Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/conference/kapitalnyy_remont_novovvedeniya?scode=kapitalnyy_remont_novovvedeniya?scode=kapitalnyy_remont_novovvedeniya

Капитальный ремонт. Нововведения.


Закрыта
08.11.13
25.11.13
Статус Начало Публикация ответов
  Игорь Викторович Годзиш.
  министр ТЭК и ЖКХ Архангельской области

Не секрет, что состояние значительной части жилищного фонда в России находится в плачевном состоянии. Так, по данным Росстата износ домов, в которых проживает около 45 млн человек, составил на 1 января текущего года от 30 до 65%. Чтобы исправить эту ситуацию в Жилищный кодекс были внесены изменения, связанные с формированием региональных систем капитального ремонта.

В чем суть нововведений и как они отразятся на жителях Поморья? Кто станет региональным оператором в Архангельской области? Кто и как будет принимать решение о платежах населения на проведение капитального ремонта многоквартирных домов? На эти и другие вопросы ответит министр ТЭК и ЖКХ Архангельской области Игорь Викторович Годзиш.




Ирина Балякина , 18.11.13 14:00
Проголосовало за вопрос 1
Согласно п.6 ст. 170 ЖК РФ собственники должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете либо у регионального оператора) в течение двух месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта. Если собственники не приняли такое решение, то не позднее чем за месяц до окончания этого срока орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников.

Нет никакой уверенности в том, что у муниципалитета есть ресурсы для проведения таких собраний. В отделе по работе с собственниками ИРЦ г. Архангельска работает всего лишь 4 человека. Например, еще более года назад муниципалитет обязан был провести в многоквартирных домах общие собрания по выбору совета многоквартирного дома, если жильцы не сделали это сами. Однако такие собрания и по сей день проведены не во всех домах.

Особые опасения вызывает то, что если собственники примут решение о создании специального счета позднее двух месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта, то это решение вступит в силу только через два года (!!!) после направления региональному оператору решения общего собрания собственников (ст. 173 ЖК РФ).

Отсюда вопросы:
Каким образом будет организовано проведение этих собраний в столь короткие сроки?
Можете ли вы помочь собственникам хотя бы в составлении бланка решения общего собрания, т.к. помимо принятия решения о формировании специального счета собственникам нужно принять решения еще по 5 пунктам, указанным в п.4 ст. 170 ЖК РФ?

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять соответствующее решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора, либо по собственной инициативе.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

На основании вышесказанного можно утверждать, что срок в два месяца, определенный областным законом, достаточен для принятия собственниками соответствующего решения.

Также размещаем пример оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

пример протокола

сергей петров , 17.11.13 07:13
Проголосовало за вопрос 3
когда и где можно ознакомиться со списком очерёдности домов на капитальный ремонт по городу новодвинску.

В связи с тем, что информация о многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, не представлена или представлена от органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области не в полном объеме, разработка министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области региональной программы на сегодняшний день не завершена.

Стоит отметить, что в соответствии с пунктом 36 указа Губернатора Архангельской области от 11 марта 2010 г. № 29-у «Об утверждении регламента подготовки, согласования, подписания, регистрации и выпуска правовых актов Губернатора Архангельской области и правовых актов Правительства Архангельской области» региональная программа после ее разработки и утверждения Правительством Архангельской области будет опубликована в газете «Волна», также планируется размещение региональной программы на Портале ЖКХ Архангельской области.
инна чулкова , 16.11.13 11:08
Проголосовало за вопрос 3
http://www.rg.ru/2013/11/14/kap.html
По социальному найму плату за капремонт за нанимателей обязано будет вносить Администрация города, как один из собственников помещений в МКД ? Данные затраты заложены в бюджет ? Внесены изменения в устав города ? Собственники ознакомлены с изменениями в уставах ТСЖ, договорах управления и подписаны ли жильцами МКД данные виды документов ?
"Размер этого взноса должен быть адекватным, чтобы программа капитального ремонта действительно работала, - уверен Андрей Чибис. - Мы подсчитали, что разумным будет платеж в 5-7-10 рублей за квадратный метр".
ОНИ ПОДСЧИТАЛИ…Что касается капитального ремонта, то и тут Счетная палата нашла массу нарушений. Это и некачественные работы !!!, и завышение стоимости работ!!!, и нарушение конкурсных процедур при выборе подрядчиков!!!. Все это происходит от того, что в стране не существует единого мониторинга ветхих строений. Бывает такое, что данные о числе домов, нуждающихся в ремонте, отличаются в 2-3 раза. "Необходимо уточнить это понятие и внести соответствующие изменения в Жилищный кодекс"…
Яркий пример неэффективного использования коммунальных средств - неизрасходованные средства. Адекватность информации – это уровень ее соответствия реальному состоянию дел. Все кто вносил плату за капремонт по 50 коп. за метр, они получили проведение капремонта на сегодняшний день (Постановлением Правительства РФ от 18 июня 1996 г. №707)???  Эти деньги так же как и налоговые отчисления с собственников вносились в бюджет города. Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (04.07.1991 г. Закон N 1541-1 РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"). В нашем СМУП ЖКХ на момент принятия в муниципальную собственность домов жилфонда УС- 19 общей S=46228.2 кв.м. (постановление № 81 от 31.03.95 г.) процент износа МКД составлял от 50 и выше всего у 8 домов. Новый ЖК кодекс вступил в силу в 29.12.2004  (ФЗ - N 188). Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ работал до настоящего времени. Подсчитав, получаем 18 лет плодотворной работы по сохранению жилищного фонда  Администрацией города нашего конкретного МКД  по ул. Комсомольская 6, г. Северодвинск. А теперь вашей онлайн-конференцией убедите нас, что ветхое жильё будет отремонтировано в первую очередь и вновь собранные деньги по капремонту будут направлены по назначению. Законодательная база только на федеральном уровне, на местах конкретики в паспортах МКД и юридических документах нет. Управляющие организации не являются членами СРО, ремонтная база не создана! Кто будет данный вид работ производить ? Правовая база для подрядных организации не создана ! Кто будет отвечать за качество ? Спустя потраченное время, силы, нервы и здоровье   - мы сделали вывод что только с судебными решениями мы можем рассчитывать на политику реальных дел в решении данного вопроса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, администрация муниципального образования обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В том случае, если наймодателем выступала администрация муниципального образования и данная обязанность подтверждена судебным решением, вступившим в законную силу, то данное полномочие будет  реализовываться за счет средств местного бюджета.

В соответствии со статьей 9 областного закона от 02 июля 2013 года 
№ 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) региональная программа формируется на основании сведений о всех многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, представленных органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 11 областного закона очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется на основании сведений технических паспортов многоквартирных домов исходя из износа многоквартирного дома, года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома, а также на основании показателей финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В первоочередном порядке региональной программой предусматривается проведение капитального ремонта:

1) многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;

2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вне зависимости от того, кто будет владельцем специального счета) ответственность за своевременное проведение и качество выполненных работ будут нести собственники помещений.

Любовь Протопопова , 16.11.13 08:21
Проголосовало за вопрос 1
Как ЖСК(юридическое лицо)  может открыть спецсчёт в банке для накопления средств на капремонт?
И если это возможно, то как и с какого времени проводить кап.ремонт, используя деньги этого счета.
Какая отчетность перед региональным оператором?

В соответствии со статьей 13 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьей 17 областного закона владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора (государственная жилищная инспекция Архангельской области) уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а также справки банка об открытии специального счета.

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора:

1) ежегодно не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, - сведения о размере остатка средств на специальном счете;

2) ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, - сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию соответствующих требованиям кредитных организациях на своем официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует вышеуказанным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 областного закона собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 6 статьи 34 областного закона в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

В этом случае владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца со дня получения решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в месячный срок, любой собственник помещения и (или) орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Владимир Семьин , 14.11.13 19:47
Проголосовало за вопрос 6
Если на общем собрании собственники жилых помещений в многоквартирном доме выбрали региональный Фонд в качестве владельца специального счёта будет ли он обеспечивать организацию капитального ремонта дома, контроль за ремонтными работами и их приемку у исполнителя, а также за стоимостью фактически выполненных работ?

На основании договора региональный оператор будет осуществлять функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе осуществлять контроль над целевым использованием средств в отношении тех многоквартирных домов, фонды капитального ремонта которых будут накапливаться на счете регионального оператора («общий котел»).

В отношении многоквартирных домов, собственники которых на общем собрании примут решение об аккумулировании взносов на капитальный ремонт общедомового имущества на специальном счете, в том числе на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, самостоятельно решают вопросы по организации и проведению капитального ремонта с учетом положений областного законодательства и региональной программы капитального ремонта.

михаил антуфьев , 14.11.13 18:40
Проголосовало за вопрос 5
Добрый вечер! Очень интересует вопрос-как это всё коснётся нанимателей по договору соцнайма? Ведь они не собственники. Это- первое.Второе- по данным инвентаризации 2009 года износ деревянного дома постройки 1952 года-58%( ни одного капремонта),дом по данным этой инвентаризации признан требующим капремонта,но капремонта так и не было..Когда будет и будет ли вообще-неизвестно. Деревянные сваи на которых стоит дом сгнили и печи проваливаются.Что дальше ??

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме всоответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В случае невыполнения администрацией муниципального образования, как собственника помещений в многоквартирном доме, вышеуказанных требований вы вправе в судебном порядке обжаловать бездействие администрации муниципального образования в части своевременного проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Ольга Кравец , 14.11.13 12:51
Проголосовало за вопрос 9
По каким критериям будет формироваться очерёдность домов на капремонт? В нашем доме теплотрасса требует срочного ремонта. А дом может поставят на очередь через 10 лет. 1) Что делать?  2) Когда и в каком размере будет утвержден региональный минимальный взнос на капремонт? 3) каким образом собственники до подхода очереди на капремонт могут осуществлять в доме ремонтные работы капитального характера?

Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется на основании сведений технических паспортов многоквартирных домов исходя из износа многоквартирного дома, года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома, а также на основании показателей финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома (в соответствии со статьей 11 областного закона от 02 июля 2013 года 
№ 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон))

В первоочередном порядке региональной программой предусматривается проведение капитального ремонта:

1) многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;

2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Информацию по предлагаемому министерством размеру минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов вы можете посмотреть на сайте Портал ЖКХ Архангельской области в разделе «Новости». Проект постановления Правительства Архангельской области «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов» будет направлен на рассмотрение Правительством Архангельской области в ближайшее время.

В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять соответствующее решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора, либо по собственной инициативе.

Дмитрий Орловский , 14.11.13 10:34
Проголосовало за вопрос 5
1. Кто будет нести затраты по начислению, сбору взносов и работу с должниками, если средства на капитальный ремонт будут накапливаться на специальном счете МКД, собственником которого является региональный оператор? Управляющая компания или региональный оператор?
2. При накоплении средств на спецсчете МКД, собственником которого является региональный оператор, будет ли УК нести ответственность за выполнение капитального ремонта, если подошел срок такого ремонта по региональной программе либо возникла необходимость его проведения, а средств на спецсчете не хватает?
3. Нужно ли входе голосования собственников принимать решение по выбору организации, которая будут собирать взносы на капитальный ремонт, при условии создания специального счета МКД на счете регионального оператора?

В соответствии со статьей 15 областного закона от 02 июля 2013 года 
№ 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома собственники помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных им владельцем специального счета или региональным оператором.

В соответствии с пунктом 2 и статьи 16 областного закона владелец специального счета ведет учет фондов капитального ремонта. Учет фондов капитального ремонта ведется в отношении средств всех собственников помещений в многоквартирном дом, в том числе и учет размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома каждым собственником помещения, задолженности по их оплате, а также размера уплаченных процентов.

В соответствии со статьей 24 областного закона обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств областного бюджета, в том числе расходы, направленные на обеспечение административно-хозяйственной деятельности регионального оператора. В случае принятия собственниками помещений решения о формировании фондов капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет региональный оператор, расходы по начислению, и работу с лицами, своевременно не обеспечивших оплату взносов на капитальный ремонт будут осуществляться региональным оператором за счет средств областного бюджета. Принятие собственниками решения по выбору организации, которая будет осуществлять сбор взносов на капитальный ремонт, не требуется.

В соответствии с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вне зависимости от того, кто будет владельцем специального счета) ответственность за своевременное проведение и качество выполненных работ будут нести собственники помещений.

В соответствии со статьей 34 областного закона не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого в соответствии с региональной программой должен быть проведен капитальный ремонт многоквартирного дома, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта многоквартирного дома и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники помещений не позднее чем через три месяца со дня получения таких предложений, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

В случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца со дня получения решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения и (или) орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Елена Вендельскене , 13.11.13 22:57
Проголосовало за вопрос 10
Добрый день! Сейчас проводится инвентаризация всех домов на предмет очередности проведения капитальных ремонтов. Участвуют ли собственники жилья в этих вопросах? Можем ли мы узнать, на какие виды работ по капитальному ремонту предлагается наш дом? Можно ли в течение действия новой системы финансирования капитального ремонта (30 лет) одному дому участвовать несколько раз: сначала крышу, потом фасад, подвал и т.д., или решать сразу - всё или конкретные виды работ? Спасибо.

В соответствии со статьей 9 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) региональная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области (далее – региональная программа), формируется на основании сведений о многоквартирных домах по формам, утвержденным постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области (далее – министерство) от 01 августа 2013 года № 110-пн «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области», представленных лицами, осуществляющих управление многоквартирными домами, в органы местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (далее – органы местного самоуправления).

Региональная программа формируется на основании сведений о всех многоквартирных домах Архангельской области, представленных в министерство органами местного самоуправления, и должна предусматривать проведение всех видов услуг и (или) работ, определенные пунктом 1 статьи 37 областного закона.

Информацию о сроках проведения капитального ремонта определенного многоквартирного дома, а также о планируемых видах ремонтных работ можно будет узнать после утверждения Правительством Архангельской области региональной программы.

В соответствии с пунктом 36 указа Губернатора Архангельской области от 11 марта 2010 г. № 29-у «Об утверждении регламента подготовки, согласования, подписания, регистрации и выпуска правовых актов Губернатора Архангельской области и правовых актов Правительства Архангельской области» региональная программа после ее разработки и утверждения Правительством Архангельской области будет опубликована в газете «Волна», также планируется размещение региональной программы на Портале ЖКХ Архангельской области.

Региональная программа определяет очередность и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Расчет региональной программы должен основываться на фактических данных по техническим характеристикам и состоянию (оценке необходимости проведения ремонта) домов на момент формирования программы.

На основе данных о многоквартирном доме, перечне работ, а также межремонтного срока в региональной программе для каждого многоквартирного дома должен быть определен год проведения каждой работы и (или) услуги из перечня работ по капитальному ремонту. Таким образом, один дом может указываться в программе несколько раз с учетом проведения разных работ в разные годы. 

Людмила Лыжникова , 13.11.13 12:11
Проголосовало за вопрос 9
Добрый день!
Вопрос один, но, думаю, самый насущный. Провели общедомовое собрание собственников, которые решили, что ваш оператор им не нужен. По закону, мы оператора должны предупредить, что у нашего ТСЖ будет свой спецсчет в банке. Но оператора все еще нет, хотя решение о его создании давно принято. Куда нести документы? Или адрес и телефоны не раскрываются специально, чтобы всех принудительно загнать в этот самый оператор?

В настоящее время ведется разработка учредительных документов регионального оператора. После государственной регистрации контактная информация регионального оператора будет размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на Интернет-портале жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области, а также на официальном сайте Правительства Архангельской области.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьей 17 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора (государственная жилищная инспекция Архангельской области) уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а также справки банка об открытии специального счета.

Наталья Обрядина , 12.11.13 23:32
Проголосовало за вопрос 7
Согласно Жилищного кодекса, все собственники с 2014 г.в равных долях должны платить взносы на капитальный ремонт.
1.Будет ли муниципалитет вносить свою долю одновременно с собственниками жилья в доме на расчетный счет ТСЖ ? Или муниципалитет будет финансировать капитальный ремонт за свои муниципальные квартиры в доме только после окончания капитального ремонта?
2. Если предполагается, что счет в банке будет накопительным, то будет ли муниципалитет компенсировать банковские проценты(в случае, если взносы на капитальный ремонт за муниципальный жилой фонд дома не будут вноситься на расчетный счет ТСЖ ежемесячно)
3. Провели в 2013 г. реконструкцию теплоузла. Работы проведены счет за средств собственников жилья. Каким образом  муниципалитет возместит нам затраченные средства за муниципальный жилфонд дома  в 2013г.?

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Указанные взносы собственники помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных им владельцем специального счета.

На основании вышеперечисленного администрация муниципального образования обязана вносить плату в виде взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет в сроки определенные областным законом соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Компенсирование банковских процентов, в случае несвоевременного внесения администрацией муниципального образования взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, Жилищным кодексом Российской Федерации и областным законом не регламентировано.

Для возмещения собственникам затрат, понесенных на проведение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме, лицу, уполномоченному общим собранием собственников, необходимо направить в адрес администрации муниципального образования требование о возмещении затрат, пропорционально доле муниципального образования в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. К указанном требованию необходимо приложить копии протокола общего собрания собственников о принятии решения о проведении и стоимости ремонтных работ, документов о приемке выполненных работ и документов подтверждающих их стоимость. Также необходимо указать реквизиты банковского счета, на который администрация муниципального образования необходимо будет перевести средства за капитальный ремонт.

В случае отказа администрации муниципального образования от возмещения затрат, вы вправе обязать муниципальное образование возместить вышеуказанные расходы в судебном порядке.
Александр Дрокин , 12.11.13 15:07
Проголосовало за вопрос 9
Подскажите, когда (в каком месяце) утвердять программу кап. ремонта и тариф? Требуется для планирования общего собрания собственников МКД.

На сегодняшний день информация не представлена от двух муниципальных образований Архангельской области.

Администрации 15 муниципальных районов и городских округов области (более 60 процентов от общего числа муниципальных образований, представивших информацию) представили информацию не в полном объеме, что не позволяет министерству провести анализ и начать формирование региональной программы.

Стоит отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 9 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) органы местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области должны были до 19 сентября 2013 года представить в министерство обобщенную информацию о всех многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 областного закона министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, в течение одного месяца со дня их поступления разрабатывает проект региональной программы и направляет его на рассмотрение и утверждение в Правительство Архангельской области.

Информацию по предлагаемому министерством размеру минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов вы можете посмотреть на сайте Портал ЖКХ Архангельской области в разделе «Новости». Проект постановления Правительства Архангельской области «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов» будет направлен на рассмотрение Правительством Архангельской области в ближайшее время.

Владимир Семьин , 12.11.13 15:00
Проголосовало за вопрос 7
Является ли организованный  Правительством области " Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области региональным оператором? При выборе способа формирования фонда кап. ремонта на специальном счёте может ли быть владельцем специального счёта региональный оператор?


Постановлением Правительства Архангельской области от 15 октября 2013 г. № 485-пп «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» утверждено создание некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – региональный оператор), деятельность которой направлена на своевременной проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 7 статьи 13 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» региональный оператор может быть владельцем специального счета в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение.

Александр Дрокин , 12.11.13 09:34
Проголосовало за вопрос 10
Большинство банков из списка утвержденного не открывают счета, те кто предлагают открыть, берут ежемесячную комиссию за обслуживание спецсчета. Бред, мало того, что ТСЖ нового дома отдает деньги на 5-10 лет на хранение (читаем - депозитный счет), дак еще и должно платить за это.
Ну да ладно, вопрос - из каких средств оплачивается содержание этого счета, ведь  в законе четко прописанно целевое расходование средств исключительно на кап ремонт, и списывать комиссию банк права не имеет, да и нам нет резона платить за эту "отличную" услугу.
И пора бы наверное обязать банки подготовить программы для спец счета. Закон принят, программа и тариф тоже скоро будут, а практической возможности эффективно сохранить и преумножить "длинные" деньги нет.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации начисление процентов за пользование денежными средствами, а также списание комиссионного вознаграждения осуществляется банком в соответствии с условиями договора специального счета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Следует отметить, что на официальном сайте государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства кредитные организации размещают свои предложения по открытию и содержанию специальных счетов, в том числе с бесплатным открытием и обслуживанием таких счетов. С указанной информацией вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/банковский%20счет/index.html.

любовь петрова , 11.11.13 22:07
Проголосовало за вопрос 11
До какой даты ТСЖ должны провести общее собрание и сообщить о своем решении по фонду кап.ремонта?
Кто должен принять решение ,если дом  в ТСЖ, что капитально ремонтировать в ближайшие годы?
Как ТСЖ будет распоряжаться собранными средствами,кто еще будет контролировать расход средств?

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение в вышеуказанный срок.

В соответствии со статьей 17 областного закона при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет ТСЖ, владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора (государственная жилищная инспекция Архангельской области) уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а также справки банка об открытии специального счета.

В соответствии со статьей 9 областного закона региональная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, формируется на основании сведений о многоквартирных домах по формам, утвержденным постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 01 августа 2013 года № 110-пн «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области», представленных лицами, осуществляющих управление многоквартирными домами, в органы местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 областного закона собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 6 статьи 34 областного закона в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

В этом случае владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца со дня получения решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в месячный срок, любой собственник помещения и (или) орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вне зависимости от того, кто будет владельцем специального счета), то средства фонда капитального ремонта не могут быть использованы региональным оператором для ремонта других домов. Средства с такого счета могут расходоваться на проведение капитального ремонта только того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта.

По специальному счету могут совершаться только операции, предусмотренные частью 1 статьи 177 ЖК РФ. Денежные средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Операции по перечислению или списанию со специального счета денежных средств могут осуществляться банком только при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

Ivojnova , 11.11.13 19:49
Проголосовало за вопрос 9
При каких условиях ТСЖ может открыть спецсчёт в банке для накопления средств на капремонт?

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьей 17 областного закона владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора (государственная жилищная инспекция Архангельской области) уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а также справки банка об открытии специального счета.

В соответствии со статьей 13 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Владимир Иванов , 08.11.13 19:43
Проголосовало за вопрос 15
С 1 января 2013 года Управляющие компании прекратили сбор средств на капитальный ремонт. Но до 1 января в УК на счетах оставались еще средства, собранные ранее. Что будет с этими средствами, можно ли их перечислить в фонд капитального ремонта или они являются собственностью УК?

Жилищным кодексом Российской Федерации и областным законом Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» не определен порядок перевода средств, собранных управляющими компаниями на проведение капитального ремонта многоквартирных домов до 01 января 2013 года, на специальные счета или счета регионального оператора. Тем не менее, законодательством Российской Федерации не запрещено выполнение такой передачи средств.

Для выполнения вышеуказанного перевода средств собственникам многоквартирного дома необходимо осуществить с управляющей компанией сверку остатков денежных средств поступивших по статье капитальный ремонт, которые определяются как разница между финансовыми средствами, поступивших от собственников помещений в многоквартирном жилом доме по статье капитальный ремонт, и средствами, затраченными управляющей компанией, на выполнение работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома необходимо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете или счете регионального оператора, а также о перечислении остатков средств, собранных по статье капитальный ремонт на счет регионального оператора. Заявку на перевод указанных средств с приложением копии решения общего собрания собственников, а также реквизитов счета многоквартирного дома на специальном счете или счете регионального оператора необходимо представить в управляющую компанию.

Следует отметить, что перед переводом средств необходимо определить долю каждого собственника помещений в многоквартирном доме в остатках средств, перечисленных по статье капитальный ремонт.

Страницы: 1 Все
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Уважаемые пользователи!

В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh@dvinaland.ru с электронной почты, привязанной к вашей учетной записи.

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика