Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/16/post/all/?PAGEN_1=6

Administrator (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 17 След.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Новость: - За превышение срока отключения горячей воды могут ввести штраф. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис. Соответствующий закон может быть принят осенью текущего года.Не смог найти в нете нормативы по срокам отключения горячей воды в МКД.Т.е.:
1.какие сроки,на сегодняшний день ,являются "нормативными"?
2.Подходит ли под понятие "превышение сроков отключения"  данность.что котельную "глушат" и соответственно, горячую воду отключают  на четыре месяца?
3.Есть ли разница в  сроках отключения в  разных местностях (город-село),разница в районах (Холмогрский-  Плесецкий) и т.п.?
Прошу  дать ссылочку на нормативную базу[/QUOTE]
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Требования к качеству услуги по горячему водоснабжению установлены ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия", СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила).
Согласно ГОСТ Р 51617-2000  оказание услуг по предоставлению потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды должно быть постоянным, за исключением времени перерывов:
- для проведения ремонтных и профилактических работ;
- в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от исполнителей.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, определено, что «продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи и с производством ежегодных ремонтных и профилактических и работ в централизованных сетях инженерно- технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)».
В соответствии с СанПиП 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», утвержденными постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 № 20, отключение систем горячего водоснабжения в период ежегодных профилактических ремонтов не должно превышать 14 суток.
Действие указанных документов распространяется на всей территории Российской Федерации, соответственно нормативные сроки отключения воды должны соблюдаться независимо от места проживания потребителя. При этом сроки отключения горячей воды в домах могут быть различны (меньше нормативного) и зависят, прежде всего, от состояния сетей теплоснабжения, источника теплоснабжения, расположенных на территории муниципального образования.
Новое в управлении МКД
 
[b]Валентин Бугров,[/b]
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития Российской Федерации любой жилой дом, в котором находится более одной квартиры, является многоквартирным (письмо от 23.06.2010 № д 23-2280 "Об особенностях государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимости, а также признаках отношения объекта недвижимости к многоквартирным жилым домам"). При этом он не дожен быть предназначен для проживания одной семьи.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
1. Плата за наем жилья устанавливается органом местного самоуправления. В городе Архангельске плата за наем составляет от 0,08 рубля до 6,82 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. О плате за наем в Вашем поселении Вы можете узнать, обратившись в администрацию муниципального образования.
Сегодня принесли квитанции по оплате за найм. Дом полностью муниципальный,неблагоустроенный, решением Межведомственной комиссии МО "Емецкое" от 4.03.2014 года дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Плата за найм до 1.06 была 4,4 руб за м2, стала 10,3 рубля за квадратный метр аварийной жилплощади.
Да,теперь убедился,что в сельской местности проживают самые обеспеченные жители области. А если с 1.07 добавят к найму ещё и плату за капремонт,значит на селе живут и самые обеспеченные благоустроенным жильём пенсионеры...
Это значит,что Глава администрации может поднять плату за наём настолько,насколько ему захочется ?
Могу понять и такое, но платить за найм АВАРИЙНОГО жилья столько же,сколько платят наниматели в благоустроенном .. и не АВАРИЙНОМ -это полный .......
Собирать деньги за найм и ничего не делать с домом,дома в списке МКД Холмогорского района (капремонт) нет, вопрос-куда пойдут платежи ??
[/QUOTE]
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления.
Методические указания по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденные приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152, разработаны с целью создания методической базы по расчету ставок платы за найм жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда и носят рекомендательный характер.
Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования «Емецкое», плата за наем с 01.06 2014 размере 10,30 рублей за 1 кв.м. общей площади установлена решением Совета депутатов муниципального образования «Емецкое» от 24.04.2014 № 40. Экспертизу экономического обоснования платы за наем органы государственной власти не осуществляют.
В отношении Вашего дома расходы муниципального образования на проведение экспертизы специализированной организацией в целях признания дома аварийным и подлежащим сносу составили 36 ты с. рублей. Кроме того, во исполнение решения суда администрация обязана приобрести 1 жилое помещение, кроме того, граждане остальных квартир также имеют право на внеочередное предоставление жилых помещений. После расселения жителей необходимо осуществить мероприятия по сносу дома и рекультивации земельного участка. Компенсация затрат на выполнение указанных мероприятий будет осуществляться за счет поступления платежей нанимателей за наем.
В муниципальном образовании «Емецкое» находится 485 квартир, из них всего 44 находится в благоустроенных домах и домах после проведения капитального ремонта. Учитывая незначительное количество квартир, находящихся в благоустроенных домах и домах после капитального ремонта, установка дифференцированной платы за наем, по мнению администрации муниципального образования, нецелесообразна.
Статьей 13 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Под письменным информированием следует понимать передачу соответствующих сведений каждому нанимателю и собственнику на бумажном носителе, если иное не установлено договором об управлении. Решение Совета депутатов муниципального образования «Емецкое» об изменении размера платы за наем опубликовано в газете «Муниципальный вестник» от 29.04.2014 № 5. Письменное информирование нанимателей об увеличении платы за наем осуществлено путем размещения информации в платежных документах, направленных нанимателям жилых помещений в мае текущего года.
Жилищным законодательством в целях поддержки граждан с низкими доходами предусмотрены меры социальной поддержки:
- предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
- освобождение граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, от платы за наем.
Полномочия общего собрания, Плата за общедомовое потребление электроэнергии
 
Ответ: В соответствии со статьей 13 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", осмотр общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводится собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
[I]
С уважением,
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»[/I]
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
где можно узнать,по каким расценкам наш РегОпер собирается ремонтировать дома?.Ссылочку,пожалуйста.[/QUOTE]
[I]Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:[/I]
Определение стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов будет осуществляться в соответствии с МДС 83.1.99 «Методические указания по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» с применением государственных элементных сметных норм, согласно выписки из приказа Минстроя России от 30 января 2014 г. №31/пр «О введении в действие новых государственных сметных нормативов» (в ред. приказа Минстроя России от 07 февраля 2014 года № 39/пр).
ООО «КЭР» готово вложить в энергетику области миллиард рублей
 
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Реализация мероприятий по газификации Архангельской области, в том числе и г. Архангельска, осуществляется в соответствии с доведёнными лимитами средств федерального, областного и местного бюджетов в рамках реализации региональных программ Архангельской области, а также инвестиционных программ ОАО «Газпром».
Так, за 2013 год на реализацию мероприятий по газификации на территории Архангельской области фактически профинансировано средств федерального бюджета в размере 23 300,0 тыс. рублей, областного бюджета — 105 343,9 тыс. рублей, местных бюджетов — 17 181,1 тыс. рублей, из внебюджетных источников — 584 074,2 тыс. рублей. В общей сложности завершено строительство более 83,9 км газораспределительных сетей, более 5 тыс. квартир и домовладений газифицировано или предоставлена возможность газификации. Благодаря реализованным мероприятиям появилась возможность газифицировать энергетические установки оборонных предприятий ОАО «ПО «Севмаш» и ОАО «ЦС «Звёздочка».
В части газификации г. Архангельска мэрией города до конца 2014 года планируется перевести на природный газ четыре жилых дома в районе ул. Силикатчиков. В настоящее время осуществляется проектирование объекта «Газопровод межпоселковый от пос. Силикатный до ГГРП г.Архангельска Архангельской области», реализация которого позволит в перспективе газифицировать потребителей округов Варавино-Фактория и Майская Горка г. Архангельска. Рассматривается вопрос строительства межпоселковых и распределительных газопроводов, а также газовых котельных в Цигломенском и Исакогорском округах г. Архангельска.
Архангельская ТЭЦ Главного управления по Архангельской области ОАО «ТГК-2» является одним из крупных потребителей природного газа на территории Архангельской области, перевод станции на другие основные виды топлива не планируется.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
1.нашими средствами кто то может пользоваться по своему усмотрению?
2.За это пользование регопер будет получать проценты?
3.эти проценты он может пустить на свою финансово-хозйственную деятельность? (если нет других каких то решений)
4.т.е. проценты за использование пойдут не на компенсацию инфляционных потерь счета.а на ,допустим.выплату бонусов для сотрудников регопера за их трудную,кропотливую и важную работу?[/QUOTE]
[I]Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:[/I]
На Ваш вопрос поясняем следующее. Проценты, начисляемые банком за пользование денежными средствами, находящиеся на счете регионального оператора, являются средствами, сформированными за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Начисление кредитной организацией процентов на средства, находящиеся на счете регионального оператора, возможно только после установления Попечительским советом регионального оператора Порядка управления временно свободными денежными средствами. Также отметим, что контроль за осуществлением деятельности регионального оператора осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 653-пп «Об утверждении порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, и обеспечением сохранности этих средств». Считаем целесообразным направлять такие денежные средства на поддержку финансирования работ (услуг) по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Фонд капитального ремонта Архангельской области информирует
 
[I]Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:[/I]
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и подлежит субсидированию в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Кроме того, в случае, если собственник имеет предусмотренные законом льготы по оплате жилого помещения, то на уплачиваемый минимальный размер взноса распространяются имеющиеся у собственника льготы. В соответствии с федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 200-ФЗ от 28 июня 2014 года внесены изменения по определению объема субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки, утвержденных в том числе исходя из установленного конкретным субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения внесены в следующие статьи федеральных законов о льготных категориях граждан:
1) часть четвертую статьи 14 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»;
2) подпункт 1 пункта 3 статьи 232 Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах»;
3) абзац второй части третьей статьи 282 Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
4) часть четвертую статьи 2 Федерального закона от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне».
Кто является Управляющей компанией?
 
[QUOTE]Ольга Иванова пишет:
ПРОСТИТЕ ЗА ФЛУД. Но что значат в платёжке код 1606, 445, 649? ук Связькабельстрой[/QUOTE]

Вам лучше, в первую очередь, поинтересоваться в своей УК. Ваша управляющая организация зарегистрирована на портале ЖКХ, и Вы можете задать ей вопрос, воспользовавшись сервисом "Подать обращение".
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Диана Гагарская пишет:
Нигде не могу найти проекты форм решения  , протокола для формирования фонда кап.ремонта на специальном счете владелец ТСЖ ,везде специальный счет у Фонда капитального ремонта. Скиньте ссылочку пожалуйста.[/QUOTE]

На странице Фонда капитального ремонта Архангельской области размещены те образцы протоколов, которые связаны с деятельностью регионального оператора. Поэтому там нет шаблона для ТСЖ в качестве владельца спецсчета. В то же время, насколько мы уточняли в Фонде, можно использовать этот же самый образец, заменив данные регоператора данными вашего ТСЖ.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
1.Так и не получил точного ответа на вопрос.Относится ли  ли понятие "водоотведение" только лишь к канализации или "водоотведение " относится ко  всему ,что имеет холодное водоснабжение (канализация,питьевая вода и т.д.)
2.Сегодня,при отлате комуслуг,в платежке впервые увидел  статью : горячая вода ОДН  по тарифу  2,91 руб.единица измерения - м2,в количестве 10.2.Общая сумма вышла в 29 руб.68 коп.
Хотелось бы узнать,что это такое ?Что входит в понятие  "горячее вода ОДН" .
P.S.Дом по техпричинам не имеет ОДПУ.[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии со ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов. Порядок расчета размера платы определяется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которые действуют с 01 сентября 2012 года. Именно с этого времени произошло разделение нормативов потребления коммунальных услуг в многоквартирных домах на две составляющие: внутри жилого помещения и на общедомовые нужды (далее — ОДН). Разделение норматива отражает различный характер потребления коммунальных услуг внутри жилого помещения и на общедомовые нужды.
По водоснабжению ранее общедомовые нужды в многоквартирных домах входили составной частью в нормативы потребления, а с 01 сентября 2012 года нормативы на ОДН были выделены в отдельную строку, при этом норматив потребления на жилое помещение соответственно уменьшился, а плата граждан за услуги водоснабжения (холодного и горячего) осталась на прежнем уровне.
Использование общего имущества в многоквартирном доме предусматривает необходимость его надлежащего содержания в соответствии с установленными требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В части холодного и горячего водоснабжения содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с указанными Правилами включает: мытье лестничных площадок и маршей, мытье окон, поливку газонов, мойку и поливку придомовой территории, влажную протирку элементов лестничных клеток и другие работы, связанные с расходом вод. Все эти операции с той или иной периодичностью должны выполняться.
Помимо полезного расхода воды на общедомовые нужды во внутридомовых инженерных системах имеются технически неизбежные потери, которые также учтены в составе норматива на ОДН.
До 01 июня 2013 года граждане оплачивали и услугу водоотведения на общедомовые нужды, которая складывалась из суммы нормативов на ОДН холодной и горячей воды. В силу изменений в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344, норматив на общедомовые нужды по водоотведению отменен.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
В нормальных отношениях между двумя договаривающимися сторонами должен быть заключен Договор.Так и в случае между собственниками МКД и Региональным оператором Архангельской области должен быть заключен Договор,.Очень бы хотелось прочитать текст данного Договора ,какие условия его заключения,права и обязанности обоих договаривающихся сторон, сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта.Прошу дать ссылочку на данный документ.[/QUOTE]
           В соответствии с постановлением  Правительства Архангельской области № 485-пп от 15.10.2013  была создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».
           Согласно Уставу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» и областному закону Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», специализированная некоммерческая организация создана для осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области.
           Целью деятельности регионального оператора является формирование средств и имущества для обеспечения оказания предусмотренных областным законом о капитальном ремонте услуг и (или) выполнения работ по устранению неисправностей изношенных инженерных систем, конструктивных и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, в том числе по его восстановлению и замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик такого имущества, за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного бюджета и иных не запрещенных бюджетным законодательством  Российской Федерации источников.
           Предметом деятельности регионального оператора является организация проведения капитального ремонта за счет средств регионального оператора.
           Для достижения уставной цели, региональный оператор осуществляет следующие виды деятельности:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;
- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;
- осуществление функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;
- финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе, из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области;
- взаимодействие с органами государственной власти Архангельской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;
- предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту многоквартирных домов.

[I]С уважением,
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»
info@fond29.ru[/I]
Стандарты раскрытия информации
 
[I]Ответ государственной жилищной инспекции:[/I]
Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный  Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010г. № 731, распространяется только на управляющие организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
переселение из ветхого жилья
 
Валентин,
в соответствии с п.3 статьи 169 ЖК РФ "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом."
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Вопрос вдогонку:- Может ли плата за кв.м. за наем жилья  быть больше стоимости капремонта  за кв.м. для собственников жилья по Архангельской области?Напомню-она сейчас 6 руб.10 коп.[/QUOTE]
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Пунктом 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений  по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника.
Порядок и методику расчета платы за наем жилых помещений, включающие в себя размер базовой ставки платы за наем, количество и характеристики повышающих (понижающих) коэффициентов, а также их диапазон устанавливает орган местного самоуправления.
Приказом Министерства строительства Российской Федерации от
02 декабря 1996 года № 17-152 утверждены «Методические указания по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда»
(далее – методические указания по расчету ставок платы за наем), которые носят рекомендательный характер.
При установлении органом местного самоуправления размера платы за наем следует учитывать экономическое содержание платы за наем, которое заключается в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм рекомендуется средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, использовать для проведения капитального ремонта жилищного фонда.
С ноября 2014 года для всех собственников жилищного фонда, расположенного на территории Архангельской области, введена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014 год в размере 6,10 руб. на 1 кв. метр общей площади помещения в месяц установлен постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области».
Следовательно, при установлении в 2014 году платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, органам местного самоуправления необходимо учесть компенсацию расходов бюджета муниципального образования по уплате с ноября 2014 года взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Неверные показатели потребления в квитанции
 
[b]Елена Григорьева,[/b]

В Министерстве ТЭК и ЖКХ Вам тоже посоветовали: «По данному вопросу обратиться с заявлением в управляющую организацию с описанием сложившейся ситуации.

Также Вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию Архангельской области с заявлением об инициировании проверки правильности начислений управляющей компанией, в частности платы за электроэнергию. В заявлениях необходимо обязательно указать адрес проживания»
Проблема с авторизацией
 
[b]Валентин Бугров,[/b]
У Вас не был закрыт тэг в той теме, поэтому сообщение не появлялось. Сейчас тэг закрыт, и Ваше сообщение опубликовано.
Незаконная парковка
 
Мы направили Ваш вопрос в мэрию г.Архангельска.
Оборудование в коммунальной квартире., Оборудование в коммунальной квартире, кто отвечает? (Оборудование, газовые плиты, электроплиты, мойки, раковины, унитазы)
 
[QUOTE]Ivan Ivanov пишет:
Оборудование в коммунальной квартире, кто отвечает? (Оборудование, газовые плиты, электроплиты, мойки, раковины, унитазы)
На чьём балансе находится ремонт или замена вышеперечисленного имущества?[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несёт собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (статья 41 Жилищного кодекса Российском Федерации).
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, ремонт и замена сантехнического оборудования входит в обязанности собственников помещений в коммунальной квартире.
Согласно типовому договору социального найма жилого помещения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование в качестве предмета договора изолированное жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, состоящее из определенного количества комнат в квартире, имеющей общую площадь.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд. Соответственно наниматели жилых помещений в коммунальной квартире также должны осуществлять текущий ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире и поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
 Коммунальная революция  
[URL=http://nworker.ru/2014/05/15/1962.html]http://nworker.ru/2014/05/15/1962.html[/URL]
По плану 96 домов Северодвинска должно быть капитально отремонтировано  в первый период - 2014–2019 годы. «Котел» у каждого муниципального образования будет свой, то есть северодвинские взносы на ремонт, например, архангельских домов потратить будет нельзя.  Получается, что каждый год (включая и 2014 г.) по плану капитально отремонтировать требуется около 16 домов.  По ФЗ № 185 в городе отремонтировано с 2007 по 2013 г.г. всего 21 дом, включая 7 домов замена только лифтового оборудования.   И как быть со сроками выполнения ?
[URL=http://www.vdvsn.ru/novosti/severodvinsk/doma_postavili_v_ochered/]http://www.vdvsn.ru/novosti/severodvinsk/doma_postavili_v_ochered/[/URL]
Александр Бараев, заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области уверяет, что фонд готов сотрудничать с собственниками, взаимодействовать по всем вопросам, участвовать в выездных комиссиях по приемке работ, при составлении дефектных ведомостей. К каждому дому обещают подходить индивидуально. Так что если есть вопросы, приходите, пишите, звоните. Адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области: ул. Чумбарова - Лучинского, дом 21, корпус 1, секция 4. Телефон (881822) 654060. Электронный адрес: info@fond29.ru.
Получается, что если  капремонт выполнен с дефектами (а по другому как то не получается), то мы напрямую можем обращаться к Александру Бараеву?  
Перечень основных видов работ по нашему дому, предусмотренных региональной программой капремонта:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома.
Доля участия муниципалитета, как одного из собственников, составляет 73,6 %. Но в ответ тишина...
Наш дом включался в перечень капитального ремонта:
1. в 2008 г. (не были выполнены условия фонда Администрацией города)
2. в 2012 г. (задолженность по дому 11.5 % включая одного из нанимателей) и дом в списке занял 12 место (средства фонда выделены были только на 9 домов).
3. Теперь у нас есть третья попытка ?
А может быть, у нас на руках должно быть решение суда, которым предписывается провести капитальный ремонт дома ?  [/QUOTE]
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии с пунктом 3 статьи 8 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
В связи с этим, многоквартирный дом должен быть отремонтирован в период, определенный региональной программой.
При формировании фондов капитального ремонта на счете регионального оператора функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов осуществляются региональным оператором. В этом случае, отбор подрядной организации и заключение с ней договора подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется региональным оператором. В случае выявления при приемке выполненных работ или в процессе дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома нарушений, они должны быть устранены подрядной организацией в рамках гарантийных обязательств. Контроль за устранением нарушений будут осуществлять, в том числе и специалисты регионального оператора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 40 областного закона государственная поддержка капитального ремонта многоквартирных домов не оказывается в следующих случаях:
1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию позднее 2002 года;
2) собственники помещений приняли решение о переносе срока капитального ремонта с предусмотренного региональной программой на более ранний;
3) в многоквартирном доме проведен ремонт в рамках адресных программ Архангельской области, финансируемых с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства начиная с 2009 года.
Если вышеперечисленные условия многоквартирным домом не выполняются, то такой дом может претендовать на предоставление государственной поддержки на проведение капитального ремонта.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
ВОПРОСЫ:  
2. Дом включён в региональную программу капитального ремонта на 2014-2019 г.г. (не кооператив, не ТСЖ)
Можно ли считать что многоквартирный дом будет действительно отремонтирован в указанные сроки ? [/QUOTE]
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии с пунктом 3 статьи 8 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
В связи с этим, многоквартирный дом должен быть отремонтирован в период, определенный региональной программой.
Септик
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Сбор жидких бытовых отходов (далее – ЖБО) не является коммунальной услугой, а относится к жилищной услуге и включается в содержание общего имущества многоквартирного дома. Поэтому объем ЖБО не приравнивают к объему потребленной холодной воды.
Тогда пожалуйста разъясните,где можно ознакомиться с нормативами образования ЖБО по муниципальным образованиям Архангельской области. Потому как от нашего дома в год вывозится три машины ЖБО (3 х 3,6=11 м3),а считают ,что очистили : 5 жителей х 0,9 х 12= 54 м3,почти в пять раз больше.[/QUOTE]

[QUOTE]Administrator пишет:
Из управляющей компании ООО «Двина» поступил ответ:
Сбор и вывозка ЖБО – жилищная услуга и входит в состав статьи «содержание мест общего пользования». Норматив по Холмогорскому району на ЖБО на 1 человека в месяц с выгребными ямами – 0,969 м.куб  (утвержден 31 декабря 1998 года  распоряжением главы Муниципального образования "Холмогорский район" Ющенко В. В. за номером 548). Нормативы не пересматривались.[/QUOTE]

Ответ администрации МО «Холмогорский муниципальный район» полностью подтвердил данные, предоставленные управляющей компанией ООО «Двина».
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]Galina Orlova пишет:
Здравствуйте. Многоквартирный деревянный дом без удобств, в котором я проживаю, в августе 2013г признан аварийным. Капитальный ремонт дома никогда не проводился. В список домов подлежащих капитальному ремонту наш дом не был включен, т.к. дом подлежит сносу. Подскажите пожалуйста, где мне узнать состоит ли мой дом в программе переселения из ветхого жилья и когда я и мои соседи можем ожидать переселения из данного дома? Дом 1932 года постройки. По этой ссылке  [URL=http://www.reformagkh.ru/myhouse/dangerous]http://www.reformagkh.ru/myhouse/dangerous[/URL] своего дома я не нашла.[/QUOTE]
[I]
Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В настоящее время на территории Архангельской области реализуется адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы. Согласно данной программе на территории Архангельской области до 01 сентября 2017 года запланировано расселение только многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Ваш дом не включен в вышеуказанную программу, так как признан аварийным после 01 января 2012 года.
Дополнительно по существу вопроса сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, а также иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к полномочиям муниципальных образований, в Вашем случае – полномочия администрации муниципального образования «Город Архангельск».
Нам 4й год отключают отопление и горячую воду. Получается, что всё лето, пока нет отопления, нет и горячей воды. Обращалась всюду, куда можно, отшучиваются и не помогают. никаких ответов тоже не предоставляют
 
В основном, задержки в возобновлении горячего водоснабжения связаны с выявляемыми в ходе испытаний дефектами на тепловых сетях. Согласно [URL=http://gkh.dvinaland.ru/news/grafik_vozobnovleniya_goryachego_vodosnabzheniya_zhilogo_fonda_i_obektov_sotssfery_posle_gidravliche/]предоставленному ТГК-2 графику[/URL] окончательно горячая вода должна быть подключена 17 июня.
Видеозапись семинара для представителей УК по разъяснению требований Стандарта раскрытия информации
 
Для охвата большего количества участников семинар проводился в режиме видеоконференцсвязи, что позволило прослушать информацию представителям управляющих организаций в различных муниципальных образованиях. Также опубликована видеозапись семинара для тех, кто не смог принять участие лично.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
в деревянных домах с полным или частичным благоустройством с износом свыше 60 процентов – 0,l6 руб. за 1 кв.м-вот как! А у нас-дом аварийный-плата за найм  4,4 руб за м2.
В неблагоустроенных домах такой перечень работ может быть минимальный (восстановление работоспособности электроснабжения здания, работы по устранению неисправностей печей и т.д.) -а у нас в аварийном(неблагоустроенном)доме,плата за содержание выше чем в благоустроенном доме. 8,8 руб за квадрат..
Таким образом, принятие решений о строительстве домов, приобретении жилых помещений у застройщиков либо на вторичном рынке для предоставления гражданам, проживающим в аварийных жилых домах, находится в компетенции органов местного самоуправления. Вот-вот,а кто будет заставлять местную администрацию выполнять решения судов, если не ССП?
  И ещё,  УК по селу Емецк является ООО УК "Двина",но никак ни Емецкий ЖОЦ,  уже два года.
3. В соответствии с Федеральным законом № 131-Ф3 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
  А вот тут по-подробнее. Списали не так или ещё что,но данная фраза очень не понятна.Придётся видимо читать закон самому и узнавать на кого возложены эти обязанности.[/QUOTE]
[I]Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области продолжает разъяснения:[/I]
1. Плата за наем жилья устанавливается органом местного самоуправления. В городе Архангельске плата за наем составляет от 0,08 рубля до 6,82 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. О плате за наем в Вашем поселении Вы можете узнать, обратившись в администрацию муниципального образования.
2. С перечнем работ, который собственники помещений поручили выполнить управляющей организации по Вашему дому, Вы можете ознакомиться либо обратившись в управляющую организацию, либо к наймодателю жилого помещения.
3. В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 131-Ф3 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского сельского поселения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
К вопросам местного значения городского округа (статья 16 указанного закона) относится обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
Данная информация отражает деятельность Управляющей организации СМУП "ЖКТ".
Подробная информация о результатах деятельности каждой организации, участвовавшей в рейтинге, размещена на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой управляющий» или в анкетах организаций. Уровня четыре А.В.С и D – высший ААА и низший D.
Относительный процент организаций с рейтингом D (<10 баллов) 40.6 % и     15.36 - средний балл Архангельской области и в рейтинге мы занимаем 72 место.     Следовательно содержание домов согласно рейтинга плачевно.
В июле 2007 года был принят Федеральный закон № 185−ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» (далее – Федеральный закон). В соответствии с положениями данного закона муниципальным образованиям, выполняющим преобразования в жилищно-коммунальной сфере, может быть предоставлена финансовая поддержка.
В списке «Архангельская область» в заявки Фонда на капремонт включено:
Домов 1 396 ед .,
общей площадью 4 591 945 кв.м.,
жителей 156 569 чел.
Выделено на программы капремонта 2 345 498 402 руб.
  Это за период с июля 2007 г. по май 2014 г. – получаем грубо 7 лет и отремонтировано 199 дома по области (можем исключить и 2007 и 2014 год) тогда 5 лет и соответственно 279 дома. Улучшили проживание в капитально отремонтированных домах 22367 человек.    
        Вопросы:    На какое качество работ по текущему ремонту можно рассчитывать жителям Архангельской области с учётом баллов, рейтинга ежегодно ?
Сколько домов планируется ежегодно капитально отремонтировать в Северодвинске ?           [/QUOTE]
[I]
Отвечают специалисты министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Оценка эффективности деятельности организаций, управляющих жилищным фондом, осуществляется оператором портала «ReformaGKH» на основании сведений, внесенных такими организациями в информационную систему в соответствии с Методикой оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, утвержденной решением правления государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2011 № 286 (далее - Методика).
В качестве показателей для расчета рейтинга используются данные, указываемые организациями в анкетах управляющих организаций (приложение № 1 к Методике) и анкетах многоквартирных домов (приложение № 2 к Методике). В связи с использованием различных единиц измерения показателей, в целях унификации для сводного результата мониторинга расчет осуществляется по балльной системе. Границы интервалов значений (квартилей) при выставлении баллов указаны в приложении № 3 к Методике.
В целях определения количества присваиваемых баллов все организации, управляющие жилищным фондом, которые ввели данные в информационную систему и подтвердили намерение участвовать в рейтинге, ранжируются единым списком отдельно по каждому оцениваемому показателю и делятся на квартили.
Границы четырех интервалов (квартилей), на которые будет разделена совокупность регионов в процессе составления рейтинга, рассчитываются следующим образом: высокие значения баллов по оцениваемому показателю присваиваются 25 процентам участников рейтинга (по общему количеству участников), получившим лучшее значение: значения выше средних – следующие 25 процентов участников рейтинга; значения ниже средних – следующие 25 процентов участников рейтинга; интервал низких значений – следующие 25 процентов участников рейтинга.
На последнем этапе все баллы суммируются, и организации, управляющей жилищным фондом, присваивается рейтинг в соответствии с таблицей:

<img src="/upload/forum/upload/rating.jpg" border="0" width="600" height="247""  />

Необходимо отметить, что при выявлении фактов искажения информации организация может быть лишена рейтинга по определенному показателю. Это возможно в случае, если указанные в анкете организации значения значительно превышают средние значения данного показателя по всем управляющим организациям, участвующим в расчете рейтинга.
СМУП «ЖКТ» при оценке эффективности деятельности управляющей организации за 2013 год набрало 9,25 баллов, в том числе по показателям:
1) масштаб деятельности:
- общая площадь домов под управлением - 2 балла (138 552 кв.м., максимальное количество баллов);
- количество домов под управлением - 2 балла (65 домов, максимальное количество баллов)
- региональная сеть - 0,5 балла (у организации 1 офис);
- численность персонала - 2 балла (413 человек, максимальное количество баллов)
2) финансовая устойчивость - 0 баллов;
3) эффективность деятельности - 0 баллов;
4) репутация:
- текучесть кадров - 1,5 балла (численность уволенных за отчетный период сотрудников (8 человек) по всем основаниям, деленная на численность сотрудников на отчетную дату, в процентах. Организации с низким значением показателя получают большее количество баллов;
5) полнота раскрытия дополнительных сведений об организации - 1,25 балла (сумма сведений по организации по показателям масштаба деятельности, надежности, эффективности, репутации).
Более полная информация о показателях оценки эффективности деятельности организаций указана в Методике, также размещенной на портале «ReformaGKH».
По вопросу проведения капитального ремонта многоквартирных домов сообщаем следующее.
Архангельская область участвует в программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемых с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства с 2008 года. За период с 2008 по 2013 года выполнен ремонт на 1395 домах, расположенных на территории Архангельской области, общей площадью 4587,2 тыс. кв.м.
Город Северодвинск участвует в региональных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с 2010 года. За этот период отремонтирован 21 дом общей площадью 91,1 тыс. кв.м. Основанием для включения многоквартирного дома в программу является принятое общим собранием собственников решение о проведении капитального ремонта многоквартирных домов в рамках программы с обязательным финансированием работ собственниками помещений. Поэтому определенно сказать о количестве домов, которые будут включены в такую программу в текущем году и в последующие годы, не представляется возможным.
Вместе с этим, необходимо отметить следующее. Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, согласно которой определены сроки проведения капитального ремонта 1171 многоквартирных домов города Северодвинска, подлежащих капитальному ремонту, в период с 2014 по 2043 годы включительно. Ознакомиться с программой можно на Интернет-портале ЖКХ Архангельской области, в газете «Волна» от 29.04.2014 № 16.
Выполнение текущего ремонта осуществляется управляющими организациями за счет средств, собираемых с жителей по статье «содержание и ремонт жилого помещения». Перечень работ текущего ремонта утверждается собственниками помещений исходя из необходимости их проведения. Качество работ по текущему ремонту никак не может зависеть от рейтинга управляющей организации.
Капитальный ремонт многоквартирных домов: новый закон – что ждёт жителей Поморья
 
[I]На Ваш вопрос мы попросили ответить специалистов Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Порядок начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) за капитальный ремонт общего имущества определен действующим жилищным законодательством. Согласно пункту 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 4 статьи 15 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД, расположенных на территории Архангельской области, по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.
Соответственно, платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт на территории Архангельской области региональным оператором будут выставляться собственникам помещений, выбравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта формирование его на счете регионального оператора, начиная с ноября 2014 года.
Одновременно отмечаем, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и взносов на капитальный ремонт, определен статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В связи с вышеизложенным считаем возможным на основании соответствующего решения органов управления ЖСК «Ломоносовский-5» осуществлять накопление взносов на капитальный ремонт ранее срока, установленного областным законодательством. Кроме того, согласно пункту 11 статьи 13 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41- ОЗ собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, превышающем минимальный размер, установленный постановлением Правительства Архангельской области.
Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы
 
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Жилищным кодексом Российской Федерации определено только 2 способа формирования фонда капитального ремонта: это специальный счет или счет регионального оператора.
К операциям по специальным счетам, открытым в кредитных организациях, предъявляются особые требования, которые не позволяют совершать по ним операции, не соответствующие требованиям Жилищного кодекса. Списание средств по специальным счетам могут осуществляться только на цели капитального ремонта определенного дома, для которого открыт такой счет.  
В связи с тем, что общий счет ЖСК не будет соответствовать данным требованиям, формирование на нем фондов капитального ремонта многоквартирного дома не допустимо.
Открыть специальный счет можно в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют таким требованиям на своем официальном сайте в сети «Интернет».
[ Закрыто] Депутаты задумайтесь над своими действиями, Растрата бюджета без напряга
 
Конечно, самые разные проблемы обсуждаются на портале ЖКХ. Но данная тема, – скорее, всё-таки вопрос для каких-нибудь правовых форумов, Артём.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Наконец то появилась региональная программа по капремонту MKД в нашей области.Появился список домов области и плановые сроки капремонта в них.Если я правильно понял таблицу,то подавляющее количество домов попадает в ремонт в 2038-2043 г.г.,т.к. птички (или римское число V стоят именно в графе этих лет.т.е. минимум через 24 года.(если заблуждаюсь-прошу поправить).
Если это правильно.то через 24 года мне будет далеко,очень далеко за 70 лет.Хотелось бы .конечно дожить.но есть вероятность того,,что могу и не увидеть плановый ремонт именно в своем доме.Т.е. я  и многие жильцы в нашем поселке (и не только) ,будут платить взносы за капремонт.но ввиду своего зрелого возвраста  не все его смогут увидеть.
Вопрос:- .Если все то,что я предположил со сроками капремонта-правильно.то как же надо неуважать свой  народ,чтобы предложить именно то,что предложено и утверждено?
Нормативно-правовые акты и перечень МКД смотрите [URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/nrpvdoc.php] здесь[/URL] [/QUOTE]
[I]С Вашим вопросом мы обратились в Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» и получили следующий ответ:[/I]

Согласно п. 2 статьи 34 закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее по тексту Закон),  собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Пунктом 5 статьи 13 Закона предусмотрено право всех собственников (без ограничения) выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.
В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то на основании обращения собственников счет для них откроет и будет являться владельцем такого счета региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Закона.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
АНКЕТА ДОМА  Г СЕВЕРОДВИНСК   ПР-КТ ЛЕНИНА Д.3, СОСТОЯНИЕ ДОМА- ИСПРАВНЫЙ  
(на данный период времени дом признан непригодным для проживания и расселён)
Г СЕВЕРОДВИНСК   ПР-КТ ЛЕНИНА Д.5, СОСТОЯНИЕ ДОМА- ИСПРАВНЫЙ  
(часть данного дома обрушилась в 2012 году и дом расселён).
2. Дом включён в региональную программу капитального ремонта на 2014-2019 г.г. (не кооператив, не ТСЖ)
Можно ли считать что многоквартирный дом будет действительно отремонтирован в указанные сроки ? [/QUOTE]

[I]Государственная жилищная инспекция Архангельской области отвечает:[/I]
Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области».
В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Архангельской области, собственники которых обязаны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. В региональную программу не включаются многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
В приложении № 1 к региональной программе указан Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, подлежащих капитальному ремонту.
На основании заключений межведомственной комиссии МО «Северодвинск» от 05.04.2013 № 15, от 18.12.2012 № 53 дома № 3, 5 по пр. Ленина в г. Северодвинске соответственно признаны аварийными и подлежащим сносу.
На основании изложенного, указанные дома отсутствуют в вышеуказанном перечне.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
...А как быть с домами,которые на момент приватизации требовали капремонта,а капремонт был не сделан? Хотя государство было обязано провести работы по капремонту,как-никак,именно государство было наймодателем. ст.16 закона о приватизации.[/QUOTE]
[I]В министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области прокомментировали ситуацию с такими домами:[/I]
Постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, которая сформирована сроком на 30 лет.
В данную программу включены все многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительстве Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, в которых имеется менее чем три квартиры.
После вступления в силу изменений, внесенных в декабре 2012 года в Жилищный кодекс Российской Федерации, капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах будет проводиться за счет обязательных взносов собственников помещений таких домов. В Архангельской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт на текущий год установлен в размере 6,10 рублей на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.
Действительно, статьей 16 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что обязанность производить капитальный ремонт дома, жилое помещение в котором приобретено в собственность в рамках указанного закона, сохраняется за наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления). Однако, несмотря на существующие прецеденты, возложить обязанности по проведению капитального ремонта за счет средств бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) возможно только в судебном порядке.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Валентин прав: сроки раскрытия и обновления сведений в Стандарте определены.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
 1. Кто отвечает за достоверность переданных данных на портал Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ?
[/QUOTE]
[I]Государственная жилищная инспекция Архангельской области пояснила:[/I]
В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010г. № 731 «Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» обязанность по размещению (опубликованию) информации возложена на управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы. Соответственно, ответственность за достоверность размещаемой информации в сети Интернет на сайтах, определенных пунктами 5 и 5(1), возложена на вышеуказанные организации.
Септик
 
[I]Из управляющей компании ООО «Двина» поступил ответ:[/I]

Сбор и вывозка ЖБО – жилищная услуга и входит в состав статьи «содержание мест общего пользования». Норматив по Холмогорскому району на ЖБО на 1 человека в месяц с выгребными ямами – 0,969 м.куб  (утвержден 31 декабря 1998 года  распоряжением главы Муниципального образования "Холмогорский район" Ющенко В. В. за номером 548). Нормативы не пересматривались.
Септик
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Сбор жидких бытовых отходов (далее – ЖБО) не является коммунальной услугой, а относится к жилищной услуге и включается в содержание общего имущества многоквартирного дома. Поэтому объем ЖБО не приравнивают к объему потребленной холодной воды.
Тогда пожалуйста разъясните,где можно ознакомиться с нормативами образования ЖБО по муниципальным образованиям Архангельской области. Потому как от нашего дома в год  вывозится три машины ЖБО (3 х 3,6=11 м3),а считают ,что очистили : 5 жителей  х 0,9 х 12= 54 м3,почти в пять раз больше.[/QUOTE]

Насколько нам удалось выяснить в Региональном центре по энергосбережению, расчет ЖБО не относится к компетенции органов государственной власти. Мы направили запрос в управляющую компанию и в администрацию Холмогорского муниципального образования.
Утверждена региональная программа капремонта
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
1.В году 300 рабочих дней (приблизительно).
2.За тридцать лет таких дней 9000 (приблизительно)
3.Для простоты, в каждом доме надо отремонтировать   5 систем 12000*5=60000 систем
4.Значит каждый рабочий день РЕГОПЕР должен фиксировать сдачу капремонта на (60000 / 9000)…..системах боле чем шести МКД.Иначе региональная программа выполнена не будет.
5.Если взять для простоты расчета длительность ремонта одной системы в 30 дней (что конечно не реально, но все же), то необходимо, чтобы в сфере КР по области трудились ЕЖЕДНЕВНО (8,7*30) = 201 специализированные  бригады КР.[/QUOTE]

[I]В Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области предоставили следующий ответ:[/I]

В соответствии с частью 8 статьи 13 Закона Архангельской области от 02.07.2013 г. № 701-41-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее по тексту Закон), в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы собственниками помещений должно быть принято и реализовано решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.
Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта: на специальном счете и на счете регионального оператора. Выбранный способ формирования фонда капитального ремонта влияет на порядок организации ремонта.
Согласно части 1 статьи 27 Закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирных домов, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Учитывая, что организация капитального ремонта действующим законодательством не определена как функция владельца специального счета, порядок проведения капитального ремонта в домах, собственники которых выбрали способ формирования фонда ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, определяется решением общего собрания собственников таких домов.
В соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, за период с 2014 по 2019 годы планируется выполнить работы капитального характера в 1561 многоквартирном доме.
Из них в части домов собственники помещений выберут способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, в связи с чем они самостоятельно будут принимать решения по организации и проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки, предусмотренные региональной программой.
В случае, если объем работ по организации капитального ремонта в многоквартирных домах, собственники которых выбрали способ формирования фонда ремонта на счете регионального оператора окажется значительным, с целью исполнения своих обязательств некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» планирует производить отбор подрядных организаций путем проведения конкурсов с привлечением крупных строительных организаций как из Архангельской области, так и из других регионов.
Ремонт дорожного полотна, Правила производства работ
 
[I]Ответить на Ваш вопрос мы попросили специалистов Агентства по транспорту Архангельской области:[/I]

В зависимости от имеющихся средств механизации ремонт выбоин автомобильных дорог (так называемый в просторечии, «ямочный» ремонт) осуществляют разными способами:
1. Традиционный способ предусматривает обрубку кромок выбоины с приданием ей прямолинейного очертания (чаще прямоугольной формы), очистку ее от асфальтобетонного лома и грязи, подгрунтовку дна и кромок выбоины битумом или битумной эмульсией, заполнение ее ремонтным материалом и уплотнение.
Для выполнения работ по обработке кромок используют небольшие фрезерные машины, дисковые пилы, перфораторы.
В качестве ремонтного материала преимущественно используют асфальтобетонные смеси, из средств механизации для уплотнения применяют малогабаритный каток или вибротрамбовку. Ремонтный материал укладывают в выбоину с учетом коэффициента запаса на уплотнение.
При проведении работ в условиях повышенного увлажнения выбоины перед подгрунтовкой просушивают сжатым воздухом (горячим или холодным). Для этой цели возможно также применение горелок инфракрасного излучения.
Ремонт покрытий с применением горячих и холодных асфальтобетонных смесей производят в сухое и теплое время года при температуре воздуха не ниже +5 °С.
2. Инъекционным методом ремонт выполняют с применением установки Turbo-5000 или прицепного специального оборудования, например, пломбировщика марки БЦМ-24, УДМ-1. Очистку выбоины под ремонт осуществляют струей сжатого воздуха или методом всасывания,     подгрунтовку – подогретой до 60-75оС эмульсией, заполнение – черненным в процессе инъектирования щебнем. При этом методе ремонта обрубку кромок можно не производить.
В качестве ремонтного материала используют щебень фракции 5-8(10) мм и эмульсию типа ЭБК-2. Применяют концентрированную эмульсию (60-70 %) на битумах БНД 90/130 или 60/90 с ориентировочным расходом 10-11% от массы щебня.
Поверхность «пломбы» присыпают белым щебнем слоем в одну щебенку.
Движение открывают через 10-15 минут.
Работы выполняют при температуре воздуха не ниже +5оС, как на сухом, так и на влажном покрытии.
3. Способ ремонта с применением холодных влажных органоминеральных смесей (ВОМС) предусматривает промывку выбоины водой, заделку ее смесью из увлажненного минерального материала подобранного состава и жидкого органического вяжущего (разжиженного битума) и ее уплотнение. Смесь можно заготавливать впрок с приготовлением в обычных асфальтобетонных установках, дооборудованных системой подачи и дозировки воды. Работы можно выполнять при температурах до – 10 оС.
4. Метод ремонта выбоин литой асфальтобетонной смесью. Эта смесь отличается от обычной асфальтобетонной смеси повышенным содержанием минерального порошка (20-24 %) и битума (9-10 %) марки БНД 40/60. Содержание щебня – 40-45 %. При температуре укладки 200-220С смесь имеет литую консистенцию, что исключает необходимость ее уплотнения. К месту работ смесь доставляют специальными машинами с обогреваемой емкостью и выливают в подготовленную карту. Литой асфальт укладывают заподлицо с поверхностью существующего покрытия. После остывания смеси до 50-60С по отремонтированному участку открывают движение.
Подготовку выбоин (обрубку кромок) для ремонта осуществляют как при традиционном способе.
Данный способ допускается применять и при пониженных температурах воздуха до –10 °С.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
 Доля участия муниципалитета, как одного из собственников, составляет 73,6 %.    
...
  Кто будет защищать права собственников  за неисполнения обязательств по капитальному ремонту в указанные сроки или за некачественно выполненный ремонт ?    [/QUOTE]

[I]Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:[/I]

В силу действующего законодательства собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести бремя содержания общего имущества дома, в том числе обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта общего имущества.
     Указанная обязанность предусматривает участие собственника в финансировании расходов на проведение капитального ремонта дома, путем уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ), за счет которых формируется фонд капитального ремонта.
     По решению собственников помещений в доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, установленных частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ:
-  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
     В случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, аккумулирующем средства собственников одного многоквартирного дома, контроль за качеством и сроками произведенных работ осуществляет лицо, ответственное за управление таким  домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, или жилищно-строительный кооператив.
     В случае, если собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, аккумулирующем средства собственников жилых помещений всех многоквартирных домов, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора, в силу заключенного с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, именно последний  контролирует качество и сроки оказания услуг  выполнения работ по капитальному ремонту.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
На портале представлена [URL=http://gkh.dvinaland.ru/roster/management/org_uk_tsg_305/?section=contacts]ООО "Двина"[/URL], которая, как оказалось, зарегистрирована, но, к сожалению, не раскрывает информацию. Выше же речь шла об ООО УК "Двина". Возможно, имелась в виду одна и та же организация.
Водоснабжение и водоотведение, Общедомовое потребление
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
01.06.2013 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, внесенные постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 (далее – Правила).
Но меня интересует в этоих Правилах один пункт,а именно то.что  исключена плата за водоотведение  на общедомовые нуждыНа эту тему я уже pflавал вопросы но они так и остались  без точного ответа.Вчера в портянке (жировке) опять увидел строку оплаты - Холодная водв ОДН.в сумме 11руб.93 коп.Врдоде бы мало.но с дома -уже больше,а за год-неплохая сумма.А по МО-весьма внушительная.Прошу объснить-законно ли с нас взимают деньги за холодную воду ОДН согласно Правил и всех изменений,которые внесены в них???[/QUOTE]

[I]Министерство ТЭК И ЖКХ Архангельской области предоставило следующий ответ:[/I]

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). В соответствии с внесенными в Правила изменениями начисление платы за водоотведение на общедомовые нужды с 01.06.2013 не предусмотрено.
Начисление платы за потребление холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, правомерно. В домах, оборудованных приборами учета, размер платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды осуществляется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 Правил, в домах, не оборудованных приборами учета – по нормативам потребления коммунальной услуги.
Есть вопросы
 
[QUOTE]band@atnet.ru пишет:
Наш дом построен из двух блоков, соответственно в доме размещено 2 теплоцентра. При установке ОДПУ, по настоянию управляющей компании, вместо 1 прибора установили 2 ОДПУ на дом - 1 в каждом теплоцентре. При предоставлении управляющей компании данных снятых с приборов выяснилось, что количество начисленного объема теплоносителя в одной половине дома больше на 10-15%, чем в другом. Но для оплаты выставляют квитанции, в которых просуммирован общий объем потребленный всем домом, т.е половина дома оплачивает услугу которую не получала, а другая не платит в полном объеме за использованную услугу. Прошу помочь разобраться, должна ТГК вместе с УК выставлять для оплаты раздельные счета для каждой половины дома, с указанием заводского номера в квитанции или нет. И каким законодательным актом это регламентируется?[/QUOTE]

[I]Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области привело справку насчет количества приборов учета:[/I]

   В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок начисления платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).
Согласно пункту 2 Правил, содержащим основные определения и понятия, коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
Таким образом, при расчете размера платы за отопление учитывается объем потребленной тепловой энергии, определенной по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии или их совокупности (в случае оборудования дома несколькими приборами учета). Начисление платы за другие коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение) осуществляется аналогично.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]инна чулкова пишет:
   Кто будет защищать права собственников  за неисполнения обязательств по капитальному ремонту в указанные сроки или за некачественно выполненный ремонт ?    [/QUOTE]

[I]Мы направили Ваш вопрос в Фонд капитального ремонта Архангельской области и получили следующий ответ:[/I]

     В силу действующего законодательства собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести бремя содержания общего имущества дома, в том числе обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта общего имущества.
     Указанная обязанность предусматривает участие собственника в финансировании расходов на проведение капитального ремонта дома путем уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ), за счет которых формируется фонд капитального ремонта.
     По решению собственников помещений в доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, установленных частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
     В случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, аккумулирующем средства собственников одного многоквартирного дома, контроль за качеством и сроками произведенных работ осуществляет лицо, ответственное за управление таким домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив.
     В случае, если собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, аккумулирующем средства собственников жилых помещений всех многоквартирных домов, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора, в силу заключенного с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, именно последний  контролирует качество и сроки оказания услуг выполнения работ по капитальному ремонту.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Список управляющих организаций на портале дополняется и корректируется во взаимодействии с государственной жилищной инспекцией. Таким образом достигается достоверность размещаемых здесь сведений.
В Холмогорском районе на портале представлена только компания ООО "Двина" (причем она не зарегистрирована и не раскрывает сведения на портале ЖКХ АО). Что касается ООО УК "Двина", её на портале нет совсем. Поэтому Вы можете обратиться лично в свою управляющую организацию, чтобы узнать, где она раскрывает сведения.
В случае, если компания не раскрывает в Интернете сведений о своей деятельности, через портал ЖКХ можно подать жалобу в государственную жилищную инспекцию (сервис "Подать обращение" на главной странице портала), поскольку нераскрытие информации является нарушением 731 ПП РФ.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Дом в базу добавили.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[b]михаил антуфьев,[/b]

База многоквартирных домов на портале ЖКХ может быть неполной. Напишите нам адрес Вашего дома ([URL=gkh@dvinaland.ru]gkh@dvinaland.ru[/URL]), чтобы мы добавили его в базу.
Форум портала - это, прежде всего, информационный ресурс, основная задача которого обмен опытом и знаниями между самими жителями, а также получение консультаций представителей органов власти. Ваша ситуация очень сложная и требует уже конкретных, более серьезных действий: заявлений в Вашу УК, администрацию МО и суд, если Ваши права нарушены.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]михаил антуфьев пишет:
Наш дом трёхквартирный,значит относится к МКД.Но.. Ни на сайте  [URL=http://www.reformagkh.ru]http://www.reformagkh.ru[/URL] ,ни на сайте двиналэнд.ру нет упоминания о нашем доме.Его как-бы нет,но он есть.2012 год-заключение МВК:дом пригоден для проживания,требуется выборочный ремонт. 2014 год-заключение той-же МВК:дом в аварийном состоянии,подлежит сносу.За полтора года между обследованиями МВК дом пришёл в аварийное состояние !!! Вот так работают УК и собственники муниципального дома. В год должно быть проведено два осмотра дома :весной-после окончания отопительного сезона, и осенью-перед началом отопительного сезона. Ни разу не видел,чтобы представители УК или МО осматривали дом.[/QUOTE]

[I]Государственная жилищная инспекция прокомментировала регламент работы комиссии:[/I]

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу определен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение).
В соответствии с п. 7 Положения признание дома аварийным и подлежащим сносу,  жилого помещения непригодным для проживания осуществляется исключительно межведомственной комиссией, созданной органом местного самоуправления.
Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям на основании заявления собственника или заявления гражданина (нанимателя).
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации,  проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает одно из решений (в виде заключения):
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Капитальный ремонт: кто не успел – тот опоздал
 
[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области отвечают:[/I]

1. В соответствии с требованиями ст.14 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон) на получение финансовой поддержки Фонда могут претендовать муниципальные образования, выполнившие ряд условий, одним из которых является наличие в многоквартирных домах (которые в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 года  N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежат оснащению) коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии или договоров, предусматривающих установку таких приборов учета.
С 01 июля 2013 года при подаче заявок в Фонд на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов вышеупомянутый показатель должен составлять не менее чем 100 процентов от общего количества многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования и подлежащих оснащению.
Оценка многоквартирных домов, подлежащих оснащению приборами учета коммунальных ресурсов, производится в соответствии с критериями наличия (отсутствия) технической возможности, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 627.
Согласно требованиям Федерального закона при определении доли многоквартирных домов, подлежащих оснащению приборами учета коммунальных ресурсов, исключаются многоквартирные дома признанные межведомственной комиссией аварийными и подлежащими сносу.
Таким образом, многоквартирные дома, в которых отсутствует техническая возможность установки приборов учета потребления того или иного коммунального ресурса (что в свою очередь подтверждается актом ресурсоснабжающей организации), могут претендовать на получение финансовой поддержки Фонда.

2. Постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. Муниципальные образования, на территории которых расположены многоквартирные дома, претендующие на получение государственной поддержки на проведение капитального ремонта, имеют возможность направить в министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области до 29 мая 2014 года (включительно) соответствующую заявку.
Обязательным требованием на получение государственной поддержки является выполнение муниципальными образованиями условий ст.14 Федерального закона, в том числе и наличие утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, осуществляющими распоряжение земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, графиков проведения до 1 января 2016 года работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу).
Соцнорма потребления электроэнергии учтёт северные особенности
 
[I]Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области дали следующее разъяснение:[/I]

Пунктом 6 ст. 38 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-Ф3 «Об электроэнергетике» определено, что Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации определяются группы потребителей электрической энергии, в отношении которых может предусматриваться особый порядок предоставления обеспечения обязательств по оплате электрической энергии в случае обслуживания указанных потребителей гарантирующим поставщиком в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
Из положений указанного федерального закона следует, что установление особого порядка предоставления обеспечения обязательств по оплате электрической энергии отдельным группам потребителей является правом, а не обязанностью субъекта Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное и то, что на федеральном уровне отсутствуют нормативные документы, регламентирующие порядок составления перечней потребителей электрической энергии, в отношении которых может предусматриваться особый порядок предоставления обеспечения обязательств по оплате электрической энергии в случае обслуживания указанных потребителей гарантирующим поставщиком, решение о составлении такого перечня Правительством Архангельской области на сегодняшний день не принято.
Дополнительно сообщаем, что в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится на рассмотрении проект Федерального закона № 348213-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов» (18.12.2013 принят Государственной Думой ФС РФ в I чтении). В данном законопроекте предусмотрено, что Правительство Российской Федерации будет определять категории потребителей электрической энергии, в отношении которых в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации будет предусматриваться особый порядок предоставления обеспечения обязательств по оплате электрической энергии и услуг по передаче электрической энергии в случае обслуживания указанных потребителей гарантирующим поставщиком. И только после этого органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации на основе определенных Правительством Российской Федерации категорий потребителей будут формировать перечни потребителей в субъектах Российской Федерации, в отношении которых будет применяться особый порядок предоставления обеспечения обязательств по оплате электрической энергии и услуг по передаче электрической энергии.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 17 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика