Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/user/16/post/all/?PAGEN_1=13

Administrator (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календаре по: Выбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 След.
О портале, Портал
 
Очень сожалеем, что у Вас возникли проблемы. Обычно в случае каких-либо затруднений или вопросов организации связываются с нами, и не было случая, чтобы мы не помогли. Мы разрешим ваши трудности индивидуально.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Да, мы так и сделали.
С какого момента идет начисление пени?
 
[I]В МУ Информационно-расчетном центре г.Архангельска нам дали следующий ответ:[/I]

Для поиска непоступившего платежа жителю следует направить в адрес расчетного центра копию оплаченного платежного документа с оттиском кассовой машины. В зависимости от ситуации может быть решен вопрос и о списании пени. Контактный телефон – 20-70-05.
Общедомовой счетчик, За счет общедомового счетчика растут счета в квитанциях за электроснабжение
 
[I]В Министерстве энергетики и связи Архангельской области пояснили следующее:[/I]

В соответствии со ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов. Порядок расчета размера платы определяется Правилами, утвержденными [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_6_maya_2011_g_354/]Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354[/URL], которые действуют с 01.09.2012 года.
Одно из главных новшеств Правил – разделение норматива потребления в многоквартирных домах на две составляющие: внутри жилого помещения и на общедомовые нужды. Разделение норматива отражает различный характер потребления коммунальных услуг внутри жилого помещения и на общедомовые нужды.
В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, входит не только освещение лестничных клеток, но и работа антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и иного внутридомового оборудования, а также технически неизбежные потери на внутридомовых электрических сетях.
Если Ваш  дом не оборудован коллективным прибором учета, то суммарный объем электрической энергии на общедомовые нужды, определяется как произведение установленного норматива (4 кВт*ч в месяц на 1 кв. м) на  площадь помещений общедомового имущества (постановление министерства энергетики и связи Архангельской области от 17.08.2012 г. № 9-пн). Эта величина затем распределяется пропорционально между  квартиросъемщиками с учетом принадлежащей им жилой площади. То есть, чем меньше занимаемая Вами жилая площадь, тем меньше будет оплата за общедомовые нужды и наоборот.
При установке общедомового прибора учета электрической энергии платежи будут производиться за фактически потребленную электроэнергию Вашим домом, а не по нормативу.
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
Отопительный период в Архангельской области начинается в сентябре и заканчивается в мае в зависимости от температуры наружного воздуха.
[I]Министерство строительства и ЖКХ Архангельской области[/I]
Из ПЖСК в ТСЖ, смена УК
 
[I]Министерство строительства и ЖКХ Архангельской области отвечает:[/I]

Согласно части 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами).  Решение об организации жилищного кооператива принимается собрание учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
Органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов кооператива (конференции) определяется уставом кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
В соответствии со статьей 122 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья только  по решению общего собрания его членов (конференции).
пред домовая территория не расчищена
 
[I]В Министерстве строительства и ЖКХ АО сообщили:[/I]
Организация уборки территории города Архангельска регламентируется [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/reshenie_arkhangelskogo_gorodskogo_soveta_deputatov_ot_31_05_2006_g_169_ob_utverzhdenii_pravil_blago/]Правилами благоустройства и озеленения город Архангельска[/URL], утвержденными решением Архангельского городского Совета депутатов от 31.05.2006 № 169 (с изменениями) (далее - Правила).
В соответствии с п.2.2.1. Правил контроль за санитарной очисткой и уборкой территорий осуществляется мэрией города.
Ответственными за содержание в чистоте городских территорий на земельных участках жилых домов и прилегающих к ним территориях являются организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд (пункт 2.1.3 Правил).
Таким образом, в случае невыполнения управляющей организацией  работ по уборке территории около дома Вам необходимо обратиться в администрацию Исакогорского и Цигломенского территориальных округов мэрии города Архангельска (ул. Дежневцев, 14, телефон приемной 29-59-67, e-mail: isakokr@arhcity.ru).
Парковка гостевая
 
[I]Специалисты Министерства строительства и ЖКХ Архангельской области сообщают:[/I]

В соответствии с Кодексом Российской Федерации  об административных правонарушениях (ст. 12.19 ч. 4)  нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств, влечет наложение штрафа в сумме 2000 рублей.

В случае проведения мероприятий по уборке дороги исполнителю, необходимо заранее предупредить  жителей дома, автовладельцев о предстоящей уборке проезжей части дороги.

По вопросу парковочной стоянки около Вашего дома сообщаем следующее.
По информации мэрии города Архангельска земельный участок, на котором расположен дом, сформирован и стоит на государственном кадастровом учете. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, парковочные стоянки, детские площадки и прочие элементы благоустройства, необходимые для жителей дома, следует размещать на сформированном земельном участке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Размещение элементов благоустройства на внутридворовых территориях  многоквартирных домов осуществляется в соответствии с [URL=http://gkh.dvinaland.ru:8000/knowledge/obshchie_polozheniya/reshenie_arkhangelskogo_gorodskogo_soveta_deputatov_ot_31_05_2006_g_169_ob_utverzhdenii_pravil_blago/]Правилами благоустройства и озеленения города Архангельска[/URL], утвержденными решением Архангельского городского Совета депутатов от 31.05.2006 № 169. Согласно вышеуказанным Правилам устройство парковочных автостоянок, как элементов благоустройства, допускается с разрешения и по проектам, согласованным мэрией города, ГИБДДЖ, владельцами городских инженерных коммуникаций.
Создание\отправка письма в ГЖИ - не работает! Обращение # 451 от 20.02.2013 не получено в ГЖИ?! на, Создание\отправка письма в ГЖИ - не работает! Обращение # 451 от 20.02.2013 не получено в ГЖИ?!
 
К сожалению, реализованный на данный момент на Портале функционал работы с обращениями граждан не позволяет отслеживать судьбу каждого обращения. Поданные на Портале обращения автоматически попадают к адресатам и параллельно дублируются им по электронной почте. Мы не думаем, что Ваше обращение могло затеряться. Со своей стороны мы продублировали его в ГЖИ заново.
Будем работать над совершенствованием данного сервиса.
Развитие «Личных кабинетов»
 
Благодарим за Ваши дельные предложения, Дмитрий! Работы по совершенствованию сервиса обращений продолжаются, и мы будем стремиться к их скорейшему внедрению. Также мы будем вовлекать новые организации для работы с обращениями граждан на Портале ЖКХ.
Нет воды!
 
По данному случаю Государственная жилищная инспекция Архангельской области провела проверку. В соответствии с актом от 29.01.2013 давление холодного водоснабжения на вводе в дом по указанному адресу составляет 0,6 кгс/см², горячего водоснабжения – 0,5 кгс/см². Причиной низкого давления является неисправность наружных сетей водоснабжения.
В соответствии со ст.16 ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (в ред. от 29.12.2006) организация водоснабжения в границах городского округа относится к компетенции органов местного самоуправления.
В связи с этим ГЖИ обратилась в Департамент городского хозяйства мэрии г.Архангельска с просьбой принять меры по восстановлению водоснабжения, соответствующего нормативам.
создание письма в УК
 
Спасибо за предложение! Мы обязательно так и сделаем.
создание письма в УК
 
Такая ситуация произошла в связи с тем, что Вы не указали адресата в своем послании. В Вашем личном кабинете в разделе "Мои обращения" сохраняются все Ваши письма.
Кто отвечает за ремонт и безопасность канализационных колодцев
 
[I]Как пояснили специалисты Министерства строительства и ЖКХ Архангельской области:[/I]

Ответственность за состояние колодцев несут организации, которые их обслуживают.
О месте нахождения открытого колодца Вы можете сообщить в управляющую организацию или администрацию Соломбальского территориального округа:

Адрес администрации: 163020, г. Архангельск, пр. Никольский, 92.
Телефон приёмной 22-14-25.
E-mail: solokr@arhcity.ru
Глава администрации округа – Пинчук Владимир Петрович, телефон 22-33-33. Прием граждан по личным вопросам – по предварительной записи (тел. 22-14-25), каждый вторник с 15 до 18 часов в администрации округа.
Курение в подъезде, Контроль за подъездами
 
[I]Ответ на Ваш вопрос нам предоставили специалисты Министерства строительства и ЖКХ Архангельской области:[/I]

В соответствии с проектом Федерального закона  "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" запрещается курение табака на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания образовательных услуг, услуг учреждениями культуры и учреждениями органов по делам молодежи, услуг в области физической культуры и спорта;
2) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания медицинских, реабилитационных и санаторно-курортных услуг;
3) в поездах дальнего следования, на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;
4) на воздушных судах, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения (в том числе на судах при перевозках пассажиров по внутригородским и пригородным маршрутам), в местах на открытом воздухе на расстоянии менее чем пятнадцать метров от входов в помещения железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, станций метрополитенов, а также на станциях метрополитенов, в помещениях железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров;
5) в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания;
6) в помещениях, предназначенных для предоставления бытовых услуг, услуг торговли, общественного питания, помещениях рынков, в нестационарных торговых объектах;
7) в помещениях социальных служб;
8) в помещениях, занятых органами государственной власти, органами местного самоуправления;
9) на рабочих местах и в рабочих зонах, организованных в помещениях;
10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;
11) на детских площадках и в границах территорий, занятых пляжами;
12) на пассажирских платформах, используемых исключительно для посадки в поезда, высадки из поездов пассажиров при их перевозках в пригородном сообщении;
13) на автозаправочных станциях.

2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака:
1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;
2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.
За нарушение законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака устанавливается дисциплинарная, гражданско-правовая, административная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Предполагается, что первые нормы законопроекта вступят в силу с 01.06.2013. После принятия закона планируется внести изменения в Кодекс об административной ответственности, связанные с введением административной ответственности за курение в тех общественных местах, где это будет запрещено законом.

В настоящее время Кодексом об административной ответственности предусмотрена ответственность только за курение в вагонах (в том числе в тамбурах) пригородного поезда, в не установленных для курения местах в поезде местного или дальнего сообщения, либо на судне морского или внутреннего водного транспорта, либо на воздушном судне при продолжительности полета менее трех часов.
Придомовые территории, Что делать с придомовыми территориями?
 
[I]Эту проблему проясняли специалисты Министерства строительства и ЖКХ Архангельской области:[/I]

По информации мэрии города  Архангельска  проезд вдоль жилых домов № 22 корп.1, 24 корп.1, 28 корп.1 по ул. Адмирала Кузнецова находится в зоне ответственности управляющей организации.
Согласно пункту 2 [URL=http://gkh.dvinaland.ru:8000/knowledge/obshchie_polozheniya/reshenie_arkhangelskogo_gorodskogo_soveta_deputatov_ot_31_05_2006_g_169_ob_utverzhdenii_pravil_blago/]Правил благоустройства и озеленения города Архангельска[/URL], утвержденным решением Архангельского городского Совета депутатов от 31.05.2006 № 169 (с изменениями) управляющие организации обязаны обеспечить надлежащее содержание и ежедневную уборку отведенных и прилегающих территорий.
При проверке 18.02.2013 специалистами администрации Соломбальского территориального округа установлено, что проезд вдоль вышеуказанных жилых домов прочищен.
Неверные данные по УК
 
Информацию по адресу Тимме 21, корп. 2 исправили: Торн убрали. Но Связькабельстрой не отражается у вашего дома, т.к. данная компания не зарегистрирована на Портале. Вы можете сделать запрос в УК, чтобы узнать, где в Интернете раскрывается информация по управлению вашим домом.

Что касается ПЖКХ, данная организация должна отметить на Портале ЖКХ, что больше не управляет вашим домом - 731-ПП РФ обязывает раскрывать в Интернете информацию обо всех изменениях в течение семи рабочих дней. УК Мой дом также не зарегистрирована на Портале и раскрывает информацию на своем сайте.
объемы потребления на общедомовые нужды
 
[I]Как на пояснили в Министерстве энергетики и связи Архангельской области:[/I]

C 01 сентября 2012 года расчет размера платы за коммунальные услуги на общие домовые нужды производится исходя из общей площади квартиры (чем больше квартира, тем больше расходы на общедомовые нужды).
В соответствии с пунктом 31 и 33 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, ответственность за правильность расчета размера платы за коммунальные услуги возлагается на исполнителя коммунальных услуг и потребитель имеет право потребовать от него сведения правильности начисления размеров платы.
О портале, Портал
 
Спасибо большое за положительные отзывы! Конечно, многое еще не достигнуто из запланированного, но мы постоянно работаем в этом направлении.

В соответствии с [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/standart_N731/]731-ПП РФ[/URL] управляющие организации обязаны раскрывать информацию о деятельности по управлению домами на федеральном ресурсе (в декабре 2012 года им был назначен "Реформа ЖКХ" (reformagkh.ru), а также на любом из следующих: свой собственный сайт, сайт органа местного самоуправления либо сайт органа исполнительной власти, которым и является Портал ЖКХ Архангельской области. К сожалению, УК "Связькабельстрой" не зарегистрирована у нас на Портале. Вы можете сделать запрос в свою УК, чтобы узнать, где она раскрывает информацию.
Плохо убирают мусор, кому звонить жаловаться?
 
[I]Мы попросили прокомментировать данную ситуацию специалистов Министерства строительства и ЖКХ:[/I]

Организация уборки территории города Архангельска регламентируется Правилами благоустройства и озеленения города Архангельска, утвержденными решением Архангельского городского Совета депутатов от 31.05.2006 № 169 (с изменениями) (далее – Правила).

В соответствии с п.2.2.1. Правил контроль за санитарной очисткой и уборкой территорий осуществляется мэрией города.
Мэрия города разрабатывает план по благоустройству территории города, выполняет функции заказчика по благоустройству территории города в части содержания имущества казны муниципального образования "Город Архангельск" и территорий общего пользования, не входящих в границы прилегающих территорий зданий, объектов торговли и бытового обслуживания населения,  АЗС, промышленных объектов  и.т.д.

Ответственными за содержание в чистоте городских территорий на земельных участках жилых домов и прилегающих к ним территориях являются организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд (пункт 2.1.3 Правил); Содержание придомовой территории включает в себя: содержание всей дворовой территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, скверов и газонов внутри микрорайонов жилой застройки, контейнерных площадок, очистку дождеприемных колодцев на придомовой территории, очистку снега и льда с крыш, карнизов и козырьков подъездов, уход за зелеными насаждениями.

Организации, обслуживающие жилищный фонд, и домовладельцы обязаны содержать территорию в соответствии с действующими санитарными, природоохранными, экологическими, техническими нормами и правилами, а также правилами пожарной безопасности в Российской Федерации За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Архангельской области. Виновные в нарушении данных Правил привлекаются к административной ответственности в порядке, установленном областным законом от 03.06.2003 N 172-22-ОЗ "Об административных правонарушениях".

Распоряжением первого заместителя мэра города по городскому хозяйству  мэрии города Архангельска от 20.05.2003 № 420р утверждены следующие нормы обслуживания при ручной уборке территорий домовладений (кв. м)

<img src="/upload/medialibrary/86f/vfyvu-cugqbp-oeiezn-znwwykhrrs.jpg">

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N 232-ФЗ минимальный размер оплаты труда  с 01.01.2013 составляет 5205 рублей  без учета  районного коэффициента и северных надбавок.
Учитывая, что зарплата дворника составляет 4000 рублей, возможно он работает не полный рабочий день. Уборочная площадь  в данном случае  определяется в соответствии с договором.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:
Вот и замечательно. Теперь можно сидеть и ждать пока срок подойдет, а потом писать в прокуратуру по привлечению данных организаций за не установку индивидуальных приборов учета.
Так с этим вопросом мфы разобрались.
Теперь следующий вопрос.
Предположим такая случится ситуация: коммунальщики прийдут ставить индивидуальные приборы, а хозяин их откажется пускать в квартиру. Что тогда следует будет делать коммунальщикам?
Да и стоит ли вызывать в таких случаях полицию и возможно ли привлечение собственника к административной ответственности за отказ в содействии выполнения ФЗ?[/QUOTE]

[I]На Ваш вопрос снова отвечают специалисты Министерства строительства и ЖКХ:[/I]

Меры административной ответственности граждан за невыполнение требований Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ не установлены.
Частью 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ установлено, что лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов (собственники жилых домов и собственники помещений в многоквартирном доме), должно обеспечить допуск ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку приборов учета.
В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.
При этом граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, если это потребовало от ресурсоснабжающих организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

В случае отказа собственника жилого помещения от установки  индивидуального прибора учета ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в судебные органы.
На основании ст. 28 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ государственный контроль за соблюдением требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также физическими лицами осуществляется федеральными органами исполнительной власти (федеральный государственный контроль), органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный контроль), уполномоченными на осуществление такого государственного контроля, в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
Правила осуществления государственного контроля за соблюдением требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности установлены постановлением Правительства РФ от 25.04.2011 № 318.
Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ установлена ответственность за нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности путем введения ст. 9.16 в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП).

Федеральный антимонопольный орган, его территориальные органы рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных частями 6 и 12 статьи 9.16 КоАП, а именно:
• несоблюдение организациями, обязанными осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют, требования о предоставлении собственникам жилых домов, дачных домов, садовых домов, лицам, представляющим их интересы, собственникам помещений в многоквартирных домах, лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов, предложений об оснащении приборами учета используемых энергетических ресурсов, если предоставление указанных предложений таким лицам является обязательным, –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.
• необоснованный отказ или уклонение организации, обязанной осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют, от заключения соответствующего договора и (или) от его исполнения, а равно нарушение установленного порядка его заключения либо несоблюдение такой организацией установленных для нее в качестве обязательных требований об установке, о замене, об эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям (государственная жилищная инспекция Архангельской области), рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 9.16 КоАП, а именно:
• несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
• несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Также по данному вопросу возможно обратиться в прокуратуру или суд.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
[QUOTE]band@atnet.ru пишет:
Хочу услышать комментарии Администратор сайта в части приказа N 627 от 29 декабря 2011 г.

Почему, не смотря на требования данного приказа - установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), управляющие компании в содружестве с ресурсоснабжающими компаниями продолжают ставить приборы учета? И жилищная инспекция бездействует.[/QUOTE]

[I]Мы снова попросили ответить специалистов Министерства строительства и ЖКХ:[/I]

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки общедомового прибора учета связаны с техническими моментами монтажа и эксплуатации приборов учета.  
В случае отсутствия технической возможности установки приборов учета, выявленного на основании приведенных одного из критериев, указанных в Приказе, вовсе не отменяет обязанность устанавливать приборы учета. В целях выполнения этой обязанности  существующие препятствия для установки приборов учета, должны быть устранены путем реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных сетей, а также ремонта, капитального ремонта, реконструкции общего имущества в многоквартирном доме.
За надлежащее содержание общего имущества и его состояние, отвечающее обязательным требованиям, несут ответственность управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный кооператив или собственники помещений  в многоквартирном доме (в зависимости от выбранного способа управления) (ст. 161Жилищного кодекса РФ). Однако в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о проведении ремонта дома должны принять собственники многоквартирного дома.
Как быть?
 
[QUOTE]Валентин Бугров пишет:
Фирма арендует производственное помещение в здании.По итогам месяца должна заплатить за отопление большую сумму.Но помещение фирмы занимает площадью 46 кв.м,а требуют заплатить за отопление и коридора площадью 15 кв.м,но без единой батареи.мотивируя это тем,что батареей нашего офиса обогревается все производственное помещение. Но температура в офисе градусов 12,а в коридоре и того меньше.Вправе ли с нас требовать полноценную оплату по отоплению.???Спасибо![/QUOTE]

[I]На Ваш вопрос мы попросили ответить специалистов Министерства строительства и ЖКХ:[/I]

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации отношения между юридическими лицами регулируются договором, который должен быть заключен в письменном виде. Данным договором должны быть указаны условия оплаты и условия перерасчета в случае некачественного предоставления услуг. В случае, если Ваше помещение находится в многоквартирном жилом доме, со своими правами и обязанностями в части предоставления коммунальных услуг Вы можете ознакомиться в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_6_maya_2011_g_354/]постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354[/URL].
Кто отвечает за ремонт и безопасность канализационных колодцев
 
Необходимо сообщить об этом в Водоканал:

по вопросам аварий на водопроводно-канализационной сети - телефон 68-46-59
Нет полноценного поиска, Нет перенаправления на тему
 
Вопрос курения в подъездах был затронут в онлайн конференции: "[URL=http://gkh.dvinaland.ru:8000/conference/novyy_god_bez_chrezvychaynykh_sluchaev]Новый год без ЧП[/URL]" Возможно, из-за закрытия конференции поиск не сработал.
По норме или по факту, как расчитываться с поставщиками услуг
 
[I]Специалисты Министерства энергетики и связи Архангельской области дали следующий ответ на Ваш вопрос:[/I]

В соответствии со ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов. Порядок расчета размера платы определяется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.
          Если в Вашем доме установлены общедомовые приборы учета по теплу и горячей воде, то плата предъявляется:
1. по отоплению – объем потребленного домом количества тепла распределяется между жителями, пропорционально занимаемой жилой площади
2. по горячей воде – если есть индивидуальный прибор учета – по показаниям, если нет – по нормативам, оставшуюся разницу (если таковая имеется от показаний общедомового прибора учета) – между жителями, пропорционально занимаемой жилой площади.
          Это общий подход распределения объема коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета. Напоминаем, что по всем вопросам начисления платы, Вам необходимо обращаться к непосредственному исполнителю коммунальных услуг. На основании п. 31 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Вам обязаны предоставить информацию, подтверждающую правильность исчисления платы за коммунальные услуги.
кому уходят наши деньги?
 
По состоянию на 1 ноября 2012 г. - ООО "Деком - 3"
о неисполнении УК ООО "Дом" своих договорных обязательств
 
Поскольку УК не исполняет свои обязанности по договору, чем ущемляются Ваши жилищные права, Вы можете пожаловаться на это в ГЖИ, подав обращение на главной странице Портала ЖКХ
Горячее водоснабжение - откуда взялось?! Газоснабжение?!
 
Про горячее водоснабжение исправили
Вентиляция, Не реагируют на заявление.
 
[I]Специалисты Министерства строительства и ЖКХ предоставили следующий ответ:[/I]

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества  дома входит механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  помещения. Таким образом, система вентиляции дома входит в состав общедомового имущества дома.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

По вопросу прочистки вентиляции можно обратиться в ВДПО (Всероссийское добровольное пожарное общество), расположенное по адресу: ул. Р.Люксембург, д.38., тел 26-58-09.
Отопление, правильность расчета по нормативу
 
[QUOTE]Ольга Захарова пишет:
Вопрос правильности расчета за отопление в МКД:

У нас в доме установлен общедомовой счетчик на отопление в 2010 году,он сломался в мае 2011 года, был отремонтирован и вновь установлен в августе 2011 г. В конце ноября 2012 г он сломался окончательно, пришлось УК заказывать и устанавливать новый.На все это у УК затратила 2 месяца. За эти 2 месяца ресурсоснабжающая организация города нам выставила счета на отопление исходя из рассчитанного среднемесячного за отопительный период объема потребления ( но для расчета взяла период с января 2011 по декабрь 2011 года). Права ли РСО? может правильно было бы взять период с августа 2011 по июль 2012 (отопительный сезон у нас в городе с 15 сентября по 15 мая)?[/QUOTE]

[I]В Министерстве строительства и ЖКХ нам ответили:[/I]

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам  и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (пункты 59,60) плата за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета коммунального ресурса либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям общедомового (коллективного) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.
Освещение во дворе дома
 
[I]Данную ситуацию прокомментировали специалисты Министерства строительства и ЖКХ Архангельской области:[/I]

По вопросу устройства  освещения детских площадок рекомендуем Вам обратиться в органы местного самоуправления того поселения, в котором Вы проживаете.
В случае, если данные площадки входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принятие решение об устройстве освещения находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае финансирование работ по устройству освещения, содержанию  будет осуществляться за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
права третьей стороны
 
[I]На Ваш вопрос отвечают специалисты Министерства строительства и ЖКХ:[/I]

Разрешение спора между двумя организациями должно осуществляться по взаимному согласию  в рамках заключенного между ними договора или в судебном порядке. При этом в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации ответственность за оказание услуг и (или) выполнение работ, которое обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  в том числе  сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (постановление Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006  № 491) несут управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы (в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Таким образом,  в случае непредоставления услуг по вывозу твердых и жидких  бытовых отходов жителям необходимо обращаться в свою управляющую организацию, ТСЖ, ЖК.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
[QUOTE]Артем Маташин пишет:

Спасибо большое за разъяснения!!!

Получается что индивидуальные тогда только в коммунальных квартирах они обязаны поставить?

Я просто окончательно хочу выяснить к каким домам относятся эти слова в ст.13 п. 12 ФЗ-261: "До 1 января 2012 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи), до 1 июля 2013 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также  индивидуальными  и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) и до 1 января 2016 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5.1 и 6.1 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемого природного газа) организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок."[/QUOTE]

[I]Ответ Министерства строительства и ЖКХ:[/I]

По мнению ФАС России, исходя из понимания положений Закона об энергосбережении на ресурсоснабжающую организацию возложена обязанность по осуществлению деятельности по установке, замене, эксплуатации как коллективных (общедомовых) приборов учета в местах подключения объектов (многоквартирных домов) к централизованным системам энергоснабжения, так и индивидуальных приборов учета энергоресурсов.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 20.02.2010 № 67 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам определения полномочий федеральных органов исполнительной власти в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности» к ведению ФАС России отнесены полномочия по контролю за соблюдением организациями, обязанными осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, требований о заключении и исполнении договора об установке, замене, эксплуатации указанных приборов, порядка его заключения, а также требований о предоставлении предложений об оснащении приборами учета используемых энергетических ресурсов. При этом в соответствии с положениями пункта 5.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.04.2006 № 331 «Об утверждении Положения о Федеральной антимонопольной службе Российской Федерации» ФАС России наделена полномочиями по обобщению, разработке рекомендаций по применению и анализу практики применения законодательства Российской Федерации в установленной сфере деятельности. Таким образом, именно ФАС России является органом, уполномоченным давать разъяснения по вопросу установки приборов учета в рамках предоставленных полномочий.
Установка общедомовых приборов учета тепла, Законность навязывания установки приборов учета тепла после 1 сентября 2012 года.
 
[I]Данную ситуацию мы попросили прокомментировать специалистов Министерства строительства и ЖКХ:[/I]

В соответствии с п. 9 ст. 11 Федерального закона  от 23.11.2009  № 261 - ФЗ «Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений,  собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Собственники помещений в многоквартирных домах до 01.07.2012  обязаны были обеспечить оснащение многоквартирных приборов учета используемых воды, тепловой энергии, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (п.5 ст. 12 ФЗ № 261).
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах до 01.07.2012 вышеуказанного требования законодательства, обязанность по установке приборов учета коммунальных ресурсов  возложена на  ресурсоснабжающие организации в срок до 01.07.2013. Оплата расходов производится по счету, выставленному ресурсоснабжающей организацией (пункт 38.1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке собственники помещений должны также оплатить понесенные ресурсоснабжающими  организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. Законодательством предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы ресурсоснабжающих  организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления (п.12 ст.13 ФЗ № 261)

[URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/minregion_29.12.2011_N627_kriterii_vozmozhnosti_ustanovki_priborov_ucheta/]Приказ Минрегиона России от 29.12.2011 N 627[/URL] "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и Порядка ее заполнения" (далее - Приказ ) принят во исполнение требования пп. "г" п. 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Момент вступления в силу Приказа совпадает с моментом вступления в силу новых Правил предоставления коммунальных услуг. Эти два обстоятельства указывают на совместное применение данных нормативных актов.
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки общедомового прибора учета связаны с техническими моментами монтажа и эксплуатации приборов учета.  В случае отсутствия технической возможности установки приборов учета, выявленного на основании приведенных одного из критериев, указанных в Приказе, вовсе не отменяет обязанность устанавливать приборы учета. В целях выполнения этой обязанности  существующие препятствия для установки приборов учета, должны быть устранены путем реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных сетей, а также ремонта, капитального ремонта, реконструкции общего имущества в многоквартирном доме. За надлежащее содержание общего имущества и его состояние, отвечающее обязательным требованиям, несут ответственность управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный кооператив или собственники помещений  в многоквартирном доме (в зависимости от выбранного способа управления) (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Постановление мэрии Архангельска от 28 февраля 2012 г. №103 «Об утверждении правил внесения управляющим организациям, ТСЖ, жилищным, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание и ремонт жилых помещений...»
 
[I]Специалисты МУ "Информационно-расчетный центр" посоветовали:[/I]

Расшифровку платы по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги Вам необходимо уточнить в организации, осуществляющей функции управления Вашим домом, реквизиты которой размещены в платежной квитанции.
Ужасный подъезд
 
Согласно акту от 22.01.2013 ООО УК 10 «Наш дом-Архангельск» выполнены работы по сухой и влажной уборке лестничных клеток I-VIII подъездов дома № 2 корп. 1 по ул. Ильича в г. Архангельске. Данные подъезды находятся в удовлетворительном санитарном состоянии.
Дополнительно сообщаем, что ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушает ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 5 данной статьи исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), согласно установленным обязательным требованиям, если таковые предусмотрены законами, или в установленном ими порядке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с п. 6, 7 данных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, лица оказывающие услуги, обязаны снизить размер (произвести перерасчет) платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
При этом собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда – к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Согласно ст. 43 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, а также обязан возместить неустойку в соответствии с требованиями ст. 13 данного закона. При этом требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.
В силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы.
В случае удовлетворения судом требований потребителя, установленных законом, суд кроме того взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 322, уполномоченным органом, осуществляющим функции по контролю и надзору за исполнением требований законодательства в области защиты прав потребителей и потребительского рынка, является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
[I]Государственная жилищная инспекция Архангельской области[/I]
Жители нашего дома подали заявку в УК о замене ящиков для получения корреспонденции, на что был получен ответ, что замена ящиков производится за счет жителей, что они сами должны это организовать своими силами. Правомерно ли это?
 
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/zhilishchnyy_fond/PP_RF_13.08.2006_N491/]постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491[/URL], собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, Вы вправе требовать от управляющей организации выполнение тех работ по текущему ремонту, которые включены в состав платы за содержание и ремонт на текущий год.

[I]Министерство строительства и ЖКХ Архангельской области[/I]
В моей квартире по соц. найму на кухне протекает батарея. В диспетчерской сказали, что заменять ее нужно за свой счет. УК хочет снять батарею и поставить перемычку. Правильно ли это?
 
[I]Комментарии на Ваш вопрос мы снова получили в Министерстве строительства и ЖКХ:[/I]

С одной стороны, п. 1 ст. 36 ЖК РФ определил: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (такая же норма приведена и в пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества (далее - Правил)). С другой стороны, в п. 6 названных Правил указано: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом,  несмотря на то, что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу.

Исходя из п. 6 Правил  Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщил, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 № 16273 СК/07). Разделяют это мнение и некоторые арбитражные суды. Так, в Постановлении от 24.05.2007 № Ф09-3841/07 С1 ФАС УО подтвердил правомерность привлечения управляющей организации к ответственности за то, что радиатор отопления в жилой комнате и полотенцесушитель в ванной комнате одной из квартир многоквартирного дома не обогревали.

Но есть и противоположенное мнение. Так  Постановлением ФАС СЗО от 16.10.2008 № А26-2110/2008 признано незаконным привлечение управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за невыполнение своевременного ремонта радиаторов отопления в квартире. Поскольку радиаторы обслуживают только одну квартиру, они не относятся к общему имуществу. Такой же вывод при аналогичных обстоятельствах прозвучал и в Постановлении ФАС СЗО от 12.05.2009 № А05-12711/2008.

Согласно пп. «а» п. 1 Правил состав общего имущества определяют собственники помещений в многоквартирном доме. В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию. Именно так поступила управляющая организация, спор которой с Роспотребнадзором рассмотрел ФАС ЦО в Постановлении от 06.05.2009 № А08-5811/2008-27. К договору управления был составлен акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование, в котором предусмотрено, что ответственность за отопительные приборы, находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры, а за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, – на управляющую организацию. Арбитражный суд отказал Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ[2], признав правомерность подобного разграничения ответственности.

Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений и  отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.
завышение тарифов?, огромные счета за общедомовое отопление
 
Надо отметить, что в ведении ГЖИ находятся вопросы именно соблюдения порядка и качества предоставления коммунальных услуг.
Отсутствие горячей воды, Как поступить и куда обратиться если из "горячего" крана течет чуть теплая вода
 
Данные вопросы мы адресовали в Государственную жилищную инспекцию.
завышение тарифов?, огромные счета за общедомовое отопление
 
[I]Ответить на Ваш вопрос мы попросили специалистов ГБУ АО "Региональный центр по энергосбережению":[/I]

Уважаемая Елена!

В соответствии со ст. 157 [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/obshchie_polozheniya/zhilishchnyy_kodeks_rossiyskoy_federatsii/]Жилищного Кодекса Российской Федерации[/URL] размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов. Порядок расчета размера платы определяется Правилами, утвержденными [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_6_maya_2011_g_354/]Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354[/URL], которые действуют с 01.09.2012 года.
Из Вашего обращения непонятно, где Вы проживаете (Архангельск, Северодвинск или область), но в любом случае плата за общедомовые нужды несоразмерно высока. Если Вы проживаете в г. Архангельске, то ни норматив (0,02444 Гкал/кв.м), ни тариф (1480,24 руб/Гкал) на тепловую энергию не менялся с декабря 2012 г.

По всем вопросам начисления платы за коммунальные услуги Вам необходимо обращаться к непосредственному исполнителю коммунальных услуг. На основании п.31 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. Вам обязаны предоставить информацию, подтверждающую правильность исчисления платы за коммунальные услуги.

Можем предположить, что в Вашем доме неправильно применяют площади общедомового имущества, или в доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и, возможно, в декабре произошла аварийная ситуация по утечке тепла.
Так как качество коммунальной услуги и количество потребленного коммунального ресурса в целом по многоквартирному дому в значительной степени зависит от надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем, то потери коммунальных ресурсов, вызванные нарушениями требований к обслуживанию внутридомовых инженерных систем, должны относиться на финансовые результаты деятельности исполнителя.

Напоминаем Вам, что вопросы государственного контроля за соблюдением порядка предоставления коммунальных услуг, соответствием их качества и объема установленным требованиям законодательства в многоквартирном доме, относятся к компетенции Государственной жилищной инспекции.
Смена собственников в квартире
 
[I]Мы попросили прокомментировать данную ситуацию специалистов ИРЦ:[/I]

"В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (пункт 52) «[URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/23.05.2006_307_o_kommunalnyh_uslugah/]О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам[/URL]», действовавшим до 01 сентября 2012 г., потребитель был обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. С сентября 2012 г. предоставление указанной информации регламентируется [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_6_maya_2011_g_354/]Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354[/URL] (раздел 3).
Кроме того, отмечаем, что управляющие компании данными о смене собственников жилых помещений не располагают (до личного обращения граждан)."
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Уважаемый Артем,
Насколько следует из ответа Министерства строительства и ЖКХ, ресурсоснабжающие организации обязаны установить только общедомовые приборы учета, а не индивидуальные.
Сантехник, Деньги на руки!!!
 
В Министерстве строительства и ЖКХ Архангельской области данную ситуации прокомментировали так:

В соответствии с Жилищным кодексом перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, который представляет управляющая организация должен быть определен  договором управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений.  Исходя из  этого перечня  определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и утверждается на общем собрании собственников помещений.
Помимо  услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, указанных в договоре управления, управляющие или обслуживающие  многоквартирный дом  организации оказывают платные услуги.  В настоящее время все обслуживающие  организации являются коммерческими компаниями и потому вправе определять плату за оказание платных услуг самостоятельно. Однако это вовсе не значит, что пришедший к нам слесарь  может назвать любую сумму, какая лично ему заблагорассудится. По правилам каждая организация должна составить и утвердить четкий прейскурант, с которым, вправе ознакомиться жильцы-потребители. По вопросу формирования стоимости платных услуг и  работ Вам необходимо обратиться непосредственно в управляющую организацию.  По действующему  законодательству  организация за  оплаченные Вами работы должна выдать Вам кассовый чек или квитанцию.
переселение из ветхого жилья
 
В Министерстве строительства и ЖКХ нам ответили:

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам по договору социального найма   другое жилое помещение  должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах населенного пункта. Таким образом, предложить Вам жилое помещение могут в любом округе города Архангельска.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
В Министерстве строительства и ЖКХ ответили:

На ресурсоснабжающую организацию возлагается обязанность по установке общедомовых приборов учета. Законом предусмотрено, что до 01.07.2013 года ресурсоснабжающие организации обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение  которыми  и передачу которых ресурсоснабжающие организации осуществляют, объектов, инженерно- техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно- технического обеспечения и которые в нарушение требований законодательства не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, по которому учет водопотребления будет  осуществляться всего дома. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по  оснащению данных объектов приборами учета используемых коммунальных ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета (п.12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261).
Расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в порядке, установленном Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными [URL=http://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/postanovlenie_pravitelstva_rossiyskoy_federatsii_ot_6_maya_2011_g_354/]постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354[/URL] (с изменениями). Размер платы за потребленный коммунальный ресурс в жилом помещении осуществляется исходя из показаний индивидуального прибора учета при его наличии или по нормативу потребления.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения Правил определяется по формуле 10:
                                       
                            Р(одн)_i = V(одн)_i x Т(кр),

   где:
   V(одн)_i - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
   Т(кр) - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

V(одн.1)_i = (V(д) -                                                                        S_i  ,
                              SUM V(неж.)_u - SUM V(жил.н.)_v - SUM V(жил.п.)_w - SUM V(ге)_i - V(кр)) x
                                 u v w i                                                                    S(об)

где:
V(д) - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
   V(неж.)_u - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
   V(жил.н.)_v - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
   V(жил.п.)_w - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
   V(гв)_i - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;
   V(кр) - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
   S_i - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
   S(об) - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения
 
Специалисты Министерства строительства и ЖКХ пояснили следующее:

  В соответствии с пунктом 9 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «[URL=http://gkh.dvinaland.ru:8000/knowledge/obshchie_polozheniya/23.11.2009_N261fz_ob_energosberezhenii/]Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации[/URL]» собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.
  Следовательно, установка приборов учета является обязанностью  собственников помещений в многоквартирном доме.
  В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах до 01.07.2012 требования законодательства, обязанность по установке приборов учета возложена на ресурсоснабжающие организации в срок до 01.07.2013. При этом тип прибора, его место расположения, стоимость прибора и работ не согласовывается с собственниками, а определяется ресурсоснабжающей организацией. Оплата расходов производится по счету, выставленному ресурсоснабжающей организацией (пункт 38.1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке собственники помещений должны также оплатить понесенные ресурсоснабжающими организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. Законодательством предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы ресурсоснабжающих  организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления,
  За нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, в том числе нарушение требований оснащенности помещений в многоквартирных домах  приборами учета, предусмотрена ответственность, в частности административная (статья 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
  Иных механизмов для понуждения собственников помещений осуществить мероприятия по установке приборов учета законодательство не предусматривает.
Софинансирование собственниками помещений капитального ремонта дома, сроки и
 
Как нам пояснили специалисты Министерства строительства и ЖКХ:

               В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.  
               Таким образом, вопрос о сроках возмещения расходов собственниками помещений должен был рассмотрен и утвержден собственниками помещений на общем собрании. Кроме того, суммы, оплачиваемые собственниками помещений  по статье «капитальный ремонт», также учитываются при расчетах. Более подробную информацию, в том числе и ознакомиться с протоколом общего собрания собственников помещений, Вы можете получить в муниципальном учреждении   «Информационно-расчетный центр» (пер. Театральный, 7).
Как организовать ремонт в своем подъезде?
 
Ссылку исправили
Страницы: Пред. 1 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 След.
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика