.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим, работы, попадающие под понятие текущего ремонта, должны осуществляться управляющей организацией без взимания дополнительной платы.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме носят более глобальный характер и будут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного собственниками помещений за счет взносов на капитальный ремонт, в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (вне зависимости от планового периода проведения капитального ремонта, определенного региональной программой).

В соответствии со статьей 29 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» в случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по его капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования средств областного бюджета и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома повторное выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома собственниками помещений, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
[URL=http://www.gosstroy.gov.ru/ofitsialnaya-informatsiya/612-prikaz-ot-07-fevralya-2014-goda-41-pr-ob-utverzhdenii-metodicheskikh-rekomendatsij-po-ustanovleniyu-sub-ektom-rossijskoj-federatsii-minimalnogo-razmera-vznosa-na-kapitalnyj-remont-obshchego-imushchestva-v-mnogokvartirnykh-domakh]Приказ Минстроя России от 07.02.2014 N 41/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"[/URL]
...
Не понятно только одно.Письмо  методических рекомендаций для обеспечения деятельности органов государственной власти субъектов РФ по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах опубликован только 07.02.2014 г.,т.е. несколько дней тому назад,а почти всеми регионами  уже установлена стоимость одного метра,во многих регионах уже приняты сроки,с какого числа,какого месяца  вводится новый побор с населения за капремонт.И на,тебе.Оказывается наши власти сами тут проявили инициативу,сами без всяких рекомендаций рассмотрели все вопросы и самостоятельно приняли то,что приняли.Не понятно следующее:
1.-Для чего или для кого  тогда пишутся рекомендации Минстроя,если все уже решено и принято на уровне регионов?
2.-Если рекомендации поспели вовремя,то почему тогда регионы так скоропалительно приняли свои программы?
3.-На основании чего или кого регионами  была приняты  стоимость  капремонта для населения (например по нашей области это 6 руб.10  коп. за кв.метр)?
4.-Подтверждается ли мое предположение,что у власти левая рука не ведает,что творит правая?
5.Где можно ознакомится со сведениями,которые должны были быть опубликованы при установлении минимального
размера взноса на капитальный ремонт в Архангельской области,т.е. на какие расчеты,данные, опирались наши власти устанавливая стоимость в 6 руб.10 коп.,как предложил губернатор.а не 9 руб.47 коп,,как предлагал министр Годзиш ?
Ну и т.д. и т. п.
 [/QUOTE]

[I]Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области отвечает:[/I]

Расчет размера минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов осуществлялся в соответствии с методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 июля 2013 года № 288 (в конце 2014 года утратили силу в соответствии с Приказом Минрегиона России).

Министерством ТЭК и ЖКХ Архангельской области был произведен анализ стоимости работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов Архангельской области, выполненных в период с 2009 года в рамках реализации адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов, финансирование которых осуществлялось с привлечением средств финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Результаты вышеуказанных расчетов были опубликованы для общественного обсуждения на интернет-портале жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области» «Портал ЖКХ Архангельской области», а также в газете «Правда Севера». Кроме того, результаты расчетов обсуждались на совете глав муниципальных образований Архангельской области, Совете Общественной палаты Архангельской области и коллегии министерства.

Установление минимального размера взноса в размерах, определенными расчетами, повлекло бы значительное увеличение платы за жилое помещение для большинства жителей Архангельской области, а также значительно ухудшило бы их материальное положение.
В связи с тем, что в соответствии с пунктом 4 статьи 20 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» постановлением Правительства Архангельской области был утвержден размер минимального взноса на уровне федеральных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2013 – 2015 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года № 146 в размере 6,10 рубля за м2.

Методические рекомендации по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07 февраля 2014 года № 41/пр, будут использованы при ежегодной актуализации размера минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
" Плата за наем жилья устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома; "- это особенно актуально для жителей аварийного жилья..        
 "....текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"- это тоже,если принимать во внимание,что до признания дома аварийным ,не занимались текущим ремонтом,а после признания аварийным-сразу занялись текущим ремонтом!!! Не смешите.
"... приобретению жилых помещений у застройщиков либо на вторичном рынке для переселения граждан из аварийного жилищного фонда принимается также органом местного самоуправления. "-а вот это скорее зависит от грамотной работы службы судебных приставов,чем от администрации МО,к сожалению..[/QUOTE]

[I]Специалисты министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области дали следующий ответ:[/I]

1. Плата за наем жилья устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Например, согласно постановлению мэрии города Архангельска от 17.08.2010 № 354 размер платы за наем в домах, расположенных в Октябрьском (за исключением микрорайонов Кегостров, Талаги) и Ломоносовском округах в 2-5 этажных многоквартирных домах с износом до 30 процентов составляет 6,19 руб. за 1 кв.м., в деревянных домах с полным или частичным благоустройством с износом свыше 60 процентов – 0,l6 руб. за 1 кв.м. (приложение № 1);

2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников жилых помещений. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным домом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ). Поскольку имеются существенные отличия в техническом состоянии многоквартирных домов, перечни заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющими организациями также различаются. В неблагоустроенных домах такой перечень работ может быть минимальный (восстановление работоспособности электроснабжения здания, работы по устранению неисправностей печей и т.д.)

3. В соответствии с Федеральным законом № 131-Ф3 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Федеральная служба судебных приставов является федеральным органом исполнительной власти и осуществляет функции по обеспечению установленного порядка деятельности судов, исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в установленной сфере деятельности.

Одной из основных задач федеральной службы судебных приставов России является организация принудительного исполнения судебных актов судов общей юрисдикции и арбитражных судов, а также актов других органов, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Таким образом, принятие решений о строительстве домов, приобретении жилых помещений у застройщиков либо на вторичном рынке для предоставления гражданам, проживающим в аварийных жилых домах, находится в компетенции органов местного самоуправления.


<img src="/upload/forum/naem-1.jpg" border="0" width="800" height="452"  />

<img src="/upload/forum/naem-2.jpg" border="0"  />
Беспредел в п.Плесецк, УК отказывается соблюдать ЖК РФ...
 
[b]Артем Маташин,[/b]

[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области продолжили свой ответ:[/I]

1. Прокуратурой Плесецкого района проведена проверка действий управляющей организации и выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самоуправство».
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц – от трехсот до пятисот рублей.
Признаков иного нарушения в действиях управляющей организации не выявлено, соответственно привлечение ее к ответственности возможно только в рамках административного законодательства.
Мера наказания зависит от характера и степени совершенного деяния и определяется судом.
2. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов определены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги (приложение № 2 Правил). Иных оснований для изменения платы, в том числе в связи с несоответствием предоставленной жителям информации пункту 69 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не предусмотрено.
Однако исполнитель коммунальной услуги несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, за убытки, за моральный вред, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей.
Защита прав потребителей в соответствии с законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» осуществляется судом, поэтому если граждане считают, что их права как потребителей услуг нарушены, они вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы.
Кто заплатит за протечку?
 
[b]Артем Маташин,[/b]

Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области разъясняют:

В соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МКД 2-04.2004) удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта кровли не должен превышать уровня 50 процентов от общей площади кровли жилого дома. Таким образом, работы по ремонту кровли площадью 50 и менее процентов от общей площади дома в доме относится к текущему ремонту.
Утверждена региональная программа капремонта
 
[b]monya,[/b]
[b]Сергей Киринцев,[/b]

В соответствии с пунктом 36 Указа Губернатора Архангельской области от 11 марта 2010 года № 29-у «Об утверждении регламента подготовки, согласования, подписания, регистрации и выпуска правовых актов Губернатора Архангельской области и правовых актов Правительства Архангельской области» региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденная постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, опубликована в газете «Волна» от 29 апреля 2014 года № 16.
Также ознакомиться с региональной программой Вы можете перейдя по ссылкам на [URL=http://www.dvinaland.ru/power/departments/deptek/fkr.php]официальном сайте Правительства Архангельской области[/URL] и на [URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/nrpvdoc.php]Портале ЖКХ Архангельской области[/URL].
Ресурсоснабжающая организация выставляет счета, Ресурсоснабжающая организация выставляет счета
 
[b]lvova.yulya,[/b]

[I]В Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области дали следующее разъяснение:[/I]

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Архангельской области от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.
Ответственным за предоставление коммунальных услуг является исполнитель – юридическое либо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальную услугу. Таким образом, обращаться в связи с непредоставлением услуг необходимо к исполнителю коммунальной услуги, адрес и телефон которого указан в платежном документе.
Правилами предусмотрены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при их предоставлении ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с требованиями к качеству предоставляемых услуг исполнитель коммунальной услуги должен обеспечить бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения составляет не более 24 часов. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения, исчисленной суммарно за расчетный период, размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15 процентов размера платы, определенного за такой расчетный период. Однако обращаю Ваше внимание, что снижение платы в данном случае возможно только в случае, если Ваше жилое помещение не оборудовано прибором учета. При оборудовании помещения прибором учета начисление платы осуществляется за фактически потребленный коммунальный ресурс.
Правилами предусмотрена ответственность исполнителя коммунальной услуги за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, за убытки, причиненные потребителю, за моральный вред. При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек в соответствии с законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Видеозапись семинара для представителей ТСЖ / ЖК по разъяснению требований Стандарта раскрытия информации
 
Такая видеозапись планируется
Окурки под балконами
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Наступает весна и после того как растаял снег вылезает наружу все то что кидалось всю долгую зиму. Так у нашего дома почти под всеми балконами набросаны целые кучи окурков от сигарет. Вот я думаю можно ли как то привлекать не добросовестных мусорщиков которые бросают данные окурки после того как покурят сигареты у себя на балконе?[/QUOTE]

[I]Из Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области получен следующий ответ:[/I]

Правонарушения, посягающие на здоровье граждан, среду обитания квалифицируются по статье 6.4 как нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.
За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Санитарно-эпидемиологический надзор при эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий осуществляют должностные лица Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Управление Роспотребнадзора по Архангельской области).
Субъект правонарушения – гражданин, достигший возраста 16 лет, должностное лицо, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо.
Дела об этих правонарушениях рассматривают должностные лица органов, осуществляющих функции по надзору и контролю в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (ст. 23.13 КоАП РФ), и судьи, если на их рассмотрение будут переданы дела об административных правонарушениях в соответствии с частями 2 и 3 статьи 23.1 КоАП РФ.
Обновления на форуме, Предложение
 
Тоже хорошая идея.
Придомовые территории, Что делать с придомовыми территориями?
 
В Министерстве ТЭК и ЖКХ порекомендовали обратиться с данным вопросом в администрацию Вашего муниципального образования, поскольку вопросы такого рода относятся к сфере компетенции органов местного самоуправления.
Доверенность на право подписи, Доверенность
 
[b]Артем Маташин,[/b]
[I]
Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
На основании пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия представителя могут содержатся:
- в договоре (в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом). Указание непосредственно в договоре на передачу полномочий от одного лица другому в настоящее время характерно, прежде всего, для случаев коммерческого представительства;
- в решении собрания.
В связи с принятием Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Гражданским кодексом удостоверение доверенностей управляющей организацией не предусмотрено.
Обновления на форуме, Предложение
 
Хорошее предложение! Постараемся его учесть.
Ремонт крыши
 
Пока нет.
Ремонт крыши
 
[QUOTE]lel пишет:
а где можно узнать "О ПОПАДАНИИ дома в федеральную программу по кап. ремонту?"[/QUOTE]

[I]Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В целях оказания содействия субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям и собственникам помещений в проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах 21 июня 2007 года Государственной Думой Российской Федерации был принят Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон). Положениями Федерального закона установлено, что собственникам помещений многоквартирных домов, при условии выполнения администрациями муниципальных образований, в границах которых они расположены, обязательных условий, предусмотренных статьей 14 Федерального закона, предоставляется финансовая поддержка на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Следует отметить, что в декабре 2012 года в статью 14 Федерального закона внесены дополнительные условия, которые необходимо выполнить муниципальным образованиям, претендующим на предоставление финансовой поддержки, в том числе: оборудование многоквартирных домов коллективными приборами учета потребления коммунальных ресурсов, обеспечение в течение трех лет (до 31 декабря 2015 года) постановки на государственный кадастровый учет земельных участков под всеми многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования; а также наличие ряда муниципальных правовых актов, направленных на продолжение реформирования отрасли жилищно-коммунального хозяйства.
По условиям Федерального закона финансовая поддержка Фонда содействия реформированию ЖКХ (далее – Фонд) для проведения капитального ремонта многоквартирных домов предоставляется собственникам помещений, реализовавшим свое право по выбору способа управления дома посредством управляющей компании или товарищества собственников жилья (либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) и готовым обеспечить софинансирование планируемых к выполнению работ в размере не менее 15 процентов (с 2013 года). Остальные средства (не более 85 процентов от стоимости работ) предоставляются Фондом, областным и местным бюджетами.
Формирование региональной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с участием финансовой поддержки осуществляется на основании заявок муниципальных образований.
С 1 января 2013 года вступил в действие закон, внесший ряд существенных изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов: проведение капитального ремонта многоквартирных домов будет осуществляться в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах будут оплачивать новый платеж – взнос на капитальный ремонт, который будет обязательным для всех собственников помещений.
В настоящее время осуществляется формирование региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. В неё будут включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Архангельской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными, а также домов, в которых имеется менее чем три квартиры.
Взносы на капитальный ремонт, проценты, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники по истечении 4 месяцев после утверждения и опубликования программы вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:
- на специальном счете;
- на счете регионального оператора.
Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 36 указа Губернатора Архангельской области от 11.03.2010 2010 г. № 29-у «Об утверждении регламента подготовки, согласования, подписания, регистрации и выпуска правовых актов Губернатора Архангельской области и правовых актов Правительства Архангельской области» региональная программа после её утверждения Правительством Архангельской области будет опубликована в газете «Волна», также планируется её размещение на Портале ЖКХ Архангельской области.
переселение из ветхого жилья
 
[b]михаил антуфьев,[/b]
Спасибо за внимательное прочтение. Опечатки исправили.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Так что-же?Никто не может ответить,за что должны платить наниматели жилья проживающие в домах официально признаных аварийными и непригодными для проживания? А так-же что им делать,если дом признан аварийным после 2012 года?Свободного муниципального жилья нет,а проживать  в аварийном нет возможности...

В новострой не попасть,даже по решению суда,по крайней мере так сказал глава МО.[/QUOTE]
[I]
Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

1. Решение о дальнейшем использовании помещения, признанного непригодным для проживания, или дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, сроках отселения жителей принимают органы местного самоуправления. Принятие решения по строительству домов, приобретению жилых помещений у застройщиков либо на вторичном рынке для переселения граждан из аварийного жилищного фонда принимается также органом местного самоуправления.
2. В связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, а дома – аварийным и подлежащим сносу наниматели жилых помещений не освобождаются от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. Наниматели жилых помещений осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе:
- плату за наем, за исключением граждан, признанных в установленном порядке малоимущими. Плата за наем жилья устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в зависимости от перечня, объема и качества услуг и работ;
- плату за коммунальные услуги.
По вопросу расселения жителей домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после 01.01.2012, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, особенно, если имеется угроза обрушения дома.
Беспредел в п.Плесецк, УК отказывается соблюдать ЖК РФ...
 
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

1. Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Поэтому обслуживание Вашего дома и выпуск двойных квитанций двумя организациями – грубое нарушение закона. Надзор за исполнением закона осуществляют органы прокуратуры. Поэтому по вопросу выставления двойных квитанций необходимо обратиться в прокуратуру по Вашему району с просьбой принять меры прокурорского реагирования. В свою очередь, прокуратура в интересах неопределенного круга лиц с целью исключения подобных ситуаций вправе обратиться в судебные органы о признании действий управляющей организации незаконными.
Нарушения управляющих организаций, если это не повлечет за собой причинение вреда гражданам, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административной ответственности.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за наем (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт (для собственников помещений) и плату за коммунальные услуги. Все составные части платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются как одна величина.
Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, определены стандарты управления многоквартирным домом, одним из которых является раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 № 731.
Согласно указанному постановлению информация раскрывается управляющими организациями путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации, сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;
в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Таким образом, расходы по раскрытию информации относятся к управленческим расходам, которые, в свою очередь, входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплачиваются всеми жителями многоквартирного дома по статье «содержание и ремонт жилого помещения».
Стандартами управления многоквартирным домом предусмотрена организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
- осуществление управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги;
- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Организацию и осуществление расчетов с населением управляющая организация вправе осуществлять самостоятельно или с привлечением организации, осуществляющей такой вид деятельности. Однако ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг несет управляющая организация.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов определены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги (приложение № 2 Правил). Иных оснований для изменения платы, в том числе в связи с несоответствием предоставленной жителям информации пункту 69 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не предусмотрено. Однако исполнитель коммунальной услуги несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, за убытки, за моральный вред, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей.
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
[b]ЕЛЕНА ПЕТРОВА,[/b]

Ознакомьтесь с [URL=http://gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum47/topic366/message2844/#message2844]ответом Министерства ТЭК и ЖКХ[/URL] на Ваше сообщение в той теме Форума, где вы первоначально задали свой вопрос (Общие вопросы управления).
Правилами участия в форуме запрещено публиковать одно и то же сообщение в разных темах форума.
Какое решение законно?
 
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Размер обязательных платежей и (или) взносов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления специализированного потребительского кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются как одна величина. Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов также являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме, такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588.
В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений, в том числе и размер платы за содержание жилья. Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Следует отметить, что судами также отмечается, что установленные органами товарищества собственников жилья дифференцированные тарифы по содержанию и ремонту жилья для собственников жилых и нежилых помещений влекут к дискриминации их прав.
Таким образом, собственники помещений, чьи права были нарушены, вправе оспорить его в суде как противоречащее требованием закона независимо от того, являются они членами товарищества собственников жилья или нет.
Доверенность на право подписи, Доверенность
 
Вы совершенно правы. В разделе [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/documents/doverennost_na_predstavlenie_interesov_sobstvennika_na_obshchikh_sobraniyakh/?bitrix_include_areas=Y]"Бланки / формы документов"[/URL] имеется образец доверенности на представление интересов собственника на общих собраниях, который сопровождается комментарием о том, что: "Доверенность на право представления интересов, кроме нотариуса, может быть удостоверена по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя. Данная доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности."
Фонд содействия капитальному ремонту Архангельской области
 
[QUOTE]Андрей Клычёв пишет:
Где находится Фонд содействия капитальному ремонту Архангельской области (или как он правильно называется?) ?

Как туда позвонить или направиль электронное письмо?[/QUOTE]

Некоммерческая организация  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»
163000, город Архангельск, проспект Чумбарова-Лучинского, д. 21, корп. 1, секция № 4.
Тел. (8182) 65-40-60;
E-mail: fkr29@yandex.ru
Генеральный директор — Максимов Дмитрий Юрьевич
Кто заплатит за протечку?
 
[b]Михаил Прынков,[/b]
[I]
Вот какой ответ был получен в Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Поскольку собственники помещений выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Таким образом, Вы вправе обратиться в управляющую организацию с целью возмещения ущерба. В случае отказа управляющей организации от возмещения ущерба решение вопроса возможно в судебном порядке. При этом необходимо отметить, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине, однако ответчиком таких доказательств не представлено.
Есть вопросы
 
[QUOTE]ТЛВ пишет:
Во время ремонта в санузле произведен демонтаж не работающего стояка отопления и полотенцесушителя. Стояк в свое время (до демонтажа) был отключен централизовано, срезана труба на чердаке. У соседей по стояку также произведен демонтаж. Сейчас встал вопрос о восстановлении системы отопления в санузле. За чей счет должны производиться работы по восстановлению стояка?[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов. регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входит в состав общего имущества дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
Согласно Правилам предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребители коммунальных услуг не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
За нарушение требований жилищного законодательства предусмотрена административная ответственность.
Работы по восстановлению системы отоплении в прежнее состояние должны осуществляться за счет лица, допустившего демонтаж стояка отопления и полотенцесушителя.
расчет отопления для собственников жилых и нежилых помещений в жилом многоэтажном доме, расчет отопления для жилых и нежилых помещений
 
[b]еЛЕНА пЕТРОВА,[/b] [b]Morgana,[/b]

[I]Ответ на Ваши вопросы получен из Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области следующий:[/I]

Порядок оказания жилищно-коммунальных услуг и расчет за них, в том числе за общедомовые нужды, определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 ) № 354 (далее – Правила).
Пунктами 31 и 82 вышеуказанных Правил определены обязанности исполнителя коммунальных услуг (в зависимости от принятой формы управления многоквартирным домом), в том числе в части проведения расчетов, перерасчетов размера платы за коммунальные услуги, проведения проверок правильности исчисления размера платы, проведения проверок состояния приборов учета, факта их наличия или отсутствия, достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета и предоставления запрашиваемой информации об объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.
До 31 мая 2013 года объем коммунальной услуги, предоставленный за расчетный период, рассчитывался и распределялся между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю (находящейся в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Начиная с 01 июня 2013 года, в соответствии с вступившими в силу изменениями в Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленный за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если Вы не согласны с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги, в соответствии с подпунктами «д» и «р» пункта 31 Правил, Вы (в лице потребителя) вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с п. 161 Правил, государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (органами государственного жилищного надзора) в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Минрегионом России) в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На территории Архангельской области органом государственного жилищного надзора является Государственная жилищная инспекция Архангельской области.
Есть вопросы
 
Администрация Портала сама не дает разъяснения на вопросы. Мы направляем их экспертам для получения квалифицированных ответов.
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
[b]ТЛВ,[/b]
[I]
Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ отвечают:[/I]

В соответствии с Положением о министерстве, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 03.04.2012 № 128-пп, к полномочиям министерства относится утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе по отоплению.
Действующие нормативы рассчитывались министерством в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила).
В соответствии с пунктом 44 Правил, при определении нормативов на отопление расчетным методом среднесуточиая температура наружного воздуха в отопительный период определяется на основании сведений, предоставляемых органами гидрометеорологической службы за предыдущие 5 отопительных периодов подряд. При отсутствии такой информации средняя температура наружного воздуха в отопительный период определяется исходя из климатических параметров, применяемых при проектировании зданий и сооружений, систем отопления.
Так как у министерства не имеется климатических данных по МО «Катунинское», при установлении нормативов использовались данные СНиП 23-01-99 «Строительная климатология».
Отопительный период для ближайшего населенного пункта, который представлен в данном СНиП - города Архангельска составляет 253 дня или 8,3 месяца.
Исходя из того, что в соответствии с формулой 18 Правил при расчете нормативов по отоплению учитывается количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде, для МО «Катунинское» отопительный период был принят равным 9 месяцам.
Таким образом, действующие нормативы по отоплению по МО «Катунинское» установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Вопросы поднятые в Вашем обращении, в большей степени касаются начисления платы за коммунальную услугу.
У министерства отсутствуют полномочия по определению размера и проверке правильности начисления платы граждан за коммунальные услуги.
Правильность начисления платы граждан за коммунальные услуги осуществляет государственная жилищная инспекция Архангельской области.
Определение размера платы граждан за отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Данными Правилами отдельно не определен порядок выставления счетов за отопление, если расчетный период меньше месяца.
В настоящее время начисление платы за отопление на территории Вашего населенного пункта осуществляет ООО «Областная УК».
Информируем Вас, что министерство официально уведомило ООО «Областная УК» о том, что в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 28.06.2013 № 6034-МС/04/ГС расчеты платежей граждан за отопление должны производится за фактическое количество дней месяцев начала и окончания отопительного сезона, если отчет периода начинается или заканчивается с середины месяца.
Представитель ООО «Областная УК» в телефонном разговоре сообщил, что данное письмо принято к сведению, но поскольку оно носит рекомендательный характер, плата за отопление в сентябре и мае будет по-прежнему начисляться за полный месяц.
Позиция министерства по данному вопросу не изменилась: расчеты платежей граждан за отопление должны производится за фактическое количество дней месяцев начала и окончания отопительного сезона.
Почему такая разница в тарифах?, Прошу пояснить причину
 
[I]Отвечают специалисты Агентства по тарифам и ценам Архангельской области:[/I]

Отсутствие тарифов, установленных агентством по тарифам и ценам Архангельской области, по нашему мнению, не может освобождать потребителей от оплаты фактически полученных услуг, что соответствует требованиям гражданского законодательства.
По схожей ситуации свою позицию высказал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, которая нашла отражение в определении от 10 октября 2011 года № ВАС-10798/11.
В программу капремонта могут включить не всех
 
[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области отвечают:[/I]

На сегодняшний день сведения, необходимые для завершения формирования региональной программы, администрациями муниципальных образований Архангельской области представлены в объеме, не позволяющем министерству завершить формирование проекта региональной программы.

В соответствии с пунктом 36 Указа Губернатора Архангельской области от 11 марта 2010 года № 29-у «Об утверждении регламента подготовки, согласования, подписания, регистрации и выпуска правовых актов Губернатора Архангельской области и правовых актов Правительства Архангельской области» региональная программа после ее утверждения Правительством Архангельской области будет опубликована в газете «Волна», также планируется размещение региональной программы на Портале ЖКХ Архангельской области.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]ВЛАДИМИР КОНОВАЛОВ пишет:
Добрый день! Вопрос: Каким образом муниципальное образование будет осуществлять внесение платы за капитальный ремонт своей доли муниципальных жилых помещений, находящихся в доме под управлением  товарищества собственников жилья/жилищного кооператива/иного специализированного потребительского кооператива, в случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте? Интересует подробная схема: кто - кому - когда - как![/QUOTE]

[I]Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/zhilishchnyy_fond/AO_02.07.2013_N701-41-oz_ob_organizatsii_provedeniya_kapitalnogo_remonta/]областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ[/URL] «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Указанные взносы собственники помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных им владельцем специального счета.
В соответствии с пунктом 7 статьи 13 областного закона владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Кто отвечает за ремонт и безопасность канализационных колодцев
 
[b]Артем Маташин,[/b]

Юристы Северо-Западной коллегии адвокатов посоветовали обратиться в прокуратуру с просьбой выступить прокуратуру  в порядке ст. 45 ГПК РФ в суд для устранения нарушений содержания наружных сетей канализации и канализационных колодцев, т.к. открытые и не имеющие ограждения люки создают угрозу для жизни и здоровья людей.
Внедрение единой информационной системы жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области «БАРС ЖКХ»
 
Сделанные комментарии были ошибочно удалены. Но ответ на них мы готовы дать.

Как жители будут получать информацию? - на Портале ЖКХ Архангельской области и на сайте reformagkh.ru

УК/ТСЖ/ЖК не нужно будет повторно заносить информацию, если таковая уже была предоставлена в Министерство ТЭК и ЖКХ. Эти данные будут выгружены автоматически.
Ремонт по программе ФСРЖКХ, Ремонт дома г. Северодвинск, Воронина 29, нужна помощь
 
[QUOTE]Сергей Антипов пишет:
Здравствуйте!Хотим что бы наш многоквартирный дом был отремонтирован за счет программы Фонда Содействия Реформированию ЖКХ. Проживаем по адресу, город Северодвинск, ул. Воронина , дом 29 не разу капитально не ремонтировался и не собирается? Дом 1962 года постройки, тип "хрущевка", стены трескаются, штукатурка отваливается, трубы в подвале текут. Регулярно оплачиваем квитанции за жилищно-коммунальное обслуживание. Управляющая компания и администрация города перекладывают решение о ремонте дома на жильцов среди, которых много пенсионеров, инвалидов, ветеранов, конечно только своими силами нам не решить эту проблему. Нужна помощь в организации процесса ремонта через Фонд СР ЖКХ.
Заранее благодарны.[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном даме (далее – МКД). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме данного собственника.
Тем не менее, в рамках реализации региональных адресных программ проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области (далее – региональные программы), финансируемых с привлечением средств финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Фонд), муниципальным образованиям Архангельской области, выполняющих требования [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/zhilishchnyy_fond/21.07.2007_185fz_o_fonde_sodeystviya_reformirovaniyu_ZHKH/]Федерального закона № 185-ФЗ[/URL] «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальноro хозяйства» (далее - Федеральный закон), оказывается финансовая поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.
Региональные программы формируются на основании муниципальных адресных программ проведения капитального ремонта МКД, представленных в министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно- коммунального хозяйства Архангельской области в составе заявок муниципальных образований Архангельской области на включение в региональную программу.
В соответствии с Федеральным законом предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на реализацию мероприятий по проведению капитального ремонта МКД в Архангельской области будет продолжено в 2014 и 2015 годах.
Ориентировочный срок формирования региональной адресной программы - 2 квартал 2014 года.
«Народная инспекция»: 80 обращений за два месяца
 
Ответ смотрите в [URL=http://gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum52/topic379/message2670/#message2670]основной ветке Форума по энергоснабжению[/URL].
Общедомовое электропотребление, Счета за общедомовое электропотребление
 
[b]юлия лихолай,[/b]

[I]Отвечают специалисты ГБУ АО "Региональный центр по энергосбережению":[/I]

По вопросам начисления платы за электроэнергию, в первую очередь, необходимо обращаться к исполнителю коммунальных услуг. На основании п. 31 [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_6_maya_2011_g_354/]постановления Правительства РФ № 354[/URL] от 06.05.2011 г. Вам обязаны предоставить информацию, подтверждающую правильность исчисления платы за коммунальные услуги.
Надо полагать, что в Вашем доме установлен общедомовой прибор учета электрической энергии, на основании показаний которого и предъявляются платежные квитанции за потребленную  электроэнергию Вашим домом. Разница между объемом электрической энергии, измеренной общедомовым прибором учета, и суммарным потреблением электроэнергии во всех квартирах Вашего дома за месяц распределяется  между всеми жильцами пропорционально доле в праве на общее имущество (отношение площади каждой квартиры к общей площади помещений всего дома).
Если Вы не согласны с начислением платежей за электрическую энергию, тогда обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области, которая занимается вопросами государственного контроля за соблюдением порядка предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме.
Рекомендуем Вам своевременно обращаться по всем спорным вопросам начисления платы за коммунальные услуги, а не ждать, когда ресурсоснабжающая организация обратится с исковым требованием на возмещение задолженности.
Обращаем Ваше внимание, что с 01 июня 2013 года, если объем ресурса, приходящийся на общедомовые нужды (далее – ОДН) по результатам расчета на основании показаний общедомового прибора учета, превышает рассчитанный исходя из нормативов потребления на ОДН, то расчет производится на основании норматива, а разница относится на убытки управляющей компании.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Очень интересно,но эта программа действует в отношении домов признанных аварийными до 1.01.2012 года.А сколько домов не признано аварийными,но находятся в аварийном состоянии?Что делать жителям таких домов? А сколько домов стало аварийными после 1 января 2012 года? И каким критериям должен отвечать дом,чтобы его признали аварийным?Потому как всё отдано на откуп Межведомственным комиссиям Муниципальных образований,которые как хотят так и повернут. Два дома практически одинаковые  и по материалу стен,площади и количеству квартир,годы постройки: один -1965 ,другой-1952. Какой из них аварийный? Правильно--- постройки 1965 года... Так -же в списке домов муниципального образования ".........." нет нашего дома,хотя он стоит,не куда не делся,собственник-муниципальное образование и даже инвентарный номер имеется.[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В настоящее время на территории Архангельской области реализуется адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013-2017 годы. Согласно данной программе на территории Архангельской области до 01 сентября 2017 года запланировано расселение многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией (далее - комиссия), на основании оценки соответствия дома требованиям, установленным в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.
По результатам работы комиссии может быть принято решение о признании многоквартирного дома аварийным, в соответствии с которым орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц. Решение органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Состоялось  ежегодное Послание губернатора Орлова  к областному Собранию депутатов и ,как я понимаю,и к жителям области.Одним из приоритетов является ликвидация аварийного жилья.Очень бы хотелось узнать следующее.Ни для кого не секрет.что по разным причинам многие здания не попали изначально в эту программу.Сейчас,когда .по словам властей,они стараются исправить ошибки прошлых представителей власти разных уровней,исправлены ли те самые ошибки,когда по нежеланию местных и вышестояших руководителей,брать на себя "лишнюю головную боль" ,довольно много строений не были признаны аварийными и ветхими.Изменены ли ,обновлены ли эти списки,или  все осталось на уровне первоначальных данных?[/QUOTE]

[I]По сообщению специалистов Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В настоящее время на территории Архангельской области реализуется адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013-2017 годы, утвержденная постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 года № 173-пп.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в программу включены дома признанными аварийными и подлежащими сносу до 01 января 2012 года, и на которые имеются акты межведомственных комиссий о признании их аварийными и подлежащими сносу. Также данная программа сформирована на основании муниципальных адресных программ по переселению  граждан из аварийного жилищного фонда.
Капитальный ремонт многоквартирных домов: новый закон – что ждёт жителей Поморья
 
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 8 статьи 5 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее  – областной закон),  федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации  на 2013 – 2015 годы   постановлением Правительства Архангельской области  от 26 декабря 2013 года № 613-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2014 год – 6,10 рубля.
В соответствии со статьей 13 областного закона собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в сроки, определенные пунктом 8 статьи 13 областного закона.
Если собственники помещений в многоквартирном доме принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то средства фонда капитального ремонта не могут быть использованы для ремонта других домов (вне зависимости от того, кто будет являться владельцем специального счета). Средства с такого счета могут расходоваться на проведение капитального ремонта только того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта.
В программу капремонта могут включить не всех
 
[I]По информации Министерства ТЭК и ЖКХ:[/I]

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/zhilishchnyy_fond/AO_02.07.2013_N701-41-oz_ob_organizatsii_provedeniya_kapitalnogo_remonta/]областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ[/URL] «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области (далее – министерство) на основании сведений о многоквартирных домах, представленных органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области, в течение одного месяца со дня их поступления разрабатывает проект региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области (далее – региональная программа), и направляет его на рассмотрение и утверждение в Правительство Архангельской области.
На сегодняшний день сведения, необходимые для завершения формирования региональной программы, администрациями муниципальных образований Архангельской области (в том числе мэрией города Архангельска) представлены в объеме, не позволяющем министерству завершить формирование проекта региональной программы.
В соответствии с пунктом 36 Указа Губернатора Архангельской области от 11 марта 2010 года № 29-у «Об утверждении регламента подготовки, согласования, подписания, регистрации и выпуска правовых актов Губернатора Архангельской области и правовых актов Правительства Архангельской области» региональная программа после ее утверждения Правительством Архангельской области будет опубликована в газете «Волна», также планируется размещение региональной программы на Портале ЖКХ Архангельской области.
Почему такая разница в тарифах?, Прошу пояснить причину
 
[I]Ответ Агентства по тарифам и ценам:[/I]

1. Для водоснабжения населения пос. Пукса ООО «АРП» покупает воду у ФКУ ЛИУ-8 (объекты водоснабжения в данном поселке не переданы на обслуживание ОАО «АРП»). При расчете тарифа на воду учтены расходы на покупку воды в сумме 223,61 тыс. руб. (объем покупки воды - 7580 куб. м, действующий в 2013 году тариф - 29,50 руб./куб. м).
2. При расчете тарифа на холодную воду на 2013 год расходы в сумме 325 тыс. руб. учтены на текущий ремонт.
3. Стандарты раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения (далее – Стандарты) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2013 № 6.
В соответствии с пунктом 3 Стандартов на основании письменных запросов информация предоставляется регулируемыми организациями.
Органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (агентством по тарифам и ценам Архангельской области) информация раскрывается в официальных печатных изданиях или на сайте в сети «Интернет» (пункт 4 Стандартов).
Как разобраться в таком изобилии?
 
На данный момент ситуация такая: каждая организация, управляющая домами, обязана раскрывать информацию одновременно на двух сайтах. ТСЖ/ЖК - на reformagkh.ru и на Портале ЖКХ Архангельской области /сайте органа местного самоуправления. УК - на reformagkh.ru и на своем сайте / Портале ЖКХ Архангельской области /сайте органа местного самоуправления. Такое положение дел, с одной стороны, вынуждает организации выполнять большое количество дублирующей работы, а с другой, - не способствует удобству получения информации для жителей. Именно поэтому, как мы видим выше из сообщения Министерства ТЭК и ЖКХ,
[QUOTE]
...были выработаны предложения, которые предлагалось направить в Минстрой РФ для внесения изменений в существующий стандарт раскрытия информации организациями с целью  обеспечения единства ввода данных поставщиками информации. Экспертами была подчеркнута необходимость обеспечить возможность раскрывать информацию на одном официальном сайте, при этом такой сайт должен иметь возможность принимать данные по утвержденным форматам из любых других систем.[/QUOTE]
Мы выражаем надежду, что эти предложения будут услышаны и не заставят себя долго ждать в виде соответствующих поправок к закону.
В то же время сообщаем, что Портал ЖКХ Архангельской области [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/PP_AO_10.5.2011_N151_o_sozdanii_portala/]утвержден правительством области[/URL] официальной государственной информационной системой Архангельской области.
Как разобраться в таком изобилии?
 
Да, портал ЖКХ Архангельской области является одним из обязательных для размещения информации товариществами и кооперативами, управляющие же компании согласно закону помимо reformagkh.ru могут раскрывать информацию и на собственном сайте.
ПОЛЬЗОВАНИЕ ГАЗ ПЛИТОЙ
 
[I]Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области рассмотрело Ваше обращение и сообщает следующее: [/I]

Для получения информации о технической возможности подключения двух газовых плит с установкой приборов учета потребления газа Вам необходимо обратиться в газораспределительную компанию по месту жительства.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Второй месяц как в платежках появилась новая графа:Холодная вода по ОДН.И сумма вроде бы маленькая (11руб.93 коп)Но квартир в доме 12,т.е. в месяц выходит примерно 230-235 руб. со всех жильцов квартиры.Все Постановления .опубликованные до этого,не внесли ясности  в то.что это за вода ОДН.Хотелось бы получить ссылку на документ,(наверное вступивший в силу в сентябре этого года)  который регулирует эту новую графу в платежке,узнать какие нормы и тарифы действуют именно в Архангельской области (Холмогорский р-н) по оплате холодной воды по ОДН?

Дополнение.
1.Цена за куб.холодной воды по счетчику-32 ру.47 коп.,что соответствует тарифу на холодную воду .установленного Агенством по тарифам.
2.Цена за куб.холодной воды по ОДН -1руб.17 коп.Откуда этот  тариф???

P.S. Поднял квитки оплаты обнаружил.что строка :-Холодная вода ОДН,существует как минимум с июля месяца этого года.Значит и решение(Постановление)по этому вопросу было озвучено ранее ...[/QUOTE]

[I]Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Постановлением министерства энергетики и связи Архангельской области от 30 мая 2013 года № 69-пн были внесены изменения в ранее действующее постановление по нормативам потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению для населения муниципального образования «Холмогорский муниципальный район». Данные изменения внесены в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 года  № 344,  которое вступило в силу с 01 июня 2013 года.
В вышеуказанном постановлении изменился порядок расчета норматива потребления коммунальной услуги по водоснабжению на общедомовые нужды (далее – ОДН), в результате расчетный норматив снизился в 2-6,7 раз от ранее действующего (в зависимости от этажности). Кроме того население освобождено от обязанности оплаты водоотведения на общедомовые нужды.
Рекомендуем Вам по всем возникающим вопросам начисления платы за коммунальные услуги обращаться к непосредственному исполнителю коммунальных услуг. На основании п. 31 Правил Вам обязаны предоставить информацию, подтверждающую правильность исчисления платы за коммунальные услуги, а именно: суммарный объем соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых помещениях (квартирах) Вашего дома, объем коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов,  объем коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. По вопросам правильности применения тарифов на коммунальные услуги необходимо обращаться в агентство по тарифам и ценам Архангельской области.
Также напоминаем, что с 1 июня 2013 года внесены изменения  в порядок расчета платежей за общедомовые нужды – если объем ресурса, приходящийся на ОДН по результатам расчета на основании показаний общедомового прибора учета, превышает рассчитанный исходя из нормативов потребления на ОДН, то расчет производится на основании норматива, а разница относится на убытки управляющей компании. В случае, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация (организация поставляющая коммунальный ресурс), то разница (в размере превышения) рассчитывается и распределяется между потребителями по-прежнему - пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Предоставление инвалиду 50% скидки на оплату коммунальных услуг во второй квартире, Предоставление льгот по оплате коммунальных услуг
 
[I]За ответом на Ваш вопрос мы обратились в министерство труда, занятости и социального развития Архангельской области:[/I]

В соответствии с [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/24.11.1995_181_lgoty_invalidy/]Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ[/URL] «О социальной защите инвалидов Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, – на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
[URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/OZ_AO_28.05.2008_N515-27-oz_sotsialnaya_podderzhka_GKU/]Областным законом от 28 мая 2008 года N 515-27-О3[/URL] «О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» установлено, что меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляются непосредственно гражданам в денежной форме путем перечисления средств на их банковские счета или через почтовые отделения связи.
Согласно Порядку предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в денежной форме отдельным категориям граждан, утвержденному постановлением Правительства Архангельской области от 10 марта 2010 года № 61-пп, для предоставления денежных выплат граждане обращаются в государственные казенные учреждения Архангельской области – отделения социальной защиты населения по месту жительства и представляют заявление и справку о составе семьи.
Статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.
Таким образом, гражданин, пользующийся несколькими жилыми помещениями, может претендовать на меры социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг того жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в котором он зарегистрирован по месту жительства.
Вместе с тем, вопрос реализации гражданином права на меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг по месту пребывания может быть рассмотрен в индивидуальном порядке. При этом предоставление указанных мер социальной поддержки по месту жительства будет приостановлено.
Расчет по двухкомпонентному тарифу за холодную воду и тепловую энергию на ГВС.
 
[b]Александр Ковальчук,[/b]

Ваш вопрос был направлен и в Агентство по тарифам и ценам, и в Министерство ТЭК и ЖКХ и в Государственную жилищную инспекцию. Но как выяснилось, вопросы разъяснения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 находятся вне компетенции данных органов. Право разъяснения данного документа предоставлено Министерству регионального развития Российской Федерации.
Замена ХВС
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Вопрос в продолжении темы.Во многих документах есть такое определение- "точка водоразбора".Вот вокруг этого определения и идет разное понимание:-где именно находится эта преславутая точка???.Кто то утверждает ,что она находится на входе в МКД,кто то убедительно доказывает ,что  точка водоразбора воды - это кран (смеситель) в мойке, раковине, ванной Вашей квартиры.В Правилах № 354 в Приложении № 1. 2 раздел "Горячее водоснабжение" п.5 указывает на требование к качеству горячей воды в ТОЧКЕ водозабора и далее дается ссылка на СанПиН. 2.1.4.2496-09, где уже не точка водоразбора, а место водоразбора..Прошу объяснить ,где все таки находится эта точка-место???Естественно и ссылку на документ,на который я могу сослаться при появлении спора на ту тему..СПС![/QUOTE]

[I]В Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области нашли ссылку на нахождение точки водоразбора в Правилах предоставления коммунальных услуг:
[/I]
Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, определены требования к качеству коммунальных услуг, предоставляемых потребителю, соответственно измерения давления воды в системах холодного и горячего водоснабжения, температуры горячей воды осуществляется в точке водоразбора, находящейся в помещении потребителя.
Как узнать нормы потребления холодной воды на человека по определённому району?
 
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:
[/I]
Согласно пункту 42 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды – исходя из норматива водоотведения.
Расчет платежей граждан за воду происходит по-разному, в зависимости от системы теплоснабжения. При закрытой системе теплоснабжения (подается холодная вода и нагревается до определенной температуры) населению будет предъявлено за 6,589 куб.м холодной воды умноженной на тариф холодной воды и за подогрев 2,761 куб.м горячей воды по тарифу тепловой энергии (руб./Гкал). В этом случае за водоотведение будет предъявлено за 6,589 куб.воды.
При открытой системе теплоснабжения (раздельно подается холодная и горячая вода) населению будет предъявлено за 3,828 куб.м холодной воды умноженной на тариф холодной воды и 2,761 куб.м горячей воды умноженной на тариф горячей воды (руб./куб.м). В этом случае, за водоотведение будет предъявлено также 6,589 куб.м. (3,828 + 2,761)
[ Закрыто] установка счетчиков
 
Вы абсолютно правы, Валентин! Согласно общепризнанным правилам участия в форумах, прежде чем задать интересующий вопрос, необходимо сначала ознакомиться с темами и удостовериться, что его еще не обсуждали. А убедившись, задавать вопрос только в той ветке форума, которая наиболее соответствует по тематике.
Павел, рекомендуем Вам перейти в указанную Валентином тему "Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения": там есть все необходимые разъяснения.

Также вкратце поясним словами специалистов Регионального центра по энергосбережению:

Оборудование многоквартирных домов общедомовыми, а также индивидуальными приборами учета потребления энергоресурсов – обязательное требование [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/23.11.2009_N261fz_ob_energosberezhenii/]Федерального Закона «Об энергосбережении» от 23.11.2009 № 261[/URL].
С 01 января 2015 года  к потребителям, у которых имеется техническая возможность, но не были установлены общедомовые приборы учета на отопление, общедомовые и индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению, электрической энергии, будут применяться нормативы потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента.
Наличие или отсутствие технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета, в обязательном порядке должно быть подтверждено документально – актом обследования, подписанным представителем юридического лица,  ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, собственника помещений (на установку индивидуального или общего прибора учета), а также представителем ресурсоснабжающей организации.
Фонд содействия капитальному ремонту Архангельской области
 
[QUOTE]Алексей Вайс пишет:
Добрый день.
Вопрос: В случае если владельцем специального счета будет являться управляющая компания и если управляющая компания будет находиться в процедуре банкротства то куда будут относиться эти средства? Кредиторам или граждане смогут получить их обратно?[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 статьи 13 [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/zhilishchnyy_fond/AO_02.07.2013_N701-41-oz_ob_organizatsii_provedeniya_kapitalnogo_remonta/]областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ[/URL] «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Таким образом, выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого будет управляющая компания, действующими положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и областным законом не предусмотрено.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 17 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика