Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum40/topic543/message1963/

О мерах по повышению знаний населения по капремонту

Страницы: 1 2 3 След.
О мерах по повышению знаний населения по капремонту
 
Последнее время мы постоянно слушим о новациях в капитальном ремонте МКД.Это включает в себя обязательные выплаты за капремонт,о создании региональных операторов по сбору  средств,выплачевыемых населением на капремонт и т.д.
Но нигде я не вижу  статей в СМИ,выступлений высоких начальников  по данной теме.Нет никакой информации по плюсах и минусах создания фонда региональных операторов,нигде не говорится об альтернативе таких операторов (о создании счетов,на которые собственники,не доверившие свои средства оператору),о плюсах и минусах этого решения.Нет нигде сообщений о том,принята ли региональная программа по капремонту у нас в области,по которой любой желающий сможет увидеть: -свой дом,когда он будет поставлен на капремонт,сколько средств надо насобирать для этого ремонта и т.д.
Населению не говорится,что оно само должна определиться в выборе ,куда будет переводить средства на кап.ремонт. в течении двух месяцев,не то собственники домов ,которые не приняли такое решение,автоматически будут включены в систему регионального оператора.А вот для того.чтобы уйти от такого оператора,потом потребуется два года и то не вопрос,что уход так просто  получится.
Почему муниципальные власти не собирают общие собрания собственников жильцов,где и должны поднять эту тему.
А то получается,что вольно или невольно.нас специально толкают в эти создаваемые региональнчые кассы в наличием огромных денег,сохранность которых никто не гарантирует (во всяком случае на сегодняшний день ,по словам экспертов ни в одном регионе России таких гарантий не существует)
Не знаю,по теме это или нет,но очень бы хотелось обсудить эту тему с привлечением специалистов из министерства ТЭК и ЖКХ для лучшего понимания темы капремонта  ,обсудить ее со всех сторон для ликбеза  населения,чтобы у нас не получилось:   -" хотели как лучше,а получилось как всегда"....
 
Сегодня на просторах нета ознакомился со статьей директора Ассоциации ТСЖ Московской области, преподавателя РАНХиГС  С.Белолипецкого.,которая подтверждает многие мои сомнения в  том,что власть в очередной раз пытается нам навязать светлое будущее и облегчить жизнь в вопросах капремонта.Прошу Вас не пожалеть времени и ознакомиться с ней подробнее.Статьяздесь.
 
Мы согласны с Вами, что информации о нововведениях в оплате и организации капитального ремонта явно недостаточно. Именно с этой целью на Портале ЖКХ была организована Интернет-конференция с министром ТЭК и ЖКХ Архангельской области Игорем Викторовичем Годзишем, чтобы жители Поморья могли задать любые свои вопросы по данной теме и получить достоверный квалифицированный ответ.
 
Цитата
Administrator пишет:
Мы согласны с Вами, что информации о нововведениях в оплате и организации капитального ремонта явно недостаточно. Именно с этой целью на Портале ЖКХ была организована  Интернет-конференция с министром ТЭК и ЖКХ Архангельской области Игорем Викторовичем Годзишем , чтобы жители Поморья могли задать любые свои вопросы по данной теме и получить достоверный квалифицированный ответ.

К сожалению,ответы по этой теме были,на мой взгляд поверхностны и не дали полных ответов  для раскрытия этой темы.Увы!Поэтому и считаю,что на Портале нужно более полное обсуждение .Надеюсь на то.что к этой беседе присоединятся и другие заинтересованные лица.
1.Почему за соственников жилья решают куда они должны "нести" свои  денюшки?
2.Каковы гарантии сохранения средств от инфляции и других поползновений на эти средства со стороны недобросвовестных представителей или самого оператора или власти?
3.Почему собственники жилья в МКД не могут организовать свой счет.т.к. не доверяют региональному оператору
4.Что делают власти по тем вопросам,которые в компетенции органов федеральной власти,но вызывают стролько противоречий и несогласия с собственниками жилья?
5.будет ли создана конкуренция  в регионе? Будут созданы несколько региональных операторов или люди тупо будт платить  одному,будучи даже не согласными с его появлением?
6.Не повториться ли история с созданием Пенсионного фонда,когда огромные средства из перечисляемых денег,были направлены на строительсто административных зданий региональных подразделений фонда,появлению огромных зарплат аппарата управления,приобретению автопарка и оплаты поездок руководителей фонда,увеличеним штата работников  и т.д.?
7.Что ожидать от муниципалитетов по перечислению денег за наем?Не придется ли  самим нанимателям  выплачивать за капремонт в виде резко возросшей платы за наем?
8.Какова судьба тех средств ,которые уже собирались на капремонт в прошлые годы?
9.Когда должна появится региональная программа ,из которой как я,так и любой житель области смогут узнать  как обстоят дела  с нашими  домами,сроками проведения в них капремонта,результатами проведенной экспертизы?
10.Когда в наших ломах будет проводитьcя техническая экспертиза ,которая решит,когда дому положен капремонт?Кто ее будет проводить? Или просто возьмут данные о годе постройки дома и на этом вся экспертиза закончится?Где возьмутся деньги на ее проведения или за экспертизу будут платить сами собственники жилья из средств.выплачевыемых ими на капремонт?
11.Почему сами собственники жилья не могут сами решать.что нужно их дому?Ведь согласно нормативам Положения ВСН 58-88, которое является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий и .как я понимаю.и для регионального оператора,у каждого элемента задания свой возврастной норматив  износа и следствием этого капитального ремонта  элемента?(крыша,инженерное оборудование.лесницы,канализация и  т.д.).Или будет надо дождаться срока в 25-30 лет и только потом ставить дом .если он к тому времени не разрушится,на положенный ему  полный капремонт?
12.Судьбв тех денег.которые умерший  собственник добросовестно перечислял  на протяжении многих лет,?
13.Будут ли взиматься деньги банками за открытия счетов,комиссий за ведения счета и т.д?
14.Можно ли считать хорошо продуманным,в котором учитано  все до мельчайих подробностей?Нужа ли такая скорость,которая сейчас предпринимается для введения его в действие в самые кратчайшие сроки?,
и последнее.15.Каковы гарантии того,что банк ,на счете которого находятся  средства жильцов, не постигнет участь   Мастер-банка и ему подобных?
Вот только несколько вопросов навскидку,о чем министр так и не рассказал в своем выступлении.А обязан был это сделать. даже если вопросов таких не было?
Боюсь ошибиться,но мне кажется что он пошел по более легкому пути:Ну раз не задали вопроса,то и отвечать не надо. Или администрации области очень выгодно держать в неведении жителей области в этом щекотливом и во многом противоречиваом вопросе,поспешив в очередной раз взять под козырек и отрапортовать наверх :Ваше прказание выполнено!!!Жители области в очередной раз направлены по пути облегчения им  будущей жизни,правда без их согласия!
Изменено: Валентин * - 25.11.2013 15:38:06
 
Присоединяюсь к вопросам автора темы.

И вопрос к администрации сайта по интернет-конференции. На мой вопрос был дан ответ: "Также размещаем пример оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме." Где он был размещен? В конференции публикация ответов оканчивается 25.11.2013, т.е. сегодня.
 
Валентин Бугров,
Ваши вопросы мы направили в Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области.

Ирина Балякина,
Пример протокола разместили. Не сделали этого сразу, чтобы перевести в более удобный для использования формат. Как только это будет сделано, образец протокола будет размещен в разделе Бланки / Формы документов.
 
Есть еще один вопрос.У нас созданы теперь два фонда:
1.Фонд содействия  реформирования ЖКХ, у которого одним из разделов  его деятельности является капремонт наших домов.
2.Фонд капитального ремонта  МКД АО,деятельностью которого тоже является капремонт наших домов
Как они будут "вести разборки"  между собой за деньги,собираемые с населения за капремонт?
Нужны ли населению две эти структуры,занимающиеся одной и той же темой?
Изменено: Валентин * - 26.11.2013 13:37:12
 
Еще вопрос к специалистам министерства ТЭК и ЖКХ:

В интернет-конференции в ответ на вопрос о судьбе денежных средств, накопленных по статье капремонт на сегодняшний день, сообщается, что эти средства можно перевести либо на специальный счет дома, либо на счет регионального оператора, путем проведения общего собрания собственников. При этом отмечается:

Цитата
Следует отметить, что перед переводом средств необходимо определить долю каждого собственника помещений в многоквартирном доме в остатках средств, перечисленных по статье капитальный ремонт.
Что имеется ввиду?

Нужно прописать в решении каждого собственника конкретную сумму, принадлежащую собственнику, рассчитав ее по формуле Остаток по статье капремонт*Площадь, принадлежащая собственнику/Общая площадь дома?

Указать только долю площади, принадлежащей собственнику, т.е. значение Площадь, принадлежащая собственнику/Общая площадь дома?

Либо указать только Площадь, принадлежащую собственнику?
 
На онлайн конференции,мною был задан вопрос министру:Как это всё коснётся наниматлей жилья?Вразумительного ответа не получил.. Нигде нет информации о том,кто будет вносить взносы в фонд за муниципальное жильё. Просто повысят плату за найм,а если жильё ни разу не ремонтировалось,хотя прошли все сроки проведения капремонта и дом требовал ремонта задолго до того как написали данный закон? Далее-в законе речь идёт о собственниках и общедомовом имуществе,а если дом полностью муниципальный,с печным отоплением и для производства капремонта требуется переселение в маневренный жилфонд(которого нет) и требуется капремонт жилых помещений,о  которых написано,что капремонт выполняет собственник-муниципалитет(наймодатель)?Читайте типовой договор О соцнайме.
Изменено: михаил антуфьев - 27.11.2013 14:18:07
 
На онлайн конференции мною был задан вопрос: может ли один и тот же дом несколько раз принимать участие в капитальных ремонтах. Ответ: "На основе данных о многоквартирном доме, перечне работ, а также межремонтного срока в региональной программе для каждого многоквартирного дома должен быть определен год проведения каждой работы и (или) услуги из перечня работ по капитальному ремонту. Таким образом, один дом может указываться в программе несколько раз с учетом проведения разных работ в разные годы. " Вопрос мой был не случаен. В бытность действия Фонда содействия реформирования ЖКХ, наш дом 1957 года постройки, "попал" в программу капитального ремонта водопровода аж на 300 тыс руб при том, что в доме постоянно протекает кровля, в подвале стоит вода, внутридомовые сети в плачевном состоянии, а из стен прямо на тротуар сыплются кирпичи. Ремонт одной кровли стоит несколько миллионов рублей. Мы неоднократно пытались оформить пакет документов для повторной заявки в Фонд на ремонт. Неизменно получали ответ: "На первом этапе реализации программы капитального ремонта некоторые регионы стремились как можно больше домов включить в программу, ограничиваясь лишь самыми необходимыми работами. Однако Фонд ЖКХ последовательно выступает за проведение комплексного ремонта...." и в повторной заявке нам отказывали только потому, что мы уже получали средства из Фонда. 07.11.2013 в Котласе на тему капитального ремонта проходил семинар с участием представителя общеобразовательного центра "Жилкомстроймаркетинг" г. Москва Кокина И.А. Он четко на поставленный мною вопрос ответил: только один раз дом может участвовать в капитальном ремонте в период действия (30 лет) программы. Наша УК, например, по нашему дому дала предложения: электроснабжение - 2015 год, кровля - 2018 год, фасад - 2019 год, теплоснабжение - 2031 год...  и т.д. Не получится ли опять та же история....По смете капремонта электроснабжения нам требуется всего 200 тыс руб, т.е. опять начинаем с копеек... Эти средства мы бы смогли собрать за год и сами.
Елена Владимировна  
 
Будем платить за соседа

Как уже сообщал «АиФ-Орёл», в 2014 году стартует 30-летняя программа капитального ремонта многоквартирных домов. Сущность выступлений представителей РФКР свелась к тому, чтобы объяснить, какой теперь станет система «поборов».

– Существует два способа формирования фонда, – рассказала Ольга Павлова, директор Регфонда общего имущества, а в прошлом – глава комитета по подготовке к празднованию 450-летия Орла. – Первый – это накопление средств собственников на счёте регионального оператора. Второй – открытие спецсчёта конкретного дома. При первом все деньги будут перераспределяться. В этом есть свои плюсы: жильцам не нужно думать, где найти средства, когда подойдёт срок капремонта их дома.

Однако чиновница не смогла ответить, какова очерёдность внесения того или иного дома в программу капремонта. Не прозвучало и внятного ответа на вопрос, как можно будет конт­ролировать средства, собранные в общий котёл.

– Воровать не буду, – лишь улыбнулась Павлова.

– Деньги ваши мимо капремонта не пройдут, – поддержал коллегу экс–начальник управления городского хозяйства, а ныне замруководителя регфонда Сергей Давыдов. – Здесь один принцип: сегодня вы платите за соседа, завтра он за вас. Так предложило государство.

Котёл или спецсчёт?

Второй способ оплаты – на спецсчёт собственников квартир в кредитной организации, которую вправе открыть товарищество собственников жилья или кооператив.

Чтобы выбрать форму оплаты, собственники домов в течение двух месяцев со дня принятия программы должны будут провести собрания и решить: отдавать деньги в общий котёл или закреплять их конкретно за своим домом.

К слову, при спецсчёте капремонт можно будет проводить частями – по мере накопления средств.

Величина взноса на капремонт в Орле и области до сих пор не определена. Для её расчёта власти привлекли специалистов Госуниверситета – УНПК. Между тем, в постановлении правительства фигурирует сумма в 6 руб. с 1 кв. м жилья ежемесячно.

Как пояснил Сергей Давыдов, капремонт будут проводить только за счёт собственников. Вопрос, собираются ли власти платить за муниципальное жильё, и самое главное – заложены ли на это средства в бюджет будущего года, остался без ответа. А ведь программа должна заработать с 1 января 2014 года!

Тем временем жители Орла написали письмо губернатору, в котором требуют отменить или перенести срок введения платы за капремонт на последующие годы, «когда кончится кризис».
 
лишний раз убеждаюсь,что в нынешнем состоянии ,когда по капитальному ремонту больше вопросов.чем ответов-категорически нельзя принимать решение по началу программы капитального ремонта в стране в целом.Боюсь нарубим дров по самое нехочу..В нашей новейшей истории очень много раз  принимались непродуманные,скоропалительные решения,которые ставили крест на самых хороших идеях,одновременно лишая денег население...Как бы не получилось опять масштабного обмана...
Изменено: Валентин * - 10.12.2013 21:53:22
 
Добрый день!
Скажите освобождается ли дом в котором недавно проведен капитальный ремонт от сбора денег по статье на капремонт, если да то на какое время?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
не освобождаетесь, т.к. исключение - вроде только дома, которые признаны аварийными или на снос готовятся. как то так.
остальные все платят и собирают деньги на следующий кап.ремонт.. у нас вообще новый дом, кап ремонт не светит лет 10, но копить нужно)))
 
Как мне кажется..с введением этой программы федеральная власть самоустраняется от проведения капремонта за свой счет домов,которые подлежали  таковому до начала повальной  приватизации.И сейчас ,за наши и с вами общие деньги (региональный оператор имеет законное право брать наши деньги и вкладывать в ремонт чужих нам домов,на возвратной основе),такой ремонт будут пытаться сделать.,если в очередной раз не пересмотрят решение и не придумают чего то нового,кардинально отличающееся от настоящей программы.Другое дело,когда  владельцы своих квартир  должны распоряжаться своими средствами по своему усмотрению...Жильцы распряжаются своим жильем,перечисляют свои кровнозаработанные средства,но вот распоряжаться ими для ремонта своего жилья они,по чьему то решению, не имеют права.За них это право,без их согласия,без их разрешения делегировано непонятно кому,даже и созданному на самом верху властных структур.Но  такие счета,по идее, должны иметь все собственники  домов,не важно ТСЖ это или просто дом под управлением УК,или дом находится под непосредственным управлением.А этого ,как раз и нет.А в таком случае,,повторяюсь,.как мне кажется, - это очередная афера властей с нами,о результатах которой мы узнаем уже в самое ближайшее время.....
Изменено: Валентин * - 17.12.2013 22:54:12
 
Валентин Бугров,
Тут я согласен с Вами но не во всем.
Так никто Вам не запрещает создать счет только по Вашему дому и тратить деньги на свой дом на основании проведенного собрания на котором будет принято решение о капремонте той или иной части дома.
Жаль конечно что теперь при попадании дома в федералку надо будет платить не 5 % а все 20 %...
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
Валентин Бугров,  

Тут я согласен с Вами но не во всем.

Так никто Вам не запрещает создать счет только по Вашему дому и тратить деньги на свой дом на основании проведенного собрания на котором будет принято решение о капремонте той или иной части дома.

Жаль конечно что теперь при попадании дома в федералку надо будет платить не 5 % а все 20 %...

1.Пока что точно известно.что свои счета и распоряжаться ими  могут создавать только ТСЖ.Собрание собственников жилья могут создать свой счет .но он должен находиться у регионального оператора,а тот ,в свою очередь.будет пользоваться им на возвратной системе.А вот то,что создать свой счет жильцам  и пользоваться им только самим-этого пока нет.,во всяком случае не слышал.

2.Эти 20% жильцы платили Фонду содействия реформирования  ЖКХ,когда не было регионального оператора.Сейчас .когда он создан-никто ничего не говорит о том,как эти две структуры будут взаимодействовть между собой.(немного раньще задавал этот вопрос в этой теме,но ответа,пока,не получил)
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
К сожалению,ответы по этой теме были,на мой взгляд поверхностны и не дали полных ответов  для раскрытия этой темы.Увы!Поэтому и считаю,что на Портале нужно более полное обсуждение .Надеюсь на то.что к этой беседе присоединятся и другие заинтересованные лица.
...
Публикуем ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:
В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен владелец специального счета.

В соответствии с частью 7 статьи 13 областного закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 областного закона в Архангельской области может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет свою деятельность на части территории Архангельской области. Тем не менее, пунктом 3 методических рекомендации по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 14 июня 2013 года № 253 рекомендовано осуществлять создание регионального оператора, функционирующего на всей территории субъекта Российской Федерации, в единственном числе.

В соответствии со статьей 24 областного закона обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств областного бюджета. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, используются только для финансирования расходов на капитальный ремонт этих многоквартирных домов. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеперечисленного администрация муниципального образования обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сроки определенные областным законом соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. В случае отказа администрации муниципального образования от выполнения своих обязанностей, вы вправе обжаловать такое бездействие в судебном порядке.
ЖК РФ и областным законом не определен порядок перевода средств, собранных управляющими компаниями на проведение капитального ремонта многоквартирных домов до 01 января 2013 года, на специальные счета или счета регионального оператора. Тем не менее, законодательством Российской Федерации не запрещено выполнение такой передачи средств.

Для выполнения вышеуказанного перевода средств собственникам многоквартирного дома необходимо осуществить с управляющей компанией сверку остатков денежных средств поступивших по статье капитальный ремонт, которые определяются как разница между финансовыми средствами, поступившими от собственников помещений в многоквартирном жилом доме по статье капитальный ремонт, и средствами, затраченными управляющей компанией, на выполнение работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома необходимо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете или счете регионального оператора, а также о перечислении остатков средств, собранных по статье капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Заявку на перевод указанных средств с приложением копии решения общего собрания собственников, а также реквизитов счета многоквартирного дома на специальном счете или счете регионального оператора необходимо представить в управляющую компанию.

Следует отметить, что перед переводом средств необходимо определить долю каждого собственника помещений в многоквартирном доме в остатках средств, перечисленных по статье капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 9 областного закона в целях формирования региональной программы лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного месяца со дня вступления в силу областного закона представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют. Обобщенная информация о всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Архангельской области, предоставляется органом местного самоуправления в уполномоченный исполнительный орган в срок не позднее двух месяцев со дня вступления в силу областного закона. Уполномоченный исполнительный орган на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, в течение одного месяца со дня их поступления разрабатывает проект региональной программы и направляет его на рассмотрение и утверждение в Правительство Архангельской области. В связи с тем, что на сегодняшний день информация в полном объеме не представлена завершить формирование программы не представляется возможным. Точные сроки включения многоквартирного дома в программу можно будет узнать после утверждения программы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 областного закона в случае принятия собственниками помещений решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Согласно статье 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
 
С удовольствием прочитал  ответ  Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области.На многие вопросы,дейсвительно,получил подробные ответы,за что отдельное спасибо.Но все таки ответы не на все вопросы.Так,не ответа на то,что:

- кто же будет и за какие средства  проводить экспертизу домов для определения  их состояния.Во всяком случае ,не слышал,чтобы в нашем населенном пункте что то предпринималось для этого,хотя сроки скоро заканчиваются  (слухи об увеличении срока с двух месяцв до полугода,пока, не имеют документального подтверждения)

- почему собственники квартир,не имеют право создавать свой счет,на который будут переводить деньги и решать самим собственникам когда и куда направлять свои же деньги,даже под крылом того же регионального оператора,с условием,что деньги с него не имели право снимать на другие цели,даже и на возвратной основе.(почему такое решение нельзя принять на региональном уровне?)

- как нормативы ВСН 58-88р булут учитываться с решением регионального оператора на выделение средств  именно нашему дому?

-- как будут соприкасаться  региональный оператор и Фонд содействия реформирования ЖКХ?

- не повлияет ли на изменения оплаты по найму жилья  то.что муниципалитеты начнут перечислять деньги ха капремонт?Откуда сейчас МО найдут деньги для перечисления,если в бюджете на тот год нет такой строки?

ну и т.д.
Изменено: Валентин * - 24.12.2013 19:02:23
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
Есть еще один вопрос.У нас созданы теперь два фонда:
1.Фонд содействия  реформирования ЖКХ, у которого одним из разделов  его деятельности является капремонт наших домов.
2.Фонд капитального ремонта  МКД АО,деятельностью которого тоже является капремонт наших домов
Как они будут "вести разборки"  между собой за деньги,собираемые с населения за капремонт?
Нужны ли населению две эти структуры,занимающиеся одной и той же темой?

В соответствии с областным законом от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – региональный оператор) - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, и включенных в региональную программу. Одним из основных источников финансирования данной программы являются средства, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон) целями деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд) является стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий путем предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда и осуществления информационно-разъяснительной деятельности. Начиная с 2008 года, Фондом предоставлялась финансовая поддержка на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках одноименных адресных программ муниципальным образованиям Архангельской области, выполнивших условия статьи 14 Федерального закона.

При условии соблюдения требований Федерального закона в 2014 году предоставление Фондом финансовой поддержки будет продолжено уже в рамках реализации региональной программы, за реализацию которой будет отвечать региональный оператор.
 
Цитата
михаил антуфьев пишет:
На онлайн конференции,мною был задан вопрос министру:Как это всё коснётся наниматлей жилья?Вразумительного ответа не получил.. Нигде нет информации о том,кто будет вносить взносы в фонд за муниципальное жильё. Просто повысят плату за найм,а если жильё ни разу не ремонтировалось,хотя прошли все сроки проведения капремонта и дом требовал ремонта задолго до того как написали данный закон? Далее-в законе речь идёт о собственниках и общедомовом имуществе,а если дом полностью муниципальный,с печным отоплением и для производства капремонта требуется переселение в маневренный жилфонд(которого нет) и требуется капремонт жилых помещений,о  которых написано,что капремонт выполняет собственник-муниципалитет(наймодатель)?Читайте типовой договор О соцнайме.

Специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области отвечают:

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В связи с этим, администрация муниципального образования, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
 
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В связи с этим, администрация муниципального образования, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
      Вчера пришлось пообщаться с Главой Муниципального образования ".............",на вопрос-кто будет платить  взносы за капремонт муниципальной квартиры,он ответил-наниматели.. Вместо квитанций за найм,будут квитанции за капремонт. Кому верить? За найм было 4 руб с м2,за капремонт будет 9.
 
1.Пока у Вас имеется плата за наем,т.е. Вы наниматель.плату за капремонт будет за Вас вностить МО (т.е. собственник)То,что Вак ответил глава (с маленькой буквы) -это или глупая и неудачная шутка,или самоуверенность чинуши в том,что  он считает себя,на "своей" территории., выше законодательства РФ.
2.Квитанции за капремонт по этой причине не могут быть выданы нанимателям.
3.Министр Годзиш говорил о цифре в 9руб.47 коп. за метр,губернатор Орлов озвучил цифру в 6 руб,10 коп....В обоих случаях-это предполагаемые цифры минимального размера оплаты за метр...Цифры только предполагаемые...Они еще будут прорабатываться,но мне кажется,что скорее всего цифра будет ближе к губернаторской.(вернее к размеру платежа за капитальный ремонт установленный в федеральном стандарте для регионов),т.к. по тем новостям,что приходят, 9руб.47 коп.-одна из самых высоких в стране,а это (если будет принято) ,после скандала  с попыткой отмены  льгот,закрытием предприятий в Архангельске и области,ставит крест на продолжении деятельности Орлова в регионе в недалеком будущем.
Изменено: Валентин * - 31.12.2013 11:45:41
 
Цитата
Ирина Балякина пишет:
Еще вопрос к специалистам министерства ТЭК и ЖКХ:
В интернет-конференции в ответ на вопрос о судьбе денежных средств, накопленных по статье капремонт на сегодняшний день, сообщается, что эти средства можно перевести либо на специальный счет дома, либо на счет регионального оператора, путем проведения общего собрания собственников. При этом отмечается:
Цитата
Следует отметить, что перед переводом средств необходимо определить долю каждого собственника помещений в многоквартирном доме в остатках средств, перечисленных по статье капитальный ремонт.
Что имеется ввиду?
Нужно прописать в решении каждого собственника  конкретную сумму , принадлежащую собственнику, рассчитав ее по формуле Остаток по статье капремонт*Площадь, принадлежащая собственнику/Общая площадь дома?
Указать только  долю площади , принадлежащей собственнику, т.е. значение Площадь, принадлежащая собственнику/Общая площадь дома?
Либо указать только  Площадь, принадлежащую собственнику ?

К сожалению, законодательством данная процедура  не предусмотрена, поэтому дать конкретный расчет определения доли каждого собственника помещений не представляется возможным.
 
Цитата
Administrator пишет:
К сожалению, законодательством данная процедуране предусмотрена, поэтому дать конкретный расчет определения доли каждого собственника помещений не представляется возможным.

Если правильно понял,нет процедуры.Если не предусмотрена,тогда непонятно:- зачем или почему  на уровне министерства дают ответы и ссылки,не имеющие никакой законной поддержки?Или как обычно:-ответ ради ответа?
 
Цитата
михаил антуфьев пишет:
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В связи с этим, администрация муниципального образования, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

      Вчера пришлось пообщаться с Главой Муниципального образования ".............",на вопрос-кто будет платить  взносы за капремонт муниципальной квартиры,он ответил-наниматели.. Вместо квитанций за найм,будут квитанции за капремонт. Кому верить? За найм было 4 руб с м2,за капремонт будет 9.

Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ:


В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В связи с этим, администрация муниципального образования, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 г. № 613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц на 2014 год – 6,10 рублей. В соответствии с пунктом 4 статьи 15 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.
 
нет в статье 15 пункта 4... обновите пож-та, если чего поменялось
 
михаил антуфьев,
Да чего вы выдумываете, администрация поступит проще, повысит найм жилья на имеющийся + капремонт.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Цитата
lom-53 пишет:
нет в статье 15 пункта 4... обновите пож-та, если чего поменялось

Обновили с изменениями
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
михаил антуфьев,  

Да чего вы выдумываете, администрация поступит проще, повысит найм жилья на имеющийся + капремонт.

То,что всех жильцов (как собственников,так и нанимателей) заставят платить за капремонт домов,было понятно сразу же после появления разговоров об утверждении программы капремонта и создании региональных программ и региональных операторов.Самый масштабный обман людей после ваучеризации и приватизации жилья.Власть (умышленно не произношу слово - государство ) полностью уходит из сектора капремонта.оставляя обманутых собственников один на один с их проблемами,но при этом лишая их возможности решать судьбу своих домов ,лишая их возможности распоряжаться своими же деньгами ,перечисляя их на счет регионального оператора,который сам будет решать кого  и когда  ставить на ремонт.,кто будет производить этот ремонт и т.д.Причем программа расчитана на тридцать лет,хотя что будет уже через год-два никто не знает.Вспомним,что со времени принятия Жилищного кодекса было принято около 3000 тысяч поправок,изменений,постановлений,указов ,писем и т.п. документов  регламентирующих деятельность ЖКХ. Слова заверения о том,что власть будет соучастником средствами из Фонда реконструкции ,как мне кажется, являются несостоятельными.Подавляющее количество денег,если не все, на капремонт будут собственники и наниматели платить  своих карманов.Мы все ,и неоднократно,  слышали и будем слышать об отсутствии денег на все,кроме олимпиад,универсиад,АТЭС и тому подобные мероприятия.Поэтому деньги на все остальные расходы власть желает получить от населения.И это у нее отлично ,пока,получается.Платная медицина,образование ,ремонт жилья,пока неузаконенное повышение пенсионного возвраста, подобное -тому пример.
Изменено: Валентин * - 22.01.2014 10:48:31
 
Валентин Бугров,
Я с Вами согласен, единственное тут дается возможность самим собственникам решить куда будут потрачены их деньги, надо только не тупить и провести собрание по решению данного вопроса.
Вот только если рассмотреть эту проблему более детально, то скорей всего выйдет так:
Собственники примут решение чтобы открыть счет на свой дом отдельно, а не в региональный счет, после чего начнут накапливать деньги, кстати которые налогами облагаться не будут (сам узнавал). Когда подойдет необходимость капремонта выйдет так что денег скорей всего будет маловато и придется еще потуже затянуть пояса. Но если была бы возможность к примеру скооперироваться нескольким домам то тут было бы им немного проще по капремонту, хотя опять же надо чтобы сами люди понимали все доскональна и не вставали в позу, мол почему я должен платить за другую собственность. Короче говоря тоже множество проблем.
Власти кстати урезали перечень работ которые попадают под федеральную программу софинансирования на капремонт жилья, тем самым в очередной раз повысив долю которую должны будут заплатить сами собственники.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артем Маташин

В том то и дело.что по нынешним положениям.собственники не могут решать ,куда будут потрачены их деньги,если они не члены ТСЖ и ЖСК.В остальных случаях все будет решать региональный оператор,не спрашивая никого. По  существющим правилам он вправе распоряжаться нашими средствами на возвратной основе.Т.е. сегодня он наши средства может направлять на ремонт другого дома,а вот завтра наши деньги с деньгами жильщов других домов пойдут на ремонт нашего дома (если конечно за это время не произойдут очередные изменения в законодательстве)
Тут  положительное то,что деньги  на счету регионального оператора не будут выходить за границы МО.Т.е.,если Вы В Плесецке,то и деньги будут оставаться только в Плесецке,а не пойдут в общий областной кошелек,в том числе и на наше МО.Но и то,я не слышал о таком решении,хотя бы на уровне Постановления.
И все таки,самое правильное и справедливое,если каждый дом создал бы свой собственный счет и пользовался своими же деньгами по решению самих жильцов,.используя деньги по нуждам именно своего дома,с возможностью ,в случае необходимости направлять дополнительные суммы на решение того или иного вопроса по ремонту. Но такое решение вопроса идет вразрез с "политикой партии и правительства",поэтому.скорее всего,власть на такое не пойдет.
Изменено: Валентин * - 22.01.2014 11:36:51
 
Приказ Минстроя России от 07.02.2014 N 41/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"


Одним из принципов установления минимального размера взноса на капремонт в многоквартирных домах предлагается определить его доступность для собственников жилых помещений

Подписан и размещен на официальном сайте приказ Минстроя России об утверждении методических рекомендаций для обеспечения деятельности органов государственной власти субъектов РФ по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В рекомендациях определен порядок, в том числе:

оценки общей потребности в средствах на финансирование капитального ремонта в рамках региональной программы капитального ремонта;

определения необходимого размера взноса собственников помещений на капитальный ремонт в рамках региональной программы капитального ремонта;

проведения оценки доступности необходимого размера взноса;

установления минимального размера взноса на первый год реализации региональной программы капитального ремонта и изменения его размера в течение срока реализации указанной программы;

установления минимального размера фонда капитального ремонта;

публикации сведений при установлении минимального размера взноса.

P.S.
Не понятно только одно.Письмо  методических рекомендаций для обеспечения деятельности органов государственной власти субъектов РФ по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах опубликован только 07.02.2014 г.,т.е. несколько дней тому назад,а почти всеми регионами  уже установлена стоимость одного метра,во многих регионах уже приняты сроки,с какого числа,какого месяца  вводится новый побор с населения за капремонт.И на,тебе.Оказывается наши власти сами тут проявили инициативу,сами без всяких рекомендаций рассмотрели все вопросы и самостоятельно приняли то,что приняли.Не понятно следующее:
1.-Для чего или для кого  тогда пишутся рекомендации Минстроя,если все уже решено и принято на уровне регионов?
2.-Если рекомендации поспели вовремя,то почему тогда регионы так скоропалительно приняли свои программы?
3.-На основании чего или кого регионами  была приняты  стоимость  капремонта для населения (например по нашей области это 6 руб.10  коп. за кв.метр)?
4.-Подтверждается ли мое предположение,что у власти левая рука не ведает,что творит правая?
5.Где можно ознакомится со сведениями,которые должны были быть опубликованы при установлении минимального
размера взноса на капитальный ремонт в Архангельской области,т.е. на какие расчеты,данные, опирались наши власти устанавливая стоимость в 6 руб.10 коп.,как предложил губернатор.а не 9 руб.47 коп,,как предлагал министр Годзиш ?
Ну и т.д. и т. п.

Изменено: Валентин * - 18.02.2014 17:12:14
 
Довольно интересная статья по теме денег ,планируемых собирать с населения на капремонт,найденная мною в сети.Несмотря на то.что ей несколько месяцев и она о другом регионе,все же  остается актуальной сегоднЯ и для  для нас

День за днем в изменившемся законодательстве обнаруживается все больше подводных камней, обойти которые практически невозможно. Наверное, причиной служит изначально предусмотренная откровенная глупость — силой заставить собственника жилья ремонтировать свое имущество, причем по достаточно абсурдным правилам, навязанным сверху.

Но самый главный парадокс в том, что в рамках нынешнего правового поля собственников
в принципе невозможно силой заставить исполнять свежеиспеченные законы, перечисляя деньги на капитальный ремонт либо на персональный счет в определенном банке, либо региональному оператору. Последнее косвенно вытекает из ответов самих же представителей министерства ЖКХ Ростовской области.

Капремонт по-новому никому не нужен
Валерий Былков.В переполненном управдомами зале исполняющий обязанности замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков долго и нудно рассказывал о кипе постановлений и прочей документации, разрабатываемой, утверждаемой и принимаемой региональными чиновниками различных рангов. Но время показывает: вся эта казуистическая макулатура, официально призванная защитить имущественные права собственников, никому
не нужна.

Об этом свидетельствует тот факт, что на 12 марта
2014 года общие собрания собственников на предмет выбора способа накопления средств на капитальный ремонт привели менее пятисот многоквартирных домов. Между тем в Ростовской области
их около 20 тысяч.

Владисоав Крюков.— К нам поступили протоколы от 465 многоквартирных домов, — уточнил исполняющий обязанности руководителя Регионального фонда капремонта Владислав Крюков. — Из них 292 дома выбрали спецсчета в банках,
а 173 будут перечислять средства нам.

Из этих 173 многоквартирных домов 62 объекта избрали желание вариться в «общем котле», проголосовав за «Регопера» как за способ накопления денег. Остальные 111 МКД сделают региональный фонд лишь владельцем счета, поскольку они, надо думать, просто не организовали товарищества собственников жилья. Между тем определиться с формой накопления средств на капитальный ремонт все собственники жилья должны ко Дню дурака, или 1 апреля.

Председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко озвучил, правда, более оптимистичную статистику: в донских банках многоквартирными домами открыто
около 900 спецсчетов на капитальные ремонты, а значит, до регионального оператора многие собственники еще просто не дошли. Однако в масштабах имеющихся на Дону 20 тысяч МКД это символические показатели.

Прозаседавшиеся чиновники
Безусловно, неуважительное отношение чиновничества к людям служит одной из главных причин гражданской безынициативности. Изначально от собственников требовали проведения общих собраний в период с 1 января по 1 марта. Но в длящиеся едва ли не половину января новогодние каникулы людей интересует не капитальный ремонт, а елка с Дедом Морозом. Затем нас постигли февральские холода со снежным армагеддоном.

Прозаседавшиеся.

Разумеется, собственники львиной доли многоквартирных домов могли собраться лишь
во дворе на двадцатиградусном морозе — за неимением нежилых помещений должных габаритов. В конце февраля возникли разговоры, что срок проведения собраний вроде бы продлили еще на месяц, и все это на уровне слухов и домыслов. И лишь после 1 марта появляется официальная информация, что срок действительно продлили до Дня дурака, что все еще дает возможность собираться…

Неудовлетворительная организационная работа министерства ЖКХ Ростовской области послужила второй причиной срыва собраний. А третьей стал общий чиновничий маразм, переходящий в издевательство над гражданами.

— Еще в прошлом году мы открыли счет на капитальный ремонт в банке, проголосовав за него на общем собрании, — привела пример председательница ростовского ТСЖ
по ул. 2-й Краснодарской, 143/1, Галина Лидневская. — Но выяснилось, что счет незаконен, поскольку голосовать за него следовало в период с 1 января по 1 апреля 2014 года, а не в 2013-м. В результате все пришлось переделывать.

Банки не могут сберечь деньги от инфляции
Подобная «деятельность» паразитирующих на народе бюрократов вызывает неприятие не только у не желающих платить иждивенцев, но и у дельных собственников жилья, поскольку чиновники им просто мешают работать. Жильцам навязали открытие специальных накопительных счетов в определенных банках, которые в нынешних экономических условиях не способны сберечь поступающие деньги от инфляции.

Ольга Денисенко.— У нас открыто более 400 спецсчетов, — сообщила начальник отдела Юго-Западного банка
ОАО «Сбербанк России» Ольга Денисенко. —
Мы предусматриваем два вида начислений по спецсчетам: среднедневной процент (до 2%) и начисления за неснижаемый остаток средств на счете (до 4%). Плюс для владельцев спецсчетов предусмотрено бесплатное открытие и ведение счета, выдача справок и выписок, расчетные операции, кассовое обслуживание.

Вообще, путаная система начисления процентов — отдельная песня. Похоже, банкиры что-то темнят.
В противном случае почему бы процент не начислять просто в годовых, как обычным вкладчикам?  Когда же Ольгу Денисенко из зала попросили «перевести» все эти цифры «на русский язык», то есть в годовые проценты, и сравнить их с общим уровнем инфляции
(в соответствии с учебником арифметики церковно-приходской школы: «больше — меньше»), ответа не последовало.    

После Дня дурака собрания обязаны сзывать
городские власти
Для тех же, кто пока не определился, неумолимо приближается 1 апреля. Региональные власти на основании 170-й статьи Жилищного кодекса РФ установили, что именно
ко всемирному Дню дурака жильцы должны выбрать форму накопления средств на капитальный ремонт.

Затем, на основании того же ЖК РФ, с 1 апреля по 1 мая собрания в неопределившихся домах обязаны организовать муниципальные власти. И только после, если собрание сорвется или не соберет кворума, дом могут принудительно загнать в Региональный фонд капремонта.

—  Никто не снимал ответственность с органов местного самоуправления о проведении общих собраний в неопределившихся многоквартирных домах, — подчеркнул И. О. замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

Что гласит федеральный закон
Статья 170 Жилищного кодекса РФ:
▪ П. №5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

▪ П. №6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

▪ П. №7. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован
в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Жильцы не обязаны платить за капремонт против воли
Однако вся незадача в том, что в месячный срок провести собрания в десятках тысяч неопределившихся многоквартирных домов физически невозможно. Получается, с 1 мая фонд капитального ремонта незаконно начнет рассылать свои квитанции? В свою очередь жильцы могут по ним не платить — если муниципальные власти не провели общего собрания в их доме.

Но самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна барабанной дроби. Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам. При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах со злостных неплательщиков!
Эту «военную тайну» раскрыл представитель министерства ЖКХ Ростовской области Павел Асташин, сославшись на 36-ю статью Жилищного кодекса:

— Бороться с неплательщиками за капитальный ремонт должны сами собственники жилья. При этом они могут передать данные полномочия управляющей компании и товариществу, которое может подать в суд на должников от своего имени.

Только соседи могут судиться с неплательщиками за капремонт.

Иными словами, если чиновники силой загонят собственников в региональный фонд капремонта, последние не обязаны будут оплачивать его квитанции — пока не подадут в суд сами на себя. А до сей поры собственное жилье можно ремонтировать «в прежнем формате» либо просто разваливать.

Похоже, власти взяли на себя непосильную задачу: превратить многоквартирные дома
в сумасшедшие.      

Олег ПЕТРУШИН,
 
Правительство региона под председательством губернатора Игоря Орлова утвердило региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области.В программу, рассчитанную на 30 лет, вошли 12 тысяч многоквартирных домов Архангельской области. При этом четко расписаны параметры ремонтов: основные виды работ, которые могут быть произведены за деньги собственников, и сроки их проведения.
Проведем простые арифметические  действия:
1.В году 300 рабочих дней (приблизительно).
2.За тридцать лет таких дней 9000 (приблизительно)
3.Для простоты, в каждом доме надо отремонтировать   5 систем   12000*5=60000 систем
4.Значит каждый рабочий день Региональный оператор должен фиксировать сдачу капремонта на (60000 / 9000)…..системах более чем шести МКД.Иначе региональная программа выполнена не будет.
5.Если взять для простоты расчета длительность ремонта одной системы в 30 дней (что конечно не реально, но все же), то необходимо, чтобы в сфере КР по области трудились ЕЖЕДНЕВНО
(6,7*30) = 201 специализированная  бригада КР.

Ничего не утверждаю,не на чем не настаиваю,но все таки....
Изменено: Валентин * - 22.04.2014 22:37:14
 
Я считаю немного по-другому.Но всё же,капитальный ремонт 400 домов в год(даже по области).... А как быть с домами,которые на момент приватизации требовали капремонта,а капремонт был не сделан? Хотя государство было обязано провести работы по капремонту,как-никак,именно государство было наймодателем. ст.16 закона о приватизации.
 
Цитата
михаил антуфьев пишет:
Я считаю немного по-другому.Но всё же,капитальный ремонт 400 домов в год(даже по области).... А как быть с домами,которые на момент приватизации требовали капремонта,а капремонт был не сделан? Хотя государство было обязано провести работы по капремонту,как-никак,именно государство было наймодателем. ст.16 закона о приватизации.

1.По любым подсчетам  обещание властей отремонтировать  12тыс.домов в области  за указанный срок - это циничная ложь,донесенная населению.Жаль.что за такую ложь никто не ответит.Уже через несколько лет никого из  тех,кто сегодня обещает,не будет у руля.Это будут успешные бизнесмены.адвокаты,банкиры ...ну и т.д. и им,в принципе.по барабану все то.что будет происходить с капремонтом в области после их ухода из власти.
2.Нам давно  дали понять.что все капремонты по всем домам будут делать за счет собствеников.Повторюсь: -  история с приватизацией квартир-третий по величине и значению обман власти собственного народа.Но осознание населением, в полной мере, этого обмана - впереди.
 
В году около 200 рабочих дней,значит начиная с января 2015 года,каждый день,в области должно сдаваться из капремонта по 2 дома.Это во-первых. Во-вторых: меняется перечень работ по капремонту. При расчёте суммы за капремонт одного квадрата жилой площади был один перечень,теперь из этого перечня убрали часть работ. Осознание чего? Делается очень просто-была приватизированая квартира,дом признали аварийным,собственники депрватизировали квартиры и вуаля!!Получают новые квартиры.Оформляют приватизацию на другого члена семьи.
Приватизация нужна лишь в случае возможной продажи квартиры, а так не понятна сама идея этого действа.
Изменено: михаил антуфьев - 23.04.2014 18:55:09
 
1.Не будем спорить о количестве рабочих дней в году.Сказем так:-их больше 200- но меньше 300.
2. "....Во-вторых: меняется перечень работ по капремонту. При расчёте суммы за капремонт одного квадрата жилой площади был один перечень,теперь из этого перечня убрали часть работ..."Хотелось бы получить ссылку  на эту новость.Где то я пропустил эту новость....
 
Наконец то появилась региональная программа по капремонту MKД в нашей области.Появился список домов области и плановые сроки капремонта в них.Если я правильно понял таблицу,то подавляющее количество домов попадает в ремонт в 2038-2043 г.г.,т.к. птички (или римское число V стоят именно в графе этих лет.т.е. минимум через 24 года.(если заблуждаюсь-прошу поправить).
Если это правильно.то через 24 года мне будет далеко,очень далеко за 70 лет.Хотелось бы .конечно дожить.но есть вероятность того,,что могу и не увидеть плановый ремонт именно в своем доме.Т.е. я  и многие жильцы в нашем поселке (и не только) ,будут платить взносы за капремонт.но ввиду своего зрелого возвраста  не все его смогут увидеть.
Вопрос:- .Если все то,что я предположил со сроками капремонта-правильно.то как же надо неуважать свой  народ,чтобы предложить именно то,что предложено и утверждено?
Нормативно-правовые акты и перечень МКД смотритездесь
Изменено: Валентин * - 04.05.2014 23:06:17
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
Приказ Минстроя России от 07.02.2014 N 41/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"

...
Не понятно только одно.Письмо  методических рекомендаций для обеспечения деятельности органов государственной власти субъектов РФ по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах опубликован только 07.02.2014 г.,т.е. несколько дней тому назад,а почти всеми регионами  уже установлена стоимость одного метра,во многих регионах уже приняты сроки,с какого числа,какого месяца  вводится новый побор с населения за капремонт.И на,тебе.Оказывается наши власти сами тут проявили инициативу,сами без всяких рекомендаций рассмотрели все вопросы и самостоятельно приняли то,что приняли.Не понятно следующее:
1.-Для чего или для кого  тогда пишутся рекомендации Минстроя,если все уже решено и принято на уровне регионов?
2.-Если рекомендации поспели вовремя,то почему тогда регионы так скоропалительно приняли свои программы?
3.-На основании чего или кого регионами  была приняты  стоимость  капремонта для населения (например по нашей области это 6 руб.10  коп. за кв.метр)?
4.-Подтверждается ли мое предположение,что у власти левая рука не ведает,что творит правая?
5.Где можно ознакомится со сведениями,которые должны были быть опубликованы при установлении минимального
размера взноса на капитальный ремонт в Архангельской области,т.е. на какие расчеты,данные, опирались наши власти устанавливая стоимость в 6 руб.10 коп.,как предложил губернатор.а не 9 руб.47 коп,,как предлагал министр Годзиш ?
Ну и т.д. и т. п.
 

Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области отвечает:

Расчет размера минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов осуществлялся в соответствии с методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 июля 2013 года № 288 (в конце 2014 года утратили силу в соответствии с Приказом Минрегиона России).

Министерством ТЭК и ЖКХ Архангельской области был произведен анализ стоимости работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов Архангельской области, выполненных в период с 2009 года в рамках реализации адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов, финансирование которых осуществлялось с привлечением средств финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Результаты вышеуказанных расчетов были опубликованы для общественного обсуждения на интернет-портале жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области» «Портал ЖКХ Архангельской области», а также в газете «Правда Севера». Кроме того, результаты расчетов обсуждались на совете глав муниципальных образований Архангельской области, Совете Общественной палаты Архангельской области и коллегии министерства.

Установление минимального размера взноса в размерах, определенными расчетами, повлекло бы значительное увеличение платы за жилое помещение для большинства жителей Архангельской области, а также значительно ухудшило бы их материальное положение.
В связи с тем, что в соответствии с пунктом 4 статьи 20 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» постановлением Правительства Архангельской области был утвержден размер минимального взноса на уровне федеральных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2013 – 2015 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года № 146 в размере 6,10 рубля за м2.

Методические рекомендации по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07 февраля 2014 года № 41/пр, будут использованы при ежегодной актуализации размера минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов.
 
Спасибо за ответ.Просто предистория немного другая.О том.что цена зк капремонт была озвучена немного ранее,чем были обсуждения (если они были вообще),,произведенном анализе (министрр говорил о 9р.47 коп.-ну не с потолка он взял эту цмфру).Как мне кажется,было принято чисто популистское решение.Раз Москва сделала среднюю цену по стране в 6 руб.10 коп.,так и мы сделаем.Но тут я больше соглашусь с министром Годзишем и его цмфрой.Это ,хоть и далеко от нужной,но все таки ближе к реальным.Но....пусть я буду не прав....Пусть заблуждаюсь....
 
Цитата
михаил антуфьев пишет:
...А как быть с домами,которые на момент приватизации требовали капремонта,а капремонт был не сделан? Хотя государство было обязано провести работы по капремонту,как-никак,именно государство было наймодателем. ст.16 закона о приватизации.
В министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области прокомментировали ситуацию с такими домами:
Постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, которая сформирована сроком на 30 лет.
В данную программу включены все многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительстве Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, в которых имеется менее чем три квартиры.
После вступления в силу изменений, внесенных в декабре 2012 года в Жилищный кодекс Российской Федерации, капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах будет проводиться за счет обязательных взносов собственников помещений таких домов. В Архангельской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт на текущий год установлен в размере 6,10 рублей на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.
Действительно, статьей 16 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что обязанность производить капитальный ремонт дома, жилое помещение в котором приобретено в собственность в рамках указанного закона, сохраняется за наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления). Однако, несмотря на существующие прецеденты, возложить обязанности по проведению капитального ремонта за счет средств бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) возможно только в судебном порядке.
 
Вы почувствовали гордость за мудрость наших нынешних властей-плоть от плоти народа?.Вы почувствовали ее заботливость и уважение к своему народу?То то еще будет....Она не раз еще нам даст понять кто мы на самом деле... Впереди обязательные поборы в общий котел по капремонту, увеличение налога на недвижимость, традиционное повышение (с 1 июля) оплаты комунальных услуг,поддержка,ввиде,повышения цен на "национальное  достояние",повышение пенсионного возвраста (а куда мы денемся,ведь по словам Путина, средняя продолжительность жизни перевалила за 70 лет) и т.д. и т.п.
Когда же ты проснешься.народ рАссейский?......
Изменено: Валентин * - 23.05.2014 10:57:18
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
Наконец то появилась региональная программа по капремонту MKД в нашей области.Появился список домов области и плановые сроки капремонта в них.Если я правильно понял таблицу,то подавляющее количество домов попадает в ремонт в 2038-2043 г.г.,т.к. птички (или римское число V стоят именно в графе этих лет.т.е. минимум через 24 года.(если заблуждаюсь-прошу поправить).
Если это правильно.то через 24 года мне будет далеко,очень далеко за 70 лет.Хотелось бы .конечно дожить.но есть вероятность того,,что могу и не увидеть плановый ремонт именно в своем доме.Т.е. я  и многие жильцы в нашем поселке (и не только) ,будут платить взносы за капремонт.но ввиду своего зрелого возвраста  не все его смогут увидеть.
Вопрос:- .Если все то,что я предположил со сроками капремонта-правильно.то как же надо неуважать свой  народ,чтобы предложить именно то,что предложено и утверждено?
Нормативно-правовые акты и перечень МКД смотрите здесь
С Вашим вопросом мы обратились в Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» и получили следующий ответ:

Согласно п. 2 статьи 34 закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее по тексту Закон),  собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Пунктом 5 статьи 13 Закона предусмотрено право всех собственников (без ограничения) выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.
В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то на основании обращения собственников счет для них откроет и будет являться владельцем такого счета региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Закона.
 
Наша Управляйка проснулась... 4 марта этого года дом признан аварийным, а 26 мая будет проводиться осмотр технического состояния дома.  Дом полностью муниципальный, а предлагается -"..всем собственникам присутствовать при осмотре..". Никакой разницы между нанимателем и собственником не чувствуют.
А по поводу ответа от 23.05 явная отписка!!
А что будет с деньгами на счетах ? Деньги имеют свойство обесцениваться, миллион сейчас- это не миллион через 30 лет. Что можно сделать на миллион сейчас,через 30 лет- подтереть одно место...
Изменено: михаил антуфьев - 24.05.2014 14:17:20
 
михаил антуфьев,
Если у вас все так плохо то предлагаю сделать следующее:
1 - написать заяву в УК о том чтобы они предоставили планы текущих ремонтов начиная с момента когда они взялись за управление Вашего дома.
2 - запросить все работы которые были проведены с момента когда УК взяла ваш дом на обслуживание с разбивкой по месяцам и годам, а также данные по средствам которые были собраны с жителей за тот же период с той же разбивкой.
3 - провести нехитрые сравнения плана и факта.
4 - потребовать вернуть весь остаток по вашему дому собственникам, поскольку их бездействие привело к аварийному состоянию дома.

На счет денег по капитальному ремонту вы не правы. Все будет зависеть от того в какой банк вы их положите. Поскольку на них будут начисляться %.
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Михаил Антуфьев, пришлите всю информацию о своём доме, подкреплённую фотографиями, в профильное министерство...

Полпред Президента по Северо-Западу Владимир Булавин заявил - глав муниципальных образований, где срывается переселение из ветхого и аварийного жилья, необходимо привлекать к ответственности. В правительстве региона людей, которые ждут в очереди годами, призывают не сидеть сложа руки.
Присылать всю информацию о своих домах, подкреплённую фотографиями, в профильное министерство.
Только так, уверены чиновники, можно будет ускорить переселение в долгожданную новую квартиру.
http://www.pomorie.ru/tv/events/v-regione-v-20-ti-mo---problemi-s-pereseleniem-iz-
 
Адрес этого профильного министерства пожалуйста..
 
Артём,извините конечно,но эти смешные проценты про которые Вы пишите не покрывают процент инфляции. Назовите банк с хорошими процентами,я туда сбережения переведу,на старость..
Страницы: 1 2 3 След.
Читают тему (гостей: 1)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика