Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum51/topic111/message4830/

ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
ДОЛЯ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
:!: Подписи жителей Архангельской области против поборов на капремонт переданы правительству страны. :!:

11 ноября в Госдуме были представлены свыше миллиона подписей граждан, поддержавших инициативу партии о приостановке до 2020 года сбора средств на капитальный ремонт с жителей многоквартирных домов.
Подписи собирались в 30 регионах страны, в том числе в Архангельской области.
Свыше миллиона подписей в поддержку этой позиции уместились в 36 коробках. В тот же день они были переданы в правительство РФ.

На эти "посылки" в правительстве должны отреагировать в течение 30 дней. Подписи правительству передали представители партии Справедливая Россия.

«Государство в принципе не имело права разрешать приватизацию квартир до проведения капремонта. Решением ввести эти взносы, которое поддержала практически лишь фракция "Единая Россия", правительство нарушило федеральный закон о приватизации и в целом добавило несправедливости в жизни наших граждан, – пояснил позицию лидер партии Сергей Миронов. – К тому же сама идея взимать с людей деньги в так называемый "общий котел" капремонта нарушает Конституцию РФ, поскольку таким образом граждане принуждаются к оплате ремонта чужого имущества. Напомню, что наша фракция обратилась по этому вопросу в Конституционный суд, и мы ждем его вердикта. Капремонт нужен, но только не за счет граждан. Государство должно как минимум софинансировать его, а лучше всего взять такие обязательства на себя. А для начала отменить эти поборы, которые, по сути, представляют собой дополнительный налог».

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/5166-podpisi-zhite..
 
8) Верховный суд разрешил не платить за ЖКХ 8)

Услуги ЖКХ можно не оплачивать, если тарифы по ним необоснованны.

Верховный суд в одном из споров между жильцами и коммунальщиками встал на сторону неплательщиков. По мнению экспертов, это решение может стать прецедентом, который позволит гражданам проще и быстрее списывать незаконные начисления.

Все началось с банальной бытовой истории. Жильцы одной из квартир не платили за коммуналку около года. Управляющая компания подала на них в суд, а те в ответ подали свой иск. В заявлении жильцы пояснили, что не платят принципиально и платить не будут, поскольку считают тарифы в квитанциях необоснованными. Жильцы это дело проиграли, апелляция им не помогла. Но когда разбирательство дошло до Верховного суда, выяснились, что тарифы действительно не были обоснованы ни в одном из документов этого процесса. Судьи даже не разбирались в сути вопроса, цифры в платежке не ставились под сомнение. А между тем проверять расчеты за управляющей компанией можно и нужно, говорит сопредседатель Союза потребителей Алексей Голов: "Если цифры не соответствуют тому, что установлено органом местного самоуправления, то однозначно надо писать претензию. И в случае отказа - пересчитать, писать заявление в суд, требовать пересчета. Обращаться в правоохранительные органы, потому что это - мошенничество". В подавляющем большинстве случаев (если только дом не управляется ТСЖ, кооперативом либо инициативными собственниками) тарифы на услуги ЖКХ прописаны на сайтах муниципалитетов и городских правительств. Если найдено несовпадение, жильцы имеют полное право не платить за ЖКУ. Но сначала нужно написать письменную претензию в адрес своей управляющей компании, уточняет Алексей Голов: "Когда вы предъявили претензию, начинается спор. Вы, гражданин, с другой стороны - организация, которая оказала вам услугу, вы не согласны либо с объемом, либо с ценой. Вы можете не платить, но только в том случае, если вы написали претензию. И до разрешения этого спора вы можете не платить".
Общая сумма долгов за ЖКУ приблизилась к размеру просрочки у банков - триллиону рублей. Нередко коммунальные службы распределяют недостачу по остальным жильцам, что является нарушением закона. Из-за этого можно встретить в платежках необязательные пункты типа "антенна", "радио" или "запирающее устройство" - по ним общегородских тарифов не существует. По закону такие услуги должны входить в стоимость содержания дома и только с письменного согласия жильцов.

http://radiovesti.ru/article/show/article_id/177793
 
8) За приватизированные квартиры взносы на капремонт платить не надо? Решит Верховный суд 8)

С жалобой в Верховный суд РФ обратился юрист из Москвы Виктор Вэскер.

Как говорится в заявлении, начисление взносов с собственников квартир противоречит федеральному законодательству, согласно которому государство должно за свой счет ремонтировать квартиры, приватизированные гражданами. Если суд удовлетворит жалобу, московский прецедент может стать примером для других регионов.

По мнению юриста, эти взносы не должны платить жители, которые приватизировали квартиры, находившиеся ранее в муниципальном фонде. Потому что согласно федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст. 16, после приватизации квартиры за бывшим наймодателем (то есть за муниципалитетом) сохраняются обязательства по выполнению капремонта.

Однако в поправках к Жилищному кодексу о капитальном ремонте эти нюансы не учли. И получилось, что законом о капремонте власти переложили расходы на капремонт с государства на новых собственников. Предположительно жалобу Верховный суд должен рассмотреть в ноябре-декабре этого года.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/5063-za-privatizir..
 
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
СЕГОДНЯ  В МОСКВЕ РАССМАТРИВАЕТСЯ ИСК О ЕГО ЛИКВИДАЦИИ.

Просим:
признать государственную регистрацию Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве недействительной,
обязать Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве внести запись об исключении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве из Государственного реестра юридических лиц.

Если требования удовлетворят, то ФКР подлежит ликвидации и новой регистрации по закону о регистрации. Это означает, что собранные взносы незаконно присвоены ФКР действием "ложного предпринимательства" незаконно зарегистрированного юридического лица.
Как будут выкручиваться? Но это основание не платить взносы на капремонт в фонд ФКР.
 
Эксперт ЖКХ: Штрафуя управляющую компанию, мы штрафуем собственников!

В студии программы "Время покажет" обсуждают закон, согласно которому управляющие компании будут платить жильцам неустойку за некачественные коммунальные услуги. Эксперт в области ЖКХ Андрей Широков считает, что этот закон заработает только тогда, когда управление многоквартирным домом будет выделено в самостоятельный вид экономической деятельности.

http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si5962/fi41877
 
Размер взносов на капремонт могут дифференцировать в зависимости от возраста плательщика

:!: Предлагается освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, достигших возраста 80 лет.  :!:
Также планируется дифференцировать размер платы за капремонт в зависимости от возраста плательщика.
В частности, для собственников помещений в многоквартирном доме, достигших возраста 60 лет, предусмотрены взносы на капитальный ремонт в размере 50%, для лиц, достигших возраста 70 лет, – в размере 25%.
Необходимые поправки могут внести в ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Напомним, сейчас указанная норма освобождает от взносов на капремонт собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом госвласти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Кроме того, законопроектом предполагается компенсировать инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, 50% от размера взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поправка предусмотрена в ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", которая сейчас устанавливает аналогичную компенсацию, в частности, платы за наем и содержание жилого помещения, за коммунальные услуги и т. п.


ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/671349/#ixzz3rpvR5neH
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
 Эксперт ЖКХ: Штрафуя управляющую компанию, мы штрафуем собственников!  



В студии программы "Время покажет" обсуждают закон, согласно которому управляющие компании будут платить жильцам неустойку за некачественные коммунальные услуги. Эксперт в области ЖКХ Андрей Широков считает, что этот закон заработает только тогда, когда управление многоквартирным домом будет выделено в самостоятельный вид экономической деятельности.



http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si5962/fi41877

К сожалению,здесь он не открыл Америки.С самого начала деятельности УК как таковых,все штрафы,налагаемые на них,оплачивали,олачеваем и в ближайшее время оплачивать будем  мы все.
 
Валентин, а если самим руководить !!! Ведь у некоторых это получается !!!

https://vk.com/videos-96198015?section=all&z=video144199546_162603206%2Fclub96198015%2Calbu­m-96198015%2Fpl_-96198015
 
соглашусть с Вами практически полностью.Единственное,что портит такую картину,так это массовый по...пофигизм людей.,причем пофигизм подавляющего количества собственников..Ну не уважаем мы себя,свой дом.свой двор,оправдываясь чем угодно....А может.настоящих буйных мало.вот и нету вожака??? :)
 
:) Валентин, просто нужно заряжать людей позитивом. От этого будет и революционный настрой ;)  Люди верят только результатам работы, а не словесным лозунгам !!!
Ваш пример, думаю, никого не оставляет равнодушным. Вокруг Вас не буйные, а инициативные люди !!!
Изменено: инна чулкова - 20.11.2015 11:02:58
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
Вокруг Вас не буйные, а инициативные люди

1.никого не хотел обидеть...просто процитировал  слова из песни В.Высоцкого...
2.к сожалению этих инициативных людей ,пока,маловато...
Изменено: Валентин * - 20.11.2015 14:31:26
 
Капремонт под контролем ТСЖ

Петра Васильева у нас больше знают как председателя Союза садоводов России по городу Северодвинску. Но он ещё и председатель жилищно-строительного кооператива в своём доме по ул. Гагарина, 18. Собственники квартир в этом доме больше не платят взносы в региональный Фонд капремонта. Все деньги идут на отдельный спецсчёт и расходуются исключительно на ремонт конкретного здания

КАК ОТКРЫТЬ СПЕЦСЧЁТ И НАЛАДИТЬ ОТНОШЕНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

- В региональной программе сроки капремонта нашего дома определили на 2038 год, с чем мы не согласились, — говорит Пётр Александрович. — По сути, «хрущёвки», «брежневки» должны ремонтироваться раз в 25 лет. Наш дом постройки 1966 года. На сегодняшний день государство не отремонтировало его капитально ни разу. А если ещё откладывать на 20 лет — это уже получается, что три срока будет пропущено. Потому мы и приняли решение такое…

За предложение Петра Васильева проголосовало 100% собственников квартир — 43 человека. За три года в должности председателя ЖСК он заслужил доверие соседей. Сначала к нему относились довольно скептически: разве можно в нашей системе что-то изменить? Но он начал с того, что постарался лучше узнать всех своих соседей — провёл анкетирование: кто является собственником, кто прописан, кто сдаёт жильё, кто реально живёт, у кого какие льготы, сколько имеется автомобилей, где какие стоят счётчики… Вплоть до того, у кого сколько кошечек и собачек. Даже записал мобильные телефоны родственников и знакомых на случай ЧП: вдруг авария, протечки, а человека нет дома. Всем сделал ключи от подвальных и чердачных помещений.

А потом взялся контролировать работу управляющей компании, следил за обоснованностью тарифов, за отчётностью: куда идут средства, собранные по квитанциям за содержание жилья, реально ли выполняются работы, на которые выделены деньги, достаточно ли качественно? Плоды его труда увидели все жильцы дома: во дворе появились леерные ограждения, над входными дверями — новые козырьки, стеклопакеты в подъездах, поменяли стояки, почтовые ящики, стало больше чистоты и порядка. Каждый год проводились какие-то работы… Крыша, которой по региональной программе капремонта пришлось бы ждать своей очереди аж до 2038 года, на сегодняшний день уже отремонтирована. В планах — ремонт систем холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения и фундамента. И всё — в ближайшее время.

Собираем деньги

— Были какие-то трудности с открытием счёта?

— Никаких. Везде пугали, что услуги банка — это всё платно, получится намного дороже. Я сходил в Сбербанк и спросил, сколько стоит открытие счёта для юрлиц, а мне ответили, что по капремонту всё бесплатно: открытие счёта — бесплатно, ведение счёта — бесплатно, в электронном виде — бесплатно, получение выписок — всё бесплатно! Я принёс протокол собрания собственников, мне открыли спецсчёт, затем мы подали документацию в Государственную жилищную инспекцию и в Фонд капремонта. В Фонде меня пытались отговорить, утверждали, что это всё очень трудно, что не стоит этим заниматься, всё дорого, надо бухгалтера содержать и так далее. На деле же мне это не составило никакого труда. Я взял образец квитанции, заполнил данные на собственников, распечатал. Сначала хотел раскидать в виде книжечек, как за домофон, потом решил, что легче отслеживать должников при ежемесячной оплате. Всех расходов — пачка бумаги для принтера. Ежедневно я заходил на сайт Сбербанка, смотрел, какие идут поступления. Жители все довольны. Раньше многие не платили за капремонт, но как только появился свой счёт, стали активно собираться средства. В первые же три дня 70 тысяч поступило… Единственная сложность как раз возникла с Фондом. Как выяснилось, они свои квитанции печатали по непроверенным данным: где-то не совпадал метраж, где-то собственники поменялись, а уж по сумме задолженности полная неразбериха…



Выбираем подрядчика

— Ну вот, собрали деньги, нужно проводить работы. Как вы выбираете подрядчиков?

— Ищем сами. Те, кого предлагает Фонд капремонта или управляющая компания, нас не устраивают, потому что стоимость у них завышена. На рынке ремонта много предложений, и мы, когда берёмся искать, почему-то находим крупные строительные фирмы, у которых расценки в три раза дешевле, чем у тех подрядчиков, которые выигрывают тендеры и аукционы. Некоторые фирмы просто не связываются с госзаказами. ЖСК и ТСЖ (товарищество собственников жилья. — Ред.) по законодательству РФ имеют право сами выбирать подрядчиков, нам не надо проводить никаких аукционов и тендеров.

— Но как вы решаете, какой фирме можно доверять?

— Смотрю, насколько серьёзная эта компания, сколько лет на рынке. Есть ли у фирмы свой офис, расчётный счёт, печать, какова материальная база, производственные мощности… Бывает, звонят, предлагают сделать дешевле, а выясняется, что у них офиса своего нет (где я буду искать их по городу?), расчётного счёта тоже нет, печати нет — извините, у нас юридическое лицо, мы так не работаем. Учитываю и отзывы по «сарафанному радио»: если кто-то доволен работой ремонтников, то рекомендует фирму и своим знакомым.

Учимся управлять домом

— А вот скажите, вы или кто-то ещё в вашем ЖСК зарплату за всю эту работу получаете?

— Нет. Всё на энтузиазме. Знаете, по сравнению с дачным кооперативом для меня это не составляет особого труда. Работы на самом деле немного, важно правильно её организовать. Поначалу я воевал с управляющей компанией. А на самом деле с управляющими компаниями не надо бороться, с ними надо договариваться. Нужно правильно выстраивать отношения. Мы собственники жилья, заказчики работ — они исполнители, мы их нанимаем.

Я организовал Союз управляющих домами, мы его, правда, не регистрируем как общественную организацию. Так вот, ко мне приходят председатели ТСЖ, ЖСК, бесплатно консультируются, так я сейчас всем говорю, что ни в коем случае не стоит разговаривать с управляющими компаниями на повышенных тонах. Как вы с ними — так и они с вами, дело с мёртвой точки не сдвинется.

— Всё-таки какая форма управления домом, по-вашему, является оптимальной?

— Лучше, чем ТСЖ, в России ещё ничего не придумали. У председателя имеется печать и полномочия выступать от лица всех собственников без доверенности. ТСЖ несёт на себе функцию контроля за управляющей компанией. Я как председатель подписываю все акты приёмки работ: если мне подсунут липу, я её просто не подпишу. Когда в управляющей компании видят, что за дело берётся человек, который разбирается в вопросе, стиль работы меняется.

— Но вот беда, не в каждом доме находится такой человек, в принципе способный наладить эффективное взаимодействие с управляющей компанией и готовый реально этим заниматься. Тем более — на безвозмездной основе.

— На самом деле нужно обучение председателей ТСЖ. Были организованы курсы при мэрии, но там не давали тех знаний, которые реально нужны. В идеале председатель должен быть юристом, экономистом, технарём и психологом — и всё это в одном лице. Нужно быть очень хорошим психологом, потому что люди совершенно разные. Есть такие, которые всегда всем будут недовольны.

В нашем доме ситуация стабилизировалась — собственники квартир видят реальную работу и доверяют мне. А доверие — это, пожалуй, самый важный фактор.

ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ

Как открыть специальный счёт

Шаг 1. Найти свой дом в перечне многоквартирных домов, вошедших в региональную программу капитального ремонта. Познакомиться с законодательством в части капитального ремонта.

Шаг 2. Инициировать собрание собственников. Инициатором может выступать: совет МКД, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа собственников.

Шаг 3. Подготовить и направить сообщение о проведении общего собрания собственников с указанием повестки дня.

Шаг 4. Провести общее собрание собственников помещений в МКД в очной или заочной форме.

Шаг 5. Составить протокол решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капремонта. В повестку следует обязательно включить вопросы:

•Об изменении способа формирования фонда капремонта, в том числе:

1) о размере ежемесячного взноса на капремонт (не меньше минимального, принятого в регионе);

2) о перечне работ и услуг по капремонту (должен включать все пункты, указанные в региональной программе);

3) о сроках проведения капремонта (не позднее указанных в региональной программе);

4) о выборе владельца специального счёта;

5) о выборе банка, в котором будет открыт спецсчёт. Банк выбирается из перечня на сайте ЦБ РФ www.cbr.ru/credit/listfz.asp

•О расторжении договора о формировании фонда капремонта, заключённого с региональным оператором.

•О перечислении денежных средств, поступивших от регионального оператора, на спецсчёт.

•О выборе лиц (лица), уполномоченных действовать от имени собственников помещений в МКД.

•Об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию спецсчёта.

Решение общего собрания принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД (1 голос = 1 кв. метр). Если выбрано формирование фонда на спецсчёте регионального оператора, то протокол и реестр собственников заполняются в двух экземплярах: один останется у председателя совета МКД, второй передаётся в региональный фонд капремонта.

Шаг 6. Решение собрания об изменении способа формирования фонда капремонта в течение пяти рабочих дней направляется владельцу спецсчёта или региональному оператору, на счёт которого перечисляются эти взносы.

Если владельцем счёта выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в фонд капремонта. Если владельцем выбрано ТСЖ или ЖСК, то указанная организация должна направить копии протокола в адрес регионального оператора и Государственной жилищной инспекции.

Шаг 7. Направить собственникам МКД уведомление о принятых решениях не позднее десяти дней со дня их принятия.


Автор статьи
Марина Васильева

Источник http://nworker.ru/2015/11/21/5786.html
 
8) Строительным компаниям усложнят выход на рынок :!:

Строительным организациям будет сложнее получать свидетельство саморегулируемой организации.
В частности, им запретят платить взносы в рассрочку или перекладывать эту обязанность на третьих лиц.
Соответствующий законопроект в Госдуму внесет Ростехнадзор. Распоряжение об этом подписал Дмитрий Медведев.

Предложенные изменения повысят эффективность работы компаний, занимающихся инженерными изысканиями, проектированием, строительством, реконструкцией и ремонтом зданий и сооружений, считают в правительстве.

Они заметно ужесточают правила членства таких фирм в саморегулируемых организациях (СРО). А это, в свою очередь, является обязательным условием допуска к работам над объектами строительства. Строительным фирмам запретят платить членские взносы в рассрочку и перекладывать эту обязанность на третьих лиц.
Таким образом, предполагается отсечь компании с недостаточным финансовым обеспечением.

Кроме того, СРО будут строже наказывать за неверное предоставление сведений в госреестр.
Передача данных в него будет унифицирована и переведена в электронный вид.
Минстрой добивается ужесточения правил застройки территорий.
Ведомство предлагает утверждать все строительство только на основании генплана, как целостного документа развития территории.

http://www.rg.ru/2015/11/26/stroitelstvo-site-anons.html
 
Дома с истекшим сроком годности. Проблему «хрущевок» власть спихнула на плечи граждан

В «хрущёвках» сегодня живут порядка 8–9 млн россиян. Эти дома возводили «временно», на 25–50 лет.  В кризис возобладали разговоры, будто при грамотной реконструкции эти пятиэтажки простоят ещё 100 лет, издание «Аргументы недели» поднимает тему судьбы «хрущевок», автор проекта которых – дедушка музыканта Ильи Лагутенко.
Тысячи "хрущёвок" за полвека не знали капремонта, а для панельных конструкций он обязателен каждые 25 лет. Ремонт у нас всегда подразумевал латание дыр: например, стыки панельных конструкций заделывали так называемой липучкой, поверх которой шов замазывался цементно-песчаным раствором. Со временем липучка усыхала, замазка высыпалась, швы протекали и промерзали, ускоряя коррозию металла в сварных соединениях.
– Сегодня самый актуальный аспект – инженерный. Если мы не начнём всерьёз заниматься модернизацией хрущёвок, потом получим крупнейший общественный катаклизм, который съест все ресурсы развития страны. Разговоры о том, что срок службы старых пятиэтажек может быть увеличен до 150 лет, очень легкомысленны, - говорит историк Сергей Ачильдиев.

Как пишет издание, в открытом доступе проблематично найти хоть какие-то подсчёты, в какую сумму могла бы обойтись программа расселения и сноса хрущёвок в масштабах всей России. Зато проблему детально анализировали в небогатой Белоруссии. По оценке Минского института жилища им. Атаева, в стране насчитывается около 25 млн кв. м жилья в хрущёвках, и только для их сноса потребуется затратить 6–8 млрд долларов. Ещё 12–14 млрд «зелёных» уйдёт на строительство нового жилья. Итого 20 миллиардов. В России хрущёвок в 12 раз больше. А значит, надо готовить 250 млрд долларов, или свыше 15 трлн рублей по нынешнему курсу. Это годовой бюджет страны.
Никакой государственной программы по хрущёвкам в России не было и нет. Правительство ещё в начале нулевых спихнуло эту проблему на регионы, которые, за исключением Москвы, ничего эффективного изобрести не смогли. Например, в Казани реализовали проект по достройке на хрущёвках шестого этажа. В Северодвинске также реализовали единственный проект «мансардного дома» на пр. Труда.

По мнению «Аргументов недели», проспав все сроки, когда возможно было системно подойти к проблеме, власть сделала предсказуемый ход – спихнула расходы по капремонту жилья на граждан. В 2015 г. вступил в силу закон, по которому граждане уже платят сбор на капремонт. Тарифы во всех регионах разные, но в Москве жильцы хрущёвок насобирают за 15–20 лет на несколько новых современных зданий. При этом большинство электронных запросов выдаёт дату капремонта в конце 2030 – начале 2040 годов. Дождутся ли этого чуда хрущёвки – большой вопрос.

Р.S: При этом уже сейчас можно предположить, что «хрущевки» в перспективе произведут большой социальный взрыв. Людям скажут, что они собственники и ни государство, ни местные власти им ничего не должны, выпутывайтесь сами. В Северодвинске уже прошло несколько подобных звоночков. Один из последних – расселенный дом № 9 по ул. Первомайская.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/5322-doma-s-istekshim-srokom-godnosti-problemu-khrushchevok-vlast-spikhnula-na-plechi-grazhdan
http://argumenti.ru/society/n515/424932
http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/5040-v-moskve-gotovyat-massovyj-snos-khrushchjovok-v-severodvinske-ikh-ne-speshat-dazhe-obsledovat
 
Какие права граждан должны соблюдаться при расселении ветхо-аварийного жилья?

Проблема расселения ветхо-аварийного жилья искажена огромным количеством самых невероятных домыслов. Зачастую люди, проживающие в ветхо-аварийных домах, не знают, на что могут рассчитывать в случае сноса.  

Проблемы сноса ветхого и аварийного жилья

В настоящее время в законодательстве, регламентирующем расселение аварийного жилья, существует большое количество коллизий и пробелов, которые его существенно осложняют. Достаточно сказать, что сам термин «ветхое жилье» в законодательстве точно не обозначен. Но если исходить из практики, то ветхим признается жилье, степень износа которого составляет не менее 70% для кирпичных домов и 65% для мансард и деревянных домов. Кроме того, законодателем не установлена «формула» расчета процента ветхости.

Прежде всего необходимо помнить, что расселение, не является способом улучшения жилищных условий. Выделяемая квартира по метражу будет равна той, которая находилась в снесенном доме. При этом далеко не всегда новое жилье находится в новостройках,  часто дома под расселение выделяют из «вторичного» фонда. При расселении не существует никаких льгот; есть единая для всех очередь, причем сроки «ожидания» сноса ветхого жилья и предоставления новой квартиры ничем не определены.

Свои права следует защищать в том случае, если, во-первых, полученная квартира не соответствует нормам жилищного законодательства или меньше метражом, и, во-вторых, если выкупная цена за квартиру меньше ожидаемой. В подобных ситуациях суд практически всегда встает на сторону жильцов снесенного дома.

Снос ветхого и аварийного жилья происходит в двух случаях: в рамках государственной программы и в случае индивидуального обращения граждан и принятия комиссией решения о сносе дома.

Главная задача данной программы – не просто замена старого жилья на новое, но и возможность предоставления гражданам более благоустроенного и комфортного жилья. Кроме того, по законодательству, покупка нового жилья должна осуществляться через аукционы и конкурсы.

Права жильцов расселяемого дома

При выселении из аварийного жилья, принадлежащего гражданам на праве соцнайма необходимо соблюдать такие требования как пригодность жилья для проживания (проверяется в ходе проведения экспертизы на предмет соответствия жилья СНиП (строительные нормы и правила) 2.08.01-89 «Жилые здания» и СанПиН (санитарные нормы и правила) 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); его расположение в том же населенном пункте и равнозначность по сравнению с предыдущим помещением.

При оценке равнозначности суды не принимают во внимание такие моменты как близость детского сада или поликлиники. Может быть сочтено неравнозначной заменой, например, предоставление инвалиду-колясочнику квартиры на верхних этажах (раздел III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Расселение из ветхого жилья никак не связано с предоставлением жилья по нормативам, на семью (такой порядок предоставления жилья действует только для малоимущих граждан, нуждающихся в жилье, и только по очереди).

При этом согласно решению Конституционного Суда, защита права собственности должна проводиться на условиях соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников. Поэтому в случае нарушения ваших прав необходимо без промедления обращаться в суд.

Собственникам жилых помещений на выбор предоставляется равноценное по площади жилье, либо выкупная цена.

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. При этом в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится закон, согласно которому жилье может предоставляться в пределах одного региона. Это связано с тем, что некоторые муниципалитеты в силу объективных причин не могут обеспечить жильем всех проживающих в аварийных домах.

На практике часто бывают ситуации, когда предоставляемая квартира содержит меньшее количество комнат, что является поводом для судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать целый ряд факторов, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их половую принадлежность. При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена.

Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). В нее должны быть включены все расходы собственника на приобретение квартиры плюс сама стоимость квартиры. Кроме того,  может быть предоставлено другое жилье в счет выкупной суммы. В выкупную сумму также входит и упущенная выгода (например, если квартиру сдавалась в аренду), и все расходы, связанные с переездом. Для того, чтобы иметь представление о стоимости квартиры, можно обратиться в оценочную компанию, которая и назовет вам приблизительную стоимость вашей квартиры.

Если квартира не приватизирована, то также существует два варианта развития событий.

Во-первых, теоретически существует шанс приватизировать квартиру. И хотя законом это не возбраняется, зачастую органы власти отказывают регистрировать подобное жилье. Пробовать стоит только в том случае, если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий.

Во-вторых, вам предоставляют жилье, равнозначное сносимому. При этом, ни в коем случае вам не могут предоставлять комнаты в коммунальной квартире, если предыдущее жилье было изолированным.

Как показывает практика, региональные власти реализуют программы по расселению аварийного жилья крайне неэффективно, что приводит к срывам установленных федеральным центров сроков. В подобных случаях при наличии жилья, которое подлежит сносу, власти ничего не делают для разрешения проблемы, а граждане продолжают жить в аварийных условиях. В этом случае обязательно надо идти в суд, для того, чтобы поторопить чиновников и не допустить  обрушения домов, как это было в Тюмени или в Перми.

http://communal-control.ru/advice/view?id=38
 
Инвалидам компенсируют 50 процентов взносов на капремонт

Премьер-министр Дмитрий Медведев провел совещание, посвященное вопросам социальной помощи отдельным категориям граждан при уплате взносов на капремонт домов.

"Инвалиды первой и второй группы, а также семьи с детьми инвалидами будут освобождены от уплаты взносов на капремонт в том же объеме, в котором они освобождаются от оплаты услуг за коммунальную сферу. То есть, на 50 процентов", - заявил Дмитрий Медведев.

Одинокие люди старше 70 лет получат от региональных бюджетов компенсацию в размере 50 процентов, а в возрасте 80 лет и старше должны быть полностью освобождены от взноса за капремонт за счет региональных средств. Глава кабмина пообещал, что федеральный бюджет в этой связи окажет финансовую поддержку субъектам Федерации.

http://www.rg.ru/2015/11/27/remont-site-anons.html
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
Одинокие люди старше 70 лет получат от региональных бюджетов компенсацию в размере 50 процентов,

гуманно.особенно,когда дом этого гражданина (гражданки) будет ремонтироваться в 2038-2043 гг.
 
Валентин, пусть одинокие люди старше 70 лет тоже пообещают прожить до указанного срока при условии выплаты 50 % пенсии заранее.
При внимании и заботе со стороны государства и жизнь приобретет радужные краски.
 
:D ЖИВЕТ ТАКОЙ ПАРЕНЬ...
Сегодня лучший мастер Северодвинска больше всего гордится тем, что на прошлый новый год был помощником деда Мороза - устанавливал главную ёлку города.
Помочь готов и в этом году, тем более что 30 декабря ему исполнится 25 лет.

:!: Павел Поляков, мастер ремонтно-строительной группы управляющей компании ООО "94 квартал"

Свое мастерство Павел сегодня доказал и на областном уровне - вошел в тройку лучших мастеров ЖКХ. Конкурс профессионального мастерства "Лучший по профессии" организовало региональное министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства. 11 участников из Архангельска, Северодвинска и Коряжмы показывали знания закона и умение разобраться в проблеме. А теперь звание "лучший" каждый день приходится доказывать на практике. Это тоже своеобразный экзамен, только ежедневный.

http://stv-online.ru/projects/gkh/13029-pobedit-zhkh.html
 
Чтобы дому соскочить с общего «котла» капремонта потребуется два года

Сейчас собственники более 1,5 тысяч многоквартирных домов в Архангельской области накапливают средства на специальном счете, что позволяет им оперативнее принимать необходимые решения по ремонту общего имущества.

Однако, в прошлом году не все успели сориентироваться и принять в установленные законом сроки на общем собрании свое решение о специальном счете и оказались в «общем котле».

– В любой момент собственники помещений вправе принять иное решение, чем сейчас существует, – пояснил директор решионального фонда капремонта Александр Бараев. – Но здесь есть законодательные нюансы. Так, переход в «общий котел» – достаточно простая процедура, и решение о переходе со специального счета на счет регионального оператора реализуется в течение одного месяца. А вот процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет реализуется в течение двух лет.

Бараев добавил, что в Архангельской области в настоящий момент прорабатывается новый закон, где срок может быть сокращен до полутора лет. Однако актуальность перехода на специальный счет тормозится нерешительностью самих ТСЖ или ЖСК. Даже организации с активной позицией пока не всегда готовы взять на себя бразды управления капитальным ремонтом.

Также Бараев сообщил, что под понятием «капремонт» подразумевается только шесть видов работ. Но если собственники захотят выполнить ремонт, не подпадающий под действие жилищного законодательства, они должны принять решение об увеличении сборов. Кстати, подобные решения, пусть и в небольших количествах, уже есть в Архангельской области. И максимальное из таковых – это тариф в 15 рублей с квадратного метра.

– При этом ждать наступления срока капремонта, указанного в региональной программе, не обязательно, – подчеркнул докладчик. – Собственники помещений в многоквартирном доме, которые аккумулируют средства на специальном счете, вправе принять решение о проведении капитального ремонта любого вида уже прямо сейчас. Однако при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные дополнительные способы его финансирования. Для «общего котла» все немного иначе. Развитие этой нормы прописано в 29-й статье областного закона о капитальном ремонте. Но и в этом случае собственники должны понимать, что все организационные моменты им придется пройти самостоятельно.

Надо также понимать, что собственникам придется нести двойную финансовую нагрузку. То есть организовываться для проведения капитального ремонта, собирать в полном объеме денежные средства, например, на ремонт крыши и продолжать оплачивать минимальный взнос, квитанции на который региональный оператор будет присылать ежемесячно. И только после завершения ремонтных работ, после принятия их комиссией у регионального оператора появится основание, чтобы освободить собственников данного дома от уплаты минимального взноса на ту сумму, которую они потратили, сообщает пресс-служба мэрии областного центра.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/5409-chtoby-domu-soskochit-s-obshchego-kotla-kapremonta-potrebuetsya-dva-goda
 
02.12.2015 14:00

Долго нас отговаривали открывать спец.счет на капремонт своего дома, все говорили, что лучше в "фонд капремонта- общий котел". Но, проанализировав ситуацию по оплате за капремонт в нашем доме, получилось, что 95% собственников игнорируют и не оплачивают счета на капремонт в фонд-кубышку. И приняли решение открыть спец.счет владельцем, которого будет наш дом. Открыли счет в ОАО "Сбербанк", Открытие счета, ведение счета, и все что с этим связано -все бесплатно, хотя чиновники говорили, что все платно.
Результат оказался предсказуемым.За первые три дня наш дом собрал взносов на капремонт в два раза больше, чем фонд - кубышка почти за год.

Я считаю, что собственники готовы оплачивать,взносы на капремонт, но только когда все прозрачно и на свой дом конкретно.

С уважением, председатель правления "Жилищно- строительного кооператива №1" ул.Гагарина д.№18
Васильев Петр
 
С Нового года россияне смогут "штрафовать" коммунальщиков за некачественно оказанные услуги.

Согласно поправкам, которые вступают в силу в декабре, компенсация пойдет не в бюджет, а в карманы самих жильцов.
В перечень нарушений, за которые можно будет взимать деньги, войдут неоказанные или медленно оказанные услуги, а также неправильно составленные платежки.
Штрафы, собираемые с коммунальщиков, теперь пойдут напрямую тем жильцам, которые заявят о себе как о потерпевшей стороне.

Например, если управляющая компания не устранила вовремя протечку, то деньги получат хозяева "подмоченных" квартир. А если компания систематически не убирает подъезды или не вывозит мусор, то компенсация полагается уже всему дому или даже двору. Заявить о том, что данная проблема коснулась именно вас, можно в обычном порядке - составить акт об аварии или написать жалобу в Госжилинспекцию. Соответственно, штрафные санкции, в зависимости от того, как все происходит, распределяются среди жильцов в процентном отношении.

Степень вины коммунальной службы определит суд. Но жильцам участвовать в тяжбах необязательно - как и прежде, с этим разбирается Жилинспекция.
Не платить "по умолчанию" нельзя. Сперва нужно дождаться решения суда, затем деньги распределят по счетам жильцов - или, вернее, сделают перерасчет. То есть на руки компенсацию выдавать не будут. Просто какое-то время пострадавшие жильцы смогут пользоваться коммунальными услугами бесплатно. Сумма компенсации, скорее всего, будет небольшой. Например, вывоз мусора - это всего пара процентов ежемесячного платежа. Закон компенсирует 30% неоказанной услуги. Соответственно, на каждую квартиру придется несколько рублей или даже копеек.

В более тяжелых и дорогих случаях, к примеру, связанных с отоплением, по той же формуле сумма составит пару сотен рублей в месяц на квартиру. От таких штрафов коммунальщики вряд ли будут уклоняться. На самом деле я никогда не сталкивался с ситуацией, когда бы коммунальщики отрицали, что батареи холодные. Это связано с аварией, которая тоже где-то фиксируется, например, аварийной службой. Напомню, что это - разные подразделения: аварийная служба и коммунальная.
Самую крупную компенсацию можно будет получить за ошибки в квитанциях - половину суммы превышения. Это - одно из самых частых и в то же время легко доказуемых нарушений. Тарифы на коммунальные услуги лежат в открытом доступе, на сайтах муниципалитетов и городских властей. Достаточно их перемножить на метраж своей квартиры и сравнить со счетом, который пришел по почте.

Однако стоит заметить, что поправки в Жилищный кодекс ужесточают ответственность не только перед жильцами, но и самих жильцов. В случае, когда управляющая компания начисляет оплату по закону, а гражданин не платит (по статистике, таких в России - почти треть), то уже хозяину квартиры будет начислен штраф.

С 1 января за месяц просрочки начинают "капать" проценты - по ставке 10% годовых.
За просрочку более 3 месяцев придется платить как по кредиту со ставкой более 20%.

Теперь деньги будут доходить до обычных людей, стимулируя их бороться за качество услуг, подчеркивает замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис: "Если до этого, выставив неправильную платежку, ошибившись, увеличив сумму оплаты за ЖКУ, после мытарств потребителя и доказательств своей правоты эти суммы снимались с потребителя, не взимались, то теперь, помимо снятия суммы, еще и будет платиться штраф в пользу потребителя за неправильно выставленную квитанцию в размере 50% размера неправильного платежа". Нарушения можно найти буквально в каждом домовом хозяйстве.

Однако юристы советуют не особо рассчитывать на прибыль от коммунальных штрафов. Система взимания платежей в пользу жильцов пока не отработана. Есть много и других нюансов. Например, пострадавшей стороной из-за холодных батарей может оказаться квартиросъемщик. А компенсация положена тому, чье имя значится в платежках за ЖКУ, то есть хозяину квартиры. Как разрешать такие споры - пока неясно.

http://vk.com/feed?w=wall-10121616_14453
 
8) Фонд капремонта начнет через суд «выбивать» долги с собственников отремонтированных домов в Северодвинске :!:

Жители 49 многоквартирных домов на общих собраниях собственников помещений большинством голосов (не менее двух третей) приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Тем самым они согласились с требованием Фонда участвовать в софинансировании работ в размере не менее чем 15 процентов.
Собственники должны были перечислить денежные средства до начала производства работ, получив счета от регионального оператора, который является заказчиком.
В настоящее время в 42-х многоквартирных домах работы выполнены, проведена комиссионная приёмка. В шести домах подрядчики ещё завершают устранение замечаний. Но, тем не менее, собственники 48 домов до настоящего времени свои обязательства по оплате не исполнили.
Задолженность в каждом доме разная: от 2-х до 270 тыс. рублей

В настоящее время региональный оператор обратился в суд с исковыми заявлениями в отношении собственников домов
№№ 76, 46, 16, 84 по ул. Ломоносова,
№ 4 по ул. Седова,
№№ 3, 5 по ул. Гоголя,
№№ 11, 17 по пр. Труда.

Если судебные решения будут в пользу регионального оператора, то собственникам придётся оплачивать ещё и судебные издержки.

Фонд содействия реформированию ЖКХ .....(вправе, может, обязан ?) потребовать возврата своих средств, так как жители-собственники не исполнили свои обязательства по оплате.
В этом случае, собственники должны будут оплатить дополнительно 42,8 процента от стоимости работ, сообщает пресс-служба мэрии Северодвинска.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/5446-fond-kapremonta-nachnet-cherez-sud-vybivat-dolgi-s-sobstvennikov-otremontirovannykh-domov-v-severodvinske
 
интересно,сколько лет этим домам?были ли проведены каремонт в них на момент первой приватизации,если этим домам ...много лет(что то мне подсказывает, .что некоторым ,ну очень  много лет)???
Если это так,то не совсем так страшны требования Фонда...
 
:!: СТРОИЛИ, СТРОИЛИ И НАКОНЕЦ ДОСТРОИЛИ ...

Из деревянных бараков переехали в новостройку с "изюминкой", так сегодня говорят жители Профсоюзной, 15.

А в качестве "изюминки" здесь сырые и неровные стены и капли на потолке. Напомним, дом построен по программе фонд содействия реформирования ЖКХ. Застройщик молчит, а чиновники шлют отписки. Кто и как проведет качество предлагаемого северодвинцам бесплатного жилья и как переехать в социальные квадратные метры, но при этом не остаться у разбитого корыта - выясняла Яна Панова.

http://vk.com/feed?z=video-12213578_172835789%2F26a60dd4df6a8f319d
 
Валентин, я тоже как то не очень поняла по поводу дополнительных 42.8 % стоимости работ. Интересна правовая оценка вопроса....

http://vk.com/feed?z=video-12213578_172835916%2F44ab63a6011c824dfb

На сайте города проведен опрос. Из 171 человек проголосовавших, люди не согласны по срокам, качеству и правовым документам по ремонту.

Да и домам по срокам постройки 1959-60 давно требовался капитальный ремонт. Нарушены права собственников по раскрытию информации по управлению домом.
Данных многих нет на сайте портала, а дома ремонтировались и можно было бы выложить все правовые документы по текущему с 2011 г. и капитальному ремонту.
Изменено: инна чулкова - 04.12.2015 19:01:53
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
На сайте города проведен опрос. Из 171 человек проголосовавших, люди не согласны по срокам, качеству и правовым документам по ремонту.

естественно будут несогласные.А когда люди начнут понимать некоторые подробности .таких станет намного больше.
Цитата
инна чулкова  пишет:
я тоже как то не очень поняла по поводу дополнительных 42.8 % стоимости работ

видимо,штрафные санкции

Цитата
инна чулкова  пишет:
можно было бы выложить все правовые документы по текущему с 2011 г. и капитальному ремонту.

за не раскрытие информации наказывают...Может инфа  на сайте Реформа ЖКХ есть?
 
Валентин, пока действуют штрафы по Жилищному кодексу ст. 155 ч. 14.1 ЖК РФ
Наказание в форме уплаты процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на момент погашения задолженности.  

http://soc-factor.ru/archives/2752

И за не раскрытие информации накажут. Вопрос из кармана кого ?
Отказ в предоставлении информации – ст.5.39 КоАП РФ со штрафом на должностных лиц от 1.0 до 3.0 тысяч рублей (можно сослаться на сокрытие или утаивание от собственника жилья инфо в соответствием с Постановлением Правительства РФ №731 по предоставлению правоустанавливающих документов по праву управления МКД (общее собрание собственников жилья по выбору способа управления (ч.2 ст.161 ЖК РФ и подписанный с собственниками жилья (не менее 50% голосов) договор управления (ст.162 ЖК РФ).

http://нкжкх.рф/index.php/novosti/raz-yasneniya/766-nakazanie-za-neraskrytie-informatsii-upravlyayushchimi-organizatsiyami-stalo-zhoshche-a-vot-tszh-dali-poblazhku
Изменено: инна чулкова - 08.12.2015 09:58:21
 
:!: «Если вы будете работать для настоящего, то ваша работа выйдет ничтожной; надо работать имея в виду только будущее» @ Антон Чехов :!:

В Котласе по программе капительного ремонта оказались брошенными десять домов.
Работы на них проводили заезжие подрядчики.
В одной из двухэтажек после ремонта появились даже новые проблемы - по водоснабжению и отоплению.

http://vk.com/komsamru?w=wall-64387052_17364&z=video-64387052_171590052%2Fec7efd09f7a480e813
 
8) Почти на миллион рублей больше могут получить бывшие жильцы дома 3 по проспекту Ленина г. СЕВЕРОДВИНСК.

Сегодня в суде против Администрации муниципального образования выступил житель аварийного дома.
Собственник уверен, что имеет право на дополнительную компенсацию за то, что "сталинку" ни разу капитально не ремонтировали.

http://vk.com/sevsktv?z=video-12213578_172844475%2F8f18e20e28a447db28
 
Провал года мэрии Северодвинска. Дорогостоящий проект "дома на миллиард" убран в долгий ящик

В семь с половиной миллиона рублей обошёлся городу проект «дома на миллиард», который обещали построить на пересечении Труда-Победы. Судя по ответам пресс-службы мэрии, проект, оплаченный из городского бюджета, так и не будет реализован.
Проект был разработан за счёт средств местного бюджета для выполнения федеральной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Саранские строители подрядчики, получившие контракт на строительство этого дома, смогли только вбить порядка сотни свай для фундамента и на этом работы свернули, из-за того, что силы свои не рассчитали.

То, что заезжие строители с выполнением контракта не спешат, было понятно едва ли не с первых дней. Несколько месяцев весной и летом стройплощадка вообще простояла без движения, а кучи песка дети уже успели облюбовать под горки. Но чиновники дотянули до последнего и на разрыв контракта пошли лишь тогда, когда запахло жаренным – реализация федеральной программы переселения оказалась под угрозой срыва. Только после этого, когда «места для манёвра» уже не осталось, мэрии пришлось срочно искать запасной вариант. Им стало строительство взамен одной девятиэтажки нескольких домов по 4-5 этажей.

В итоге Северодвинск лишился 253 миллионов рублей из областного и федерального бюджета на финансирование программы с этом году.
«Дом на миллиард» жители Северодвинска так и не увидят.

Как сообщили городские чиновники ИА «Беломорканал», на месте предполагаемого строительства не пересечении проспектов Труда и Победы планируется возведение другого многоквартирного дома. Вбитые сваи учитываются в государственном кадастре недвижимости как объект незавершённого строительства. Объект этот является собственность муниципального образования «Северодвинск».

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/5517-proval-goda-merii-severodvinska-dorogostoyashchij-proekt-doma-na-milliard-ubran-v-dolgij-yashchik
Изменено: инна чулкова - 10.12.2015 13:46:19
 
Обычный двор в Бийске.

Еще недавно здесь стояли машины. Теперь – детская и спортивная площадки. А все благодаря жильцам. «Средства, которые идут на текущий ремонт, стали накапливаться, — пояснил директор Управляющей компании Сергей Кофанов, — Жителями совместно с УК было принято решение начать с малого — построить детскую площадку и ограждение». Собственники могут поставить ограждение, оборудовать детские площадки, убрать парковку. Но только на придомовой территории, если земля официально закреплена за домом. Если территория муниципальная, землей распоряжается администрация.

Валерий Новиков, начальник юридического отдела ЖКХ-контроля: Если собственники во время приватизации не провели межевание, к дому будет относиться территория, на которой стоит дом и отмостка – практически один квадратный метр.
Если собственники хотят сами управлять территорией дальше одного метра от дома, они должны ее оформить. Как это сделать? На собрании жильцов следует определить границы участка, который станет их собственностью. И уже с этим решением обращаться в администрацию. Жильцам могут выделить и 20 метров от дома, и даже 200. Все зависит от плана застройки в данном дворе. Но вместе с землей на собственников перейдут и налоги, которые придется ежемесячно оплачивать …
В любом случае, только так можно самостоятельно распоряжаться дворовой территорией и даже защитить ее от нежелательных построек. Ведь, если земля муниципальная – там помимо площадок и парковок — могут появиться магазин, палатка или кафе. Жильцы не всегда рады такому соседству. А убрать постройку можно только через администрацию или прокуратуру.

http://www.1tv.ru/sprojects_utro_video/si33/p106271/pg1/d14.12.2015
 
На официальном сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, являющегося институтом развития Минстроя России, начал работу форум капитального ремонта, где можно получить ответы на вопросы по данной теме.

Как сообщает пресс-служба Фонда ЖКХ, данный форум является уникальной площадкой для обсуждения всех аспектов региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов. Любой пользователь, зарегистрированный в автоматизированной информационной системе «Реформа ЖКХ», может получить наиболее полные ответы на вопросы, связанные с организацией и проведением капремонта, а также обсудить актуальные темы.

Для удобства посетителей форума вопросы будут распределяться по тематическим разделам, начиная от основ функционирования региональных систем капремонта и заканчивая юридическими и техническими аспектами.

http://communal-control.ru/news/1230/fond-jkh-zapustil-forum-na-kotorom-mojno-poluchit-otvetyi-na-voprosyi-o-kapremonte
 
Защита прав дольщиков.

На федеральном уровне принят ряд законопроектов, которые ужесточают требования к компаниям-застройщикам в части страхования их ответственности перед дольщиками. Подобные законодательные инициативы сегодня обсуждают и в области. Их главная цель - повысить уровень защищённости северян, которые вкладывают свои деньги в строительство многоквартирных домов.

http://vk.com/feed?z=video-12213578_172873056%2Faa9dae242a233c3239
 
:!: Жильцы одного из домов по улице Первомайской в Северодвинске отказываются платить за реконструкцию здания. 8)

Оно признано аварийным и трещит по швам. Отключены свет, тепло и вода. Людей эвакуировали из-за угрозы обрушения.
:!: А потом предложили самим найти 38 миллионов на ремонт.
Сейчас жители вместе с юристами готовят документы для обращения в суд. Они уже наметили план действий и знают, к чему должны придти.
Андрей Симонов, юрист:
- Признать дом аварийным, подлежащим сносу. И соответственно правовые последствия - жильцам дома либо равноценное жилье, либо выкупную цену. Рыночную выкупную цену.

Все эти процедуры займут не один месяц. Но жители настроены решительно.

http://www.pomorie.ru/news/v-severodvinske-gilcam-avariynogo-doma-predlogili-
 
:) Жильцы 13 дома на Железнодорожной сегодня отмечают своеобразный ПРАЗДНИК ;)

В их доме меняют канализационные трубы в ускоренном режиме.
Тому виной - конкурс профессионального мастерства среди сантехников. За соревнованием следила съёмочная группа.

https://vk.com/severodvinsktv?z=video181804433_171718517%2F5ce704b074f98cf3b5
 
Удивляет позиция людей.
При установке ограждения никто претензий не предъявлял, а мы спрашивали что будут ограждать у жителей соседних домов, так как при парковке машин может быть задействована и близлежащая территория нашего дома. Получается что собрания собственников не проводилось ? Есть только факт выполненных работ в отчетах УК.

При вырубке деревьев около нашего дома работниками УК соседи вышли и высказали своё недовольство.
Вырубку остановили. Стоимость заложенных работ в плане за 2015 год- 40.000 рублей.

Автомобили припарковать некуда, а чтобы подойти к такси - приходиться нарушать правила дорожного движения.
Жители Комсомольской, 5 и 3 оказались в заложниках у леерного ограждения.
Оно появилось во дворе без их ведома. Зачем администрация города усложнила жизнь ?

https://vk.com/severodvinsktv?z=video181804433_171720933%2F80c3fad597b585864a
 
Взносы на капремонт защитят от инфляции и заставят работать на жильцов

Собственники, которые приняли решение самостоятельно проводить работы по замене крыши и обновлению фасада, копят средства на спецсчете в банке. Таковых сегодня всего 15 процентов (остальные сбрасываются в общий котел и ждут ремонта в порядке общей очереди). При этом их деньги не защищены от инфляции. Чтобы этого избежать, решено приравнять спецсчет к депозиту с начислением процентов.

https://vk.com/severodvinsk_life?z=video-12213578_172958126%2F86df01512b62a4fb7c

Введение новых тарифов на электричество, которые будут зависеть от количества потраченных киловатт, решено отложить до 2017 года.

Решено также пока не ужесточать наказание для тех, кто еще не поставил в квартире счетчики на воду. Таких в стране 30 процентов. С января норматив для них предполагалось увеличить втрое, а с июля - в 5 раз. Наказание отложили на 2017 год.

http://www.rg.ru/2016/01/29/procenti.html
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
Взносы на капремонт защитят от инфляции и заставят работать на жильцов

к сожалению.это пока только треп на эту тему.Это просто декларация о намерениях.Через какое время будет принято это решение на бумаге с подписями бАльших начальников и будут ли вообще что то приниматься-покажет время.А пока это очередной треп о "заботе" о населении.Такие меры надо было принимать одновременно с началом поборов за капремонт с населения.

Цитата
инна чулкова  пишет:
Наказание отложили на 2017 год.

Вот здесь,по-моему, неправильно.Счетчики надо было ставить уже вчера.Они не так дорого стоят,чтобы откладыать постоянно их обязательное наличие.А тут .якобы, с "заботой" выступают:-Кризис!!!!У населения нет денег.!!!Лучше бы индекировали зарплаты  работающим,пенсии отработавшим,не урезали индексацию работающим пенсионерам.Где то копейки берегут,а где то рублями раскидываются...
 
Авторами инициативы от партии КПРФ выступили депутаты Госдумы Сергей Обухов и Валерий Рашкин.

Фонды капитального ремонта, как отмечают парламентарии, за год работы продемонстрировали лишь неэффективность.
Депутаты считают, что итоги тестирования свидетельствуют о недопустимо низком профессиональном уровне руководителей региональных фондов капитального ремонта.
Минстрой России в декабре 2015 года провел тестирование руководителей всех 85 региональных операторов на знание законодательства. Справились с задачей лишь 23 из них, трое — со второй попытки
Кроме того, подтверждаются опасения о необоснованном расходовании средств фондов. Так, например, многомиллионная зарплата директора фонда капитального ремонта Ханты-Мансийского автономного округа привлекла внимание правоохранительных органов, за 11 месяцев 2015 года она превысила 10 миллионов рублей.
В октябре 2015 года депутаты КПРФ и "Справедливой России" направили запрос в Конституционный суд РФ, в котором просили проверить на соответствие основному закону страны норму Жилищного кодекса о необходимости жильцов платить взносы на капремонт "в общий котел".

http://ria.ru/society/20160203/1368980027.html

https://vk.com/im?sel=108652041&z=video-12213578_172969683%2Ffc3136d95e11cf6bed
 
Дмитрий Медведев призвал жестко пресекать любые попытки нецелевого использования средств на капремонт вплоть до возбуждения уголовных дел.
Об этом он заявил на встрече с калининградским активом "Единой России".

Премьер уверен, что не должно быть так, что эти средства "по копеечке собираются со всех жителей, в том числе бедных людей, а потом там кто-нибудь ездит на дорогих машинах, которые куплены на эти деньги".

Одновременно Медведев призвал максимально оперативно производить ремонт на собранные с жителей средства.

"Нужно стараться организовывать этот процесс как можно быстрее, чтобы результаты люди видели быстрее - что вот соседний дом отреставрировали, он реально выглядит лучше, в подъезде чисто, кошками уже не воняет, как раньше, все прилично и понятно, куда мои деньги пошли", - пояснил глава кабинета министров.
Он добавил, что "Единая Россия" должна тщательно контролировать данную тему.

http://www.rg.ru/2016/02/26/reg-szfo/medvedev-prizval-nakazyvat-za-rastratu-sredstv-na-kapremont.html
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
Дмитрий Медведев призвал

Единственное,что у него хорошо получается,так это призывать...

Цитата
инна чулкова  пишет:
, кошками уже не воняет

Какая взаимосвязь между запахом  от кошек и капремонтом?Или это только на Олимпе видно?

Цитата
инна чулкова  пишет:
все прилично и понятно,

После компенсаций пенсий на 4% при годовой инфляции в ,почти, 13%,после принятия решения о повышении акцизов на топливо с 1 апреля сего года,разве можно говорить о каких то приличиях.....
 
Валентин, это пишет корреспондент "Российской газеты"
 
Капитальный ремонт и расселение аварийного жилья стали темами совещания,которое провел Дмитрий Козак

В России в минувшем году на проведение капитального ремонта домов использовали только четверть всех собранных средств. Такие данные сегодня озвучил вице-премьер Дмитрий Козак, назвав такое положение дел недопустимым.
На селекторном совещании, посвящённом теме ремонта и аварийного жилья, Козак подчеркнул, что деньги, которые люди платят в виде взносов, должны тратиться по назначению в том же году, иначе средства обесцениваются.
"За прошлый год показатель такой: собрали с людей почти 97 миллиардов рублей, а использовали на капитальный ремонт 25 с небольшим. Недопустимая ситуация. Категорически недопустимая ситуация - копейка в копейку средства должны быть использованы на те цели, которые собираются у граждан. В противном случае грош нам цена, когда мы берем эти деньги и не делаем то, что ожидают люди", - сказал Дмитрий Козак.

http://www.1tv.ru/news/economic/303045
 
Цитата
инна чулкова  пишет:
Валентин, это пишет корреспондент "Российской газеты"

Инна ,у вам никаких вопросов...Это просто разговор с самим собой.,... :)
 
Конституционный суд РФ определит, законно ли собирают деньги на капремонт

Конституционный суд России сегодня, 3 марта, рассмотрит вопрос о соответствии Основному Закону страны взносов на капитальный ремонт жилых зданий. Ранее депутаты Государственной думы от КПРФ и «Справедливой России» пожаловались на соответствующее законодательство, обязавшее граждан платить эти взносы.

Проверке на конституционность подвергнутся часть 1 статьи 169, части 4 и 7 статьи 170 и часть 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ.

Поправки в Жилищный кодекс приняли еще в 2012 году. Они обязывают всех собственников жилья в многоквартирных домах каждый месяц платить взносы за капремонт общего имущества. Размер платы привязан к площади квартиры, а в Петербурге, например, еще и дифференцирован в зависимости от года постройки дома. Самые высокие тарифы легли на плечи жителей исторических зданий.

Согласно упомянутым поправкам, регионы создали специальные уполномоченные компании — региональных операторов капремонта. Жильцы могли выбрать один из двух вариантов финансирования: вносить деньги на специальный счет только на ремонт своего дома либо перечислять их региональному оператору в «общий котел», из которого будет финансироваться общая программа.
Две фракции депутатов Госдумы оспорили эти положения. Они считают взносы на капремонт дополнительным, неправомерным налогом. По их мнению, первоначальный капремонт домов с приватизированным жильем должно производить государство.

Парламентарии обращают внимание на то, что муниципалитет может выбрать способ финансирования ремонта без согласия жильцов, если они не приняли такого решения в срок. Авторы запроса считают, что такая возможность нарушает права собственников. Норма об «общем котле» депутатов тоже не устраивает, потому что это позволяет оператору произвольно распоряжаться деньгами граждан.

20 февраля Генеральная прокуратура РФ согласилась с позицией депутатов, что сборы с собственников жилья на капремонт в других домах противоречат Конституции. Однако спустя несколько дней надзорное ведомство отозвало свое письмо в суд, отметив, что «вопрос требует дополнительной проработки».

Добавим, в Госдуму внесен законопроект, по которому уплату взносов на капремонт могут приостановить на пять лет. По мнению депутатов, необходим коренной пересмотр всего механизма капитального ремонта и разработка «принципиально новой, работающей модели системы капитального ремонта в РФ».


Подробности: http://regnum.ru/news/polit/2090820.html
 
Астраханец изобрёл прибор для выработки электроэнергии для общедомовых нужд


- Когда клиент включал горячую воду, сквозь генератор протекала вода и он вырабатывал электроэнергию для освещения фасада этой гостиницы.

Павел Алексеев держит в руках собственное изобретение, гидрогенератор "Скат". Вмонтированный в трубы, он производит электроэнергию за счёт движения лопастей, которые вращает вода. Получается не хуже, чем у одноимённого подводного обитателя. Тестировался "Скат" в гостевом доме и получил оценку "отлично".

«Очень большая «коммуналка» выходит, очень дорого. Я думаю, что очень хороший вариант, экономичный, если мы в нашей гостинице установим его прибор», - считает администратор смены гостиницы Инна Бормотова.

До этого, конечно, пока далеко. "Скат" ещё в стадии разработки. Павел по профессии теплоэнергетик, инновациями по этой части интересуется давно. Сделать такой прибор решил, когда получил очередную квитанцию с астрономической суммой за ОДН.

«Насколько я знаю, коммунальные службы могут перераспределять суммы должников между добросовестными жильцами. Решил подумать, что можно сделать, как решить эту проблему с технической стороны», - делиться сотрудник ресурсоснабжающей организации, магистрант АГТУ Павел Алексеев.
Ветряные генераторы и солнечные панели молодой учёный вычеркнул сразу - дорого. А вот прибор, который будет работать от движения воды, выгоднее. Аналогов "Ската" в России нет, похожие аппараты производят в Корее, Китае и Америке, но их использование не всегда рентабельно. Павел говорит: все зависит от того, куда вмонтировать агрегат.

«Изучив системы тепло- и водоснабжения, я нашел именно ту точку, где можно безболезненно установить эти генераторы», - говорит сотрудник ресурсоснабжающей организации, магистрант АГТУ Павел Алексеев.

Этот секрет Павел не раскрывает никому - в личных интересах. Особенно сейчас, когда есть ещё и старшая модель "Ската". Недорогие приборы для производства бесплатной электроэнергии - такое изобретение может стать прорывом, и его надо беречь.

«Старшая модель может обеспечить светом все подъезды пятиэтажного дома, а также подпитывать домофоны. Ну а если изменить конструкцию "Ската", увеличить все размеры и показатели, он будет способен и на большую мощность», - рассказала корреспондент Анна Черкасова.

В ближайшие месяцы Павел Алексеев рассчитывает сделать первую промышленную версию генератора, которую протестирует на многоквартирном доме. В региональном министерстве ЖКХ с продвижением разработки обещали помочь. Заявка на патент, кстати, одобрена. Сертификат окажется в руках своего хозяина в начале грядущего года.

Источник http://www.lotosgtrk.ru/news/detail.php?ELEMENT_ID=8730
Изменено: инна чулкова - 04.03.2016 12:31:53
 
Новая статья расходов появилась у владельцев квартир.

Федеральный закон теперь обязывает платить управляющей организации за проведение общих собраний, 240 рублей с собственника, умноженные на количество квадратных метров занимаемой площади. Но прежде чем обязать, собственники должны за это проголосовать. Уже сегодня в почтовых ящиках жители Советских Космонавтов, 16 находят вот такие бланки для голосования, где как раз вынесен на повестку дня вопрос о новой статье расходов.

Нина Никулина, житель Советских Космонавтов, 16

«Наша управляющая компания решила так сделать, что проведение собрание собственников мы должны платить отдельной графой и платить это, как всегда, у нашей коммунальной конторы - одна расценка - с квадратного метра».
А в управляющей компании отвечают - почему специалист должен работать бесплатно? Ведь подготовка длиться месяц, а после собрание обычно проводится в два этапа - очное и заочное и сверху эту работу не оплачивают. Поэтому с новым законом, который придумали не в Управляющей организации, согласны. Но здесь постарались пойти навстречу жителям. Ведь закон обязывает собственников дополнительно оплачивать все собрания, без исключений. В МУП «ЖКК» решили иначе.«Мы считаем, что это неправильно! Это же не ТСЖ, что мы обязаны платить за проведение собрания. Мы и сами можем собственниками собраться и провести это собрание! Вопросы, которые нас интересуют».

И закон это предусмотрел, говорят управленцы. Организовать внеочередное собрание можно самим собственникам и бесплатно.

Анастасия Лемеш, начальник отдела по работе с населением МУП «ЖКК»
« На сегодняшний день годовые собрания, которые раз в год проводятся по утверждению платы, текущего ремонта, они проводятся в разрезе платы, которую платят собственники, все собрания, которые считаются внеочередными - они проводятся за дополнительную плату».
Внеочередные это собрания чаще одного раза в год. И если, например согласие у собственников просит предприниматель, для аренды фасада или подвали или прочего общего имущества - то и оплачивать проведение такого собрания будет заинтересованная сторона, то есть бизнесмен. А вот если вопрос касается, например капитального ремонта внезапно остановившегося лифта - это уже внеочередное собрание за счет жителей.

« Инициатором общего собрания может выступить любой собственник помещения в данном доме. Есть рекомендованные формы, как составляется бланк голосования, как сообщение, как протокол и итоговый подсчет голосов».
Правда если активиста в доме не нашлось, а вопросы решать надо немедленно в управляющую организацию с просьбой провести внеочередное платное собрание лучше обращаться группой собственников. Так дешевле.

«В случае, если к нам обратился собственник, обладающий до 10% голосов от общего количество голосов дома, то он будет оплачивать сам эту услугу. Если обратились собственники, обладающие более 10% от общего количества голосов, например, совет дома, то это собрание будет оплачивать весь дом пропорционально метрам квадратным, единовременно».

По статистике за 2015 год, в жилфонде МУП "ЖКК" провели 390 собраний из них 260 внеочередных.

http://stv-online.ru/projects/gkh/13980-pobedit-zhkh.html
 
Гость «Открытой студии» — Галина Петровна Хованская, председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Василий Колташов: Расходы граждан на услуги ЖКХ все время увеличиваются, и далеко не все справляются с растущими счетами. Какова доля людей, имеющих долги по ЖКХ сегодня в России? И как будет меняться эта доля, будет она расти или уменьшаться?

Галина Петровна Хованская: Меня поражает ситуация, когда триллионный долг в коммунальной сфере, это действительно дестабилизирует сферу серьезнейшим образом, но ¾ этого долга — это долги так называемых не отключаемых потребителей бюджетных организаций, учреждений. Сейчас долг вырос из-за обязательного взноса на капитальный ремонт. Потому что в ряде регионов граждане вообще отказывались платить. Они говорили: «Вы нам обещали дом отремонтировать, закон о приватизации действует, статья 16, где за бывшими наймодателями обязанность произвести ремонт действует. А почему же вы с нас теперь берете эти деньги? Вы нам или профинансируйте, и мы будем тоже платить, или сделайте этот ремонт, наконец». Так вот эту норму собственники жилья ухитряются выбить через суды.

Василий Колташов: Сборы за капремонт вызывают наибольшее возмущение. Вы являетесь инициатором обращения в Конституционный суд. Две фракции — КПРФ, «Справедливая Россия» в этом участвуют. Вроде бы слушание состоялось, и решение должны ждать в начале апреля. Каким будет это решение, и почему Генеральная прокуратура, которая признала сначала капремонт неконституционным, а сейчас отзывает свое решение?

Галина Петровна : Не совсем так. В первом отзыве Генпрокуратуры были положения, где они усматривали нарушение прав собственников этим законом. Есть еще положительный отзыв Уполномоченного по правам человека Эллы Александровны Памфиловой. Кстати, КПРФ еще и самостоятельно отправила свой запрос: он касается обязательств государства по произведенному ремонту и природы этого сбора — это налог, сбор, взнос, что это такое.

Василий Колташов: Вы не считаете, что Конституционный суд вынесет решение, что нужно как-то эти сборы за капремонт уменьшить или ликвидировать вообще?

Галина Петровна
: Мы не так ставили вопрос. Мы считали, чтобы открыть спецсчет на свой дом, нужно провести общее собрание, в жесткие сроки реализовать его решения. Т.е. открыть счет в банке, провести всю остальную процедуру. На это давалось 2 месяца. Потом, спохватившись, депутаты позволили нам дать право субъектам эти сроки увеличить. Вы думаете, все субъекты воспользовались этим правом? Нет. Им надо было быстрее начать процесс сбора этих обязательных взносов на капремонт. Поэтому уже в 2014 году этот сбор пошел. Последней стартовала Москва в июле 2015 года, она воспользовалась этим правом продлить срок принятия решения.

Василий Колташов: Т.е. за капремонтом объективно будущее?

Галина Петровна: За капремонтом, но своего дома, я на этом настаиваю. На свой дом мне не жалко затратить лишний рубль. Мы сами должны определять: нам накапливать или просто собирать на какую-то чрезвычайную ситуацию, которую нужно моментально ликвидировать. Когда ваши деньги в «общем котле», они становятся уже не вашими. Если вы думаете, что, отдав деньги в «общий котел», вы остаетесь собственником, то ошибаетесь: это теперь собственность регионального оператора. Он распоряжается ими в соответствии с программой капитального ремонта. Коррупционные моменты тут просматриваются невооруженным глазом, потому что он подбирает застройщика, подрядчиков…

http://svpressa.ru/online/sptv/144096/
 
41 миллион рублей область готова потратить на капитальный ремонт домов в регионе. Причем даже без софинансирования собственников.
Правда одно из условий такого подарка - своевременная оплата взносов на капитальный ремонт региональному оператору. А решения принять надо уже до 1 апреля.

https://vk.com/feed?w=wall-12213578_28290&z=video-12213578_456239129%2F43ad2cb74ab5ad63b3%2Fpl_post_-12213578_28290

А собственникам необходимо только принять положительное решение на собрании и своевременно и в полном объёме оплачивать счета за капитальный ремонт.

В пресс-службе мэрии Северодвинска информацию о действии подобной программы не подтвердили. Бюджетные деньги на ремонты, как правило, если и выделяются, то только при условии софинансирования самих собственников.

Не подтвердил информацию и региональный оператор фонда капитального ремонта. В 2016 году в Северодвинске с финансовой поддержкой госкорпорации будет отремонтирован только один дом с лифтами. Это девятиэтажка на Торцева, 18, 1981 года постройки. Три лифта в трёх подъездах не работают уже много лет. 864 тысячи рублей на ремонт выделил фонд, 2 миллиона 376 тысяч – областной бюджет, 1 миллион 350 тысяч местный бюджет и 810 тысяч рублей сами собственники.

Всего за год в Северодвинске с привлечением средств федерального бюджета от фонда содействия реформированию ЖКХ отремонтируют 13 домов.
Но в 2016 году действие программы по софинансированию капитальных ремонтов официально заканчивается.
А информации о том, что программа будет продлена, у регионального оператора нет.
По словам его руководителя, вероятнее всего эти 13 домов в городе корабелов будут последними, отремонтированными на условиях софинансирования.

http://tv29.ru/new/index.php/zhkkh/6607-platu-za-kapitalnyj-remont-u-severodvintsev-vymanivayut-shantazhom-i-lozhyu
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
Читают тему (гостей: 5)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика