Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum51/topic111/message5125/

ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
Где эта улица, где этот дом, где этот лидер, и кто так влюблен ?
Все по бумагам гладко, а на деле ... прошли два собрания по поводу лифта и кровельного покрытия... по двум многоквартирным домам и что то сомнительно в эффективности подхода ...

Управляющая компания из Северодвинска стала "Лидером России" http://gkh.dvinaland.ru/roster/management2/org_uk_tsg_119/?section=form1_1&id=241

Северодвинское ОАО «ПЖРЭП» стало лидером всероссийского и областного рейтингов, в которых оценивалась эффективность предприятий по целому ряду экономических критериев.
Национальный бизнес-рейтинг составляется на основании данных государственных органов статистики и носит название «Лидер России – 2016».

ОАО «ПЖРЭП» получило «Золото рейтинга» и заняло первое место среди предприятий Архангельской области по показателям финансовой устойчивости и деловой активности среди предприятий, которые занимаются эксплуатацией жилого фонда, в классификации «Малые предприятия».
Наша управляющая организация заняла также 80 место в сотне предприятий-лидеров Российской Федерации, которые оценивались в указанных выше классификациях и номинациях, но уже в масштабе всей страны, сообщает пресс-служба мэрии.

http://pravdasevera.ru/society/-u6596r4w
 
Служба исследований портала N1.RU провела опрос среди 1430 жителей областного центра, чтобы выяснить их отношение к программе капитального ремонта многоквартирных домов.

40% респондентов не оплачивают ежемесячные взносы и не намерены это делать в будущем
95% опрошенных вообще выразили крайне негативное отношение к программе капремонта.

Только 3% опрошенных положительно оценили идею сбора средств на проведение капремонта многоквартирных жилых домов;
2% респондентов относятся к программе нейтрально;
52% участников исследования регулярно вносят плату за капремонт;
40% не оплачивают квитанции и не собираются этого делать;
3% планируют приступить к оплате в скором времени.

При этом, 57% респондентов проживает в многоэтажках, требующих капитального ремонта;
3% вообще считают свой дом аварийным;
чуть более 32% опрошенных оценивают состояние своего дома как хорошее;
7% недавно заселились в новостройки.

Сообщает портал N1.RU.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/6651-95-protsentov-arkhangelogorodtsev-krajne-negativno-otnosyatsya-k-platam-na-kapremont
 
В редакцию газеты «Вечерний Северодвинск» обратилась читательница — собственник жилья в доме 21 на улице Пионерской в Северодвинске.

Её дом является новостройкой, был сдан в эксплуатацию в декабре 2011 года. Читательница ссылается на законодательную норму, в соответствии с которой собственники жилья в новостройках получают отсрочку по оплате взносов на капитальный ремонт сроком на пять лет. Между тем женщина регулярно получает квитанции от фонда капремонта.

Мы попросили Фонд капитального ремонта МКД Архангельской области пояснить, на каких условиях должны оплачивать взносы на капитальный ремонт собственники в новостройках, и проверить, не было ли допущено нарушений в отношении собственников жилья в доме 21 на улице Пионерской.

Отвечает генеральный директор фонда Александр Бараев:

- В соответствии с положениями областного закона №701-41-ОЗ от 2 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» обязанность по уплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов возникает по истечении шести месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем вступления в силу региональной программы капитального ремонта МКД. Данная региональная программа была утверждена постановлением правительства Архангельской области №159-пп от 22 апреля 2014 года, вступила в силу с 29 апреля 2014 года. Таким образом, обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в Архангельской области наступают с ноября 2014 года.

Согласно части 5 статьи 15 ОЗ №701 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включённом в региональную программу при её актуализации, возникает по истечении двух лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Многоквартирный дом по адресу: г. Северодвинск, ул. Пионерская, 21, введён в эксплуатацию в 2011 году и включён в региональную программу, утверждённую 22 апреля 2014 года. Таким образом, дом введён в эксплуатацию до даты утверждения региональной программы и не попадает под действие указанной статьи областного закона.

http://vdvsn.ru/novosti/obshchestvo/zachem_novostroyke_kapremont/
 
8) Прокуратуру просят проверить договоры управления всеми домами в Северодвинске 8) .

Прокурору города Северодвинска поступило заявление, в котором просят проверить договоры управления всеми многоквартирными домами в городе и защитить права горожан. Речь идёт о включении в договоры пункта, разрешающего УК в одностороннем порядке повышать стоимость своих услуг.
Такой пункт государственная жилищная инспекция, на примере дома Бульвар Строителей,17, признала незаконным.

«Подавляющее большинство собственников утратили свое право в судебном порядке внести исправления в договора управления своими домами из-за пропуска искового срока.  Администрация МО «Северодвинск» не дает распоряжение муниципальным управляющим компаниям исключить подобные пункты из договоров управления. В связи с изложенным выше и тем, что органы прокуратуры наделены полномочиями по надзору за соблюдением законодательства, прошу Вас провести проверку всех управляющих компаний на предмет наличия в договорах управления домами пунктов, противоречащих федеральному законодательству. И в случае выявления нарушений внести представление об устранении нарушений и производстве перерасчета уплаченных сумм», - говорится в заявлении.

:!: Ранее БК сообщало о нескольких судебных решениях, принятых в пользу собственников жилья, в которых суд обязал управляющие компании сделать перерасчёт и вернуть истцам незаконно собранные управляйками суммы по тарифам, установленным без решения собрания собственников :!:
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда признавала не соответствующим действующему законодательству пунктов договора управления, в которых определен порядок изменения стоимости услуг без проведения общего собрания собственников, в том числе по адресам  ул. Коновалова 22 и ул. Лебедева 2.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/6688-gorodskuyu-prokuraturu-prosyat-proverit-dogovory-upravleniya-vsemi-mnogokvartirnymi-domami-v-severodvinske
 
Новый дом, который требуют снести.

 8)  Онеге депутата удивили местной достопримечательностью

Депутат облСобрания Юрий Шаров, находящийся в поездке в Онеге, поделился фотографией местной достопримечательности: дом, построен  для расселения жителей ветхого и аварийного жилья в прошлом году,  но там до сих пор никто не живет.
По словам депутата, прокуратура требует его снести, потому что он построен с нарушениями плана.

:!: Как рассказал депутат, в одном районе Онеги построено несколько новых домов, из которых два – трехэтажные, хотя по плану должны быть в два этажа. Один принят комиссией, а другой до сих пор не заселен. По словам депутата, прокуратура требует, чтобы дом снесли, а застройщик вернул деньги.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/6692-novyj-dom-kotoryj-trebuyut-snesti-v-onege-deputata-udivili-mestnoj-dostoprimechatelnostyu

https://vk.com/sharov29
 
Лишать лицензий управляющие компании будут быстро и жестко

Гибель или травмы, полученные жильцами на территории своего же многоквартирного дома, могут стать причиной моментального отзыва лицензии у управляющей компании (УК). Ужесточить ответственность за самые грубые нарушения в их работе предлагают в минстрое.
Проект по изменению Жилищного кодекса РФ сейчас проходит общественное обсуждение.

Сейчас нарушения управдомов не делятся на грубые или мягкие, напомнила исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. Если УК получает два административных взыскания (даже за немытые полы) по одному дому, она лишается права управления им. А лицензию отзывают в том случае, если таких домов набирается более 15 процентов. "При этом процедура лишения права работы в доме сегодня очень длительная, - говорит эксперт. - Судебные слушания длятся бесконечно с учетом того, что управляющие компании подают апелляцию. Пока этот процесс тянется, проштрафившиеся управдомы продолжают рассылать коммунальные счета жильцам. Эту практику надо прекращать".

Законопроектом также предлагается ограничить срок действия лицензии полугодом (сейчас она действует бессрочно) для так называемых "нулевых" компаний, у которых нет домов в управлении. Это нужно для того, чтобы убрать с рынка клоны недобросовестных организаций.

http://rg.ru/2016/03/17/v-rf-uzhestochat-otvetstvennost-upravliaiushchih-kompanij.html
 
ШУТКИ В СТОРОНУ

Больше придётся платить нанимателям жилья за найм и содержание жилплощади уже с первого апреля.
В среднем, рост составит от четырех до десяти процентов.

Размеры повышения платы за содержание и найм будут варьироваться в зависимости от площади дома и его благоустройства. Больше всего апрельский рост ударит по кошелькам нанимателей муниципальных квадратных метров в так называемых "укомплектованных" многоэтажках. Это дома с девятью этажами или больше, оснащённые системами дымоудаления, видеонаблюдения, мусоропроводами, лифтами, и в квартирах которых установлены электроплиты. Здесь рост платы за найм одного квадратного метра вырастет на 10 процентов, составит 30 копеек, и платить нанимателям таких домов придётся 6,70 копеек за 1 квадратный метр. Другой вопрос - содержание жилья. Для соседствующих в одном доме собственников и нанимателей муниципальных квадратных метров плата должна быть одинаковая, говорят юристы. Но окончательные принимаются на общем собрании, большинством голосов. Сегодня за содержание одного квадратного метра в таких многоэтажках чиновники предлагают и тем и другим 33 рубля 77 копеек, за один квадратный метр.

Ольга Варзунова, директор СМУП «ЖКК»
«Активность граждан очень низкая, на сегодняшний день в 55 домах приняты свои индивидуальные цены на содержание и ремонт жилья, а запущено собраний 247. Но у нас в порядке определении цена есть такая норма, если собственники не приняли решение на общем собрании собственников, то управляющая компания вправе принять размер платы, который установлен для нанимателей».

8) Правда, по данным юристов, если на общем собрании, собственники большинством голосов принимают решение против повышения тарифа, цифра в квитанциях должна остаться прежней. Обновлённые тарифы не будут меняться в течение года.

http://www.stv-online.ru/sosiety/14123-povysyat-platu-za-zhile.html
 
На Урале отменили плату за незаконные общедомовые нужды.

Решение, которое может стать прецедентным, принял Челябинский областной суд. Он потребовал, чтобы управляющая компания вернула деньги собственнику квартиры.
Жильцу удалось доказать, что он не обязан оплачивать общедомовые услуги, которые, к слову, порой стоят дороже основных. Куда вместе с водой утекают деньги, выяснял наш корреспондент Константин Крылов:

Решение Челябинского областного суда стало отличным подарком не только для районного депутата и пенсионера, которые вместе боролись с управляющей компанией за справедливую цену лишних кубометров воды, но и едва ли не для всех россиян – собственников квартир. Платить за общедомовые нужды теперь необязательно – во всяком случае, столько, сколько требуют коммунальщики.

Пенсионер задался вопросом – куда же утекает вода? Влажная уборка подъезда два раза в неделю и промывка бойлера – один раз в год. У соседей цифры в платежках оказались сопоставимые – ведь общедомовой расход воды делят на всех жильцов поровну. Александр Петрович просто сложил суммы в квитанциях.

Александр Хоменко, пенсионер: «Если по квартирным счетчикам, которые у меня стоят, я трачу воды где-то 8-9 кубов, то начисления за общедомовые нужды значительно превышают – получается 9-10 кубов. Получилось, что мы затрачиваем в месяц на общедомовые нужды 1080 кубических метров воды – это, грубо говоря, 17 железнодорожных цистерн. Я удивился, что у нас настолько чисто моют подъезды, что употребляют такое большое количество воды».

Алексей Ковалев, депутат Калининского районного совета Челябинска: «Вкратце скажу, что в принципе на трехкомнатную квартиру общедомовые нужды составляют три рубля, а не 200, как сейчас начисляют. По факту с 2013 года управляющие компании и ресурсоснабжающие организации выставляют счета по завышенным расценкам, и деньги, грубо говоря, у людей воруются».

В управляющую компанию он обращался много раз и каждый раз получал отписки. На заявление пенсионера ответила прокуратура, подтвердив, что права жильцов нарушаются, как и правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства в июле 2013 года.

Евгения Нациевская, пресс-секретарь Челябинского областного суда:
«В доме, оборудованном общедомовыми приборами учета, размер платы не может быть больше, чем размер платы за эти же нужды, рассчитанный в соответствии с тарифом потребления, то есть в том случае, если счетчики в доме не установлены. Ответчик не имел оснований начислять плату за данные услуги, поскольку это ставит собственников в домах оборудованных общедомовым приборам учета в худшее положение по сравнению с жильцами в доме, не оборудованном таким счётчиком».

Платить по общедомовому счетчику больше, чем по нормативу, никто не обязан – если только жильцы сами на общем собрании не приняли такое решение. До тех пор разбираться с утечками, с недостачами должна управляющая компания – то есть работать, а не просто собирать деньги. Это должно стимулировать коммунальщиков к более эффективному управлению – что и было главной целью реформы ЖКХ.

:!: Не исключено, что по всей стране теперь следует ожидать волны похожих судебных разбирательств.
8) Одно, но такое важное решение в пользу многомиллионной армии собственников квартир уже принято.


http://www.5-tv.ru/news/95776/
 
Вопрос качества капремонта будет решаться на федеральном уровне.

8) С этого года требования к подрядчикам усилят.

"Одним из условий участия в конкурсе на право заключения контракта с регоператором станет отсутствие споров, судебных тяжб и проблем с качеством отремонтированных домов", - заявил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ.

Второе условие - двухэтапное выполнение работ. Сначала подрядчик должен предоставить проект и только потом приступать к ремонту.

http://www.1tv.ru/sprojects_utro_video/si33/p112180/pg1/d18.03.2016
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
Сначала подрядчик должен предоставить проект и только потом приступать к ремонту.

как мне кажется,за составление такого проекта,жильцы будут платить из средств  ,сданных на капремонт.Естественно,есть опасение.что такие проекты будут делатся по завышенным расценкам.Процедуру контроля за этим,как понимаю.будет разработана,когда деньги,на некоторых домах,будут уже ....
Естественно,средства ,собранные на капремонт какого то либо дома,автоматически  будут уменьшаться на сумму.потраченную на создание таких проектов.что уменьшит объем самого ремонта...
А может я ошибаюсь?
 
Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
несите ваши денежки, иначе быть беде.
Полейте хорошенечко --советуем мы вам,
и вырастут ветвистые деревья в темноте.



Вариант капитального ремонта по-северодвински. Рабочие вскрыли крышу дома на Мира, 6 и... пропали. И всё это в сезон дождей и за деньги собственников.


По данным управляющей компании ремонт крыши на Мира, 6 выполняет архангельский подрядчик. Оба его мобильных номера телефона сегодня не отвечают, либо абонент находится вне зоны действия сети. А в управляющей компании говорят - все, что могу сделать они - это составлять акты протечек, чтобы потом собственники могли предъявить их исполнителю работ. Или в случае экстренной ситуации, если например, начнётся проливной дождь, будут пытаться как-то закрыть недоделанную крышу. Так же, например, как и зимой, этот подрядчик не закрыл разобранный участок кровли во время обильного снегопада. Счет за уборку снега из чердака управляющая компания уже выставила горе - ремонтникам. Между тем региональный оператор в известность поставлен, заверили управленцы.

8) Кто в подобных случаях должен оплачивать ремонт затопленных квартир и как фонд капремонта будет решать проблему с недоделанными работами по ремонту кровли ?

http://stv-online.ru/sosiety/14580-vskryli-kryshu-mira.html
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
Кто в подобных случаях должен оплачивать ремонт затопленных квартир и как фонд капремонта будет решать проблему с недоделанными работами по ремонту кровли ?

Сам ответ вытекает из сообщения.Естественно те,кто "вскрыл" крышу .Правда,тут .скорее всего,придется выбивть свои деньги по решению суда.
 
А для начала почитайте материалы решения суда по заливу квартиры при тушении пожара.Дело № 2-304/2015
15 июля 2015 г. с.Холмогоры на сайте Холмогорского суда. А потом попытайтесь,может что и получится.
 
Михаил. ДА УЖ... Где закон, где совесть ? По ситуации...
СУД Установил...
Истцы Ж.Л.В. и Ж.Д.И. обратились в суд с иском к С.Л.А., И.С.А., С.М.А., администрации МО «Емецкое», подразделению ГКУ «ОГСП № 16» ПЧ № с требованиями о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара и просили взыскать с ответчиков 140796 рублей – ущерб; ущерб за повреждение детской кроватки - 20500 рублей, компенсацию морального вреда- 50 000 рублей, представительские расходы -20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 5512 рублей – по ? каждому истцу.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов Б.Н.В., действующей на основании доверенности, произведена замена ненадлежащего ответчика ГКУ «ОГСП № 16» ПЧ № на надлежащего - ГКУ «ОГСП № 16»; в дальнейшем представитель истцов отказалась от требований к ответчикам С.М.А., данный отказ не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем отказ принят судом, о чем вынесено определение. Администрации МО «Емецкое», подразделению ГКУ «ОГСП № 16» привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.
Также представитель истца изменила исковые требования, уменьшила размер расходов на представителя до 15 000 рублей, просила взыскать с ответчиков расходы по оформлению доверенности в сумме 2300 рублей, расходы на проезд представителя в сумме 1000 рублей, разделить общую сумму ущерба и взыскать по ? суммы, с учетом доли каждого собственника - Ж.Л.В., Ж.И.В., Т.К.Д. и Ж.Д.И..

СУД   Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Ж.Л.В., Ж.И.В., Ж.Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Т.К.Д. и Ж.Д.И. И. к С.Л.А., И.С.А. о возмещении ущерба, причиненного пожаром, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Лощевская


Вопрос качества капремонта будет решаться на федеральном уровне. С этого года требования к подрядчикам усилят.

"Одним из условий участия в конкурсе на право заключения контракта с регоператором станет отсутствие споров, судебных тяжб и проблем с качеством отремонтированных домов", - заявил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ. Второе условие - двухэтапное выполнение работ. Сначала подрядчик должен предоставить проект и только потом приступать к ремонту.

https://vk.com/codex2111?z=video-96197502_456239027%2Fc942722c332db03988%2Fpl_wall_-96197502
 
Прокуратура Северодвинска сегодня прогнозирует массовые обращение собственников жилых помещений в суды.

Речь идет о пункте в договоре управления многоквартирном доме. согласно которому Управляющие организации могут в одностороннем порядке увеличивать плату за содержание жилья. Складывается судебная практика о незаконности такого пункта.

https://vk.com/video-12213578_456239515?list=0dffc5e6618e4b61bd
 
Конституционный Суд РФ: расходы на капремонт можно переложить на государство

12 апреля Конституционный Суд России (КС) признал законным «общий котел» при сборе взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Тем не менее, заявители вполне удовлетворены решением высшего судебного органа страны.

Как заявила одна из авторов жалобы в КС, глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская, в решении суда больше положительных моментов.
«Конституционный суд принял решение о том, что собственники в праве уйти от общего накопления средств, если попали туда без проведения общего собрания.
Они теперь могут обжаловать в судебном порядке это решение, потому что большинство собственников попало в общий котел без своего волеизъявления.
Во многих регионах власти препятствовали открытию спецсчета для ремонта своего дома, а не дома соседа», - пояснила Галина Хованская.

Она также одобрила и другие позиции Конституционного суда:
«По старым обязательствам государства хорошая позиция. Например, статья 16 закона «О приватизации», которая обязывает бывшего наймодателя производить капитальный ремонт не произведенного на момент приватизации жилого помещения, не конкретизируется ни сроками, ни процедурами.
Конституционный суд постановил разработать закон, который определит порядок исполнения обязательств. На начальном этапе это обязательно должно быть софинансирование», - рассказала глава комитета Госдумы по ЖКХ.

И хотя в целом депутат довольна решением суда, однако ее беспокоят некоторые нормы, которыми смогут воспользоваться наиболее «хитрые» граждане:
«Раньше нельзя было использовать средства одних собственников на ремонт чужих домой без их волеизъявления. Теперь граждане могут из этого «котла» выползти, а не ждать два года. Но в этой системе есть прорехи. Вы платите деньги в «общий котел», ваш дом ремонтируют в этом году, а потом вы уходите на спецсчет.
Если все будут так выходить, то жильцам, которые стоят последние в очереди, ничего не достанется», - заключила глава Госдумы по ЖКХ.
Добавим от себя, что Конституционный Суд России также постановил разработать систему поддержки жильцов, чьи региональные компании, которые собирают средства на капремонт, обанкротились.

https://vk.com/doc1601431_437477284?hash=ad072d7aef7bc8e6d3&dl=8a8f8c6ff159dbc10d
Изменено: инна чулкова - 28.04.2016 11:32:04
 
За свои деньги расплачиваемся нервными клетками организма.
Страшно подумать, на что при проведении ремонта могут рассчитывать собственники, среди которых нет ни инженеров, ни строителей, если столько вопросов возникло по дому, где за подрядчиками и фондом, как говорится, был глаз да глаз.

Акты и замечания
19 февраля 2016 года на Лесной, 53, работала комиссия по приёмке этого многоквартирного дома после капитального ремонта. В состав комиссии вошли представители Фонда капремонта Архангельской области, подрядных организаций ООО «АС-Групп», ООО «Гера», муниципального образования «Северодвинск», эксплуатирующей организации ООО «ЖКТ+» и жители дома. В Фонде капремонта существует отдел контроля, который, как пояснили в фонде, систематически контролировал ход выполнения работ на Лесной, 53. По результатам работы комиссии подписан акт приёмки законченного капитального ремонта. Ветеран северодвинской стройки несколько актов подписал с замечаниями.

Борис Андреевич рассказал, что подготовил целый список претензий по капремонту и направил его в Фонд капитального ремонта и министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области. Ветеран-строитель настаивает на том, что согласно строительным нормам на искусственное основание под трубопроводы положено было разработать проект. Этот документ ему так никто и не смог предоставить. Более того, Борис Андреевич утверждает, что фактически трубы были уложены на прокладки с устройством дощатого основания, что противоречит строительным нормам. При этом все официальные лица утверждают, что работы на его доме выполнялись с учётом строительных норм: были забиты сваи, трубы уложены по сплошному настилу из досок. Борис Андреевич просто недоумевает, как подрядчики умудрились забить сваи незаметно для жильцов. Тем временем из регионального министерства ТЭК и ЖКХ сообщили, что на вторую декаду мая запланировано «предъявление работ о наличии свайного основания под выпусками системы водоотведения».

http://vdvsn.ru/novosti/severodvinsk/zachem_takoy_remont/
 
:!: За те же деньги жить красиво, или как инженер переквалифицировался в управдомы :!:

При каких условиях обычная панельная многоэтажка может превратиться чуть ли не в элитное жильё?
Опыт управдома из Нижнего Новгорода привлёк повышенное внимание. Ведь исходные финансовые возможности у него те же, что у любой управляющей компании.
:) видеоУРОК ВПРОК  ;)

https://www.youtube.com/watch?v=UoQTw8xoZkk
 
Михаил Швыганов: «Хорошо живут и благоустраивают свои дома те ТСЖ, у которых есть резервный фонд.
Мы пошли по пути, чтобы не взимать дополнительной платы, пользуемся только муниципальными тарифами.
У нас получается экономия от содержания

Рекомендовано для просмотра !!!!

https://www.youtube.com/watch?v=EPsl_9HsgqQ
 
8) "Победить ЖКХ!" 8)

Новым суммам в счетах удивляются жители Советской 9А, со сменой управляющей компании у людей проживающих в общежитии неожиданно выросли м2, а соответственно и счета. Откуда взялись дополнительные квадратные метры жители не понимают.

В управляющей организации жителям отвечают так: когда здание передавалось, то документы прежние управленцы из "Рассвета" не приложили.

Впрочем в управляющей организации уверяют лишнего не приписывали. Общие квадраты с технического паспорта выдано в БТИ просто разделили на всех нанимателей, собственников в этом доме нет. А тарифы многоквартирного дома тут применяют потому, что именно такой статус у этого здания.

Леонид Поляков, директор СМУП ЖКХ
«Мы работаем по техническому паспорту и муниципальному контракту, где прописана общая площадь, а дальше открываем постановление мэра как начисляется для нанимателей, и квитанции выставляют людям как нанимателям данной категории зданий.»

http://stv-online.ru/projects/gkh/14898-pobedit-zhkh.html
Изменено: инна чулкова - 13.05.2016 15:10:27
 
8) В Архангельской области возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей

13 мая 2016 года вечером произошло обрушение балкона квартиры, расположенной на 4 этаже жилого дома на улице Гагарина в городе Мирный. В момент обрушения на балконе находились пятеро подростков в возрасте 16-17 лет, которые с телесными повреждениями различной степени тяжести госпитализированы в больницу. По данному факту следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей).

В настоящее время проводятся следственные действия, направленные на установление всех обстоятельств совершенного преступления и причин обрушения балкона. Изъята необходимая документация, проводятся допросы, решается вопрос о назначении экспертиз.

По данным следствия, подростки все вместе вышли на балкон квартиры, расположенный в доме 1961 года постройки.

8) Дело принято к производству следственным отделом по ЗАТО г.Мирный Следственного управления СК РФ по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Ведётся следствие.

https://www.youtube.com/watch?v=y3AF3UW2hJM
 
:!: Аварийные балконы скоро станут большой проблемой  8)

По мнению экспертов, уже сегодня их износ достиг критической отметки.

Редакция ИА «Регион 29» попросила прокомментировать инцидент с обрушением балкона в Мирном главного инженера архангельской ремонтно-строительной фирмы.
На условиях анонимности он согласился поделиться своим мнением относительно причин случившегося и ситуации в целом.

— Пять человек на балконе — 300 килограмм — это вообще ни о чем. Даже доска деревянная выдержит столько. Очевидно, там уже была нарушена целостность конструкции, — считает эксперт. — Думаю, что это было видно, и не один год. В Архангельске есть дома и постарше 1961 года постройки, и ситуация с балконами угрожающая. Дело в том, что они не пригодны к ремонту, ухаживать за ними невозможно. У балконов есть ресурс, и если они его выработали, их надо менять.

Следить за состоянием балконов, по словам главного инженера, должны управляющие компании.
Все определяется по внешнему виду. Если видна арматура, то это уже свидетельствует о небезопасности эксплуатации балкона.

— Если бы это был брак на стадии строительства, то все обвалилось бы ещё в 1961—1962 годах, — уверен эксперт. — В случае в Мирном просто никто не следил за состоянием балкона. Визуальное обследование должно проводиться не реже одного раза в два года, и на бумагах-то они проводятся, а по факту на объекты никто не выезжает. У нас таких балконов не один, и я предполагаю, что ситуация будет только усугубляться, они сейчас все начнут падать.

Наш собеседник подчеркнул:
«Половина нынешних домов построено в 50—70-е годы. Объём дикий, у управляющей компании сотни домов. И это мы только про балконы говорим. А есть ещё стояки, фасады, лифты и прочее. Стоимость замены балкона — несколько десятков тысяч рублей, если всё делать капитально и хорошо. Менять целесообразно все балконы дома сразу, поскольку ресурс у всех одинаковый. Так что это затратное мероприятие. Я вообще не видел, чтобы в Архангельске в жилых домах меняли балконы.

8) В ЖКХ у нас везде беда. Если стояк прорвало — никто не умер, а здесь-то человеческие жизни под угрозой.
Чтобы предотвратить подобные инциденты, жителям нужно самим следить за состоянием балконов и жаловаться в инстанции :!:  
:!: Арматура живет сто лет, если она защищена бетоном.
Если есть выбоины, и она торчит наружу — пять-десять лет, и конструкция теряет свою прочность до такой степени, что балконы начинают отваливаться».
 
В первом выпуске «Салтыков-Щедрин шоу»

8) «Дураки и дороги»: хит-парад «лучших» российских ям!
:!: «К нам едет ревизор»: как в некоторых городах готовились к приезду высоких государственных руководителей?
;) «Быль или вымысел»: на каком из присланных снимков реальная Россия, а на каком — фотошоп?

Это и многое другое — удивительное, головокружительное и просто странное — в премьерном выпуске социально-сатирического шоу на НТВ

ведущие — Николай Фоменко,
Алексей Кортнев,
Дмитрий Колчин,
Сергей Нетиевский и Екатерина Скулкина — обсудят множество острых и актуальных тем:

http://www.ntv.ru/peredacha/Saltykov_Schedrin_Show/m53385/o391656/
 
8) Призрачно все в этом мире бушующем 8)
:!: И на хитрость управа найдется!

Откуда появились урны-фантомы в Бутырском Районе Москвы и за что могут попасть под статью сотрудники коммунальных служб
http://360tv.media.eagleplatform.com/index/player?player=new&player_template_id=8838&record_id=471555
 
:!: ЭтО ИнТеРеСнО !!! :!:
В гости к Юлии приходят представители соседних домов района, просят организовать у них работу таким же образом.
Юлия рассказывает, что и в каком порядке нужно делать, чтобы добиться хорошего результата.
Но, увы, справиться с УК от застройщика удаётся не всем — управляющие компании делают на жильцах хорошие деньги, их не так-то легко отогнать от их кормовой базы.

Владимир по моей просьбе организовал мне встречу с Юлией, председателем правления ТСЖ, чтобы я мог расспросить её о секретах ведения общедомового хозяйства.
Забегая вперёд — выяснилось, что никакого особенного секрета нет, достаточно просто хорошо делать свою работу.

https://cont.ws/post/272204?_utl_t=vk
 
:!: 31 мая в пятиэтажном доме в городе Междуреченске Кемеровской области обвалились перекрытия.

Двое человек погибли, трое находятся в больнице.
8) Эксперты в студии пытаются разобраться, что могло стать причиной трагедии, и как избежать подобных трагедий в будущем.

http://www.1tv.ru/shows/vremya-pokazhet/vypuski/vremya-pokazhet-chast-1-vypusk-ot-02062016
 
:!: Кто-то посчитает это - говорильней. Но, люди, вникните в суть! Учитесь на наших ошибках !!! Гоголя том 3 !!!

:!: За нашей спиной под вывеской "КАПРЕМОНТ" посторонние люди что-то решили, приходят к нам в жилище, начинают "Капремонт" без предварительного обследования дома, без соблюдения строительных технологий и при этом лишают нас - собственников - исправить их "ошибки" мотивировано тем, что "кто-то" наверху умнее, знает лучше. "Неисправленные ошибки" обернуться для собственников денежными затратами ( за этот капремонт заплатим, потом в лучшем случае - будем снова ремонтировать, в худшем - покупать новое жильё), снижением эксплуатационных характеристик дома (так как упускается технологическая составляющая капремонта дома - рабочие неквалифицированные, настоящего технологического надзора нет).

https://vk.com/id262749497?z=video-12213578_456239287%2Faefe115226a520398a%2Fpl_262749497_-2

Цель при таком капремонте - освоить деньги, отчитаться, а не улучшить надёжность дома, его энергосберегающие и эксплуатационные характеристики.
А с чем сравнивать?
Экспертизы, обследования дома не было, иными словами - мы не знаем - в каком он состоянии находится: сколько процентов износа фактически, а не по бумагам ?
И где именно надо ремонтировать, а что ещё может обойтись текущим, а не капитальным ремонтом ?
И какая разница для чиновников: раньше дом станет непригодным для проживания или позже.
Пока дом не признан аварийным, давайте заработаем на капремонте - пострижём денежки.
А если станет непригодным для проживания, никто не виноват - обследования дома не было.
А собственники неорганизованны, всё-равно ничего не докажут.
При данном капремонте нарушена суть понятия "капремонт".
Сейчас производится "стрижка" денег - под вывеской "капремонта."
КАК вообще можно знать - ЧТО подлежит капремонту БЕЗ обследования КОНКРЕТНОГО дома.
Взяли средние общестатистические цифры по износу инженерных систем жилого фонда и пошли всех под одну гребёнку стричь.
А то, какие сведения подали Управляющие организации, так мы все знаем, насколько "ответственно" они относятся к своим обязанностям.

https://www.youtube.com/watch?v=aXKrk96OxEU
 
К сожалению.об этом говорили еще несколько лет тому назад,когда программа капремонта была еще только в стадии разговоров.Те опасения людей,кто внимательно читал все документы,связанные с этим ремонтом в большинстве случаев оправдались....К сожалению....
Первой и главной задачей программы капремонта  была и остается получение  денег с  населения.Сначала получим деньжат,а потом будем притирать.подгонять сырую программу под реалии жизни.Ну а люди здесь не главные.Важно доложить наверх что что то делается.что то ремонтируется.что то претворяется в жизнь.А вот качественно ли это ,надежно ли ,всеобъемлюеще ли -это дело десятое....
 
Есть дома многоэтажные,
На листе - дома бумажные,
Есть дома, в которых люди
Проживают много лет.


В России начали ликвидировать специальные счета, с помощью которых жильцы многоэтажек копят деньги на капремонт.
8) Все собранные в этом случае взносы отправляются в общий "котел".


Жилищный кодекс разрешает местным властям закрывать специальные счета, если собираемость взносов по ним составляет меньше 50 процентов. Но если еще каких-то полгода назад вероятность такого развития событий обсуждалась лишь в теории, то сейчас уже есть реальные факты. "К примеру, в Удмуртии уже восемь многоквартирных домов лишены права собирать взносы на капремонт на специальных счетах. На очереди еще 200", - рассказала руководитель жилищного сектора направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер.

Почему люди не платят? Эксперты уверены, что причина вовсе не в нежелании жильцов это делать. По словам Генцлер, люди, выбиравшие вариант сбора денег на спецсчете, проходили через очень непростую процедуру принятия этого решения. Поэтому вероятность того, что после этого собственники жилья просто берут и массово перестают платить взносы, очень мала.

Причина неплатежей, по ее мнению, в большинстве случаев чисто организационная: жильцам просто не приходят платежки. "Система уплаты взносов на капремонт часто дает сбой, когда владельцем счета является региональный оператор, - поясняет собеседница "РГ". - По закону он сегодня не обязан выставлять платежные документы. К тому же если расходы регионального оператора по обслуживанию общего "котла" компенсируются региональным бюджетом, то расходы, связанные с начислением, печатью и доставкой платежных документов собственникам, которые выбрали вариант спецсчета, никем не возмещаются. Так что региональный оператор сегодня просто не заинтересован работать со спецсчетами жильцов".

Ряд регионов, включая Москву, на своем уровне решили эту проблему. Но есть территории, где она еще существует. В ближайшее время эксперты подготовят свои предложения, как урегулировать этот вопрос. А также, как вернуть россиянам их спецсчета.

По закону, напомним, есть два варианта уплаты взносов на капремонт. Жильцы могут отчислять деньги в общий "котел", которым распоряжается специально созданный для этого региональный оператор. Дом в этом случае будут ремонтировать, когда подойдет его очередь. В качестве альтернативного варианта у жильцов есть право собирать средства на специальном счете непосредственно на ремонт собственного дома. Владельцем специального счета при этом может быть товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, управляющая компания, а также региональный оператор.

По данным на начало этого года, жильцы 69 тысяч (9,5 процента) многоквартирных домов собирали взносы на капремонт именно на специальных счетах. Эксперты сходятся во мнении, что эту схему нужно развивать и дальше. Председатель комиссии по городскому хозяйству и ЖКХ Мосгордумы Степан Орлов уверен, что в идеале свой спецсчет для формирования фонда капремонта должен быть у каждого многоквартирного дома. "Главный плюс в том, что, имея свою "копилку", люди могут сами решать, когда и в каких объемах делать ремонт дома", - напоминает он.

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/v_rossii_nachali_likvidirovat_scheta_s_dengami_na_ka­premont_19263/
 
Не сразу всё устроилось, Москва не сразу строилась
Москва слезам не верила, а верила любви...
Любовь Москвы не быстрая, но верная и чистая
Поскольку материнская любовь других сильней
...

СТРАНА одна, ЗАКОНЫ общие, ГОРОДА разные, а ПОДХОД и ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СОУЧАСТИЕ в ремонте ?

В Москве сегодня развернуты самые масштабные в истории города работы по капитальному ремонту жилых домов - в течение этого года они охватят каждую десятую многоэтажку мегаполиса.  
По словам  Дмитрия Лифшиц, дома в городе ремонтируют комплексно, чем не может похвастаться практически ни один другой регион страны.

"В среднем в одном московском доме ремонтируется 8-9 инженерных систем, в то время как по стране эта цифра обычно составляет 3. Комплексный подход удобен, прежде всего, жителям - строители заходят в их дом один раз и ремонтируют практически все, а не появляются с периодичностью в несколько лет, чтобы заменить то проводку, то водопровод, то систему отопления", - рассказал Лифшиц.

Что касается контроля со стороны жильцов за ходом ремонта, то тут существует сразу несколько инструментов. У каждого дома, где идет ремонт, есть своеобразный штаб строительства, где для всех желающих доступны журналы производства работ, авторского надзора, контроля качества получаемых материалов и другие. В одном из журналов можно оставить жалобы и пожелания. На все виды работ установлена гарантия - 5 лет. Так что подрядчики заинтересованы сделать все один раз и качественно, чтобы не возвращаться.

https://rg.ru/2016/06/23/reg-cfo/kapremont-v-etom-godu-ohvatit-kazhdyj-desiatyj-moskovskij-dom.html

Верю, что все неудачи стерпя,
Жизнь отдавая друзьям и дорогам,
Я узнаю любовь, повстречаю тебя
Там за поворотом, там за поворотом!
Там, там-тарам-там-тарам!...


Бьются головой о натяжной потолок.
Таков итог капитального ремонта на Ленина 39 дробь 36.
Не успели жильцы порадоваться новой кровле, как с потолков верхних этажей хлынула вода.
Кто заплатит за ремонт в квартирах? - выясняла Мария Воробьева.

https://vk.com/severodvinsktv?z=video181804433_456240173%2F6bf01fb27621f4f4fa%2Fpl_wall_-39719877
 
Быть человеком – значит взять на себя какую-то ответственность, а не просто заполнять собой пространство / Джон Стейнбек

В Северодвинске испытывают шок от капремонтов домов, проводимых региональным оператором

28 июня в мэрии Северодвинска в кабинете заместителя мэра по городскому хозяйству Виктора Никонова состоялось совещание по вопросам капитальных ремонтов домов, проводимых Фондом капремонта Архангельской области. Присутствовал заместитель руководителя фонда, представители управляющих компаний, а также фирм-подрядчиков.

Говорилось о том, что в Северодвинске очень много нареканий по качеству таких работ. По каждому дому, где проводились подобные ремонты, есть многочисленные жалобы людей и замечания. При этом ни по одному дому замечания не устранены. Говорилось о том, что фонд крайне слабо контролирует качество подобных ремонтов, которые производятся на деньги людей. Поднимались вопросы соблюдения безопасности при проведении подобных работ.

8) Говорилось о том, что если вести приемку таких работ по всем правилам, то они никогда не будут приняты. 8)

«Как будут эксплуатироваться дома после подобных работ? С кого гарантии брать? Фонд капремонта всегда остается в стороне» - отметил заместитель мэра Никонов.

Пока же получается, что с людей взимают сомнительный оброк и на их деньги им лепят халтуру...

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/7836-v-severodvinske-ispytyvayut-shok-ot-kapremontov-domov-provodimykh-regionalnym-operatorom

https://www.youtube.com/watch?v=q9QtTaI3A_s

https://vk.com/im?sel=262749497&w=wall-59990444_22096
 
Зерно невидимо в земле, а только из него вырастает огромное дерево. Так же незаметна мысль, а только из мысли вырастают величайшие события жизни человеческой.
— Л.Н.Толстой


Меня зовут Константин Орлов, я основатель системы Домсканер – проведение общих собраний через интернет и калькулятор голосов для подсчета решений. По ходу своей работы мне пришлось лично поучаствовать в собраниях более 300 домов, а в том или ином виде я знаю ситуации более чем в 1000 домов в разных регионах России, причем в разных домах – от бараков до элитных жилых комплексов. Не претендую на эксперта, но на основе опыта хотелось бы поделиться своими наблюдениями, которые будут полезны всем, кто является инициатором собраний или входит в совет дома.

В первой части хотелось бы рассказать об основных ошибках, которые допускают жители при управлении домом, в результате чего дом переходит в состояние войны или вражды между соседями (оппозиция, «независимый совет дома» итд).

Во второй части я расскажу об основных уловках УК и сотрудников ТСЖ, к которым они прибегают, чтобы удержать власть в доме и рассорить соседей.

В третьей, заключительной, части дам советы по наиболее эффективному проведению общих собраний в очной/заочной и очно-заочной формах, вовлечению соседей, формированию рабочей команды совета дома.

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ.


Часть первая – про ошибки и конфликты в многоквартирном доме. Разберем основные причины появления конфликтов, а также способы их нейтрализации.

1. Давняя вражда

Обычно такая ситуация складывается в домах, где люди получали квартиры еще во времена СССР (например, работали на одном заводе). Кто-то с кем-то на работе поругался, во дворе с собакой гулял, а она не там сделала «свое дело», вы просто очень молоды и более взрослые соседи не одобряют ваш образ жизни. В общем, имеет место, скорее, личная неприязнь к определенной личности.

При управлении домом Вы можете предложить любые идеальные варианты ремонта, благоустройства – но всегда все это будет воспринято в штыки и использовано против Вас.

Решение конфликта: в открытую подойти «к врагам», поговорить без обвинений, в чем-то уступить и согласиться, попросить совета как у более опытных, в общем, пойти на уступки. Желательно сформировать совместные действия, например, спросить – какие вопросы вынести на следующее собрание или какие проблемы в доме нужно решить в первую очередь, включить их в жалобу на УК. В общем, объединиться для «войны» с другим врагом.

2. Взяли управление в свои руки (отобрали управление), дележ власти


Жили были соседи, на лавочке встречались, с УК дружили, а тут вдруг вы, новые жители, в дом переехали и давай инициативы предлагать – парковку сделать, ремонт в подъездах, детскую горку. По дому пошли подписи собирать. Обидели уважаемых людей.

Решение конфликта: в данном случае совет, практически, как в первом случае. Только, часто бывает, что старая команда маразматична и именно по этой причине вы взяли все в свои руки. Тогда важно с ними пообщаться, для вида согласиться, даже включить их вопросы в будущее собрание, но тихой сапой проталкивать свой вариант нужных изменений или вопросов. Ведь это не один человек решает, а большинство – поэтому наша задача и «аккуратно» уговорить большинство. Спорить в открытую со старой командой не нужно, соглашайтесь с ними. Просто при обходе квартир и сборе подписей (у вас ведь тоже никто на собрание в доме не ходит во двор кроме группы в 10-15 человек?) проталкивайте свой вариант.

3. Психически больные соседи

Есть явно больные люди (кричат, стучат, ведут себя ассоциально) – их видно сразу, поэтому остальные жители к ним не прислушиваются.

Наиболее страшные психически больные соседи – это люди с внутренними комплексами, которые еще и являются энергетическими вампирами. Они делают все наперекор, вставляют палки в колеса («вы нарушаете процедуру проведения собрания, я хочу, чтобы все в нашем доме проходило в соответствии с законом, а вы его нарушаете. Обращаясь к другим соседям – вы со мной согласны???») – при этом, сами они ничего никогда не делают и не предпринимают. Они всегда критикуют, они всегда подначивают Вас для выяснения отношения, оправданий («Вот мы сейчас все жители стоим во дворе, а вы совет дома, что вы сделали для того чтобы эту ситуацию не допустить?») итд. Они могут так искусно «играть», что остальные соседи переходят на их сторону, разделяют их взгляды, становятся в оппозицию. Особенно при решении спорных вопросов, которые актуальны для всех (вариант формирования фонда кап.ремонта). Они сделают все, чтобы остальные соседи считали, что вы лично заинтересованы в этих деньгах, получаете подачки от УК. В общем, самые противные и гнилые люди.

Решение конфликта: самое первое правило – игнорировать. Максимально игнорируйте этих людей. Не общайтесь, а если они сами задают вам вопросы «Ты же председатель, ну когда у нас будет ремонт???» - спокойно, без эмоций (да, иногда это очень сложно!) отвечайте, что общее собрание может инициировать каждый, в том числе и этот самый собственник. Предложите ему поучаствовать в решении вопроса и помочь собрать подписи. Заставляйте его работать! Поручайте ему что-то, требуйте, чтобы запрашивал в УК документы итд. Если он отказывается или не выполняет, то смело говорите «Ты должен был сделать, но не сделал!». На любой шантаж и критику один ответ – «Критикуя, предлагай и делай!» Все, что он предлагает делать Вам – поручайте ему же! Как только отказывается повторяем заветную фразу говорите: «Ты должен был сделать, но не сделал!». И никогда не вступайте в спор. Только «отзеркаливание».

4. Разные взгляды на судьбу дома

Самая популярная ситуация: молодые хотят парковку под авто увеличить, а бабушки хотят оставить деревья, которые они высадили 20 лет назад. Одни хотят ремонт в подъезде, а другие в подвале. Одни хотят камеры и шлагбаум, а другие не хотят за это платить ежемесячно +2 рубля с м2 площади.

Решение конфликта: переложите принятие решения на большинство. Они не должны ассоциировать Вас с неприятностями. Это не вы парковку делаете. Это большинство жителей так высказались. Разворачивайте ситуацию всегда от себя на большинство. Это честно, это правильно. Не вы же сами все решаете, ведь решает в доме большинство. Да, по вашей инициативе. Но инициатива может быть от любого собственника, проблема «спящих» - других волновать не должна. Вы лишь проводите ОБЩЕЕ (!) собрание дома.

5. Влияние извне


Ваша любимая УК никогда не отказывается от денег. А если вы мешаете ей зарабатывать, то ждите сюрпризов. На моей памяти были сделаны вбросы слухов о том, что председатель дома получает деньги напрямую от провайдеров лично себе в карман, о том, что он хочет сделать ТСЖ чтобы собирать деньги и купить дочери квартиру итд. В общем, слухи, спетни, наговоры. Кстати, при внедрении нашей системы «Домсканер» управляющая компания всегда во всех домах (были случаи даже обзвона жителей с требованием не голосовать) говорит жителям о том, что мы мошенники, которые хотят собрать с дома деньги и оставить его без ремонта. О том, что деньги нам платит по решению собственников сама управляющая компания они почему-то молчат.

Решение конфликта: это одна из самых сложных ситуаций, потому что когда вы говорите правду, то вы можете сказать только ее, а когда другие врут – то вариантов для вранья у них очень много. Поэтому здесь важно сделать три вещи: 1) разъяснить на пальцах суть управления домом, от элементарных шагов до специальных вещей, особенностей управления и принятия решений на общем собрании 2) явно выявить тех, кто распространяет слухи (соседи), поговорить с ними и можете даже подать иск в суд о клевете, исковое заявление почти мгновенно останавливает все слухи и сплетни 3) не поддаваться на провокации и не оправдываться, кто оправдывается, тот в чем-то виноват, кто не виноват – не должен оправдываться.

6. Соседи олицетворяют Вас с проблемами в доме


Очень часто бывает, что вы прикладываете массу сил, например, ищите лучшего подрядчика, который сделает качественный ремонт в подъезде за умеренную стоимость, а УК не хочет заключать с ним договор. Люди (соседи) думают, что Вы причина всех проблем, из-за вас у них не делается ремонт, а Вы все спускаете на тормозах. Или проблемы с водой и ремонтом в подвале итд.

Решение конфликта: собрать собрание (встречу) во дворе с темой назревшей проблемы. Объяснить ситуацию и свою позицию. Если кто-то не согласен – делегировать ему решение этой проблемы и возложить прилюдно на него ответственность за последствия.

7. Неумение вести беседу, слушать и слышать, общаться с соседями

По моей практике, в 25% домов председатели и члены совета дома это очень вовлеченные, но импульсивные люди. Они искренне хотят, чтобы все было хорошо, но не всегда умеют общаться с другими, могут грубить (бывает люди просто грубо общаются и это для них нормальный уровень общения), могут не слышать и игнорировать людей.

Любое общение – это тонкая игра психологии. Где-то быть пожестче, а где-то помягче. Кого-то нужно просто выслушать 20 минут, а кого-то не беспокоить и не мешать. В данном случае только опыт и определенная гибкость в общении будет залогом успеха.

Всегда говорите без оценки, не предвзято, опираясь на факты. Например, «управляющая компания не выполнила наше решение собрания от 20 апреля» - верно, а «эти воры опять все решили украсть» - неверно. Вы обвиняете людей, пусть даже по делу, но как руководитель, а Вы руководитель дома (являясь инициатором собрания или председателем) должны всегда быть чуть выше любой ситуации, видеть ее со всех сторон и опираться только на факты, без эмоций.

Я думаю, что у каждого прочитавшего эту статью есть немало своих историй по решению конфликтов, давайте делиться ими в комментариях под этой статьей или в наших группах в социальных сетях?

:!: Обмен опытом – самый лучший и быстрый учитель! :!:

Хочется пожелать мир вашему дому и хороших добрососедских отношений! :)


@ Константин Орлов
 
:!: Но вопрос не в деньгах, говорит активист, а в обмане. 8)

Жители этого дома, на Свободы, 4 дали согласие на участие в программе софинансирования. То есть собственники согласились оплатить 15% от затраченной суммы на капитальный ремонт крыши. Работы выполняла подрядная организация, по заказу Фонда Капитального Ремонта Архангельской области. Правда, потратили миллион девятьсот тысяч рублей не на те работы, за которые голосовали собственники, утверждает Игорь Точилов. Еще в сентябре 2014 года, управляющая организация вышла с инициативой проведения капитального ремонта крыши Свободы, 4 на условиях софинансирования и провела собрание собственников.

Житель Свободы, 4
«На собрании заместитель директора Татьяна Сергеевна красочно все это дело расписала, что будет заменен утеплитель, какие работы будут произведены. Речь о замене утеплителя шла! Об этом слышали много моих соседей. Об этом спрашивали потом друг у друга, а почему утеплитель то не был заменен?!»


А это почти третья часть от общей суммы капремонта крыши - 750 тысяч рублей. По крайней мере, так было указано в смете, которую активист запросил у Управляющей организации.


Александр Бараев, генеральный директор фонда капитального ремонта Архангельской области
«Я думаю, не достаточно информации было у собственников, чтобы принимать правильно решения, я бы так сказал. Ремонт крыши, не ремонт утепления чердачного помещения - это разные виды ремонтных работ, если мы обратимся с вами даже к текущим документам, которые действуют на территории Архангельской области - ремонт крыши и ремонт утепления чердачного перекрытия - это разные виды ремонтных работ».

Сегодня все стороны конфликта встретились в зале суда. Жена Игоря Точилова - последний собственник дома, который не оплатил свою часть софинансирования. Это чуть больше трех тысяч рублей. Все остальные неплательщики Свободы, 4 подобные дела уже проиграли и оплатили долг. Но вопрос не в деньгах, говорит активист, а в обмане. Он считает, что первоначальной сметой, где есть работы по теплоизоляции чердака, собственников попросту обманули.

http://stv-online.ru/projects/gkh/15707-pobedit-zhkh.html
 
На днях Госдума в двух чтениях приняла ряд поправок в Жилищный кодекс (ЖК), касающихся совершенствования системы капитального ремонта многоквартирных домов.
Свою оценку этим решениям дает ведущий юрисконсульт Фонда «Институт экономики города» Дмитрий ГОРДЕЕВ.

— В Жилищном кодексе усиливается контроль использования средств капремонта. Теперь региональных операторов обязали использовать все деньги до конца года и, более того, освоить средства, которые не были использованы в предыдущем году. Проблема решена?

— Думаю, что норма, которая говорит о необходимости использования средств, накопленных в предыдущем году, и прогнозируемых объемах поступления взносов, немного подхлестнет регоператоров. Многое будет зависеть от того, какое давление на них будет оказываться. Но у низкого уровня освоения собранных взносов есть свои причины.

Например, иногда в регионах не хватает предложений со стороны подрядчиков, поскольку в программе капремонта на текущий год запланировали отремонтировать слишком много домов. А из-за заниженных взносов и отсутствия бюджетного софинансирования средств для их ремонта явно недостаточно.

В результате регоператоры занижают на торгах стоимость ремонтов при больших объемах работ. Требовательность к качеству повышается, а обеспечить его за счет предложенной платы у подрядчиков возможностей нет... На эту ситуацию принятая декларация никак не повлияет. Подрядчики не будут рисковать.

— Если все резюмировать, то, как Вы считаете, принятые изменения — это все-таки шаг вперед?

— Это очень маленький и непродуманный шаг вперед. Скорее, вектор. Если такими шагами мы будем двигаться к нормальному регулированию рынка, то до разумного состояния придется идти очень долго.

http://www.rcmm.ru/zhkh/27512-popravki-v-zhilischnyy-kodeks-prinyaty-kto-ne-gotov-po-nim-rabotat.html
 
Правительство разработало правила отбора подрядчиков для капремонта домов

Резонансный вопрос
По словам премьера, вопрос капитального ремонта многоквартирных домов является сверхрезонансным, волнует абсолютное большинство людей. "Собственники жилья должны понимать: за что они платят, кто и как, и самое главное, когда будет проводить ремонт на их деньги", — добавил он.

Аукцион на ремонт

"Разработана схема, согласно которой проводится предварительный отбор всех подрядных организаций…. По различным видам работ проверяются они на предмет квалификации, способности выполнить договорные обязательства. После того, как произведен отбор, они вносятся все в реестр, и все эти организации вправе конкурировать на открытых электронных аукционах", — сказал Козак.

Медведев поручил Козаку осуществлять контроль за применением новых правил, сообщать о результатах и не допускать проблем с их применением. "В случае необходимости — контрольные процедуры использовать и обращаться к правоохранителям", — добавил премьер.

http://ria.ru/society/20160704/1458343799.html
 
Галина Хованская: «О чем вы думаете, господа из Минстроя?!»

В международном мультимедийном пресс-центре МИА "Россия сегодня" состоялась пресс-конференция председателя Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской.
Несмотря на то, что речь на встрече с журналистами шла об итогах работы Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ в рамках шестого созыва, все же без острой «сенсации дня» не обошлось. И «автором» ее стал, как это часто случается в последнее время, Минстрой России.

Вот что об этом  рассказала Галина Петровна:

— Буквально вчера я получила из Минстроя информацию за подписью замминистра Андрея Владимировича Чибиса, о том, что утвержден приказ Минстроя (которого мы давно ждали и просили его принять), утверждающий  методические рекомендации по определению — сколько платить социальному нанимателю за наем. Ни за содержание и ремонт — за это все платят одинаково — и собственники и наниматели — а именно за социальный наем.

Что же мы увидели в методике, утверждаемой приказом Минстроя?
В плату за пользование (наем) жилых помещений по договору социального найма и некоммерческого найма включается… взнос на капитальный ремонт!
То есть получается, что собственник (муниципалитет) перекладывает свои обязанности на социального нанимателя.
Это — бомба!

Потому что до этого, когда были попытки некоторых муниципалитетов включить взнос на капитальный ремонт в плату за пользованием жилым помещением по договору социального найма, мы обращались в прокуратуру России и у меня есть письмо за подписью заместителя прокурора Российской Федерации  о том, что это — абсолютно незаконно. И затем прокуратура той области, откуда поступила жалоба, вносила представление и отменяла этот произвол. И сейчас у меня полное ощущение, что Минстрой хочет «покрыть» (т.е. узаконить) это безобразие, это грубейшее нарушение законодательства! Вы что делаете, господа — руководство Минстроя?! О чем вы думаете?! Или вы забыли о том, что на отчете Правительства в Госдуме премьера Дмитрия Анатольевича Медведева на мой вопрос на эту тему он сказал, что это —безобразие, что если это происходит, то заплаченные деньги должны быть возвращены нанимателям и нужно обращаться в прокуратуру. Что мы и делаем!

Я понимаю, что у муниципальных властей мало денег и иногда бюджет трещит по швам. Но это — не основание, чтобы перекладывать свои обязанности собственника на нанимателя, который далеко не имущий, если он остается социальным нанимателем. Это значит, что он боится стать собственником, понимая, что это бремя он не потянет!

:!: Я немедленно послала телеграмму в Министерство юстиции, на случай, если этот приказ еще не зарегистрирован, чтобы приостановили его действие.
:!: Коме того, я отправила туда и полную подборку соответствующих документов.
:!: Я послала также письмо Дмитрию Анатольевичу Медведеву со всеми приложениями и с цитатой из его же высказывания.
:!: Я направила обращения советнику Президента, которая занимается социальными вопросами —Александре Юрьевне Левицкой.
:!: Эта ситуация требует немедленного реагирования!

Приказ Минстроя — это явное превышение своих полномочий и очередная попытка «вытряхнуть» — помимо коммунальных платежей, взимаемых с необоснованно повышенными коэффициентами, завышенными нормативами — денег еще и социальных нанимателей!

В итоге, когда мы посчитали, оказалось, что социальный наниматель будет платить больше, чем собственник жилья! Потому что за содержание и текущий ремонт он платит столько же, сколько и собственник, за коммунальные услуги — столько же, но теперь будет платить еще и за капремонт, и это при том, что в отличие от собственника, он платит и  амортизационные отчисления! Плата за капремонт плюс амортизационные отчисления — это существенно превышает плату собственника.
Вот такая замечательная идея,  «ноу-хау» Минстроя!

Я прошу присутствующих здесь журналистов широко об этом сообщить и помочь остановить это законодательное безобразие!

http://ancb.ru/publication/read/2804
 
инна чулкова ,
Не совсем согласен на счет того чтобы из найма убрать взносы на капремонт, поскольку тогда грубо говоря эти взносы будут платиться из кармана остальных собственников, потому как МО будет деньги брать из бюджета, который также формируют различные налоги и т.п.
Тогда надо менять и некоторые статьи в ЖК РФ, одной методичкой тут не отделаешься. В ЖК РФ прописано же что наниматель компенсирует МО затраты на капремонт, тогда возникает вопрос о каких затратах идет речь, о тех которые пойдут на капремонт квартиры или общего имущества?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артём,объясните пожалуйста,почему я должен платить за капремонт дома принадлежащего администрации мо,если дом признан аварийным(есть и экспертное заключение и заключение МВК) ?В программе по капремонту вообще нет 2-3 квартирных домов.Тем не менее наниматели проживающие в таких домах компенсируют своими платежами взносы МО в фонд капремонта..
 
михаил антуфьев,
некоторые умудряются исключить 2-3 квартирные дома из статуса многоквартирных и тогда от взносов освобождены.
а платить вы должны поскольку не за бесплатно же все таки проживать в жилье соцнайма, какой тогда в этом толк для Госсударства?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артём,я нисколько не удивлён вашим ответом...Но мне больше нравится позиция Хованской,которая более осведомлена в данном вопросе чем Вы..
 
А ещё мне понравилась у вас  фраза:" Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности." А наниматель по Российскому законодательству,ну никак не собственник.
 
михаил антуфьев,
Осведомление в самом вопросе никак не влияет на содержание в законодательстве. До тех пор пока в ЖК РФ будет прописано что наниматели обязаны платить, до тех пор наниматели и будут платить. Изменить это можно только в Высших эшелонах власти.  :D
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артём,где написано,что наниматели должны платить за капремонт ?Бугров Вам грамотно уже всё разъяснил..Со ссылками на нормативные документы(ЖК...).Вы отстаиваете сторону администраций,это уже ясно..
 
михаил антуфьев,
Ну во-первых я представляю только свою точку зрения и ничью больше.
Во-вторых, может я конечно ошибаюсь, но в п.2 с.156.1 ЖК РФ:
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

Это относится к жилью из соцнайма или нет? Как вы думаете?
Изменено: Артем Маташин - 11.07.2016 16:43:20
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артём,давайте по пунктам-дом построен во" времена оны"-1952 год(может раньше),не разу не реконструировался и не будет реконструироваться.По поводу приобретения-он достался муниципалитету  даром(можете оспорить данный факт-оспорьте).За содержание и текущий  ремонт платим в УК. Капитального ремонта не было ни одного и не будет,дом подлежит сносу.Так за что-же платить ?Вот в чём вопрос...Конструктивные элементы дома отработали свой срок в 1,5 раза.
Вот когда Вы Артём ,на свои,повторюсь-на свои деньги построите домик на 8 квартир и будете сдавать его в социальный наём-там "плиз" вставляйте плату за капремонт в плату за найм...Вы будете собственником и все ваши доводы будут правомерными.
Изменено: михаил антуфьев - 12.07.2016 06:50:48
 
михаил антуфьев,
Прошу не путать дом в аварийном состоянии и тот который требует капитального ремонта, это совсем разные понятия.
По домам признанным аварийным взносы на капремонт не уплачиваются в принципе. Думаю в таких домах имеется смысл и вариант установления отдельного тарифа по соцнайму в котором будет исключен взнос на капремонт.
Если бы так первоначально вопрос ставился что идет речь о доме в аварийном состоянии то ответ был бы другой, а так по остальным домам дальше законодательства не попрешь. Если есть те кто не согласен всегда есть суд, но не каждый туда обратится.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артём,что Вы заюлили... 9.07.2016 14.22.41 Вас конкретно спросили,о том, почему я должен платить за капремонт аварийного дома.?... Вы или..... или..... Ну не слепой во всяком случае..Вам процитировать Ваш ответ?
А про суд..Не легче ли сто раз отмерить и обсудить,а потом создать Закон о капремонте? И не доводить дело до судебных споров.
Изменено: михаил антуфьев - 12.07.2016 20:21:57
 
михаил антуфьев,
Про аварийный дом пропустил, но в целом все мои коментарии применимы к ситуациям когда дома не в аварийном состоянии.
А решение через суд это к сожалению единственная возможность народа достучатся до властей. Есть конечно еще куча других вариантов, но думаю что суд более действенный механизм.
Чувствуется в ваших словах какой то негативный настрой  :)
Давно вы в таком жилье живете? Нет возможности приобрести свое или переехать?
Изменено: Артем Маташин - 12.07.2016 20:52:05
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артём Вы молод и наивен.. Была бы возможность(одна из двух названых Вами) давно бы ею воспользовались.Молодость имеет один существенный недостаток-быстро заканчивается.Все свои комментарии Вы бы разъяснили жителям лесопунктов и сельских поселений расположенных не в границах г.Плесецка,которым некуда и не на что выехать из своих деревень.Дерзайте и разъясняйте свою позицию нанимателям аварийных квартир..Флаг вам в руки.. Денег у муниципалитетов нет,но вы там держитесь...
А про суд..Вы сами хоть раз обращались в это учреждение ?Скорее всего нет,чем да.Достучаться через суд до власти-ну не смешите мою бабушку.Бывали ,выигрывали-и что ? Всё по-старому.. Ещё раз-флаг Вам в руки.
Изменено: михаил антуфьев - 13.07.2016 10:06:04
 
михаил антуфьев,
Все то о чем я Вам писал я разъясняю всем тем кому это интересно и кто у меня спрашивает. Сегодня кстати узнал что у нас по крайне мере есть 2 тарифа по найму один с капремонтом, а другой без, соответственно тот что без применяется в аварийном жилье.
В суд я подавал на старую УК, но судья отказался заводить сам процесс, поскольку у него данный вопрос был впервые.  :D
По несмотря на это я остался в выигрыше, не заплатил старой УК где то около 30 тыс. руб. К концу года уже подойдет срок после которого они не смогут с меня ничего взыскать, ну а если все таки попробуют, то думаю мало им не покажется. 8)
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
Читают тему (гостей: 4)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика