Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum51/topic111/message5351/

ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
— Нам, пожалуйста, ремонт
— Где?
— В нашем дома, где все просто и знакомо, хоть разок...
— А почему ?
— Нас по принципу "и так сойдет" не устраивает...


Григорий Голотонов бывший сантехник СМУП «ПЖКО» Ягры». Эта организация управляет домом на Мира, 9, где и живет специалист. Сейчас мужчина борется с бывшими коллегами. Еще в 2013 году причем, 31 декабря, под Новый Год весь дом остался без холодной воды. Так, в спешке управляющая организация меняла розлив холодной воды. Результатом работы жители остались недовольны.

Юрий Фокин, ответственный за капитальный ремонт в г. Северодвинске общественной организации «Народная инспекция Архангельской области»
«Проблема в одном, сделано не по строительным нормам и правилам, там должны сначала быть фундаменты выложены, по этим фундаментам, а там просто трубы на кирпиче выложили, да. Ответ простой - мы работаем не по СНИПАМ, не по строительным нормам и правилам, а работаем по смете, которую составил неизвестно кто, а в смете не забит фундамент, и поэтому история очень странная»

8) В управляющей компании СМУП ПЖКО «ЯГРЫ» ответить на вопросы перед камерой отказались. Свою позицию изложили в письменном виде.

:!: Цитата
«На основании многократных обращения Голотонова Г.А. в надзорные органы: ГЖИ, Муниципальный жилищный контроль, Роспотребнадзор, РОО «Народной инспекции Архангельской области» по аналогичным вопросам о нарушениях связанных с проведением работ по замене розлива ХВС в многоквартирном доме по улице Мира, дом 9 были проведены выездные комиссии, проверена вся проектно-сметная документация, нарушений не выявлено».
Конец цитаты.

:!: А претензии Григория Голотонова, по мнению жилищников, цитата
"…носят надуманный характер и факт их наличия в основном не подтверждался. Так Голотонов, как мы понимаем, пытается научить нас работать. Таким образом, Голотонов своими действиями вводит Вас в заблуждение, у него имеется в наличии вся интересующая вас информация, которую он по каким-либо причинам скрывает".
Конец цитаты.

Свои доводы Георгий Голотонов уже направил в прокуратуру Северодвинска.

http://stv-online.ru/projects/gkh/15923-pobedit-zhkh.html
 
Котлас...Воронеж...Москва... 1 канал...

:!: С 1 июля по всей стране выросли тарифы на коммунальные услуги – воду, газ, электричество и тепло.

Жилищные услуги могут подорожать только с согласия собственников.


Что же делать, если управляющая компания поднимает цены без согласия жильцов?

http://www.1tv.ru/shows/dobroe-utro/reportazh/i-snova-o-tarifah-zhkh-dobroe-utro-fragment-vypuska-ot-21072016
 
Конфликты в многоквартирном доме
ЧАСТЬ ВТОРАЯ

:!:  Уловки УК и ТСЖ, к которым они прибегают, чтобы удержать власть в доме и рассорить соседей.
:!:

Duobus certantibus tertius gaudet (латин.)
Когда двое дерутся — третий радуется.


С председателями домов и инициативными жителями, которые жалуются на свои УК, часто, в разговоре можно услышать фразу «Да как они так могут? Ведь так нельзя!».

Можно! Можно ВСЕ, что прямо не запрещено. И чтобы Вам эффективно управлять домом и взаимодействовать с УК – Вы должны знать их уловки. Этих уловок немного.
Но все они имеют первопричину – отдельные люди или компании теряют деньги.

Главное – поймите мотивацию той или иной управляющей компании.

Сразу скажу, статья носит негативный характер, мы ведь разбираем именно конфликты, но и здесь нельзя всех делить под одну гребенку. Есть как хорошие, так и плохие. Не претендуя на мнение экспертов, но на основе нашей работы и проведению разного типа собраний начиная с 2011 года, мы выделили для себя три типа управляющих компаний:

1) Первый тип - бывшие ЖЭКи, которые стали УК, с числом обслуживаемых домов более или около 50% от общего числа домов в городе (поселке). Сюда же относятся их «клоны» и «дети», которые появляются после банкротства старых, а по сути, просто смены ООО, а все сотрудники, кабинеты и даже сайты остаются прежними.

Как правило, эти УК самые наглые, уровень и качество обслуживания и содержания дома в них стремится к нулю, решение любых элементарных вопросов упирается в огромные стены, затягивается на долгие месяца и годы.

ПРИМЕЧАНИЕ, В Красноярске произошла подобная ситуация при появлении нового ГУК «Жилфонд» (смене собственников старого). На словах пока говорится о том, что это компания нового типа и они делают ставку именно на качество работ и высокий уровень сервиса. Я думаю, объективно можно будет это оценить спустя год-полтора после начала обслуживания домов – осенью 2017. Я искренне надеюсь, что изменения будут. Если это действительно подтвердится – то я готов лично подарить бутылку коньяка руководителю ГУК «Жилфонда» и наш фирменный диплом, который мы дарим управляющим компаниям и ТСЖ, внедряющим современные стандарты и подходы в управлении домом (речь идет о дипломе, который «Домосканер» выдает управляющим организациям - примечание редактора).
Даю небольшой совет! Как косвенно определить качество работы УК кроме как посмотрев рейтинги нарушений? Берет ли эта УК новые дома на обслуживание или только постепенно теряет жилой фонд? Если берет по решению собраний (не с муниципальных аукционов, а именно за счет «клиентской» работы) – это очень большой плюс! Если УК не берет новые дома на обслуживание, теряет старые, то отдавать их она, понятное дело, не хочет. В ход идут любые инструменты! Об этом чуть ниже.

Мотивация этих УК – максимизация прибыли, а, следовательно, доведение дома до плачевного состояния – ведь где-то подлить бетоном за 1000 рублей и предотвратить разрушение отмостки на ремонт которой можно списать 100.000 рублей абсолютно не выгодно, а как следствие, проведение работ по ремонту по завышенной стоимости, отказ от заключения договоров с иными подрядчиками кроме «проверенных и надежных» и тому подобное.

2) Второй тип УК – аффилированные с застройщиками, которые приступают к управлению сразу после сдачи дома. Во-первых, управлять новым домом удобно – новое, есть новое, никаких поломок, только косметические ремонты, установка видеонаблюдения и прочий «тюнинг» дома. Во-вторых, в ходе начальной эксплуатации в доме часто есть недоделки, которые застройщик обязан по гарантии исправить. Заставить это сделать – обязанность УК. Если застройщик и УК – де-факто одно и тоже лицо, то исправлять косяки либо не будут, либо будут за счет жителей. В данном случае главная мотивация «продержаться» до окончания срока гарантии, а там как повезет.

Очень много примеров, когда тариф на «Содержание и ремонт» в недавно построенном доме аналогичен среднерыночным тарифам для подобного типа домов, но у других домов в эту сумму заложено накопление на текущий ремонт 3-6 рублей с м2, а в построенном доме все деньги до последней копейки «проедаются» ежемесячно на содержание. Как следствие, спустя 1-3-5 лет в доме не будет никаких накоплений. Делать любые работы будет не на что. Странным образом, домом управляет УК, которая была тем или иным способом выбрана/навязана/поставлена от застройщика.

Наш недавний пример в Орловской области – людям, которые получали ключи от новых квартир в доме, назначали время получения ключей в одно время в небольшом помещении. Представьте, несколько десятков человек в огромной очереди в душном помещении. Им дают в руки лист решения по выбору УК, только после сдачи листа – ключи. Большинство подписывали все что угодно, лишь бы забрать ключи и поскорее покинуть это место. Если вы живете в новом доме – как у вас происходил выбор УК?

https://www.youtube.com/watch?v=Lm_c2lbGWI0

Очень часто, мотивация подобных УК – сохранить деньги застройщика (ничего не делать по гарантии), заработать по максимуму за счет отсутствия накоплений. При этом они могут очень качественно управлять домом, реагировать на все жалобы, у них всегда чистые подъезды, а во дворах проводятся детские праздники, все сотрудники предельно вежливы и обходительны, мелкие ремонты выполняются незамедлительно. Все это делается на ваши деньги.

3) Третий тип УК – созданные с нуля и работающие в конкурирующих условиях УК. Они действительно берут дома на обслуживание по решению собрания, объясняют жителями свои преимущества, часто участвуют в муниципальных аукционах по выбору способа управления. Эти компании, как правило, приходят на рынок на долгий срок, а следовательно, стремятся заработать имя и репутацию. Но и среди них есть компании, основанные «выходцами» из первых двух типов, которые поняли принципы работы и строят новую компанию по образу и подобию той, где они работали ранее (см. п. 1 и п.2). Таких примеров мало, но они существуют.

Мотивация этого типа УК – набрать максимум домов и желательно большой площади, чем больше домов – тем больше доход, чем больше площадь одного дома – тем лучше. Провести собрание по переходу в другую УК в пятиэтажке и в огромном доме, по большому счету, «одинаково приятно», срок собрания 1-2 месяца в любом случае, в результату будет большой дом площадью 25000-30000 м2, а не пятиэтажная хрущевка в 5-7 раз меньшей площади (читай – в 5-7 раз меньше доход). УК этого типа как и УК из п.2 – также стараются держать высокий уровень сервиса и обслуживания.

Ну и кратко расскажу про два основных типа руководителей ТСЖ:

1) Председатели, которые искренне пришли сделать свой дом лучше, иногда, абсолютно без опыта управления, без знаний, но с огромным желанием научиться и держать дом в порядке. Они ищут подрядчиков, экономят каждый рубль, поднимают доходы дома. Соответственно, председатель не держится за свое место, а уходя (после перевыборов или «захвата власти») может пояснить каждый рубль и показать все документы.

2) Второй тип - председатели, которые искренне пришли сделать свой дом лучше, но при этом сделать и свою жизнь соразмерно лучше. Они также ищут подрядчиков, экономят каждый рубль (ищут кто сделает дешево, но по документам будет другая сумма), поднимают доходы дома (не всегда проводят все через кассу ТСЖ). Например, магазин должен платить за использование общего имущества 10000 рублей официально, а ему предлагают неофициально платить 7000 рублей. Всем выгодно, всех устраивает – кроме собственников. Эти председатели до последнего держатся за место, а после ухода часто уносят с собой половину документов.

В части ТСЖ, среднего, почему-то, как правило, не дано. Председатели либо порядочные, либо нет. Оценку их работы пусть дают собственники самостоятельно.

В начале, я не зря так долго описывал типы УК и ТСЖ для того, чтобы читатель понимал – что движет этими компаниями или лицами в своей работе. Когда вы понимаете истинную цель работы управляющей компании, то вам проще с ней работать/бороться/побеждать. Поэтому и уловок по сохранению власти в доме у УК и недобросовестных руководителей ТСЖ не так много.

Я не буду описывать ситуации конфликтов из серии «я прихожу в офис УК, а мне ничего не говорят», «со мной никто не хочет разговаривать», «они все смеются надо мной, ничего делают», «я пишу, а они не делают» - то есть ситуаций, где страдает один человек.

Для решения таких ситуаций есть три шага: 1) письменное обращение в управляющую организацию 2) в случае отказа – обращение в Жилищную инспекцию 3) если ничего не помогает – смена УК, где в договоре управления прописывается перечень первоочередных работ с конкретными сроками.

Остановимся на случаях, когда страдает весь дом. В описании этих случаев нет последовательности, они взяты из практики и перечислены в случайном порядке.

1. Подписи многоразового использования.

Вы собираете подписи на каждом собрании? Многие управляющие организации использовали один и тот же реестр собственников по многу раз, лишь меняя первые листы протокола собрания.

К счастью, сейчас на каждом собрании нужно отдельное решение на каждого собственника, а не общий реестр. Правда, один из обратившихся к нам председателей рассказывал, как сотрудники УК копировали листы решений, где верхняя часть была «новая», а нижняя, с подписью – с реального листа решения собрания прошедшего ранее. Надеюсь, что угроза уголовной ответственности остановит самых одиозных сотрудников и их руководителей отдельных управляющих организаций.

2. Страшилки сотрудников: «Перейдете в другую УК – дом развалится»

Одним из самых главных аргументов сотрудников любой управляющей компании является «Мы профессионалы, а если вы смените нашу УК, то потом ваш дом развалится/исчезнет вода/будет зимой холодно/квартплата вырастет в 5 раз/дом заселят крысы/все умрут».

Мой опыт насчитывает анализ судеб более 1000 домов на сегодня, ни в одном доме не стало хуже при правильном выборе новой УК! Более того, есть примеры, как в доме по ул. Павлова в Красноярске, где собственница устав от работы (бездействия) создала ТСЖ не имея при этом никакого опыта управления домом. Первый год было сложно, но сейчас дом не узнать.

В таких случаях я всегда задаю сотрудникам УК вопрос «А если у вас такие специалисты, то почему не решены следующие вопросы…» – и начинаю перечислять перечень проблем. Диалог, как правило, прекращается.

3. «Обнуление» долгов за ЖКУ в обмен на помощь УК

Представьте, вы провели общее собрание по какому-либо вопросу, где вы или меняете УК или обязываете ее сделать то, что делать для нее затратно, на собрании все собственники единогласно проголосовали «ЗА». Вы рады, кворум есть, решение принято.

Протокол и решения собственников сданы в УК. Думаете УК уже думает как бы исполнить решение? Наоборот, лучшие умы УК думают как бы НЕ исполнять данное решение. Повторюсь, оно в 99% случаев приводит к убыткам УК, соответственно, цена вопроса соразмерна размеру убытков.

Спустя время вы узнаете, что ваши соседи, которые не принимали участия в собрании подали на Вас в суд, с требованием отменить собрание, поскольку была нарушена процедура его проведения. Странным образом эти соседи оказываются задолжниками за ЖКУ с суммами 50-300 тысяч рублей, сами в суд они не ходят, а их интересы предоставляет по доверенности юрист управляющей компании. Понимаете абсурдность ситуации? Люди – злостные должники, а их интересы представляет юрист компании, которой они должны денег.

Как же бороться с такими соседями? Из той практики, которая мне известна, очень помогает дружеская беседа с таким соседом, в котором ему убедительно рассказывают о том, что сейчас его долги в 50 тысяч якобы «погасятся», а когда он проиграет в суде, то на него будут возложены затраты ответчика, которого будет предоставлять дорогой адвокат. Как следствие, он получит не долг за ЖКУ в 50 тысяч, а долг перед физическим лицом (конечно, с исполнительным листом!), на гораздо бОльшую сумму. Еще, говорят, публичное активное порицание таких соседей тоже очень эффективно!

4. Подкуп отдельных людей

Очень часто собственники считают, что председатель дома получает деньги от сотрудников УК. В каждом доме есть люди, которые в этом уверены! Это очень обидно, потому что на моей практике почти все председатели работают исключительно на собственном энтузиазме, а часто, тратят собственное время, деньги и силы на благо дома. Но, существует и подкуп отдельных собственников сотрудниками УК, в те моменты, когда цена вопроса слишком велика. Обычно это происходит на этапе приемки дорогостоящих работ, которые не были выполнены в полном объеме или выполнены с нарушениями, а полномочия по приемке общее собрание делегировало отдельным собственникам.

Если вы председатель – всегда анонсируйте дату приемки работ и приглашайте в комиссию других соседей.

Если вы собственник – попросите, чтобы вас пригласили.

5. «Режиссеры общих собраний»

Вы думаете, что проведение очной части общего собрания во дворе – это просто встреча? Вы глубоко ошибаетесь! Лично знаю управляющие компании, которые очень технично режиссируют предстоящую встречу.

Если нужно, чтобы собрание прошло спокойно: УК обязательно приводят 1-3 человек, которые стоят в разных частях толпы и в нужный момент обращаются к самым «кричащим» соседям, заставляя их переключать свое внимание. Сам присутствовал на одном из таких собраний, где стоял простой мужичок с мусорным ведром в руках, держа в зубах сигарету, когда кто-то начал кричать негативно в адрес УК, он похлопал крикуна по плечу, что-то спросил, отвел человека в сторону, они закурили, о чем-то поговорили. Собрание продолжилось. После собрания он положил мусорное ведро в багажник Лексуса стоящего за углом, сел за руль и уехал.

Если нужно сорвать собрание: эти же «засланные» жители задают неудобные вопросы или просто кричат, срывая собрания.


:!: О подготовке и проведении всех частей общего собрания мы поговорим в третьей, заключительной части

@ Константин Орлов
Изменено: инна чулкова - 22.07.2016 14:02:45
 
Общая сумма выигранных жителями исков по капремонту к администрации Омска превысила его бюджет

Жители городов России стали в массовом порядке обращаться в суды с исками, в которых требуют провести капитальный ремонт их домов за счет бюджета. Основанием является закон № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года. По этому закону за бывшим наймодателем, то есть государством, при приватизации жилья оставалась обязанность провести капитальный ремонт домов, где он на тот момент еще не был сделан. И сейчас граждане массово решили воспользоваться своим законным правом.

Иски, как правило, удовлетворяются, и это становится большой проблемой для местных бюджетов. Большинство жилых домов являются собственностью муниципалитетов, и именно на муниципальные власти суды возлагают обязанность оплачивать ремонт. А на это в их бюджетах просто нет денег.

8) Как сообщил «Известиям» зампредседателя Омского городского Совета, экс-сенатор Алексей Сокин, в одном только этом городе суды вынесли уже 646 таких решений на 13,5 млрд рублей, притом что весь годовой бюджет города составляет 15,6 млрд. Добавим, что кроме капремонта, суды и прокуратура выносят решения по освещению улиц, ремонту дорог и т.д. В итоге судебные обязательства превышают бюджет миллионного города. Аналогичная ситуация сложилась и во многих других городах страны: в Хабаровске — 990 удовлетворенных исков, во Владивостоке — 724, в Барнауле — 196.

Омские депутаты готовят поправки в законопроект, которые бы позволяли распределить нагрузку между местными и федеральным бюджетами, предположительно, они будут внесены в парламент в осеннюю сессию.

— Эта справедливая пропорция очень помогла бы муниципалитетам исполнить федеральные обязательства. По крайней мере, муниципалитетам Омска, Барнаула, Ижевска, Владивостока, Хабаровска, иначе эти города просто не выживут, — говорит Алексей Сокин.

Председатель комиссии Общественной палаты по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ, президент Союза городов Заполярья и Крайнего Севера России Игорь Шпектор убежден, что на выплату денег по искам о капремонте никаких бюджетов не хватит. Поэтому следует говорить не о распределении нагрузки между бюджетами разных уровней, а о том, что государству лучше пока повременить с выполнением ряда обязательств.

— Исполнить эти судебные решения невозможно, — заявил Игорь Шпектор «Известиям». — Потому что нужно обеспечить питание в детских садах, поддержку людей, пользующихся социальными льготами. И на это-то денег нет. Какой капитальный ремонт! Конечно, муниципалитеты хотели бы, чтобы подключился федеральный бюджет, если проблему нельзя решить за счет местного. Но и в федеральном бюджете этих денег нет. Надо сделать перерыв хотя бы лет на пять.

Он подчеркнул, что все бюджеты сегодня находятся в критическом состоянии и потянуть эти расходы для них нереально.

По его мнению, государство должно честно заявить гражданам, что в ближайшие пять лет не сможет компенсировать затраты на капитальный ремонт.

— Более того, то же самое должно быть сказано на уровне Верховного суда, чтобы это дошло до всех судов в субъектах. Врать не надо. Надо четко сказать, что, несмотря на те обязательства, которые нужно было бы выполнять, капитальный ремонт выполнить за счет государства нереально. И выполнено это не будет никогда. Мне как председателю комиссии Общественной палаты и как члену наблюдательного совета Фонда по реформированию системы ЖКХ России очень сложно отвечать: дорогие товарищи, никогда этого ремонта по государственной программе не произойдет. Денег нет и не будет, — подытожил Игорь Шпектор.

Вице-президент Федеральной палаты адвокатов, член Общественной палаты Владислав Гриб с таким методом решения проблемы не согласен. По его мнению, пусть и не сразу, а по мере поступления в бюджеты средств, но исполнять судебные решения необходимо.

— Закон 1991 года вполне логичен: собственник, которым было государство, обязан был заботиться о сохранности имущества и проводить ремонт, — сказал Владислав Гриб «Известиям». — С другой стороны, когда парламент одобряет такие законы, то не все просчитывают последствия. А ведь даже сейчас сложно сказать, какая в итоге будет сумма по этим искам. Длиться это может годами. Но законы надо исполнять.

По его словам, проблема исполнения федеральным, региональными и муниципальными бюджетами многих социальных обязательств, зачастую популистских, которые были одобрены разными составами нашего парламента, остается и станет еще более актуальной.

Пока не всё население знает, что можно подавать иски по этому закону, не все, к сожалению, правильно подготовлены, чтобы выиграть эти дела.
:!: Но уже сейчас люди выигрывают иски на серьезные суммы, всё это отражено в исполнительных листах. И не исполнять эти судебные решения невозможно, — отметил Владислав Гриб. — Возможна, конечно, рассрочка исполнения, но совсем игнорировать это нельзя. Потому что неисполнение судебных решений подрывает авторитет госорганов, нашу правовую систему и создает почву для обращения в международные судебные инстанции. Это ведь повод для исков в Европейский суд по правам человека.
:!: Отговорка «денег нет» никоим образом не должна быть поводом для неисполнения судебных решений государством.

http://izvestia.ru/news/623811
 
8)  «С», «D», «E», а еще есть «B», «A», «A+» и «A++».
Все это обозначение класса энергоэффективности дома. Чем ближе к «A», тем дом должен быть не только теплее, но и эффективнее. Другими словами, платить за тело собственники должны меньше. И если по закону новостройки с 1 января нельзя будет сдавать с классом не ниже «B», то основная масса северодвинского старого жилфонда гордо носит класс «E» и «D» ».
Это пониженный класс энергоэффективности, а значит, в период отопления оплаченное собственниками тепло просто вылетает на улицу. Вот так панельный дом выглядит в объективе тепловизора. Этот прибор позволяет увидеть температуру поверхностей. Видно, что потери тепла идут через окна и в районе стыков плит. Это один из этапов обследования здания для получения энергопаспорта. Только после этого дому присваивают класс энергоэффективности. Уже со следующего года, управляющие организации намерены настойчиво инициировать собрания собственников жилья для того чтобы проводить энергоаудит домов. Так планируют экономить деньги собственников.

:!: Ольга Варзунова, директор СМУП «ЖКК» город  Северодвинск
«Делаем сейчас запросы уже в организации, которые занимаются энергоаудитом, и будем уже собственникам предлагать в счет текущего ремонта проводить энергоаудит. Я предполагаю, что в пределах 50-100 тысяч рублей на дом, в зависимости от дома. Провести энергоаудит, разработать мероприятия и добиться того, чтобы теплопотребление было меньше! Чтобы люди платили, конечный результат, меньше платили за тепло».
Вот и наглядный пример. Два одинаковых дома Ленина, 21 и Лесная, 50. Но в отопительный сезон потребляют меньше, а в итоге, по информации управляющей организации, и платят меньше, жители Лесной, 50.

«Октябрь 70, где нет автоматики, а где автоматика - 53 и так практически по всем показателям. У них везде в среднем получается на 30%. Вот эти дома идентичные!»
Секрет в том, что в этом доме на лесной в подвале установлена автоматизированная система подачи тепловой энергии. На улицу выведен датчик температуры, и, исходя из заданных параметров, автоматика либо добавляет тепла, либо убавляет. А вот еще один пример. Труда, 1 и Труда,3. Последний претерпел реконструкцию и кроме автоматики на фасаде появился утеплитель. И разница между домами, даже с учётом того, что Труда, 3 больше на один этаж, показатели энергоэффективности выше на 30%. В марте 2015 года Жители Труда, 1 потребили за месяц 91 гигакалорию, а на Труда, 3 - всего 66. Кстати, те дома, которые прошли нелегкую процедуру капитального ремонта от регионального оператора, тоже должны почувствовать изменения в оплате за тепло в этом сезоне.

:!: Александр Бараев, директор фонда капитального ремонта Архангельской области
KOMMEHTAРИЙ: ПО ТЕЛЕФОНУ ИЗ АРХАНГЕЛЬСКА
«При ремонте фасада, мы обязательно обеспечиваем установку входных групп и замену окон в местах общего пользования, то есть, это как раз энергосберегающее. Когда мы работаем по инженерным системам холодной воды, горячей воды, теплоснабжения, мы обязательно в своих работах предусматриваем утепление, хотя, для многих домов, куда мы заходим с капремонтом, видим, что даже на старых инженерных системах его не было».
Стандартные панельные «брежневки» и «хрущевки» - относятся к самой низкому классу энергоэффективности - "E". И как раз стеклопакеты в квартирах и на лестничных клетках подтянули этот тип жилья до класса «D». На порядок меньше должны платить и те, кто выбрал квартиры в новостройках. Многие компании сегодня стараются сдать дом максимально энергоэффективным, чтобы завлечь покупателей.

«Вот мы берем толщину панели, и если взять справочник, то 2 метра и 20 сантиметров должна быть стена кирпичная, которая по своим теплоизоляционным свойствам будет соответствовать вот современным теплоизоляционным материалам на основе базальтовых волокон».
Кроме этого одеяла на всем фасаде дома, в подвале функционирует система автоматического регулирования отопления.

:!: Олег Мандрыкин, руководитель агентства недвижимости
«На всех стояках стоят вот такие контроллеры, которые дают информацию для главных управляющих устройств. В зимний период у нас бывают моменты, когда и -20 и -5. При этих температурах можно разное отопление, с каждого стояка информация поступает головной компьютер. Система начинает обратно возвращающуюся горячую воду системы отопления, как бы более холодную, обратно ее подмешивать, тем самым не забирая из системы городского отопления горячую воду, а минимизируя расходы жителей этого дома на отопление. Система работает полностью автоматически».
Более теплой зима покажется и для жителей 11-ти северодвинских домов. Это, например Воронина, 18, Труда, 21. Здесь завершаются работы по утеплению чердачных перекрытий за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ, а так же областных и муниципальных денег.
 
:!: Надеемся, что в последующем многих проблем и ошибок в качестве и по срокам  не будет !!!
ФОНД КАПРЕМОНТА ИЩЕТ В СЕВЕРОДВИНСКЕ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области начал предварительный отбор подрядных организаций для выполнения работ по капремонту. Заявок для включения в реестр ждут, в том числе, и от северодвинских предприятий.

Задача – составить реестр квалифицированных подрядчиков, которые способны качественно и в установленные сроки выполнить тот или иной вид работ. Все, кого включат в данный список, будут иметь возможность участвовать в электронных аукционах, предметом которых является выполнение капремонта общего имущества многоквартирных домов. Среди приоритетных направлений – ремонт лифтовых шахт, замена лифтов и инженерных систем, оценка технического состояния объектов и проектирование, строительный контроль.
Контрактное агентство Архангельской области 28 – 29 сентября разместило пакет документов о проведении предварительного отбора подрядных организаций на сайте: http://dvinaland.ru/-ab04ogb1. Вопросы, которые могут возникнуть при подготовке заявки, можно задать Виктории Сергеевне Иванец (она определена контрактным агентством как контактное лицо), телефон (8182) 63-57-12, электронная почта: vsivanec@dvinaland.ru.
 
ХапРемонт !!! И опять 25 !!! 8)

Многие из жителей Ленина 16/1 и не знали, что особо впечатлительным в подвал дома вход воспрещен. Перегородки здесь буквально тонут в песке, а на фасаде дома висят маячки. Пока все спокойно - трещины не расходятся, но жители обеспокоены. Зачем тратить деньги на капитальный ремонт крыши, если дом в таком состоянии.

Ольга Ганичева, житель Ленина 16/1
«Необходимо провести такие работы, как смена канализации, смена водоснабжения, как горячего, так и холодного. А затеяли, прежде всего, это смена кровли. Кровлю мы не так давно меняли, прошло 10 лет! Крыша в порядке у нас! А при том, что у нас начали делать обследования самого и фасада и фундамента, еще не известно, в каком состоянии будет дом,- зачем проводить эти работы?»
Это видео сняли сами жители. С помощью этой машины специалисты заглянули на 15 метров под дом, чтобы понять, что происходит с фундаментом. Конечное заключение
экспертов будет в феврале, но уже сегодня есть промежуточные итоги, рассказали в фонде капитального ремонта Архангельской области.

Александр Бараев, генеральный директор Фонда капитального ремонта Архангельской области
KOMMEHTAРИЙ: ПО ТЕЛЕФОНУ ИЗ АРХАНГЕЛЬСКА
«Никаких аварийных ситуаций и критических не выявлено, но есть определенные проблемы, которые требуют более глубокого строительного вмешательства. Те работы, которые предусмотрены, они будут проходить только по фасадам и, в том числе, по фундаменту. То есть, каких-то подвижек, подъемов домов здесь не будет, и на ремонте кровельного покрытия это ни коем образом не отразиться».
То, что дом падать не собирается - новость хорошая, а вот то, что крышу ремонтируют с опозданием по срокам и жители верхних этажей спасаются от дождей как могут, теперь проблема номер один.

Евгений Заверняев, житель Ленина 16/1
«Вот этот рубероид я постели 3 недели назад. 3 недели разобрана крыша и 3 недели работы не продолжаются, то есть никто сюда не приходит уже 20 дней и каждый раз дождь стекает мне на потолок».
Как рассказывают жители - рабочие на крыше меняются здесь очень часто. Сдать работы подрядчик должен был еще 12 сентября, но к работам приступили лишь 12 августа. Пока ждали начал работ, собственники решили проверить, что за компания выполняет эти капитальные работы.

Валерий Серба, председатель совета дома Ленина, 16/1
«По ИНН нашли эту фирму. Она зарегистрирована в городе Подольске, Московской области на улице Красногвардейская, дом 27. По этому адресу зарегистрировано еще 6 фирм! Директор этой фирмы Романюк Юрий Владимирович и на нем еще зарегистрировано 9 фирм! У меня сразу вопрос к региональному фонду капитального ремонта Архангельской области, как фирма с уставным капиталом 12 тысяч рублей может участвовать в этих работах?»
Как пояснили нам в фонде капитального ремонта, уставной капитал не показатель, а всего лишь условие налоговой при регистрации любого юридического лица. Так и с ООО «Организатор» из города Подольска, который выиграл конкурс по капремонту четырех домов в Северодвинске. Проблемы есть как минимум по срокам выполнения работ на Ленина,16/1 и на Железнодорожной, 17. Впрочем, изначально предпосылок к проблемам не было, говорят в области. Строительная фирма даже обеспечила банковскую гарантию на 4 миллиона рублей, что под силу не каждому, говорят в фонде капремонта. Это и есть показатель, что компания не бедная. Вот только почему такая финансово подкованная бригада из Подмосковья не смогла организовать работу архангельских и северодвинских субподрядчиков? Фонд капремонта ссылается на то, что полтора месяца с момента заключения договора подмосковная компания потратила на незапланированную процедуру - подготовка проекта производства работ. Это было требование управляющей организации, которая и с проектом плана производственных работ сегодня регулярно на этом доме выявляет некачественные работы.

Леонид Поляков, директор СМУП «ЖКХ»
«Замечаний много разных - это некачественные работы, неправильное сделаны свесы, желоба, неправильный завод шифера. Управляющая компания постоянно ведет надзор за объектом, хотя за это не получает никаких денежных вознаграждений. Мы несем ответственность за дом целиком, соответственно претензии в адрес Фонда капитального ремонта будут направлены».
Угрозы расторгнуть договор фонд капремонта посылал подмосковному подрядчику еще в конце сентября. Правда, договор все же решили довести до конца, ведь кроме ремонта крыши здесь уже начали заменять систему отопления. В итоге все, что успели сделать в авральном режиме до начала отопительного сезона - поменять трубы на чердаке. Правда, после такой спешки жителям пришлось приглашать других сварщиков, чтобы трубы после такого капремонта не текли.

Владимир Бедердинов, житель Ленина, 16/1
«Текло в примыкания, то есть во время ремонтных работ была раскачана труба и труба заходящая в перекрытия. Она была расшатана, разбита и поэтому, из-за того, что и срок подошел, по самой трубе, по стыку она лопнула. Вода стала попадать в квартиру».
Впрочем, как заверили специалисты фонда, систему отопления доделают и зимой. Например, за 1 рабочий день, если собственники предоставят доступ в квартиры, специалисты успеют заменить 1 стояк. Но скорее всего этим займётся уже другой подрядчик. Не запрещают технические условия и кровлю менять зимой.

Александр Бараев, генеральный директор Фонда капитального ремонта Архангельской области
«Мы находимся сейчас в процедуре расторжения, и, скорее всего, мы для выполнения работ будем привлекать пытаться другую подрядную организацию. Здесь надо понимать, что шиферные кровли у нас могут монтироваться вне зависимости от погоды, то есть, по температурам до -20 градусов любая кровля может выполняться».
Кстати, весь ущерб, который получил дом во время капитального ремонта - обязан будет возместить подрядчик. Например, здесь побили свежую краску в подъездах, когда выносили старые трубы с чердака. Так же ремонтникам придется возместить ущерб, который причинен пока крыша была в разобранном состоянии. Как заверили в Фонде капремонта, пока эти претензии не будут устранены, работы не примут. Главное, чтобы об этих проблемах в Фонде узнали. Достаточно отправить туда заявления с приложенными фотографиями.
http://stv-online.ru/projects/gkh/17372-pobedit-zhkh.html
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6
Читают тему (гостей: 1)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика