Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum47/topic187/message5139/

Отчеты перед собствениками

Страницы: 1
Отчеты перед собствениками
 
Добрый день если договор управления был заключен в середине года(июнь), когда мне должны предоставить отчет о выполненых работах?

После июня или когда закончиться год?
 
Как сообщают консультанты Министерства строительства и ЖКХ Архангельской области,

"В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий период, если иное не предусмотрено договором управления."
 
Наша УК не только не проводит и не проводила отчеты, согласно ЖК, но даже по письменному запросу не предоставляет требуемое. Имеется инфо, что УК БАНКРОТ, тогда кому и главное за что мы платим, хотя договор отсутствует, по требованию собственников жилья, отказываются заключать договор, как заставить, кто знает. ( УК ЗАО Агростройсервис) Онега Было указание МО исправить выявленные ( в ходе отопительного сезона 2010-2011)  недостатки, но "воз" и ныне там.
 
Как сообщают инспектора государственной жилищной инспекции:

Управление домом № 40 по ул. Привокзальная в г. Онеге Архангельской области осуществляет управляющая организация
ЗАО «Агростройсервис».
           В соответствии с определением Арбитражного суда Архангельской области от 22.05.2012 № А05-7282/2111 производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Агростройсервис» прекращено.
Собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 24.07.2012.
Согласно п. 1.1.3 договора управляющая организация принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту дома.
В соответствии с п. 1.2 договора содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с требованиями собственников.
Согласно п. 8.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
Цитата
Administrator пишет:
Собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 24.07.2012.
Как мне известно, ни каких договоров с УК собственниками не заключалось, за летний период ремонтных работ, по подготовке к отопительному сезону, не проводилось. До настоящего времени УК ни каких работ не производится, вероятен срыв отопительного сезона ( по данному дому). На общем собрании, проведенном по инициативе собственников, руководитель УК лишь пообещал произвести необходиму наладку тепловых сетей дома. В настоящее время имеется информация о вновь открываемом производстве о банкротстве ЗАО "Агростройсервис"
 
Добрый день!
Хотелось бы узнать, кто контролирует отчетность УК? Обязана ли УК разместить свой отчет за предыдущий год на вашем сайте? Конкретно меня интересует УК6 "Наш дом Архангельск" и чтобы она предоставила отчет на вашем сайте по проведенным работам по адресу Галушина 5.
Спасибо!
 
Нина Ружникова,
Судя по одной видео конференции которую проводила представительница ГЖИ данный сайт носит официальный характер и каким то там постановлением якобы является обязательным к заполнению всей информации. Однако почитайте ЖК РФ, там все четко сказано, официальным сайтом является http://www.reformagkh.ru/ где все УК обязаны размещать всю информацию, а второй сайт не обязательно данный,это может быть их личный сайт или сайт МО.
Контроль за раскрытием информации осуществляет ГЖИ. Рекомендую написать в УК о предоставлении Вам отчета за прошлый год. В случае не предоставления или не полного раскрытия информации, прикладываете ответ УК к заяве в ГЖИ. Тогда УК привлекают в административке и выписывают предписание о предоставлении Вам информации.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
виктор гребнев,
если вы все так хорошо знаете то не платите коммунальщикам за услуги, поднимите вопрос о смене УК, жалобу в ГЖИ и еще целая куча вариантов. Не сидите только сиднем на месте, а делайте что нибуть. ;)
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Очень странно почему никто не додумывается после того как не получен ответ на запрос, который должен быть зарегистрирован в общем отделе УК, подать жалобу на них для привлечения к административке. Так у меня лично нашего Главу МО "Плесецкое" Огольцова А.В. привлекли уже дважды за отсутствие ответа по 5000 р.
Вот стоило бы если честно еще наши госструктуры привлекать за то что они дают отписки и не выполняют своих обязанностей в полной мере. Тоже ГЖИ, у меня с ними уже давнишние разборки иногда просто доходит до абсурда. К примеру вопрос по почтовым ящикам который мной решался где то с полгода, они в один прекрасный момент  после очередного запроса начали по кругу идти и прислали мне такой же ответ как и на мое первое обращение, что сразу противоречило всякой логике, поскольку моя точка зрения была доказана через Генеральную Прокуратуру.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
Нина Ружникова,  

Судя по одной видео конференции которую проводила представительница ГЖИ данный сайт носит официальный характер и каким то там постановлением якобы является обязательным к заполнению всей информации. Однако почитайте ЖК РФ, там все четко сказано, официальным сайтом является  http://www.reformagkh.ru/  где все УК обязаны размещать всю информацию, а второй сайт не обязательно данный,это может быть их личный сайт или сайт МО.

Контроль за раскрытием информации осуществляет ГЖИ. Рекомендую написать в УК о предоставлении Вам отчета за прошлый год. В случае не предоставления или не полного раскрытия информации, прикладываете ответ УК к заяве в ГЖИ. Тогда УК привлекают в административке и выписывают предписание о предоставлении Вам информации.

Артем,Вы немного вводите в заблуждение красивую девушку.Тема размещения информации в интернете уже  проходила на этом Портале и она немного другая,как Вы трактуете.ЖК РФ не говорит четко,что информация должна находиться именно на сайте http://www.reformagkh.ru/.Она должна находиться на официальных сайтах,а вот каких-  Порталом были даны,на мой взгляд,довольно обстоятельные  ответы по поводу размещения информации,Так что Нина.для некоторого информирования по этой теме посмотритездесь
 
Нина Ружникова

В добавление к предыдущему сообщению добавлю еще.Если хотите уточнить.что именно должны раскрывать УК на таких сайтах - зайдите сюдаи ознакомтесь .заодно  о Стандартах раскрытия информации не только Ук,но и РСО (ресурсо-снабжающих организаций)
 
Спасибо большое за полезную информацию!!!!
 
Цитата
Нина Ружникова пишет:
Добрый день!
Хотелось бы узнать, кто контролирует отчетность УК? Обязана ли УК разместить свой отчет за предыдущий год на вашем сайте? Конкретно меня интересует УК6 "Наш дом Архангельск" и чтобы она предоставила отчет на вашем сайте по проведенным работам по адресу Галушина 5.
Спасибо!
Ответы форумчан абсолютно справедливы. Что касается конкретно УК 6 "Наш дом - Архангельск", несмотря на то, что на портале ЖКХ она зарегистрирована и раскрывает здесь информацию по управлению, но официальный сайт в общих сведениях дан www.uknda.ru. Поэтому полагаем, что наиболее полные сведения, в том числе и отчеты, можно найти там. (Хотя в соответствии с действующем Соглашением, информация на портале ЖКХ тоже должна поддерживаться в актуальном состоянии).
 
Administrator,
А правильно ли я понимаю что данный портал не является обязательным для раскрытия информации, а только один из вариантов помимо сайта http://www.reformagkh.ru/ ?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
Administrator,  

А правильно ли я понимаю что данный портал не является обязательным для раскрытия информации, а только один из вариантов помимо сайта  http://www.reformagkh.ru/  ?

Артем,ответ выше,а именно : -".... (Хотя в соответствии с действующем Соглашением, информация на портале ЖКХ тоже должна поддерживаться в актуальном состоянии)...." В этой фразе главное  ..... тоже должна поддерживаться
Изменено: Валентин * - 21.08.2014 09:07:36
 
Совершенно верно, портал ЖКХ - это один из трех вариантов раскрытия информации для УК и один из двух - для ТСЖ помимо обязательного reformagkh.ru. Но поскольку организация подписала соглашение с порталом и не расторгала его, а также в соответствии с 731 ПП РФ, сведения на портале должны обновляться.
 
Administrator,
Т.е. все УК и поставщики услуг подписывают с Вами некие соглашения в который официально признают тот факт что они обязуются раскрывать информацию именно на Вашем портале?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Подписание соглашения не исключает возможность размещения сведений о своей деятельности на других сайтах. Подписывая соглашение с порталом ЖКХ, организации присоединяются к работе в данной государственной информационной системе с целью раскрытия информации, которую обязуются поддерживать в актуальном состоянии.
 
Administrator,
Вопрос, а в каком документе прописаны сроки в течении которого УК обязана обеспечить доступность информации о своей деятельности даже после того как она ушла с рынка ЖКХ?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Ответ Государственной жилищной инспекции Архангельской области:

В соответствии с требованиями пункта 6 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской  Федерации  от 23 сентября 2010г.  № 731 «Информация размещается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего Постановления. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет».
Следовательно, если ранее информация была размещена управляющей организацией, товариществом или кооперативом, то по окончании своей деятельности, такая информация должна быть доступна еще 5 лет.
 
Добрый день! Хочу опять посоветоваться с форумчанами) Я сделала запрос в УК о предоставлении нам отчета о договоре управления за истекший календарный год. Получили мы какой-то странный отчет, из которого вообще не понятно какие работы проделала УК и во сколько нам это обошлось. Сейчас попытаюсь выложить фото отчета.
DSC06742....jpg (131.81 КБ)
 
Хотела бы попросить разъяснения более опытных форумчан. Разве таким должен быть отчет? Ведь из него ничего не ясно куда весь год тратились наши деньги??
 
Aнна Дедеулева.

Расшифровку полученного отчёта можно найти на сайте НАШЕЙ УК в разделе (отчёты по жилым домам). Открываем  округ, улица дом, дальше по желанию.Доходы-расходы за 2014г можно посмотреть в настоящее время, 2015г надо подождать. Увы не успевают по срокам, но причина уважительная.
 
Цитата
Анна Дедеулева пишет:
Хотела бы попросить разъяснения более опытных форумчан

1.В договоре об управлении должен быть определен  порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, с указанием того, в какой форме должен представляться отчет, в какие сроки и т.д.?
Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.

Как видим, из договора управления с управляющей компанией и агентского договора вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Таким образом, отчет УК должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов.

Цитата
Борис Мельгунов пишет:
Увы не успевают по срокам, но причина уважительная.

Укажите,пожалуйста, статьи законодательства РФ.где допускается недобросовестное отношение к своим прямым обязательствам УК и ее работников,где разрешены такие действия  в случаях форс-мажора,неуспевания по срокам,болезни ответственных лиц ,их плохого самочувствия  и прочей подобной  лабуды?
 
Я уже посмотрела отчет за 15-й год на сайте УК. Понятно одно, что обычному человеку трудно разобраться в том, что они там пишут. Например, как могут, так называемые, "металлические решетки на продухи", а на деле обычая ржавая сетка, стоить 17 000 ???  Они, наверное, как минимум, из цветмета. Складывается впечатление, что  деньги собственников, собранные по статье "содержание и ремонт" нагло и цинично разворовываются компанией, и  управы на них нет, вот что обидно..
 
Цитата
Анна Дедеулева пишет:
иуправы на них нет

1.Ну а мы для чего?Если мы будем активны.управа на них найдется.

Цитата
Анна Дедеулева пишет:
вот что обидно..

2.если мы будем выполнять первый пункт,обидно не будет
 
Цитата
Анна Дедеулева пишет:
Например, как могут, так называемые, "металлические решетки на продухи", а на деле обычая ржавая сетка, стоить 17 000

что на это говорят собственники жилья? Как объясняет это сама УК ? Есть ли чеки и копии чеков на приобретение этой сетки?
 
У самой УК я не запрашивала ещё разъяснения. Хотела сейчас еще раз посмотреть на сайте УК доходы-расходы, но информация куда-то исчезла. Странно...
 
Цитата
Анна Дедеулева пишет:
но информация куда-то исчезла. Странно...

Информация могла исчезнуть и по причине изменения таковой.Может быть и в этом случае  так....

Но согласно ПП РФ от 23 сентября 2010 г.,за   №731 "Об утверждениии раскрытия информации организациями,осуществлябщими деятельность в сфере управления МКД

16. Изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки:
а) на официальном сайте в сети Интернет, указанном в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего документа, - в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;
б) в официальных печатных изданиях - в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;
в) на информационных стендах - в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Ну и само Постановление.Может найдете что то полезное..  My Webpage
Изменено: Валентин * - 08.04.2016 17:02:28
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 2)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика