Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/conference/sozdanie_i_upravlenie_tszh?scode=sozdanie_i_upravlenie_tszh?scode=sozdanie_i_upravlenie_tszh

Создание и управление ТСЖ


Закрыта
04.09.12
11.09.12
Статус Начало Публикация ответов
  Леонтьева Любовь Николаевна
  Председатель ТСЖ "МЖК Соломбала"

Жители вправе сами определить форму управления своим домом. Кто-то  доверяет управляющим компаниям, другие создают ТСЖ, третьи предпочитают личное управление домом.
В последнее время всё больше северян объединяются в ТСЖ. Все организационные и контролирующие вопросы такой формы управления решаются самими жильцами, и на первое место, соответственно, ставится качество. К тому же, вы всегда знаете, кому и, главное, за что вы платите.

Как создать Товарищество собственников жилья? Какие преимущества получат жильцы? ТСЖ уже создано, но есть вопросы? 
В ходе интернет-конференции на Портале ЖКХ своим опытом поделится председатель ТСЖ "МЖК Соломбала" Леонтьева Любовь Николаевна.



Василий Николаевич , 14.09.12 16:37
Проголосовало за вопрос 1
Какую процедуру нужно пройти, чтобы создать ТСЖ?

Основываясь на личном опыте и опыте других председателей ТСЖ необходимо в первую очередь прочитать Жилищный Кодекс РФ, а раздел VI «Товарищество собственников жилья» просто узучить. В данном разделе все первоначальные шаги по созданию ТСЖ прописаны очень хорошо. Затем создавайте инициативную группу своих единомышленников, которые после создания ТСЖ войдут в Правление ТСЖ.

Процедура создания ТСЖ довольно-таки трудная психологически: работать с людьми может не каждый, но сейчас очень много дополнительной литературы по созданию ТСЖ, можно обратиться в уже действующие ТСЖ, Вам не откажут. К сожалению, жильцы сами не хотят принимать участие в решении своих жилищных проблем, не чувствуют ответственности за свой дом. Многоквартирный дом представляется у многих как общий и управлять домом должен кто-то, а мы, жильцы-собственники, должны только контролировать. Это далеко не так, и надо менять психологию людей, на психологию собственника, а это все делается не сразу. Так что дерзайте.

Надежда Михайловна , 13.09.12 16:03
Проголосовало за вопрос 4
Любовь Николаевна, трудно ли управлять ТСЖ? Есть ли для жильцов какая-то выгода в товариществе по сравнению с УК?

Жилищный Кодекс РФ кардинально изменил правила игры на жилищно-коммунальном рынке. Именно собственники жилья обязаны нести бремя ответственности за свое имущество – многоквартирный жилой дом. Не отдельно взятую, собственную квартиру, а именно за весь дом, места общего пользования, которые принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности.

Управлять ТСЖ трудно. Работа председателя ТСЖ сегодня требует энциклопедических знаний и разносторонних навыков в работе ТСЖ: это и знания в системе ЖКХ, строительство, техника, бухгалтерия и экономика, психология, налоговое и жилищное законодательство, юридические знания (а законы постоянно меняются), не говоря уже о ненормированном рабочем дне председателя без праздников и выходных дней. При этом председатель ТСЖ несет всю полноту ответственности за результаты финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ вплоть до уголовной. Система организации ТСЖ работает на благо жильцов многоквартирного дома, во главе данной системы стоит Общее собрание членов ТСЖ, организует и проводит все мероприятия Правление ТСЖ, состоящее из активных и неравнодушных собственников дома, готовых не только проверять действия нелегкой работы председателя, но и помогать, организовывать и работать на благо всех жильцов.

Управляющая компания – это коммерческая организация. Как и в любой организации, главным показателем является работа без убытка, с прибылью, иначе – разорение. Плюсом является то, что в УК не один многоквартирный дом, а несколько, поэтому можно балансировать с ремонтом домов. Что касается ответственности УК, работа их с 8 до 17 час. с перерывом на обед. С профессионализмом в УК тоже имеются проблемы: за хорошего платить надо хорошо, а тарифы в УК минимальные, все зависит от Вас, жильцов. Сравнивайте, примеров-то много.

Николай , 12.09.12 13:02
Проголосовало за вопрос 6
Мы - жители нашего дома - не знаем, какие работы планируются по дому, сколько на это уходит средств... Конечно, не могу сказать, что ничего не делается - работы потихоньку идут. В начале года на стенде вывешивается информация о том, что сделано за предыдущий год и сколько ушло на это денег. Но мы принимаем все по факту, хотя, может, и не согласны с очередностью выполнения тех или иных работ. С Вашей точки зрения как председателя, нормальна ли такая ситуация? Или председатель и правление должны проявлять большую открытость?

ТСЖ как некоммерческая организация – организация открытая. Даже очень открытая, но собственники иногда используют эту открытость по принципу – так мне удобно, так я хочу. Каждый год в ТСЖ проводится общее собрание собственников как отчетное, и через каждые два года отчетно-выборное. Вот на этих собраниях и утверждается план ремонтных работ в доме на год с видами работ и стоимостью работ. Вы за это голосуете, где действует закон о подчиненности меньшинства большинству. Затем результаты голосования на общем собрании вывешиваются на досках объявлений в подъездах и в комнате Правления, как и в Вашем случае. Обычно в ТСЖ перед каждым собранием все проекты плана ремонтных работ или сметы по ремонту корректируются и утверждаются на правлении ТСЖ с приглашением интересующихся жильцов по проблемам ремонта в доме, затем проект плана ремонта на год выносится на обсуждение и ознакомление собственников многоквартирного дома, все материалы, а это не только план по ремонту дома, но и другие финансовые документы: штатное расписание, отчет по содержанию мест общего пользования, отчет по выполнению договоров с поставщиками жилищных и коммунальных услуг и др. документы. Затем все это выносится на общее собрание и утверждается собственниками на общем собрании.

В Вашем случае также вся информация выносится на стенде, значит Вы должны владеть ситуацией по ремонту в доме. Если что-то непонятно, можно обратиться к Председателю, и он все объяснит.

Андрей , 12.09.12 11:26
Проголосовало за вопрос 6
Если я купил квартиру в доме-ТСЖ, являюсь ли я автоматически членом ТСЖ? Или мне нужно вступать в товарищество? Могу ли я участвовать в принятии решений по дому?

Членство в товариществе собственников жилья возникает у Вас как собственника жилого помещения на основании заявления о вступлении в ТСЖ ( Жилищный Кодекс РФ раздел VI, глава 14, ст.143). Как член ТСЖ Вы обязаны участвовать в Общих собраниях собственников жилья, которые являются высшим органом управления ТСЖ, т.е. можете принимать активное участие в жизни ТСЖ через общее собрание ТСЖ (статья 144, 145 ЖК РФ).

Н.В. , 11.09.12 17:20
Проголосовало за вопрос 8
Посоветуйте, пожалуйста, из Вашего опыта, как надо проводить общие собрания? У нас в доме нет такого помещения, чтобы собрать всех жильцов. А если заочно, неужели какому-нибудь инициативному жителю под силу провести огромную организаторскую работу, напечатать десятки писем, вручить их лично или разослать заказными письмами? Как Вам удается с минимальными затратами проводить собрания?

Как проводить общее собрание членов товарищества жилья четко, ясно и по пунктам определяет Жилищный Кодекс РФ в статье 145, а в ст.146 пошагово расписан порядок организации и проведения собрания. Прочитайте, и Вам будет все понятно. Мы при организации своего ТСЖ руководствовались именно этими статьями и в целом ЖК.

У нас в доме тоже нет помещения для проведения собраний. Но всегда можно договориться со школой, где есть актовый зал. Или есть же около Вашего дома какие-то школы искусств, спорта, художественные школы. Обычно они не отказывают. По оплате – договаривайтесь. Если сможете организовать, договориться – флаг Вам в руки, так как вся дальнейшая работа Председателя ТСЖ состоит, в основном, в способности договариваться: с жильцами, подрядчиками, поставщиками услуг, юристами и т.д. В связи с внесенными изменениями в ЖК, сначала Вы должны собраться и провести собрания в очной форме, если же Вам этого не удалось (кворума не было), тогда проводите заочное собрание.

Да, проведение общего собрания – это огромная ответственная работа будущего председателя правления ТСЖ. Если все пройдет хорошо, значит председатель правления ТСЖ состоялся.

Как нам удается проводить общие собрания с минимальными затратами, то затраты, в основном, чисто психологические и организационные. Проводим вместе с членами правления. В основном, общее собрание готовится заранее. В течение месяца идет вся подготовительная работа с жильцами, с подготовкой документов, дежурство членов правления ТСЖ в комнате Правления для ознакомления жильцов с документами к собранию по графику. Если собрание хорошо подготовить, то провести его легко. И все поставленные вопросы на нем обычно все решаются в пользу ТСЖ, в том числе и такой болезненный вопрос, как повышение членских взносов.

Елена , 10.09.12 11:36
Проголосовало за вопрос 7
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какими полномочиями обладает председатель ТСЖ? Как узнать, законно ли он был выбран?

Председателя Товарищества выбирает правление ТСЖ, либо общее собрание – как написано в Уставе ТСЖ, который утверждает общее собрание членов ТСЖ (ЖК РФ ст. 147, 148). К протоколу общего собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену Товарищества. Границы полномочий председателя определены Уставом, в который можно вносить изменения – опять-таки на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Это определяет и Жилищный Кодекс РФ статья 149.


Страницы: 1 Все
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика