Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum47/topic582/message2802/

Расходы управляющей компании

Страницы: 1
Расходы управляющей компании, В плате за содержание и текущий ремонт, есть сумма за управление домом
 
Подскажите, как можно проверить управляющую компании на предмет использования сумм за управления домом. Так как деньги собираются в целом за содержание дома, штат в компании может быть большой и они вольно или не вольно тратят деньги предназначенные , например с текущего содержания дома. Вопрос задан связи с тем, что тарифы проходят проверку на их обоснованность, а в УК всегда отвечают, что денег не хватает .
Владимир
 
1.Согласно законодательсята РФ УК обязана отчитываться о своей деятельности за прошедший календарный год в течении первого квартала нового года.
2.УК может набирать в штат сколько угодно человек,другое дело что такие действия она должна обосновать.Ведь при увеличении штата автоматически увеличивается фонд оплаты труда,что автоматически увеличивает выплаты в различные фонды и налоговые органы и что,в конечном результате,уменьшает количество средств на ремонт и содержание Вашего дома.
3.При отчете компании обратите внимание на траты на канцелярия,транспорт,средства связи,зарплаты  управленческого  аппарата и т.д.
4.На содержание УК деньги идут с Ваших выплат по содержанию жилья.Причем эта сумма должна  не превышать ,по разным данным не более 25-30% от этих выплат.Тут надо уточнять.т.к. где то идет 15%,где то 30% ( по тем цифрам,которые я нашел в нете).Здесь на форуме я задавал вопрос об этом.Хотел узнать.,каков средний процент по нашей области ,но,увы,не получил.Поэтому называю среднюю по нету.
5.Деньги,выплачиваемые Вами  на текущий ремонт не должны идти на оплату содержания УК.Это уже нонсенс
6.Если траты большие,значит надо основательно поднимать все пункты и по каждому пункту УК должна дать обоснование затрат.Причем ,кроме указанного ранее,должна отчитаться где приобретает материалы.по каким ценам.Есть ли возможность приобретать по более низким ценам и т.д.
7.Посмотрите по какой системе налогооблажения  работает УК.Бывает так,что неграмотность бухгалтера в этом вопросе  сказывается на повышенных налоговых отчислениях.С таким я встречался.
8.Узнайте ,возможно ли привлекать УК людей для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту по возмездному  оказанию услуг.для того,чтобы не брать в штат на постоянную работу и ,естественно .не увеличивать налоговую нагрузку.

т.е. это первое ,что можно Вам ответить  на Ваш вопрос.Но  постарался дать наметки для начала.Ну а там смотрите по ситуации.Требуйте полного и обстоятельного ответа на каждый Ваш вопрос.Ну а если Вы чувствуете.что УК темнит,у Вас есть нескольок вариантов для решения таких проблем.Один из них-поменять УК.
Изменено: Валентин * - 11.01.2014 12:23:25
 
Спасибо , за разъяснения . В договоре на управление стоит цифра 1,83 рубля с кв.м.
Владимир
 
На днях жители нашего дома получили квитки от управляющей компании, в которых появилась строка "загрузка сальдо", стоимостью 836,54 руб. :o  Как я поняла "загрузку сальдо" произвели в связи с переходом в другой расчетный центр. Имеет ли право УК перекладывать на плечи жильцов эти расходы и не многовато ли они запрашивают, ведь только с одного нашего дома по этой статье они возьмут больше 40 тыс.руб.?
 
ТЛВ,
Возьмите в руки расшифровку Вашего тарифа по содержанию и внимательно прочитайте его состав, скорей всего в нем уже есть услуги расчетно кассового центра.
К тому же если даже его нет, то кроме данных услуг Вы как собственник ничего УК не оплачиваете. Данные затраты ложатся только на УК. А если это им не по карману то пусть задумаются над тем чтобы самим все рассчитывать и выписывать.
К тому же почитайте внимательно договор.
Короче говоря изучите документы если там ничего про доп. плату за услуги РКЦ не сказано то посылайте их куда подальше...
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
ТЛВ пишет:
На днях жители нашего дома получили квитки от управляющей компании, в которых появилась строка "загрузка сальдо", стоимостью 836,54 руб. Как я поняла "загрузку сальдо" произвели в связи с переходом в другой расчетный центр. Имеет ли право УК перекладывать на плечи жильцов эти расходы и не многовато ли они запрашивают, ведь только с одного нашего дома по этой статье они возьмут больше 40 тыс.руб.?
Написала заявление в ЖИ по этому поводу. Пришел ответ от ЖИ, что запрос сделан, но УК еще не предоставила запрошенные документы. ЖИ продлила срок рассмотрения моего заявления. Но новый квиток пришел уже с перерасчетом.
 
ТЛВ,
Сколько прошло времени со дня как вами было подано заявление в УК?
В любом случае есть срок превысит 20 дней то ГЖИ обязана просто наказать УК по ст.7.22 КоАП РФ
Вот тут можете посмотреть более подробно на какие запросы какие сроки ответов:
http://gkhprim.ru/news/information/v_kakie_sroki_upravlyayushchaya_/

PS: на вашем месте я бы не давал такой свободы ГЖИ в плане продления срока предоставления ответа. Поскольку если сроки для предоставления ответа действительно нарушены то УК следует наказать, чтобы потом такого не повторялось. Для этого проверьте сроки предоставления ответа на ваше заявление и если они действительно нарушены, а ГЖИ навесила Вам такую лапшу на уши и дало возможность продлить сроки предоставления ответа то тут резонно возникает вопрос, а не получил ли на лапу инспектор ГЖИ в результате данной проверки? По этому рекомендую написать в Прокуратуру на незаконные действия со стороны ГЖИ. Посудите сами, я бы еще понял если бы с Вами связалась УК и попросила отсрочить сроки предоставления информации, однако ГЖИ взяло на себя такие полномочия чем ущемило Ваши законные права на предоставления запрашиваемой информации в установленные сроки. По идее если бы в данной ситуации попался грамотный человек то можно по данному поводу еще и с ГЖИ денег получить, за моральный ущерб.  ;)
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика