Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/forum/messages/forum40/topic139/message4031/

Капитальный ремонт

Страницы: 1 2 3 След.
Капитальный ремонт
 
В нашей пятиэтажке в декабре 2010 года был проведён кап.ремонт за счёт средств по Федеральной программе. Подрядчиком выступала фирма "Стройка +". Комиссия  приняла ремонт. Были заменены стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения и линия обогрева в ванных комнатах (полотенцесушители) на полипропилен. Гарантийный срок службы таких труб должен составлять не менее 50 лет, но спустя несколько месяцев на полипропиленовых трубах с горячей водой появились вздутия и разрывы по швам.
Вопрос: кто и за чей счёт должен произвести замену участков этих труб?
 
Андрей, Министерство ТЭК и ЖКХ дало следующий ответ на Ваш вопрос:

В соответствии со статьей 723 части II Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
  - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  - соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии со ст. 724 заказчик вправе предъявить требования связанные с устранениями недостатков результатов работы в течение гарантийного срока. Гарантийный срок устанавливается в договоре заключаемым  между заказчиком работ и подрядной организацией. При этом гарантийный срок составляет не менее двух лет.

Таким образом, заявителю необходимо сделать устное или письменное обращение о возникшей проблеме в свою управляющую организацию, которая в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» являлась заказчиком работ. На основании сделанного обращения управляющей компанией (совместно с подрядной организацией) проводится комиссионное обследование. При подтверждении выявленных проблем и установления причин их образования, принимаются решения о сроках их устранения.
 
Спасибо!!!
 
Хотелось узнать из официальных источников, законно ли УК выставляет плату за капремонт? Информация идет какая то дозированная.
Даже в газете Архангельск губернатор об этом сказал, как будьто по большому секрету и отправил желающих разбираться в суд. Думаю власти знают эту проблему, но афишировать не хотят. Разьяснили. Региональный фонд вроде создают, а куда денуться деньги собранные УК по статье кап.ремонт. Лично я расчитывал, что эти деньги переведут в фонд. А теперь у меня появились сомнения. И если через суд можно решить, чтобы не платить, то думаю юристы мерии этот вопрос решат. Тем более в нашем доме 40% квартир муниципальных. Фонд заработает только с 1.01.2014г. За 1,5 года денег мерия сэкономит много, а в конечном итоге пострадают собственники.
 
В Министерстве строительства и ЖКХ Архангельской области нам сообщили:

Жилищный кодекс Российской Федерации в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271- ФЗ предусматривает с 2013 года введение нового вида обязательного платежа для собственников помещений – взноса на капитальный ремонт, за счет исключения платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок направления и использования взносов на капитальный ремонт, не предусматривает участие управляющей организации в сборе данных средств и выполнении за счет них работ по капитальному ремонту.
В переходный период, который определяется с начала вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации до начала выполнения по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой, управляющая организация не имеет право предъявить собственникам плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если взимание такой платы и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не были предусмотрены ранее в заключенном управляющей организацией с собственниками  договоре в соответствии со статьей 162  или ч.1.2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
Спасибо. Как я понял, в нашем случае, можно не платить. Региональный фонд по капитальному ремонту начнет свою работу с чистого листа? Куда же уйдут деньги, собранные УК по статье кап.ремонт. У нас это около 500т.р. В законе этот вопрос не отрегулирован? Хотелось бы получить разьяснение.
 
Специалисты Министерства строительства и ЖКХ ответили:

Средства, собранные собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов могут быть  израсходованы только на цели капитального ремонта дома по решению общего собрания собственников помещений.
 
Добрый день!

В нашем доме был сделан капитальный ремонт в 2012 году.
Скажите нам тоже будет отдельная строка в квитанции на капитальный ремонт или мы освобождены от нее на какое то время?
Да и когда наконец установят этот минимальный размер платы?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» региональная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области (далее – региональная программа) включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 областного закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома будет учитываться при формировании региональной программы в части планирования проведения капитального ремонта в последующие годы.

Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»  утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц:

на 2014 год – 6,10 рублей;
на 2015 год – 6,37 рублей;
на 2016 год – 6,66 рублей.
 
Administrator,
У нас в поселке на данный момент рассматривается вопрос по статье на кап. ремонт и тут назревает вопрос, как нам собственникам открыть счет именно на наш дом, а не в общий котел все скидывать? Поскольку у нас форма управления УК, а про нее в законе ничего не прописано.
Прошу пояснить что нам делать?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Добрый день! Вопрос: Каким образом муниципальное образование будет осуществлять внесение платы за капитальный ремонт своей доли муниципальных жилых помещений, находящихся в доме под управлением  товарищества собственников жилья/жилищного кооператива/иного специализированного потребительского кооператива, в случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте? Интересует подробная схема: кто - кому - когда - как!
 
Цитата
ВЛАДИМИР КОНОВАЛОВ пишет:
Добрый день! Вопрос: Каким образом муниципальное образование будет осуществлять внесение платы за капитальный ремонт своей доли муниципальных жилых помещений, находящихся в доме под управлением  товарищества собственников жилья/жилищного кооператива/иного специализированного потребительского кооператива, в случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте? Интересует подробная схема: кто - кому - когда - как!

1.ВВиду того.что ТСЖ имеет право создавать свой собственный счет ,средства должны переводиться на этот счет.
2.Где будут братьпервое время  деньги муниципалы на эти цели-непонятно.Во всяком случае,на этот год у них точно нет выделенной статьи на эти расходы.Да и на следующие годы денег не прибавится.
3.Часть,а может и все деньги будут взиматься с нанимателем путем подъема стоимости  за наем.
4.Это все в идеале,а в жизни это все еще так сыро,непродуманно и,вполне вероятно,с еще не одним уточнениями,изменениями,поправками.
4.Вот и схема : МО-  счет ТСЖ -    ежемесячно   -  путем транзакции средств со счета МО на счет ТСЖ.
Ну а как оно будет на самом деле,никто ничего пока не знает.Главное знают, что должны платить.
 
Цитата
Артем Маташин пишет:
Добрый день!



В нашем доме был сделан капитальный ремонт в 2012 году.

Скажите нам тоже будет отдельная строка в квитанции на капитальный ремонт или мы освобождены от нее на какое то время?

Да и когда наконец установят этот минимальный размер платы?

Артем!Неужели Вы подумали.что власти просто так откажутся от денег Вашего МКД,,даже если он и  сдан был вчера и еще вовсю пахнет краской.Смысл поборов состоит в том,чтобы обязательства властей по капремонту  мягко,закамуфлированно перевемти с себя на людей.Сначала нас всех уговорить приватизировать жилье,а потом и сделать так,что это содержание этого жилья,его капремонт положить на плечи обманутых собственников,несмотря на то.что многие дома надо было ставить на капремонт еще лет десять-пятнадцать -двадцать и более лет тому назад.Так что будете платить.но теперь с формулировкой: - Второй капремонт,который будет у Вас лет через 30-35,а к тому времени никого из сегодняшних правителей у власти уже не будет,да и деньги Ваши и наши пропадут,да и в принципе это  уже сегодня нынешние власти  не интересует....
 
Цитата
ВЛАДИМИР КОНОВАЛОВ пишет:
Добрый день! Вопрос: Каким образом муниципальное образование будет осуществлять внесение платы за капитальный ремонт своей доли муниципальных жилых помещений, находящихся в доме под управлением  товарищества собственников жилья/жилищного кооператива/иного специализированного потребительского кооператива, в случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте? Интересует подробная схема: кто - кому - когда - как!

Отвечают специалисты Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Указанные взносы собственники помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных им владельцем специального счета.
В соответствии с пунктом 7 статьи 13 областного закона владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
 
Для ознакомления выкладываю видео с семинара который проходил не так давно у нас в МО "Плесецкий район"
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Итак 2/3 зарплаты на комуналку уходит причем больше половины на отопление, которое сейчас регулируют так что приходится постоянно обогреватели гонять, соотетственно за свет выходит столько же... Дак теперь еще пол тыщи отдай еще дополнительно чужому дяде... Господа! вы оборзели!!! Люди заманались уже на 10 работах работать! У некоторых еще ипотеки висят, Дети есть..... Это тупо в месяц я на пакет йогуртов детям куплю меньше!
Дак ведь ладно мы комуналку платим - сами заключали договора в двустороннем порядке на оказание их услуг (цена это уже текущая проблема), а тут какой то кап. ремонт - взяли и обязали людей платить - ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО!!! причем прикрытое законодательством.... так сказать уголовщина в законе..... Дак ведь еще и непонятны 3 вещи:
1) с какого это хрена я обязан специально переться в банк и стоять битый час к операторам, чтобы заплатить сраную квитанцию в то время как все квитанции я за 5 минут могу оплатить в попутном банкомате или теминале!?!?
2) Какого хрена я обязан платить комиссию за прием платежа!? МЕНЯ ОБВОРОВАЛИ, И ПОТРЕБОВАЛИ ЕЩЕ ЗА УСЛУГИ ОГРАБЛЕНИЯ ЗАПЛАТИТЬ! ОБОРЗЕЛИ!!!
3) какого хрена установлена единая цена 6,1р за квадрат - что в кирпиче что в деревянном доме!? доска и кирпич одинаково стоят!?!??!
Люди итак в стране концы с концами еле сводят - дак уже последние портки снять пытаются.... Я вообще не говорю уже про людей, которые своего жилья не имеют - снимают.... А цены на съем ужасающие.... Теперь еще выше станут..
УПЫРИ!!!! ХАРОШЬ ЛЮДЕЙ В ЗАДНИЦУ ВГОНЯТЬ!!!! ФАШИСТЫ!!!!!!!!!!
 
НЕ ПЛАТИТЕ КВИТАНЦИИ! НЕ БУДЬТЕ БАРАНАМИ!!!!
 
Цитата
Евгений Удачин пишет:
Итак 2/3 зарплаты на комуналку уходит причем больше половины на отопление

Если это не просто шум, эмоции,а правда,почему Вы  не  оформляяете  субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг? Темаздесь:

Цитата
Евгений Удачин пишет:
Господа! вы оборзели!!!

Цитата
Евгений Удачин пишет:
взяли и обязали людей платить - ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО!

Вопрос:-Где были более 60% людей,которые не пошли на выборы? Не хотели.не было желания,знали  что за нас все уже решено?.Вот и имеем то.что имеем

Цитата
Евгений Удачин пишет:
1) с какого это хрена я обязан специально переться в банк и стоять битый час к операторам, чтобы заплатить сраную квитанцию в то время как все квитанции я за 5 минут могу оплатить в попутном банкомате или теминале!?!?

Побор только ввели,поэтому не все продумано и предусмотрено.Надо немного подождать и наладят "цивилизованный "метод отъема денег..

Цитата
Евгений Удачин пишет:
Какого хрена я обязан платить комиссию за прием платежа!? МЕНЯ ОБВОРОВАЛИ, И ПОТРЕБОВАЛИ ЕЩЕ ЗА УСЛУГИ ОГРАБЛЕНИЯ ЗАПЛАТИТЬ! ОБОРЗЕЛИ!!!

1.Вас лично никто не обворовывал.Если Вы приватизировали квартиру и дом не подлежал капремонту на дату первой приватизации,Вы должны с другими собственниками платить за то имущество ,которое стало Вашим.Вы думаете,что приватизировали квартиру и на этом все кончилось.Да нет.Вместе с квартирой Вашими стали немножечко подъезда,немношечко крыши,немножечко подвали и инженерного оборудования.А разз это Ваше,то извольте сами его и ремонтировать или доверить это УК или кому то еще.Если Ваша квартира в найме-это обязанность ее  собственника
2.Лично я тоже не согласенс тем,что берется комиссия со сборов.Ну так надо давить на нашу власть.на наших депутатов,чтобы они ,там на Олимпе решали эти вопросы.А от того,что Вы будете возмущаться и писать еще большими буквами,увы,ничего не изменится.

Цитата
Евгений Удачин пишет:
какого хрена установлена единая цена 6,1р за квадрат - что в кирпиче что в деревянном доме!? доска и кирпич одинаково стоят!?!??!

Это средняя цена капремонта дома,которая совсем не отражает действительной цены на такие работы.Т.е. она занижена.Но принято популистское решение и мы имеем то,что имеем.Кстати,плата в этом году  6 руб. 37 коп.(если не изменяет память).В каждом доме есть свой перечень работ по ремонту.на который,естественно,выделяется разная сумма.Ремонт крыши и лифта,ремонт инженерного оборудования,ремонт подъездов и лестниц -все выражается в разных цифрах.Где то доска.где то кирпич.Поэтому и сумма,необходимая на капремонт будет разная .В деревянном доме -одна,в кирпичном -другая,в блочном-третья.Но размер платы-стандартен для всех видов зданий,причем не только у нас в регионе,но и по всей стране.Где то 6-10,где то 15 с копейками.

.
Цитата
Евгений Удачин пишет:
УПЫРИ!!!! ХАРОШЬ ЛЮДЕЙ В ЗАДНИЦУ ВГОНЯТЬ!!!! ФАШИСТЫ!!!!!!!!!!

Еще никогда эмоции не решили ни одного вопроса.

Цитата
Евгений Удачин пишет:
НЕ ПЛАТИТЕ!!! НЕ БУДЬТЕ БАРАНАМИ!!!

Как понимаю,Вы -не баран.т.к. не будете платить.Тогда ознакомтесь со следующим:

К тем, кто не оплачивает счета за капремонт (таких граждан, по примерным оценкам, 20%), будут применяться все стандартные процедуры в соответствии с законодательством — так же, как и ко всем прочим неплательщикам
Согласно законодательству, меры воздействия на злостных неплательщиков включают в себя обращение в суд с последующим принудительным взысканием долга, вплоть до лишения жилплощади. Также речь о таких мерах, как отключение ряда коммунальных услуг (электричество, горячая вода) и блокировка канализации.

Законодательно не установлено, спустя какое время после задержки платежей можно пытаться взыскать задолженность через суд (существует только срок исковой давности — 3 года), стандартный повод для иска — 3–6 месяцев задержки.

Известны случаи, когда граждане сами пытались через суд добиться отмены платежей за капремонт. Так, житель Белгородской области Рудов добивался признания незаконными постановлений правительства области, в которых утверждалась местная программа капремонта. В Ростовской области НКО «Фонд капитального ремонта Ростовской области» пытался добиться признания незаконным выставления жильцам квитанций за капремонт на том основании, что с ними не заключался договор о создании фонда капремонта. Во всех случаях суд не поддержал иски и подтвердил, что за капремонт нужно платить.

Собирать платежи за капремонт начали с прошлого года, на основании поправок в Жилищный кодекс (271-ФЗ). По закону капремонт осуществляется за счет средств жильцов, которые могут либо вносить деньги в общий котел (в таком случае сроки ремонта определяет региональный оператор), либо открыть собственный счет, где будут храниться средства, и самостоятельно осуществлять ремонт своего дома. Капремонт проводится в рамках региональных программ, рассчитанных на 30 лет.

Хотите пободаться с государтсвом?Тогда флаг Вам в руки.Но итог известен заранее.
Изменено: Валентин * - 24.02.2015 16:49:45
 
Валентин,как Ваша аппелляция?
 
Цитата
михаил антуфьев пишет:
Валентин,как Ваша аппелляция?

Жду мотивировочное решение.Надеюсь на днях отвечу со сканом решения.
Изменено: Валентин * - 24.02.2015 16:49:47
 
Квартира в собственности в 2-х этажном д/доме,если на свои средства заменю крышу над квартирой,можно взыскать с УК? Если да то как?
 
виктор гребнев,
Рекомендую обсудить с соседями. Если они будут не против и согласятся скинуться на капремонт крыши то флаг Вам в руки.
На счет взыскания с УК это мало вероятно. Если только докажете что замена крыши или ее капремонт это было единственным выходом из-за ситуации которая сложилась в результате бездействия УК.
Просто согласно ЖК РФ затраты по капремонту ложатся на собственников, которые вправе сами выбирать подрядчиков и принимать работы.
Не совсем понятно что вы вкладываете в понятие заменить крышу?
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
Артем, под заменой в данном случае понимается замена кровли именно над своей квартирой,т.к кровля т.е то что от нее осталось требует замены. Спасибо за совет. Но тут единственный выход,а УК когда собирется произвести замену известно только одному Б.....
 
виктор гребнев,
УК никогда замену производить не будет до тех пор пока собственники не соберутся и не решает на собрании о необходимости замены крыши, еще раз повторяюсь если рассматривается капремонт. За самовольную замену даже над Вашей квартирой Вас же могут привлечь к Административке за самоуправство к примеру. Поскольку крыша это общедомовое имущество и его судьбу решает только общее собрание собственников.
УК по идее должна внести предложения по проведению капремонта в доме. Если у Вас протекает крыша то предлагаю Вам почитать тут и написать в ГЖИ и Прокуратуру, возможно помогут.
http://roszkh.ru/problems/dom-protekaet-krysha
Будьте активны по жизни и не пускайте все на самотек. Главное помните с приобретением прав на собственность как бонус вы получаете еще и ответственность за содержание данной собственности.
 
1.Согласно ПП РФ от  3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ ,необходиых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядке оказания и выполнения" в  п.7.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
 *  проверка кровли на отсутствие протечек;
 *при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

т.е. если у Вас есть протечки,УК обязана незамедлительно их устранить  вне зависимости есть решение ОСС или нет.

2..Согласно  "Методическому  пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) входят работы по  ремонту и частичной  замене участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей.
Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: износа  кровли более 50%Т.е. есди Ваш участок  более 50%  кровли дома,то тогда это подлежит капремонту,если меньше-то это текущий ремонт,,за который Вы платите УК.Если Крыша не аварийная.протечки минимальныы,то тут должно быть решение ОСС.которое должно внести ремонт крыши над Вашей квартирой на этот год.

3.Если Вы хотите ха свой счет отремонтировать небольшой участок крыши,могу Вам посоветовать  обратиться в УК и договориться с ней о такой работе  в счет Ваших будуших выплат по текущему ремонту
Т.е.
1.Вы совместно с УК составляете акт о состоянии крыши над Вашецй квартирой.
2.Вы делаете ремонт за свой счет,представляете чеки и копии чеков  в бухгалтерию УК о  сумме ,потраченной на  покупку нужного количества кровли (шифера,ицинкованного железа и т.д) и копии чеков  об оплате за замену участка кровли ,уплаченной рабочим,менявшим эту кровлю)
3.Совместно с УК составляете акт о выполненой работе по замене участка кровли (а вдруг Вы ничего  не сделали  и хотите  обмануть УК)
4.Вы в течении некоторого времени не платите УК за текущий ремонт (сумму равную потраченной на замену кровли)

Но такое возможно только лишь с обоюдного согласия сторон.Если договора не будет,а Вы сделаете  замену кровли самостоятельно и за свой счет,тогда  ни один суд не встанет на Вашу сторону и деньги Вам не вернутся.
 
Артем,Валентин огромное спасибо за ответы,удачи в жизни!!!!
 
Когда должны выставить счета за кап.ремонт? На данный момент еще не присылали...
 
Цитата
Елена Ч. пишет:
Когда должны выставить счета за кап.ремонт? На данный момент еще не присылали...

Не переживайте.Государство дало зеленый свет новому побору,поэтому  платежки скоро будут.
 
Цитата
виктор гребнев пишет:
Квартира в собственности в 2-х этажном д/доме,если на свои средства заменю крышу над квартирой,можно взыскать с УК? Если да то как?
Ответ министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области:
Возмещение средств управляющей организацией  за выполненный Вами ремонт кровли возможен по  согласованию сторон или в судебном порядке при наличии документов, подтверждающих необходимость в проведении ремонта крыши, непринятие мер управляющей организацией по устранению неисправностей.
 
Цитата
Елена Ч. пишет:
Когда должны выставить счета за кап.ремонт? На данный момент еще не присылали...
Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:
По данному МКД нет сведений о собственниках. Квитанции на оплату взносов будут сформированы по мере появления сведений с доначислениями за периоды, начиная с декабря 2014г. Пени на за несвоевременную уплату взносов начисляться не будут.
 
Я проживаю в служебной квартире, имеет ли право организация заставить меня оплачивать квитанции за кап. ремонт (ведь собственниками является организация, а не я). И что будет, если я не буду оплачивать кап. ремонт и организация тоже не будет оплачивать.
 
Цитата
Елена Иванова пишет:
Я проживаю в служебной квартире, имеет ли право организация заставить меня оплачивать квитанции за кап. ремонт (ведь собственниками является организация, а не я). И что будет, если я не буду оплачивать кап. ремонт и организация тоже не будет оплачивать.

Если у Вас офорилен договор о найме и Вы являетесь нанимателем или арендатором ,то ,согласно ЖК РФ ( в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271- ФЗ) оплату за капремонт  обязан производить собственник.Если собственник  организация,предоставившая Вам жилплощадь,то оплата за капремонт ложится  на нее.Такого понятия как :"не будет оплачивать"  в законодательстве РФ не существует.Прочитайте ,внимательно,сообщения в этой теме и ,может быть,вопросов у Вас станет меньше.
Изменено: Валентин * - 24.02.2015 16:49:48
 
Добрый день!
подскажите пожалуйста, где я могу найти на сайте сведения о проведении кап.ремонта МКД на 2015 год, в определенном районе???
 
Предложение Администратору.

Нельзя ли объединить две темы под названием "Капитальный ремонт",отличие которых друг от друга только в наличии заглавной буквы в названии  одной из них?
Изменено: Валентин * - 22.02.2015 17:39:46
 
администратор обьясните сумму за квадрат в 2015 году,  в спб где зарплата выше она составляет 2р 12 коп. и вообще когда и каким образом вы капитально(именно капитально) а не фиктивно отремонтируете панельный дом? замену труб при ваших расценках я могу сделать за край, 1,5 года са. и недовольство населения властьюили вы хотите увеличить влияние кризиса и увеличить недовольство на населения властью?  :?:  :!:  :idea:
 
Цитата
андрей мас\лов пишет:
администратор обьясните сумму за квадрат в 2015 году,в спб где зарплата выше она составляет 2р 12 коп.

Дело в том,что расценки за кв.метр принимаются в разных регионах власти этих регионов.В СПБ приняли такой,у нас -такой.В Московии-вроде бы 15 руб.за  метр..У нас вначале была озвучена цифра в 37 рублей с копейками,которые реально(якобы) могут покрыть  все затраты на капремонт домов.Естествено,такую цифру никто бы не принял.Министр Годзиш озвучил свою цифру  на капремонт-где то в районе 9 рублей с коп.Для людей с архангельскими реальными,а не усредненными заработками,которые Орлов озвучивал Путину),тоже великоват.К счастью.где то в Кремле озвучили среднюю стоимость  тарифа по стране.Это была цифра в шесть рублей с копейками.Естественно.наши местные власти ,якобы,заботясь о населении ,принимают популистское решение в введении тарифа именно в шесть рублей с копейками.Идля отчета в Москву пойдет (работа проведена,проблема исслодавана и затарифицирована) и населению сказано,что мы еще по божески,несмотря на трудности.вводим такой тариф.Не больше других.Хотя по расценкам,цифра ,озвученная Годзишем ,была на то время,более -менее нормальной.Ну а после событий,которые пошатнули нашу веру в так называемую "стабильность",тариф в 6р.37 коп.,который мы будем платить в этом году-уже надо пересматривать,т.к. он уже совсем оторван от действительности.

Цитата
андрей мас\лов пишет:
и вообще когда и каким образом вы капитально(именно капитально) а не фиктивно отремонтируете панельный дом

срок,когда Ваш дом будет капитально отремонтирован ,приведен в перечне  домов,подлежащих капремонту с 2014 по 2043 гг.

Цитата
андрей мас\лов пишет:
замену труб при ваших расценках я могу сделать за край, 1,5 года са.

Не для того вводили этот побор,чтобы Вы так быстро делали  такие работы.Все деньги,которые мы платим сейчас,по задумке  власти (как мне кажется) должны направить на ремонт тех домов,которые должны быть давно отремонтированы государством.Ввиду того.что денег на такие вещи у власти нет,они это сделают за наш с Вами счет.

Цитата
андрей мас\лов пишет:
и недовольство населения властьюили вы хотите увеличить влияние кризиса

Вот для того.чтобы люди  поменьше задумываличсь над такими вопросами,нам и находят  виновных во всех наших бедах и успешно "втюхивают" нам в головы последнее время.Проклятые "пиндросы",гейевропа,пятая колонна и проклятые фашисты из соседней страны -вот виновники наших бед и несчастий. ;)

Цитата
и увеличить недовольство на населения властью?

Вы издеваетесь?.По данным опросов,более 80% нашего населения поддерживает политику партии,правительства и ее лидеров.О каком недовольсвте Вы говорите?
Изменено: Валентин * - 23.02.2015 12:58:10
 
Елена

сведения о проведении кап.ремонта МКД на 2015 год, в определенном районе Вы можете найти здесь

Кликните по пункту  "Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу" и скачайте перечень ,где Вы,возможно,найдете свой дом.
 
5 этаж панельного дома. Течет крыша уже много лет. Протекает на кухню неоднократно. Был проведен капитальный ремонт над подъездом дома, но через год крыша опять начала активно течь. Капитальный ремонт дома должен быть произведен в 2035 году. Объясните смысл платить куда-то и кому-то, когда в это время крыша моего дома будет продолжать течь и ничего с этим не сделать, говорят в управляющей компании (МУП ЖКК, г. Северодвинск).
Кузнецова И.Б.
 
Исана Кузнецова

1.Просил Администратора объединить две темы с одинаковым заглавием,но пока что то ...
2..В одноименной теме немного рассматривали вопрос о капремонте крыши.Посмотрите здесь
3.Сомневаюсь.чтобы Вам был сделан каремонт подъезда.(отдельно от всего дома ,от других подъездов делается текущий ремонт,ведется содержание  имущества или делается выборочный капремонт (что в Вашем случае- вряд ли).
4.Посмотреть акт о выполнении  работ  над подъездом и ,если есть желание,надо требовать  от исполнителей компенсации за  причинение вреда собственнику.т.е. Вам.Но тут ,скорее всего,судебное разбирательство.
4.Вы потребуйте,чтобы  в письменной форме,официально, МУП ЖКК, г. Северодвинска  заверило  что крыша над Вашей квартирой будет течь  и ничего с этим ничего не сделать.Боюсь,что скорее всего  такого ответа Вы не получите,т.к. нет безысходных ситуаций. в доме,который будет ремонтироваться,хоть и в 2035 году,нет..Он не аварийный.,значит можно сделать.Было бы желание
Изменено: Валентин * - 24.02.2015 16:40:03
 
Цитата
Валентин Бугров пишет:
Предложение Администратору.
Нельзя ли объединить две темы под названием "Капитальный ремонт",отличие которых друг от друга только в наличии заглавной буквы в названии  одной из них?
Последовали Вашему совету, Валентин. Спасибо большое за Ваше внимание к порталу!
 
Цитата
Елена Иванова пишет:
Я проживаю в служебной квартире, имеет ли право организация заставить меня оплачивать квитанции за кап. ремонт (ведь собственниками является организация, а не я). И что будет, если я не буду оплачивать кап. ремонт и организация тоже не будет оплачивать.
Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:
На Ваше сообщение поясняем следующее.
В случае, если жилые помещения числятся на балансовом учете организации на основании свидетельств о государственной регистрации права оперативного управления, то в силу статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) право оперативного управления рассматривается как ограниченное вещное право наряду с правом собственности. Соответственно, учреждение, владеющее помещением на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.
Толкование пункта 1 статьи 296 ГК РФ, регламентирующей вопросы, связанные с правом оперативного управления, позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.
Таким образом, учреждение, владеющее недвижимым имуществом в многоквартирном доме на праве оперативного управления, обязано нести расходы на содержание общего имущества дома и капитальный ремонт, в виде взносов на капитальный ремонт, пропорционально доле своего имущества в общем имуществе дома наряду с собственниками помещений.
На основании вышеизложенного таким организациям необходимо заключить с Фондом договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» оставляет за собой право взыскания с неплательщика взносов на капитальный ремонт в судебном порядке согласно действующему законодательству.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  Размер процентов, подлежащий уплате за неисполнение обязанности по уплате взноса, зависит от  периода просрочки, ставки рефинансирования Банка России (при расчете применяется 1/300 ставки рефинансирования), размера суммы которая подлежит уплате.
 
Цитата
Елена пишет:
Добрый день!
подскажите пожалуйста, где я могу найти на сайте сведения о проведении кап.ремонта МКД на 2015 год, в определенном районе???
Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:
Согласно статье 10  закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»  краткосрочные планы реализации региональной программы на 2015 год утверждаются органами местного самоуправления до 15 марта 2015 года и в срок до 01 апреля направляются в уполномоченный исполнительный орган, после чего подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства органом местного самоуправления, утвердившим соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
 
Цитата
Исана Кузнецова пишет:
5 этаж панельного дома. Течет крыша уже много лет. Протекает на кухню неоднократно. Был проведен капитальный ремонт над подъездом дома, но через год крыша опять начала активно течь. Капитальный ремонт дома должен быть произведен в 2035 году. Объясните смысл платить куда-то и кому-то, когда в это время крыша моего дома будет продолжать течь и ничего с этим не сделать, говорят в управляющей компании (МУП ЖКК, г. Северодвинск).
Ответ Фонда капитального ремонта Архангельской области:
Согласно пункту 4 статьи 15 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее - областной закон) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, в которую включен многоквартирный дом.

Также собственникам жилых помещений доступны способы выполнения капитального ремонта ранее сроков, предусмотренных региональной программой.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома до наступления установленного региональной программой срока за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 областного закона.

Наряду с этим собственники помещений вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников.

Средства фонда капитального ремонта в случае открытия специального счета всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.
Наряду с этим согласно статье 14 областного закона собственники могут формировать фонд капитального ремонта на специальном счете исходя из минимального размера фонда капитального ремонта, устанавливающегося в размере 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных особенностей и технических параметров многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 статьи 13 областного закона по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений, которые формируют такие фонды на специальном счете, на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
 
Для того,чтобы узнгать,в каком году будет проводиться капремонт у моего знакомого,осмотрели перечень домов.подлежащих капремонту.Однако ,на удивление не нашли не только дом  моего знакомого.но и несколько домов по улице.Хотелось бы узнать,почему такое стало возможным?Домов нет ни в списке капремонта,но и нет в списке аварийных домов.Плата за капремонт взимается.
адресат .Холмогорский район,п.Луковецкий,ул.Советская д.д.1,2,3,4,5.
 
Многоквартирные дома, расположенные по адресам: Холмогорский район, пос. Луковецкий, ул. Советская, дд. 1, 2, 3, 4, 5, не участвуют в региональной программе капитального ремонта, соответственно, собственникам помещений в данных домах квитанции на оплату взносов не выставляются.
 
г Северодвинск пер Русановский д.7  КОГДА КАП РЕМОНТ БУДЕТ ПРОТЕЧКИ КАЖДЫЙ ГОД..
паршин
 
Цитата
валера паршин пишет:
г Северодвинск пер Русановский д.7КОГДА КАП РЕМОНТ БУДЕТ ПРОТЕЧКИ КАЖДЫЙ ГОД..

Посмотрите здесь.Кликните по п.п. 4 "Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу"
Может найдете в этом списке и Ваш дом.
 
спасибо ответ нашел свой  дом с 59 года .рождения ....ремонт   2038-43года    через  мног лет ремонт  слов не хватает на тех кто состовлял график кап рем думали  не головой  а задницей ..   позор  нашей стране
паршин
 
Добрый день!

Капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Северодвинск, пер. Русановский, д. 7 в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа), расположенных на территории Архангельской области, запланирован на период с 2038  по 2043 год.
Наряду с этим собственникам жилых помещений доступны способы выполнения капитального ремонта ранее сроков, предусмотренных региональной программой.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее — региональный оператор) собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома до наступления установленного региональной программой срока за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29  закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее — областной закон).
Помимо этого собственники жилых помещений многоквартирного дома вправе в любое время определить способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на основании решения общего собрания собственников.
Средства фонда капитального ремонта в случае открытия специального счета всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.
Также обращаем Ваше внимание на то, что до проведения капитального ремонта многоквартирного дома устранение протечек и прочих дефектов, возникающих в ходе эксплуатации дома, осуществляется управляющей компанией за счет средств, собранных по статье «Содержание и текущий ремонт».
 
Цитата
валера паршин пишет:
позорнашей стране

Извините.не могу с вами согласитья.Страна то причем?Мы молчим,мы не возмущаемся,мы молча проглатываемто.что нам спускают сверху.мы не ходим на выборы....а виновата страна?
Страницы: 1 2 3 След.
Читают тему (гостей: 1)
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика