Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum40/topic520/message1695/

Не проводится капремонт кровли несмотря на решение собственников

Страницы: 1
Не проводится капремонт кровли несмотря на решение собственников
 
В соответствии с договором управления многоквартирный дом по адресу пр. Ленинградский, д. 23 находится под управлением ООО «Уютный дом-1» с 01 июля 2008 г. До 2012 года общие собрания собственников c целью принятия решения о капремонте не проводились.
Управляющая компания не может расходовать по своей инициативе средства, собранные по строке "капремонт".

В 2012 году, в соответствии с п.2 ст. 44 ЖК РФ, было проведено общее собрание собственников помещений МКД, по результатам которого было принято решение о капитальном ремонте кровли в этом же 2012 году (см. приложенные документы).

Тем не менее, вопреки решению собрания собственников, в 2012 году капремонт не был проведен. В следующем 2013 году УК "Уютный дом - 1" провела работы по ремонту кровли в 2-х подъездах из 6. Дальнейшие работы УК "Уютный дом - 1" проводить отказывается, ссылаясь на отсутствие средств.

В то же время известно, что:
1. За период с 01.07.2008 по 01.10.2013 прошло 5 лет 3 месяца, или 63 месяца.
2. Тариф, по которому производится сбор средств на капитальный ремонт составляет 3,60 руб./кв. м.
3. Общая площадь помещений в доме - 10656,6 кв.м.

Подсчёт показывает, что:
По статье "капремонт" за весь период управления УК "Уютный дом - 1" обязана была собрать: 63 х 3,60 х 10656,6 руб. = 2416916,88 руб.
Согласно смете, составленной УК "Уютный дом - 1" (см. вложенный файл), на ремонт кровельного покрытия в нашем доме требуется 1985665,32 руб.

Однако УК отказывается проводить дальнейшие работы ввиду отсутствия средств.

Каковы должны быть дальнейшие действия собственников в данной ситуации?

Прикрепленные файлы
 
По моему небольшому опыту могу посоветовать следующее.Во -первых,такую информацию Вы обязаны были получить на отчетном собрании УК по итогам прошлого года( Статья 162 ЖК ...."управляющая организация обязана ежегодно отчитываться в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления").Если такого не было,то
1.Поднять договор с УК о управлении Вашим домом,который она,кстати.,должна была заключить с каждым собственником жилья в отдельности(в том числе и с Вами -если Вы соственник жилья в этом доме)
2.В договоре должны быть прописано все .что касается управлением Вашим домом.предоставлении отчетов.решении ОСС и т.д.
3.На основании этих договора ,сделать письменный запрос в УК (письмо с уведомлением о получении)
а) о сумме полученных денег на капремонт за все время деятельности УК в Вашем доме.
б)о сумме,которая в настоящее время в  действительности находится на счете фирмы
в)о сумме или суммах потраченных из этих средств на капремонт по решению ОСС(общего собрания соственников)
г)если такие собрания были,а Вы о них не знаете,требовать предоставить копии их проведения.
Ответ получить в сроки согласно стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.Смотрите здесь.
Если Вам не предоставляется такая инфа.то Вы .как собственник имеете право:
1.Потребовать внеочередного собрания соственников жилья ( созываемое в любое время по инициативе одного из собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.45 ЖК РФ).
2. обращаетесь ,причем одновременно ,в прокуратуру Вашего района,жилищную инспекцию области  и на сайт губернатора Орлова И,А,в раздел ЖКХ.Ну,тут придется ответа ждать 30 дней,согласно тех же стандартов.По своем опыту знаю,что отвечают они раньше .Если Вас не удовлетворили ответы данных инстанций,пишите вышестоящие.Письма пишите на электронные адреса,которые каждая организация предоставляет на своих сайтах.Совет один:Не останавливайтесь ,если получили отписку или не тот ответ,на который расчитывали.Поверте,правды можно добиться.но только если настойчиво идти вперед.Удачи!
 
и еще одно.Не знаю.как в Вашем районе,но у нас,по протесту прокуратуры плата за капремонт не взимается с прошлого года(если мне не изменяет память.Проверте свои выплаты по этой статье.Может быть.что и у Вас  взимали не 63 месяца,а немного меньше.
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
и еще одно.Не знаю.как в Вашем районе,но у нас,по протесту прокуратуры плата за капремонт не взимается с первой половины прошлого года (если мне не изменяет память).Проверте свои выплаты по этой статье.Может быть.что и у Вас  взимали не 63 месяца,а немного меньше.
В этом случае,Вы можете требовать возвращения или переначиления выплаченных Вами денег за капремонт с условием.что УК действительно  не делала никаких  работ по капремонту в Вашем доие.
 
Ирина Балякина,
Ответ предоставлен специалистами Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:
Ваши расчеты по начислению платы  по статье  «капитальный ремонт» выполнены некорректно:  в течение 2010-2012 годов плата составляла от 2,68 до 3,60 руб. за 1 кв.м.
Информация за 2008, 2009 год в свободном доступе отсутствует.
Исходя из отчетов управляющей организации начислено по статье «капитальный ремонт»  населению:
В 2010 году 342,2 тыс. руб., оплачено населением  309,8 тыс. руб, израсходовано на капитальный ремонт кровли  151,9 тыс. руб.
В 2011 году начислено 355,0 тыс. руб., оплачено населением - 344,8 тыс. руб., израсходовано на ремонт кровли и теплоизоляцию СВП, розливов горячего водоснабжения и отопления - 273,4 тыс. руб.
В 2012 году начислено 388,7 тыс. руб., оплачено 341,8 тыс. руб.
Таким образом, по состоянию на 01.01.2013 года по статье «капитальный ремонт» за период с 2010 по 2012 годы жителям Вашего дома
начислено -  1085,9 тыс. руб., израсходовано - 425,3 тыс. руб, остаток 660,6 тыс. руб.
При этом задолженность населения  только за этот период составила 89,5 тыс. руб.
По информации управляющей организации в текущем году ремонт кровли был выполнен исходя из имеющихся средств на счете дома.
Основанием для проведения капитального ремонта является  решение общего собрания собственников помещений. Проверка фактов использования средств собственников помещений находится в компетенции правоохранительных органов. Однако следует отметить, что и решения, принятые Вами о проведении капитального ремонта, указанные в представленном Вами протоколе счетной комиссии, приняты с нарушением жилищного законодательства.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации  решение о проведении капитального ремонта принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (2/3 от 10565,6 кв.м. = 7104,4 кв.м.).
В представленном Вами протоколе указано:


5753,95 кв.м. от 10 656,6 кв.м. составляет 53,9 %. Таким образом, для принятия решения  о проведении капитального ремонта кворум отсутствует.

Согласно договору управления многоквартирным домом управляющая организация по договору  управления за плату обязуется выполнить  работы по содержанию и ремонту дома. Таким образом, собственники помещений  вправе принимать решения о проведении ремонта дома с определением источников финансирования  ремонтных работ. К сожалению, в данном случае  финансирование работ не определено.
Жилищным законодательством  установлено,  что в каждом многоквартирном доме, находящемся в управлении управляющей организации, должен быть создан совет многоквартирного дома, одной из задач которого является  взаимодействие с управляющей организацией по обеспечению выполнения решений общего собрания собственников помещений, по контролю за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.  В домах, в которых созданы и действительно работают такие советы, вопросы по ремонту дома решаются совместно с управляющей организацией.
 
В таком случае прошу специалистов министерства ТЭК и ЖКХ пояснить, на каком основании Правительство Архангельской области предоставило Администрации Президента следующую информацию: «Согласно протоколу общего собрания собственников от 20.09.2012 г. большинством голосов собственниками помещений принято решение о проведении капитального ремонта кровли в 2012 году». Об этом Администрация президента сообщает собственникам в своем письме.

Также прошу обратить внимание, что управляющая компания обязалась провести ремонт по окончании данного собрания собственников, о чем сообщает в своем письме. Для проведения общего собрания собственников бланк решения собственника с поставленными на повестку вопросами был составлен и выдан собственникам самой управляющей компанией. Управляющая компания устно сообщила собственникам о том, что средства на капитальный ремонт всей крыши имеются, а потому собственникам не нужно принимать решение о дополнительном финансировании ремонта, достаточно лишь принять решение о проведении самого ремонта.

Что касается упомянутых вами отчетов ООО «Уютный дом-1», выложенных на Портале, о проведении капитальных ремонтов в 2010 и в 2011 годах. ООО «Уютный дом-1» сообщает о том, что у них имеется единственный протокол  общего собрания собственников – это протокол собрания по капитальному ремонту крыши в 2012 году. Согласно ст. 44, 189 ЖК РФ, капитальный ремонт производится по решению общего собрания собственников. Таким образом, средства собственников в 2010 и 2011 годах были потрачены на капремонт незаконно, остаток средств по статье капремонт должен быть иным, а значит, у управляющей компании имеются средства на проведение капремонта кровли.
 
недавно администр города  во главе жкх  агитировали в форме заочного голосования  ликвидации тсж  то есть инициаторы они   чего хотят непойму    ранее агитировали тсж  сделали получилось.. наверно под программму не успели  обл бюдж кап рем  и  все  колдуют    просят   чтоб голосовали за жкх +..ранеее этаже   орг обслуживала..жаль активных нет и все   с их стороны активные действия ..   в форме заочного голосования ..  правомерные ли их действия..С ремонтом кровли ответили   обещанием    в мае     15 года в письменой форме ...продвижек нет...вопрос    куда   можно  пожаловатся на жкх то есть ук которая  нас обслуж    это по поводу ремонта кровли   одни обещания  да бумаги   с 2001г..Да я бы и сам бы отремонтировал над своей квартирой  только учтется ли   за обсл  своей кровли.. на кровлю не так и много  шифера   котор давно бы и заменить  на    металчерепицу  ..дом небольшой 3 этажный..
Изменено: валера паршин - 20.05.2015 20:01:58
паршин
 
валера паршин,
Ответ Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) различаются два вида общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД). Это годовые собрания, которые проводятся в сроки и в порядке, устанавливаемые решением общего собрания, и внеочередные собрания, которые созываются по инициативе любого из собственников помещений, расположенных в данном МКД. Годовые общие собрания являются обязательными, а внеочередные созываются по мере необходимости. Количество внеочередных общих собраний, созываемых в течение года, не ограничено.
Согласно постановлению Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» дом  по Вашему адресу включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества, плановые годы проведении работ 2038-2043 г.
В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должны быть, в частности, утверждены источники финансирования капитального ремонта, перечень работ и сроки проведения капитального ремонта (часть 5 статьи 189 ЖК РФ).
В случае выявления необходимости проведения работ ранее сроков, предусмотренных региональной программой, собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта МКД на счете регионального оператора, в соответствии со статьей 29 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» могут обеспечить их выполнение за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт МКД на будущий период. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту МКД осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту МКД и полной оплаты таких услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту МКД и полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки, оформленный в соответствии с требованиями статьи 39, указанного выше областного закона, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации.
Дополнительно по ремонту кровли сообщаем, что в сети Интернет на сайте «Реформа ЖКХ» и на сайте управляющей организации ОАО «ЖКХ+» www.jkh-sevsk.ru содержится информация о проведенном в 2013 году текущем ремонте шиферной кровли в объеме 24 кв.м над кв.№__ по Вашему адресу.
По вопросу технического состояния общего имущества собственников помещений в МКД, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту Вы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию Архангельской области.
По вопросу возмещения стоимости материалов для ремонта кровли в МКД сообщаем следующее.
В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в частности крыша. И собственники помещений в МКЖ несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
Таким образом, если Вы планируете произвести частичный ремонт кровли или частичную замену покрытия кровли (только над своей квартирой), что является работами текущего характера, то Вам необходимо обратиться в адрес управляющей организации о согласовании проведения таких работ, а также о последующем возмещении (зачете) стоимости произведенных работ.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 2)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика