Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum40/topic543/message3341/

О мерах по повышению знаний населения по капремонту

Страницы: Пред. 1 2 3 След.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
михаил антуфьев,
Я не работаю в банке и всех банков не рассматривал, поскольку нужно с каждым выяснять положение дел индивидуально. Займитесь данным вопросом на досуге.  :)
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Михаил Антуфьев, пришлите всю информацию о своём доме, подкреплённую фотографиями, в профильное министерство...
8) На свете много чужих нервов, совершенно не требуется трепать свои! ;)
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
http://www.gosstroy.gov.ru/
 
Открытое письмо президенту Российской Федерации Владимиру Путину от имени 100 тысяч граждан России, жителей Калининградской области.

Уважаемый Владимир Владимирович!

Мы обращаемся к Вам в надежде на справедливость. Мы обращаемся с верой, что единое мнение ста тысяч россиян способно преодолеть равнодушие и некомпетентность чиновников и части депутатов, пытающихся создать для себя очередную коррупционную кормушку под предлогом «реформирования ЖКХ».

26 декабря 2013 года, на основании федерального законодательства, Калининградской областной Думой был принят закон №293: «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области». Этот закон прямо противоречит Конституции РФ и действующему Федеральному закону «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Но, самое главное, он противоречит здравому смыслу и не решает, а усугубляет накопившиеся проблемы в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.

Нас хотят заставить «накапливать» деньги на счёте некоего «Регионального оператора» - структуры со штатом в 70 чиновников, которые за нас будут определять очерёдность ремонта и перечень работ, оплачиваемых из «общего котла». При этом в правительстве Калининградской области отсутствуют достоверные данные о жилищном фонде; размер платы за капитальный ремонт экономически не обоснован; не разработаны банковские продукты по обслуживанию и кредитованию системы капитального ремонта; управляющие организации юридически полностью исключены из формирования и реализации региональной программы ремонта; нет механизмов контроля; нет гарантий сохранности накопленных средств; полностью упущена возможность энергоэффективной модернизации жилого фонда; не определены меры государственной поддержки. По сути, данный закон направлен не на стимулирование капитального ремонта, он является очередным побором в сфере ЖКХ, а так называемый «Региональный оператор» содержит в себе признаки финансовой пирамиды.

Принятие этого несправедливого и непродуманного закона вызвало широкий общественный резонанс. В Калининградской области с середины февраля 2014 года начался сбор подписей за отсрочку и изменение принятого областной Думой варианта закона. На заседании Думы 6 марта 2014 года депутатом Аллой Сергеевной Войтовой было представлено 53 тысячи собранных на тот момент подписей жителей Калининградской области.

Однако региональные власти проигнорировали мнение избирателей. Губернатор Калининградской области Николай Николаевич Цуканов прямо заявил, что собранные подписи ни на что не повлияют. Инициатива по отсрочке вступления в действие закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» и изменению его положений была отклонена.

Сбор подписей продолжен. К сегодняшнему дню собрано 100 тысяч подписей жителей Калининградской области, 13% избирателей обращаются к Вам, зная, что на местном уровне поддержки и внимания нет.

Уважаемый Владимир Владимирович, мы понимаем, что капитальный ремонт многоквартирных домов необходим, ведь жилой фонд стремительно ветшает. Мы готовы принять на себя, будучи собственниками, существенную долю ответственности за содержание и ремонт своих домов. Но мы рассчитываем на то, что решения власти в этой сфере будут справедливыми и эффективными. Мы считаем, что выполнение государством своих обязательств по приведению в нормативное состояние жилья, не отремонтированного на момент приватизации, должно стать одним из приоритетов, ведь мы десятилетиями выполняли все свои обязательства в сфере ЖКХ. Мы полагаем, что счета накопления на капитальный ремонт должны быть строго индивидуальными, закреплёнными за отдельным домом, а средства на этих счетах должны быть защищены. Сам по себе капитальный ремонт многоквартирного дома должен приводить не только к восстановлению его изначальных конструктивных свойств, но и улучшать их. После проведения капитального ремонта собственники должны получать более современное жильё, результатом работ должно стать снижение коммунальных платежей и повышение качества жилья. Мы с большей охотой готовы платить за уже произведённые работы в своем доме, нежели за обещание работ. Поэтому механизмы кредитования капитального ремонта стимулировали бы людей к скорейшему проведению работ, а государственные гарантии и компенсация процентных ставок явились бы мощными и действенными мерами поддержки. Мы считаем, что только сами собственники вправе определять сроки и объём капитального ремонта, контролировать качество и цены. Мы просим навести порядок с управляющими компаниями, ведь в идеале именно настоящая, лицензированная и дееспособная управляющая компания должна представлять интересы жильцов и собственников.

Мы убеждены, что эффективные меры стимулирования капитального ремонта в России позволят запустить целый сектор экономики с огромными оборотами и налоговыми отчислениями. А непродуманные решения в сфере ЖКХ, касающиеся всех граждан Российской Федерации, могут стать причиной роста социальной напряжённости, отравляющей патриотические порывы и надежды на возрождение страны.

Мы, сто тысяч россиян, жителей Калининградской области, очень рассчитываем на Вашу поддержку, внимание и контроль.
 
прошу обратить внимание на  интернет-конференцию о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.Задайте вопрос или присоеденитесь к к темам,которые Вас тоже заинтересовали
 
В нормальных отношениях между двумя договаривающимися сторонами должен быть заключен Договор.Так и в случае между собственниками МКД и Региональным оператором Архангельской области должен быть заключен Договор,.Очень бы хотелось прочитать текст данного Договора ,какие условия его заключения,права и обязанности обоих договаривающихся сторон, сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта.Прошу дать ссылочку на данный документ.
Изменено: Валентин * - 07.07.2014 21:33:59
 
Валентин Бугров,
Скорей всего ремонт они делать не торопятся поскольку у нас в области сильно затянули само формирование статьи по капитальному ремонту. У них тупо нет денег на работы.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Т.е. сначала платите деньги,а Договор как нибудь попозже? :D .Ну,все таки думаю,что не так.Не держат наши власти нас так открыто за быдлО....
Изменено: Валентин * - 08.07.2014 08:53:08
 
Валентин Бугров,
Нет конечно договор то будет сперва заключаться, однако вопрос тогда с кем будет РО заключать договор если сами собственники не проведут собрания вообще и не выберут ответственных по дому?
Да и к тому же если счета думаю они по любому выставят уже этой осенью вне зависимости от того будет заключен договор или нет, поскольку деньги то терять никто не хочет.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артем Маташин
Согласно ст.170 ЖК РФ,не менее чем за месяц до начала программы.принятой в регионе МО обязано провести собрание собственников по поводу формироваиня фонда финансирования капремонта,если таковое не было проведено ранее.Если такое собрание не будет проведено по причине неявки жителей (что будет совсем неудивительно) по умочанию все средства собственников пойдут региональному оператору.
У нас вывесили объявление,что до 22.08. сего года собственники должны провести собрание.самим найти бланки и протоколы собрания,протоколы решения и т..д. по этой теме.Пришлось идти в МО к Главе,написать обращение от имени жильцов нашего дома,указать на ст.170 п.6 ЖК.РФ с просьбой к МО стать инициатором такого собрания.Надеюсь,что власть пойдет навстречу.Вторрым вопросом было просьба собрать общее собрание собственников и пригласить спецов с Архангельска и Холмогор для хоть какого то информирования населения по этой теме,т.к. в подавляющем большинстве люди в теме капремонта и нового побора люди находятся в неведении (мягко сказано).Обратит внимание местная власть на это-посмотрим.
 
Валентин Бугров,
На сколько мне известно Администрация может провести только общие собрания и дальше этого дело может просто не пойти. По этому надо организовывать все самим.
Чем лично я сейчас и занялся, другой вопрос как люди к этому отнесутся. Поскольку платить то никто не хочет.
Изменено: Артем Маташин - 08.07.2014 15:18:59
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
"Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее."
Так гласит п.6 ст.170 ЖК РФ.Для решения,для заполнения протокола такого собрания,для заполнения всх нужных документов и т.д.,поэтому организационные вопросы и все ,что связано с этим-дело муниципалитета.
По поводу отрицательного отношения  к оплате в нынешней форме за капремонт,у нас тоже все недовольны.Остается договориться с активными жителями и начать собирать подписи под обращением к Президенту,идентичному обращению жителей Калининградской области.
Изменено: Валентин * - 08.07.2014 20:30:27
 
Валентин Бугров,
Можно подробнее на счет обращения жителей Калининградской области, если можно ссылку или само содержание.
На счет проведения собраний МО скажу следующее, на семинаре который проводил Зам. Гендиектора Регионального оператора я задал вопрос, а будут ли как то привлекать к административке Глав МО если они не проведут данных собраний. На что мне дан ответ не факт, этим вопросом будет заниматься ГЖИ, а тем временем дом благополучно попадет в общий котел. К тому же при проведении собраний не обязательно проводить заочку. Поскольку все это по желанию самого инициатора который сам решает будет проводить заочку если кворума не набралось на очке или нет.
Так что надо добиваться чтобы права граждан уровняли в отношениях расходов по ведению самого счета на капитальный ремонт. Поскольку на данный момент имеется ощутимый + в сторону Регионального оператора. Данный вопрос задал на Интернет-конференции по капремонту. Жду ответа.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артем Маташин

1.СОобщение об обращении к Президенту несколько выше в этой же теме.Кстати,продолжение этой истории я расположил в новостях за 8.07.2014. (самая последняя новость)
2.Вся политика партии и ведется для того,чтобы деньги от населения попали именно в общий котел.Все эти проведения собраний,даже то,что жильцам ТСЖ и ЖСК даеют возможность  самим открывать свой счет,но предъявляют столько требований,,что скорее всего.многие эти товарищества откажутся от таких счетов и переведут тоже в общий котел.Почему я и называю эту программу третьей по значимости обмана людей поле ваучеризации и приватизации 90-х гг.
3.Через несколько лет мы услышим,что то что расчитывали .не получается,не оправдало надежд,сгорело в инфляции и т.п..но будет поздновато.Деньги,и колоссальные деньги были собраны с населения,Часть пошло на ремонт .,часть потратили не по назначению,часть бесценилась,часть украли и .....все.
Сами виноваты.Мы так голосуем или не голосуем,оправдывая свою лень, укрепляя институт несменяемости власти.
А впереди увеличение пенсионного возвраста,впереди появление оплаты за недвижимость,впереди уплата комиссий за наши же платы  за комуслуги,ежегодная корректировка на инфляцию и еще многое чего,что придет в голову нашим "слугам" в министерских креслах.

P.S. Мне кажется,что в совсем недалеком будущем будет обращение в Конституционный суд РФ по поводу этих выплат в фонд развития капремонта на предмет соответствия Конституции и прав человека (собственника)
Изменено: Валентин * - 09.07.2014 11:26:37
 
Валентин Бугров,
Рассуждаете примерно верно и я с вами согласен, однако потратить на что то кроме капремонта пока не представляется возможным. Указано что эти деньги идут только на капремонт. Но зато никто не отменял завышение цен в сметах и т.п. при проведении капремонта.
Для обесценивания денег их кладут в банк, и на сколько я понимаю то на самом счета будет вероятнее всего некая сумма средств на которую будет начисляться % хотя могу заметить что % мягко сказать маленький, поскольку спрашивал в Россельхозе, сказали от 100 тыс. руб. 3%. Дальше там все зависит от суммы.
Под корректировкой на инфляцию вы наверно имеете ввиду тарифы, тут не все тарифы можно будет поднять. К примеру по содержанию без вашего согласия поднять никто не может. Другой вопрос что стоит здраво смотреть на то что хватит ли тех денег которые вы платите на то что вы хотите получить или нет?! Так в данный момент я предлагаю по своему дому поднять тариф до 20 р с кв. м + еще будет капремонт 6,1 р. с кв. м + затраты на выставление счета и взыскание долгов. И те деньги на которые мы планируем повысить пустить на благоустройство территории. Иначе выхода просто я не вижу.
С одной стороны вроде не хочется платить много за коммуналку, а с другой стороны подумаешь что персоналу который там работает тоже надо семью кормить и им также хочется повышение зарплаты и призадумаешься как же так сделать чтобы все были довольны.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
1Пенсионный фонд тоже не расчитан на какие то другие траты,кроме  как на святое.А он.оказывается, свои средвста вкладывают  в Крым,на аниткризисные меры,причем обратного возврата ,вроде бы как бы не планируется.Есть такое выражение -нецелевые траты.Т.е. средства ,выделенные на что то,идеут совсем на другое.Кто даст гарантию,что средста фона капремонта Правительство не возьс=мет на какие то стратегические цели? Правильно-никто!
2.Даже такие славные ребята из Россельхозбанка давая 3%-деньги все равно обесцениваются,т.к. официальная инфляция- около 6% и ее уменьшения что то не проглядывается.
3.Под корректировкой на инфляцию все тарифы.За капремонт пока 6р.10 коп,на следующий период-6р.35 коп и т.д.Еслит не повышать тарифы на содержание и текущий ремонт ежегодно,через три года нормальный текущий ремонт уже не сделать.Инфляция скушает деньги.Поэтому и Вы хотите поднять тариф до 20 руб.,За такой тариф можно хоть что то сделать в доме.Однако ,если люди ничего хорошего от УК в плане ремонта дома не видели,ни на какое повышение  надеяться нельзя.Мне помнится,Вы одно время говорили о беспределе  Вашей УК.И если она не сменилась-никакого повышения тарифов и напоминать не надо.Да и такой фактор как малообеспеченность людей тоже повод для непринития решения о повышениях тарифов.
4.Цинично звучит,но большинству людей наплевать,что кому то другому надо кормить свои семья, и правильно делаютт.к. сейчас все хотят кормить свои семьи,а тарифы растут.цены в магазинах -растут,цены на лекарства -растут,а вот рост зарплат на производстве что то никак не может за этим ростом не успевают.Человеку жизнь дается всего раз и как то хочется прожить ее получше.А у нас постоянные реформы,постоянный обман ,постоянные проблемы,от которых нас каждый год чем то отвлекают.Сейчас у меня самая большая проблема-это война на юго-востоке Украины,пробема беженцев и киевская хунта.

P.S.Кстати прочитайте  последнюю новость ,которую я разместил  в соответствующем разделе:В Орле собственники жилья потребовали гарантий сохранности взносов на капремонтОрловские общественники направили властям региона сразу несколько предложений по изменению жилищного законодательства. В нормативной базе, регулирующей условия капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), они нашли "подводные камни".Это в продолжении нашего разговора о том,что нет гарантий по охранности наших денег.
Изменено: Валентин * - 09.07.2014 19:15:11
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
В нормальных отношениях между двумя договаривающимися сторонами должен быть заключен Договор.Так и в случае между собственниками МКД и Региональным оператором Архангельской области должен быть заключен Договор,.Очень бы хотелось прочитать текст данного Договора ,какие условия его заключения,права и обязанности обоих договаривающихся сторон, сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта.Прошу дать ссылочку на данный документ.
           В соответствии с постановлением  Правительства Архангельской области № 485-пп от 15.10.2013  была создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».
           Согласно Уставу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» и областному закону Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», специализированная некоммерческая организация создана для осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области.
           Целью деятельности регионального оператора является формирование средств и имущества для обеспечения оказания предусмотренных областным законом о капитальном ремонте услуг и (или) выполнения работ по устранению неисправностей изношенных инженерных систем, конструктивных и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, в том числе по его восстановлению и замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик такого имущества, за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного бюджета и иных не запрещенных бюджетным законодательством  Российской Федерации источников.
           Предметом деятельности регионального оператора является организация проведения капитального ремонта за счет средств регионального оператора.
           Для достижения уставной цели, региональный оператор осуществляет следующие виды деятельности:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;
- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;
- осуществление функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;
- финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе, из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области;
- взаимодействие с органами государственной власти Архангельской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;
- предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту многоквартирных домов.

С уважением,
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»
info@fond29.ru
 
Administrator,
Вот хочется добавить такой факт, что вроде как хочется сделать так чтобы люди начали заботиться о своем имуществе, а в итоге получается создаем очередную структуру которой мы будем платить за то чтобы она следила, чтобы мы делали капремонт как следует по документам. Ужас просто.
Также хочется заметить что у самого Регионального оператора никаких "средств" нет и быть не может. Их только спонсирует в лучшем случае областной бюджет, причем выходит что опять за нас чет.  :D
Последнее что то мне не очень понятно, каким образом они будут давать гарантии? У них же ничего нет даже в залог.  :?:
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
Administrator пишет:
- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;

Интересно,население  будем перечислять деньгь на счет сразу  или  создадут ИРЦ,,который будет существовать только за счет того.что будет принимать  и перечислять деньги на спецсчет,получая с этого какой то процент?
 
где можно узнать,по каким расценкам наш РегОпер собирается ремонтировать дома?.Ссылочку,пожалуйста.
Изменено: Валентин * - 14.07.2014 13:17:27
 
<Письмо> Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"


Минстроем России представлено экспертное мнение по вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов.

Содержатся ответы на следующие вопросы:

подлежат ли включению в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах дома, все помещения в которых принадлежат собственнику, и дома блокированной застройки;

как региональному оператору получить данные о площадях помещений в многоквартирных домах и их собственниках;

возможно ли перечисление денежных средств с банковских счетов регионального оператора организациям, наделенным функциями технического заказчика;

в какой срок необходимо уведомить собственников о проведении капитального ремонта, чтобы в 2015 году начать капитальный ремонт многоквартирного дома;

возможно ли проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт;

может ли региональный оператор расходовать на административно-хозяйственные нужды проценты, начисляемые за пользование денежными средствами, находящимися на счете регионального оператора.
 
прочитав, возникло несколько вопросов,а именно:
Вопрос 13:
Может ли региональный оператор расходовать на административно-хозяйственные нужды проценты, начисляемые за пользование денежными средствами, находящимися на счете (счетах) регионального оператора?
Ответ:
Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса установлено, что фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Проценты на счете регионального оператора не отнесены Жилищным кодексом к средствам фонда капитального ремонта.
Частью 1 статьи 179 Жилищного кодекса установлено, что имущество регионального оператора формируется за счет:
1) взносов учредителя;
2) платежей собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
3) других не запрещенных законом источников.
Частью 3 той же статьи установлено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Обязательное использование процентов на счете регионального оператора для финансирования расходов на капитальный ремонт Жилищным кодексом не установлено.
Исходя из вышеизложенного проценты на счете регионального оператора отнесены Жилищным кодексом к иным источникам формирования его имущества.
Частью 2 статьи 179 Жилищного кодекса установлено, что имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном Жилищным кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с Жилищным кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Таким образом, субъект Российской Федерации вправе установить порядок расходования процентов на счете регионального оператора.
В случае, если такой порядок субъектом Российской Федерации не установлен, региональный оператор использует имущество, сформированное в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 179 Жилищного кодекса, на основании решений уполномоченных лиц в рамках осуществления финансово-хозяйственной деятельности.

т.е.
1.нашими средствами кто то может пользоваться по своему усмотрению?
2.За это пользование регопер будет получать проценты?
3.эти проценты он может пустить на свою финансово-хозйственную деятельность? (если нет других каких то решений)
4.т.е. проценты за использование пойдут не на компенсацию инфляционных потерь счета.а на ,допустим.выплату бонусов для сотрудников регопера за их трудную,кропотливую и важную работу?
Изменено: Валентин * - 15.07.2014 15:37:08
 
Валентин Бугров,
Не знаю как остальных, но это письмо меня повергло просто в шок. Особенно вопрос про расходование начисленных % . Тут выходит сто Минстрой открыто заявляет, мы будем воровать из вашего кармана и вы с этим ничего не сделаете.  8)
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артем Маташин

1.Письмо носит рекомендательный характер
2.Это не Минстрой будет использовать  процентыа а регоператор.
3.Несмотря на то.что написаго как рекомендация,мне кажется,что этот пункт дает регоперу зеленый свет  для обязательности выполнения этого пункта
 
Валентин Бугров,
Согласен с Вами.
Вопрос возникает такой, вообще на кой черт писать такие письма если они не являются официальными?!
Наверно для того чтобы сделать разъяснения регоператору о том что они могут куда больше чем прописано.
Не ясно только % смогут брать и со спецсчетов тоже или нет.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
Не ясно только % смогут брать и со спецсчетов тоже или нет.

у нас возможно все.Деньги прокрутили,процент получили.Деньги на месте,никто ничего и не заметил. :D
 
Валентин Бугров,
Я планирую по своему дому открыть спецсчет и если выйдет что % будут забирать то сперва до областных депутатов дойду, потом при необходимости выше, ну и на худой конец в суд за хищение средств со счета.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Подскажите если собрание по  способу формирования фонда капитального  ремонта было проведено 28 декабря 2013г. ,будут ли решения действительны для открытия специального счета. или проводить новое собрание.
 
Диана Гагарская,
Для того чтобы быстрее получить точный ответ позвоните на горячую линию (8182) 65-40-60
Я думаю что подойдут, если только там все вопросы приняты которые необходимо решить и тариф не ниже того что установлен думаю все подходит, но лучше позвоните.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Диана Гагарская,
Однозначно, что решения недействительны, т.к. приняты до включения МКД в региональную программу КР.
 
Прочитал шаблоны договора с Региональным оператором и вот прошу пояснить:
В чем разница между договорами?
По тексту разницы вообще нет.
в п.3.3.1.  указана некий п. 5 ч. 4 ст. 170, прошу пояснить что за ч.4 ?

http://gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
ВЛАДИМИР КОНОВАЛОВ пишет:
Диана Гагарская,  

Однозначно, что решения недействительны, т.к. приняты до включения МКД в региональную программу КР.
 
Я тоже так подумала . принимали решение без тарифов и региональной программы .
 
Нигде не могу найти проекты форм решения  , протокола для формирования фонда кап.ремонта на специальном счете владелец ТСЖ ,везде специальный счет у Фонда капитального ремонта. Скиньте ссылочку пожалуйста.
 
ознакомился с ответами  г-на Бараева на наши вопросы.При поверхностном  чтениии понял:-Мы должны,должны,должны.На некоторые вопросы были даны просто цитаты законодательства ,где тоже мы согласно законодательства  мы тоже должны.А вот выполнив законы РФ будет нам Щастя! Ответы здесь
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
Валентин Бугров,  

Я планирую по своему дому открыть спецсчет и если выйдет что % будут забирать то сперва до областных депутатов дойду, потом при необходимости выше, ну и на худой конец в суд за хищение средств со счета.

Вы все таки романтик.Лазейка для траты (законной) процентов дана.Ничего Вы ничего не сделаете.ни у областных депутатов,ни выше.Вам точно так же,как и г-н Бараев нам о капремонте на конференции,,будут приводить нормативные акты,где указано.что все что делается -разрешено,Никакого нарушения действующего законодательства нет.,хотя противоречие есть:-с одной  стороны,наши деньги на счетах должны идти только на капремонт,с другой-банки,на которых будут размещения наши деньги дают процент за пользование нашими деньгами.А если представить,что деньги будут немалые,поэтому и суммы по процентам-тоже порядочные.Кстати,списки банков и предлагаемые проценты ТУТА.
Для изменения  ситуации надо дополнять   закон о капремонте предложениями о процентах по счетам.Иначе ничего не изменится
 
Цитата
Диана Гагарская пишет:
Нигде не могу найти проекты форм решения  , протокола для формирования фонда кап.ремонта на специальном счете владелец ТСЖ ,везде специальный счет у Фонда капитального ремонта. Скиньте ссылочку пожалуйста.

может здесь найдете
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
Прочитал шаблоны договора с Региональным оператором и вот прошу пояснить:

В чем разница между договорами?

По тексту разницы вообще нет.

в п.3.3.1.  указана некий п. 5 ч. 4 ст. 170, прошу пояснить что за ч.4 ?



http://gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php

Как мне кажется - это ст.170 ЖК,где говорится:
ч.4 ( или пункт 4)
подпункт 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
 
Валентин Бугров,
Возможно они именно это и имели ввиду, тогда нужно вносить корректировки в договор. На моей памяти это уже второй ляп Регионального оператора в документах размещенных на данном Портале. Первый был отличие в вопросах для проведения собрания с бланками заочного голосования и протоколом.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
Диана Гагарская пишет:
Нигде не могу найти проекты форм решения  , протокола для формирования фонда кап.ремонта на специальном счете владелец ТСЖ ,везде специальный счет у Фонда капитального ремонта. Скиньте ссылочку пожалуйста.

На странице Фонда капитального ремонта Архангельской области размещены те образцы протоколов, которые связаны с деятельностью регионального оператора. Поэтому там нет шаблона для ТСЖ в качестве владельца спецсчета. В то же время, насколько мы уточняли в Фонде, можно использовать этот же самый образец, заменив данные регоператора данными вашего ТСЖ.
 
Спасибо.
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
1.нашими средствами кто то может пользоваться по своему усмотрению?
2.За это пользование регопер будет получать проценты?
3.эти проценты он может пустить на свою финансово-хозйственную деятельность? (если нет других каких то решений)
4.т.е. проценты за использование пойдут не на компенсацию инфляционных потерь счета.а на ,допустим.выплату бонусов для сотрудников регопера за их трудную,кропотливую и важную работу?
Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:
На Ваш вопрос поясняем следующее. Проценты, начисляемые банком за пользование денежными средствами, находящиеся на счете регионального оператора, являются средствами, сформированными за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Начисление кредитной организацией процентов на средства, находящиеся на счете регионального оператора, возможно только после установления Попечительским советом регионального оператора Порядка управления временно свободными денежными средствами. Также отметим, что контроль за осуществлением деятельности регионального оператора осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 653-пп «Об утверждении порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, и обеспечением сохранности этих средств». Считаем целесообразным направлять такие денежные средства на поддержку финансирования работ (услуг) по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
где можно узнать,по каким расценкам наш РегОпер собирается ремонтировать дома?.Ссылочку,пожалуйста.
Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:
Определение стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов будет осуществляться в соответствии с МДС 83.1.99 «Методические указания по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» с применением государственных элементных сметных норм, согласно выписки из приказа Минстроя России от 30 января 2014 г. №31/пр «О введении в действие новых государственных сметных нормативов» (в ред. приказа Минстроя России от 07 февраля 2014 года № 39/пр).
 
кому интересно .ознакомтесь с материалами:

1.Никаких «общих котлов», только спецсчета

2.Специальный счет можно открывать при любом способе управления многоквартирным домом
 
Допускаю.что собственники нашего дома выберут специальный счет  на счете регионального оператора.
Просил бы предоставить список  всех документов,которые надо  предоставить в этом случае.
Повторю,специальный счет ни ТСЖ, ЖСК и др.кооперативов,а именно для простых собственников  МКД,находящиеся в управлении УК,выбравшие спецсчет на счете регоператора.СПС!.
Изменено: Валентин * - 28.07.2014 20:26:47
 
Снимаю свой вопрос по предоставлению всего списка  для оформления  всех документов .нашел адрес.где это можно запросить все нужные формы протоколов и документов. Все вопросы можно адресовать на адрес fkr29@yandex.ru
Изменено: Валентин * - 29.07.2014 17:12:32
 
Сегодня получил новости  о том,что информация,размещенная на этом Портале о процентах банков,которые,якобы, будут начислять проценты за пользование денежными средствами ,скажем мягко,не сообветствует действительности.Представители ТСЖ,объехали порядка десяти банков для открытия счета,столкнулись с тем,что действительные  проценты начисления в разы меньше.чем это указано на Портале.Есть еще одно немаловажное условие.Некоторые банки могут (что совсем не обязательно) начислять эти минимальные проценты при наличие на счете  не менее 300 тыс.руб.
Так что везде вокруг капремонта лукавство,недостверная информация и непроверенные данные.
Изменено: Валентин * - 07.08.2014 19:23:40
 
Валентин Бугров,
Вы абсолютно правы. А все потому что сам Региональный оператор еще даже и понятия не имеет как будет проходить у него самого работа. Еще не решена целая вереница важных вопросов. А на счет банков могу сказать так, выбирайте тот который будет более надежным и хоть что то будет начислять Вам на счет, при условии бесплатного обслуживания всего счета по всем статьям. А 300 тыс. к примеру наш дом накопит где то за год, конечно при условии что все будут платить.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
1.То что  как точно нужно работать.думаю,не знает пока никто.Сейчас главное начать  сбор подати с населения.
2.Если форумчане следят за новостями,то должны помнить массу примеров о закрытии банков.в том числе тех,которых считали надежными.Поэтому никто не может сейчас сказать,что этот банк  очень надежный.....к сожалению.
3.У нас двенадцати квартирный дом,поэтому в нынешних условиях нам ничего не светит.Единственное что может здесь сберечь-это договор о спецсчете на счету регоператора.Пока это самое оптимальное решение для нашего дома.для сроков его предполагаемого капремонте (не раньше 2038 года),для того.что если банк и лопнет.наш счет не будет включен в конкурсную массу
4.Очень большие надежды на то,что в скором времени пойдут изменения,дополнения и добавления в эту сырую программу капремонта.А то,что они будут-это верно на все 146 %.
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
Прочитал шаблоны договора с Региональным оператором и вот прошу пояснить:
В чем разница между договорами?
По тексту разницы вообще нет.
в п.3.3.1.  указана некий п. 5 ч. 4 ст. 170, прошу пояснить что за ч.4 ?
http://gkh.dvinaland.ru/fond29/dlyasobstvennikov.php

В п.3.3.1 имеется ссылка на пункт 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
По поводу разницы между договорами: по договору о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных ст. 173, 184 ЖК РФ, тогда как договором о формировании фонда на специальном счете такие обязанности для регионального оператора не предусмотрены.

Фонд капремонта Архангельской области
 
Administrator,
Как решается вопрос о компенсации собственникам выбравшим спецсчет средств которые были бы затрачены на отправление им счетов почтой в случае если бы они выбрали общий котел?
Причина данного вопроса очень проста. Если финансирование будет из местного, областного или федерального бюджета то по сути вы, Фонд капремонта Архангельской области, залезаете в карман к каждому жителю страны, поскольку это те налоги которые мы платим.
Для исключения проблемы по данному вопросу предлагаю рассылку квитанций также повесить на собственников.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Читают тему (гостей: 1)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика