Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum47/topic724/message3726/

Начисление Содержание и ремонт в аварийном доме.

Страницы: 1
Начисление Содержание и ремонт в аварийном доме., Дом признан аварийным и подлежит сносу.
 
Здравствуйте, законно ли начисляет платежи Управляющая Компания за содержание и ремонт в аварийном и подлежащем сносу доме. Если незаконно, то имею ли я право потребовать вернуть мне деньги с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу. УК не выполняет даже поддерживающий ремонт, т. к. уже практически сошли сваи. Говорят, что теперь вообще нечего делать.
 
Елена Кочеткова,
На счет полного отказа от платежей я Вам ничего не могу сказать, однако стоит заметить что если Вы действительно видите что УК не выполняет свои обязанности, то вам следует:
1 - Написать заяву в УК с требованием предоставить следующие документы: договор, расшифровку тарифа, план по техобслуживанию вашего дома на 2014 год, акты проведения тех или иных работ касающиеся вашего дома. Также пожалуйтесь на ужасное исполнение УК своих обязанностей.
2 - Проверить все документы на их правдоподобность.
3 - В случае обнаружения не стыковок пишите заяву в ГЖИ.
Те придут проверят УК и вероятнее всего оштрафуют + выдадут некие предписания.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
Елена Кочеткова пишет:
Здравствуйте, законно ли начисляет платежи Управляющая Компания за содержание и ремонт в аварийном и подлежащем сносу доме. Если незаконно, то имею ли я право потребовать вернуть мне деньги с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу. УК не выполняет даже поддерживающий ремонт, т. к. уже практически сошли сваи. Говорят, что теперь вообще нечего делать.

1. Если в вашем доме подметают двор и подъезд, вывозят мусор - значит, обслуживают.

А если в подвале меняют краны, устраняют срочную течь или готовят дом к отопительному сезону (если вас не переселят до ноября) - это текущий ремонт.

Поэтому, пока вы в доме живете - начислять вам такую плату будут.

2. Если дом признан аварийным, плата за капремонт не начисляется. Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (ст. 169,п. 2)

3.Если же Вам не  делается и этот минимум,тогда следуйте советам Артема.
 
Валентин,в марте сего года,наш дом был признан аварийным и подлежащим сносу.Тем не менее администрация МО подняла плату за найм как раз на сумму равную взносу МО за капремонт дома по программе с домом ничего не делается,даже текущий ремонт-замена отдельных листов шифера,утепление дверей и т.д.
 
Цитата
михаил антуфьев пишет:
Валентин,в марте сего года,наш дом был признан аварийным и подлежащим сносу.Тем не менее администрация МО подняла плату за найм как раз на сумму равную взносу МО за капремонт дома по программе с домом ничего не делается,даже текущий ремонт-замена отдельных листов шифера,утепление дверей и т.д.

Что нам говорит  Жилищный кодекс РФ. N 169 п.2

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Если Ваша ситуация соответствует всему,что написано в этой статье,то МО нарушило законодательство РФ.Надо писать в прокуратуру области (они спустят на районный уровень).те рассмотрят и ответят в том духе,что  надо будет идти в суд.Только он может  отменить решение представительной власти .Может ,конечно и истцом от неопределенного круга лиц выступить и прокуратура,но,судя по моему опыту она этого делать не будет.
Тут есть еще один минус.Дело в том.что депутаты могут принимать любую цифру в оплате за найм.это разрешает закон.,так что надо иметь 100% гарантию.что этот взнос только за  капремонт,,а не на другие.разрешенные законом,цели.Желательно запросить экономическое обоснование введения именно  такого взноса за найм.Скорее всего такого обоснования нет,депутаты,не зная .не разобравшись в теме,пошли на поводу Главы МО.Но тут уже только можно стыдить тех людей,которых жители выбирали,которые обещали защищать права своих земляков и которые взяли и "нагадили" в знак благодарности  своим избирателям.Незнание законов.как говорится  не оправдывает такие действия.

Кстати ,по данной теме я размещу инфу по моему иску к МО в теме : Все,что связано с наймом.
 
Цитата
Елена Кочеткова пишет:
Здравствуйте, законно ли начисляет платежи Управляющая Компания за содержание и ремонт в аварийном и подлежащем сносу доме. Если незаконно, то имею ли я право потребовать вернуть мне деньги с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу. УК не выполняет даже поддерживающий ремонт, т. к. уже практически сошли сваи. Говорят, что теперь вообще нечего делать.
Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы для собственников жилых помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в зависимости от состава, конструктивных особенностей и технического состояния общего имущества в доме и соразмерен перечню, объемам и периодичности оказания услуг и выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Такой перечень является приложением к договору управления многоквартирным домом, заключаемым управляющей организацией с собственником помещения.
Освобождение жителей, проживающих в аварийных и подлежащих сносу домах, от платы за содержание и ремонт жилого помещения, законодательством не предусмотрено.
Вместе с тем, в случаях оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, жители вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в управляющую организацию.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика