Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum57/topic832/message4576/

В жилом доме частная организация

Страницы: 1
В жилом доме частная организация, Мэрия сдает в аренду первый этаж жилого дома
 
Доброго времени суток уважаемые форумчане.
Может у кого встречалась такая ситуация или похожая, но я что то в темах портала не нашла, завела свою тему.
В нашем жилом 5-этажном доме 1968 года постройки, серия ХРУЩЕВКА, на первом этаже находится столовая и пиццерия, которая занимает весь первый этаж. Столовая работает до 20.00, пиццерия круглосуточно. Данная столовая находится в аренде (арендодатель Мэрия).
Какие есть права у арендатора?
И на что мы имеем право, так как мы тоже ощущаем дискомфорт от этой столовой?
Это постоянные запахи, погрузка - разгрузка товара, машины ездят целый день. А их мусорный контейнер стоит в 3-х метрах от нашего дома, под нашими окнами. Мы обращались к управляющему, по поводу мусорного контейнера, он отказал в переносе данного контейнера. Мы с соседями написали письмо в УК, чтобы те разобрались с арендаторами и обязали его перенести контейнер как полагается на 25м от жилого здания (площадка мусоросборника должна располагаться на расстоянии не менее 25 м от жилых домов, площадок для игр и отдыха (п. 2.6 СП 2.3.6.1079-01).
Должны ли мы, жильцы дома, получать скидку по коммунальным платежам, за рекламу (вывеска висит на доме) данной организации?
Может еще есть какие то нюансы, если частная организация находится в жилом доме?
Может у кого был данный опыт, поделитесь советами и мнениями.
Заранее благодарю.
 
Алла Перминова,
Сперва Вам следует определить на каком основании Мэрия сдает эти помещения под магазины и общепит. Если они собственники данного помещения то это вполне может быть.
Затем для переноса контейнера ТБО Вам следует обратиться в ГЖИ и Роспотребнадзор. С просьбой провести проверку о соблюдении всех действующих норм и правил в отношении данных заведений. К тому же если она доставляют Вам неудобство и дискомфорт все это следует указать в заявлении.
На счет вывести также вероятнее всего что если она висит на фасаде дома то за это Всем собственникам полагается компенсация, если таковое определено на общем собрании собственников. Т.е. любой вопрос касаемо общедомового имущества должен решаться только через собрание собственников.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Алла Перминова,
Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:
Нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома №6 по ул. Р.Шаниной принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск».
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе передавать в аренду другим лицам.
Согласно пункту 3.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64 (далее – Правила), в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.
При этом согласно пункту 3.7 Правил помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; со стороны магистралей. Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 кв.м.
Пунктом 8.2.5 Правил определено, что расстояние от мусорных контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.
В соответствии с пунктом 2.2.3 Санитарных правил содержания территорий населенных мест (СанПиН 42-128-4690-88), утвержденных главным санитарным врачом от 05.08.1988 №4690-88, в исключительных случаях, в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов от мест временного хранения отходов, вышеуказанные расстояния устанавливаются комиссионно.
Мэрией г.Архангельска в связи с Вашим обращением направлено письмо в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Архангельской области (01.09.2015 №107-03/4640) для проведения соответствующей проверки и подготовки в Ваш адрес ответа.
По вопросу размещения контейнера рекомендуем Вам обратиться в администрацию Ломоносовского района мэрии г.Архангельска.
Что касается получения скидки по коммунальным услугам за размещение рекламы, то жилищным законодательством она не предусмотрена.
Вместе с тем, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено принятие решения на общем собрании собственников помещений об использовании общего имущества дома, определения размера платы при использовании имущества для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 07.02.1998 №2300-1 «О защите прав потребителей».
 
Administrator,
получается, что вся информация на доме может относиться к статье 9 Федерального закона от 07.02.1998 №2300-1 «О защите прав потребителей»

Наш дом как попугай, со всех сторон реклама и листовки на нем, надписи. И этот дом каждый день прощается с гостями нашего города и жителями, так как мы стоим на выезде из Архангельска.
Подскажите, по вашему мнению, что из этого можно отнести к рекламе на здании?
1.
2.
3.
4.
5.
 
Алла Перминова,
В вашей ситуации думается все может считаться рекламмой с которой вы как собственник имеете полное право получать доход.
Если у тех кто размещает рекламму нет никаких оснований законным образом вешать рекламму то как вариант пишите заяву в полицию об административке за размещение рекламных объявлений вне специальных мест. Пусть ищут собственников и привлекают к ответственности.
Спросите в УК получает ли она доход от этого и если да то куда его девает, а также на каком основании дает право размещения рекламмы?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артем Маташин,
УК дала ответ, что данная конструкция со словом "Пекарня" рекламой не является,а такси "снежок" изготовил таблички со своей рекламой и номерами кв за свой счет и требовать мы с них ничего не можем!
А что касаемо цирка, Ростелеком и такси 600-000 УК вообще проигнорировала, не считая это за рекламу.
 
Алла Перминова,
Короче есть 2 варианта:
1 - собираете собственников и определяете тариф за размещение рекламмы, затем подаете письмо во все структуры с требованием оплатить счета исходя из Вашего тарифа в противном случае указываете что обратитесь в суд и органы Полиции для привлечения к административке и взыскании задолженности за использование чужой собственности в своих интересах.
2 - пишите заяву в Полицию о всех рекламмах, они путь ищут виновных и наказывают, а также попутно в ГЖИ и Прокуратуру на факт проверки законности размещения всех рекламных плакатов и т.п.
На счет вывески Пекарня, это 100% рекламма, пусть тут Вам УК лапшу не вешает, тем более что данная конструкция находится на общедомовом имуществе. Пусть УК показывает документы в которых собственниками дано разрешение Пекарне повесить данную рекламму. Затем, на первом этаже у вас магазин, вопрос кто давал им разрешение на отделку фасада здания? Это тоже общедомовое имущество.
На счет рекламмы такси, вопрос кто и когда давал согласие на изготовление таких табличек? нет согласия, нет и разрешения, соответственно рекламма.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артем Маташин,
Спасибо Вам большое за подробный и развернутый ответ!
Если честно, то у меня уже руки опускается... с этой УК компанией бороться. Ходишь, пишешь, звонишь, а толку пока никакого!
Хорошо, что помогаете советом всегда.
Личная благодарность от меня! :oops:
 
Алла Перминова,
Если вы сами не довольны УК, то поговорите с собственниками Вашего дома может остальные тоже не в восторге от нее.
Тогда есть как вариант рассмотреть вопрос о смене УК.
Также рекомендую перейти на прямые платежи в РСО если такое у вас еще не сделано. Это обезопасит Вас и УК от всяческих вариантов по неуплате за коммуналку.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
Алла Перминова пишет:
получается, что вся информация на доме может относиться к статье 9 Федерального закона от 07.02.1998 №2300-1 «О защите прав потребителей»
Наш дом как попугай, со всех сторон реклама и листовки на нем, надписи. И этот дом каждый день прощается с гостями нашего города и жителями, так как мы стоим на выезде из Архангельска.
Подскажите, по вашему мнению, что из этого можно отнести к рекламе на здании?
Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:
Рекламная деятельность регулируется Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О рекламе».
В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимается на общем собрании собственников помещений.
Таким образом, установка всех рекламных конструкций на фасаде дома может быть размещена исключительно в случае принятия собственниками помещений такого решения, а также выдачи органом местного самоуправления соответствующего разрешения.
Конструкции, прикрепленные к фасаду дома (в данном случае «Пекарня») являются вывесками, на которые требования Федерального закона №38-ФЗ «О рекламе» не распространяются.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №58, не следует рассматривать в качестве рекламы размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения,  а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
В случае размещения объявлений рекламного характера (такси, цирк) в местах, не предназначенных для этого (на стенах, дверях) Вы вправе обратиться в органы федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора (Управление Роспотребнадзора по Архангельской области)  с целью привлечения владельца рекламы к административной ответственности по статье 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта). При этом необходимо отметить, что размещение рекламы на досках объявлений законно.
 
Administrator,
Не знаю как остальные, но в данном случае я не согласен с Ответом министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области. Поскольку размер данной вывески Пекарня слишком велик, к тому же он не размещается непосредственно на самом помещении пекарни, а затрагивает почти все этажи многоквартирного дома.
Получается, любому магазину можно теперь на полдома повесить свою вывеску и ничего за это ему не будет?
А как же нагрузка на саму конструкцию дома? Частичное разрушение фасада здания? и т.п.

Просмотрев некоторые документы пришел к выводу что данный вопрос следует решать вместе с муниципалитетом, поскольку нужно найти правила или требования в к вывескам именно в вашем районе или городе. Там же будет скорей всего указана площадь которую вывеска никак не может превышать.

Да и еще надо бы узнать она вообще зарегистрирована или нет?
Изменено: Артем Маташин - 06.10.2015 09:49:36
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Вопрос, конечно, не такой простой, как кажется с первого взгляда. Без сомнения, собственники многих домов получают плату за подобные вывески. Возможно, на самом деле, играет роль размер. Интересно поизучать юридическую практику. На месте собственников имеет смысл до конца бороться за свои права.
 
Administrator,
Вот и я об этом говорю, сегодня натыкался на разные правила по вывескам в различных городах и там везде немного разные характеристики, но зачастую устанавливается максимальный размер вывески после которого она уже таковой не является.
Тем более в данном случае лично мне было бы как то не по себе ходить под вывеской, поскольку потом попробуй еще высуди с этой пекарни компенсации если она упадет.
Да кстати сегодня читал в Консультанте если само слово Пекарня это название магазина по типу ООО "Пекарня", то это вывеска вроде как, а если это направление самого магазина то это реклама 100%
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика