Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum49/topic230/message623/

Борьба двух управляющих компаний

Страницы: 1
Борьба двух управляющих компаний, Поиски истины
 
Добрый день.
В нашем доме полгода назад было проведено общее голосование собственников (правда с нарушениями) по переходу на новую управляющую компанию, и вот уже полгода старая и новая управляющая компания судяться друг с другом за право управления нашим домом, но обе исправно присылают квитанции об оплате за услуги, утверждая что домом управляют именно они, а не другая сторона. Можно ли где-то и как-то узнать фактическое положение вещей? К примеру на вашем портале указано, что нашим домом управляет "наш дом архангельск", хотя староста и новая управляющая компания "ваш дом" утверждают обратное. Длится это уже полгода и порядком поднадоело. Так как староста активно продвигает новую компанию и не пользуеться доверием жильцов, хотелось бы узнать информацию из более надежных источников ;). И еще такой вопрос можно ли где-то получить информацию о деятельности управляющей компании "Ваш дом"? Уж больно много нестыковок между тем, что они говорят и тем что происходит на практике.
 
Вот ответ специалистов ГЖИ на данную ситуацию:

По обращению жителей дома № 7 по ул. Малиновского в г. Архангельске государственной жилищной инспекцией Архангельской области проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников жилых помещений дома № 7 по ул. Малиновского в г. Архангельске решения о выборе ООО «Ваш дом» в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом и заключения с ней договора управления.

В ходе рассмотрения обращения было установлено, что проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 30.01.2012. В повестку дня общего собрания собственников был включен вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «Ваш дом» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу о выборе в качестве управляющей организации ООО «Ваш дом» было проведено с существенным нарушением порядка проведения такого собрания, установленного статьями 45-48 ЖК РФ.
Согласно заявлений собственников помещений вышеуказанного дома они о проведении собрания надлежащим образом уведомлены не были, о новой управляющей компании узнали от соседей и из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в голосовании участия не принимали.

Мэрия г. Архангельска, являющаяся собственником 38,9% помещений дома, также не была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания собственников по вопросу выбора ООО «Ваш дом» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом, в голосовании участия не принимала.

Таким образом, в нарушение требований части 4 статьи 45 ЖК РФ инициатор собрания не уведомила о его проведении всех собственников жилых помещений дома, чем лишила их права на участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания, право на участие в управлении многоквартирным домом, на принятие решения об утверждении условий договора управления, в том числе тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Помимо допущенного нарушения процедуры уведомления собственников помещений о проведении общего собрания имеются и другие нарушения жилищного законодательства РФ.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В нарушение указанной нормы  порядок расторжения договора управления многоквартирным домом и заключения договора управления с управляющей организацией ООО УК 11 «Наш дом-Архангельск» соблюден не был, доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО УК 11 «Наш дом-Архангельск» принятых на себя обязательств по договору управления не представлено.

Вопросы о причинах расторжения действующих договоров управления или ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО УК 11 «Наш дом Архангельск» принятых на себя обязательств на повестку дня собрания, обсуждение и голосование не выносились, в связи с чем одностороннее расторжение договора управления недопустимо.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 30.01.2012, в силу статей 45-48 ЖК РФ является недействительным.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ государственная жилищная инспекция направила исковое заявление в Соломбальский районный суд г. Архангельска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Малиновского в г. Архангельске от 30.01.2012 о выборе в качестве управляющей организации ООО «Ваш дом» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.
 
Закон об ответственности за воспрепятствование деятельности управляющей организации принят Госдумой. Госдума приняла в третьем чтении закон, предусматривающий ответственность за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом.
Напомним, что документом предлагается установить административную ответственность за нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Так, планируется наказывать за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в:
отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме;
уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов.

За указанное правонарушение предусмотрен административный штраф в размере: для граждан – от 2 тыс. до 5 тыс. руб.; для должностных лиц – от 30 тыс. до 40 тыс. руб.; для юридических лиц – от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
При этом, предполагается, что повторное совершение такого административного правонарушения должностным лицом повлечет его дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

Текст законопроекта № 388177-6 "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" и материалы к нему размещены на официальном сайте Госдумы.

ИА "ГАРАНТ"My Webpage
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика