Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/conference/ob_izbranii_soveta?scode=ob_izbranii_soveta

Об избрании совета многоквартирного дома


Закрыта
05.12.11
15.12.11
Статус Начало Публикация ответов
  Чечулин Петр Александрович
  Заместитель председателя комитета ЖКХ, транспорта и связи Администрации Северодвинска

В этом году в Жилищный кодекс РФ была включена новая статья (ст.161-1 «Совет многоквартирного дома»). На основании указанной статьи собственники помещений многоквартирных жилых домов (более четырех квартир), если не создали в своем доме ТСЖ, то обязаны избрать совет многоквартирного дома. Цели создания таких советов – вовлечение собственников в процесс управления многоквартирным домом.  

К полномочиям Совета многоквартирного дома относятся:
  • обеспечение выполнения решений общих собраний;
  • подготовка вопросов для их рассмотрения общим собранием;
  • контроль за оказанием услуг.  
Предлагаем вам обсудить данное нововведение в рамках нашей конференции        



Валентина Николаевна , 31.01.12 15:45
Проголосовало за вопрос 0
Пётр Александрович, скажите, должны ли жители дополнительно платить за работу Совета в своём доме?

И второй вопрос, как быть, если в Совет захотят войти слишком много активных жителей? Есть ли какое-то ограничение, сколько членов Совета дома может быть выбрано?

Совет многоквартирного дома работает на безвозмездной основе.
            Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Например:
1.    5-ти этажное здание имеет 5 подъездов и 100 квартир. Предлагается рассмотреть вариант от каждого подъезда по 1 человеку, в итоге получиться, что на каждые 20 квартир будет выбран 1 член Совета многоквартирного дома с общей численностью 5 человек.
2.    12-ти этажное здание имеет 1 подъезд и 72 квартиры. Предлагается рассмотреть вариант от 2-х этажей по 1 человеку, в итоге получиться, что на каждые 12 квартир будет выбран 1 член Совета многоквартирного дома с общей численностью 6 человек.
Leon , 31.01.12 15:45
Проголосовало за вопрос 0
Может ли совет избран для работы одновременно в нескольких многоквартирных домах?

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Елена , 31.01.12 15:45
Проголосовало за вопрос 5
Скажите, пожалуйста, какими полномочиями наделяется совет дома? Как именно совет контролирует работу управляющих компаний?

- Совет многоквартирного дома поможет собственникам решать текущие вопросы:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания;
- выносит предложения о пользовании общим имуществом в доме, в том числе придомовой территорией, о содержании и ремонте общего имущества; о заключении договоров по предоставлению коммунальных услуг;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Совет многоквартирного дома наделен следующими полномочиями:
1). обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2). выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;
3). представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4). представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5). осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6). представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Для взаимодействия с управляющими компаниями из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Anonim , 31.01.12 15:45
Проголосовало за вопрос 1
Не понимаю зачем вообще нужен этот совет! Сейчас и без всякого совета во многих домах найдуться такие активисты (разные там бабушки, пенсионеры у кого много времени) - они уж не дадут спуску своей управляющей компании, замучают ее жалобами всякими проверяющими органами если что нетак. Но если жители не хотят шевелиться то и совет им будет по барабану

Совет представляет интересы жителей дома в государственных, муниципальных, общественных и управляющих организациях города, а также в органах местного самоуправления. Совет осуществляет свои полномочия в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, таким образом у наиболее активных собственников жилья появляются  законные основания для отстаивания интересов жителей многоквартирных домов при работе с управляющей организацией.
Band , 31.01.12 15:45
Проголосовало за вопрос 2
Скажите пожалуйста, зачем нужно создавать еще одну инстанцию между собственником и управляющей компанией, зачем создавать колхозы и навязывать председателя? Не слишком много будет контролирующих в городе? Может просто комитет ЖКХ, транспорта и связи Администрации Северодвинска возьмет на себя функцию этого контролирующего органа и поможет навести порядок в жилищной сфере.

Цель создания совета – повышение активности собственников жилья в управлении многоквартирным домом. Совет представляет интересы жителей дома в государственных, муниципальных, общественных и управляющих организациях города, а также в органах местного самоуправления. Совет осуществляет свои полномочия в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляет контроль со стороны собственников жилья за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом. Комитет ЖКХ, транспорта и связи Администрации Северодвинска в большей части является не контролирующим, а координирующим органом. Для выполнения контролирующих функций статьей 20 Жилищного кодекса предусмотрен государственный жилищный надзор, предметом проверки которого является соблюдение обязательных требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных услуг.
Владимир Петрович , 31.01.12 15:45
Проголосовало за вопрос 0
Надо ли где-то регистрировать совет многоквартирного дома?

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Страницы: 1 Все
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика