Наверх

Портал ЖКХ
Архангельской области

url:gkh.dvinaland.ru/conference/o_kvitantsiyakh_za_kapremont?scode=o_kvitantsiyakh_za_kapremont

О квитанциях за капремонт


Закрыта
16.02.15
03.03.15
Статус Начало Публикация ответов
  Александр Викторович Бараев
  заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области

С начала 2015 года собственники помещений многоквартирных домов Архангельской области стали получать квитанции на уплату взносов за капитальный ремонт. Практика для населения новая, и вопросов, соответственно, возникает немало.

Чтобы прояснить ситуацию с оплатой квитанций, количеством лицевых счетов, установлением договорных отношений и множество других нюансов, мы пригласили к участию в Интернет-конференции заместителя директора Фонда капитального ремонта Архангельской области Александра Викторовича Бараева.

В течение недели до 24 февраля предлагаем задавать на портале ЖКХ интересующие вас вопросы. Публикация ответов запланирована на 3 марта.




Сергей Борисов , 24.02.15 02:15
Проголосовало за вопрос 4
Здравствуйте. Ознакомившись с планом проведения капремонта по Архангельской обл. (ПРИЛОЖЕНИЕ № 1) и проведя не сложные  вычисления я получил количество ремонтируемых домов на каждый период по г. Северодвинску:  97  (7,04 %);  77 (5,59 %);  62 (4,5 %);  71 (5,16 %);  1070 (77,71 %) соответственно. Господа обратите внимание на распределение процентов, Вы, что хотите за "пятилетку" (2038-2043) весь город заново отстроить? Более того, цифры по области в целом одинаковые: 1561 (10,45%); 1276 (8,54 %); 1072 (7,18 %); 1067 (7,14 %); 9958 (66,68 %)!!!
Одним словом, мы имеем дело с еще одной "пенсионной реформормой", цель которой собрать побольше денег сейчас , а проблеммы отложить на потом.
(P.S. посчитал по всем городам обл., если кому надо).

Теперь вопросы:
1. Если программа расчитана на 30 лет, почему договор бессрочный и, значат ли слова "..действует до окончания исполнения Сторонами своих обязательств.." то, что если дом отремонтировали, то платить больше не надо?
2 Минимальная ставка за кв. м. по обл. для всех одинакова или дифференцирована, как предусматривает ст.156 ЖК РФ?
(При действующей ставке, через 30 лет в моем доме можно не только крышу отремонтировать, но и еще один этаж построить, даже по нынешним ценам).


На основании пунктов 1 и 2 статьи 8 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ (ред. от 26 сентября 2014 года) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее — областной закон) в целях планирования и организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, планирования предоставления государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов региональным оператором разрабатывается региональная программа, формируемая на 30 лет. Региональная программа утверждается постановлением Правительства Архангельской области.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 26 областного закона собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном пунктом 10 статьи 13 настоящего закона, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственник помещения обязуется ежемесячно и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта многоквартирного дома в сроки, определенные региональной программой.

Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта утверждается попечительским советом регионального оператора.

Таким образом, региональная программа разработана на 30 лет. Договор, заключаемый региональным оператором с собственниками, является стандартным для всех, а у каждого дома по региональной программе свои сроки проведения капитального ремонта, в связи с чем срок не конкретизируется.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов определяется исходя из критериев, установленных частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса.

Частью 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц составляет:

на 2014 год - 6,10 рубля;

на 2015 год - 6,37 рубля;

на 2016 год - 6,66 рубля.

Таким образом, на территории Архангельской области установлен единый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Анатолий Арсеев , 23.02.15 21:07
Проголосовало за вопрос 2
Здравствуйте! Задам ряд вопросов.
1. Если жители решили открыть спецсчет с владельцем в лице Фонда, какие обязанности возлягут на жителей дома? Придется ли им заниматься изготовлением квитанций, работой с неплательщиками, составлением годовых отчетов?
2. Если многоквартирный дом будет признан аварийным допустим в 2025 году и его жители будут расселены - что произойдет с уже собранными взносами? Их перечислят обратно жителям до переселения?
3. Будут ли браться пени за несвоевременную оплату взносов? Сейчас много говорят о незаконности начисления пени за неоказанную услуг.
4. Если к моменту проведения в доме капитального ремонта жителями дома будет оплачено к примеру 90 % от начисленных сумм, каковы будут последствия? Дом будет передвинут по сроку ремонта, ремонт будет проведен на 90 % от необходимого или иной вариант?
5. Республика Чувашия и Самарская область решили, что средства на капитальный ремонт не будут в их регионах аккумулироваться в банках, а будут перечисляться федеральному казначейству. Почему Архангельская область не пошла по этому пути, который успокоил бы многих граждан. А ведь именно неверие в сохранность оплаченных взносов больше всего беспокоит жителей области.
6. Собираемые взносы поступают на счета в "Газпромбанке". Нахождение средств в банке будет ли приносить доход и какова будет его судьба. Проценты пойдут на содержание Фонда или станут дополнением к собранным взносам?

Благодарю за внимание!

1. Согласно статье 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится решение вопросов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В случае открытия специального счета, владельцем которого является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», решение всех организационных вопросов, помимо начислений ежемесячных взносов на капитальный ремонт, возлагаются на уполномоченное лицо.

2. Формирование перечня аварийных домов по поселениям с отображением их статуса находится в компетенции органов местного самоуправления.

В случае, если решением межведомственной комиссии дом будет признан аварийным, администрацией муниципального образования в адрес некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – региональный оператор) будет направлена соответствующая документация, на основании которой данный дом будет исключен из региональной программы, после чего удержание взносов с собственников будет прекращено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 областного закона в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений о его сносе или реконструкции.

В случае, предусмотренном пунктом 4 указанной статьи, возврат средств фонда капитального ремонта каждому собственнику помещения осуществляется пропорционально размерам уплаченных им взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения.

3. Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного Кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома будет проводится согласно срокам установленным региональной программой.

5. Размещение средств фонда капитального ремонта в кредитной организации (банке) является наиболее удобной и приемлемой формой аккумулирования средств.

Подавляющее большинство субъектов Российской Федерации аккумулируют средства фондов капитального ремонта в кредитных организациях.

6. При правильной организации работы денежные средства, находящиеся на счете регионального оператора (общий котел), ежегодно направляются на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с утвержденными муниципальными образованиями краткосрочными планами реализации региональной программы. Следовательно, данные средства не будут находиться на счете кредитной организации продолжительное время, за которое можно было бы получить доход.

Николай Калитин , 23.02.15 20:19
Проголосовало за вопрос 2
1.Присоединяюсь к вопросу Владимира Агафонова от 17.02.15 05:16. Но с дополнением: кто дал такую  информацию на сайт Двинаинформ? Понесет ли он,  какое либо наказание? На неразбериху не ссылаться. Вы должны были 10 раз подумать, чем один раз дать недостоверную информацию;
2.Кончается  второй месяц 2015 года. Где график ввода домов после выполнения капитального ремонта. Данный график должен быть обязательно, и доведен до жителей Архангельской области. В строительстве применяют линейное программирование, есть ли  применение его в работе фонда? В противном случае возникает вопрос о компетенции  руководства фонда и нерациональном расходовании  денежных средств жителей Архангельской области ;
3.В квитанции за декабрь 2014 года пунктом «3. В связи с техническим сбоем в программном обеспечении в данной квитанции….».
3.1. Какой технический сбой произошел, что его невозможно исправить за два месяца?
3.2. Что за программное обеспечение используется и «Железо», которое не начав работать оно начало боить?
3.3. Не лягут ли эти, так называемые технические сбои и их устранение дополнительно на плечи жителей Архангельской области?
3.3. Какое наказание понесли те, кто заказывал данное программное обеспечение?
4. Как Вы утверждаете, что меры социальной поддержки будут начислены, но кто их будет выплачивать? В бюджете Муниципальных образований денег не заложено, в Соцобеспечении, год завершен. Кто будет компенсировать данные суммы жителям Архангельской области, Об этом не говориться.
5.В вопросе Ольги Шепуревой от 19.02.9015 22:34 Возникает вопрос о качестве работы сотрудников фонда, если данный исполнитель солгала, то продолжает ли она работать в Фонде?
Если это ошибка МО, то какие меры предприняты в отношении Муниципального Образования?
6 Каким образом формировалось руководство Фонда, по конкурсу или по назначению?
Если не будут применять жесткие меры, кадровые, финансовые, уголовные и т.п. за любое нарушение, то однозначно, это изъятие денежных средств у жителей Архангельской области.

1. Многоквартирные дома, формирующие фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора («общий котел»), аккумулируют денежные средства на расчетных счетах, первые пять цифр которых 40603. Если многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, аккумулируют денежные средства на расчетных счетах, первые пять цифр которых 40604 (за исключением первых 13 специальных счетов, открытых региональным оператором в ОАО «Сбербанк России» которые также начинаются с цифр 40603).

С полным перечнем расчетных счетов регионального оператора можно ознакомиться на сайте некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в разделе «Информация для собственников – Реестр счетов «Фонда капремонта Архангельской области».

Необходимо отметить, что в указанной Вами статье каких-либо дезинформирующих фактов не указано. Судя по тексту там говорится про специальные счета, открываемые ТСЖ (ЖСК и др. кооперативами) и региональным оператором, а про счета регионального оператора («общий котел») там не говорится ни слова, а именно эти счета начинаются с цифр 40603.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – Фонд) к указанной статье отношения не имеет. Всю необходимую информацию по вопросам капитального ремонта Фонд размещает на своей интернет-странице по адресу: http://gkh.dvinaland.ru/fond29/

2. В соответствии с положениями областного закона № 701-41-ОЗ от 02 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) краткосрочный план проведения капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области на 2015 год должен быть сформирован и утвержден органами местного самоуправления муниципальных образований до 01 апреля 2015 года. После утверждения эти планы будут опубликованы на интернет-странице Фонда.

3. Для организации учета средств фондов капитального ремонта некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» приобретена программа «Барс.ЖКХ». При вводе в эксплуатацию программного комплекса возникла проблема расчета компенсаций льготным категориям граждан по используемой методике Архангельской области. Данная задача поставлена перед разработчиками. Сложность возникла при сопоставлении адресных справочников, а также фамилий собственников. Озвученная проблема не отразится на собственниках помещений.

4. Выплата компенсаций льготным категориям граждан по взносам на капитальный ремонт предусмотрена и будет выплачена в том же порядке, что и остальные компенсации на оплату коммунальных услуг.

5. У собственника в зависимости от степени собственной организованности и ответственности есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Это формирование фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно решают вопросы, связанные с организацией и проведением капитального ремонта своего общего имущества. Единственное условие – это то, что работы по капитальному ремонту должны быть проведены в сроки и в объеме, не позднее предусмотренных региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года №159-пп.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, региональный оператор берет на себя обязанности по организации капитального ремонта в сроки и в объеме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года №159-пп.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки возможно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома в более ранние сроки.

В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома были выполнены отдельные работы по его капитальному ремонту, то возможно осуществить зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Таким образом, в любом из способов формирования фонда капитального ремонта допускается возможность для собственников проведения капитального ремонта в необходимое для них время, единственное условие – это взять на себя обязанность по принятию решений и действовать самостоятельно.

6. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 28 октября 2014 г. № 442-пп руководитель некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» назначается на конкурсной основе.

Ольга Юшкова , 23.02.15 20:03
Проголосовало за вопрос 2
Здравствуйте. Интересуют ответы на следующие вопросы:
1. Проживаем в п. Североонежск, Плесецкий район, согласно Программе кап.ремонт рассчитан в 30-40 годах, почему платить сейчас и до какого числа, месяца, года необходимо оплачивать квитанции?
2. Почему получатель денежных средств, уплаченных нами расположен в г. Санкт-Петербурге?
3. Почему договор, с юридической точки зрения, заключен без учета требований Гражданского кодекса РФ (отсутствие реквизитов сторон, существенных условий и т.д.)?
4. В случае, если к 30-40 гг. изменится постоянное место жительства, каким образом можно будет расторгнуть договор, возвратить денежные средства?
5. На кого возложен контроль за реализацией Программы в Плесецком районе?
6. Где можно узнать сумму, которая необходима для ремонта нашего дома?

1. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, могут принять решение о проведении отдельных работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, за счет дополнительных взносов. Порядок уплаты дополнительных взносов и порядок использования этих средств определяются решением общего собрания собственников. Так как дополнительные средства собираются собственниками не на счете регионального оператора, за региональным оператором не закреплена обязанность по обеспечению проведения таких работ по капитальному ремонту.

В соответствии с частью 1 статьи 15 областного закона № 701-41-ОЗ от 02 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные взносы собственники помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» – региональный оператор выставлять платежные документы на оплату взносов на капремонт, в соответствии с положениями областного закона, начала с ноября 2014 года, оплата осуществляется ежемесячно по факту получения квитанции.

2. В соответствии с частью 3 статьи 180 Жилищного кодекса российской Федерации некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее — региональный оператор) в рамках Постановления Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 160-пп «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору российской кредитной организации, в которой региональный оператор открывает счета, и условия такого конкурса» провела открытые конкурсы по отбору российской кредитной организации на право заключения договоров на открытие счетов регионального оператора в целях формирования фондов капитального ремонта. С победителем конкурсов – ОАО «Газпромбанк» были заключены договора. Владельцем открытых банковских счетов является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», расположенная по адресу: 163002, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Урицкого, д. 1, оф. 402.
В квитанции за ноябрь месяц 2014 года были отражены реквизиты филиала ОАО «Газпромбанк», расположенного в городе Санкт-Петербурге. В квитанциях за декабрь 2014 года сведения были дополнены реквизитами операционного офиса указанного филиала банка, осуществляющего свою деятельность на территории Архангельской области.

3. Согласно нормам жилищного законодательства (Жилищного кодекса Российской Федерации и областного закона 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области») у регионального оператора есть обязанность направить договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а у собственников помещений многоквартирного дома есть обязанность заключить данный договор с региональным оператором.

Региональный оператор направил каждому собственнику проект такого договора путем расположения его на оборотной стороне квитанции по уплате взноса на капитальный ремонт (публичный договор). При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

В случае, если собственник помещения желает индивидуально заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора, он может самостоятельно скачать договор, форма которого размещена на портале ЖКХ Архангельской области на странице Фонд капитального ремонта Архангельской области в разделе Информация для собственников, заполнить его и направить региональному оператору, или собственник может обратиться к региональному оператору с указанием своих данных (адрес места прописки/проживания, телефон, паспортные данные), для направления ему договора по электронной почте, либо подойти и забрать его лично, по адресу: город Архангельск, улица Урицкого, дом 1, офис 402.

4. В соответствии со статьей 36.1. Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

Таким образом денежные средства плательщиком не возвращаются, они направляются исключительно на цели капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен возврат уплаченных взносов на капитальный ремонт дома, при условии признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

5. Согласно части 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Мероприятия по контролю за ходом реализации программы отражены непосредственно в тексте самой Программы, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля № 159-пп.

Контрольные функции осуществляют: органы местного самоуправления Архангельской области, министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области, Правительство Архангельской области.

6. Стоимость проведения ремонтных работ по многоквартирным домам, формирующим фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, определяется им же в ходе ежегодного формирования краткосрочных планов проведения капитального ремонта. Оценить предварительную стоимость капитального ремонта любого многоквартирного дома можно с помощь постановления Правительства Архангельской области от 21 августа 2014 года № 333-пп «Об утверждении предельной стоимости…».

Светлана Зелянина , 23.02.15 17:48
Проголосовало за вопрос 2
Здравствуйте! Слышала, что на взносы за капитальный ремонт распространяется льгота для ветеранов труда. Эта льгота дается только собственнику или всем проживающим в квартире членам семьи-ветеранам труда? Как в таком случае рассчитывается величина взноса?



Компенсация льготным категориям граждан на оплату взносов на капитальный ремонт предоставляется в случае, если гражданин является собственником помещения. На членов семьи льгота не распространяется. Расчет размера компенсации определяется исходя из доли собственности. Для ветеранов труда компенсация составит 50% от социальной нормы общей площади жилого помещения.

Ольга Беляева , 23.02.15 12:11
Проголосовало за вопрос 1
Вопросы:
1. Почему на заключены договора с Почтой России на перечисление платежей ??? комиссия 15 рублей за каждый платеж  - сумма не маленькая!
2. Почему не организовать отправку счетов по электронным каналам связи (E-mail) для желающих (например, мне) ?

1. В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации в величину минимального взноса на проведение капитального ремонта многоквартирных домов не входят расходы на возмещение услуг кредитных организаций и платежных агентов за осуществление приема платежей. Таким образом, услуги по приему платежей оплачиваются плательщиком дополнительно. Фондом заключены соглашения по приему платежей с ОАО «Сбербанк России» и Управление федеральной почтовой связи Архангельской области – филиала ФГУП «Почта России».

При оплате квитанций за капитальный ремонт общедомового имущества в отделениях почтовой связи Архангельской области сбор составит 15 рублей за одну квитанцию.

При осуществлении расчетов с помощью ОАО «Сбербанк России» через операционное окно тариф на услуги составит 1,2% от суммы платежа, но не менее 15 рублей за одну квитанцию; через устройства самообслуживания и удаленные каналы обслуживания («Сбербанк онлайн») тариф составит 1,2% от суммы платежа.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» также заключила договор на прием платежей с ОАО «Россельхозбанк» ‒ тариф один процент от суммы платежа, но не менее 20 рублей.

Также квитанцию можно оплатить в любом кредитном учреждении по действующим в них тарифам.

2. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» на сегодняшний день вопрос выставления платежных поручений по электронным каналам связи не рассматривает.

Любовь Михина , 21.02.15 21:23
Проголосовало за вопрос 2
Лицевой счет 110047260 счет за ноябрь оплачен 10 февраля, сразу, как пришел по почте. В квитанции за декабрь прописан долг за ноябрь. Почему? Не прошла оплата?

Оплата поступила в сумме 268,40 рублей 11.02.2015. В квитанциях оплата не отражена в связи с тем, что они были сформированы раньше, чем поступила информация об оплатах.

юлия зуева , 21.02.15 20:37
Проголосовало за вопрос 1
еще вопрос, у  родителей квартира в Кегострове. УК прислала бумагу, что будут за капремонт брать по 14 рублей с копейками, а не 6.10. правомерно ли это?

В соответствии с пунктом 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 613-пп (далее - Постановление) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. В 2015 году минимальный размер взноса составит 6,37 рублей.

Согласно статье 11 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный Постановлением. Если такое решение собственниками не принималось, то размер суммы, подлежащей оплате рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Обращаем Ваше внимание, что получателем платежа, обозначенным в квитанции, может являться некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» или по решению общего собрания собственников помещений при формировании фондов капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете – управляющая компания (товарищество собственников жилья, жилищные кооперативы).

юлия зуева , 21.02.15 20:20
Проголосовало за вопрос 1
Здравствуйте!по адресу Бадигина, 4, корп.1, кв. 1 не было еще ни одной квитанции. не придется ли потом платить за все месяца сразу и почему нам они не приходят?

Орган местного самоуправления не предоставил сведений о собственниках помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта. Сведения о собственниках многоквартирного дома по адресу: Бадигина, 4, корп.1 были запрошены в Росреестре. Собственникам будут представлены квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за январь с доначислением взносов за ноябрь и декабрь 2014 года.

Татьяна Владимирова , 21.02.15 18:09
Проголосовало за вопрос 2
Здравствуйте! Первую квитанцию мы получили в январе, было написано оплатить за ноябрь, пришла в банк, а там глаза на лоб, говорят не могут совершить оплату, не знают как, потом слава Богу заплатила через СБ онлайн. Но сегодня пришла платежка за декабрь и написано уже в два раза больше! Ниже, конечно, написано, что если вы платили за ноябрь, то платите только за декабрь. Но когда же будет налажена система отслеживания платежей? Где я могу увидеть и быть увереной, что у меня оплата прошла по каждому месяцу? На моей квитанции тоже р/с начинается с 40603, почему? И почему мы платим в Санкт-Петербург, живём-то в Архангельской области?

Многоквартирные дома, формирующие фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора, аккумулируют денежные средства на расчетных счетах, первые пять цифр которых 40603. Если многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, аккумулируют денежные средства на расчетных счетах, первые пять цифр которых 40604. С полным перечнем расчетных счетов регионального оператора можно ознакомиться на сайте некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в разделе «Информация для собственников - Реестр счетов «Фонда капремонта Архангельской области».

Региональный оператор открыл счета для формирования фондов капитального ремонта в кредитных организациях, осуществляющих свою деятельность на территории Архангельской области. В квитанции за ноябрь месяц 2014 года были отражены реквизиты филиала ОАО «Газпромбанк», расположенного в городе Санкт-Петербурге. В квитанциях за декабрь 2014 года сведения были дополнены реквизитами операционного офиса указанного филиала банка, осуществляющего свою деятельность на территории Архангельской области.

Михаил Чернушенко , 21.02.15 02:34
Проголосовало за вопрос 3
1. В соответствии с ч. 8 ст. 170 ЖК РФ по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Кто, когда и по каким принципам будет определять минимальные размеры фондов капитального ремонта многоквартирных домов?
2. Утвержден ли порядок представления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, подлежащих представлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса, а также перечень иных сведений, подлежащих представлению указанными лицами, и порядок их представления?
3. При наличии накопленных средств в фонде капитального ремонта отдельного МКД возможен ли перенос сроков капитального ремонта отдельных конструктивных элементов или инженерных сетей такого дома на более ранний по решению общего собрания, чем утверждено в региональной программе? Какой алгоритм действий собственников помещений в таком доме для внесения изменений в региональную программу?

1. Согласно статье 14 закона Архангельской области от 2 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон) минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных особенностей и технических параметров многоквартирного дома.

2. Согласно статье 14 областного закона, региональный оператор по запросу представляет сведения, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, собственникам помещений, а также лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - одному из собственников помещений, имеющему право действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление таким домом, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

3. В случае, если фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома определены региональной программой.

В случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и при этом имеются накопленные средства на данном счете, собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества ранее установленных региональной программой сроков.

Вадим Смирнов , 21.02.15 01:20
Проголосовало за вопрос 1
Добрый вечер. А почему в нашем доме ДО СИХ ПОР квитанции на капремонт не появлялись? а уже февраль заканчивается!

Орган местного самоуправления не предоставил сведений о собственниках помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта. Счета-извещения на оплату взносов на капитальный ремонт будут сформированы и направлены по мере появления информации о собственниках помещений с доначислением взносов за предыдущие периоды, начиная с ноября 2014 года.

георгий хоршев , 20.02.15 21:14
Проголосовало за вопрос 1
Добрый день.
Меня интересуют следующие вопросы:
1 Кто составляет сметы на капитальный ремонт зданий?
2 Почему в сметах по Вельску и Коноше, рассчитанных в ценах 1 квартала 2014 года зарплата рабочих в 1,5 раза выше, чемпредписано в сметной программе "Визард"?
3 Как будут формироваться комиссии по приемке выполненных работ?
4 Кто будет контролировать  качество работ в процессе ремонта?

1. Согласно постановлению Правительства Архангельской области от 18 февраля 2014 года № 62-пп «Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам и займам», проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предоставляют органы местного самоуправления.

2. Сметные расчеты для формирования заявки составлены с применением программного комплекса «ГРАНД-смета» в ценах 1 квартала 2014 года в соответствии со сборником «АрхСтройЦена», разработанным ООО «Архангельский Региональный Центр по Ценообразованию в Строительстве».

3. Приемка работ после проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет производится согласно статье 39 закона Архангельской области от 2 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области».

4. Согласно пункту 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора. В случае формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете собственники помещений самостоятельно контролируют качество работ. В случае формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора данные обязательства берет на себя некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Юлиана Гаврилова , 20.02.15 15:47
Проголосовало за вопрос 5
Добрый день.
Прошу ответить на вопросы, не затронутые другими участниками:
1. Исходя из какой площади квартиры (общей или жилой) рассчитывается размер взноса?
2. Почему р/с оператора открыт в Санкт-Петербурге?
3. Почему на квитанции штрих-код размыт?
4. Договор на обратной стороне квитанции таковым не является с юридической точки зрения, т.к. в нем отсутствуют существенные условия, а именно: нет точной даты заключения договора (стоит 2014 год, а может потом придет требование, что платить нужно не с ноября, а с января 2014года); не содержит данных второй стороны (собственника помещения); договор не скреплен ни подписью, ни печатью; почему договор только в одном экземпляре (ведь если Фонд" впоследствии откажется выделять деньги на капитальный ремонт, то в суд идти не с чем); и прочее, и прочее
5. Договор предусматривает добровольное заключение, а не навязанное (Например, можно расторгнуть договор с ТГК-2 по услугам теплоснабжения и пользоваться электрообогревателями), а в данном случае такой альтернативы нет)
6. Почему за ноябрь и по этот день в квитанциях УК выставляется сумма за ремонт дома?
7. Почему внедряется сырой, непроработанный механизм с огромным количеством противоречий и недоработок? Опять получится такой же бардак, как с УК, деятельность которых по факту НИКТО из властьдержащих не контролирует.
Есть еще много вопросов, но думаю единственным адекватным решением на них будет вернуть закон на доработку тем, кто живет на наши налоги (и весьма неплохо живет): весь механизм до мельчайшего шага должен быть прописан, ответственные на каждом этапе должны быть прописаны (с обязательной пометкой о взыскании с конкретных людей конкретных сумм, если не будут выполнять свои обязанности); должен быть понятен людям.
Ну и обязательная отмена дополнительных платежей в виде комиссий и в квитанциях УК

1. В соответствии с пунктом 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 613-пп (далее - Постановление) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц:

на 2014 год - 6,10 рубля;

на 2015 год - 6,37 рубля;

на 2016 год - 6,66 рубля.

2. По итогам конкурса по отбору российской кредитной организации на право заключения договоров на открытие счета регионального оператора, Фондом был заключен договор с ОАО «Газпромбанк». В квитанции за ноябрь месяц 2014 года были отражены реквизиты филиала ОАО «Газпромбанк», расположенного в городе Санкт-Петербурге. В квитанциях за декабрь 2014 года сведения были дополнены реквизитами операционного офиса указанного филиала банка, осуществляющего свою деятельность на территории Архангельской области.

3. В соответствии с условиями договора, заключенного с ФГУП «Почта России», данная организация обязуется производить качественную распечатку, а также доставку счетов населению.

В данный момент некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Архангельской области многоквартирных домов» прилагает все усилия, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.

4. Согласно областному закону от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» региональный оператор обязан направить проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственникам помещений, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, лицу, уполномоченному на заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта от лица собственников помещений в многоквартирном доме, или органу местного самоуправления в случаях, предусмотренных настоящим законом, и лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, в течение десяти рабочих дней с даты получения региональным оператором копии протокола общего собрания таких собственников помещений, которым оформлено это решение.

5. Согласно статье 26 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Согласно нормам жилищного законодательства (Жилищного кодекса Российской Федерации и областного закона 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области») у регионального оператора есть обязанность направить договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а у собственников помещений многоквартирного дома есть обязанность заключить данный договор с региональным оператором.

Региональный оператор направил каждому собственнику проект такого договора путем расположения его на оборотной стороне квитанции по уплате взноса на капитальный ремонт (публичный договор). При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

В случае, если собственник помещения желает индивидуально заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора, он может самостоятельно скачать договор, форма которого размещена на портале ЖКХ Архангельской области на странице Фонд капитального ремонта Архангельской области в разделе Информация для собственников, заполнить его и направить региональному оператору, или собственник может обратиться к региональному оператору с указанием своих данных (адрес места прописки/проживания, телефон, паспортные данные), для направления ему договора по электронной почте, либо подойти и забрать его лично, по адресу: город Архангельск, улица Урицкого, дом 1, офис 402.

6. Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги;

- взнос на капитальный ремонт.

7. В ответ на Ваш вопрос можем пояснить следующее, на данный момент согласно ст. 104 Конституции РФ право законодательной инициативы принадлежит Президенту Российской Федерации, Совету Федерации, членам Совета Федерации, депутатам Государственной Думы, Правительству Российской Федерации, законодательным (представительным) органам субъектов Российской Федерации. Право законодательной инициативы принадлежит также Конституционному Суду Российской Федерации и Верховному Суду Российской Федерации по вопросам их ведения.

Сергей Савинский , 20.02.15 14:08
Проголосовало за вопрос 4
Здравствуйте . Каждый месяц приходит квитанция за содержание и ремонт жилья почти 500 рублей. Какой еще капитальный ремонт? В нашем подъезде течет крыша, не однократно обращался в управляющую компанию с устным и письменным заявлением - ни каких действий. Последний раз сразу сказали - иди в суд. За что платить ?

Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) установлены общие положения формирования системы финансирования и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусматривающие правила формирования фондов капитального ремонта, общие требования к деятельности региональных операторов по финансированию и обеспечению проведения капитального ремонта, к планированию и организации проведения капитального ремонта соответствующей региональной программой.

В целях создания системы финансирования капитального ремонта Федеральным законом устанавливается обязательный платеж на капитальный ремонт дома и закрепляется механизм накопления средств на эти цели. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны осуществлять формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома посредством внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, теперь, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги;

- взнос на капитальный ремонт.

Дополнительно поясняем, если Ваш многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то капитальный ремонт будет произведен в срок, установленный региональной программой капитального ремонта; если Ваш многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, то капитальный ремонт может быть произведен в любое время по мере накопления денежных средств.

Напоминаем, что производство текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома находится в ведении управляющей компании.

Андрей Федоров , 20.02.15 01:28
Проголосовало за вопрос 1
С кем и как заключить договор на печать платежных документов и их последующей доставки по квартирам?

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» по итогам открытой процедуры конкурентного отбора 17 ноября 2014 года заключила с Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» договор на оказание комплексной услуги по печати и доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт в почтовые ящики собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных образований Архангельской области и формирующих фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора.

Ольга Шепурева , 19.02.15 22:34
Проголосовало за вопрос 2
В январе мною на портале в адрес Фонда капитального ремонта был задан вопрос: по каким критериям кап.ремонт нашего дома в перечне утвержден на 2038-2043 г.? Дом 1940 года постройки, износ 66%, износ кровли 66 %, износ э/проводки 100 % (по данным реестра МО "Плесецкое"). Кап.ремонт на момент первой приватизации не проводился. Все это было указано мною в обращении. Но на свой вопрос получила типичную отписку, что на момент формирования региональной программы информация по дому муниципальным образованием не была предоставлена (исп.Романова Е.С.). Данные администрацией были предоставлены, есть они и на сайте МО. И неужели даже по году постройки не понятно, что 100 лет со дня постройки до кап.ремонта он не простоит (по ведомственным нормам от 15 до 30 лет эксплуатации до кап.рем). Были обращения и в нашу администрацию и к Совету депутатов и в прокуратуру. В ответ отписки, что требуется кап.ремонт, взято на контроль и т.д. А теперь сваливать все проблемы на плечи собственников самое простое. А как-же ст.16 "Закона о приватизации"? Половина квартир в собственности МО, которому безразлично состояние жилфонда и которое своим бездействием и бесконтрольностью за деятельностью УК довело дом до плачевного состояния. И куда нам теперь обращаться, если уже на первых этапах Фонд не работает, а просто собирает деньги, а на вопросы отписки? Получается мы платим не за кап.ремонт, а за снос своего же дома, т.к. до кап.ремонта через 30 лет он не дотянет, а собственники останутся и без квартир и без денег.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.

Жилищным кодексом установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области утверждена постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп (далее — региональная программа) за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме и образующих фонд капитального ремонта.

Перенос сроков проведения капитального ремонта одного многоквартирного дома на более ранний этап реализации по условиям экономической составляющей региональной программы влечет за собой перенос сроков проведения капитального ремонта другого многоквартирного дома на более поздний период.

Согласно части 3 статьи 8 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» внесение таких изменений в региональную программу не представляется возможным.

Наряду с этим собственники жилых помещений многоквартирного дома вправе принять решение о досрочном проведении капитального ремонта.

Леонид Бельков , 19.02.15 17:26
Проголосовало за вопрос 1
Прошу оказать правовую помощь. Мэрия производила капитальный ремонт моей муниципальной квартиры (договор социального найма) по решению суда по иску прокуратуры с расселением на 3 месяца. Полностью разбирались полы до фундаметов,( до земли) демонтировалось всё сантехническое оборудование, через квартиру устанавливались новые фундаменты и устанавливались новые полы. Теперь ТГК-2 выставляет счета за период ремонта 3 (месяца) за отопление ссылаясь на п11 ст 155 ЖК РФ. Но мы не выезжали по собственной воли. Квартира на период ремонта вообще не являлась жилым помещением, собственником квартиры является мэрия.  Мы снимали жильё на период ремонта и оплачивали по месту проживания, так как от маневренного мэрии отказались. Прошу дать разъяснения по ст ЖК и ГК РФ о неправомерности данных счетов за ЖКУ  и отопление ТГК-2 за период кап ремонта с расселением.

ТГК.2 и мэрия утверждает. что мы временно не проживали и обязаны платить.Это всё правильно. Если человек имеет несколько квартир, а живёт только в одной, или уехал в командировку, отдыхать заграницу или в море на год и более. Закрыл квартиру с имуществом на ключ и уехал. То всё правильно. В данном случае. нас выселили из квартиры по решению суда, мэрия делала ремонт своей муниципальной квартиры по своей инициативе. По ЖК РФ мэрия имела право предоставить нам другое постоянное пригодное жильё по социальному найму. И ремонтировать или не ремонтировать сколько угодно. Мы оплачивали за отопление и ЖКУ в съемной квартире на период ремонта. В период  ремонта  квартиры она фактически не являлась уже жилым помещением, там не было полов до фундамента  (до земли) и снято вся сантехника. Нельзя приравнивать жильё оставленное по своей инициативе (проживая временно за границей или на даче) и выселение на период капремонта. Владельцем квартиры и инициатором ремонта была мэрия. почему она не оплачивает? Почему мэрия не отключила отопление на период ремонта? А если бы они делали ремонт год, два или вообще его никогда не закончили? Я удивляюсь, это что первый дом в Архангельске и в России капитально ремонтировался с расселением, что органы власти не знают какие применить законы. В каждом МО должно быть "Положение о муниципальном и маневренном жилищном жилищном фонде" со всеми правами и обязанностями и ответственностью. в 2015 году в Архангельске запланирован капремонт 81 дома, что люди будут биться каждый за свои права с мэрией также.

Прошу оказать правовую помощь и дать мне дополнительные разъяснения, положения, постановления, комментарии и статьи ГК и ЖК и ФЗ РФ и судебную практику в данном случае.

В соответствии с областным законом от 24 сентября 2012 года № 536-33-ОЗ «О бесплатной юридической помощи, правовом информировании и правовом просвещении в Архангельской области» есть категории граждан, которым оказывается бесплатная юридическая помощь государственным юридическим бюро Архангельской области, которое находится по адресу: 163000, Архангельск, пр. Новгородский, дом 160, офис 111 (4-этажное административное здание на перекрестке пр. Новгородский и ул. Попова). Поэтому же адресу необходимо направлять письменные обращения.

Первичный прием граждан осуществляется по предварительной записи, как правило, по понедельникам, средам и пятницам с 9.30 до 12.00 и с 14.30 до 17.30 (по понедельникам и средам).

Телефон – (8182) 64-27-70, тел./факс – (8182) 65-82-02. Мобильный телефон: 8 921 6785594.

Адрес электронной почты для обращений за бесплатной юридической помощью и получением справочной информации – helpburo29@yandex.ru.

Денис Чистяков , 19.02.15 16:52
Проголосовало за вопрос 3
Здравствуйте, хотелось бы знать: 1.из чего складывается тариф, почему 6.10, а не 3.48, почему в него не закладываются возраст, тип и состояние здания. 2. Из каких резервов проводились кап.ремонты до этого момента, и что мешает использовать эти резервы далее. 3. Почему не проводятся, более дорогие текущие ремонты и куда уходят выделяемые нами ежемесячно огромные средства.4. где можно проследить расходы на ремонты, как текущие, так и капитальные. 5.Законно ли принятие решения о взносах на кап.ремонт в одностороннем порядке, получается меня принуждают к каким то выплатам.

1. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 167 Жилищного Кодекса Российской Федерации и пунктом 8 статьи 5 областного закона от 2 июля 2013 года № 701-41-ОЗ, федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2013 – 2015 годы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года № 146, Правительство Архангельской области постановлением от 26 декабря 2013 № 613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» установило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2014 год – 6,10 руб.; на 2015 год – 6,37 руб.; на 2016 год – 6,66 руб.

2. Получить информацию о том, каким образом и из каких резервов проводился капитальный ремонт многоквартирного дома, Вы можете, обратившись в организацию, которая занимается управлением вашего дома.

3. Ответ на Ваши вопросы:

- куда уходят ежемесячно средства по текущему ремонту дома,

- где можно проследить расходы на ремонты, как текущие, так и капитальные

можно найти, обратившись к отчету управляющей организации (в случае если выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация), который предоставляется собственникам помещений в течение первого квартала текущего года, следующего за отчетным периодом, если иное не установлено договором управления. Также, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» одним из способов раскрытия информации является размещение информации на сайте управляющей организации.

4. Решения о взносах на капитальный ремонт в одностороннем порядке приниматься не могут – это компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, за исключением минимального взноса на капитальный ремонт, который устанавливается субъектом Российской Федерации (см. первую часть ответа) и который обязателен к оплате всеми собственниками многоквартирных домов. За счет этих взносов формируется фонд капитального ремонта.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов формируется собственниками помещений каждого дома. Предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:

1. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

2. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Собственники помещений на общем собрании должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. В случае, если собственники решат изменить способ формирования фонда капитального ремонта, то они это могут сделать в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Марина Чистикова , 19.02.15 16:38
Проголосовало за вопрос 0
В квартире 2 собственника пришло 2 квитанции оплачивать надо одну или обе.

К оплате подлежат обе квитанции. Начисления производятся исходя из доли помещения, приходящейся на каждого собственника.

Алексей Чецкий , 19.02.15 13:47
Проголосовало за вопрос 1
Мной была оплачена квитанция взноса на капремонт ошибочно. В договоре оговорено, что уплата собственником помещения взноса на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается заключенным. В нашем доме ТСЖ, общего собрания по капремонту не было, но собственники категорически не хотят платить в "общий котел", а только на свой дом. Как мне и другим собственникам расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьей 173 ЖК РФ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, накопленные взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома используются собственниками помещений на ремонт общего имущества только своего дома, и собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно решают все вопросы по капитальному ремонту.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 указанной статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Сейчас в Архангельской области действует переходный период, который продлится до 01 июля 2015 года, когда решение общего собрания собственников будет реализовано не через два года, а через один месяц.

Олег Корелин , 19.02.15 12:51
Проголосовало за вопрос 3
Здравствуйте! Вот мой вопрос? Зачем я буду оплачивать квитанции в размере 191.54 рубля   15р процент с квитанции итого: 206,54 в месяц (в год 2478.48р) если мой дом по адресу г.Архангельск ул.Воронина 33 не включён в список домов подлежащих капитальному ремонту??? У близлежащих домов плановое проведение ремонта в 2038-2043 гг допустим вспомнят и про наш дом, но мне уже будет за 70 лет (74-76) доживу ли я, чтоб увидеть куда ушли мои деньги? За 25 лет ожидания капитального ремонта я должен заплатить 61 тысячу 951 рубль!!! Сейчас в квитанции за квартплату я оплачиваю содержание и КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ в ТОМ ЧИСЛЕ!!!, в сумме 530 рублей 33 копейки и за что же платить ещё 206.54? Кому в карман???

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденная постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп (далее — региональная программа), включает в себя перечень ВСЕХ многоквартирных домов субъекта, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее, чем три квартиры.

Перечень многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, опубликован на сайте администрации Архангельской области по электронному адресу: http://gkh.dvinaland.ru/fond29/nrpvdoc.php. Капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воронина, д. 33 в соответствии с региональной программой (№ дома в программе - 289) запланирован на период с 2038 по 2043 год.

Помимо этого собственникам жилых помещений многоквартирного дома доступны способы выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома ранее сроков, предусмотренных региональной программой.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома до наступления установленного региональной программой срока за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области».

Наряду с этим собственники помещений вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников.

Средства фонда капитального ремонта в случае открытия специального счета всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.

Виталий Чеботов , 19.02.15 10:52
Проголосовало за вопрос 1
Здравствуйте! В силу обстоятельств проживаю в другом городе.Услуги Жкх оплачиваю по интернету.Будет ли отлажена оплата по интернету вашей квитанции?

Оплату взносов на капитальный ремонт можно произвести через электронно-информационную систему Сбербанк Онлайн. С инструкцией можно ознакомиться здесь: https://gkh.dvinaland.ru/fond29/oplata-vznosov-cherez-sberbank-online/

анна макарова , 19.02.15 10:39
Проголосовало за вопрос 4
Добрый день! Прошу пояснить почему ко всем домам применяется тариф 6,10 руб.Из каких расчетов он сложился, год постройки домов разный, а тариф один? На квитанции за ноябрь 14г с обратной стороны напечатан договор без подписи и печати.Сколько лет нужно платить такие взносы, как узнать по своему дому когда у нас запланирован кап ремонт? В данный момент перечислять деньги в никуда и не понятно кому бессмысленно.Где квитанции за декабрь 2014г? Какой тариф будет в 2015 году???

1. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 167 Жилищного Кодекса Российской Федерации и пунктом 8 статьи 5 областного закона от 2 июля 2013 года № 701-41-ОЗ, федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2013 – 2015 годы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года № 146, Правительство Архангельской области постановлением от 26 декабря 2013 № 613-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» установило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2014 год – 6,10 руб.; на 2015 год – 6,37 руб.; на 2016 – 6,66 руб.

2. Согласно нормам жилищного законодательства (Жилищного кодекса Российской Федерации и областного закона 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области») у регионального оператора есть обязанность направить договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а у собственников помещений многоквартирного дома есть обязанность заключить данный договор с региональным оператором. Региональный оператор направил каждому собственнику проект такого договора путем расположения его на оборотной стороне квитанции по уплате взноса на капитальный ремонт (публичная форма договора). При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

В случае, если собственник помещения желает индивидуально заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора, он может самостоятельно скачать договор, форма которого размещена на портале ЖКХ Архангельской области на странице Фонд капитального ремонта Архангельской области в разделе Информация для собственников, заполнить его и направить региональному оператору, или собственник может обратиться к региональному оператору с указанием своих данных (адрес места прописки/проживания, телефон, паспортные данные), для направления ему договора по электронной почте, либо подойти и забрать его лично по адресу: город Архангельск, улица Урицкого, дом 1, офис 402.

3. Перечень многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, опубликован на сайте администрации Архангельской области по адресу http://gkh.dvinaland.ru/fond29/nrpvdoc.php. Взносы на капитальный ремонт осуществляются собственниками помещений многоквартирного дома до момента реализации мероприятий программы.

4. Собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5. Квитанции за декабрь 2014 года были направлены собственникам помещений в 1 декаде февраля 2015 года, в случае неполучения Вами платежного документа необходимо обратиться по адресу: город Архангельск, улица Урицкого, дом 1, офис 402 (график приема – с понедельника по пятницу с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.) или по телефону 8 (8182) 681-522.

Надежда Статышнюк , 19.02.15 10:14
Проголосовало за вопрос 4
Добрый день! Возможно ли оплатить квитанцию по капитальному ремонту на полгода (год) вперед? Будут ли принимать исправленные квитанции в отделениях сбербанка и почты России?

В 2015 году размер минимального взноса на капитальный ремонт составляет 6,37 руб. К оплате ежемесячно подлежит сумма из расчета площадь помещения, находящегося в собственности (или площади помещения, в случае, если собственники объединили лицевые счета). Оплатить квитанцию можно за несколько периодов. Платежные агенты, осуществляющие прием взносов на капитальный ремонт в адрес регионального оператора, не должны препятствовать желанию плательщика оплатить сумму, отличную от той, что указана на платежном документе.

Olga Andriuca , 19.02.15 10:07
Проголосовало за вопрос 2
А что, если я не буду делать оплату по этим квитанциям?

На основании частей 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Несвоевременно уплатившие взнос на капитальный ремонт обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Взыскание задолженности и начисленных пени будет производиться в судебном порядке, по результатам которого будет вынесен судебный акт.

Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ (ред. от 22 декабря 2014 года) «Об исполнительном производстве» (далее — закон № 229 - ФЗ) определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов.

На основании частей 1 и 2 статьи 112 закона № 229 — ФЗ судебным приставом на должника налагается исполнительский сбор — денежное взыскание в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина в случае неисполнения должником исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства. Исполнительский сбор зачисляется в федеральный бюджет.

Светлана Кочанова , 19.02.15 08:41
Проголосовало за вопрос 0
Добрый день! Я проживаю по Химиков-19 (Архангельск) и пока никаких квитанций не получала. Когда они придут и кто отвечает за их рассылку? Не хочепся получать и оплачивать счета сразу за полгода. И будут ли эти начисления учитываться при расчете субсидии на коммунальные платежи? Спасибо.

В данном многоквартирном доме принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Региональный оператор для таких МКД ведет начисление и учет фондов капитального ремонта, а также направляет счет-извещения на оплату взносов в адрес уполномоченных лиц, выбранных собранием собственников. Для уточнения уполномоченного лица по вашему дому обратитесь в адрес регионального оператора.

Alexandr Kuznetsov , 19.02.15 04:05
Проголосовало за вопрос 1
Здравствуйте. А вы думаете что люди не понимают , что большую часть денег разворуют как обычно . У меня в подъезде за 40 лет  стены покрасить не хотят, за то чиновники всё толще становятся. Пришла квитанция сразу за два месяца .Молодцы.

Если в полученной квитанции указан долг за предыдущий период, а Вы уже произвели оплату взноса на капитальный ремонт за ноябрь 2014 года, то Вам следует оплатить только сумму, начисленную за декабрь 2014 года, если оплата за ноябрь 2014 года Вами не внесена, полученную квитанцию необходимо оплатить в полном размере.

Юлия Карельская , 18.02.15 21:43
Проголосовало за вопрос 0
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я  проживаю в квартире, где зарегестрированы 5 собственников. Двое из них проживает в деревне, один купил другую квартиру и проживает по другому адресу, но прописан тут. Я оплачиваю квитанции за кап ремонт по своему месту жительства. В этой квартире за троих человек я оплачивать сама не буду конкретно эту услугу. Как быть?

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов возложена именно на собственников. Если граждане только зарегистрированы по определенному адресу, на них не возлагается обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Квитанция по уплате взносов на капитальный ремонт формируется на каждого собственника отдельно. Если помещение принадлежит пяти собственникам, то взнос на капитальный ремонт будет начислен каждому собственнику на принадлежащую ему долю в помещении, и будет выставлено пять квитанций.

В случае, если помещение находится во владении пяти собственников, можно объединить лицевые счета для выставления одной квитанции вместо пяти.

Заявление об объединении лицевых счетов находится в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на портале ЖКХ Архангельской области во вкладке Фонд капитального ремонта, информация для собственников.

В случае неуплаты взносов на капитальный ремонт задолженность будет копиться за помещением.

Владлен Ильин , 18.02.15 21:30
Проголосовало за вопрос 0
Здравствуйте! Собственник моей неприватизированной квартиры в деревянном 12-ти квартирном доме - муниципалитет МО "Ильинское" (Вилегодский район). На Совете депутатов МО "Ильинское" в январе 2015 года было принято решение об уплате взносов  за капитальный ремонт наряду с собственниками жилых помещений  и гражданами неприватизированных квартир, собственник которых, как уже сказано, МО "Ильинское". Эти взносы были включены в квитанцию, которую я получил из ЖКХ в феврале 2015 года  в графу "содержание жилья".
Вопрос № 1: Правомерно ли решение Совета депутатов, которое обязывает граждан неприватизированных квартир уплачивать взносы за кап. ремонт?
Вопрос № 2: Если да, то почему они включены в графу "содержание жилья"?
Вопрос № 3: Наш дом 1962 года постройки, расположенный по ул. Советской № 37 с. Ильинско-Подомское. Когда планируется у нас кап. ремонт, так как не все, я думаю, до него доживут? Может лучше признать его ветхим или аварийным?

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку собственником Вашей квартиры является МО «Ильинское», на него и возложена обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт.

Вопрос о размере оплаты по статье «Содержание жилья» находится вне компетенции некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».


Страницы: 1 2 След. Все
Авторизация

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi.ru

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: