Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/16/post/all/?PAGEN_1=4

Administrator (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 17 След.
Поквартирная проверка ?!
 
[b]Людмила Авдеева,[/b]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 (далее - Правила), исполнитель коммунальных услуг обязан:
- проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
- проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятые показания таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
Проверки, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
Порядок уведомления потребителя и согласования с ним времени проведения проверки определен пунктом 85 Правил.
Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев. При этом потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения указанных проверок (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
Отопление с наценкой
 
[b]Владимир Иванов,[/b]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с Методическими указаниями по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам Российской Федерации от 13.06.2013 № 760-э, включение в состав необходимой валовой выручки регулируемых организаций в сфере теплоснабжения расходов по оплате комиссионного вознаграждения за прием платежей за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению не предусмотрено. Таким образом, расходы по оплате комиссионного сбора за прием платежей за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению в тариф по теплоснабжению не включены.
Вопрос о возможности включения расходов за прием и перевод платежей за коммунальную услугу по теплоснабжению в тариф на тепловую энергию по запросу министерства рассматривается в Федеральной службе по тарифам.
В настоящее время в Октябрьском районном суде г. Архангельска рассматривается дело по исковому заявлению заместителя прокурора г. Архангельска о возможности внесения платы за коммунальную услугу без комиссии, ответчиком по которому является ОАО «ТГК-2», в качестве третьих лиц привлечено управление федеральной почтовой службы Архангельской области филиал ФГУП «Почта России», заседание назначено на 06.05.2015.
Согласно статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу постановления судов обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Аналогичная норма продублирована в статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, вопрос о возможности оплаты жителями города за теплоснабжение без комиссионного вознаграждения будет решен после вступления в законную силу решения суда.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Cогласно Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2014 г. N 1356 , рекомендовано органам государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 марта 2015 г. утвердить максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования с учетом дифференциации в соответствии с утвержденным ими порядком установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера такой платы
Мне бы очень хотелось бы узнать ,утвержден ли органами власти нашей области и Холмогорского района в частности, максимальный размер платы за наем?Если да,то где можно ознакомиться с такой информацией. [/QUOTE]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В июле 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее — федеральный закон от 21.07.2014 № 217-Ф3).

В соответствии со статьей 91.16 Жилищного кодекса Российской Федерации по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются жилые помещения в наемных домах социального использования.

В настоящее время на территории Архангельской области наемные дома социального использования отсутствуют.

Учитывая, что расчет размера платы за наем жилых помещений по договорам найма требует данных, связанных с основными характеристиками наемного дома, определением инвестиционных расходов, планируемых сроков окупаемости, источников финансирования строительства, утвердить его на сегодняшний день не представляется возможным в связи с отсутствием наемных домов социального использования, а также планов на их строительство или реконструкцию существующего жилищного фонда.

Вместе с тем, во исполнение федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ в Архангельской области разрабатывается нормативно-правовая база для развития рынка доступного арендного жилья (в том числе наемных домов социального использования).
Установка водосчетчиков 2014
 
[b]Эдуард Телицин,[/b]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Согласно ГОСТ Р 50193.2-92 (ИСО 4064-2-78) «Государственный стандарт Российской Федерации. Измерение расхода воды в закрытых каналах. Счетчики холодной питьевой воды. Требования к установке», утвержденному постановлением Госстандарта России от 26.08.1992 № 1029 «4.1.1. Счетчик должен быть смонтирован так, чтобы к нему был легкий доступ для считывания показаний (без использования зеркала или лестницы), монтажа, обслуживания, снятия и разбора на месте при необходимости. При этом следует принимать во внимание следующее:

должно быть обеспечено достаточное освещение места монтажа;
на полу не должно быть посторонних предметов, пол должен быть ровным, жестким и нескользким».

В силу статьи 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ (в ред. от 23.06.2014) «О техническом регулировании» с 1 сентября 2011 года нормативные правовые акты Российской Федерации и нормативные документы федеральных органов исполнительной власти, содержащие требования к продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации и не опубликованные в установленном порядке, могут применяться только на добровольной основе, за исключением случаев в отношении оборонной продукции.

Техническими регламентами высота, на которой должны быть установлены приборы учета воды, не определена.

Согласно «СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85» счетчики необходимо размещать так, чтобы к ним был доступ для считывания показаний, обслуживания, снятия и разборки на месте установки, для метрологической поверки.
О необходимости регистрации в ГИС ЖКХ
 
[b]alex300579,[/b]
По первым ссылкам из Интернета стандартную квалифицированную электронную подпись можно получить по следующим адресам:
ООО "ИТ Сервис"
партнер
Продажи:
8(921)299-09-01
165300, Архангельская обл., г.Котлас, ул.Маяковского, д.34, оф.15
http://itskotlas.ru
itskotlas@gmail.com

ИП Васичев Олег Владимирович
партнер
Продажи:
(81837) 4-00-56
Поддержка:
(81837) 4-00-56
Адрес: 165300, Архангельская обл., г. Котлас, ул. Котлашанская, д. 12, кв. 20
http://www.ereport29.ru
sbis@ereport29.ru

ИП Ильичев В. С.
партнер
Продажи:
(81837) 2-3474
165300, Архангельская обл, Котласский р-н, г. Котлас, ул. Карла Маркса, дом 7, оф. 139
О необходимости регистрации в ГИС ЖКХ
 
Пока не осуществлена интеграция систем, информацию необходимо размещать и там, и там.
Квитанция за ЖКУ, Несоответствие квитанции за ЖКУ требованиям 354 постановления
 
[b]Иван Грозный,[/b]
Вот тема, посвященная квитанциям за капремонт: http://gkh.dvinaland.ru/forum/forum40/topic797/
Обратите внимание, в теме приводится ссылка на Интернет-конференцию со всеми разъяснениями Фонда капитального ремонта, в том числе и о том, почему образовались долги и что с этим надо делать.
В форуме принимают участие все пользователи портала ЖКХ, кому есть что сказать по тому или иному вопросу, поделиться своим опытом. Администрация же портала, если возможно, приводит ответы компетентных органов власти.
Что делать, если по ночам нет воды вообще
 
[QUOTE]наташа жилина пишет:
Здравствуйте,а как быть,если холодная вода 24часа бежит тонкой струйкой и с перерывами?Писали заявления в департамент,жилищную инспекцию,управляющую компанию,водоканал-все пришли(кроме водоканала!) ,а толку нет. Департамент зафиксировал несоответствие нормативы,а ж.и. соответствие нормативы холодного водоснабжения 0.03-0.06. Ходила к директору водоканала,так он мне сказал,что не обязан отвечать на мои бумажки, жилищная инспекция-не имеет права ставить манометр на целый день! В ответах на мое заявление ни слова о решении проблемы с водой,только о капитальном ремонте,которого мы не требовали. У нас 2подъездный деревянный дом,в первом подъезде вода есть,а у нас нет. Водоканал сказал разбираться с управ.компанией,а у.к. на водоканал. Посоветуйте,пожалуйста,что делать дальше,как достучаться до у.к.[/QUOTE]
[I]
Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Архангельской области от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), водоснабжение должно быть бесперебойным и круглосуточным. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения – в соответствии со СНиП 2.04.02-84*.

О фактах непредоставления коммунальной услуги заявителю необходимо сообщить исполнителю коммунальной услуги для составления акта, являющегося основанием для проведения перерасчета.

Если в ходе проверки между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных Правилами параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель определяют порядок проведения дальнейшей проверки качества услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги. Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет исполнитель. Однако если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.
В случае непроведения исполнителем проверки, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Следует отметить, что исполнитель коммунальной услуги несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
- нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;
- вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;
- убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;
- моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей.

Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, граждане, получающие услугу ненадлежащего качества вправе обратиться к исполнителю коммунальной услуги для проведения перерасчета, а также обратиться в судебные органы с целью понуждения исполнителя коммунальной услуги осуществлять подачу воды бесперебойно.

Кроме того, учитывая, что государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, рекомендуем повторно обратиться в государственную жилищную инспекцию Архангельской области, указав свой адрес.
Вопрос об отчетности управляющей компании, Предоставление УК отчетности собственникам жилья
 
[QUOTE]Елена Ч. пишет:
Согласно "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" п.9.3. "Отчет об исполнении смет доходов и расходов УК за год публикуется/раскрывается в течение 1 квартала текущего года за предыдущий год".
Вопрос: Правомерно ли собственникам квартир просить УК раскрывать информацию об исполнении смет доходов и расходов за 1 месяц или за квартал по своему дому (для того, чтобы проверять расхождение фактического исполнения от планируемой сметы за этот период)? И каким документом прописано такое право.
Спасибо за внимание.[/QUOTE]

[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731  отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год раскрывается ежегодно, в течение первого квартала текущего года за предыдущий год,  в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

В силу части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация ежегодно в течение  первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год,  если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом,  в договоре управления многоквартирным домом собственники помещений вправе  предусмотреть условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - отчет), включая срок представления отчета, ответственность управляющей организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме в отношении отчета в целом или его отдельных положений. Для сведения сообщаем, что Минстроем России от 31.07.2014 № 411/пр утверждена примерная форма отчета управляющей организации (Приложение № 2 к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом).

Таким образом, законодательством Российской Федерации установлена периодичность отчета организации, в управлении которой находится многоквартирный  дом, 1 год. Требование о предоставлении отчетов о выполнении договора управления  за месяц, квартал неправомерно.
Обновления на форуме, Предложение
 
[b]Артем,[/b]

Тот сервис, который показывал на главной странице последние сообщения на форуме, создавал очень большую нагрузку на портал, что отражалось на скорости его работы. Поэтому нам пришлось его убрать.

Обновления на форуме можно просматривать с помощью кнопки Обновления на странице Форума. Также ветки форума с новыми непрочитанными сообщениями подсвечиваются конвертиком более темного серого цвета.
Заварен мусоропровод
 
[b]Сергей Селиванов,[/b]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области: [/I]
В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится принятие решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мусоропровод относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, так как предназначен для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений.

Исходя из позиции Железнодорожного городского суда Московской области (решение от 20.05.2011 по делу № 2-957/11) решение вопроса о выведении из эксплуатации мусоропровода принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Доводы ответчика о необходимости принятия такого решения всеми собственниками судом признаны противоречащими статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое на общем собрании собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, чем больше собственников помещений будет участвовать в голосовании по вопросу выведения из эксплуатации мусоропровода в доме, тем меньше возможностей у собственников, выступающих против такого решения, отменить его в судебном порядке. При этом необходимо обратить особое внимание о необходимости обязательного соблюдения требований законодательства при проведении общего собрания. Совокупность нарушений, допущенных при проведении собрания и подсчете голосов, может привести к признанию судом решения собственников недействительным.
повышение тарифов ТБО, ЖБО
 
[b]Варя Александрова,[/b]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Вывоз твердых и жидких  бытовых отходов относится к услугам и работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и является одной из составляющей платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Размер  платы  за  содержание и ремонт жилого помещения  государственному регулированию не подлежит и   является планово-договорной ценой.

Согласно части 13 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Из Вашего  сообщения следует, что договором  управления предусмотрено предварительное не позднее чем за тридцать дней уведомление о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Ответственность  за нарушение условий договора также должна быть определена данным договором.

В целях проведения проверки законности повышения платы за жилищные услуги Вы вправе обратиться в органы прокуратуры по месту жительства.
Квитанция за ЖКУ, Несоответствие квитанции за ЖКУ требованиям 354 постановления
 
[b]Любовь Морозова,[/b]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В Архангельской области  таким уполномоченным органом является государственная жилищная инспекция Архангельской  области.

Таким образом, в случае  несоответствия платежного документа требованиям,  установленным пунктом 69 Правил, граждане вправе обратиться в [URL=http://gkh.dvinaland.ru/roster/executive/gosorg8/]государственную жилищную инспекцию Архангельской области[/URL] (г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38, корп.1, тел 21-27-18, электронная почта archgji@dvinaland.ru)

Для сведения сообщаем, что частью 1 статьи 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.8 (КоАП РФ) рассматриваются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющей федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей. Поэтому в случае выявления нарушений документы и материалы по проверке государственной жилищной инспекцией будут направлены в Управление Роспотребнадзора по Архангельской области.
Вопрос об отчетности управляющей компании, Предоставление УК отчетности собственникам жилья
 
[b]Валентин,[/b]
Исходя из [URL=http://тариф29.рф/about/regulation]Положения об Агентстве по тарифам и ценам Архангельской области[/URL] (утв. ПП АО от 18.12.2009 № 214-пп) Агентство осуществляет контроль соблюдения стандартов раскрытия информации поставщиками ресурсов. Раскрытие информации управляющими организациями контролирует ГЖИ.
Субсидия, Назначение субсидии
 
[I]Ответ министерства труда, занятости и социального развития: [/I]
Пока Вы и члены Вашей семьи зарегистрированы в жилом помещении, в котором проживает Ваша мама, Вы будете указаны в справке о составе семьи. Для того чтобы в справке о составе семьи была указана только Ваша мама, она должна быть зарегистрирована в жилом помещении одна.
Портал ЖКХ работает в обычном режиме
 
[B]Артем Маташин,[/B]
К сожалению, раздел последних сообщений на форуме в числе остальных причин приводил к большой нагрузке на портал. Поэтому для обеспечения стабильности работы он пока временно будет отключен. Обновления на форуме можно смотреть по дате последних сообщений в каждой теме.
управление домом и кап.ремонт
 
[QUOTE]Михаил Дьячков пишет:
Здравствуйте.У меня вопрос такого характера, а может ли управляющая компания отказаться быть владельцем специального счета на капремонт или она должна выполнить решение собрания МКД[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Обязанность управляющей организации по безусловному исполнению решений собрания собственников жилых помещений, связанных с открытием специального счета для формирования фонда капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ не установлена. В связи с этим управляющая организация, выбранная собственниками для открытия специального счета, вправе отказаться от оказания таких услуг.
Субсидия, Назначение субсидии
 
[b]Ольга Осипова,[/b]
[I]Ответ министерства труда, занятости и социального развития: [/I]
Учитывая, что Вы зарегистрированы в другом городе и документально это подтверждаете, при расчете Вашей маме субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее – субсидия) не учитываются Ваши доходы и доходы членов Вашей семьи, но применяется региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Правительства Архангельской области от 28 октября 2014 года № 441-пп «О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи на период с 01 ноября 2014 года по 30 июня 2015 года», рассчитанный на семью, состоящую из 3-х и более человек.
Для того чтобы рассчитать Вашей маме субсидию без учета Вас и членов Вашей семьи, необходимо чтобы Ваша мама была прописана в жилом помещении одна.
Субсидия, Назначение субсидии
 
[b]Ольга Осипова,[/b]
[I]Ответ министерства труда, занятости и социального развития:[/I]
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее – ЖКУ), рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и размера региональных стандартов стоимости ЖКУ, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи. В Архангельской области стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи составляет 22 процента.

Если Вы имеете временную регистрацию и фактически проживаете по другому адресу, а также можете это документально подтвердить, то в этом случае субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть предоставлена Вашей маме, без учета Ваших доходов.
Долги в квитанции, Регулярно плачу за капремонт,но каждый раз в квитанции указан долг
 
До отладки своевременной доставки квитанций пени за просрочку не взимаются.
Долги в квитанции, Регулярно плачу за капремонт,но каждый раз в квитанции указан долг
 
Представители Фонда капитального ремонта Архангельской области не раз сообщали в СМИ (на портале ЖКХ - в рамках [URL=http://gkh.dvinaland.ru/conference/o_kvitantsiyakh_za_kapremont]Интернет-конференции[/URL]) о том, с каким трудом им приходится получать информацию по всем собственникам помещений в МКД. В период налаживания работы фонда ошибки не исключены и обязательно исправляются.
Каждый зарегистрированный пользователь портала ЖКХ имеет возможность напрямую написать обращение в Фонд капитального ремонта (сервис "Написать обращение" на главной странице) и, сообщив свою проблему, оперативно получить ответ.
Что делать, если по ночам нет воды вообще
 
[QUOTE]Лариса Филиппова пишет:
Год назад мне удалось добиться подачи воды на 5-й этаж в ночное время (после 23:00) только путем подачи заявления в прокуратуру. В течение года вода была. А с начала декабря этого года все повторилось. Опять нет воды. УК отвечает, что наши жалобы переданы в Водоканал, а до Водокаанала не дозвониться. Что и 31 декабря в Новый год останемся без воды?!! Опять в прокуратуру обращаться? Перерасчет не нужен - нужна вода!  В нашем доме на 5-м этаже всего 14 квартир. Это по 10 с лишним тысяч скидываться на насос. Нереально, т.к. в некоторых квартирах живут только пенсионеры. А другим этажам насос не нужен. Так когда же Водоканал перестанет во всех СМИ жаловаться на свои проблемы и начнет уже работать и решать вопросы на благо горожан? А ведь тарифы опять поднимут в 2015 году.[/QUOTE]
[I]Ответ государственной жилищной инспекции Архангельской области:[/I]
Государственной жилищной инспекцией проведена документарная проверка в отношении МУП «Водоканал».

В ходе проверки нарушения нормативов предоставления коммунальных услуг по холодному не установлено, давление холодной соответствует требованиям пунктов 1, 3 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

В связи с вышеизложенным, у инспекции нет оснований для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении МУП «Водоканал», ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
Задолжность, Задолжность воды
 
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Размер платы за коммунальную услугу за холодную воду, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется путем умножения объема (количества) потребленной воды исходя из показаний прибора учета и тарифа, установленного агентством по тарифам и ценам Архангельской области.
Для определения объема потребленного коммунального ресурса необходимо сравнить показания прибора учета на текущую дату и на дату последней оплаты.
Постановлениями агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 03.12.2013 № 73-в/4 и от 04.02.2015 № 6-в/2 утверждены тарифы на питьевую воду для населения, проживающего в муниципальном образовании «Коношское», в размере:
с 01.01.2014 – 37,00 руб. за 1 куб.м.
с 01.07.2014 – 38,55 руб. за 1 куб.м.
с 01.07.2015 – 42.00 руб. за 1 куб.м.
В целях проверки правильности исчисления предъявленной Вам задолженности Вы вправе обратиться к исполнителю коммунальной услуги, адрес и телефон которого указан на платежном документе. При этом исполнитель коммунальной услуги обязан непосредственно при обращении провести такую проверку и выдать документ, содержащий правильно начисленные платежи.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Исана Кузнецова пишет:
5 этаж панельного дома. Течет крыша уже много лет. Протекает на кухню неоднократно. Был проведен капитальный ремонт над подъездом дома, но через год крыша опять начала активно течь. Капитальный ремонт дома должен быть произведен в 2035 году. Объясните смысл платить куда-то и кому-то, когда в это время крыша моего дома будет продолжать течь и ничего с этим не сделать, говорят в управляющей компании (МУП ЖКК, г. Северодвинск).[/QUOTE]
[I]Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:[/I]
Согласно пункту 4 статьи 15 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее - областной закон) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, в которую включен многоквартирный дом.

Также собственникам жилых помещений доступны способы выполнения капитального ремонта ранее сроков, предусмотренных региональной программой.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома до наступления установленного региональной программой срока за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 областного закона.

Наряду с этим собственники помещений вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников.

Средства фонда капитального ремонта в случае открытия специального счета всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.
Наряду с этим согласно статье 14 областного закона собственники могут формировать фонд капитального ремонта на специальном счете исходя из минимального размера фонда капитального ремонта, устанавливающегося в размере 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных особенностей и технических параметров многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 статьи 13 областного закона по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений, которые формируют такие фонды на специальном счете, на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Замена замков почтовых ящиков, Сломался почтовый ящик
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
4.Одно время велись разговоры о том.что рассматривался законопроект,который  предполагает усложненную процедуру. Сначала — административное наказание за нарушения, допущенные управляющей компанией два раза в течение года, и исключение из лицензии дома, в отношении которого «проштрафилась» компания.
Затем, если 15% домов, включенных в лицензию, исключены по этой причине, орган государственного жилищного надзора обязан обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии. Перешли ли эти предложения в реальные нормативные акты, мне не ведомо.Может где то и пропустил это.[/QUOTE]

Процедура аннулирования лицензии предусмотрена ст.199 Жилищного кодекса РФ.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Елена пишет:
Добрый день!
подскажите пожалуйста, где я могу найти на сайте сведения о проведении кап.ремонта МКД на 2015 год, в определенном районе???[/QUOTE]
[I]Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:[/I]
Согласно статье 10  закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»  краткосрочные планы реализации региональной программы на 2015 год утверждаются органами местного самоуправления до 15 марта 2015 года и в срок до 01 апреля направляются в уполномоченный исполнительный орган, после чего подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства органом местного самоуправления, утвердившим соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Елена Иванова пишет:
Я проживаю в служебной квартире, имеет ли право организация заставить меня оплачивать квитанции за кап. ремонт (ведь собственниками является организация, а не я). И что будет, если я не буду оплачивать кап. ремонт и организация тоже не будет оплачивать.[/QUOTE]
[I]Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:[/I]
На Ваше сообщение поясняем следующее.
В случае, если жилые помещения числятся на балансовом учете организации на основании свидетельств о государственной регистрации права оперативного управления, то в силу статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) право оперативного управления рассматривается как ограниченное вещное право наряду с правом собственности. Соответственно, учреждение, владеющее помещением на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.
Толкование пункта 1 статьи 296 ГК РФ, регламентирующей вопросы, связанные с правом оперативного управления, позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.
Таким образом, учреждение, владеющее недвижимым имуществом в многоквартирном доме на праве оперативного управления, обязано нести расходы на содержание общего имущества дома и капитальный ремонт, в виде взносов на капитальный ремонт, пропорционально доле своего имущества в общем имуществе дома наряду с собственниками помещений.
На основании вышеизложенного таким организациям необходимо заключить с Фондом договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» оставляет за собой право взыскания с неплательщика взносов на капитальный ремонт в судебном порядке согласно действующему законодательству.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  Размер процентов, подлежащий уплате за неисполнение обязанности по уплате взноса, зависит от  периода просрочки, ставки рефинансирования Банка России (при расчете применяется 1/300 ставки рефинансирования), размера суммы которая подлежит уплате.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Предложение Администратору.
Нельзя ли объединить две темы под названием "Капитальный ремонт",отличие которых друг от друга только в наличии заглавной буквы в названии  одной из них?[/QUOTE]
Последовали Вашему совету, Валентин. Спасибо большое за Ваше внимание к порталу!
Все,что связано с наймом
 
Справедливость восторжествовала!  :)  [B]Поздравляем, Валентин!!! [/B]
Активность и только активность нас самих может сдвинуть эту неповоротливую махину жилищно-коммунальной неустроенности и чиновничьего равнодушия и изменить ситуацию к лучшему.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]ирина орешникова пишет:
спасибо за разъяснения! Ещё такой вопрос,могу ли я продать свою квартиру,если дом признан аварийным,квартира в собственности!спасибо[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Способность иметь имущество на праве собственности детализировано в разделе II «Право собственности и иные вещные права» ГК РФ. В частности, на основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник квартиры в доме, признанном в установленном порядке аварийным, имеет право продать свою квартиру иному лицу, ограничений действующим законодательством в настоящее время не установлено.
Однако считаем необходимым отметить, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами, должен содержать сведения об аварийности дома. В противном случае, в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи квартиры по иску покупателя может быть признан судом недействительным.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Елена Ч. пишет:
Когда должны выставить счета за кап.ремонт? На данный момент еще не присылали...[/QUOTE]
[I]Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:[/I]
По данному МКД нет сведений о собственниках. Квитанции на оплату взносов будут сформированы по мере появления сведений с доначислениями за периоды, начиная с декабря 2014г. Пени на за несвоевременную уплату взносов начисляться не будут.
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]виктор гребнев пишет:
Квартира в собственности в 2-х этажном д/доме,если на свои средства заменю крышу над квартирой,можно взыскать с УК? Если да то как?[/QUOTE]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Возмещение средств управляющей организацией  за выполненный Вами ремонт кровли возможен по  согласованию сторон или в судебном порядке при наличии документов, подтверждающих необходимость в проведении ремонта крыши, непринятие мер управляющей организацией по устранению неисправностей.
О реестре аварийного жилфонда
 
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В настоящее время на территории Архангельской области реализуется адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы (далее - программа), утвержденная [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/zhilishchnyy_fond/PP_AO_23.04.2013_N173-pp_Adresnaya_programma_pereselenia_2013-2017_/]постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 года № 173-пп[/URL]. Согласно программе на территории области до 01 сентября 2017 года запланировано расселение многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Со списком аварийных домов, включенных в программу, можно ознакомиться на официальном портале Правительства Архангельской области ([URL=http://dvinaland.ru/gov/-fr7k1b56]http://dvinaland.ru/gov/-fr7k1b56[/URL], раздел «Фонд содействия реформированию ЖКХ»), а также на портале ЖКХ Архангельской области.
Отмечаем, что в настоящее время министерством формируется реестр аварийных жилых домов, признанных аварийными после 01 января 2012 года, не запланированных к расселению в рамках программы. После обработки данных, поступивших от муниципальных образований в отношении признания аварийными многоквартирных домов в 2014 году, министерством будет представлен вышеуказанный реестр аварийных домов для опубликования на официальном портале ЖКХ Архангельской области.
управление домом и кап.ремонт
 
[b]Варя Александрова,[/b]
[I]Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
1. Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управлении таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений и принять решение о выборе иного способа управления (в том числе товариществом собственников жилья). В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирный домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
2. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – фонд капитального ремонта) формируется собственниками помещений каждого многоквартирного дома.
Собственники помещений до 31.08.2014 (в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом) имели возможность выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Решением общего собрания собственников помещений должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, установленный постановлением Правительства Архангельской области от 26.12.2013 №613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой;
3) сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Архангельской области.
Решение общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета;
4) управляющая организация.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещении должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение, с обязательным приложением реестра собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений.
Информация для собственников помещений по формированию фондов капитального ремонта и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта, размещена на сайте регионального оператора «Фона капитального ремонта Архангельской области [URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/]http://gkh.dvinaland.ru/fond29/[/URL]. телефон «горячей линии» 68-15-25.
Не чистят дворы вообще ЖСК Дельфин (Ленинградский, 21), куда жаловаться?
 
Государственная жилищная инспекция. Подать обращение Вы можете через портал.
Передача показаний ИПУ на сайте, как это сделать?
 
Сейчас вы пишете на сайте http://gkh.dvinaland.ru - портал ЖКХ Архангельской области.
О портале, Портал
 
На портале ЖКХ передача показаний ИПУ пока не введена в эксплуатацию.
Передача показаний ИПУ на сайте, как это сделать?
 
В квитанции должен быть указан адрес сайта.
Куда уйдут деньги, собранные УК по статье кап.ремонт, когда появится Региональный фонд по капитальному ремонту.
 
[QUOTE]Владимир Поспелов пишет:
Доброго времени суток, всем..
Ситуация такая... Сегодня получил в почтовый ящик платёжку, что мол я уже по умолчанию должен платить в Региональный фонд по кап.ремонту каждый месяц (свои 360 руб. Это к тому, что уже своей кампании мы платим давно за кап.ремонт в её "услугах"). Честно говоря, первый раз вообще об этом слышу. Сегодня занялся этим вопросом, и выяснил, и узнал про Программу по кап.ремонту, и про 2-6 месяцев для принятия решений... Думаю, что мало кто в курсе из жильцов нашего дома про эту Программу. По условиям этой программы срок на принятие решения о формировании спец.счёта по дому уже прошло. И теперь ко мне пришла эта платёжка "по умолчанию", что буду платить в Региональный фонд. В связи с этим, как и у многих, у меня нет доверия к нашей системе ЖКХ. (Ради интереса посмотрел тут на сайте историю своей управляющей компании, что за год сменилось чуть ли не 6 директоров, но это лирика...) Желания выкидывать в "регион" свои деньги у меня нет. Поэтому хочу спросить следующее : Если я в этот месяц или следующий соберу общее собрание жильцов дома и будет принято решение о формировании спец. счёта кап.ремонта "по нашему дому". То будет ли такое мероприятие иметь успех или поезд уже ушёл..? И что нужно сделать для "легализации" подобного мероприятия..? Благодарю, за помощь..[/QUOTE]
[I]Ответ [URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/]Фонда капитального ремонта Архангельской области[/URL]:[/I]
           С декабря 2012 года взнос по капитальному ремонту вынесен отдельно и не входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения (остался только текущий ремонт), в квитанциях от управляющих организаций.
           Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта собственники должны были до 29 августа 2014 года принять решение. Если собственниками решение не было принято или оно не было реализовано, то по решению органа местного самоуправления данные дома были определены на счет регионального оператора.  
           В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора, последний берет на себя обязательства по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по срокам, установленным в региональной программе. А также осуществляет начисление взносов и выставление квитанций.
           В случае выбора способа формирования фонда на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно решают все вопросы по капитальному ремонту.
           Таким образом, теперь будет приходить отдельная квитанция на уплату взносов по капитальному ремонту.
           Частями 1 и 3 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что
способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
           В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.
           Согласно части 4 статьи 170  Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
           1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
           2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
           3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
           4) владелец специального счета;
           5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
           В соответствии с частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем специального счета может быть:
           1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
           2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
           3) управляющая организация.        
           Также, частью 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
           Образцы протоколов о смене способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет дома, можно найти в информационно-телекоммуникационной сети интернет на портале ЖКХ Архангельской области, во вкладке фонд капитального ремонта, [URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php]информация для собственников[/URL].
           Таким образом, в случае смены способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном жилом доме будут полностью контролировать капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также проводить работу с неплательщиками. Кроме этого, им необходимо будет выбрать лицо, которому региональный оператор (в случае его выбора в качестве владельца специального счета) будет направлять электронные платежные квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт.
           Протокол о смене способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме необходимо направить в адрес регионального оператора — город Архангельск, улица Урицкого, дом 1, офис 402, с приложением копии технического паспорта дома (страниц, где указаны площади многоквартирного жилого дома) и реестром собственников помещений.
           Частями 4 и 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
           Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
переселение из ветхого жилья
 
[QUOTE]ирина орешникова пишет:
Здравствуйте! у меня такой вопрос!Если наш дом признан ветхим,должны ли мы платить взносы на капремонт? и ещё,я не нашла наш дом в списках на переселение до 2017 года, нас могут вообще не переселить? и куда обратиться по этому вопросу? спасибо.[/QUOTE]
[I]Ответ Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области:[/I]
На основании части 1 и 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Таким образом, от уплаты взносов по капитальному ремонту освобождаются собственники помещений в многоквартирных дома, которые на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. От 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признаны  аварийным и подлежащим сносу.
У всех остальных собственников помещений в многоквартирных домах имеется обязанность по уплате взносов по капитальному ремонту.
По вопросу переселения граждан из аварийного жилищного фонда Вам необходимо обратиться в Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области в отдел реализации программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, телефон 287-701, 200-457 или сервис "Подать обращение" на [URL=http://gkh.dvinaland.ru/]главной странице[/URL] портала ЖКХ Архангельской области.
О тарифах на прием платежей.
 
Посмотрите ответы на вопросы Александра Викторовича Бараева на семинаре по Новому порядку финансирования капитального ремонта многоквартирных домов: [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/videoseminary/zhilishchnoe_prosveshchenie_v_sfere_zhkkh_videozapisi_seminarov/]gkh.dvinaland.ru/knowledge/videoseminary/zhilishchnoe_prosveshchenie_v_sfere_zhkkh_videozapisi_seminarov/[/URL]. Лектор как раз отвечает на данный вопрос (примерно на первой минуте). Суть в том, что отдельные квитанции выписываются по закону. Но собственники вправе обратиться с заявлением об объединении лицевых счетов. Образец договора размещен на странице Фонда капитального ремонта: [URL=http://gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php]gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php[/URL]
ЖКХ и дороги: оцените качество работы местной власти
 
Для этого Вам нужно обратиться к организатору опроса - в [URL=http://dvinaland.ru/power/departments/depecon/misc/]Министерство экономического развития и конкурентной политики Архангельской области[/URL].
ЖКХ и дороги: оцените качество работы местной власти
 
Да, к сожалению не фильтруется.
Вечные проблемы с водоотведением!, УК игнорирует заявки на устранение проблем с канализацией
 
Согласны с Вами, Валентин. Еще добавим, что подать обращение в свою УК (если она зарегистрирована на портале ЖКХ Архангельской области) и в Государственную жилищную инспекцию можно через портал ЖКХ с помощью сервиса "Подать обращение" на главной странице портала.
Куда уйдут деньги, собранные УК по статье кап.ремонт, когда появится Региональный фонд по капитальному ремонту.
 
Всё правильно, Валентин!
[b]Владимир Поспелов,[/b]
также по новому порядку финансирования капитального ремонта будет полезно посмотреть выступление заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта Архангельской области Бараева Александра Викторовича (тема 7) на [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/videoseminary/zhilishchnoe_prosveshchenie_v_sfere_zhkkh_videozapisi_seminarov/]семинаре по жилищному просвещению в сфере ЖКХ[/URL], организованному Народной инспекцией Архангельской области. Там, в частности, говорится о вероятном льготном периоде перехода на спецсчет (~ 23 мин. 40 сек. записи).
Оплата за отопление.
 
[QUOTE]Андрей Ткачук пишет:
здравствуйте! объясните пожалуйста такую ситуацию по оплате за отопление в сравнении с оплатой отопления в доме терехина 6
28.12.2014 померял температуру батарей у себя дома и у родственников в доме на терехина 6 и получилось:
у меня средняя температура батарей = +43 °C при этом плата за ноябрь по отоплению = 1286,50 за 38,30 м² что составляет 33,59 руб за 1 м²
по дому на терехина 6 средняя температура батарей 57 °C при этом оплата за ноябрь по отоплению = 2068,81 за 63,7 м² что составляет 32,48 руб за 1 м²
и вот у меня вопрос почему при гораздо меньшей тепмпературе батарей отопления (разница состовляет 14 °C) за отопление я плачу больше чем в соседнем доме? сдается мне что УК норд-сервис просто наживается на жильцах[/QUOTE]
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). Согласно утвержденным Правилам размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулами приложения № 2 к Правилам в зависимости от наличия и (или) отсутствия индивидуальных и (или) коллективных (общедомовых) приборов учета.
В Вашем сообщении отсутствует информация о наличии либо отсутствии приборов учета, как индивидуальных, так и коллективных (общедомовых).
В случае сомнений в правильности начислений платы за коммунальные услуги Вы можете проверить их на сайте Агентства по тарифам и ценам Архангельской области в разделе «для граждан» в подразделе «[URL=http://тариф29.рф/citizens/calc]Проверка соответствия роста размера платы за коммунальные услуги установленным ограничениям[/URL]». Также аналогичную проверку можно произвести на Портале ЖКХ Архангельской области в разделе «[URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/calcs/]Калькуляторы[/URL]» на главной странице Портала.
Такой информационный инструмент предназначен для примерного расчета платы граждан за коммунальные услуги, исходя из данных об установленных тарифах на коммунальные ресурсы и объемах потребления. Данный сервис не формирует платежную квитанцию, а лишь подтверждает или опровергает правильность начисленной платы за коммунальные услуги.
Кроме этого, в случае несогласия с начислениями за коммунальные услуги Вы вправе обратиться в управляющую компанию, а в случае ее бездействия – в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области с целью проведения проверки правильности определения размера платы за коммунальные услуги.
ЖКХ и дороги: оцените качество работы местной власти
 
Рядом с кнопкой Голосовать есть ссылка на [URL=http://dvinaland.ru/vote/vote_result.php?VOTE_ID=2&view_result=Y]Результат[/URL]
Перепланировка квартир, Правила перепланировки
 
[QUOTE]Надежда Хатюшина пишет:
Отказали в приватизации квартиры, т.к. на кухне убрана варочная часть кирпичной плиты (стена не тронута). Дом на Сульфате деревянный,не аварийный 2-ух эт с центральным отоплением. Печи убраны более 30 лет. Центрального газоснабжения нет. Используется настольная 2-х комфорочная плита с маленькими газовыми баллонами. Говорят, что необходимо установить электроплиту. Электропроводка в квартире заменена, но в доме старая и не выдерживает нагрузки, если ставить электро. Является ли устранение кирпичной плиты причиной для отказа в приватизации? И действительно ли необходимо устанавливать электроплиту при наличии газовой?[/QUOTE]
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:[/I]
Приватизация жилья в нашей стране производится на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Одним из документов для проведения процедуры приватизации является кадастровый паспорт объекта приватизации. Этот документ необходим для правильного указания в договоре приватизации характеристик квартиры. Там же фиксируются перепланировка и переустройство жилого помещения. В случае обнаружения перепланировки или переустройства жилое помещение не приватизируется.
В законе нет такого основания для отказа в приватизации либо в регистрации права, как наличие незаконной перепланировки или переустройства, однако судебная практика по таким вопросам давно сложилась. Прежде чем приватизировать жилое помещение, необходимо «узаконить» перепланировку. Для этого Вам необходимо обратиться в департамент градостроительства мэрии г.Архангельска для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования «Город Архангельск» (тел. 65-71-24).
Право выбора плиты (газовой или электрической) остается за жителем. Однако необходимо понимать, при установке газовой плиты необходимо соблюдение определенных требований (к объему кухни, изоляции стены, у которой будет стоять газовая плита, к вентиляции, наличию естественного освещения с функцией проветривания и др.).
О порядке определения размера платы за коммунальные услуги ГЖИ проинформирует на селекторном совещании
 
С [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/informatsiya_gzhi/Poryadok_opredeleniya_razmera_platy_za_kommunalnye_uslugi/]записью видеоконференции[/URL] можно ознакомиться в разделе Информация: Информация ГЖИ на портале ЖКХ.
Капремонт: 170 миллионов для 79 домов
 
[I]Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ:[/I]
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) муниципальные образования Архангельской области должны утвердить краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта на 2015 год до 15 марта 2015 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 областного закона в 2015 году на реализацию региональной программы региональный оператор вправе направить не более 50 процентов объема взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, планируемых к поступлению на счет регионального оператора. Так как уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов собственники помещений в многоквартирных домах начали только с декабря 2014 года, поэтому на сегодняшний день невозможно рассчитать объем средств, которые региональный оператор сможет направить на капитальный ремонт многоквартирных домов. Соответственно невозможно сформировать краткосрочный план реализации региональной программы за счет средств фондов капитального ремонта, формирующихся за счет взносов на капитальный ремонт.
Постановлением министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области № 62-п от 28 октября 2014 года «О внесении изменений в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на 2014 – 2015 годы» учтены работы по капитальному ремонту только домов, которым одобрено предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
К сожалению, мэрия города Архангельска не представляла в министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области заявки на предоставление указанной поддержки. В связи с этим в краткосрочный план реализации региональной программы многоквартирные дома города Архангельска включены не были.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 17 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика